23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[13501: 匿名さん]

>>13472 匿名さん
国内人口減少見通しなら企業が設備投資しないのはしょうがない
国がニーズの高い道路や鉄道や建物を作ってばらまけばよいだけの話
それでも足らなければ株や不動産も品切れになるまで買い続ければいずれはインフレになるよ
あと駄目押しは年寄りが貯め込んでるタンス預金のあぶり出しな

[13502: 匿名さん]

>>13501
設備投資は単に製造力の増加のみにあらず、労働生産性の改善にも役立つ。

日本の経営者の多くは古くて生産性の低い仕組みを改良する意思に欠ける
この辺をなんとかしないとダメだと思う

[13503: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
安倍さんの前の時の埋蔵金と一緒になるんじゃない？

[13504: 匿名さん]

タンス預金は溜め込みすぎて、表に出せなくなってる面があるんで、不動産購入や株の購入など使途を限定して、新札への切り替えまでの期間に正直に申告すればお咎めなしの特例を出してあげれば一発ででてくんじゃねぇ

[13505: 名無しさん]

>>13500 匿名さん
どこがー？
昨日300円、今日はもっと大したことないよね。
これが大暴落？

[13506: 名無しさん]

寧ろ今は買い時でしょ。
トランプがカード切ってるだけだから。

[13507: 名無しさん]

>>13492 匿名さん
芝浦は地歴悪い訳ではないけど
現在あの周辺に居住してる層があまり
良くないよね。
マンションだと管理状態保てる居住者が
隣人でないと辛いし。

[13508: 匿名さん]

港区のうち、3Aと芝浦4丁目が中国籍が多い地域。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/04/055838

[13509: マンコミュファンさん]

>>13497 匿名さん
あれ見てその結論？MMTは無視かいな。
人間みたいものだけ、見るんだな。

[13510: 匿名さん]

世界的に物価は安定
世界的金融緩和状況により株価や投資は支えられる見込み

[13511: 匿名さん]

ここ二日間で、フラット35の住宅ローンのアルヒの株価が３割暴落で笑ってしまった。不動産不況がくるね。

あと、この記事を見る限り、金利が上がったら最近マンションを買った人は人生破綻するね。金利が上昇したら、キャッシュでマンションを買うよ。

https://toyokeizai.net/articles/-/278857?display=b

[13512: マンコミュファンさん]

>>13502 匿名さん
>設備投資は単に製造力の増加のみにあらず、労働生産性の改善にも役立つ。

詳しく。
役立つ役立たないの二択なら大方の人が否定はしない。　それでもなぜ説通りにいかないのかその理由とそれを改善すべくもう一歩踏み込んだプランを是非。

[13513: 匿名さん]

まあNHKが1つの番組をのんびり作って指摘する程度のレベルの下落要素なんかはどんな好景気(高景気)の時でも常にある。
もっと別のリスクだって常にある。
どんなに景気が良くても常に誰か彼かは警鐘を鳴らしてる。

[13514: 口コミ知りたいさん]

>>13511 匿名さん
いっておくけど、金利が上がっても
東京の場合は物件価格が落ちるわけではないよ。
今でも広さと仕様がトレードオフされながら、実質上がる。

[13515: 匿名さん]

>>13514 口コミ知りたいさん

そこが庶民には辛いところよのう。
小石川も人気みたいだし完売するしないは置いといても晴海みたいなのもあるし、渋谷も派手なのあるし新宿、池袋周辺も待ち構えてるみたいだしね。

[13516: マンション検討中さん]

晴海ほぼ売り切るまでは金利上がらないのでない。
売れなくなる。

[13517: マンション比較中さん]

これだけ低金利でも借り手が少なくて困ってるのに、金利上げたらますます金が回らない。
今金利が大幅に上がったら、住宅ローン組んでる人より先に銀行がつぶれると思うｗ
当面金利は上がらないというか限りなくゼロになっていくと思う。

[13518: 匿名さん]

物件価格が高すぎるし、賃金はあがらないしね。
花形だった銀行も今は苦しそうだし。
色々が行き詰まっている。
もう不動産屋が建てまくるのも厳しい。
マンションが売れない、買わなくても、みんな普通に生活しているし、
ディベロッパーが縮小も止むなしかも。

[13519: 匿名さん]

マンションが思った価格で売れないなら、変わりにホテルでもオフィスでもいいんだよ
そう、都心ならね

[13520: 匿名さん]

>>13519 匿名さん
融資金1億詐取疑いって記事が今朝の新聞にあるけど、記事読むと会社が都心にあったんだね。オフィス需要も質が大切。

[13521: マンション検討中さん]

意味がわからないが、詐欺やるような会社には都心は貸すなとか？

[13522: 匿名さん]

>>13518 匿名さん
建設やITなど需要はあるのにモノ作りの
人か足りてない現場のまともな会社は
給料あげてるよ。

モノを作らない人には実感がすくないかもね。

[13523: 匿名さん]

令和になってから株価が暴落を繰り返していますねぇ。
特に建設株や不動産株はアベノミクスを帳消しするような勢いで下がっていますねぇ。怖いですねぇ。
23区内のマンションの過半数が坪単価200万円以下で買える時代がまたやってきますねぇ。

[13524: 匿名さん]

きて欲しいけど無理だろうねえ

[13525: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
それでもウチの会社は上がってるわ。
AIと5Gは鉄板。
これで物件価格下がるなら万々歳。

[13526: 匿名さん]

株価1000円下落まだー？
待ってるんだけど。暴落芸人の予想が当たるの。

[13527: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
たった200円か300円下がるたびに暴落とか言い続けて虚しくないの？早く空売りかましてよ。

[13528: 匿名さん]

300円が何パーに当たるかが分からないんだと思いますよ
今日も大暴落www

[13529: 匿名さん]

経済統計からも景気は明らかに悪化してるよね。

[13530: 匿名さん]

>>13529
答えにくいかも知れませんが仕事は業種何？

会社の業績も悪いですか？

[13531: 匿名さん]

うちの業界は最高益更新してる企業多いけど
明暗分かれてるのかな。

[13532: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
自分の会社の景気とマクロの景気と無関係です

[13533: マンション検討中さん]

しかし、暴落のない経済ほどつまらんものはないな。

[13534: 匿名さん]

空売り派？買い叩き派？

[13535: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
二極化してるだけ。体力も人材もある大企業は増収増益で過去最高益すら続出。一方、体力もないし退職多けりゃ採用もままならない中小はジリ貧かもはやGC注記レベル。

マンション業界でも同じ。三井三菱住友野村東建の寡占が進んで、東急大京大和日鉄モリモト辺りが辛うじて。その他は遅かれ早かれ退場か前述デベに吸収されゆく運命。

[13536: eマンションさん]

>>13535 匿名さん
長谷工どこいった

[13537: 匿名さん]

今夜も株価ひどいことになってますね。

中古マンションは明らかに値下がりしてきたし、新築も時間の問題でしょう。
ってかもうすでに強気な値付けは見られなくなってきてるか。

[13538: eマンションさん]

>>13537 匿名さん
中古どれが値下がり？！
教えて

[13539: 匿名さん]

>>13536 eマンションさん
長谷工なんか施工メインでしょ。
自社ブランドのとこは、土地仕入れてデベに持ち込んでもプロジェクト立たないような郊外ばっか。

[13540: 匿名さん]

実質賃金2.5％のマイナス、15年6月以来の低水準＝3月の毎月勤労統計
Reuters

今月20日発表の1-3月期ＧＤＰ速報値もマイナスでしょう。

[13541: 職人さん]

長谷工、三菱、東急の１０年チャートです
長谷工が一番上ね
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1808.T&ct=z&...

[13542: 匿名さん]

>>13540 匿名さん

お兄さんも実際に下がった？

[13543: 口コミ知りたいさん]

>>13540 匿名さん
だから。値下がりした中古教えてよ。
探し方悪いのか見当たらないんだよね。

[13544: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
アベノミクス前の日経平均幾らだったか知ってる？w

[13545: 評判気になるさん]

>>13544 匿名さん
10000万円！

[13546: 匿名さん]

トランプさん、中国関税25%にアップ発言です。中国と付き合いが深い会社の業績が不安ですが、取り敢えず来月のG20待ちでしょうか？

[13547: 匿名さん]

>>13546
いいえ、いつでも好きな物件を購入すればいいのです。
日本人は中国もアメリカもG20もG7もG8も気にする必要ないのですよ。

いつも言ってる様に、それでも気になる人は賃貸で充分。
ビクビクしてまで買う必要はないのです。
別に買ったら偉い、賃貸は負けじゃあないんです。
自分には賃貸の方が向いている、という神のお告げだと思えばよいのです。

[13548: 匿名さん]

>>13546
考えてもごらんなさい。
あなたが子供の頃は「賃貸だ分譲より劣る」と言われていたでしょう。
賃貸だとなんとなくなんとな～く劣っていると感じたことでしょう。
でも今のあなたは今の住まいをすぐに移りたいほどの理由がないわけです。
これはつまり、移住する必要もないし買う必要もないのです。
今のあなたが分譲でも賃貸でも新たに買う必要は何もないのです。

住みたい場所も必要な広さも何も決まってない事でしょう。

どうしても欲しくなるまでは何も買う必要はないのです。

まだもやもやしてるなら、一家揃って超高級スーツでも揃えなさい。

それで充分です。

これが答えです。

[13549: 匿名さん]

>>13546
世間の景気動向、ましてや他国の動きに惑わされているうちは何も買う必要はないのです。
それでもまだモヤモヤしてるなら今まで食べた事のない高級なものを食べてみなさい。
和洋中順番に高級なものを食べてみなさい。

[13550: 匿名さん]

>>13546
今のあなたに必要なものは新たな家ではありません。
他人に振り回されない確固たる自分を持つことです。

いいお酒を飲みなさい。いいワインを飲みなさい。

親孝行しなさい。
家族孝行しなさい。

まずはそこからです。

[13551: 匿名さん]

戸締り用心、火の用心！！

[13552: 匿名さん]

>>13523 匿名さん
今日決算発表だった清水も大成も株価上がってるなー。しかも君基準だと大暴騰の部類。来週は大林組と鹿島もあるねぇ。
3％程度の下げで暴落だって騒ぐなら、清水の8%も大暴騰したことについても何かコメントしないたおかしいよね。

[13553: 匿名さん]

半年前から書き込み1/3くらいに減っちゃったね。ここ見てるだけで市況がよくわかる。

[13554: 匿名さん]

はいはーい。今日の下げは100円ですか？
1000円遠いですねー。

[13555: 匿名さん]

>>13552 匿名さん
震災あたりは日経8500円てのもあったから
彼にしてみればこの世の終わりなんでないの。
いやあ、今、超好景気だわ。
マンション価格も、上がるはずだわ。

[13556: 匿名さん]

40年働いて3億円くらい生涯しゅうにゅうがあるとすると、日常生活費で１億円、住宅で１億円、車やゴルフや旅行といった娯楽で１億円くらい使うイメージでしょうか
そこで子供が私立に行くと１人あたり2000万かかり、娯楽費を減らすことになると
なので住宅ローンはせいぜい8000万円くらいが限界なのかなと

[13557: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
ローンが8000というと35年金利2％で大体4000が限界っていうこと？また子供は4000くらいかかると思うよ。

[13558: 匿名さん]

>>13552 匿名さん

やめな。かわいそうだよ。

[13559: 検討板ユーザーさん]

>>13553 匿名さん
NYは大暴騰しましたね。
市況が良くわかります。

[13560: 匿名さん]

>>13557 匿名さん
35年0.5%で7000万円くらいじゃない
子供4000万円は医学部の場合はね

[13561: 匿名さん]

最近のかなりセンシティブなガンガン上がり下がりする時期の株式なんて円形脱毛症が増えるようなもの。マンションとか地に足についたものを物色するのが吉

[13562: 匿名さん]

過去数十年の実績を見る限り日経平均とマンションの坪単価の連動性は高いからな。
日経平均が今後3万円になると思うならマンションを買えばいいし、今後2万円を割れて下落すると思うならマンションを買うべきではない。
まあ米中が関税や経済でいがみ合っている状況だと後者の可能性が高いけど。

[13563: 匿名さん]

日経平均と坪単価の連動性が高いとは行っても、現状マンション価格の上がる原因は用地買収費や建設費の上昇とされているからな。仮に日経平均とマンション価格が連動しているとして、地下の下落や建設費の下落に結びつくのはあっても相当先だろうし、働き方改革などによる人手不足などは構造的なものだ。下がるぐらいなら供給が減ってマンション価格は維持されると考えるのが自然だね。

[13564: 匿名さん]

安くなってもドールハウスみたいなマンションが建つんじゃないかな、ウサギ小屋再び。そして駅から遠くて、都心から離れていて、賃貸物件並みの仕様で、渋々妥協してそんなマンションを買わされるようになるんだろうな。

[13565: eマンションさん]

>>13563 匿名さん

だね。
今の不動産業界の現状と
政治を考えたら、それ以外のシナリオがなさそう。
残念ながら。
価格落ちるなら当然仕様も立地も大幅に落とす。
なんせ、土地不足と人手不足なんだから。

[13566: 匿名さん]

3月の景気動向指数、判断「悪化」に　6年2カ月ぶり

長く続く景気後退だといいなぁ

[13567: 匿名さん]

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
今、新築マンション買うのババ掴みなのは明らか。新築マンションは買ってはいけない。

[13568: 匿名さん]

>>13567
ちょっとあんた、何寝ぼけた事言っとるんや！
新築買うどころか、あんたレベルは東京にいる事自体がリスクだっちゅうの。
早く千葉に引っ越せって。

[13569: 匿名さん]

ってあんたは今も千葉県民の可能性あるけどね。

[13570: 匿名さん]

>>13566

>長く続く景気後退だといいなぁ

また恐ろしいことを...みんな巻き込まれるんですよ、景気後退の渦に

[13571: 匿名さん]

マンション価格が下がる頃には我々は皆、マンション買えなくなっているってことだよね。

[13572: 通りがかりさん]

何を今さら。マンション価格は去年がピークってみんな知ってたでしょ。

[13573: 匿名さん]

>>13572
甘い甘い。ホント甘いな。
まだまだ上がるよ。高値は郊外にも波及するんだよ。夢見てたらダメ。

[13574: 匿名さん]

内閣府お墨付きの6年ぶりの景気悪化判断。
こんなタイミングでマンション買うようなマヌケはおらんでしょう。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019051300611&g=eco

[13575: 匿名さん]

>>13574 匿名さん
こういう経済に疎い方が勤めるような中小企業の業績は、人手不足も相まって業績不振で景気悪化の影響をもろに受けるでしょうね。

一方、資金も潤沢で働き手も確保できる大手企業は増収増益続出。悪くても維持か微減程度だけどそもそもの金額の桁が違う。

新築マンション買う層は後者が母体だから、大した影響はないね。前者は低仕様のリーズナブルマンションしかそもそも手が出ないから、マンション業界も二極化。資本主義の宿命だから仕方ないね。

[13576: 匿名さん]

ダウと日経平均先物が大暴落中。急激な円高が進みアベノミクスも終焉だな。リーマンショック以上の不景気で不動産がこれから3割下落するのに本当に増税するの？
新築マンション買うのはやめるべきだな。
また都心のマンションが坪単価180万円で買える時代が来るよ。

[13577: 匿名さん]

>>13576
大丈夫だよ、その頃にはあなたの年収も三割減、いや、職を失っているかもしれない。

マンションの値段をつけるときには買えるギリギリの高値をつけるのはこれからも変わらないから、マンションが坪単価１８０万になるということは、富裕層ですら坪単価１８０万しか手が届かなくなるということを意味する。その時あなたはどうなっているだろうか？

[13578: 匿名さん]

>>13575 匿名さん
自分たちは特別
うちの子に限って
みないな症状何だっけ

[13579: 匿名さん]

失われた20年、デフレは給与所得者にとって天国のような時代だった。給与は上がらなくてもハンバーガーは百円になるし、牛丼は280円になるし、中国から怒涛のように安い人件費で作った安いモノが流れ込んできた。あんなにいい時代はもう来ないだろう。

[13580: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
そして会社では老害扱い、、、

[13581: 匿名さん]

７年前にマンション買ったけど、あの頃は安かった。契約はリーマン後の震災前。
でも５年ぐらいの一時住まいのつもりで狭い部屋にしたから、狭い。
広い部屋が欲しいけど、手が出ない。

[13582: 匿名さん]

>>13580
必死で稼いで年収を上げなくても、のんびりサボってればものの値段の方が下がって暮らしやすくなるんだよね。これじゃ自然と共産主義的な考えに染まっていくわけだよね。この辺で高い高いと言っている連中もその類だろ。もう一生マンションなんか買えないよ。

[13583: 匿名さん]

>>13576 匿名さん
そこまで先行きに確固たる自信があるなら、当然日経先物売り、円売り、リート売りしてんだよね？行動伴わない持論垂れ流しが一番滑稽だけど。

[13584: 匿名さん]

>>13583 匿名さん
マンションを買わず下がるのを待つことは
行動じゃないのか

[13585: 匿名さん]

>>13584 匿名さん

空売り

[13586: 匿名さん]

>>13582 匿名さん
必死で稼がない　と　のんびりサボる
はまったく別ですよ

[13587: 匿名さん]

>>13585 匿名さん
新築マンション買うべきじゃないという話しですよ
発言者のポジションの話しと関係ない

[13588: 匿名さん]

不景気入りのサインと言われる逆イールドが発生しましたね。リーマンショックの次は米中摩擦が引き起こす関税報復戦争でしたか。ダウと日経平均も大暴落。
日経平均はここから一万円は下がるでしょうね。

内閣府が景気悪化宣言を行う中、10月には増税。
マンション価格もこれから暴落が確約される中、新築マンションなんて買えないよ。

暴落してもマンション高騰前に購入している人は高みの見物。早く暴落して欲しいな。そろそろセカンドハウスを安く買いたいから。

[13589: 匿名さん]

景気が特別良いとは思わないけど、悪化と言うほど何か悪化してるとも思わない。

要らないのは、ちょっとニュースやネット記事で景気悪化という文字が踊ると書き込まれるレス。
皆が既に見てる情報をドヤ顔で書き込んでも何の意味もない。

自分が買いたい時期に買いたい物件を買えば良いだけ。
景気悪くて売残り物件であれば、それなりの属性の人なら値引きしてくれるでしょう。

個別値引きは対応するけど、定価が以前のようになる事は簡単には来ないんじゃないかな。

不動産はスーパーで売るもんじゃないから、いきなりバーゲンセールするもんでもないし業界としては価格維持しようとするでしょう。
都心の需要が下がる事は無いしね。

[13590: 匿名さん]

>>13587 匿名さん
ただ待つだけで家賃垂れ流しが経済合理的判断かどうかも考えられないのにその類の発言は極めて浅薄だね。じゃあ中古マンション買うのが正解なの？思い切り連れ高してるけど。

買わないなら買わないなりにそれに沿った行動しないと説得力皆無だよ。

新築マンション暴落ってならどれだけ暴落するのか想定額と、その待つ間の無益な家賃総額を比較衡量して初めて分析と言えるが、あなたの発言はそこらへんのゴシップ誌のしょーもない記事と一緒。

[13591: 匿名さん]

>>13590 匿名さん
「垂れ流す家賃」と比較するのは、
景気後退による資産価格下落額＋建物減価償却額＋固都税＋不動産取得税＋登録免許税＋住宅ローン金利＋ローン諸費用
概算で計算しても「垂れ流す家賃」の方が少額だわ。

[13592: 匿名さん]

>>13591 匿名さん

単語並べてるけど、固定資産税とローン諸費用ぐらいじゃね。
固定資産税もローン控除で10年はお釣りが返ってくるし。
やっぱり賃貸だとストレス貯まるんですかね？

[13593: 匿名さん]

え、それで比較してるつもり！？

[13594: 匿名さん]

賃貸派さんはふわっと不動産を語りますね

[13595: 匿名さん]

千葉の匂いが臭い

[13596: 匿名さん]

みんなが買うならオレも買う。
みんなが待つならオレも待つ。
みんなと同じ情報を共有して安心する。
ここで情報収集する新築マンション検討者は
こんな感じが多いのでしょう。

[13597: マンション検討中さん]

だから、儲からないんでない。
今日は200円 「暴落」？

[13598: 匿名さん]

>>13591 匿名さん
ちゃんと数値化しないと何もわからん。
減価償却費なんてCOFじゃないんだからそこの計算に入れるもんでもないし。この時点でいかに知識が浅いかが分かる。ローン考えるならローン残債と売却額差額の戻り分のCIFも考慮してよ。

知識浅すぎるから教えてあげるけど、家賃には家主のローン支払、各種税金、各種諸費用に更に利益乗っけて算出してるよ。ちゃんと勉強してから発言してね。

[13599: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
「垂れ流す家賃」に家主コストが含まれてる当たり前。経年による建物の減価額を減価償却額と呼んだだけ。景気後退による資産価格下落額が一番効くのに戻り分マイナスでしょ。

[13600: 匿名さん]

>>13591 匿名さん
ちなみにもう一個知らないだろうから教えてあげるけど、今買うのと後で買うのとで同じように発生するものは埋没原価だから、差額原価分析では考慮外。
君の言う取得関連の税金がそれ。ちゃんと自分が如何に不勉強か自覚した方がいい。

あと今はかつてない低金利時代てのも頭に入れときなよ。