ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

[MORIYA]

つくばエクスプレス「守谷」駅東口下車徒歩12分。「秋葉原」駅快速直通32分。
電柱・電線類を地中化、全戸に太陽光パネルを設置した街。

小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。
そのための仕掛けがいっぱいの街、それが「あそまち」です。


※掲示板マナーに従い、情報共有の場として活用していきましょう。

・守谷市松並土地区画整理組合
　http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/　
・三井不動産レジデンシャル
　http://www.mfr.co.jp/
・あそまち戸建プロジェクト
　http://www.31sumai.com/mfr/B0702/

ファインコート守谷ビスタシティ
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/B0702/
所在地：茨城県守谷市松並字大日1930-10他（地番）

【物件情報を追加しました 2013.722 管理担当】

[162: 入居予定さん]

イライラするなら抜け道防止になってていいんじゃない？
あの道は玄関出てすぐに車道だから車がスピード出すとかなり危ないし。狙い通り。

[163: 匿名さん]

ウェルシアだったら結構食品系も豊富にそろっているのでいいですよね。
イオン系のPBの扱いもあるし！
ララシリーズきてほしいですよね。
今の守谷だったら集客力があるから出店に前向きになってほしいです。

[164: 申込予定さん]

スーパー決まったみたいですね。関東の方にはあまり馴染みはないかもしれませんね。

[165: 申込予定さん]

なんていうとこ？

[166: 購入検討中さん]

スーパーの他に、お店はできるのでしょうか？

[167: 入居予定さん]

スーパーの他にいくつか店舗が隣接されると聞いていますが。
いつ正式に発表されるんでしょうね？
そろそろ一期の入居もスタートしますね。

[168: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[169: 購入検討中さん]

ヨークベニマルは隣の市にあるけど、また出店するのかな。
カスミ、西友と使い分けができるね。
いくつかテナントができるようなので、ヨークタウンだな。

[170: 申込予定さん]

ヨークタウンか。
予想テナントはなんだろ。
スタバとか入ったら最高だな。。。

[171: 購入検討中さん]

No.168 の情報、デマだったのか？　紛らわしい・・・。

[172: 周辺住民さん]

LaLaシリーズはこないのかー残念

[173: 匿名さん]

＞170
値段が高いけど居心地と味はグッドです。
私も入るテナントの想定としてスタバは挙げたいですね。
先日どこかの地方に初出店で大行列になっているシーンを拝見しました。
ここも入ればしばらくは並ぶかもしれないですね。

色んな情報がいい意味で錯綜。
楽しみいっぱいの近未来だと思いますよ。

[174: 購入検討中さん]

以前書き込みしたのですが、守谷はレンタル店が少ないので、週末は見たい映画が借りられなくて
困っています。テナントが入るようならば、みんなでレンタル店が入るように要望しましょう。

[175: 申込予定さん]

最強、スタバ、TSUTAYA。

[176: ご近所さん]

ヨークタウンなら、あまりおしゃれな店は期待できない。
マクドナルド、ラーメン屋、ブックエース（ツタヤ）、ダイソー、ボーリング場兼ゲームセンター
あたりの無難な店になるんじゃないの？

[177: 申込予定さん]

リアルだな。そこは、三井、なんとかするさ。

[178: 購入検討中さん]

既に入居された方いらっしゃいますか？
感想などあれば聞かせて貰いたいです。

[179: 申込予定さん]

東口のアワーズ前になんかできるね。
アパートではない。

[180: 物件比較中さん]

かなり頑丈な作りだね。
テナント入るんかな。

[181: 購入検討中さん]

アワーズの前の建物はアワーズ内から移転する塾らしい。

[182: 入居済みさん]

塾か、、、
最高にがっかり。

[183: 入居予定さん]

商業施設はヨークベニマルなんですね。
オープンは1年後？2年後？
徒歩で普段の食料品買えると助かるな。早くオープンして。

[184: 購入検討中さん]

いや、複合と聞いたが。

[185: 購入検討中さん]

ヨークベニマル中心にした複合施設。

[186: 周辺住民さん]

ヨークベニマルがてきるんですか？
ちなみに東口のひがし野一丁目方面にある広い空き地は何になるんでしょうか？マンションか何かですかね？

[187: 近隣住民]

ヨークベニマルと契約したと、組合のサイトに出てたので間違いないと思います。

[188: 旧スレ主]

県道46号線面した40街区が、セブン&アイ・ホールディングスグループのヨークベニマルさんの出店予定地ですね。
待望の食品スーパーは、待ち望んでいた施設なので今から楽しみですね＾＾
ヨークベニマルさんは全店舗nanaco導入との事、その点も良いと思います。

[189: 匿名さん]

ヨークタウン守谷で決定？
まあ、無難な選択だと思うよ。

ヨークタウンの場合、大型店舗にテナント形式で多数の店舗が入る形ではなく、
１棟１棟が独立店舗で多数の店舗を建てるので、大型平面駐車場にロードサイド店舗が並ぶイメージ。

[190: 匿名さん]

基本的にヨークタウンは店舗ごとに建物がある形式ですね。
でも、一部には一つの建物にまとめているタイプもあるみたいです。
こんな感じのタイプです。
http://midekesain.com/photodisp.php?imgid=816

ここは土地が広いから一般的なタイプになると思いますけど。

[191: 購入検討中さん]

ヨークタウンにTSUTAYAと飲食店欲しいね。
さすがにスタバは来ないか。

[192: 申込予定さん]

いや、まさかのヨークベニマルオンリーじゃね？

[193: 匿名さん]

過去のレスを見直すと、
カスミ単独、ららガーデン・ららテラス、イトーヨーカドーの憶測がありましたね。
イトーヨーカドーが少し近かったかな。ヨークタウンは予想外だったね。
次は、店舗に何が入るか予想しよう。

[194: 不動産業者さん]

ヨークベニマル単体ではなく複合です。
1店舗タイプのテナントを複数配置します。
41街区にはマンションを誘致しています。

[195: 物件比較中さん]

41街区マンションくるかなぁ？？
駅から徒歩15分くらいでしょ？微妙だな。
なら一戸建ての方がいいな。

[196: 申込予定さん]

ヨークタウンに、バーミヤン欲しい。
スタバなら即決めたい。

[197: 購入検討中さん]

保留地ローンは扱っていない金融機関もあるけど、
やっぱりややこしいのだろうか。

[198: 購入検討中さん]

三井が紹介してくれる金融機関なら保留地了承済みだと思うから、スムーズなんじゃないかな。

[199: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
普段付き合のある金融機関ではなく、
紹介で借りるしかないのかもしれませんね。
金利や手数料を何社か比較検討するのは
難しいですね。

土地区画整理事業が終了するまでにはそれなりに
長い時間がかかり、その間、土地部分の
登記ができないわけですよね。

新規購入は三井の提携の保留地ローンでOKとして、
もし転勤等の際に売るとしたら、売る相手（買い手）も
登記できませんから、抵当権を設定できず、ローンが
組めない、つまり現金で買う人にしか売れない
ことにはならないんでしょうか。
それでは買い手はなかなかつかないですよね。

もちろん、転勤の際には売る以外に、
貸すという方法もありますが。

[200: 購入検討中さん]

ビスタシティの後方にコンクリート工場があるのを見てしまったのですが、
セメントの粉とかが風で舞って公害とか起こらないでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい

[201: 入居済み住民さん]

コンクリートの粉全く飛んでいないと思いますよ。
大量に吸い続けると健康被害あるってくらいで、
全国的にも公害とか検索しても出てこないなぁ。

[202: 購入検討中さん]

コンクリート工場の情報を教えて頂いてありがとうございました。
ビスタシティの近くにコンクリート工場があるのを知らなかったので、ちょっと心配になってしまいました。

[203: 購入検討中さん]

40街区ってどの辺りでしょうか。

[204: 購入検討中さん]

街区は組合のHPに出ています。
http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/horyuti.html
40街区は駅から来ると斎場から道を渡ったあたりですね。

[205: 申込予定さん]

40街区にヨークタウン、41街区にマンションか。
41街区にも店入るといいね、守谷はカフェが少なすぎる。
カフェ作ったら入れ食いなのに。

[206: 購入検討中さん]

コンクリート工場の付近には送電線もありますね。
そのすぐ南の遊水地周辺（1街区）は準工業地域ですし、
何ができるかによって、41の商業施設より影響が大きいように
思います。

[207: 匿名]

整った街並みや松並木など、だんだん全体像が見えてきましたね。
店舗の出店も決まったことですし、第２期は第１期より人気が出るような気がします。
自分自身も暫くは様子見のつもりでしたが、そろそろ購入に踏み切ろうかなと考え始めました。

保留地の物件の方が魅力的ですが、
今後、売却する可能性がゼロではないので換地の物件を選ぼうと思います。

[208: 購入検討中さん]

ホームページには耐震性に関する訴求がないのですが、
やはり鉄骨にくらべるとそれほどでもないのでしょうかね。

ツーバイフォーは地震に強い、っていうイメージだった
のですが。

[209: 匿名さん]

＞２０８

震災にも耐えたという情報は見ましたよ。ツーバイフォーが家によって内容が違うのであれば全部に適用できる事例ではないと思うのですが、設計手法は一貫してるんですよね。

３階建ての実験でも耐えてるようですし、面構造とダイヤフラムこのあたりを詳しく調べると信頼性が増すと思います。

[210: 購入検討中さん]

耐震等級はどうなんでしょうね。

[211: ご近所さん]

その後何か新情報ありませんか？