デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[206: 匿名]

他のマンコミュに書き込みあったけど、最近はwii禁止とかあるんだね、
マンションで生活する以上、音の問題は避けられないけど、常識の範囲で
気をつけたい、気をつけてもらいたいですね。
その面では一階は気楽かも。

[207: 匿名]

ここは庭から外へは出入りできないでしょ?
家庭菜園も排気ガス考えると作りたくないかな。

[208: 匿名さん]

緊急避難用の扉はありますが、基本は通常庭から直接出入りは出来ないかと。
家庭菜園いいですね。
基本庭は掘り返すことはできないマンションが多いのですが、
こちらはどうなのでしょう？
プランターでも育てられるお野菜は多いので、
チャレンジしてみたいです。

[209: 匿名さん]

十分便利。自然環境も多い場所だけれど都会の便利さも兼ね備えてます。

家庭菜園は周囲の環境を考えると完璧な条件ではないですけど、色々見てきた感想としては街道沿いでもやっているご家庭はあります。

この地で遠出せずに趣味がてら菜園をやれるスペースがあることは一部の方には魅かれることだと思います。

[210: 匿名さん]

陽当たりは大丈夫?
陽当たり悪くて野菜も育たないようじゃ仕方ないし…

隣がどれだけ陽当たり邪魔するかだね。

[211: 匿名希望]

最近モデルルーム行かれたかた、残りは何戸くらいかご存知ですか？

[212: 匿名さん]

ホームページは昨日更新予定だったようですがまだされていないですね。
1期の販売予定についてもっと詳細が出てくるかなぁなんて思っておりましたが。

先着順7戸というのがありますが、
実質どれくらいの契約があったのでしょうね。

駅からは離れますが、お値段的にはかなり魅力的です。

[213: 匿名]

ここの物件を初めにみて他と検討している間に希望の住戸が売れてしまった…
Bタイプの中層階以上が良かったなぁ～
キャンセルが出るのって稀でしょうか？
キャンセルを待つか、低層階にするかで悩んでます。
悩んでる間に低層階もなくなってしまいそうですが。

[214: 匿名さん]

１期の詳細？でるわけないですよ！
安い価格を見せるだけのおとりなんですから！
10月中旬販売開始にずらしてるし。w

[215: 匿名さん]

先日、見学してきましたが対応最悪でした・・・
物件は良いのかもしれないけど。
担当の善し悪しも物件選びで重要だなと改めて気付かされました。

[216: 匿名さん]

バス便がかなりありそうですが、バス停のほうが遠いですね。
マンション前にあると、雨の日なんかは便利ですけどね
マンションはすぐ横が道路ですが、車の交通量はどの程度ですか？
白い線が少し狭い気がします。

[217: 匿名]

216さん
スレを遡ればだいたい書き込みがありますが、南側の大通りは交通量が多く排気ガスや騒音はひどいと思います。
騒音対策は出来ても大気までは対策出来ません。
特に低層階は覚悟が必要です。

[218: 匿名]

遡れば、、、217さんの繰り返し繰り返しの書込み努力を感じました。
覚悟って言葉が、個人的には好感が持てます。

残り少なくなってるようです。
先日、内見して８５㎡の４ＬＤＫがある事を知りました。
２階と３階でした。次回は３連休で子供達を連れて行きます。

[219: 匿名さん]

コンセントが少しだけ高めの位置にあるのかな？
セレクトで位置変更できるものではないですよね？？

結局これだと配線が高い位置からぶら下がる見栄えになると思いますから色や細さなど製品を選ぶ必要はありますねぇ。足元過ぎても危ないとは思いますから悪い仕様だとは思わないのですが。
色々隠せる方法を考えて視覚的生活感を抑えたいところです。

[220: 購入検討中さん]

ここの南西の物件(低層だと特に)は隣のマンションから見られてる感がありそうで。
　
南西側を買われた方は気になりませんか？

[221: 物件比較中さん]

今色々な物件を比較しているところなのですが、ここの物件は24時間ゴミ出しokなのでしょうか？
ディスポーザーがついていないので、出来ればokな物件が良いのですが、知っている方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[222: 匿名さん]

＞221さん
住宅情報サイトを見ると、どうやらこちらは24時間ごみ出しOKですね。

11月上旬販売予定である第2期の概要を見ると、販売戸数は2戸となっていますが
もしかして、もう2戸しか残っておらず、第2期が最終期という事なのでしょうか。
間取りを見るとタイプ毎に少しずつ先着順も残っているのかな？

[223: 匿名]

昨日、二人で見学に行きましたが、予約していなかったので、対応できないと本日改めて見てまいりました。
昼休みの利用であまり時間はなかったのですが、それに合わせてテンポよく案内頂きました。ありがとうございました。
チラシでいつも拝見しておりましたが、実際４LDKは広いなと感じました。東西線が希望でしたが、都営新宿線に来ると
価格がけっこう違う事に驚きました。本当は実物が見たいのですが、、次は二人で再度？見に行きます。仕事場が近いので
ここかワザックかサンクレを検討中。収納力でデュオが優勢。サンクレの駅４分かワザックの仕様か、、迷います。私はサンクレの駅距離を重視したいですが、、少し狭い、、少し仕様が物足りない。。しかし船堀は新築マンション多いですね。。。

[224: 購入検討中さん]

一階を検討してますが　昨日、現地を見に行ったところ午後１時くらいでしたが　庭に陽が全くあたっていませんでした(泣)

どなたか午前中、見に行かれた方いらっしゃいますか？
その時間で当たってないということはほとんど期待できないのでしょうか？

[225: ビギナーさん]

>>224

あれ、庭付きの間取りまだありましたっけ。。

午後1時というとここの間取りの向きからしてちょうど太陽が当たる時間帯のはず、何か遮る原因になっている物体がありましたか？

プライバシーを守るために柵が高いとか、そういう仕様なのかなあ。。

[226: 購入検討中さん]

もう売れてしまったのですね。
出遅れましたが 日光が当たらないのはちょっと辛いですね。

前の二階建てのアパートが遮っているようでした。

[227: 匿名さん]

>>226
お向かいは2F建てなんですね。では3F以上の住戸は完全に日当たりのある安全圏ということで良いでしょうか。
見たところ4F以上がガラスバルコニーみたいなんですよ、なので私はもとから4F以上が明るそうでいいなあと思っていたのですが、安いなら3Fもいいと思っています、なんせ日当たりはあるということがわかりましたので。

[228: 匿名さん]

バルコニーの手すりは日当たりでコンクリ、ガラスを区別しているのではありませんよ。
日当たりが悪い部屋こそ暗いのだからガラスにしたいはずでしょう？

[229: ご近所さん]

この物件、安いな～。
特にルーフバルコニー付きの物件がいいな。
うちはこれでも手が出ないんですが（泣）
なんで売れないんだろ？

どうせならうちがお金貯めるまで、待ってくれ～～

[230: 匿名さん]

２２９さん
手が出ないのに安いなぁ～と感じる金銭感覚で家を購入すると失敗しますよ。

無理して買っても良いこと一つもありません。

[231: ご近所さん]

230さん

ご忠告、どうもです。
うちはCかDの低層で検討しています。

ルーフバルコニー付きは売れてしまったようですね。
もう少し余裕があれば、501が良かったのですが・・・

[232: 購入検討中さん]

駅距離、価格、間取り魅力的！中層階のキャンセル待ってます!!

[233: 匿名さん]

せっかくの庭つき住戸が日照に期待できないとなると悲しいですね。
南向きなので15時頃までは日当たりが良いと思い込んでおりましたが・・・
よく言われますが、マンションを検討する時は時間帯を変えて現地に
何度も足を運べと聞きます。こちらの例を考えても確かにその通りですね。

[234: 購入検討中さん]

1階はDタイプしか残ってないみたいですね！

残りも少ないみたいだし我が家も悩んでる時間ないかも。

[235: 匿名]

南西と南東方向の近所にマンションですからね。
そのマンションよりも高い14階以上は全く日照の影響を受けません。
1階は冬場だとほとんど日が当らないかもね。

[236: 匿名さん]

モデルルームに日照のシミュレーションがあるかと思いますので、
そういうのを確認してから検討となるでしょうね。
冬場の1階は確かに日はそこまで望めないかな…と私も思います。
夏の日が高い時期は大丈夫そうですけれど。

[237: 匿名さん]

日中あまり家にいないなら気にならないかもしれないですが、
一日家にいらっしゃるとやはり日照って気になりますものね。
洗濯物の乾き具合にも影響出てきちゃいますし。
うちはDINKSなので、お値段によってはそういう部屋も良いかなとは思いますけれど。

[238: 匿名]

前に一階の東向きに住んだことあるけど とにかくカビが酷かった。

南向きは魅力的なのですが 残念だけど日が当たらないので検討から外しました。

[239: 匿名]

船堀はなぜ人が集まるのでしょうか？
なぜ、あんな船堀タワーとかあるのでしょうか？
あと
都営新宿線、乗降客数を調べてみると確かに担当者の言うとおり
船堀駅が一番この近辺では、多かったです。
葛西在住ですが、知りませんでした。
面白い街だなと思いました。
船堀タワーも登りました。
なかなか良かったです。検討している物件が全部見えました。
おすすめですよ。

[240: 物件比較中さん]

＞239
私の聞いた範囲の情報になりますが江戸川区に住むなら船堀か、次位は瑞江?
アバウトですがこんな話は人伝に聞きましたよ。

とあるサイトで見た街力の数値化を拝見しても総合的に高得点でした。
これを鵜呑みにするわけではありませんが、おそらく船堀でも比較的駅近の地域を対象にした調査のはず。
デュオ船堀は該当地域内だと思いますので地域評価や住みやすさのレビューは参考にさせて頂いています。

[241: 匿名さん]

私は船堀が地元ですけれど、確かに住みやすさはあるかなと思います。
あと穏やかな人が多いかな～と。
公園で子供を遊ばせていると、おばあちゃんとかが優しく話しかけてきてくれたりとかありますし。
新宿線も何気に乗り換えまで考えると便利な路線なんですよね～。

[242: 匿名]

昨日、モデルルーム見学に行きました。70平米がよいなと思っています。
どの部屋にも大きい収納がありますね。
図面では分かりにくかったのですが、実際に見ると
いちころでした。〈笑〉
欲を言えば、食器棚が標準仕様だと更にグッドでした。
本日は休みのようでしたので、
また明日にでも連絡してみます。

[243: 匿名さん]

>>242
あとハイサッシが良かった。とか贅沢を言ってみたりして。
私も70平米はいいなと思いました。このマンションの中では狭いほうになるわけですが他のマンションでは至って標準で「狭くない」と言えると思います。3LDKならやっぱりこれぐらいの面積からが住み易いのだろうなという印象です。

間接ライトの数が多いみたいですね。
うまく生かせるといいなと。

[246: 匿名さん]

最近、３ＬＤＫで70平米ないマンションが多いですからね。
そう考えるとこちらは良いなと思います。
これくらいあると収納も十分に確保されますし、居室の広さもある程度は確保されますから。
駅からこれくらいの距離でこの価格ならいいのではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

ほとんど成約済って聞いてますが、キャンセル住戸がよく
でてますね。営業さんからよく連絡があります。
本当はどの部屋が空いているのか正直に教えていただかないと
検討できないです。
なんか人によってサービスも違うみたいですね。。。

[248: 匿名さん]

＞＞247
連絡があるということはキャンセル待ちの方はいないということでしょうか。
希望の間取りがないとわかるとすぐに他へシフトしてしまったのかな・・。

そんなにキャンセルが出る理由は営業の方に訊かれました？？
いきなり勧められても理由を聞いてからという順番が安心だと思いますが・・。

[249: 匿名さん]

２４８さんへ

理由はよくわかりませんが、ローンが通らなかった様です。
友達も見学してますが、お部屋の状況が違う事にも違和感を感じます。
売れてない部屋も売れている事にしているのでしょうか？
以前モデルルームでバラの花がついていたお部屋が
ＨＰで現状販売している事になってたりします。
それがローンが通らなかった部屋なのでしょうか。
それでしたら、かなり多数の方がローンダメだった事になります。
よくわかりません。。。

[250: 匿名さん]

そんなにローンが通らない方が応募していたとは思えません。
このくらいの価格帯のマンションなので、購入出来る収入が無い方か他に借り入れがある方が集まっていたことになります。
他に借り入れが無ければ通常年収の6倍程度借りられますから。
普通に考えてそういった方には営業はそもそも審査も勧めないでしょうから、そんなことはないでしょう。
キャンセルは営業の自作自演では？

[251: 匿名]

千葉価格で安すぎだね江戸川区はww

[252: 匿名さん]

２４１さん
昔はそういった光景が当たり前だったけど、今は貴重ですよね。江戸川区は子育ての
支援についても手厚いですし、子供がいるわが家は江戸川区中心に物件を探しています。
ここは小学校も近くて、公園などもありいいですね。一之江境川親水公園は水遊びが
できたりできるそうなので子供は喜ぶでしょうね。

[253: 匿名さん]

親水公園のジャブジャブ池、すっごいおすすめですよっ
かなり子供たちがテンション高く遊んでいます
小さい子も遊べるので、なかなかいいかなと思ってます
水遊びいつもよりも体力使うのか遊び終わった後は家に帰るとすぐ昼寝しちゃいます

[254: 匿名さん]

駅までそう遠くもないのにマンションの価格は抑え気味になっているように思います。
千葉価格と書かれている方もいらっしゃいますが、そうかも・・・。
船堀自体、そもそも地価が高いわけではないからなのでしょうか。
地味ですけれど暮らしやすい街ではあると思います。
自分の地元だから贔屓が入るかもしれないですケド。

[255: 匿名さん]

江戸川区は子育てしやすいと評判ですし
（ニュースで取り上げられているのもみた事があります）
マンション価格が安いならそれでいいんじゃ？と思います

治安面ではどうでしょうか？
価格につられていいなと思っているのですが
あまりこの辺りに詳しくなくて。