プラウド杉並上井草

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kami-igusa/

＜全体概要＞
所在地：杉並区井草5-156-3
交通：西武新宿線上井草駅徒歩2分
総戸数：44戸（非分譲1戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、69.08～95.02m2
入居：2014年9月上旬予定

売主：野村不動産
施工会社：スレッド立ち上げ段階では未定
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

実家がこの近くだし、投稿ないし、みんな興味ないだろうし、最初に投稿しました。頑張れプラウド杉並上井草！

[2: 匿名さん]

＞1
こんにちは。
ちなみに町の住み心地は如何でしょうか、長年住まわれている方のご感想、参考にさせて下さい。

たぶんこの場所だと荻窪も生活圏にできると予想しております。
あちら中央線寄りの物件となるとやはり高く、予算を下げて行くと結局は駅から遠くなってしまうのですよね。
しかしこちらは駅前でも路線の違いで多少は予算に適うのかなと期待しております。

[4: 匿名さん]

＞３　そうですか？？山手線までたった１３分って相当便利だと思ったんですけど、デメリットはあるでしょうか・・。

行き先が馬場というのはちと利便性を推すには微妙なズレがあるのはわかりますが、馬場から乗り換えても大手町すらたった３０分、丸の内もこれぐらいで着きますよね。千葉や神奈川まで行きますという方は遠いですが大体の方は都内移動までなのでは。

中井から大江戸線乗り換えも重宝すると思います。

[5: 沿線在住さん]

３じゃないですが、

西武新宿線はだいぶ評価が下がってきています
発展性がないと思われていますね
池袋線みたいに他線の乗り入れがないので、滅多に電車が止まらないのは悪くないんですがね
資産価値としての評価はね…

[7: 匿名さん]

埼玉や千葉のほうが嫌(><)

[8: 匿名さん]

埼玉や千葉はないー！
比較にならん。

[10: 匿名さん]

上井草駅から徒歩２分は魅力的ですが・・・

高田馬場までの所要時間（通勤ラッシュ時）を駅探で検索すると、
鷺宮で急行や準急に乗込えで２１分、各停だと２６分と出てきました。
昼間でも鷺宮での乗継ぎが悪いので、１８分はかかるようです。

[11: 匿名さん]

ここはいくらぐらいの値段設定ですか？

[12: 匿名さん]

西武新宿線なら急行の止まる駅でないと不便ですよね。
駅徒歩2分ですが、資産価値云々を考えている方には向かない立地かと思います。
確かスーパーは、肉のはなまさ(業務用スーパー)くらいしか無かったはずなので、
秋にいなげやができるのは朗報ですね！

[13: 匿名さん]

職場が新宿か、高田馬場ターミナル(山の手線、東西線)なら
そこまで不便じゃない

[14: ご近所さん]

西武新宿線のこのあたりの一番の魅力は、地価が安い、ということにつきるのではないでしょうか。
埼玉や千葉などでもこのあたりより高く、もっと都会的なところはいくらでもあります。
腐っても鯛、それでもここは都内です。3.11の後の計画停電の際にも、埼玉や千葉とは異なり、ここは都内ですから計画停電は実施されませんでした。
たしかに､上井草は各停ですから、電車で都心に出るには、すこし時間はかかります。しかし、逆に3.11などで電車が止まったときでも十分に歩いて帰れる距離なのです。中央線沿線で、ここと同じ予算で買える地域は、おそらく都心から歩いて帰る、という距離ではないでしょう。
そのような非常時ではなくとも、近いというのは便利です。終電が比較的遅くまである。タクシーで帰っても料金があまり高くない。
あくまでも予算制約のなかでの選択でしょう。予算さえゆるせば、もっと魅力的なところはいくらでもあります。
自家用車の利用を考えた場合、駐車場代も安くすみます。関越道と中央道・東名の間ですから、どちらに出るにも便利です。空いている早朝であれば、関越道は１０分、東名用賀は３０分弱です。
東京駅から新幹線を使う場合は、高田馬場で東西線に乗り換え、大手町から歩いて１０分。1時間かかりません。
ただし、近所の住環境についていえば、都会よりも田舎を好むひとむけです。今時、駅のホームのベンチが木造、というのは風情があります。昭和の雰囲気です。相互乗り入れがないのは不便ですが、そのかわりダイヤの乱れはすくなくて済みます。

[15: 周辺住民さん]

「23区内に残された田舎」というイメージ。駅南側はスポーツセンター、早稲田のグランド、浄水場、介護施設などで居住者が少なく、北側は緑地や農地が散在し、これまた居住者は多くない。それに加えて、企業があるわけでもなく、昼間人口もすくない。だから、人通りは多くはなく、繁華街を形成していない。
駅前に書店がない駅は西武新宿線でもめずらしい。

[16: 匿名]

西武新宿線沿線は意外と区画の整った住宅街が続き大きなタワマンもない。
マターリな住環境を求める人に向いていると思う。
ただ新宿線はいつも近くを走る天下の中央本線と比較されて下にみられてしまうね（笑）

[17: 匿名さん]

価格はもう発表されていますか？
この辺の地価が安いのなら、プラウドでありながら価格もそれなりに期待して良いのかもしれませんね！
近くのいわさきちひろ美術館に行った事がありますが、緑が多く田舎を思い出させるような環境でした。
秋にいなげやがオープンすれば今より便利になりますね。

[18: 物件比較中さん]

落ち着いた良い町ですよ。僕の大好きなキッチン南海もあるし。
ここの南海は揚げ物がすごくおいしい。
ラグビー好きなので早稲田のグランドにすぐ行けるのもうれしい。
難点は踏み切りをわたらないと新宿方面の乗り場に行けないことと、
都心からの距離の割には馬場まで時間がかかることかな。
新宿線の各停はのろいし、通過待ちでとまりまくるからね。
実際はバスで荻窪に出る人が多いと思うけど。
あとは千川通り沿いというのもいただけないか。

まあ、デメリットがいろいろあるけど、
地元の需要で埋まってしまうんではないかな。

[19: 匿名さん]

予定価格は発表されていますか？いかほどでしょう。

[20: 匿名さん]

静かで落ち着いたイメージがあって良いですよね。
のんびりできるところに住みたいなと思ってるので、
ここが気になってます。
いなげやが秋に開業予定で、便利になりますね。
キッチンに窓のついた間取りが気になってます。
事前案内会に参加すれば、価格も発表されるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

そうですよね。ここはほとんどが地元の方で埋まってしまいますよね。
この辺りののんびりとした雰囲気が好きで、地元から離れたくない方80％、
駅徒歩2分でありながら、格安な分譲価格が期待できる上井草に
ターゲットを絞った転入組20％と予想します。

[22: 物件比較中さん]

予定価格でましたね。
自分の予想より200くらい高めでした。
西向きでも5000台、東は4900がありますけど、
南向きは5500から6000超えでした。

価格を気にされていた方は、参考にしてみて下さい。

[23: 周辺住民さん]

ちと、高めですね。6000万近い価格であれば、戸建てが買えます。マンションのほうが便利、というひとが買うのかな。追い風だから強気に出ているのでしょう。