URAWA THE TOWER
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER
9934:
アンケートさん
[2024-05-07 10:20:08]
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中野はホテル開発もあり
ホテル需要もあるレベル
さらに大型オフィスもできるので
そこに勤務する需要もあるし
なんといっても新宿までめちゃくちゃ近い
新宿から少し離れたところで勤務したいという需要もある
ゲストルームもフィットネスもある
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/redevelopment.html
11のプロジェクトが同時進行している
坪単価も600万円ほどで買える部屋もある
こういった地域は金利があがっても
値上がり余地はありそうですね。
別に浦和がないといっているわけではないですが。
中野駅前のタワーマンション坪600万の部屋
浦和駅前のタワーマンション坪550万の部屋
どちらが魅力的かアンケートをとってみると一目瞭然かと。
中野はサブカルの発祥地として外国人にも人気ありますからね。
こうやって比較してしてしまうと
どうしても浦和は坪単価550万円とかで出てきてしまうと
高く感じてしまう。
https://manmani.net/?p=55214
マンマニの記事の中にもあるけど
プレミアムフロアは坪単価1100万円以上だよ。
中野はそれくらいでも買う人がいるということ。
少なくとも中野は家賃が100万円を超えても実際に
借りる人がいるということ
家賃50万円以上の部屋もたくさんある地域であるということ。
浦和は中野と25%割引という計算では
浦和のプレミアムフロアは825万ー830万という計算になる。
浦和で坪単価830万円以上はありえるかな??
浦和が好きで実需で買う人が浦和ザタワーは向いているのではないか
さいたま市が人口が増えると書いている人いるけど
富裕層だけが増えるわけではないし。
1.5億を超える中古を買える層となると世帯年収は2000万程度が想定されると
思うけど、あえて浦和を選ぶかはなかなか難しいと思うね。