プレシス大宮シエルについて

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.suggest.co.jp/omiya/

プレシス大宮シエルのモデルルームも週末グランドオープンするそうので、
スレ立ててみました。
いろいろ情報交換や意見交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目636-1他（地番）
交通：JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「さいたま新都心」駅徒歩16分 、
　　　JR京浜東北線・埼京線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩20分
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2014.6.27　管理担当】

[89: 匿名さん]

コクーン２にヨーカドーが移ってくるんですっけ？３の方に家電量販店だったかと。
益々便利になりますね。
もっと周辺、マンションできるんじゃないですかね。
するともっともっとお店が増える可能性もあるから、街も発展していく方向になるのではないかと思います。

[90: 匿名さん]

さいたまＳＡで東京五輪のバスケットの試合が開催されるみたいですね。さいたま新都心駅の周辺は注目のエリアになるかもしれませんね。
少々距離はあるけど、この物件の価値は下がらないと思います。値段が魅力的です。

[91: 匿名さん]

JRの駅ビルもできるみたいですよ。
大宮警察が移転してきたり、造幣局？ができたり、発展しそうですね。
マンションも増えそうな気もするけど、氷川参道のマンションの価格を見ると、駅近では到底無理な気がする。
ここはあとどのくらい残っているのでしょうか？

[92: 匿名さん]

さいたま新都心駅の周辺徒歩１０分圏以内の多くが開発のエリアなので、なかなか新しいマンションは出てこないんだと思います。
さいたま新都心１０分以内で探していますが、ウィルローズ以来、全然見つかりません。あれは、買い、だったなと今更ながら後悔しています。
このマンションは駅から距離あるけど、かなり割安なような気がする・・・。悩みます。

[93: 賃貸住まいさん [女性 40代]]

みなさんの言うとおり安いので買なのでしょうか、ちょっと駅からも距離はありますけどコクーン２・３できるから悩ましい。駅近は高いしウィローズも完売したけど、ここが完売しないのは駅から遠いからなのか？一建設？デベ？
旧中沿いに他にマンションできないかな。

[94: 匿名さん]

今のカタクラの住宅展示場も今後開発するという記事を見たことがあります。

[95: 匿名さん]

開発がすすむということは、
今後マンションの価格も上がっていく可能性がありますよね？
中古になっても販売時の価格と変わらなかったり、
アップしたりとか考えられますか？
駅が遠いから投資用というよりは永住向きなのでしょうけど。
先着順の11戸が最終販売分なのでしょうか？

[96: 匿名さん]

いつまで売ってるんでしょうね・・・

[97: 匿名さん]

新築で完売しない以上は中古になって高く売却できるとは到底思えないです。

[98: 匿名さん]

>97
そうですね。
駅からの距離もありますし、新築分譲時よりも価格が上がる可能性は
ないとは言えませんが難しい気がしますし、新築が売れない事で
中古の価格に影響が出るようにも思えます。

[99: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格は周辺環境次第で大きく変わりますよ。大宮とさいたま新都心の発展次第で周辺の新築・中古価格も変わるので、価格が低い内に買っておいて損はないかと思います。
ただ、駅からはちょっと遠いのはネックですね

[100: 匿名さん]

価格に関しては、ある程度までなら値下げも可能なのではないでしょうか。
都会になると、車も使わないでしょうからね。そこが重要になっていると思います。

[101: 匿名さん]

今後産業道路の他に、片道2車線が伸びてきて、三角州みたいな立地になりますよ。
廃ガスと騒音が気になる方は様子を見た方がいいかもですよ。

[102: ご近所さん [男性 60代]]

昨夜前を通りましたが入居者だいぶ増えてきたみたいですね。３階３ＬＤＫ　２４９０万円　値段下がったのかな？安いです。

[103: 匿名さん]

そこは即金で売約済みです

[104: 匿名さん]

掲載終わったみたいですけど、一気に完売したのかな？

[105: 匿名さん]

まったく売れてませんよ。11戸のまま。

[106: 名無し [男性 20代]]

最終期の販売が11戸というだけで、私が実際見学した時は残り5戸くらいという話でしたが(3月時点で)
情報を更新していないだけだと思います。

[107: 匿名さん]

いえ、まだ8戸以上残ってます。

それより、大宮区東部は強盗が頻発しているので夜は気をつけた方がよさそうです。

[108: ご近所さん]

垂れ幕無くなったぞ、ようやく完売ですか。安い割には時間掛かったな、駅まで遠いのがネックなのでしょうか。
お疲れ様でした。

[109: 匿名さん]

コクーンシティのニュースで一気に売れたと思ったら、キャンセルが1戸出ましたね。
駅から遠いのがネックだけど、この安さだし時間の問題かな。

[110: 匿名さん]

悪くないです。大宮高校も近い。ですが交通量が多いのと、近くに雨水を貯めるタンク見たいなものがあり、すなわち地盤が心配。道一本西側なら買ってもよかった。

[111: 匿名さん]

ここって実はコクーンにめちゃくちゃ近いよね。
間にあるの大宮高校と南中だけ。
区画で言ったら隣の隣の隣w

[112: 匿名さん]

駅まで徒歩20分という田舎さはすごい。

[113: 匿名さん]

ちょっと速歩きだけど、新都心の改札まで13分ぐらいで着いてるよ。コクーン2までなら6〜7分で着くし悪くないね。

[114: 匿名さん]

売るときどのくらい安値で買い叩かれるんだろう、それが心配。

[115: 匿名さん]

完売してる物件に書き込みをするのはﾙｰﾙ違反ですよ。

[116: 匿名さん]

たしかに売るときは大変そう。

[117: 匿名さん]

そうでもないですよ。バス通ってるでしょ。

[118: 匿名さん]

一年以上売れ残ってる部屋がまだ残ってますよ。営業妨害おやめください。

[119: 匿名さん]

え、バス使わないといけない距離で資産性うんぬん？

[120: 匿名さん]

大宮駅近くにプレシスがあるからそっちにした方がいい。
ここ買うほど間抜けではない。

[121: 匿名さん]

中古で売れるかどうかでしょ。売れますよ。
売れないのは住人専用のシャトルバスしかないところ。

[122: 匿名さん]

いい値段で売れること、お祈りしています。

まずは全戸完売を目指すべき物件です。

[123: 匿名さん]

大宮駅徒歩20分。新都心駅16分か。うーん。でも安いね。
キャンセル住戸残り1戸でこの価格なら完売は近いだろうが、通勤は大変そう。

[124: ご近所の奥さま [女性 50代]]

完売とのことですが、完成から2年ぐらい経過したんでしょうか。近所に住んでいますが稀にみる安さでしたネ。最上階角部屋でも3千万ぐらいでしょうか？完売してよかったです。

[125: 匿名さん]

完売したんですね。住み心地どうですか。

[126: 匿名さん]

完成から1年半程度のようですよ。

完成後の販売とか、ゆっくりしたペースの販売だったのでしょうか？

皆さんのスレを読んでいると、価格は安めの設定だったみたいですが、部屋はそれほど広くなかったみたいですね。

最後の一邸の間取りを見る限り、くせのないシンプルな間取りのようではありますが。

[127: 匿名さん]

産業道路近辺でで新マンション情報ありませんか？

[128: 匿名さん]

コクーン２と３の開業を考えたら、安いと思う。一応、歩いても通勤できるような場所であるし。
さいたま新都心駅付近の産業道路付近に安い物件があればいいですね。新しくできる大宮警察署のそばなら、なお安心ですよね。

[129: 匿名さん]

125さんへ
住み心地はまあまあって感じです。ただ、コスパはかなり高いなと思いました。
私は当初予算を4000万以内で考えていたんですけど、結果として800万くらい安く買えたので、内装とか諸々にお金を充ててもお釣りがくる感じでした。

元々、リーマン後に仕入れた土地だったのと、建築資材費＆人件費が高騰する前に建設契約出来たのが、割安な理由らしいです。
新都心という発展著しい地域に、住宅ローンも底の時に購入出来たので、現状特に不満は無いですね。

[130: 匿名さん]

>>129
産業道路うるさくない？
あと隣や上の音がうるさくないですか？

[131: 匿名さん]

>>130
隣は全然ですけど、上はたまにイラっとすることはありますね。ただ幼児のバタバタ歩きはある程度しょうがないのかな〜と思ってます。
そこは、お互い様な部分かなと。

それ以外は共働きなので、日中の騒音とか関係ないですし、まあいいかなと。

[132: 入居済み住民さん [男性 30代]]

帰りも９時までだたったらコクーン通って帰れます。大宮警察と大宮区役所が近くに移転してくるのと、小中高と新築中の赤十字病院とファミリーには最高の立地ですね。
まあ住みやすく快適に住んでいます。
これで3000万は安かったと感じてます

[133: 匿名さん]

価格的には今だったらもっと高かったのかもと考えると、
いいタイミングだったのではないでしょうか。
129さんの投稿を読んでそう思いました。

駅からけっこう離れているようですけど、
快適で価格も安かったとなると満足度は高いでしょうね。
駅までは歩いていらっしゃる方が多いのでしょうか？

[134: 匿名さん]

コクーン２のヨーカ堂で買い物をし、コクーン２の住宅展示場側の出口から出て、徒歩１０分弱ですよ。実際の距離より、近く感じると思いますよ。

[135: 不動産購入勉強中さん]

完売おめでとうございます。コクーン効果で完売なんちゃって。皆様の書き込みみるかぎりだと安かったようですね・・・産業道路超えているので大宮？なのか微妙、確かに駅まで１５～２０分掛かるところはあえて選びませんが、価格との兼ね合いですかね。アフターが良ければ安くても安心できるのかな、私は安くても選びませんが住人さんが良いと思って住んでいるのが一番です。

[136: 匿名さん]

埼玉でマンション買うならコスパも大事な要素だからね。同価格帯で都内勤務の人なら、神奈川、千葉、23区内か区外かも選択肢としてあるわけだし、車を所有してる人なら、その利便性も含んで判断することになるわけだからね。

[137: 匿名さん]

2810万円の間取り、返済額が月々76409円でいいんですね。3LDKの間取りで家族で住めそうで、この金額で支払えるのならマイホームもいいなと感じました。

賃貸でずっと過ごして、老後は小さい部屋に住みかえるのもいいかと思っていましたが、月々7万円台ならマイホームもいいかと思ったりしました。

23区では買えそうにないので、都内にするか、埼玉にするか、千葉にするかしたいです。

[138: 匿名さん]

このプランが残って板のですネ。
キャンセル物権ですか？