URAWA THE TOWER
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER
9922:
マンション検討中さん
[2024-05-06 15:00:39]
マンマニさんは強気の値付けだね
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9923:
eマンションさん
[2024-05-06 16:58:45]
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9924:
eマンションさん
[2024-05-06 17:45:07]
>>9923 eマンションさん
駅近の資産価値は変わらないだろうけど駅遠マンションは終わりだろうね。 |
9925:
匿名さん
[2024-05-06 18:42:56]
浦和レッズ勝ってる
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9926:
匿名さん
[2024-05-06 18:51:22]
町田がずっと首位なのがすごい
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9927:
名無しさん
[2024-05-06 21:23:35]
世帯数がもう減少トレンドに入ってるからね
今後も価格を維持できるのは外国勢の投資が期待できる都心物件だけ 値上がり益は期待せず、実需で買って後悔しない人なら買ってよいとは思う |
9928:
eマンションさん
[2024-05-06 22:01:06]
>>9927 名無しさん
まさにそう 世帯数が減少トレンド 価格維持できるのは都心ブランド地域のみ 浦和は埼玉県だし、浦和近隣が買うだけなので。 実需でずっと住む以外は厳しいだろうね 5年前なら今の相場じゃなかったけど。 地権者の粘り勝ちですね。 200世帯も地権者まとめるのは 大変だったでしょう。 地権者がよい部屋はかなり占めてしまってますね。 投資用としては向かないでしょうね。 どうせだからプレミアムフロアは 坪単価850万超え目指してほしい。 1000万超えが埼玉県で出たら話題になるし。 金利あがるから、10年後は中古価格下落してそうですけどね。 |
9929:
名無しさん
[2024-05-06 22:48:11]
>>9911 検討板ユーザーさん
今の相場で浦和となれば プラスな話は少ないだろう。 不動産在庫は減らない 金利はあがるとなれば 中古価格は長期的にみれば 下がるしかない アンケートの結果からもわかること |
9930:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 00:02:09]
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9931:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 00:13:32]
https://twitter.com/mansionmania/status/1787082238896877774?s=46
中野駅前再開発複合タワマンは坪単価730万円。807戸のうち401戸が地権者、複合開発など浦和と条件はとても似ている。中野区を都心という人はいないが、都心ですらない中野に対して、果たして浦和がどれくらい割引されるのが妥当か。25%割引されても坪単価550万である。 |
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9932:
匿名さん
[2024-05-07 08:49:10]
>>9930 マンション掲示板さん
なんども書いてるが さいたま市で増えるんであって 浦和駅だけ増えるわけじゃない 所得上がってないし 若者が増えない 地方から出てきたかたが 都内は高すぎて住めないから さいたま市ってケースが多い さいたま市は日本有数のベットタウン。 浦和からも都内勤務多数いるし。 さいたま新都心から大宮からも都内勤務多数。 選ばれる理由は快適に暮らせて 生活費が都内より安いから。 |
9933:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 08:57:45]
>>9931 マンコミュファンさん
中野と浦和は似てないよ。 中野は100年に1度の大開発 物件完成後に数年したら 駅から直通デッキができるし 駅前公園やオフィスまで完成する。 浦和とは40%は違いそうだね。 そう考えると430万くらいだ妥当なんだろうけど。 おそらくそれ以上で浦和は出てくるだろうね。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000051782.html 中野は共用部分がゲストルームあり ラウンジあり、内廊下 こういうのをみると 浦和が坪単価550万ときくと 割高に感じてしまうね。 |
9934:
アンケートさん
[2024-05-07 10:20:08]
>>9931 マンコミュファンさん
中野はホテル開発もあり ホテル需要もあるレベル さらに大型オフィスもできるので そこに勤務する需要もあるし なんといっても新宿までめちゃくちゃ近い 新宿から少し離れたところで勤務したいという需要もある ゲストルームもフィットネスもある https://www.31sumai.com/mfr/X1514/redevelopment.html 11のプロジェクトが同時進行している 坪単価も600万円ほどで買える部屋もある こういった地域は金利があがっても 値上がり余地はありそうですね。 別に浦和がないといっているわけではないですが。 中野駅前のタワーマンション坪600万の部屋 浦和駅前のタワーマンション坪550万の部屋 どちらが魅力的かアンケートをとってみると一目瞭然かと。 中野はサブカルの発祥地として外国人にも人気ありますからね。 こうやって比較してしてしまうと どうしても浦和は坪単価550万円とかで出てきてしまうと 高く感じてしまう。 https://manmani.net/?p=55214 マンマニの記事の中にもあるけど プレミアムフロアは坪単価1100万円以上だよ。 中野はそれくらいでも買う人がいるということ。 少なくとも中野は家賃が100万円を超えても実際に 借りる人がいるということ 家賃50万円以上の部屋もたくさんある地域であるということ。 浦和は中野と25%割引という計算では 浦和のプレミアムフロアは825万ー830万という計算になる。 浦和で坪単価830万円以上はありえるかな?? 浦和が好きで実需で買う人が浦和ザタワーは向いているのではないか さいたま市が人口が増えると書いている人いるけど 富裕層だけが増えるわけではないし。 1.5億を超える中古を買える層となると世帯年収は2000万程度が想定されると 思うけど、あえて浦和を選ぶかはなかなか難しいと思うね。 |
9935:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 10:21:15]
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9936:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 10:23:19]
>>9934 アンケートさん
都心に住みたいパワカがちょっと妥協して中野は十分想像できるけど、浦和までレベル落とすことはあまりないだろうね |
9937:
坪単価比較中さん
[2024-05-07 10:25:43]
https://twitter.com/hiu4f/status/1784876671985709459
都内の有名エリアとではやはり差がある |
9938:
匿名さん
[2024-05-07 10:31:56]
>>9930 マンション掲示板さん
さいたま市で人口が大幅に増えるのは浦和駅があるエリアではありません。 人口が特に増加 緑区 さいたま市のなかでも、特に人口が増えているのは緑区です。埼玉高速鉄道の浦和美園駅を中心に新築の一戸建てが増えています。 以下NHKの統計ニュースより この地域には、浦和レッズのホームタウンで日本代表の試合などが行われる埼玉スタジアムを中心とした公園や大型の商業施設があるとともに、大学病院の建設計画も進められています。 こうした自然環境や生活の利便性のよさに加え、都内へのアクセスの良さもあり、ファミリー層を中心に移り住んできています。 人口増の要因は? 新しい戸建てが建ち並ぶ 緑区 人口が増えた要因について、さいたま市は、交通の便が良いため都心に通勤しやすいことや都内と比べ住宅の値段が安いことに加え、新型コロナの影響で、リモートワークが進んだことから都内などから移り住む人たちが増えた可能性があるとしています。 https://twitter.com/mansionmania/status/1781206139256156566 浦和美園のエリアは人口が伸びている これが事実 |
9939:
マンション比較中さん
[2024-05-07 10:52:20]
アンケートの結果の感覚は結構正しいと思う
1、金利について →じわじわ変動金利あがる 変動金利があがり中古不動産価格下がる 2、浦和ザタワーの利回りについて →利回り3%をきると思う 3、浦和ザ・タワー70平米(21坪)なら 賃料いくらとれる? →月家賃30万 4、不動産中古市場はマイナス金利解除の影響 →金利があがると不動産の価格が下落 5、120平米で3億の部屋 家賃100万はありえるかな? →浦和では家賃100万はきびしい 上記はネガコメントではなく アンケート結果をまとめただけです。 一般家庭で買えないローン価格になって さらに上がると考えるのであればバブルといいます。 転売した方が増えたのが不動産価格高騰の一因でもあるので 在庫も増えてきたのでそろそろ天井となっていそうですね。 |
9940:
マンション検討中さん
[2024-05-07 10:58:32]
地権者の頭の悪い書き込みと違って本当に参考になります
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9941:
名無しさん
[2024-05-07 11:12:27]
>>9938 匿名さん
いや、さいたま市の全区で増加中 でも浦和美園は順天堂大学病院、医科大学院、看護系大学が出来たら爆発的に人口増えるね 直接的には3000人、間接的にを含めると1万人の雇用創出になるそうだ マンション建設出来る区域は限定させてる街なので、マンション枯渇は確かに納得 |
9942:
マンション比較中さん
[2024-05-07 12:02:47]
正直ここまで不動産価格があがってしまった
今は若者は不動産を買えなくなったし 子育て支援とか数万円したって 生活は苦しいまま、1番の基礎になる住居費が ここまで高騰するとさらに少子化がすすむだろうね 生活費はあがるのに所得はあがっていかないのだから。 円安になって外国人が不動産を買うって喜んでいる人いるけど それって本当に喜ばしいことかな?? 人件費の高騰、建築資材の高騰といってマンション価格だけが 値上がり、それに応じて転売する業者が横行 本当に必要としている世帯に届かないのは問題だよね。 短期的な目線でなく、長期的な目線で考えないだね。 |
9943:
匿名さん
[2024-05-07 14:07:47]
ここ見てると欲しくても買えない人が沢山いるのが分かる。自分は抽選で当たれば購入をするので、買えない人は指くわえて見てればいいと思う。金利が?価格が?違うでしょ?お金が無いし、年収もないんでしょ?残念でした笑
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9944:
買い替え検討中さん
[2024-05-07 15:13:22]
>>9943 匿名さん
ここは売れると思う ただ資産価値が高いか、割高な買い物なのかそれは別問題 地権者がこれだけいて、税金もこれだけ投入されて 坪単価が都内並み、それでいて賃料は埼玉なので思ったほど取れない 実際にどれくらいの価格ででてくるか楽しみだね ぜひ強気な坪単価ででてきてほしい 抽選にもならないのでは? 本来なら税金投入物件なので検討できる層が多いのがのぞましいが そうはならないのではとおもう 今資材高騰とかいってデベは最高益連発だからね。 早かれ遅かれあと数ヶ月で坪単価が出てくるので発表を待ちましょう。 ここ数ヶ月不動産市況に関していいニュースはないですね。 在庫も余ってしまって、中古もダブついている。 売れているといっても円安で海外マネーの入る地域のみ。 |
9945:
周辺住民さん
[2024-05-07 18:46:52]
URAWAザ・タワーは低層階で億超える部屋は
販売に苦戦しそうな気がしますね。 億出して低層階のタワマンってなると さすがに浦和なのできびしいので 価格抑えないと検討する人が少ないのではとおもいます。 あえて埼玉県浦和で億出すなら良い部屋がほしいですからね。 |
9946:
マンション検討中さん
[2024-05-07 19:15:45]
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9947:
マンション検討中さん
[2024-05-07 19:22:52]
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9948:
通りがかりさん
[2024-05-07 20:52:43]
ここはアンチが多いけど何がしたいのかわからん。
本当の検討していて、人気落として安く買いたいのならわからなくもないが、そうは見えないのが多い。将来性も資産性も無く仕様やデザインも気に入らないなら全く検討外なのでここに来る必要無いのになぜに見に来てコメするのだろうか。でも逆に間違いなく人気なんだろうなというのはわかる。 |
9949:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 21:01:13]
>>9947 マンション検討中さん
新築は中古の2割増と考えたら1億2000万円~だろうな。 |
9950:
名無しさん
[2024-05-07 21:09:32]
>>9948 通りがかりさん
別にアンチじゃなくない? よく内容みてる? 浦和はあくまで埼玉県だから 家賃とれないし、投資用に向かない すでにかなり高いはずだから 値上がりは期待が薄いと書いてるだけで アンチではないでしょ(笑) 実需で買うマンション 現金たくさんあるかたが買うマンション 浦和が好きな方が買えばよいマンション そもそも地権者が200世帯をしめてる 販売も300弱だから浦和近郊の方が 買えば完売するので。 高い坪単価で販売してほしい プレミアムフロアは外廊下で 坪単価1000万超え期待してます。 |
9951:
マンション検討中さん
[2024-05-07 21:26:57]
>>9931 マンコミュファンさん
浦和の方はゲストルームとか フィットネスやスタディスペースや ファミリーラウンジ、屋上デッキとか 共用部分が少ないことに 何も感じないのだろうか? 内廊下がエアコン代がかかるからと いう意見があったが、ゲストルームも ラウンジも余計な費用がかかるから いらないって意見なのかな? 高級マンションの良さは 共用部分の充実のような気もするけど。 |
9952:
名無しさん
[2024-05-07 22:03:46]
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9953:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 22:14:32]
>>9952 名無しさん
浦和をはじめ、埼玉県の物件 外廊下でも誰も不満いわないで完売 ゲストルームなくても文句いわず完売 コンシェルジュがなくても管理費あがるからいらないと納得してしまい完売 埼玉県仕様だとマンマニはじめマンションブロガーにいわれても、特に反論すらしない 不動産は立地がすべてだ 内廊下は管理費あがるからいらない フィットネスは近くのチョコザップでよいからいらない ゲストルームは運営費用かかるからいらない 屋上デッキもコストかかるからいらない コンシェルジュもコストかかるからいらない 都内並みの坪単価なのに コストカット精神があるのがすばらしい。 |
9954:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:23:00]
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9955:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:26:13]
思ってたより外観いい(実物ではわからないですけど)
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9956:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:50:39]
日本有数の文教都市浦和の駅前一等地に暮らす喜びは他に代えられるものがない
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9957:
匿名さん
[2024-05-07 23:04:50]
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9958:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 23:11:59]
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9959:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 23:26:13]
>>9956 マンション検討中さん
住みやすさは首都圏有数だと思うけど、日本有数は言い過ぎ。 |
9960:
マンション検討中さん
[2024-05-07 23:26:15]
予告通り8月下旬から売り出すかな
価格以外にも1期の販売戸数が気になりますね 野村、三菱、大和か |
9961:
eマンションさん
[2024-05-07 23:27:07]
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9962:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 23:36:19]
横浜市民の勘違い
どこに住んでようが横浜に住んでると答える みんなは横浜駅周辺やらみなとみらい辺りしか横浜と思ってませんから!自分の家の最寄駅で答えろよ! |
9963:
匿名さん
[2024-05-07 23:48:54]
>>9962 検討板ユーザーさん
最寄りが横浜市営地下鉄とか京急の マイナー駅だと伝わりにくいから 全国的知名度のある横浜って 答えているんじゃないかなー。 勿論、横浜好きだからの理由もあるけれど。 これは仙台市や名古屋市、広島市の人が 県名を省略するのと同じ感覚なのでは? |
9964:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 00:26:40]
出身聞かれて県じゃなく市で答えるから横浜市民は馬鹿にされてるよね。
でも浦和とか市でさえなく、区で答える俺らの存在バレて、もっと浦和は馬鹿にされてる。 |
9965:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 00:28:35]
でも意地でも埼玉とかさいたまなんて言いたくないよね
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9967:
eマンションさん
[2024-05-08 00:41:43]
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9968:
eマンションさん
[2024-05-08 00:42:43]
川越のタワマンの最上階
80万で賃貸に出されたらしい |