ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[161: 申込予定さん]

値引きは魅力的ですが、いつになるかわかりませんので、気に入った間取りの部屋を購入しました。値引き待つか間取りで選ぶかは賭けですね。

[162: 購入検討中さん]

先日見に行って来ました。はっきり言って可もなく不可もなくでした。立地は、駅も近く静かな場所でした。また、たたずまいも落ち着いた感じでしたので、住むにはよさそうでした。派手さなどは無く、シンプルな造りなので、豪華さを求める方には、不向きかも。

[163: 匿名]

まさしく、可もなく不可もなくですね。
なぜが、建物に気付けない位のシンプルさ｡
ここに住むイメージが、湧きません。

[164: 購入検討中さん]

確かにシンプルでしたwwwただ、部屋は梁が少なくて広く感じました。あとは、どこのマンションもそうでしょうけど、良い隣人に恵まれたいです。こればかりは、住んでみないとわかりませんが。

[165: 匿名さん]

シンプルさ故に管理費が安い。ここポイントかも

[166: 購入検討中さん]

管理費と無関係な室内設備もシンプルというか他物件より見劣りします。床暖房、魔法瓶浴槽などは後付する気にならないし。食洗機、ウオシュレットはまだしも。必要ない人はその分安いと思えば良いですが。

[167: 賃貸住まいさん]

子育て環境的にどうでしょうか？多摩川近そうですね

[168: 入居済み住民さん]

>167さん
裏路地に入ったところなので、車の往来もそんなになく、河川敷も歩いて３分くらいなので、環境はいいです。またマンション密集エリアなので、同年代がたくさんいて、楽しそうです。沢山友達もできました。

[169: 入居済み住民さん]

本日も3~4世帯の引越しがありました。あととれくらい空きがあるのか、住人として興味があります。

[170: 匿名さん]

>>169
HPの物件概要から販売中のものが９戸となっています。モデルルーム、事務所が含まれているかは定かではありません。

[171: 検討中の奥さま]

道路挟んで巨大フォレシアムの横にあるので、あまり目立たないですね。ただ周りはとても静かな住宅街なので、立地はいいかもです。住むなら別に派手さをもとめないから、検討中です。

[172: 匿名さん]

住むことを考えると､可もなく不可もなくが一番ですよ。
高級マンション買って、私のマンション凄いでしょって､言いたい方は､どうぞ他のマンションを買って下さい。
そういう住民の人がいない､可もなく不可もなくのマンションが一番過ごしやすいと思います。

[175: 検討中の奥さま]

いつ値引きになるのでしょうか？安く買えると嬉しいな

[176: 契約済みさん]

>>175さん
値引き待っていたら、いつの間にか完売してしまいますよ。なかなか隠れ家的なマンションです。環境と立地がこの上なくいいですし、余計な設備がないので、管理費が安いとこがいいです。ロビーとかあっても、あまり使わないですしね

[177: 匿名さん]

契約した人からすれば
値引きで購入されるのを目の当たりにするのって
あんまりに気持ちなんでしょうね。
でも、何戸か売れ残っているよりも良いのかな。
なんかとても複雑な気分だな。

[178: 匿名さん]

おおっぴらに値引きはできないですよ、既に入居されている方の手前。
こっちから交渉すればすんなり応じると思いますよ。

[179: 購入検討中さん]

竣工後まもなくで、計画的に販売しているそうなので、値引きはないそうです。いつになるかわからない値引き待つか、別のマンションさがすかですね。

[180: 入居済み住民さん]

>175さん
値引き待つ待たないは、お任せとして、ここはオススメしますよ。上や横のお部屋の音もほぼ皆無、また大規模マンションでないので、住人さんの騒音も皆無です、静かに暮らしたい方には、最高物件です。まわりにも高いマンションできないので、陽当たりもよしです。高い買い物ですので、よく吟味して、お決めになってください。

[181: 匿名さん]

残り福という考え方もあるかと思いますが
値引きを待って妥協した買い物をするよりは
いろいろな物件をあたってみて、気になった部屋の中から選んだほうが
長く住んでいけるかなと個人的には思います。

[182: 匿名さん]

近隣の方が、駐輪場から駐車場を通りぬけて買い物等に行っている様が見受けられます
駐車場、いまどきセキュリティゲートもないなんて・・・

[183: 周辺住民さん]

>182さん
ゲートは、ほぼセキュリティー効果はありません。一番の問題は、監視カメラの死角です。死角があればゲートがあろうがなかろうが、いたずらされてしまいます。あのマンションは死角なく監視カメラを設置しており、その分開放的かつ管理費を抑えた作りになっているようでした。

[184: 買い換え検討中]

リビングの梁が少なく気に入りました。梁がないだけでも、広く感じました。

[185: 購入検討中さん]

駐車場入り口の一角はなんでしょうか？
ゴミ捨て場？？
戸建ての方のゴミ捨て場ですか？

角部屋【大型マンション側】
モデルルーム+１世帯しかご入居されていないようですが、まだ売れていないんですね。
かなり値段も安いので、検討下に入れようと思っているのですが。

[186: 入居済み住民さん]

≫185さん
駐車場入り口の一角は粗大ごみのごみ捨て場です。
戸建の方のゴミ捨て場としては利用されていません。

それはさておき公式HPの販売戸数が９戸から７戸に更新されましたね。
売れているみたいで安心します。

[187: 物件比較中さん]

何だかんだで、完売しちゃいそうですね。粗大ゴミ置場に、監視カメラ付きなので、不法投棄されず安心です。何気に便利そう。

[188: 匿名さん]

まだ残ってたんだ？

工業地域に長谷工物件では値引きするしか売れないだろうね

[189: 周辺住民さん]

>>188
この一帯は工業地帯ではございません。れっきとした住宅街です。私は20年ここに住んでいます。

[191: 匿名さん]

大師線沿いでは住みやすさ上位にランクインできる住宅地かと思います。
つか売り出してから1年ちょっとじゃなかったでしたっけ。
すごいスピードだと思いますが。

[192: 周辺住民さん]

>>191
とても住みやすいですよ。ザクスやフォレシアムが建ち、昼は子供たちがたくさんで、ほのぼのします。ウェリスは低層マンションで、先のふたつよりも、道路挟んで住宅側にたてられているんで、とても落ち着いた感じにみえます。近所ですが、MR見に行こうかな

[193: 契約済みさん]

残り数戸でしたので、この時期逃すまいと、契約しました。つぎは年内に契約成立で、今年の住宅減税ひっかかるかしら、と思ってます。たいし線沿いで検討して、ここ選びました。私は満足してます。

[194: 購入検討中さん]

ここは順調に売れてるみたいですね

[195: 購入検討中さん]

現地観てきました。

七階の東側の壁が歪んでますが、直すんですかね。タイルが浮いているだけかな？

[196: 匿名さん]

新しい物件など気分が高揚してしまいますがチェックしないとですね。現地モデルルームなら仕方ないにしても住戸だとしっかり見ないと・・・アフターも気になりますね。

[197: 購入検討中さん]

>>195
気になってよく見てみましたが、どこら辺ですか？見た目わからないんですけど。

[198: 申込予定さん]

>>195
私も見ましたが、わからないのでどこら辺か教えてください。

[199: 匿名さん]

＞１９５
このスレッドの前の方にも７回の東側の壁が歪んでると書き込みがありましたね。
前レスでも誰かが具体的な場所を聞いているのにレスがありませんでした。
歪んでると感じたのは具体的にどこなのでしょうか？

東側の壁というと、正面玄関に向かって右側の壁のでフォレシアムに面している所ですよね？

[200: 物件比較中さん]

>>195
買う予定がないひとの、ただのひやかしですよ。皆さんあまり気にしなくていいと思います。

[201: 入居予定さん]

本日は３ヶ月補修点検でした。とくに異常箇所なく快適に過ごせております。ここはアフターもｷｯﾁﾘ充実してます。

[202: 匿名さん]

アフターがきっちりしているという情報ありがたいですね。HPで載せているところもありますが実際の声を聞くとなるほどって思います。専用庭と専用駐車場まるで戸建感覚の間取りもありますね

[203: 匿名さん]

>>201
特に何も依頼していないのになぜキッチリしていると？

[204: 入居済み住民さん]

>>203
事前に不具合箇所アンケート、その後それに基づきチェック、業者修理、最終長谷工担当者チェックというながれですよ。かな
キッチリしてませんか？

[205: 入居済み住民さん]

3カ月点検終わりました。
少し直してほしい部分があり異常個所をお願いしました。
補修をしてくれた方も、施工後どうですか？と家主に確認してくれ
少しでも気になる所があればやり直しをしてくれました。
その後長谷工の確認もあり、3カ月点検にとても満足しています。

＞＞201さんの言う通りアフターも充実している印象を受けましたよ。

[206: 検討中の奥さま]

こんどMRみにいきます。ザクス最上階？で売りに出されてますね。結構強きなお値段で

[207: 周辺住民さん]

>>206
それだけあのエリアは、資産価値が落ちないということではないでしょうか。私の住んでいるマンションも、十分に元が取れる価格で売却されていました。資産価値がおちないのも、あのエリアの魅力ではないでしょうか。

[208: 物件比較中さん]

ここは、ペット可ですよね?
ペットを買っている方はいらっしゃいますか？
上の階、下の階に､ペットが走ったりしている音とか気になりますか？
私は、チワワを1匹買っているので、上下横の方に音や鳴き声が聞こえないマンションを探しています。
入居済みの方のお話しをお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。

[209: 入居済み住民さん]

>>208
騒音についてですが、上階の音はほぼ皆無に近いです。横隣からは、たまに生活音が聞こえるくらいで、声やtv音は聞こえません。極めて静音性は高いと思います。ペットについては、このマンションでは見たことはないです。あとは、何処でも言える事ですが、隣人さんと旨くお付きあいする事くらいですかね。規約では、ペット可ですよ。

[210: 購入検討中さん]

MR入れて残り5部屋かな。順調そうだね。