URAWA THE TOWER

[匿名さん]

URAWA THE TOWER

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[9751: マンション検討中さん]

>>9749
イソップ寓話の酸っぱいぶどうというやつですね

[9752: 口コミ知りたいさん]

>>9746 マンション検討中さん

勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデン

販売時の平均坪単価調べてみたら？
湾岸タワマンは一昔前まで
安かったんだよ。

高級タワマンの中でってきいてる意味わからないんだな。
六本木、麻布、赤坂、青山とかじゃないだろ？

価格おさえたい場合は外廊下なんだよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571929/
平均坪単価３２４万だよ。
坪単価２９０万とかもあるんだよ。
坪単価300万きってる部屋が。

価格おさえたい
大規模タワマンは外廊下
意味わかった？
まあわからないならよい。

浦和は外廊下で平均坪単価500万以上
いきそうなら内廊下じゃないと
そう思ってる人は多いだろうね。

アンケート結果みたら
高級感あるのは内廊下って結果でてるし。
まあ浦和は売れるよ。

[9753: マンション検討中さん]

>>9748 マンション検討中さん
https://wangantower.com/?p=7792
よーくみてみたら？
10年弱前は豊洲、勝どきエリアは
平均坪単価200万代で買えていた。
価格おさえたいマンションだった。
今は倍の坪単価。
最上階も一億で余裕でした。

浦和はきっと坪単価も500万超える
坪単価600万超えるかもしれない。
唯一無二だから、希少性はあるし。
プラウドだから、安心と信頼ある。

[9754: マンション検討中さん]

10年前の外廊下マンションは安かっただろと言われても、そりゃ市況で安かっただけで外廊下だから安かったわけじゃないだろ。豊洲の内廊下タワマンで人気のスカイズアンドガーデンは、2014年の販売時の平均坪単価250万。内廊下外廊下関係ない

[9755: 検討板ユーザーさん]

不動産で最も重要なのは仕様ではなく立地

[9756: マンション検討中さん]

外廊下だから安くなることを希望します

[9757: 匿名さん]

内廊下は空調コストがかかるから、管理費に効いてくるんだよね。
だから坪単価と連動する傾向はある(多少のコスト増を気にしない購入層)。
ここは地権者が多いから管理費を抑えめにしようと外廊下になったのでは？
そうなら購入者にもむしろメリットだが、実際の管理費のレベルをみてみないとなんともいえない。

[9758: マンション検討中さん]

マンションなら新築じゃなくてもよいと思うので、地権者が抑えてる南向きの角部屋が流通市場に出てくるの待ったほうがよいかもですね
ここは権利転換方式なのでたまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民が手に入れた部屋が竣工後、大量に出ると思います

[9759: マンション検討中さん]

浦和の上限は、武蔵小杉・川崎と同程度だと思う。それ以上では広域がついてこない。立地面では東京方面・横浜方面ともに使える両者に対して、浦和は東京方面のみ(大宮は大企業集積では横浜には遠く及ばない)
よって500-550万は行くだろうが、600overはなかなか辛いだろう。

[9760: 買い替え検討中さん]

>>9759 マンション検討中さん
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象だからそもそも広域富裕層は対象にしてないだろう。

埼玉県民のみでも売り切れになるマンション
300戸未満なら外廊下で駅チカなら売り切れる。

地元で通用すればよいマンションといえる。
浦和駅近再開発なので坪単価６００近くもありえなくはないだろうが
もしその価格で出てきたら値上がりは期待できないだろう。

2億を超えるプレミアムフロアも出てくるだろうが
内廊下じゃなく、外廊下ってのはずっと
いわれることにはなりそうだ。

X（旧ツイッター）では内廊下がよかったって人がたくさんいる。
悲報、外廊下ってのもあったし
埼玉県は他県や都心を意識してほしいね。
大宮は北陸新幹線の延長で恩恵がありそうだね。
さいたま市全体で盛り上げてほしい。
埼玉県内で争っても意味ないので。

今回のマンションが
埼玉県でナンバーワンといっても
都内や横浜なども含めるとトップ10にも入らない。

[9761: 周辺住民さん]

>>9758 マンション検討中さん
地権者が多いマンションの場合
新築として売りに出されることはもちろん
大量に賃貸に出てくることが予想されます。
実際に住まないという地権者も多いため。

地権者が多い物件の場合
投資用や資産管理目的で購入されても
なかなか利回りがでない（賃料があがらないため）

地権者が多いマンションでは
こういうところにもあるのですよね

[9762: eマンションさん]

>>9758 さん

>>9758 マンション検討中さん
権利者も馬鹿じゃないから、安く売ったりはしない。もちろん相場自体が落ちたら価格も下がるだろうけど、まだまだ上がる可能性もある中で「待つ」ことが「良い」というのは言い切れない。
あと、こういう再開発モノの地権者住戸は、スペックを分譲用からはかなり落としている可能性が高い。

[9763: マンション検討中さん]

たまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民

こういう言葉を使う人は、浦和に来ないで欲しい

[9764: 通りがかりさん]

浦和は文教都市だから貧人なんていないのだ

[9765: 周辺住民さん]

一般の部屋で坪単価600万超えで販売してほしい
伝説になると思う
25坪で1億5000万

プレミアムフロアは坪単価800万とか超えてほしい
40坪で3億2000万

今回のウラワザタワーなら3億超えの部屋もありそうだね。
埼玉県で外廊下で3億超えたら話題性あり。

値上がりは期待できなそうだけどね。

[9766: アンケートさん]

浦和ザタワーは3億超える部屋が出ると思いますか？？
大宮スカイで2億2000万超
ザパークハウス川越タワーで2億超え
埼玉県ではすでに2億超えのマンションがでています。

2億を超える部屋もなさそう
2億を超える部屋はありそう
3億を超える部屋はある
4億以上の部屋もでそう

[9767: 名無しさん]

>>9764 通りがかりさん
この一帯は取り壊しまではスラムみたいな雰囲気でしたよ
なので権利者住戸については一部の地主を除いて浦和らしからぬ人たちが大量に住むことが想定されます

[9768: 通りがかりさん]

Native Urawanの人たちですね
入植者は彼らを尊重しなくてはなりません

[9769: 評判気になるさん]

その権利者のお蔭で住める。先見の明があり住み続けた方々。本当にありがたい。

[9770: 通りがかりさん]

滑稽な意識高い系の成金もどきより土着のニワカ成金の方がマシかな

[9771: マンション検討中さん]

EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だから。
坪単価800万超えで3億

4億以上となると
坪単価1100万
非現実的な坪単価だね。

[9772: マンション検討中さん]

本当に浦和駅前がスラムだったら、そもそも浦和は文教地区とは言われてないだろ

[9773: マンコミュファンさん]

>>9767 名無しさん
https://twitter.com/Kapital_/status/1561712866537140225
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの最高価格は超えてくるだろう。
大宮スカイも2年以上前で二億超えだから
今なら3億弱もありえたね。

浦和は二億超えるマンションが
ひとつもないんだね。

川越タワーも二億超えのに。
浦和は現在まで二億超えマンションなし。
さすがに今回は
二億は超えてくるだろうと思う。
ぜひ浦和には４億超えてほしい。
坪単価1000万超え。

[9774: 匿名さん]

>>9773 マンコミュファン
浦和のタワマンが坪単価1000万超えたら東京が困るわw

[9775: 名無しさん]

でも川越は一般販売しなかった最上階4部屋3億以上だったそうだ

ここも未分譲の中にそう言う部屋もありそう
プレミアムフロアの販売住戸が余りにもきれいに分かれてないか？

地権者を馬鹿にしてる人いるけど、ここだと固定資産税がかなりかかるけど
普通に億行きそうだし

[9776: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
まあネガコメしてないで見てろよ素人。

[9778: 口コミ知りたいさん]

>>9775 名無しさん
川越も大宮も二億超えが出たんだから
浦和は何がなんでもそれを超えたいだろう。
ぜひ超えてもらいましょう。

[9779: 匿名さん]

２５Ｆで５５０万円程度、ＭＡＸ13500万円以内、プレミアムで700万円程度、ＭＡＸ27000万円以内。こんなものだと思いますよ。内廊下だったら坪単価50万円は上がったと思いますが、地権者が多いし仕方なかったのでしょう。ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9780: マンション検討中さん]

全然相場観ないやん

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9780 マンション検討中さん
業者にも色々いますからね。。

[9782: 名無しさん]

>>9779 匿名さん
EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だからね。
そこまで広いわけではない。
坪単価８００万いったら
高掴みだけど、浦和は数少ないから
ありえなくはないかな。

[9783: 匿名さん]

>>9780 マンション検討中さん
直近分譲のパークホームズ、ブリリアから3割増しの単価、平均坪520万円前後が現実路線だと思います。プレミアムはさらに3割増しで平均680万円前後でしょうか。当たるから見てな笑ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9784: 名無しさん]

浦和は大宮や川越に
負けるわけにはいかない
3億超える部屋売るんだ
外廊下といわれるけど
メンツ大事にしてるんだ。
浦和はよい立地
新幹線止まらないけど
浦和レッズがあるんだ。

[9785: 検討板ユーザーさん]

>>9783 匿名さん
浦和で平均550万とかなら
完全に高掴みだな。
賃貸需要が弱いからね。

[9786: マンコミュファンさん]

>>9783 匿名さん
パークホームズ？ブリリア？
ここと比較するマンションではないです

[9787: 検討板ユーザーさん]

この間取りで高層階なら
家賃いくらとれる？

[9788: 口コミ知りたいさん]

>>9784 名無しさん
どんなに低仕様で高くてもプライドでみんな買うよ。
絶対売り切れると思うな

[9789: 検討板ユーザーさん]

27.28坪で坪単価600万＋諸経費なら
１億７０００万
表面利回り4％なら家賃５７万
埼玉県なら表面利回り4.5％はほしい
だとすると家賃６４万
浦和で家賃６０万超えなんてきいたことない

[9790: マンコミュファンさん]

浦和で90平米で家賃６０万以上
あなたなら借りたい？

６０万は高すぎる
５５万なら考える
５０万なら考える
６０万でも借りる

[9791: 名無しさん]

家賃60万払える人、ここのネガにいなさそう

[9792: 通りがかりさん]

>>9791 名無しさん
浦和で90平米の最高家賃はいくら？
６０万以上の家賃みたことないんだか。

[9793: マンション検討中さん]

>>9785 検討板ユーザーさん
550なら妥当でしょう。

[9794: 口コミ知りたいさん]

>>9793 マンション検討中さん
はい

[9795: 匿名さん]

>>9793 マンション検討中さん
低層階で550万なら高掴み
高層階ならプレミアム以外で坪単価600万
今まで浦和は坪単価400万超えたことすらない

プレミアム坪単価800万とか
完璧に高掴みだよ。

[9796: アンケートさん]

埼玉県ナンバーワンでも
神奈川県横浜やみなとみらい
東京都心には遠く及ばない

今回の浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワンだと思いますか？

トップ3には入るがナンバーワンではない
浦和ザ・タワーは横浜より上
浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワン

[9797: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
ここはプラウド浦和の中古より安いってこと？

[9798: 通りがかりさん]

高値掴みってもう5年以上前から言ってる人いるけど結果間違ってる。
今(その時)が天井かは後にならないと正解が出ませんね。

[9799: マンション検討中さん]

マンションや戸建て含めて、浦和駅10分内で、いろいろ検討してみたら分かるのでは…
無駄な論争すぎる

[9800: 評判気になるさん]

>>9797 マンション検討中さん
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1786217778627936321
浦和よ、3億を超えてくれ。
坪単価800万を埼玉県で出してくれ。