ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その5 【購入者限定】

[ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8号線の開通、奏の杜フォルテのオープンと、街が刻々と変わります。
引き続き、皆さんと情報交換していきましょう。

公式URL：完売のため、なし。
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[701: 匿名さん]

子供乗せ自転車の規約違反は野放し状態ですねえ。

いつかトラブルになる。

[702: 匿名さん]

囲碁や将棋は和室ゲストルームを利用したらいいんじゃないですかね。是非一手御指南いただきたいですよ。

子のせ自転車はそうですね。うちは運悪く両隣が子のせで毎度出し入れに難儀しています。その一方で、子育てを経験した身としては、この時期はどうしようもないのだろうと同情を感じます。ファミリーをターゲットにしていて駐車場が一家一台分も無ければこうなることはわかり切っていたと思うんですけどね。こればっかりは家庭によっては生活必需品なので知恵を出し合ってうまい代替案を出してあげられたら、、、と思います。

いろんな問題がこれからも出てくるでしょうが、あそこのマンションは柔軟なアイデアで乗り切っていると評判になるような運用ができるといいですね。

[703: 匿名さん]

管理規約確認しました。

カフェ、ペットに関しては特に記載はありません。
というより、カフェに特化した細則がありません。

ライブラリー、使用者の年齢制限はありません。

駐輪場、規約にはサイズや重さの制限は書いてありません。
「自他の自転車が支障なく出し入れできる形式、サイズ」とあります。
ただし契約前にデベから渡された駐輪場の案内には、サイズと重さの規定が細かく書いてあり、
営業さんからも口頭で気を付けるように言われております。
駐車場やバイク置場に関しては、規約にもサイズの記載がありますが、駐輪場にはありません。
なので厳密に言えば、駐輪場に収まる自転車は全て規約違反はしていないことになります。

[704: 引越前さん]

自転車ですが、それこそなし崩し的に置き始めたなんてことはないのでしょうか？
契約時に、デベ側からサイズや重さに関して直接説明を受け、
さらに蛍光ペンでラインまで引かれた書面を見て、購入に関して慎重になっていました。
ですが、怒られることを承知で書きますが、引き渡し後初めてマンションに行った際、
明らかにサイズオーバーを思われるリヤシート付自転車、
電動自転車が何台も停められているのを見て、3人乗り自転車の購入を検討し始めました。
そうです、他にもルール違反している人がいるのを見たから、
私だけが厳密にルールを守るのが馬鹿らしくなったのです。
1人がルールを無視し始め、それを注意する人がいないと、
2人、3人と増え…で、今の状況です。
CD棟の方が悪いと言いたい訳ではありません。
現在の管理体制だと、どちらが先に入居してもこうなってしまったことでしょう。
これはもう今更厳しくすることはできないと思いますよ。

[705: 匿名さん]

デベの規定サイズ以上の自転車は収まっているとはいえないけどね。
明らかに上段の上げ下ろしに支障あります。

そのためにわざと後方にずらして停めてる人もいる。
これがまた危ないのよ。

[706: 匿名さん]

規約というより、駐輪ラックのメーカー仕様上のサイズでしょうね。周りが子乗せじゃなくても出し入れし辛いと感じます。無理に寄せられて前カゴがひしゃげたと思われる自転車も見かけます。なんかハンドルが引っかかるんですよね。

ライブラリーに関しては使用時に記名するファイルがありそこに成人のみと書いてあるのを四月頭に見ましたね。契約前にそういう説明はありませんでした。

[707: 入居済みさん]

カフェのパンはあん入りのクロワッサンが美味しかったです。

[708: 匿名さん]

＞697さん
フォローありがとうございます。
“掲示”以外で何ができるのかって思うのですよ。

[709: 匿名]

678=688=697=708、＊＊＊。

[710: 住民さん]

>707さん、私もメロンパンを食べてみましたが、珈琲もパンも普通でした。
それと、午後から営業するここのパンを買うタイミングって微妙ですよね。
実利関係なしとはいえ、11時～14時、16時～19時くらいに営業してくれないと
利用しにくいです。

[711: 匿名さん]

パンの販売時間を検討しないのか、と以前連呼しましたが営利目的でないからの一点張りでした。みんながあまり使えないものに設備費払うのはいかがなものか。。ライブラリーやゲストルームなども、名前書いたり予約したり面倒くさい。ペット用品販売や、出入り自由のフリースペース、本貸出のほうがまだ使えそうだけど。

[712: 匿名さん]

ゲストルームなんて、抽選ばかりでろくに使えないですよ。これだけの戸数あれば仕方ないことですが。

[713: 匿名さん]

ミニショップもカフェも、委託業者は絶対に赤字にならないように、管理費から運営費が払われています。
管理組合が動き始めたら、利用時間を延長するも、運営を廃止するも、住民で決めていきましょう。

[714: 匿名さん]

非営利事業と住民サービス、目的は同じなんでしょうけど成果が出ていませんよね。
9月にピーターパンがオーブンしたら益々利用者が減ってきちゃいますよー。

[715: 匿名さん]

いまどきネットで予約とか空確認とか出来ないものなのかね。

でも、書類かいてる間にグズる子どもを上手にあやしてくれたコンシェルジュさんには感謝。

[716: 匿名さん]

確か、ユトリシアはネットで空室予約できたはず。しかも24時間いつでも。
そう考えると、コンシェルジュの仕事って大抵ネットで済ませられるようなことばかりのような。

[717: 入居済みさん]

D棟、夜窓を開けているとタバコ臭がします。
バルコニーで喫煙している人がいるのでしょうか？
窓が開けられず困っています。

[718: 匿名さん]

ゲストルームですが、平日は予約なしの日が多かったです。
ご両親を呼ぶならコンシェルデスクで確認して、その場で電話して都合を聞けば簡単ですよ。

[719: 匿名さん]

うちもします、タバコの臭い。
実は部屋も分かってる、、、、朝も吸ってるしね。

でも騒音と同じで、こっちの部屋番号知らせないと管理会社は直接注意はしてくれないんでしょ？？

[720: 匿名さん]

えっ今時ネット予約でなく紙に書くのですか？

[721: 匿名さん]

ユトリ以下

[722: 匿名さん]

ネット予約の弊害と言えるかどうかわかりませんが、ネットだと利用日が確定していないのに
予め複数日に予約を入れておいて、確定したら他の日程をキャンセルするという人が多出し
てくることなんですよね。もちろん申込書式でも、する人はするのでしょうけども......ね？

[723: 匿名さん]

IT時代にアナログか

ネット予約でも複数予約しても抽選になるから問題ないし、キャンセル料を取るから無駄に複数予約するのは防止できる。
支払いも自動的にカード決済だから支払いなんて事も防止出来る。

[724: 匿名さん]

やはり住民以外の人がいるね。
何が目的なのかな？

[725: 匿名さん]

B棟入居者です。
まだ入居して数日ではあるのですが、毎日夕方になると洗面所の特に洗濯機排水口あたりから下水の匂いが上がってくるのですが、同じ様なお宅ありますか？
原因、対処法をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか？
ちなみに洗濯機は新品です。

[726: 匿名]

洗濯機の機種は何ですか？

[727: 匿名さん]

726さん
縦型の洗濯乾燥機です。

[728: 匿名さん]

うちはまったく匂いしませんよ。水周りは仮施工に過失があった場合でも改修に金がかかるから認めないでしょうね。

[729: 匿名さん]

24時間換気を止めたら臭いがなくなったりします？

[730: 匿名さん]

ニューライフアドバイザーに聞いてみるといいですよー

[731: 匿名さん]

乾燥機能で湿気を排水溝に流すタイプの洗濯機は
匂いが気になる事があるよ。

[732: 匿名さん]

A棟で布団をバルコニーの手すりに干してるお宅が3件もありましたね。
入居して間も無いからルールをよく理解していないのかもしれません。
C.D棟のように改善されればいいのですが。

[733: 匿名さん]

7月に引っ越しを予定していますので、小物を持って行ってきました。
ゴミ置き場に粗大ごみが置きっぱなしとか、自転車が整理されてないとかのレスを
見て気になって覗いてきましたが、そのような事実はありませんでした。
ゴミ置き場も自転車置き場も綺麗に整然と整理されていましたよ。

[734: 匿名]

下水の臭いの件、解決されました？
ご存知とは思いますが、排水溝に一定の水が貯まっていないと臭気が上がってきます。ウチは確認会で、フジタの方から教えていただいて、その場で水を足したところ、すぐに酷かった臭いが消えました。
洗濯機を使用していれば、自然と水が貯まると思いますが、「今後も匂ったら水を足せ」と言われましたから、ひとつ参考としてみて下さい^^)

[735: 匿名さん]

AB棟のゴミ置場に置いてあったゴルフバックやスノコなんか無くなったんですね。
置いた人が気づいて引き上げたのかな？
良かった良かった。

[736: 匿名さん]

排水口の件で質問した者です。
皆さんありがとうございました。
夕方あたりからの異臭と考えると、734さんの仰る要因かなとも思うので、教えて頂いた方法を試しつつ、他の方のご意見も参考にさせて頂きながら対処してみようと思います。
それでも駄目ならライフアドバイザーさんに相談してみます。
ありがとうございました。

[737: 匿名さん]

自転車の問題は停め方ではなく、サイズと重量がオーバーしていること。

[738: 匿名さん]

で、どーすんの？子のせ自転車は捨てさせんの？

[739: 匿名]

難しい問題ですね。
放置すれば、それなら我が家もと幼児のいる家庭では欲しくなりますよね。それと、スタンドを立てて車輪だけ台に乗せている自転車もありますが、これでは車台が左右に動きません。今は利用者が少ないから良いとしても、Ａ・Ｂ棟が続々入居して来たらトラブル発生は間違いありません。早い時期に管理組合と管理会社、住民で一度検証したうえで、結論を出すしかないと思います。自転車置き場に余裕があるようなら、置き場を変更するなりして柔軟に対応するか、または、所有者は禁止であることを知っていたはずだし、それでは問題の先送りで収拾がつかないという結論であれば、規約に従って禁止にするしかありませんね。

[740: 匿名さん]

話題を変えてしまって済みません。

以前に少しこの掲示板で話題が出ていた固定電話の件ですが、
前住居で、NTTやKDDIなどのIP電話を利用されていた方は、
このマンションに入っているつなぐネットコミュニケーションズでも、
同様にIP電話サービスがあるので申し込むと良いと思います。

同じマンションの住民間の通話は無料など、
メリットもそれなりにあると思います。

[741: 匿名さん]

みなさん、お風呂は直座りしてますか？イス派ですか？うちはマット派ですが、マット敷こうにもドア開けて余裕な高さは５mmしかないので小さいサイズの子供用を買おうか悩んでますが、みなさんどうされてますか？イスにしてますでしょうか。カラリ床もいいですが直で座るのは膝痛いので止めようと思ってます。

[742: 匿名]

あーそうですか

[743: 匿名]

電話の話ですが、同じマンションで無料なんですね。知らなかったです。お得ですね。

[744: 匿名さん]

うちはバスチェアを置いてますよー！
いい感じです♪

[745: 匿名さん]

741です。バスチェア、よさそうですね♪（響きがステキ過ぎる〜☆）いいなぁ。う〜迷うなぁ。。。

[746: 匿名さん]

IP電話同士なら、同じマンション内だけでなく、どこでも無料ですよ。

でもIP電話は緊急電話に掛けることが出来ないんですよね。

[747: 匿名さん]

バスチェアって普通のイスとは違うのですか？

[748: 引越前さん]

すみません。質問があります。
無線LANでWi-Fiを利用されてるかた、無線LANの機器はどこに置いてますか？
また無線LAN機器にもよるとは思いますが、部屋全体にWi-Fiは繋がりますか？

[749: 匿名さん]

748さん
うちはリビングと洋室に1台ずつ置いています。
ハイパワータイプのものひとつで足りるかと思いましたが、
無理でしたので買い足しました。

[750: 匿名さん]

うちはリビングに1台だけです。
基本的にリビングでしかPCを使用しないので、うちはこれで充分です。
リビング全体には充分電波が入ります。

[751: 入居前さん]

鍵引渡し後に初めて部屋に入って、取説ファイルの分厚さに改めてびっくりしてしまいました。一度読んでしまえば、普段使うこともないと思いますが、大事な物なので捨てるわけにもいかず、どこに置いておくか思案中です。

[752: 匿名さん]

うちは玄関側居室窓側に置いてます。
ベランダでも無線使えまっせ。

[753: 匿名さん]

うちは風呂場にカビが生えるのを防ぐ為に、毎日全部の水気を拭き取ってるんですが、バスチェアと洗面器のおかげでプラス3分くらいかかっちゃいます。
無いほうが楽でいいんですけど、床に直座りするわけにもいきませんからね。
大変だけど毎日ピカピカなので気持ちいいですよ。
しかしなんでバスチェアってあんなに高いんでしょうね？
ただのアクリルなのに。

[754: 引越前さん]

748です。
Wi-Fi環境の件、質問したものです。
やっぱり鉄筋構造ですからね。
今使ってる無線LAN機器がハイパータイプのものではないので、ハイパータイプを購入する方向として検討することとします。

皆さん、お返事ありがとうございます。

[755: マンション住民さん]

ピーターパンのオープンが楽しみ。

[756: 匿名さん]

拭き取らなくてもカビないよ？？
換気扇つけとけばあっという間にカラッカラじゃない？

[757: 匿名さん]

ハイパーじゃなくてハイパワーですよ。

ここのマンションの専有面積程度の広さであれば、ハイパワーのものでなくても電波は十分届くはずですよ。
居室内が鉄の壁で区切られてるわけではないし。

下手にハイパワーにされて、不要な電波を隣近所に撒き散らされても、迷惑な話です。

[758: 匿名さん]

748です。

ハイパワータイプのルーターは出力を抑えてあるので
居室外に電波は漏れていないと思います。
ベランダではかろうじてネットが使える程度で、
アルコーブでは電波が届きませんでした。

[759: 匿名さん]

うちは無線LANルーターを靴箱の上のランケーブルがいっぱいささってるとこに
一緒に置いてるんですが皆さん居室に置いてるんですね〜。
スマートで良いと思ったんですが、熱がこもるとよくないから、
とかで皆さん靴箱内はやめてるんでしょうか？

[760: 匿名さん]

靴箱に置きたかったのですが配線がいっぱいで、素人過ぎてどこに何を差し込んだらいいか分からなくて断念しました。

[761: 匿名]

知らなかった。靴箱のブレーカーボックスにLAN端子があるんですか？
帰ったら見てみます。でも、玄関からリビングに電波が届くのかな。
それと、キッチンで電子レンジを使ったら、ダイニングでの使用は無理そうな気がします。

[762: 匿名]

759です。ブレーカーボックスの隣りのところです。コンセントもありますよ。
うちはLDで問題なく使えてます。

[763: 匿名]

760さん

空いてるジャックに無線LANルータからでてるケーブルさすだけでできましたよー

[764: 匿名]

リビングのカウンター辺りに置きたかったんだけど、近くにLAN端子が無いので、別の場所にしようかな。

[765: 匿名さん]

今日は風が強いですね。
C棟の隣の道を歩くのが大変でした。
上の方の階のお部屋は洗濯物など飛ばされてないでしょうか？
それとも風が強いのは下の方だけ？

[766: 匿名さん]

カーム前の道は通らないようにしています。
エントランスとサブエントランスを使い分ければ通る必要がないので。
ビル風ですよね、この強風、、、
カームを抜けると急に弱まります

[767: 匿名さん]

763さん、ありがとうございます。
空いている差し込み口あるか確認して、早速つなげてみようと思います。
by 760

[768: 入居済みさん]

自転車通行不可の場所は、乗らずに押して通ればいいのでしょうか。
一般道路ではそのように理解していますが。
サブエントランスなどは歩行者出入り口とありますが
自転車を押して歩くには問題ないのでしょうか。
それとも別に歩行者、自転車出入り口があるので
そちらを使うべきでしょうか。

[769: 匿名さん]

管理人室で確認した時は、乗らずに押しながらであれば通行可能と聞きました。
駐輪場内も乗らずに押してください。危ないので絶対に乗らないようにお願いします。と言われました。

[770: 匿名さん]

え？じゃなんでわざわざ自転車用のエントランスがあるの？
壁や床が傷むよね？

[771: 匿名さん]

当マンションのサイトプラン図には、歩行者出入口と歩行者・自転車出入口とが明確に分けら
れています。従って自転車に乗る、乗らないに関わらず、敷地内へ出入できるのは、２ヶ所と
いう事になります。もちろん、その２ヶ所であっても自転車を押しての出入りですよ。

[772: 入居済みさん]

管理人の方の説明がありましたが
安全の為にも駐輪場内であっても乗らずに押しての移動、
出入り口は自転車出入り口２か所を押して出入りするということですね。
ありがとうございました。

[773: 匿名さん]

Ｃ棟ですが、そこまで風は気にならないです。高層階ということもありますが、こんなもんでしょという感じです。

それより、挨拶のできない人がふえましたね。前はもっと、どちらからともなく挨拶している明るい雰囲気でしたが、なぜかここ最近になって挨拶しても返さない人とすれちがうことが多くなりました。残念。

[774: 匿名さん]

同感です。
特に男性。
挨拶してもムスッとしているのには腹が立ちます。

[775: 匿名さん]

私はこちらが挨拶しても、このマンションは無視されると想定してました。
なので腹は立ちません。
相手に見返りを期待するから腹が立つのでは。
挨拶しない奴は次回からは無視。

[776: 匿名さん]

相手は挨拶しなくても、次回も無視せず挨拶してみては？挨拶は気持ちいいですよ〜。

[777: 匿名さん]

挨拶されて逆にウザいと思っているからムスって態度では？

[778: 契約済みさん]

挨拶はこちらからやって返事は期待していません。でもこちらがあきらめずに続ければいつか返してくれます。期待しないでこちらが続けることで私は満足しています。

[779: 匿名さん]

私（男）も必ずあいさつするようにしてるんですが、確かに最近返さない人が多いと感じます。
だからといってあいさつをやめる気は無いですよ。
当たり前の事だと思ってますから。
外部の人が入り込んだ場合の牽制にもなりますしね。

[780: 匿名さん]

>773 さん
上層階で風が強くないということは、やはりビル風で地面付近の風が強くなってるんでしょうね。。。
1階の方は大変かもしれませんね。
しっかり植樹されてるから大丈夫だといいんですが。

[781: 引越前さん]

うちは相手が挨拶しようがしまいが挨拶し続けますよ＼(^_^)(^_^)／
挨拶返しは相手の自由ですからね～返ってこなくても気にしません!!(^_^)

[782: 匿名さん]

ええ？そうですか？
皆さん気持ちよく挨拶してくださいますよ。
感じの良い方が多くて、挨拶だけで相手に好印象を与えてしまうスキルってすごいなって感心してました。

[783: 匿名さん]

私も挨拶してますが、気持ちよく挨拶して下さる方がたくさんいらっしゃいますよ。
無視されたことはほとんどありません。気持ちよく住めるマンションだな、ここに住めてよかったなって思ってますよ。

[784: 匿名さん]

相手に気が付いたらスマホ弄りだして無視する奴いるし、エレベーター乗るときも後ろから歩いてきているのがわかるから先にボタン押して待ってても、視界から見えない位置で隠れて乗ってこない。
そこまで挨拶が嫌なのか？と思う場合がある。

[785: 入居済みさん]

歩きタバコは100歩譲っても、路上ポイ捨ては止めて欲しい。
せっかくこれから自分達が住む街なのに残念です。

[786: 匿名さん]

フロムナードのベンチとか、マンション周辺で住人らしき人が喫煙している人を見たことがないんですけどね。吸う人は、遠慮して家の中で吸っているのかな。

[787: 匿名さん]

ベランダでこっそり吸ってるんじゃないですか？２４時間換気してると煙入ってきそうですね。こんなことなら１階にライブラリーよりも喫煙ルームのほうがマシだったかな？（維持費払うの馬鹿らしいけど）

[788: 匿名さん]

親が挨拶しないから子どももしない。
敷地内でたむろしてる中学生の集団なんか酷いよ。うるさい上に、こちらが挨拶しても無視。この地域の中学はレベル低いんだなと実感した。

朝エレベーター内でよく会う私立の制服の中学生なんて、自分から挨拶してくれるのに。

[790: 匿名さん]

煙草禁止マンションにしてくれ。
共用部がヤニだらけになるし。

[791: 匿名さん]

B棟高層階入居者です。
今日は風が強いですが、室内にいても窓の隙間からなのかかなりビュービューと風の音がするのですが、他のお宅も同じですか？

[792: 匿名さん]

>785
歩きタバコをする人は、それだけでマナー違反を侵しているのだから、最後だけマナー良く灰皿に捨てるなんて期待できません。
歩きタバコをする人イコールポイ捨てをする人と考えて良いでしょう。

[793: 入居済みさん]

駅からマンションまでの歩きタバコとポイ捨て。これは何とかならないだろうか。そういう人に限って、ベランダで平気でタバコを吸うんだろうな、と思ってしまう。
習志野市も、路上禁煙にしてくれないだろうか。奏の杜はまちづくりからスタートしたばかりなのだから、ぜひ市に提言してほしい。

[794: 匿名さん]

駐車場にも煙草のポイ捨てしてあった。

[795: 匿名さん]

早速中古出てますね

[799: 住民さんＢ]

私は、普段よく自分から挨拶をするのですが、ここに入居してから通り過ぎる度に挨拶をするのが慌ただしくて、さすがにウザく感じる時もあります。

中学生ですか。
大人に向かっていく心の葛藤まっ最中の年代に理解もできず、私立と公立の差をつける事自体、安直過ぎる気がします。

挨拶に限ったことではないのですが、何かを相手に求め過ぎるレスが多いですね。