ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

[MORIYA]

つくばエクスプレス「守谷」駅東口下車徒歩12分。「秋葉原」駅快速直通32分。
電柱・電線類を地中化、全戸に太陽光パネルを設置した街。

小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。
そのための仕掛けがいっぱいの街、それが「あそまち」です。


※掲示板マナーに従い、情報共有の場として活用していきましょう。

・守谷市松並土地区画整理組合
　http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/　
・三井不動産レジデンシャル
　http://www.mfr.co.jp/
・あそまち戸建プロジェクト
　http://www.31sumai.com/mfr/B0702/

ファインコート守谷ビスタシティ
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/B0702/
所在地：茨城県守谷市松並字大日1930-10他（地番）

【物件情報を追加しました 2013.722 管理担当】

[251: 購入検討中さん]

第２期分譲はどの辺になるのでしょう？

[252: 購入検討中さん]

次は第3期ですよ。
区画はホームページに載ってるよ。

[253: 購入検討中さん]

長期優良住宅の認定条件に耐震性が含まれていますが、
ファインコートの耐震等級の認定なしなら
どうなるんでしょう。

長期優良住宅における耐震性の認定は
耐震等級以外の条件でも可能なので、
取得できるのかもしれませんが。

長期優良になると、税制面などでいろいろ
有利なのですが。

[254: 契約済みさん]

２等級取ってるらしいけど。守谷市の基準で、今回のファインコートは取ってるらしいけ気にするほど？ど。 そんな

[255: 匿名さん]

耐震等級がいいと保険関係の掛け金が低く抑えられるんですよね。
結局こちらは耐震等級、取るのですか？？
確認しないと本当にいけないですね。
なかなか実は大きな問題だと思われますよ。

[256: 匿名さん]

>246さん
食べログ見てると、結構守谷も評価が高い店、多いみたいですよ。
自分はジョイフル本田の近くにあるソーセージ屋が気に入っています。
「ハンス・ホールベック」です。
店頭で本場ドイツで認められたソーセージの販売があるほか、
店内ではドイツ料理が楽しめます。
ソーセージもうまいんですが、ローストポークが本当に美味しくて。
たまに無性に食べたくてたまらなくなって通っています。

[257: 匿名さん]

守谷も良い感じのお店が出来てきていますよね。
とは言ってもハンスホールベックは随分前からある、守谷の超有名店ですけれど。
テイクアウトできるザワークラウトもうまいですよ。

耐震等級２相当ってすごいですね。
病院とか学校とかと同じくらいのレベルということだとか。

[258: 入居希望者]

固定資産税、都市計画税ってどのくらいですか？
結構高そうですよね？
宜しくお願いします。

[259: 購入検討中さん]

新築戸建の固定資産税は3年間半額ですが、長期優良住宅だと
5年間半額。でも耐震等級も認証なしなので、長期優良には
ならないと推測しています。

[260: 購入検討中さん]

耐震等級の認証がないのは正直なところ不満です。
火災保険やフラット35、贈与税などいろいろ不利ですよね。

でも認証取得には費用がかかりますし、
守谷駅徒歩圏のきれいな街並みの戸建てが手頃な
値段というのは、このようなコストダウンの成果
なのかもしれません。

多少不利でも、それ以上に安く買えるなら
トータルでは買い手のメリットになりますよね。

まあ、「自称」耐震等級2というのは、
あまり気分の良いものではありませんが。

[261: 匿名さん]

　どうして認証がないのでしょうね。あった方が売る側としては、信用が高まるんじゃ？と思うのですか。コスト的な側面が、大きいのでしょうか。認証がある・なし、だと保険面・税制面で大きな違いが出てくるのですか。でも長期優良の認証については、大切な事なので、要確認事項でしょうか。次世代に受け継ぐときにも、影響ありますから。

[262: 入居済み住民さん]

耐震等級認定は自分で申請することになるよ。
それで証明書発行され、贈与税控除枠増えましたから。
必要書類や方法は三井がある程度用意して、説明もしてくれます。
費用は30,000円だけど、手間かかるね。
自分で申請することで少しでもコストダウンかな。

[263: 匿名さん]

30000円としても耐震等級認定することで贈与税控除枠増えるのなら
手間がかかったとしても頼んだほうが楽ですね。
あと自分で申請する方法など教えてくれて費用も大幅に下がるようなら
してみるのもいいかもしれない。
でも耐震等級認定が通るのなら三井がしてくれない理由など
何かあるのかなと思ってしまいます。

[264: 購入検討中さん]

自分で申請できるならいいですね。
認証不要の人もいるでしょうから、価格に
上乗せされるよりも良いように思います。

まあ、必要な人はオプションで手頃な手数料で、
手続きやってもらうのも選べるとなおいいのですけどね。

[265: 入居済み住民さん]

駅からの途中にコンビニが出来るみたいですね。
仕事帰りに寄れるのはありがたい。
でもついつい余計なモノ買っちゃうかな。

[266: 入居済み住民さん]

まもなくウエルシアもオープンするみたいだし、ますます便利になりますね。
あとは、東口の駅側にドトール併設のガソリンスタンドが欲しいところ。

[267: 匿名]

うん、ガソリンスタンドまじ欲しい。

[268: 申込予定さん]

265さん、コンビニてどのへんですか？

[269: 入居済み住民さん]

265です。
守谷駅とビスタシティの中間あたりですねぇ。
なんのコンビニかは知りません。

[270: 申込予定さん]

わざわざ地図までありがとうございます。
駅前が便利になるといいですね。

[271: 入居済み住民さん]

セブンイレブンだそうですよ。
工事のおじさんに聞きました(笑)

[272: 入居済み住民さん]

セブンイレブンがいいなぁと思ってたんで。良かった！
これで一応線路渡らないでもファミマ、ローソン、セブンに行けるようになるな。
（ファミマは守谷駅のだけど。）

[273: 匿名さん]

セブンイレブンは助かりますね。セブンのATMだと銀行によっては手数料が無料になったりするんですよね～。

ウェルシア、オープンついにしました。
トップバリュ系のものも扱いがあったりして安かったですね。
ボリュームと安さの両方を求めるならジョイフル本田の方が良いなと思いましたが
ふつうの量で安いならこちらで十分なのかもしれないです。

[274: 申込予定さん]

あとは、あのでかい空き地ですね。
商業施設兼公共施設なんて話がありましたが、果たして。。。

[275: ご近所さん]

組合のホームページでは契約済になってる・・・
でかい土地の一方がセブン＆アイのスーパー、もう一方がマンションに決まったと・・・

[276: 匿名さん]

275さんありがとうございます。

セブン＆アイ系のスーパーはヨーカドーとかヨークマートとかでしょうか！？
いずれにしても買物環境としては良くなっていくのは嬉しいかな。
それにしても守谷全体で見ると、すごく競争が激しくなるでしょうね。
ほんのちょっと前まではそこまで店はなかったですから。

[277: 匿名さん]

276さん、スーパーですがヨークベニマルだそうです。
福島県が本社ですが、最近は茨城県に続々と出店をしているお店です。
この近くではつくばみらい市の絹の台に去年出来ましたね。
あれと似たような形式でオープンするのだと思われます。

守谷が便利になるのは良いですが、それに伴い渋滞が激しくなりそうですね。
競争が激しくなる事により、どこかのお店の経営が厳しくなるという事も出てくると思います。

[278: 購入検討中さん]

ここ、すべて4LDKで土地はほとんど170平米前後、
床面積は110前後で、全然バリエーションがない。
方角・接道面・色合い、微妙な間取りの差、
微妙な駅までの距離差ぐらいしか
違いがなく、変化に乏しい。

子ども3人で5LDKが欲しいとか、
床面積がもう少し欲しいとか、
少し広めの庭が欲しいとか、
そんな客は全て見捨てている感じ。

そういう人は注文住宅なんでしょうが、
建売のコストパフォーマンスは
良いですからね。
せっかく大規模なんだから、一部は
そんな住戸があっても良いと思うのですが。

[279: 匿名さん]

建売ではそんな一部の客にしかウケないものは作りませんよ。売れなかったリスクの方が大きいですから。
ココは土地はいくらでもありますから、注文住宅で十分対応できますよね。

[280: 契約済みさん]

変化に乏しい←統一感があるから景観がキレイですよね。
あの広い土地にバラバラな注文の建物だったら魅力ないですよー。
流山おおたかのもりのクイーンフォレストはハウスメーカーバラバラで
で、いまいちでした。注文なら場所にこだわった方が…注文も建て売りもピンキリですから

[281: 申込予定さん]

TSUTAYAとスタバ入んないかなーー。。。

[282: 匿名さん]

スタバとTSUTAYAが欲しいという希望はわかりますが、聞きあきました。

[283: 入居済み住民さん]

冬は街並みが落ち着き過ぎてる感じで少し寂しかったけど、
春から初夏で一気に木々も緑になり、
皆さん花を植えたりして華やかになりましたね。
ガーデニングも花選んだりして楽しい。

[284: 購入検討中さん]

280さんのおっしゃるクイーンズフォレストは価格帯も
2000万ぐらい違うので単純比較はできませんが、
外構は統一ですが、たしかに家は様々。

さまざまではありますが、かなり厳しい建築協定がある
中での個性なので、あれはあれで良いように思います。

[285: 購入検討中さん]

間取りなどのバリエーションが多いという点では、
スマエコシティ研究学園のほうがはるかに上。
価格帯はFC守谷よりちょっと高いですが、
買い物などの便利さもかなり差があります。
東京通勤の人には守谷より遠くなるので向かないですが、
もともと東京通勤なら守谷でもすでに遠いですよね。
FC守谷のメリットはやはり街並み。

[286: 匿名さん]

一番近いポストは駅前ですかねぇ。セブンはポストないですよね。

[287: 匿名さん]

ポストの事までは全く考えていませんでした。
見てもいなかったので何とも言えないですが、セブンにはなかったような。
駅前は確実にありましたけれども。

つくばか守谷かでいうと、
守谷どまりの電車が多いので普通に守谷の方が東京から帰ってくるのだったら
便利なのではないでしょうか。

[288: 購入検討中さん]

郵便局は遠いですが、せめてポストぐらいは近くにあるといいですね。
ローソンなどなら店内にポストがあるのに、、、、
駅前に都市銀（みずほ）があるのは良い。

[289: ご近所さん]

ポスト有ったところで集荷が日に一回だからな～

[290: 匿名さん]

ローソンの店内ポストは1日2回が多いと思うけど、急ぐ時は郵送は使わないし。

[291: 入居済み住民さん]

ミニストップにポストあります。
が、駅に行くのと大差ないか…
もう少し近くに郵便局があればいいんだが。

[292: 購入検討中さん]

googlemapでここの衛星写真を見るとほぼ南中時の画像と思われます。
南道路以外の区画は、庭の日当たりは厳しいところが多いようです。。。。。

撮影時の季節はわかりませんが、36街区はもう
建設が進んでいる時期のようです。

https://www.google.co.jp/maps/@35.9586588,139.9926792,204m/data=!3m1!1e3?hl=ja

[293: 購入検討中さん]

よく見ると、駐車場の位置などによっては、
西道路や東道路でも庭に日が当たっている
住戸もありますね。
日当たり重視の場合はどこを申し込むかは重要。

[294: 申込予定さん]

北向きや東向きや西向きでも、南側の家の駐車場を挟んでいたら、
日当たり良くなってますね。

ただ北向きで駐車場挟んでいないと日当たり良くないね。

[295: 入居済み住民さん]

この前、ヨークベニマルの人がアンケート取りにきてた。
どこで買い物してるか、どんな店が入って欲しいかと。
TSUTAYA、本屋、ホームセンター希望した。
これからヨークベニマルが交渉していくんだろうな。頑張って欲しい。

[296: 申込予定さん]

私は、ホームセンターはジョイフルやホーマックがいくつかあるから、いらないと希望した。
スタバ、同じくTSUTAYA、飲食店と回答しました。

[297: 匿名さん]

TSUTAYAやスタバもいいけど、子供の将来を考えて日能研とかの大手学習塾が守谷に欲しい。
あと、充電もできるガソリンスタンドが近くにあると便利かな。
100均とかユニクロはすでにあるからいらない。

[298: 入居予定さん]

塾は駅前に腐る程ありますよ、ついこの前思学舎の新校舎できたばっかですし。スタンドは併設難しいかなぁ。。。
私も、スタバ、TSUTAYAあたり希望です。

[299: 匿名さん]

補習塾はたくさんありますけど、サピックス、四ッ谷大塚、早稲田アカデミーみたいなところはありませんね。取手に日能研がありますが。297さんのおっしゃるのは、そういうことだと思います。
スタバが欲しい人に、セブンカフェがあるじゃない、と言うのと似たようなものだと思います。