パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

[周辺住民さん]

小杉周辺在住です。
パークホームズ元住吉ブライトプレミアの情報をお願いします。
元住って結構、穴場な気がします。。。

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4-153
（旧表示：神奈川県川崎市中原区木月4-1540-16）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.40平米～70.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[247: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
後半は、疲れてしまい細かなチェックはしませんでしたが
目立って酷い場所も無く全体的に丁寧に作業された印象はありましたね！
私は当日中の手直しで終わりましたが、再内覧会の方はいらっしゃるのでしょうか？
フロアコーティングですが、検討中です。
ちゃんとした業者じゃないと変にされてしまいそうで...

[248: 入居予定さん]

246さん、エコカラットの見積もり「やばい」とは、高い・安いどちらの方向でやばかったのでしょうか？
（高い方ですかね、やはり・・・）

うちもエコカラ業者の見積もり取りましたが、相場よりは安い印象でした。
タイル専業というよりもリフォーム会社のエコカラ部門なので多少の不安はありますが(笑)

フロアコーティングは一応外部業者に発注済みですが、迷い中です。
因果関係がはっきり証明されている訳ではないようですが、将来床鳴りの原因になるという話もあり
ますし・・・
ちなみに発注先は新所沢のガラス系コーティングの業者さんです。確かブライトプレミアは今「団体割引」
の対象になっているはず。無料の内覧会同行サービスもやっているので、どなたか内覧会に呼んだ入居予定者
の方もいたかもしれませんね(笑)

うちは再内覧会予定ですー。

[249: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
我が家も再内覧必要になっちゃいました。
でも全体的に丁寧な施工だなと感じました。

>248さん
うちも同じコーティング業者にお願いしています。
ただ、我が家は水周りだけにしました。
フロアはすごく悩みましたが、今のフローリングはコーティングされないことを前提にしているようですし、昨日三井の方も同じことを言ってました。(特にこちらから聞いたわけではないです)

ちなみに10月施工だと、そこの業者さんは玄関のコーティングをサービスでやってもらえますよ！

ご参考までに。

[250: 入居予定]

>248さん
失礼しました。訂正します。

オプション業者は酷い見積りでした。
メーカーに相談し紹介してもらった業者さんの仮見積りがでましたが、オプション業者の半値以下でした。

[251: 入居予定さん]

250さん、オプションでの見積もりはやはりお高めになりますよね・・・

確かにフローリング自体は結構いいメーカー・床材を使っているとは聞きました。
ワックスフリーですしね。
コーティングしさえすれば、床材全体が完全に守られるわけではないですし、
その是非を判断するのは本当に難しいです・・・悩ましい！

[252: 入居予定]

参考までに教えてください。
再内覧となった方はどの部分を指摘されたのですか？

我が家は壁紙程度だったので気になりました。

[253: 入居予定]

我が家も再内覧組です。

当日手直しを10箇所程。
ベランダの塗装が粗かったですね。ってことで塗装をやり直しのようです。

[254: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

私の部屋も再内覧要となりました。
32箇所指摘して、そのうち７箇所が残っています。
一番目立ったのは巾木とクロスの隙間でした。
全体的に再確認してもらうことになりました。

フロアコーティングは私も検討しています。
３社ほど見積もりをお願いしましたが、いろいろ種類もあって迷い中です。

[255: 入居予定さん]

253さん

うちは、ベランダに関しては傾斜良し！ってことで塗装まで細かく見ていませんでした。逆に言うとパッと見で気になるような箇所もなかったのですが。塗り直しになるということは、目に余るような状態だったのでしょうか？？？
再内覧時に再度ちゃんと見てみようかな・・・

254さん

フロアコーティングに関しては、ネットで検索する情報が全てコーティング業者の宣伝に見えてきて、うちも迷いまくりです。

皆さん、その他共用部分に関してはどのような印象をお持ちになられたでしょうか？
私は隣地との境界フェンスがちゃちくて不満です。敷地配置図ではただ「フェンス」との記載がありますが、東側と西側でそのスペックが全然違いますし、特に西側の方はスカスカで心許ないです。施工不良でもないので「図面通りです」と言われてしまったらそれまでなのですが、材料費削減が見え見えな感じでちょっと気分悪いです。

[256: 入居予定さん]

三井さんがここを見てたら個人が特定されてしまうと思いますが、
内覧会同行業者を連れて行きました。いやー、凄い細かい。
自分達では見つからなかった瑕疵を20箇所以上指摘してました。
個人的には室内の指摘より共用部分の指摘が多かったのに不安を覚えました。
タイルがちゃんと糊付けされてないという指摘(将来雨水などが入ってめくれる恐れあり)があったのは
正直かなり心配です。皆さんは共用部分で気付いた点ありませんでしたか。

[257: 入居予定さん]

エコカラットは業者から何も言われてませんでしたが、玄関のスイッチがかかっている為
穴を切り抜いての施工とのこと。結構ショック。

インテリアコーディネーターの見積は激高ですね。カーテンが30万、タイルも20万でしたが
自分で業者に見積頼んだら1/4～1/5くらいでした。三井さん仲介料取りすぎでは？

[258: 入居予定さん]

256さん、タイルのめくれはどの箇所でしょうか？

共用部分に関しては、できるだけ早い段階で専門業者による「共用部検査」を入れた方がいいかもしれませんね。不具合あれば保証期間内に直してもらわないと・・・うちも内覧会同行業者を入れましたが、そちらでも共用部検査はやっていると言ってました。

[259: 入居予定さん]

タイルは糊付け不良でしたね。失礼しました。

[260: 契約済みさん]

うちも再内覧会です。
クロスや外壁の汚れで持ち越しになったものもありましたが、基本的な構造で？がついた箇所がありました。

[261: 入居予定さん]

タイルはすぐそばにBOWCSという専門店があるのでそこを利用する予定ですが
排水のための傾斜(？)がきつい為、凄い斜めになっちゃうかも。心配です。

[262: 入居予定]

>255さん

塗装の件ですが、
・養生をしっかりしていないから色が飛び出してしまっている。
・ダマが大きめなので、手をついた時に小さな子供の場合、怪我をするのではないかと不安。
・小さな穴のようなものが幾つもあった(塗りムラ？！)

施工会社の方に指摘すると、粗い仕上りに対してイラついてました…

[263: 入居予定さん]

262さん

早速のご教示ありがとうございます！
なるほど・・・小さなお子様もいらっしゃるのであれば心配なところですよね。

素人なので全くの勘ですが、バルコニー塗装は施工する日の天候（気温、湿度等）等
にも左右されるのかもしれませんね。
うちは正直内覧会の日にそこまでちゃんと見ていなかったので、再内覧の日にしっかり
見ておこうと思います。

[264: 入居予定さん]

260さん、

基本的な構造の不具合、めちゃめちゃ気になります・・・

[265: 256]

家電品、タイル、引越代金・・・etc、次々とお金が出て行って寂しい今日この頃です。

内覧会の日に一階に表札屋(？)さんがいましたけど、誰か購入した人いますか。
島忠等で安く買えるみたいですが、表札を張り付けるスペースを確認しなかったので
いくつのサイズを選べばいいのかわかりません。知ってる人いたら教えてください。




＞＞258さん
廊下のタイルですが、部屋側の端部が3か所糊付けが不良で浮いていました。

[266: 入居予定さん]

>>265さん
入居者説明会にも来られるみたいですね。
私はその時聞いてみようと思います。