パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

[周辺住民さん]

小杉周辺在住です。
パークホームズ元住吉ブライトプレミアの情報をお願いします。
元住って結構、穴場な気がします。。。

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4-153
（旧表示：神奈川県川崎市中原区木月4-1540-16）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.40平米～70.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[227: 入居予定さん]

私も引越し業者に相見積もりをとって検討中ですが、さほど大きな値差もないので、万一の保証内容の充実度でアリさん以外に傾いています。
アリさんは保証は全て現場作業員負担だとか…。そういえば、見積もりの時に保証の話は一切なかったなぁ。

[228: 入居予定さん]

227さん

現場作業員負担・・・は、作業に携わる社員の自己責任という意味でしょうか？
それはさすがに常識的にあり得ないのでは！？

ちなみにアリさんのパンフにも保証に関する記載は明記されています。

[229: 匿名さん]

>>227
たぶんそういうこと吹き込む業者が1番信用できないと思います。
その営業マン契約とれて振り返った瞬間に舌を出してあっかんべーとかやってますよ。

[230: 入居予定さん]

228さん、229さん
コメントありがとうございます。(^-^)

アリさんの保証については見積書に裏に記載がありました。確かに常識的にあり得ないですよね…。
ただ、やはり事故のケース毎の説明がなかったのは残念でした。

[231: 入居予定さん]

230さん

いずれにせよ、ご自身が納得されて契約するのが一番ですので・・・
保証に関して不安な印象を持たれるようならアリさん以外も勿論ありかと思いますよ＾＾

引越し一つとっても各人色んな価値観、重視するポイントがあるのでおもしろいですね。

[232: 匿名さん]

どこの会社がしつこく書き込んでいるか存じませんが保障って中古家具や日用品はまず大概は泣き寝入りですよ。

ちなみに余りに雑な扱いでびっくりしたのはパンダのバイト連中でしたね。

[233: 入居予定さん]

学生時代、某社で引越のバイトしてました。アリにも面接に行きましたが、「荷物を壊したら参加してる従業員(バイトも含む)で分担して弁償」と言われ怖くて他社にしました。寮などもあって確かに社員が多いようなイメージは持ちました。
他社でバイトしてる数年間で何度もアリと同時入居(「かち合い」と呼んでました)の時に話をすると荷物の弁償は本当とのことでしたよ。結構ごまかしてそのまま置いてくるとも言ってました。あと作業後にハガキがとどいて評価がいい場合、１枚に付き￥1000が給料に付くそうです。

経験者から一言：ご祝儀は作業前に個人ごとにあげてください。酷いリーダーは平気で全部自分の物にします。(これを「祝儀ドロ」と呼びます)　作業前な理由は皆様ご存知かと思います。

[234: 匿名さん]

>>233ありさん厳しいですね、安心しました。

で、大切なお客様の家財ぶっ壊しておいて本人は痛くも痒くもない会社があるの？参考までにそのパラダイスな会社を教えていただけると助かります。

[235: 233]

＞＞234さん
どんな参考になるのか分かりませんが、私の居たところはお客さんに保険に入ってもらってました。
物を壊すとお客さんには面倒でしょうが、保険請求書を書いてもらって修繕や弁済になりました。
というか今回アリさん以外で見積お願いしたところは全て保険代いくら、って見積もありましたよ。
自腹だから責任感というか緊張感を持って仕事はしてくれると思いますが、貴方がもし入居予定者で
アリさんを利用されるなら陶器や装飾のある小物くらいは写真を撮っておくのが吉ですよ。

因みに「アリさん憎し」のつもりはありません。スタッフの平均能力は高いと知ってます。
けど会社がスキ家状態で客が困るという話です。当時高校生だった自分は知りませんでしたが、
重過失以外は被害額の5～10％までの弁済という判例もあるので普通に考えると詰め腹を切らせるのは違法です。

以下はバイト時代の見聞です
「物を壊した作業員に、弁償できないので許してください、と言われて困った」
「領収書もたずに来た作業員が名刺の裏に受取を書いて集金して行った。後日そんなことは有り得ないと２重取りされた」
「旦那が退職したらボーナスの返還を求められた。曰くボーナスは将来の忠誠に対する物も含むから」
もっとコアな話もありますが、本筋と離れてしまうのでそろそろ書き込みやめます。

[236: 匿名さん]

契約当事者は依頼主と引越会社なのに、引越し作業に起因する家財トラブルを現場作業員が個人で
補償を行うっておかしくないですか？(笑)

引越会社が依頼主に対して補償、その後に引越会社が現場作業員に”求償”ならわからなくも
ないですが。（要は引越会社内で会社が作業員にペナルティを課すような形。）

なので、引越し作業に起因して家財の破損等が生じた場合、現場作業員に伝えると同時に引越会社
の然るべき窓口に連絡するのが通常ではないでしょうか。

ただ、普通は「やった・やらない」「過失・無過失」に関して少なからず現場作業員を含む会社側
と争うことになり、手間も時間も掛かるでしょうから、結局は保険適用の方向で取り進められて
いくのではないでしょうか。（もっとも引越会社は保険の適用も渋るのでしょうが・・・）
したがい、ポイントは引越会社がちゃんと損害保険に入っているかどうかではないかと。且つ、
その保険料が引越料金に込み込みかどうか。

[237: 匿名さん]

235さん

前段部分、同意。やはり自己防衛が大事かなと。

アリさんブラック情報は・・・ちょっとかわいそうですね(笑)

自分が学生時代にバイトしていた日通やダックも、現場作業員の怪しさ（自分も含めた学生バイト、
日雇い等）からすれば群を抜いていたような気はします。今はさすがにそこまでヤバくはないの
でしょうが。

[238: 匿名さん]

>>236
そういう理屈の問題じゃないんですよ。

[239: 入居予定さん]

>>235さん　
ｽｷ屋状態、すごくよく分かります。トラックの荷台に「割れ物」と書いた段ボール放り投げてて注意しました。案の定開けたら割れてたのに後日会社から「1万円でいいでしょう」と言われました。ﾉﾘﾀｹの値段調べてから言ってください。orz

[240: 契約済みさん]

今回は幹事だからもう少しまともな仕事してくれるんじゃない？
一事が万事そんなことしてたら客から総スカンくらって三井出禁とかいやでしょ、彼らも

[241: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。正直、何を見たらいいか分からないのでネットで調べてますがやっぱり分からない。
皆何を注意して見ますか？

他にもいらっしゃるようですが、私も近隣に住んでます。毎朝見ていますが、作業員の方まだ結構いますね。
内覧会の順に内装やってるのかな。夜時々一部屋だけ電気が付いているので、遅くまでご苦労様、と心の中で思ってます。

[242: 入居予定さん]

デベさんによる竣工後検査の結果を踏まえた手直しでしょうか。

専有部分は内覧会の時に同行業者を連れて一緒に見ますが、それよりも共用部分の仕上がりの方が心配です。尻手黒川側、あまりにもオープン過ぎます…

[243: 匿名さん]

>>220
ホームページ、ちょっと興味あります！

[244: 入居予定さん]

内覧会素敵でしたね。入居が楽しみです。

＞＞243　
　近隣住人の知恵コ～ナ～　
元住吉駅と日吉駅がよく利用されますが、横須賀線武蔵小杉駅(自転車で10～15分くらい)が便利です。
有料駐輪場が一日200円掛かりますが、品川(大崎)まで２駅、しかも山手線や京浜東北線がJR同士なので
初乗りが不要。秋葉系、演芸好き、美術館好きな方どうぞ。

大抵の方はご存知かと思いますが、日吉から中華街に行くと途中でみなとみらい線になって初乗りが追加です。

[245: 入居予定さん]

内覧会を終えられた皆さん、お疲れ様でした。
入居者や業者さんで１階ロビーがごった返していましたね・・・(笑)

専有部分は全般的に良く仕上がっていて安心しました。
あと、宅配ロッカーのハイスペックさにちょっと興奮しました(笑)

フロアコーティングとエコカラット、施工するかどうか迷い中です・・・
（オプション業者さんを通してはやりませんが。）

[246: 入居予定]

>245さん

お疲れさまでした。奇遇ですね。
エコカラット、オーダーしました。もちろん、オプション業者さんではありません(見積り…やばかったです。)

私も床は今日みて、やらないといけないなと感じました。オプション業者さん以外でいいところありませんかね。

[247: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
後半は、疲れてしまい細かなチェックはしませんでしたが
目立って酷い場所も無く全体的に丁寧に作業された印象はありましたね！
私は当日中の手直しで終わりましたが、再内覧会の方はいらっしゃるのでしょうか？
フロアコーティングですが、検討中です。
ちゃんとした業者じゃないと変にされてしまいそうで...

[248: 入居予定さん]

246さん、エコカラットの見積もり「やばい」とは、高い・安いどちらの方向でやばかったのでしょうか？
（高い方ですかね、やはり・・・）

うちもエコカラ業者の見積もり取りましたが、相場よりは安い印象でした。
タイル専業というよりもリフォーム会社のエコカラ部門なので多少の不安はありますが(笑)

フロアコーティングは一応外部業者に発注済みですが、迷い中です。
因果関係がはっきり証明されている訳ではないようですが、将来床鳴りの原因になるという話もあり
ますし・・・
ちなみに発注先は新所沢のガラス系コーティングの業者さんです。確かブライトプレミアは今「団体割引」
の対象になっているはず。無料の内覧会同行サービスもやっているので、どなたか内覧会に呼んだ入居予定者
の方もいたかもしれませんね(笑)

うちは再内覧会予定ですー。

[249: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
我が家も再内覧必要になっちゃいました。
でも全体的に丁寧な施工だなと感じました。

>248さん
うちも同じコーティング業者にお願いしています。
ただ、我が家は水周りだけにしました。
フロアはすごく悩みましたが、今のフローリングはコーティングされないことを前提にしているようですし、昨日三井の方も同じことを言ってました。(特にこちらから聞いたわけではないです)

ちなみに10月施工だと、そこの業者さんは玄関のコーティングをサービスでやってもらえますよ！

ご参考までに。

[250: 入居予定]

>248さん
失礼しました。訂正します。

オプション業者は酷い見積りでした。
メーカーに相談し紹介してもらった業者さんの仮見積りがでましたが、オプション業者の半値以下でした。

[251: 入居予定さん]

250さん、オプションでの見積もりはやはりお高めになりますよね・・・

確かにフローリング自体は結構いいメーカー・床材を使っているとは聞きました。
ワックスフリーですしね。
コーティングしさえすれば、床材全体が完全に守られるわけではないですし、
その是非を判断するのは本当に難しいです・・・悩ましい！

[252: 入居予定]

参考までに教えてください。
再内覧となった方はどの部分を指摘されたのですか？

我が家は壁紙程度だったので気になりました。

[253: 入居予定]

我が家も再内覧組です。

当日手直しを10箇所程。
ベランダの塗装が粗かったですね。ってことで塗装をやり直しのようです。

[254: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

私の部屋も再内覧要となりました。
32箇所指摘して、そのうち７箇所が残っています。
一番目立ったのは巾木とクロスの隙間でした。
全体的に再確認してもらうことになりました。

フロアコーティングは私も検討しています。
３社ほど見積もりをお願いしましたが、いろいろ種類もあって迷い中です。

[255: 入居予定さん]

253さん

うちは、ベランダに関しては傾斜良し！ってことで塗装まで細かく見ていませんでした。逆に言うとパッと見で気になるような箇所もなかったのですが。塗り直しになるということは、目に余るような状態だったのでしょうか？？？
再内覧時に再度ちゃんと見てみようかな・・・

254さん

フロアコーティングに関しては、ネットで検索する情報が全てコーティング業者の宣伝に見えてきて、うちも迷いまくりです。

皆さん、その他共用部分に関してはどのような印象をお持ちになられたでしょうか？
私は隣地との境界フェンスがちゃちくて不満です。敷地配置図ではただ「フェンス」との記載がありますが、東側と西側でそのスペックが全然違いますし、特に西側の方はスカスカで心許ないです。施工不良でもないので「図面通りです」と言われてしまったらそれまでなのですが、材料費削減が見え見えな感じでちょっと気分悪いです。

[256: 入居予定さん]

三井さんがここを見てたら個人が特定されてしまうと思いますが、
内覧会同行業者を連れて行きました。いやー、凄い細かい。
自分達では見つからなかった瑕疵を20箇所以上指摘してました。
個人的には室内の指摘より共用部分の指摘が多かったのに不安を覚えました。
タイルがちゃんと糊付けされてないという指摘(将来雨水などが入ってめくれる恐れあり)があったのは
正直かなり心配です。皆さんは共用部分で気付いた点ありませんでしたか。

[257: 入居予定さん]

エコカラットは業者から何も言われてませんでしたが、玄関のスイッチがかかっている為
穴を切り抜いての施工とのこと。結構ショック。

インテリアコーディネーターの見積は激高ですね。カーテンが30万、タイルも20万でしたが
自分で業者に見積頼んだら1/4～1/5くらいでした。三井さん仲介料取りすぎでは？

[258: 入居予定さん]

256さん、タイルのめくれはどの箇所でしょうか？

共用部分に関しては、できるだけ早い段階で専門業者による「共用部検査」を入れた方がいいかもしれませんね。不具合あれば保証期間内に直してもらわないと・・・うちも内覧会同行業者を入れましたが、そちらでも共用部検査はやっていると言ってました。

[259: 入居予定さん]

タイルは糊付け不良でしたね。失礼しました。

[260: 契約済みさん]

うちも再内覧会です。
クロスや外壁の汚れで持ち越しになったものもありましたが、基本的な構造で？がついた箇所がありました。

[261: 入居予定さん]

タイルはすぐそばにBOWCSという専門店があるのでそこを利用する予定ですが
排水のための傾斜(？)がきつい為、凄い斜めになっちゃうかも。心配です。

[262: 入居予定]

>255さん

塗装の件ですが、
・養生をしっかりしていないから色が飛び出してしまっている。
・ダマが大きめなので、手をついた時に小さな子供の場合、怪我をするのではないかと不安。
・小さな穴のようなものが幾つもあった(塗りムラ？！)

施工会社の方に指摘すると、粗い仕上りに対してイラついてました…

[263: 入居予定さん]

262さん

早速のご教示ありがとうございます！
なるほど・・・小さなお子様もいらっしゃるのであれば心配なところですよね。

素人なので全くの勘ですが、バルコニー塗装は施工する日の天候（気温、湿度等）等
にも左右されるのかもしれませんね。
うちは正直内覧会の日にそこまでちゃんと見ていなかったので、再内覧の日にしっかり
見ておこうと思います。

[264: 入居予定さん]

260さん、

基本的な構造の不具合、めちゃめちゃ気になります・・・

[265: 256]

家電品、タイル、引越代金・・・etc、次々とお金が出て行って寂しい今日この頃です。

内覧会の日に一階に表札屋(？)さんがいましたけど、誰か購入した人いますか。
島忠等で安く買えるみたいですが、表札を張り付けるスペースを確認しなかったので
いくつのサイズを選べばいいのかわかりません。知ってる人いたら教えてください。




＞＞258さん
廊下のタイルですが、部屋側の端部が3か所糊付けが不良で浮いていました。

[266: 入居予定さん]

>>265さん
入居者説明会にも来られるみたいですね。
私はその時聞いてみようと思います。

[267: 入居予定]

再内覧組、多いんですね。
何が良くなかったのでしょう？？？
ウチはＯＫ出しましたが。

[268: 入居予定さん]

>>267さん
多く指摘を出しているのは同行業者を頼んだ方ではないでしょうか。

ちなみに267さんは同行業者を頼まれましたか？

[269: 入居予定さん]

うちも当日に終了しました！
汚れや傷も結構ありましたが、家具など置いて見えなくなりそうな場所は
手直し後に完璧には落ちてなくてもOK出しました。
きっと指摘部分や許容範囲は、個人差がありますしね！

[270: 入居予定さん]

268さん

再内覧になるのは、指摘箇所の多かったからというよりも、内覧会当日では補修できない箇所があったからだと推測します。
うちも同行業者を入れましたが、残念ながら（？）当日補修では対応できない不具合箇所が数か所見つかりました。

[271: 入居予定さん]

引越の準備で毎週忙しいですね。

ドラム洗濯機を購入検討してますが、内覧会行ったら浴室に乾燥設備がありました。
洗濯機に乾燥機能って必要でしょうか。

またお金が出ていきます・・・・。(涙)

[272: 入居予定さん]

入居手続会、お疲れ様でした！

まさか新聞屋やNHKまで来ているものだったとは・・・
かるーくスルーしてしまいました(笑)

管理組合の役員抽選もやけにあっさりでしたね。

[273: 入居予定さん]

浴室乾燥機は電気代が結構かさむというイメージがありますが、実際のところどうなんでしょうね！？

うちは今ドラム式ですが、扉を開けておくと意外とそれが邪魔くさかったりします(笑)
このマンションの洗面所ならば然程気にならないかと思いますが・・・

もしご購入されるとしたら、ドラム式先駆者の日立が無難だという噂です。

[274: 入居予定さん]

今日の地震後慌てて監督さんが建物のチェックをしてる姿を目撃しました。
大丈夫だよねぇ・・・
再内覧会になってるのでちょっと確認してみます。

[275: 入居予定さん]

地震の影響、心配ですね…
ひび割れなど入ってなければ良いのですが。

[276: 入居予定さん]

あの程度の地震なら、今後も数ヶ月に一度程度でしょっちゅう（？）起こるでしょうから、いちいちひび割れするような作りだと全くもって困りますね。