プレシス大宮シエルについて

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.suggest.co.jp/omiya/

プレシス大宮シエルのモデルルームも週末グランドオープンするそうので、
スレ立ててみました。
いろいろ情報交換や意見交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目636-1他（地番）
交通：JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「さいたま新都心」駅徒歩16分 、
　　　JR京浜東北線・埼京線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩20分
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2014.6.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅からは大分ありますが、大宮だとこの位の方が環境いいんでしょうか？
でも価格が手頃だし人気出そうですね。
MRのグランドオープン行かれた方はいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

まだグランドオープンは行っていませんが、気になる物件の一つではあります。価格は大宮にしては安いですよね。人気になったらすぐに売れてしまいそうな気もします。

[3: 匿名さん]

駅からはだいぶありますね。自転車必須かな？
学校も近くにあるし、環境はよさそうなのではないでしょうか。
価格もあのあたりならこの値段かな…という感じで、それほどお買い得感はなかったのですが、どうでしょうか。

[4: 匿名]

小学校に行くのに比較的交通量の多い産業道路を横断しなければならないことと、
すぐ側に変電所があることをどう評価するかですかね。

[5: 匿名さん]

情報が全く出揃っていないのに第1期販売がスタートしていますね。
駅徒歩16分は車か自転車通勤でないと厳しそうです。
近くの変電所も気になりますが、物件概要に書かれている「敷地の北西部分が
都市計画道路（事業決定）に隣接している」件も気になりますね。

[6: 物件比較中さん]

＞＞５　そうですね・・モデルルームに行くしかないという・・。
ギャラリーから現地まで車案内とかあるのかな、現地のほうが駅遠なんですよね。

周辺環境に関しては見ずとも大宮、今の時点で便利なことはよくわかります。
立地は駅遠という条件以外は悪くなさそう、第二種住居、日影規制あり、日当たりがちゃんとしれてば住みやすそうかな。
この立地だけあって駐車可能台数もそれなりにありますね。

[7: 匿名さん]

駅までの距離や周辺の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
大宮での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

[8: 匿名さん]

駅からは遠めの部類ですね。
あちこちマンションを見て思うんですが、大抵自転車って1戸につき2台分しか設定してないですよね。
自転車なんて老若男女乗るものなのにこれで足りるの？と思います。実際どうなんでしょう？
4人家族だと4台必要になるのに大丈夫かなあ…と。自転車も2台以上希望する場合は抽選とかなんでしょうか。
それとも折りたたみにして自宅に運んだりとかしてるんですか？

[9: 匿名さん]

ここのマンションだと自転車利用者多くなりそうです。
折り畳みや子供用自転車だと部屋まで入れられますが他はどうなるのでしょうね？

suumoだとかなり情報が詳しく出てますね。間取りパターンと価格がほぼ出揃ってました。
間取りは一般的なものですが収納が結構ありますね。柱もあまり邪魔してない仕様ですし
部屋がすっきり使えそうですね。

[10: 匿名さん]

＞9
思い切り駅から離れてますから住んでみたらバス利用者のほうが多かったりして。

今の時点では正直魅力はあまり感じません。マンション自体にも特別な付加価値があるわけではないですよね。

でも新都心駅の開発があります。
これが加われば話は別で、たとえ駅から遠くとも利用駅には変わりなく。
今後の価値の上昇に期待したいところです。

新都心の傍のマンションは現時点でも高く、我が家には手が出ないのです・・。

[11: 購入検討中さん]

ここは産業道路の隣なので音も気になりますね。周りも殺伐としていますし…。子育てする環境としてはどうでしょうね。

[12: 匿名さん]

小さい子だと道路の歩行に気を使うかと思いますが、小さいうちから交通ルールをはっきり意識させると思えば悪い環境ではないと思います。
別に殺伐とまではいかないし、じゃあ都心はどうなるのって事ですから。
ちょっとした公園なら近場に点在してますし、氷川参道なんかも良い散歩道だから大宮駅の近くと考えるとまずまずの場所かと思っています。

DENのある間取り、部屋に使えるわけでもないんだからどうせならWICにしてくれた方が家具を買わなくても済んだのに…と思いましたが、内部だからリフォームしても大丈夫ですよね？

[13: 物件比較中さん]

値引き情報ありましたら、教えてください。

よろです。

[14: 匿名さん]

12さん
DENは使えそうにありませんでしたか。
実は書斎に憧れを持っていたもので、小部屋がついている間取りがあるのは
嬉しかったのですが2.3畳ですものね。
まあ、ハンガーパイプを通すなどのリフォームをして大型収納室としても利用できますよね。

[15: 匿名さん]

>>8さん
こちらは駅から離れているので自転車所持率が高くなると予想しています。
このような立地のマンションにおける駐輪場不足は深刻な問題になっていて、
駐輪場以外への無断駐輪で景観が悪くなったり、棟内への持込で住民間
トラブルに発展したりしているようです。
解決策は空いている駐車場を駐輪場に変更するか、外部の駐輪場を借りるか
どちらかになるでしょうね。

[16: 匿名さん]

第1期に販売される予定の間取りを見ましたが、14戸が販売されているのですね。
公式サイトでは先着申し込み順販売と出ていますが、マンションの一般的な販売方法である
第1期販売(抽選)→売れ残りを先着順販売というものではなく、はじめから
先着順で販売しているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

ストレートビューが更新されてシェルが見られるように鳴りましたね！

[18: 匿名さん]

1階の専用サイクルポートと駐車場つきのプランがいいですねぇ。
その他の設備として間取り図にペットの足洗い場というスペースがついていますが、
マンション共同ではなくこちらの住戸専用についている設備なのですか？
散歩から戻って足を洗い、すぐに部屋に入れるのは良いですね！

[19: 匿名さん]

>>18

もう掲載されていないから人気で無くなったんでしょうか。
通常、ペットの足洗い場は共同で一箇所に設置されていることが多いのですがここの1F住戸には専用であるということですか。
費用の面でどうなのかなと思いますけどペットを愛する方は嬉しい仕様だと思います。

1Fはとかく売れ難いと言われます。
プラスアルファがあるとこうして人気も出るのでしょうね。

[20: 匿名さん]

１階は、どうしても外からの目が気になる場所ですから。
ちゃんと外からガードされているか、とても気になるところです。
それさえ、ちゃんとしていれば専用庭などがあったり戸建て感覚で住めていいかと感じます。
ここは、産業道路沿いなのが気になるところ。

[21: 匿名さん]

ここのマンションの公式サイトが見られませんね。
いったいどうしたんでしょう。
Yahoo不動産では見られますが、他にどこを見れば良いのかな。

高校と中学校が直ぐ目の前にありますね。
ここに通う子供さんが居るなら子供さんにとってはギリギリまで寝られて嬉しいでしょう。（笑）

[22: 匿名さん]

HOMES　http://www.homes.co.jp/mansion/b-16002410000023/でも掲載されていました。
ここは、金額的にはいいなと感じましたが、駅から遠いですね。
住戸数が少ないから将来、管理費の負担が大きくなりそう。
駐車場が機械式だし。駐輪場も機械式。
部屋が直に見れるので、色々、確認できるのは良いですね。

[23: 匿名さん]

駐輪場はサイクルポートがベストですよね。ファミリーとなると子供が中学生くらいになればひとり１台になりますから。
せめて３-４台分が止められるスペースが欲しいです。
しかもここは駅から遠いですから自転車は必須ですよね

１階なら、駐車場もついているしそういった悩みもなさそうですね。

[24: 匿名さん]

ここって中古のリノベーション住宅のように壁を自分たちで塗る事ができるんですね。
あるいは、無償でもらえる500,000pt（50万円分）の範囲で自由にセレクトし、
希望通りに施工してもらう事もできるんですね。
オリジナリティのある家づくりができて楽しそうです。

＞21さん
公式サイトのURLはこちらのようです。
http://www.suggest.co.jp/omiya/

[25: 匿名さん]

苦しい物件に変わりありませんが・・・

[26: 匿名さん]

自分で壁を塗ったり小物を作ったりって、新築分譲でやるのは勇気がいりますね！
何十年も住む事を考えればプロにお任せしてしまった方が安全かも？
それと、カスタマイズした住戸は一生住む事を前提としないといけないでしょうか。
転売を考えるとどの道リフォームは必要なので大丈夫ですかね？

[27: 匿名さん]

確かに、1階はあまり人気がないことが多いのですが、
友人はあえて、1階の部屋を選んでいましたよ。
というのも、猫を2匹飼っていて、基本家猫なのですが、
庭くらい自由に走り回れるようにしてあげたいと、
1階の部屋を選んでいました。
どんな使い方するかによっても、必要とされる部屋は違いますね。

[28: 匿名さん]

>>26さん
自分で壁を塗るくらいなら影響がないのではありませんか？
リセール時はお客さんにリフォーム後のきれいな状態を見てもらう訳ですし。
>>27さん
庭で猫が遊ぶ姿を想像するとかわいいですね。
猫などはバルコニー伝いに移動しそうで怖い気がするので、初めから1階にしておくのもいいかもしれません。

[29: 匿名さん]

最寄りの駅は、さいたま新都心駅が一番近いみたいですが、歩いて行くには、まあまあ遠いですね。
それと首都高速の入口も近い。やっぱり車は必要かな。
また目の前にですか、高校がありますね。そこに通う学生さんが居るなら、都合が良いですが、
そう上手くいくもんじゃないですかね。（笑）

[30: 入居済み住民さん]

大宮高校は、県内でも1.2のレベルです。此処は小、中、高と学校が近い、12年間は通学の心配はいりませんよ。

[31: ご近所さん]

「12年間は通学の心配はいりませんよ。」
って大宮高校に合格するのはかなり難しいですよ。

[32: 匿名さん]

カスタマイズのページで説明されていますが、無償ポイントを消費するにもまずは実際にどのような施工が可能なのか、モデルルーム見学する事が最重要になりそうです。
折角なので自前でのカスタマイズに憧れますが、壁や小物を自分で施工する場合、旧住宅の契約は余裕を持っていないと無理ですよね。

[33: 匿名さん]

庭にペットを解き放つのはいけませんよ！
ほとんどのマンションで禁止されています。

[34: 匿名さん]

庭でペットを…と考えていらっしゃるのであれば
マンションではなくて戸建でないと苦情が殺到しますよ。
それじゃなくても、部屋での鳴き声や爪音でも苦情があるくらいです。
ペット好きの人ばかりではないので考えていただかないとね。

[35: 匿名さん]

犬なら鳴き声が迷惑になるので理解できますが、猫は？
普段は室内で飼っていて、たまに庭で遊ばせてやるのもNGですか？
27さん同様、私の知人も分譲マンションで飼い猫を庭に放して自由に歩かせていました。
マンション規約で決められていれば仕方がありませんが、やはり戸建と違い制限があるんですね。

[36: 匿名さん]

猫も多少は泣くでしょうし

放し飼いなら、外の公園などを利用してほしいと思いますね。

飼っている側の気持ちと、飼っていない側の気持ちは同じではありません。

であれば、戸建を希望されたほうが問題は起きないかもしれません。

[37: 匿名さん]

あ、けっこう低層マンションなんですねココ。戸数も少ないみたいだけどエレベーターは何基あるのかな。横に長い外観だから隅っこの住戸の人はたとえばエレベーターが中央にあるとすこーしだけ遠いことに。細かいことですけどね。

広めの敷地を実現できているのはやっぱりすこーしだけ駅から離れているからなんでしょうね。これはメリットだと考えていいと思うんですよ、エントランスアプローチとかはやっぱりゆとりがあったほうがいいと思うし。出てすぐ駅前の喧騒だったりするとプライベート感が下がりますから。

[38: 匿名さん]

大宮で敷地を確保するのは大変だと思います。
もちろん、ないよりもあった方が解放感が全然違うので私は好きです。
あとは全体的に解放感があることがいいです。

[39: 匿名さん]

意外と駅までの距離もありますが、このくらいならまだ良い方なのかも。
でも学校は近いですから家族向けには良いでしょうね。
販売価格も、そんなに高いとも思わない価格でしょうか。
見学をしてみるのも良いでしょうね。
また、部屋への日差しはどうなんだろう。

[40: 匿名さん]

駅まで徒歩16分だと大変だなと感じましたが
バス停留所が近くにあるので、利用すれば負担は減りますからね。
あと学校も近くに小、中、高と揃っているのも子供を育てる環境として
メリットになると思います。

あとは、買いもの出来るスーパーが
多少遠いので車があると便利ですね。

総戸数59戸に対してマンション駐車場が20台。
そしてカーシェアリングが近くにないことを考えると、月極駐車場が
近くにないか物件駐車場が確保出来ない場合、探す必要はあると思います。

[41: 匿名さん]

お部屋の中の様子を作業代無しでカスタマイズが出来ちゃうというのが、嬉しいですね。
一応、材料費は負担とありますが。
で、ポイントがあるんですね。そのポイントの意味とは何でしょう。
でも細かな部分のカスタマイズで、他のところとの違いも出来て良いかなと思います。

[42: 匿名さん]

＞41さん
カスタマイズでは50万ポイントが無償と書かれていますね。
1万ポイント＝1万円だそうなので、50万円分の施工がサービスされるという事だと思います。
つまりカスタマイズを希望するなら、50万円までなら無料で改造できますが、それ以上を望むなら有償でオプションをつけ加えることになるようです。

[43: 匿名さん]

ポイントに言い換える理由は何だろう・・。
まあ一万ポイント＝一万ポイントなら何の抵抗もないですけどね、そのままなので。

五十万あればけっこう触れるんじゃないですか？。
なるべくこの額を超えないように頑張って抑えることもできると思うし、
まずはこの五十万ポイントでいろいろと計画を立ててみるのもいいと思います。

[44: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、カスタマイズでどこらへんがいじれるのかがあまり分かりませんね。
壁を塗ったりは出来るようですが、どうなのでしょうか。
場所は新都心も大宮も両方使うことが出来て良いと思います。

[45: 匿名さん]

オプションってもともとが高いから50万もあっという間に使ってしまいそうな
感じがしてきてしまうかなぁ

建具をお願いすると建材とテイストを合わせてお願いできるので
そういう選択肢もありますよ

あとはなんでしょうね？

とりあえず、リセールしやすくするためにあまり個性に走らない事かなぁ。

[46: 周辺住民さん]

産業道路をなめないほうがよい
特に夜はめちゃくちゃ車の騒音がうるさい

[47: 物件比較中さん]

産業道路を越える価格がかなり下がるんですね、それとも駅から遠いからかな・・・大宮区の新築マンションで２４９０万円からって驚きです。でもコクーンも再開発されるからいいかもって思ったけど、やっぱり駅から遠いので

[48: 匿名さん]

ヴェレーナ大宮が早期完売したのを見ると確かに駅からの距離が影響してるのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

徒歩16分というのは考えますね。
歩けない距離ではないけど、猛暑の日なんて考えると苦痛かもしれません。
遊びやたまの用事で歩く分には、なんてことない距離ではあるかもしれませんが、通勤通学など少しでも急ぎたいときにはやっぱり遠く感じそうです。
自由にカスタマイズできるのはいいなと思いましたが、もしも売ることになったらと考えると個性の強いカスタマイズは難しそうですね。