デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[106: 購入検討中さん]

やっぱりワザックですかね？（＾ω＾）

[107: 匿名さん]

ワザックって名前がダサ過ぎw

[108: 入居予定さん]

ここは購入者たちで入居前や入居後に住民交流会みたいなイベントが
あるみたいですね。個人的には楽しみなんですが、このようなイベントは
一般的にどこのマンションでも行われてるのでしょうか？

[109: 購入検討中]

将来的には売却することを考えて検討しているのですが、こちらは資産価値としてはどうなんでしょうか？

[110: 匿名]

船堀なら大丈夫です。
ただ、ここは駅より六分かかります。
価値なら駅徒歩三分がおすすめ
チェックしてみて

[111: 匿名さん]

パークハウス一之江がデベが三菱なので安心ですよ。
チェツクしてみてね。。

[112: 匿名さん]

パークハウスはデベは安心ですが、駅から遠く、価格設定が安いので資産価値はどうかな？

[113: 匿名]

ここはここ以外の宣伝が多いぞ！

[114: 匿名さん]

関係ないの増えてきて読みにくいね。
パークなんとかとか駅３分とかの名前をわざと書き込んでその業者の仕業に見せかけて評判を落とす、と言う手口に見えてきましたが・・・。
とりあえずここのマンション、または関係のある事だけの情報が欲しいのでよろしくお願いします。

[115: 周辺住民]

》110

ここに資産価値を求めるべきではありません。

まず直床は、リフォームにとても不向きな構造です。床暖房の後付けなんかしたら、100万円じゃ収まりません。

さらに新大橋通り沿いは分譲マンションが乱立しています。向かえのクレストフォルムなど、ここより遥かに条件の良い物件があるなかで、ここに需要があるとは思えなません。

別にプ○イ○を宣伝するわけではないが、だったら前に建物が建つ可能性があっても、駅徒歩3分を選ぶべきだと思う。

[116: 匿名]

必死&露骨やな
仕方ないのかもね
ここの価格と広さは魅力的なのは事実
ただ、入居時期が来年９月がなぁ
もっと早くがよかったな

[117: 匿名さん]

109さんが将来的に売却を検討した場合の資産価値を聞いたから回答している方がいるわけです。
その回答者が近隣の別物件のほうが資産価値があると言っているだけ。
それに対してやれ業者だとか僻みだとかはいらないと思う。

[118: 匿名さん]

床暖房はついてるよ
ついてないのはプレイズの方

[120: 匿名さん]

ワザックの検討スレ勝手にたてれば?
誰も書き込まなさそうだからたてないのですか？

[121: 匿名]

田舎の両親から「マンションはよせ、戸建の購入しろ」と勧められています。
◎資金◎駅から距離◎機密性が気に入っていることで説得中です。
古い考えを持った両親には皆様悩まされた事ございませんか？＜笑＞
ベストトークあれば教えてください。

[122: 匿名]

正直、親の言うことは聞いた方がいいですよ！
後々考えると、30過ぎたら自分できめよーよと
どっかのスタッフに言われたな…

[123: 匿名さん]

お金も出すけど口も出す親なのか、金は出さないけど口は出す親なのか・・・

[125: 入居予定さん]

またワザックの売り込み!?
うんざり

[126: 匿名]

特に、売り込み、宣伝等ではありませんが
単純にワザック船堀を見学した方の感想が聞ければと思い書き込ませていただいております。
駅から６分と駅３分の物件比較している方も多いと思いますが
よろしくお願いいたします。

[127: 匿名]

まだ見ておりませんが、１階に店舗が入りそうなので、少し割引。ここより価格が安く設定しているならプラス材料。
今はそんな感じです。

[128: 匿名]

売れているようでした。本日１０時に予約入れて見学に行きました
満卓でした
競争する駅近いマンションが多い中
完売までがんばってほしいです
ここを買うと決めたからには
近所で一番先に売れたマンションになるように祈っています

[129: 匿名]

デュオ船堀売れてますねぇ！
中層階以上はポツポツしか空いてなかった。
お客さんも3組くらいいた。

余計な情報かもしれないが知りたがってる人もいるようなので…
ワザックも行ってきた。
ギャラリーの前に子供が喜びそうな射的とヨーヨー釣りがあり
客寄せに必死な感じが伝わってきた。
自分意外お客さんもいなく活気がない。まだプレオープンらしいが。
一階にテナントが入るらしいが、広さ的に飲食店は無理だろう。
クリーニング屋か何かの事務所か…
価格は同じ階数でデュオと比較すると約100万くらいワザックの
方が高い。
設備はまぁよくある程度。担当者が収納が多く8％近くあると自慢
していたが、デュオは14％以上。
やはりデュオの収納はいいね。

[130: 匿名]

あまり誉めると、ネガティブ書き込みが来ます 笑
観察してください。結構面白いですよ。 笑
早く完売のお知らせ出ないかね♪

[131: 匿名]

ワザック、サンクレイドル、そんな簡単に売れまっかいな！

[132: 匿名]

船堀マンション大激戦区
プレイズ　デュオ　ワザック　サンクレイドル
全部見ましたか？スタンプラリーとかしたら面白い。
モデルがかっこよいのは、ワザックかな。。
担当も感じよい方でした。

[133: 匿名]

サンクレイドルより、ワザックが強敵でしょうね。
深く検討してみよう。

[134: 匿名]

だから！ここはワザックの宣伝する掲示板じゃないんだって。
まったく。。。

[135: 匿名]

プレイズの掲示板でもワザックの話は出ていますね。
ワザック、サンクレイドル、今週末に見学に行きます。
9月までには決める予定。プレイズも売れているようです。
販売が難しい間取りがあるとかでそれが売れれば、完売するでしょうね。
昨晩、今買うか、来年買うかのテレビニュースを見ました。
我家では「今でしょ！」と言ってはいますが、なかなかですよね～
今、どこの営業担当者も「今でしょ！」ですよね。
笑い

[136: 匿名さん]

135さん
9月なんて言ってたら 売れ残りしかないよ。

[137: 匿名]

大丈夫ですよ。

たくさん残っていますから。

[138: 匿名]

確かに、ワザックやサンクレイドルが近所で販売が始まっているのだから、
初回程の勢いはないかも。
あとプレイズも残り数個を叩き売りするとかしないとか
掲示板でにぎわっているので、船堀はマンション大激戦って、冗談かと思っていたら、、、

[139: 匿名]

ワザックすごく良かったですよ。明日は、サンクレだ～！

[140: 匿名さん]

ワザックを買うぐらいなら、永久に賃貸マンションに住んでいたほうがまだマシだな

[141: 匿名]

デュオの営業さんは、ワザック強敵だって言ってました。
サンクレも出てきて、大変だと、、、がんばれ！！営業さん　笑

[142: 匿名]

140番さんはワザックのどの辺でそうおもわれるのですか？
DUOを買ってしまったから？？

[143: 匿名]

ただの嵐さん。

[144: 匿名]

営業の方、ワザックやサンクレイドル2は
話題になってないとおっしゃってましたよ。
ここも、上中層階はほぼ売れたっぽいですよ。
残りは下層階ですかね。

[145: 匿名]

こちらのスレは落ち着いていいですね。デュオとプレイズで検討中でたまに覗かせていただいてますが
プレイズのレスは一言書くと、やれ営業だの、僻みだとか人格を疑わせるようなコメントが多く
見るのもイヤになります。
購入後 完成したら同じマンション住民になる方たちかと思うとゾッとします。

こちらは低層階しか残ってないのですね。
低層階のメリットって何だと思われますか？
どなたか営業さんから薦められた方いらしたらポイント教えて下さい。

[146: 匿名]

ここを検討していてワザックやサンクレイドルを比較検討していない人はいないんじゃ？
話題にならないわけないんだけどな

[147: 匿名]

145へ
スレを荒らしている人は本当の検討者じゃないよ
ただ荒らしたいだけだから
こんなマンコミュの書き込み方だけで検討から外すとしたら本当にどうかしてる

[148: 匿名]

低層階のメリット

高層階より値段が安い。

エレベーター点検のお知らせがきてもあまり気にならない。

[149: 匿名]

低層階といっても、６階から下だから
まだまだ中層階じゃない？？
明日にも契約してきます！！

値段が安ければ中の装備を充実させたり、
他にお金をかけられる

[150: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。

全土地勘の無い人間なのですが、広さと価格がとても魅力でした。
庭付きの１階がいいかなと思ってたのですが実際見に行ったら周りが建物で囲まれてて
本当に日差しが入るのか不安になり悩んでいる所です。。。

皆さん日当りに関してはどう思われますか？
高層階ならいいのかも知れないですがもうほぼ埋まってしまっていたので＞＜
あと特に共有スペースが多いわけでもディスポーザーがついているわけでもないのに
管理費等２万を超えているというのもちょっと高くないですか？

あまり悩んでいる時間はないかもですが
もう少し検討してみるつもりです。

[151: 匿名]

自分も1階で検討中です。
都内は建物マンションが密接しているので日当たりは仕方ないのかなとおもっています。
我が家は夫婦で働いているので洗濯は基本 浴室乾燥だし。あまり気にしていません。
駅ちか立地で戸建て感覚をあじわえる1階に魅力感じてます。

管理費高いですか!?
管理費安く設定しているマンションあるけど、結局大規模修繕の時に不足分を徴収するのだから
同じかなと思っていましたが違いますかね？

[152: 匿名]

１階を検討されているのであれば通り沿いでない物件をお勧めしますね
近隣だと一之江あたりにしか見当たりませんが
１階に限定するのであれば戸建て感覚の駐車場・駐輪場付が良いと思いますがいかがでしょうか

[153: 匿名]

１階で気になるのは上からの落下物なんですよね。
今のマンションも洗濯バサミ(酷い時は洗濯物付のピンチハンガー)がよく落ちていて専用庭ではないから管理人の方が片づけてくれますが　専用庭だと使用者が片づけなくてはならないのが気になります。

[154: 物件比較中さん]

新大橋通り沿いとの距離間、プライベート感、
1Fに関してはこれがポイントになってくると思います、
2F3Ｆあたりも本当はこれを気にして検討したほうがいいのでしょうね。

ランドスケープが無く確認しづらいのですが、
どうも植栽と壁が外枠に設けられているようで、
今度は日当たりが心配になってきますがとりあえず丸裸ではないようです。

[155: 匿名]

我が家は小さい子どもがいるので1階が気になってます。
走り回っても迷惑かけないし、庭でビニールプールで遊ばせたりしたいです。

でも落下物は困りますね。

価格と立地は魅力的!!

[156: 匿名さん]

洗濯物が落ちてきたり、洗濯ばさみが落ちてきたり…というリスクは
１階だとあるんですね。
子供が小さいので、なんとなく
１階だったらご迷惑をかけることも少ないかなぁなんて
思っていたのですけれども。
一応丸見えじゃないみたいですし、プライバシー面はある程度気を付けていれば大丈夫かなと感じます。

[157: 物件比較中さん]

隣近所が産業廃棄物処理工場を気にせずに庭だけ気にするなんて、視点が違いませんかしら。船堀なら他にもマンションありますよ。

[158: 匿名]

ここにレスしている検討者は周辺環境を無視する傾向があるんですよね
バルコニー側の汚い中古車屋、近隣のトタン造りの産廃工場、ほぼ新大橋沿いっていうネガを忘れたいのかしら？

[159: 匿名]

気にしてないんじゃないの？

[160: 匿名]

小さいお子さんいるなら気にするでしょ

[161: 匿名]

そんなの気にしてたら　隣のマンション廃墟になっちゃうよ。

[162: 匿名]

158さん

近隣の産廃工場が生活にどう影響するとお考えてですか？

[163: 匿名]

ダイオキシンなどの有害物質などの飛散、引火、爆発の危険性です

[164: 物件比較中さん]

環境の事を言い出すと、新大橋通り沿いのマンションは既存も含めすべてアウトになってしまう・・・。
一番新しいマンションはさらに船堀街道との交差点ですし。
排気や騒音については、同じ通り沿いの完売済み（入居済み）のマンコミュ覗いてみては？
幹線道路沿いではないものの、線路沿いの新しい某マンションもなかなか環境が厳しいみたいですね。
庭は魅力的ですがその分の使用料が発生するのが気に入らないな～。

[165: 匿名]

あの立地条件でマンション需要が増えてる中でいつまでも工場が残るとはおもえないんだけどなぁ…
そんな考えて甘いかな？

[166: 匿名]

線路沿いの新しい某マンションってどこの事?

線路沿いに今のところ新しいマンションは売り出してないと思いますが…

[167: 匿名]

165さん
残念ながらここの地域は準工業地域ですよ。
後ろの通りに行くとわかりますが何件も産廃工場ありますからね。

[168: 匿名]

165さん
産廃工場跡のマンション
買います？

[169: ご近所さん]

買いますよ。
いいにおいがしますよ。

[170: 匿名]

だいたいマンションが立つだけの敷地を必要とした場合
何かの跡地になる訳で…
今 販売中のマンションで言うとプレイズはガソリンスタンドの跡でしょ。

都内でマンション買うのにあまり気にしすぎたら買えないよ♪

[171: 匿名]

マンション買うのに周りの環境気にしなくてどうするのかな。

買う前に現地の朝、昼、晩の状況とか確認しないと。
モデルルーム最初に見て買う気になって　現地はちら見じゃ後悔すると思うよ。

[172: 匿名]

近くの工場は大きな音や悪臭など放つような工場ではなく、
土日は休みで夜間の動きはないので休日に大型トラックの行き来はないと
聞いてますが、実際はどうですか？
近所にお住まいの方アドレスお願いいたします。

[173: 匿名]

１６７ですが・・・
後ろの通りの産廃工場はたしか土曜日もやってたと思うけど日曜は完全にお休みのようです。

目に見えない物質はわかりませんが　臭いは前を通るとわかる程度。

新大橋通りは朝夕はうるさい(特にバイク)ですが窓閉めてれば気になりません。
春秋の天気の良い時の窓開けたいときははちょっと辛いかな。

[174: 匿名]

173さん

参考になります。
ありがとうございます。

話は変わりますが、2020年東京オリンピックが決まり
人手不足、材料不足でマンション価格も高騰すると記事がありますね。

[175: 物件比較中さん]

新大橋通りは排気騒音問題は避けて通れませんよね。しかし最近のﾏﾝｼｮﾝは防音がしっかりしているのか皆様あまり気にされてないようですので、意外と大丈夫なのかな？
ただ、環七にぶつかる道なので交通量は少なくはありません。

この辺り工場は確かに多いです。船堀駅の周辺にも小さい工場みたいなのありますし。
周辺に来れないようでしたら地図で住所検索してｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見てみるとｲﾒｰｼﾞ湧くと思いますよ。勿論、ﾀｲﾑﾗｸﾞがあるので誤差はあると思いますが。
工場もですが、電波塔？が気になるところですね。

[176: 匿名]

防音良くても排ガスは？
せっかくの南向きで洗濯物干せないのはねぇ
バルコニーから吸気する24時間換気口にはフィルター必須ですね

[177: 匿名]

工場の件は江戸川区だから仕方ないね。
気になるならお金だして港区あたりへどうぞ。

排ガスは地球規模で考えなきゃいけない問題だね。

[178: 匿名]

まあまあ、そんなに卑屈にならなくても
工場の件は江戸川区だからじゃないと思うけど

[179: 匿名]

どっちかならいいけど　ダブルパンチは辛いね。

でも駅から近いからまぁ、いいか～。

これで１０分も歩くとなるとどうしようもないけど。

[180: 匿名]

オリンピック開催にむけて有楽町駅が豊洲から住吉まで伸びるみたい。
都営新宿線からも乗り換え便利になりますね。

[181: 匿名]

知らなかった。。。
良い情報をありがとうございます。
最近、よそのうましかさんがネガティブばかりでうんざりでした。
おそらく、先日、見学した某マンションの担当者だと思います
私たちに言った事と同じ事書いているので　　(笑)
わかりやすいなぁ

[182: 匿名]

HPを見たらB1とB2タイプの間取りが削除されているのは完売してしまったのでしょうか？
ご存じの方教えて下さい。

[183: 匿名]

まぁ、家に入ってずっと窓閉めてればわからないんだから いいんじゃない?

きっとここ買う人はこういう幹線道路に慣れてる人だろうしね。

[184: 匿名]

本日、見学してきた者です。
Ｂ１タイプは売れてなくなったました。
Ｂ２はあと１戸でした
Ｄは上の階は１戸でしたキャンセルは出ないと言ってました。
低層階希望でしたが、希望の部屋は売り切れていました。
まー売れているマンションだなと感じました。
見学終了してモデルをでたら、
「今、デュオを見学していましたよね」と他の会社の営業マン
「うちも見に来てくださいよ」と強い営業でした。
※物件名前は控えますね。【笑】
売れているマンションは他の会社に狙われているんだと思いました。
売れていないと、よそからお客さんをひっぱってこないといけないのですね。
我家は、デュオかワザックでいいかなと思っております。

[185: 匿名さん]

後ろの産業廃棄物の中間処理施設、風向きによっては、とんでもない臭いだな。

とても窓なんか開けられない。

[186: 匿名]

いいねぇ
最寄り産廃工場
表の排ガス、裏の異臭
あと（笑）とか書いている奴って必ず他物件のネガをするよな

[187: 匿名]

異臭とか排ガスとかは目に見えるものではないから
人によって感じ方も違う。実際自分で感じてみないと
分からないな。口コミでアレコレ書かれても鵜のみには出来ない。
自分は現地を見に行った時は日曜日だったからか交通量もそれほど
多くなく工場も嫌なイメージなかったです。
工場は日曜日休みだったのね。

[188: 匿名]

平日の朝夕来てみなって。

[189: 匿名]

他の物件をネガる前にさ、ここの営業の都合のいい話を疑ってみたら？

[191: 匿名]

ここは純粋な方が多いですね
人に騙されたことにも気がつかないんだろうな

[192: 匿名]

でも売れてる人気物件である。
わざわざ騙されてるとか、営業がどうのこうのって言ってる人はなんなの？

そう思うなら買わなきゃいいし、検討すらしてないのだろうから
いちいち入って来なければいいのに。

[193: 匿名さん]

安い！収納が大きい！

が…

西葛西で検討してる同じくらいの規模の
物件の方が総合的に良い！

[194: 匿名]

船堀と西葛西 好み別れますね。

ウチは都営新宿線が都合いいので船堀にしました。
東西線が苦手です。

[195: 匿名]

同条件で比べても西葛西は数百万お高いですね。
今度、葛西にプラウド建ちますよ。

[196: 匿名]

プラウドＶＳデュオ
それはコクですね～。プラウドよりパークハウスがおすすめです。
近くにあったかな？

[197: 匿名さん]

収納がかなり広くてたくさんあるのは魅力的ですね。
これだけの収納があれば困ることはなさそうだし、広さも結構広いので満足いきそうですね。
バス便も使えそうなので利便性も良さそうですね

[198: 匿名]

私もいくつかモデルルーム見ましたがここが一番収納力があって
主婦目線で作られてると感じました。

[199: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行きました。
間取り、駅からの距離、価格面どれも魅力的に感じます。
私は安さと庭付きから一階が希望なのですが、やはり前の中古車と戸建？が気掛かりです。
陽当たりも望むとなるとこの物件はリスクが高いでしょうか？
皆様の意見お伺いします。

[200: 匿名]

陽当たりは通り沿いに建設中の2つの分譲と賃貸の影響は受けますね。
中古車屋さんの騒音も気になるところです。

[201: 匿名]

現地の一階庭を見ると結構、狭いですね。
あれにフェンス?プラス植樹となるともっと狭くなるのかな。
結構、圧迫感を感じるのは否めません。
ワザックが完全に建ってしまうと陽当たりはかなり厳しいのではと思います。

[202: 匿名]

芝生だけで１６畳分！７０平米のお部屋で、、芝の手入れはご自身でやってくれとの事
大変だよーーー！

[203: 匿名]

一階だと虫が多いのでは？
マンションの周囲の音も気になるし。

[204: 匿名]

庭付きの一階はメリットデメリットをしっかり見極めた方がいいと思います。
我が家は小さい子どもが二人いるので一階にします。
圧迫感はあると思いますが、下の階を気にせず遊ばせてあげたいから。

[205: 匿名さん]

1階のメリットは子供を庭で遊ばせることができる、家庭菜園ができる、下階を気にしないで済む、
災害時の水・食料の搬入がラク、エレベーター待ちがないなどですか？
一方デメリットは防犯上不安がある、庭の手入れが必要、上階から庭が丸見え、上階からの落下物、
眺望は期待できない・・・これくらいでしょうか。

[206: 匿名]

他のマンコミュに書き込みあったけど、最近はwii禁止とかあるんだね、
マンションで生活する以上、音の問題は避けられないけど、常識の範囲で
気をつけたい、気をつけてもらいたいですね。
その面では一階は気楽かも。

[207: 匿名]

ここは庭から外へは出入りできないでしょ?
家庭菜園も排気ガス考えると作りたくないかな。

[208: 匿名さん]

緊急避難用の扉はありますが、基本は通常庭から直接出入りは出来ないかと。
家庭菜園いいですね。
基本庭は掘り返すことはできないマンションが多いのですが、
こちらはどうなのでしょう？
プランターでも育てられるお野菜は多いので、
チャレンジしてみたいです。

[209: 匿名さん]

十分便利。自然環境も多い場所だけれど都会の便利さも兼ね備えてます。

家庭菜園は周囲の環境を考えると完璧な条件ではないですけど、色々見てきた感想としては街道沿いでもやっているご家庭はあります。

この地で遠出せずに趣味がてら菜園をやれるスペースがあることは一部の方には魅かれることだと思います。

[210: 匿名さん]

陽当たりは大丈夫?
陽当たり悪くて野菜も育たないようじゃ仕方ないし…

隣がどれだけ陽当たり邪魔するかだね。

[211: 匿名希望]

最近モデルルーム行かれたかた、残りは何戸くらいかご存知ですか？

[212: 匿名さん]

ホームページは昨日更新予定だったようですがまだされていないですね。
1期の販売予定についてもっと詳細が出てくるかなぁなんて思っておりましたが。

先着順7戸というのがありますが、
実質どれくらいの契約があったのでしょうね。

駅からは離れますが、お値段的にはかなり魅力的です。

[213: 匿名]

ここの物件を初めにみて他と検討している間に希望の住戸が売れてしまった…
Bタイプの中層階以上が良かったなぁ～
キャンセルが出るのって稀でしょうか？
キャンセルを待つか、低層階にするかで悩んでます。
悩んでる間に低層階もなくなってしまいそうですが。

[214: 匿名さん]

１期の詳細？でるわけないですよ！
安い価格を見せるだけのおとりなんですから！
10月中旬販売開始にずらしてるし。w

[215: 匿名さん]

先日、見学してきましたが対応最悪でした・・・
物件は良いのかもしれないけど。
担当の善し悪しも物件選びで重要だなと改めて気付かされました。

[216: 匿名さん]

バス便がかなりありそうですが、バス停のほうが遠いですね。
マンション前にあると、雨の日なんかは便利ですけどね
マンションはすぐ横が道路ですが、車の交通量はどの程度ですか？
白い線が少し狭い気がします。

[217: 匿名]

216さん
スレを遡ればだいたい書き込みがありますが、南側の大通りは交通量が多く排気ガスや騒音はひどいと思います。
騒音対策は出来ても大気までは対策出来ません。
特に低層階は覚悟が必要です。

[218: 匿名]

遡れば、、、217さんの繰り返し繰り返しの書込み努力を感じました。
覚悟って言葉が、個人的には好感が持てます。

残り少なくなってるようです。
先日、内見して８５㎡の４ＬＤＫがある事を知りました。
２階と３階でした。次回は３連休で子供達を連れて行きます。

[219: 匿名さん]

コンセントが少しだけ高めの位置にあるのかな？
セレクトで位置変更できるものではないですよね？？

結局これだと配線が高い位置からぶら下がる見栄えになると思いますから色や細さなど製品を選ぶ必要はありますねぇ。足元過ぎても危ないとは思いますから悪い仕様だとは思わないのですが。
色々隠せる方法を考えて視覚的生活感を抑えたいところです。

[220: 購入検討中さん]

ここの南西の物件(低層だと特に)は隣のマンションから見られてる感がありそうで。
　
南西側を買われた方は気になりませんか？

[221: 物件比較中さん]

今色々な物件を比較しているところなのですが、ここの物件は24時間ゴミ出しokなのでしょうか？
ディスポーザーがついていないので、出来ればokな物件が良いのですが、知っている方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[222: 匿名さん]

＞221さん
住宅情報サイトを見ると、どうやらこちらは24時間ごみ出しOKですね。

11月上旬販売予定である第2期の概要を見ると、販売戸数は2戸となっていますが
もしかして、もう2戸しか残っておらず、第2期が最終期という事なのでしょうか。
間取りを見るとタイプ毎に少しずつ先着順も残っているのかな？

[223: 匿名]

昨日、二人で見学に行きましたが、予約していなかったので、対応できないと本日改めて見てまいりました。
昼休みの利用であまり時間はなかったのですが、それに合わせてテンポよく案内頂きました。ありがとうございました。
チラシでいつも拝見しておりましたが、実際４LDKは広いなと感じました。東西線が希望でしたが、都営新宿線に来ると
価格がけっこう違う事に驚きました。本当は実物が見たいのですが、、次は二人で再度？見に行きます。仕事場が近いので
ここかワザックかサンクレを検討中。収納力でデュオが優勢。サンクレの駅４分かワザックの仕様か、、迷います。私はサンクレの駅距離を重視したいですが、、少し狭い、、少し仕様が物足りない。。しかし船堀は新築マンション多いですね。。。

[224: 購入検討中さん]

一階を検討してますが　昨日、現地を見に行ったところ午後１時くらいでしたが　庭に陽が全くあたっていませんでした(泣)

どなたか午前中、見に行かれた方いらっしゃいますか？
その時間で当たってないということはほとんど期待できないのでしょうか？

[225: ビギナーさん]

>>224

あれ、庭付きの間取りまだありましたっけ。。

午後1時というとここの間取りの向きからしてちょうど太陽が当たる時間帯のはず、何か遮る原因になっている物体がありましたか？

プライバシーを守るために柵が高いとか、そういう仕様なのかなあ。。

[226: 購入検討中さん]

もう売れてしまったのですね。
出遅れましたが 日光が当たらないのはちょっと辛いですね。

前の二階建てのアパートが遮っているようでした。

[227: 匿名さん]

>>226
お向かいは2F建てなんですね。では3F以上の住戸は完全に日当たりのある安全圏ということで良いでしょうか。
見たところ4F以上がガラスバルコニーみたいなんですよ、なので私はもとから4F以上が明るそうでいいなあと思っていたのですが、安いなら3Fもいいと思っています、なんせ日当たりはあるということがわかりましたので。

[228: 匿名さん]

バルコニーの手すりは日当たりでコンクリ、ガラスを区別しているのではありませんよ。
日当たりが悪い部屋こそ暗いのだからガラスにしたいはずでしょう？

[229: ご近所さん]

この物件、安いな～。
特にルーフバルコニー付きの物件がいいな。
うちはこれでも手が出ないんですが（泣）
なんで売れないんだろ？

どうせならうちがお金貯めるまで、待ってくれ～～

[230: 匿名さん]

２２９さん
手が出ないのに安いなぁ～と感じる金銭感覚で家を購入すると失敗しますよ。

無理して買っても良いこと一つもありません。

[231: ご近所さん]

230さん

ご忠告、どうもです。
うちはCかDの低層で検討しています。

ルーフバルコニー付きは売れてしまったようですね。
もう少し余裕があれば、501が良かったのですが・・・

[232: 購入検討中さん]

駅距離、価格、間取り魅力的！中層階のキャンセル待ってます!!

[233: 匿名さん]

せっかくの庭つき住戸が日照に期待できないとなると悲しいですね。
南向きなので15時頃までは日当たりが良いと思い込んでおりましたが・・・
よく言われますが、マンションを検討する時は時間帯を変えて現地に
何度も足を運べと聞きます。こちらの例を考えても確かにその通りですね。

[234: 購入検討中さん]

1階はDタイプしか残ってないみたいですね！

残りも少ないみたいだし我が家も悩んでる時間ないかも。

[235: 匿名]

南西と南東方向の近所にマンションですからね。
そのマンションよりも高い14階以上は全く日照の影響を受けません。
1階は冬場だとほとんど日が当らないかもね。

[236: 匿名さん]

モデルルームに日照のシミュレーションがあるかと思いますので、
そういうのを確認してから検討となるでしょうね。
冬場の1階は確かに日はそこまで望めないかな…と私も思います。
夏の日が高い時期は大丈夫そうですけれど。

[237: 匿名さん]

日中あまり家にいないなら気にならないかもしれないですが、
一日家にいらっしゃるとやはり日照って気になりますものね。
洗濯物の乾き具合にも影響出てきちゃいますし。
うちはDINKSなので、お値段によってはそういう部屋も良いかなとは思いますけれど。

[238: 匿名]

前に一階の東向きに住んだことあるけど とにかくカビが酷かった。

南向きは魅力的なのですが 残念だけど日が当たらないので検討から外しました。

[239: 匿名]

船堀はなぜ人が集まるのでしょうか？
なぜ、あんな船堀タワーとかあるのでしょうか？
あと
都営新宿線、乗降客数を調べてみると確かに担当者の言うとおり
船堀駅が一番この近辺では、多かったです。
葛西在住ですが、知りませんでした。
面白い街だなと思いました。
船堀タワーも登りました。
なかなか良かったです。検討している物件が全部見えました。
おすすめですよ。

[240: 物件比較中さん]

＞239
私の聞いた範囲の情報になりますが江戸川区に住むなら船堀か、次位は瑞江?
アバウトですがこんな話は人伝に聞きましたよ。

とあるサイトで見た街力の数値化を拝見しても総合的に高得点でした。
これを鵜呑みにするわけではありませんが、おそらく船堀でも比較的駅近の地域を対象にした調査のはず。
デュオ船堀は該当地域内だと思いますので地域評価や住みやすさのレビューは参考にさせて頂いています。

[241: 匿名さん]

私は船堀が地元ですけれど、確かに住みやすさはあるかなと思います。
あと穏やかな人が多いかな～と。
公園で子供を遊ばせていると、おばあちゃんとかが優しく話しかけてきてくれたりとかありますし。
新宿線も何気に乗り換えまで考えると便利な路線なんですよね～。

[242: 匿名]

昨日、モデルルーム見学に行きました。70平米がよいなと思っています。
どの部屋にも大きい収納がありますね。
図面では分かりにくかったのですが、実際に見ると
いちころでした。〈笑〉
欲を言えば、食器棚が標準仕様だと更にグッドでした。
本日は休みのようでしたので、
また明日にでも連絡してみます。

[243: 匿名さん]

>>242
あとハイサッシが良かった。とか贅沢を言ってみたりして。
私も70平米はいいなと思いました。このマンションの中では狭いほうになるわけですが他のマンションでは至って標準で「狭くない」と言えると思います。3LDKならやっぱりこれぐらいの面積からが住み易いのだろうなという印象です。

間接ライトの数が多いみたいですね。
うまく生かせるといいなと。

[246: 匿名さん]

最近、３ＬＤＫで70平米ないマンションが多いですからね。
そう考えるとこちらは良いなと思います。
これくらいあると収納も十分に確保されますし、居室の広さもある程度は確保されますから。
駅からこれくらいの距離でこの価格ならいいのではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

ほとんど成約済って聞いてますが、キャンセル住戸がよく
でてますね。営業さんからよく連絡があります。
本当はどの部屋が空いているのか正直に教えていただかないと
検討できないです。
なんか人によってサービスも違うみたいですね。。。

[248: 匿名さん]

＞＞247
連絡があるということはキャンセル待ちの方はいないということでしょうか。
希望の間取りがないとわかるとすぐに他へシフトしてしまったのかな・・。

そんなにキャンセルが出る理由は営業の方に訊かれました？？
いきなり勧められても理由を聞いてからという順番が安心だと思いますが・・。

[249: 匿名さん]

２４８さんへ

理由はよくわかりませんが、ローンが通らなかった様です。
友達も見学してますが、お部屋の状況が違う事にも違和感を感じます。
売れてない部屋も売れている事にしているのでしょうか？
以前モデルルームでバラの花がついていたお部屋が
ＨＰで現状販売している事になってたりします。
それがローンが通らなかった部屋なのでしょうか。
それでしたら、かなり多数の方がローンダメだった事になります。
よくわかりません。。。

[250: 匿名さん]

そんなにローンが通らない方が応募していたとは思えません。
このくらいの価格帯のマンションなので、購入出来る収入が無い方か他に借り入れがある方が集まっていたことになります。
他に借り入れが無ければ通常年収の6倍程度借りられますから。
普通に考えてそういった方には営業はそもそも審査も勧めないでしょうから、そんなことはないでしょう。
キャンセルは営業の自作自演では？

[251: 匿名]

千葉価格で安すぎだね江戸川区はww

[252: 匿名さん]

２４１さん
昔はそういった光景が当たり前だったけど、今は貴重ですよね。江戸川区は子育ての
支援についても手厚いですし、子供がいるわが家は江戸川区中心に物件を探しています。
ここは小学校も近くて、公園などもありいいですね。一之江境川親水公園は水遊びが
できたりできるそうなので子供は喜ぶでしょうね。

[253: 匿名さん]

親水公園のジャブジャブ池、すっごいおすすめですよっ
かなり子供たちがテンション高く遊んでいます
小さい子も遊べるので、なかなかいいかなと思ってます
水遊びいつもよりも体力使うのか遊び終わった後は家に帰るとすぐ昼寝しちゃいます

[254: 匿名さん]

駅までそう遠くもないのにマンションの価格は抑え気味になっているように思います。
千葉価格と書かれている方もいらっしゃいますが、そうかも・・・。
船堀自体、そもそも地価が高いわけではないからなのでしょうか。
地味ですけれど暮らしやすい街ではあると思います。
自分の地元だから贔屓が入るかもしれないですケド。

[255: 匿名さん]

江戸川区は子育てしやすいと評判ですし
（ニュースで取り上げられているのもみた事があります）
マンション価格が安いならそれでいいんじゃ？と思います

治安面ではどうでしょうか？
価格につられていいなと思っているのですが
あまりこの辺りに詳しくなくて。

[256: 匿名さん]

別に治安も取り立てて悪いというほどでもないような。
犯罪マップを見ると、軽犯罪はあるようですけれど。。。
駅周辺は基本どこも同じような感じですよ。

例えば戸締りはしっかりするとか
鞄は車道側では持たないとか
自転車はロックするとか
そういうベーシックな防犯対策をしていれば良いのでは？

[257: 匿名]

ラスト７戸のようですね。

[258: 匿名]

４LDK希望ですが、５階しかないそうです。
裏の工場より上の階みたいで、良いかなと思いつつ
上層階のキャンセルは出ないかと、、、
そうこうしてるうちに、売れてしまいそう。
初商いにはいいことあるかな？？

[259: 匿名さん]

>>２５１

これすごくいい意味で解釈してるんですよ私は。この東ってもう千葉ですよね、葛西あたりかな。
都内に住めて安め。
田舎者の私は価格の見栄より都内であるかどうかが大事なんです。
まあギリギリの場所ではあるんですけどねえ、でも「江戸」って住所に入っている点も何だか好きです。

[260: 匿名]

検討していた１階が契約終わっていました。
１階について聞いたら
ローンキャンセルも出ないとの事



２階の抽選はあるけど、庭が付いてたほうが
良かったなぁ・・

[261: 匿名さん]

最後まで残ってた部屋は日当たり悪いけど 売れたのですね。

あそこが売れたなら完売まちがいなし。

[262: 匿名さん]

そうなんですよね、あの部屋が大丈夫だったら…というのはあります。
船堀の駅がそこそこ近くてお値段が安くてっていうメリットがあるのでこのマンションは良いかとは思います。
場所が地味なので、
リセールの時はあまり有利にならないかもしれないですが、とりあえず自分は永住目的なのでいいかなぁ。

[263: 匿名さん]

262さん
そう思ったら買い時ですよ
私もここは完売するマンションだと思いますよ

[264: 働くﾏﾏさん]

昨日初めてモデルルームにいきました。
トータルで安い印象ですが、低層階だと洗濯物はベランダにはまず干せないですよね。。
何階くらいなら干せますかね？
排気ガスはやはり気になります。。

[265: 契約済みさん]

排ガスは上も下も大して変わりませんよ。

気になるならやめておいた方がいい！

私は今も大通り沿いに住んでるけど慣れた(笑)

[266: 匿名さん]

排ガスは結局何階になっても影響は出てきますよね。
気になるなら外干しはしない方向で行く感じになるのではないでしょうか。
うちはそもそも花粉症なので外干しできる季節が短いですが、
出来る時期になれば外に干してしまうかと思います。

[267: 入居予定さん]

我が家は今も浴室乾燥に頼ってます!!
すぐ乾くので便利です。
今の季節は空気が乾燥しているし、部屋は暖房がついているので部屋干しで乾きます。

都内で駅ちかで便利な場所は車が多いのは仕方ないですね

[268: 匿名さん]

浴室乾燥機って光熱費が結構かかるという話を聞きますが、実際はどうですか？
洗濯機の乾燥機能で半分乾いた状態にしてから干すのとどちらが効率がいいのかしら？と思っています。

267さんが書かれている通りですね。
駅に近くて便利だと交通量が必然的に増えてしまうと私も思います。
仕方がない事です。

[269: 匿名]

今日、新大橋通り通ったけど、みんな普通に洗濯物干してました。
みなさま、あんまり排気ガスは気にしてないみたいですね。
浴室乾燥機を利用しようと思ってましたが、案外外干しも可能みたいです。

[270: 匿名さん]

うちは外干ししてます。

別に臭いが着くわけでもないし、黒ずむわけでもないし全然大丈夫です。

みなさん大通り通るときいちいち排気ガス気にしてますか？
気になるなら都内には住めないですね。

[271: ご近所さん]

バルコニーの床はビックリするくらい汚れるから 気をつけたほうがよいですよ。

マメに洗わないと黒ずんで落ちなくなりますよ。

[272: 匿名さん]

残り3戸ですね。
早々と完売間違いないですね～

[273: 匿名さん]

サンクも完売したんだからここは売れ残るわけないでしょ！

[274: 契約済みさん]

契約したものですけど、ここはオプション会はないのかな？

[275: 契約済]

ワザックの方が残ってるんですかね？
私も、オプション会楽しみにしてます。

[276: 匿名さん]

ワザックは売れてるのかまったく見えてこないね。
物件概要も11月から更新されてないし…

[277: 入居予定さん]

ワザックはデュオを買いそびれた（出遅れた）人たちじゃないの？
デュオとは比べものにならないね

[278: 契約済]

そうですね！
あと3件、営業さん頑張って欲しいです！

[279: 匿名さん]

あと3戸ですか。
ＨＰ更新しているようですよ。
控除の額などが大きなアピールポイントになっているようです。
船堀物件でもやはり駅まで歩いて行けないと辛いなと思うので、
これくらいの距離くらいが普段の通勤ではちょうどいいくらいだと思います。

[280: 契約済みさん]

問合せしてみたら、今案内できる部屋は一戸だけとの事でした。他の2戸は契約まではしてないが、申し込み済なのかな。

[281: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ってきました。
10F,5F,4Fがのうち、10Fは契約入り、5Fは8割意思が決定している物件のため、今は4Fのみだそうです。
このレスを最初から読んでみました。私は船堀のなかでこの物件が一番広くて安いなと思ったのですが、隣のワザックを買った人は何が決めてだったんでしょうか。（DUOより狭い＆高い）

あと、オプション会ってなんでしょうか？

[282: 契約済みさん]

ワザックの事はワザックのスレで聞いて下さい。

オプション会はデュオではあるかどうか分かりませんが
棚やグレードアップオプションとは別に、竣工後にフローリングのコーティングやオーダーカーテンやエアコンの取り付けなどの有料サービス。入居前に設置しておいてくれます。

他のマンションではありましたが、デュオでは案内されてないからあるか分かりません。

入居前の、契約者の親睦会はあるのかなぁ？

[283: 匿名さん]

実質ラスト1邸？
完売楽しみにしてます

[284: 契約済みさん]

今月末でモデルルーム取り壊しだって～
それまでに見てこよう♪

[285: 物件比較中さん]

今月でモデルルーム終わりということは
実質今日が最終日？　完売ですかね・・・。

[286: 物件比較中さん]

デュオからモデルルーム公開継続の案内来ましたよ。まだもう少しやるみたいですね。

[287: 匿名さん]

一之江の某マンションも残り一戸でモデルルーム無くしたけど その後、その一戸が売れなくて苦戦してるからね。
だから継続なんじゃない?

[288: 匿名さん]

モデル見ずに買う人はいないからね！

それよりも契約者用のふーすまいサイトに写真アップしてくれるサービスが嬉しい!!
更新されるのが楽しみです。

[289: 購入検討中さん]

昨日でモデルルーム終わり！？
完売かな？

[290: 匿名さん]

HP見ると完売ですね
おめでとうございます

[291: 購入検討中さん]

完売御礼！キャンセル待ち受付中！！

てか、キャンセル待ちってないでしょ！？
ε-(´∀｀; )ε-(´∀｀; )ε-(´∀｀; )

モデルルームも、今日から取り壊しかな？

[292: 契約済みさん]

完売おめでとうございます!!
営業さん、お疲れ様でした。

全邸そろっての入居 楽しみですね♪

[293: 契約済]

どなたかオプション会の情報を、持っている人いますか？
食洗機を付けたいんですよね。

[294: 契約済みさん]

オプションの申し込みは既に終わっているのでは？

直接フージャースに聞くのがいいと思います。

昨日封書でモデルルーム撤去につき今後の問合せはこちらに～の手紙が届きました。

[295: 匿名]

確認しました。
ゼネコンオプションは終了
インテリアオプション会はこれからです。
ご安心くださいとの事

[296: 契約済みさん]

295さん

情報ありがとうございます!!
インテリアオプション会楽しみです。

[297: ビギナーさん]

管理会社は子会社が運営することになってますが、あまりいい噂がないですね

[298: 契約済み]

インテリアオプション会の通知きましたね。
パンフ見てるだけで想像が膨らんで楽しみですねぇ～

[299: 匿名さん]

全く書き込み無くなりましたね。
通常は内覧会の話とか出るものですが。

以前こちらを検討していてたまたま通りかかり、竣工されていたので見てみました。
とても立派な建物で、エントランスもＬ字アクセスで良いなと思いました。
隣の賃貸1階にセブンが出来たのもポイント高いです。
ただ、部屋によってだろうけど2階バルコニーからの景色、厳しいですねえ。
敷地いっぱいに建ってるし、見える景色は中古車屋の看板裏とアパートの裏側か？
夜でも新大橋通りの騒音も結構なものだし。
東側のワザックもすごく近いんですね。
でも竣工のはるか前に完売してキャンセルも出ていないようなので満足度は高いのかな。

[300: 匿名さん]

先日、TVで１５階建てマンションはってやってたけどここの直床の理由がわかりました。

[301: 住民さん]

早速、堂々と布団が干されてましたね。
管理規約ちゃんと読みましょうよ。

一階に庭があります、落ちたら凶器になりかねません。
先が思いやられますね。

[302: 匿名さん]

自転車置き場、どうにかならないものでしょうか。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭が多く、子供乗せが付いている幅をとる自転車が多いために、出し入れがとても困難です。
あと、許可証を貼っていない自転車が多く見受けられます。もし利用料を払わず停めている方がいるのなら、問題だと思うのですが。

[303: 匿名さん]

>>302
過去、こちらを検討した者です。
無許可駐輪の疑いがあるのであれば管理会社、もしくは管理組合に契約台数を確認、及び現場確認を依頼されてはいかがでしょうか。
また、理事会役員であれば契約台数は把握しているはずです。
出し入れが不便な場合についても、もし他に駐輪スペースが空いているのであれば場所を変えていただけるかもしれませんし。

[304: 匿名さん]

ブログ記事になってました。

「マンションの間取りを言いたい放題」の記事です。

収納を褒めています。こういった記事があると、いい点だけでなくよくないことも書いてくれるのがわかりやすいです。

[305: 検討板ユーザーさん]

管理人が＊＊＊
やめといたほうがいい