CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[551: 匿名さん]

再開発対象はガソリンスタンドの北の一角で、
GS自体は残るのでは？要確認。

[552: 匿名さん]

550さん

当初はトリプルマンション計画だったんですね。ありがとうございました。

事業協力者の多くが入るレジデンス棟が骨格ができておりましたが、陽射しも南西側は日差しもよくあたっており、良い環境そうでした。

そのうちレジデンス棟の18部屋が売りに出されるようですが、南西側がまだ空いているといいですね。

[553: 匿名さん]

レジデンス棟が18戸も出るんですか？
地権者さんたちもタワーが良いってことなんでしょうか。

[554: 匿名さん]

地権者とお隣さんは勘弁。たまたまこの地域に住んでたっていうだけで経済的には全然このマンション買えない方々だからなあ。

[555: 匿名さん]

不動産として高い価値のもの、を持っていた方々でもあるけど。

[556: 匿名さん]

自分の努力の結果ではない場合もありますよね。下町のここの方々がどうなのかはわからないですね。

[557: 匿名さん]

坪単価の安い部屋の方がリセール良いでしょうか。

[558: 匿名さん]

安い部屋、の中古を誰が高く買ってくれるか？ですね。

[559: 匿名さん]

抽選はいつ？

[560: 匿名さん]

明日

[561: 匿名さん]

抽選明日とはいかに。
560さん今日？

[562: 匿名さん]

南西再開発物件は36階で決定。
結局、40階以下は眺望、日照の保証なし。
南西角部屋は値段が高いけれど、高層以外はバンパイア向き。

[563: 匿名さん]

北西側のアイマークタワーばかり気にしてたけど、南東にもムーンアイランドタワーがあって東西挟まれてる感じだね

[564: 匿名]

月島はこの狭い範囲でタワマン乱立だね。
まだ勝どきの方が展望が良い。東京湾やお台場の花火見れるし！

[565: 匿名さん]

コウモリの巣みたい

[566: 匿名さん]

勝どきも五丁目再開発などタワマン計画が色々、
更に勝どきの南の晴海にもタワマン計画が色々。

[567: 匿名さん]

アイマークやセンチュリーライオンズ、クレスト
中古売値 ハンパなく高い売り主の自由だが
それなら月島かな

[568: 匿名さん]

中古売値は、売り手の希望価格ですから。
高けりゃ値引いて契約か、タナザラシ。

[569: 匿名さん]

お見合いでも欲しい

[570: 匿名さん]

別に目の前マンションあっても
関係ないな、新築と駅直結が魅力。

[571: 匿名さん]

湾岸に住んで、開放感がないとは。。。
罰ゲームかよ。

[572: 匿名さん]

欲しい人は買えばいいし
無理ならやめればいい。
北西も日が入りそうだなあ

[573: 匿名さん]

場所からみても駅直結なのだから
湾岸ビュー希望するなら有明か晴海へどうぞ

[574: 匿名さん]

湾岸買うなら、豊洲がおすすめです。

[575: 匿名さん]

豊洲が江東区じゃなかったら検討範囲
江東区却下。

[576: 匿名さん]

江東区いいですよ。
中央区と言っても湾岸だったら誰もなんとも思いませんよ。埋め立てではなく陸なら別だが。。。

[577: 物件比較中さん]

ここの仕様はハイグレードでした？モデルルーム行かれた方教えてください。HPではハイグレードと書かれていたので、クロノレジデンスやSKYZより上なのかな？

[578: 匿名さん]

何でＨＰでのモデルルーム来場予約受付をしていないの？
資料請求した人だけ？

[579: 匿名さん]

No.553さん

事業協力者の方もタワーに約150世帯入っていますよ。そういう意味では、このタワーの約４分の１の方は事業協力者の方になります。

事業協力者へ協力してもらう負担もあり、今回のマンションの価格は高くせざるをえないのでしょうね。

一般的な見解ですが、最上階の一番良い部屋を全て事業協力者に提供するのは、このプロジェクトを実施するのにかなり調整に難航したことが容易に想像できます。

都心に近い、しかも立地の良いところにマンションを建てるのには、それ相当の対価が必要なのかもしれません。

[580: 匿名さん]

No.557さん

モデルルームを拝見しましたが、ハイグレードかどうかは微妙です。オプションの種類がかなり多く、ある程度つけないとハイグレードとは言えないです。（個人差があるので、一度ご自身で確かめてください。）

営業の方に「価格が7,000万円以上するにしては、部屋に高級感がないですね。」と話したところ、「部屋のクオリティではなく、この物件の資産性は、場所です。」との返事でした（笑）。

[581: 匿名さん]

場所ねえ。駅近マンション多いエリアだからねえ。

[582: 匿名さん]

現地行くと佃側は住宅地の雰囲気ですね。
月島側は下町っぽい商業地。

[583: 匿名さん]

それは、佃の何処を見て、何処を見なかったか、によります。

[584: 購入検討中さん]

2回モデルルームに行きましたが、どうしても欲しいと思う物件ではないのが残念。
でも駅直結はかなり魅力的。
南東の低層階希望ですが、４５メートル離れたムーンアイランドの存在が心配。
シミュレーションでもイメージがわかず・・・やはり４５メートルあっても前の建物って気になるのかなぁ。

すでにモデルルームに行かれて検討されている方々、連休明けにアンケートを提出してほしいとか言われてますか？
6月が中旬が販売のはずなのに、なぜか営業に焦らされる。

[585: 匿名さん]

要望書かき集めて大好評マンションの肩書きが欲しいんだよ。あとは早めに算段つけてなるべく抽選せずに割り振れるように戦略を練りたいだけ。急がず自分のペースで判断すればいいと思いますよ。所詮人気マンション人気部屋はどんなに早く手を挙げても抽選になりますからね。あと聞いた情報によるとこのマンションは両デベの役員クラスがパトロールするくらいに注目のプロジェクトらしいからコケれないらしいです。だから社内的な現場のプレゼンス的な考えもあり躍起になっているのでしょう。かくゆう私は何どかモデルに伺いましたが撤退することに決めました。

[586: 匿名さん]

１１０ｍ離れてお見合いのタワーに住んだことがありますが、
向こう側の部屋の中が見えましたよ。
４５ｍでは確実に気になるでしょうね。

[587: 匿名さん]

すみませんが、モデルルーム来場予約がホームページからできないのですけど、
特別な申し込み方があるのですか？

[588: 購入検討中さん]

なるほど～。営業の方も必死なんですね。
惑わされず、自分のペースで判断していきたいと思います。

こちらの物件から撤退を決められたとのこと、良かったら理由を教えてください。
真剣に検討された方のネガティブなご意見でしたら私も参考にしたいです。

[589: 購入検討中さん]

今は近隣住民向けの事前案内会をやっていて、連休明けに一般公開すると言ってましたよ。

[590: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。

[591: 匿名さん]

No.584さま

2回目のモデルルームに行った者です。同じくアンケート提出を求められています。2回目では、資金繰りシュミレーションと希望の部屋を幾つか教えてほしいといわれました。そして最後に書面で希望の部屋を提出してほしいといわれました。

営業の方から「早い段階で、アンケートを提出して頂ければ、もし他の人と希望の部屋が重なった場合、強く推してくれる。」とのことでした。

N.584と同じ疑問（6月中旬に最終価格発表なのになぜ？）を知人の不動産会社に勤めている友人に聞いたところ、

「販売会社は、潜在的な客にアンケートを提出してもらうことにより、どのくらいの人数の客が、どのくらいの金額で買ってくれるかどうかわかるので、このデータをもとに最終価格を決めるのが一般的。」とのことでした。

つまり、アンケートの提出が多ければ、販売会社としては今の提示価格に自信を持ち、あまり価格を下げないということです。

このアンケート提出は、客のためというより、販売会社のための資料ということになりますね（笑）

それだったら、６月中旬の最終価格が出たときに、決まった価格を見に行くのがよいかと思いますがいかがでしょうか？

販売会社は、「アンケートを出さないと、希望の部屋が埋まっているかもしれませんよ。」というかもしれませんが、

最終価格が出た後でも、「絶対、希望の部屋しか買わない。」と強くリクエストすれば、販売会社としては客を逃すことになるので、リクエストは通る可能性は高いです。

[592: 購入検討中さん]

１１０メートルでも部屋の中が見えるんですね。
南東もムーンアイランドを越えないと、ストレスになりそうですね。
高層階は割高だしなぁ。
という理由で撤退されたのでしょうか？

[593: 購入検討中さん]

N0.５９１さん、詳しくありがとうございます。
アンケートの早期提出は販売側にしかメリットがなさそうですね。
手元に検討出来るだけの資料が十分ないまま（管理費の資料とか頂いてないですよね？）、まだどの部屋がいいかも具体的に決めかねるので、じっくり考えたいと思います。
現時点でアンケートを提出できる意気込みもありませんので、もし抽選になって外れても縁がなかったんだと割り切れそうな気がします。
５８５さん、５９１さん、ご質問にお答えいただきありがとうございました。

[594: 匿名さん]

５８５です。
理由はいくつかありますが、まず自分の尺度だとどうしても割高と感じました。たとえば低層階の価格で高層階が買えれば購入していたかもしれませんが、今の値付けでは次売却することを考えると微妙な値付けと判断しました。駅直結はたしかに魅力的ですがここまでマンションが多いこのエリアでは駅直結の優位性も薄れてしまうと感じました。あとは正直いってこれだけ地権者のいるマンションなので、そのうち地権者住戸が市場に出ることが予想されますので、そのときの価格にも注目してます。無論このマンションは売れるとは思いますが、即完はありえないと思いますので、引き続き注目はしてます。

[595: 匿名さん]

593様

N0.591です。

「管理費一覧表（案）」は、受領しております。

部屋タイプごとに管理費、修繕積立金、駐車場料金、駐輪場料金、トランクルーム料金が記載されておりました。

[596: 購入検討中さん]

低層階の坪単価は＠300くらいで妥当かなと思うのですが、確かに高層階は割高感がありますよね。
月島エリアは高層マンションが多いですしね。
今現在は中古物件も高値の印象がありますが、今後はどうなるんでしょうね。
私もそれが気になります。

５８５さん、参考になりました。ありがとうございました。

[597: 購入検討中さん]

管理一覧表は配布しているんですね。
営業さん、配布し忘れたのかな。
正直、私の営業イケてないです。それがこの物件に踏み出せない一因でもある。

[598: 匿名さん]

このマンションで気になるのは、25階部分まであるタワーパーキングです。
一般的にタワーパーキングは非常に維持費用がかかると言われておりますが、このへんの費用はきちんと修繕費に入っているのでしょうか？？

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-147.html

[599: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[600: 匿名さん]

タワーパーキングのランニングコスト高については、下記にも記載されています。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11521173087.html