プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[601: 購入検討中さん]

その通りです。望遠鏡で簡単に覗からてしまいますからね。

[602: 匿名さん]

ということは、南東に高層ビルが建築されるってこと？

[603: 匿名さん]

南東になるのか高層になるのかはわかりませんが、モデルルームに行った時に営業担当の方も南側のテイセンが将来的に今の施設を建て替える可能性があるとはおっしゃっていました。

何階建てになりそうとかはなかったですが。

[604: 匿名さん]

北西側は北8西1の50階立てのツインタワーの目隠しで、
南東側はテイセン売却後のマンションの目隠し用ってことね。

[605: 匿名さん]

北東と南西が眺望的に抜けるのね。

[606: 匿名さん]

ここは、完売で今売出中の部屋はないですよ。
第4期の発売時期も未定だそうです。

[607: 匿名さん]

タワー上層階を買っても眺望に難ありでは意味がないですね。

[608: 匿名さん]

高層階は一期で完売です。
１６階？に未発売の部屋が３戸あります。
後は、すべて９階以下です。四期以降の発売ですかね。
同じダイワで琴似のタワーなら価格も安いし高層建築物がないので空を眺めるには良いでしょう。

[609: 匿名さん]

残り50戸切ってますね

[610: 匿名さん]

第4期の発売受付は3月下旬からの予定。

[611: 匿名さん]

19階の２戸発売されるのかな？
抽選だろうけどね。

[612: 匿名さん]

今朝の道新に大きく掲載されてましたね…。
「札幌マンション黄信号」震災およびオリンピック需要における建設業の人材不足や資材の価格高騰！
マンション建設が採算がとれずに工事がストップしている…大手不動産発注の地下鉄駅徒歩１分の物件…
三井不動産のパークホームズ大通東のことですよね？新聞によるとすでに看板も撤去されているとか…

ダイワハウスさん！大成建設さん！ここは大丈夫でしょうか？
もしかして…階が伸びていないのが関係してる？かも…

[613: 匿名さん]

寒中コンクリートは5度以下だと、ヒーターで温めなきゃいけないから後回しにしてるんでしょ。
下の方で工事はやってましたし。

[614: 匿名さん]

＞地下鉄駅徒歩１分の物件
パークホームズ大通東
平成27年7月下旬予定、入居予定／平成27年8月下旬予定
◇変更後：竣工時期／平成27年10月下旬予定、入居予定／平成27年11月下旬予定

このこと？

[615: 匿名さん]

＞地下鉄駅徒歩１分の物件

他にどかこ？あるかな？

[616: 匿名さん]

ここは大丈夫ですよ！
613さんがおっしゃっていたとおり下のほうは工事していました。

612さま
　多分、パークホームズ大通東ではないのではないでしょうか？
　わかりませんが、三井不動産がこれより前に取得した大通東4丁目の土地ことじゃないでしょうか。確かにこちらは完全に工事止まってますね。

[617: 匿名さん]

でも東4丁目は工事自体着工していませんね。

そもそも三井ではないのでは？

[618: 匿名さん]

これで・・・
ダイワのターミナルタワー第4期の抽選倍率、また高くなりそう(`д´#)

[619: 匿名さん]

いよいよ第4期販売の登録受付が始まりますね～
残り47戸！まだまだ倍率高そうなところが残ってます。

[620: 匿名さん]

また発覚しましたね…

「積水ハウスが東京・白金に建設中の地上30階建て高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに、明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が抜け落ちていたという。施工会社である大成建設がすでに是正工事に着手している」

ここも大成建設ですよね…大丈夫なんでしょうかね〜？

[621: 匿名さん]

ココは大手の大成なんだ
三菱のは鹿島だったよね
日本を代表する大手がこれだもんね～
大手がこの体たらくだと、他の中小はどうなんだろう？
いったい、どこが信用できるのか。

[622: 匿名さん]

やはり人材不足が響いてるんでしょうかね

[623: 匿名さん]

きょう、ＨＴＢの番組(イチオシ)で札幌のマンションが高騰しているっていう特集がある。
ここは高騰？

[624: 購入予定者]

丸増ビルや山京ビルの高さが分かる方いますか？

西側中層階購入予定者ですが、某サイトによると山京ビルは13階建てにも関わらず60mとなっています。

60mと言うと、こちらのマンションでいう20階程度の高さな気がします。

[625: 匿名さん]

そりゃ住居用と商業用じゃ階の高さは全然違いますからね。

[626: 賃貸住まいさん]

ＳＥ山京ビル　　　　　　　　13階　　60m高
ザサッポロタワー山の手　20階　　59.95m高

[627: 匿名さん]

〉623
ここはまだ安いほうだと思いますよ。
高いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、今販売中ないし今後販売予定の物件よりも求めやすい価格だと思います。

[628: 購入検討中さん]

いよいよ第四期抽選会です、かなり高倍率とのことなので、当たるといいのですが、今回で、中層階は、完売ですので、
今回外れれば、あきらめです。　

[629: 購入検討中さん]

落選しました…orz

[630: 匿名さん]

629様
　中層階にエントリーされたのですか？
　キャンセルなどもあり得ますからそちらを待たれても良いかもしれませんよ～。

　ここはすごく人気みたいですね。
　身内の入院などが重なり、モデルルームを見に行ったっきりになってしまいましたが。
　あまりに圧迫感がないようであれば、東側の低層階も含めて検討してみようかなとも思っていますが。もしかして、そちらも完売なんでしょうかね。直接問い合わせてみようかな。

[631: 購入検討中さん]

630さま
中層階だと確実に抽選になると説明されたので、低層階の東側にエントリーしてました(╥ω╥`)
しかし、結局抽選になってしまい落選ですヽ（ ゜｀Д´゜）ノ
キャンセル待ちですが、キャンセルになることってあるんでしょうかね～(；´・ω・)

[632: 匿名さん]

631様
　630を書き込んだ者です。
　希望される住戸かはわかりませんが、キャンセルもあり得ると思いますよ～。
　がっかりなお気持ちはわかりますが、望みを捨てないでくださいね。

　タイミングよくキャンセルが出ると良いですね！

　エントリーすらしておらず、今更欲しいかもしれないなんて言っている私はそれこそ甘いですし問題外ですね。今回のことをしっかり反省材料にしたいと思います。

　

[633: 購入検討中さん]

632様
ありがとうございますm(_ _)m
キャンセル待ちに期待してます(｀；ω；´)

[634: 匿名希望さん]

キャンセルはきっと出ますよ。100戸でも販売から竣工までに一年ほどあると、２戸程度は様々な理由で入居がむつかしくなって、キャンセル、賃貸、販売となります。ここは戸数が多いし、竣工まで時間あるから事情変わる人も居るでしょう。営業の方にキャンセル希望してるとしっかりアピールしておくといいですよ。

[635: 購入検討中さん]

634様
ありがとうございます(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ!

[636: 購入予定者]

何度話題に上がったか分かりませんが、ここの強みはこの立地で自走式駐車場ということでしょうね。

屋根なしだと7,000円ですからね。

[637: 匿名さん]

結局、どのくらいの倍率(人気)だったのでしょうか？

[638: 契約済みさん]

中層階は、１０-１１倍となったと聞いています、低層階でも、抽選となったとのことなので、やはり札幌駅近と現在売り出し
物件と比較して、割安感あり、西一丁目の開発の遅れ等によって、大人気物件となったようです。
残りは、多分2-3Fの低層階しかないと思いますが、近々完売となると思います。

[639: 匿名さん]

倍率が10倍以上だと悲しいねぇ
お金があってもクジ運が良くないと買えないということか
自分なら倍率を聞いた時点で諦めるけど

[640: 匿名さん]

それでも参加しない事にはチャンスが無いので気を取り直してください。
バブル世代は「お、10倍か、かなり確率高いねえ」って思ってしまいます。

[641: 匿名さん]

間もなく完売かぁ…。
人気だねぇ。

[642: 匿名さん]

完成はズーッと先なのに、
現物見てから買いたいな。

[643: 匿名さん]

現物が完成する頃は、売ってないよ。
あっ、中古で…っていう方法があるか！
完成後5年だとどんな価格になるだろうか。

[644: 匿名さん]

東京のマンションの価格比較して、同物件は、半値、資材高騰しているし、値下がりのまずないと思いますよ。
上階は、東京の人が購入したとか、タワ－マンション、駅より５分、コンシェルジェ付、東京では、80m3あれば
億ションです。

[645: 匿名さん]

買った価格以上にはならないよね？

[646: 匿名さん]

元値が現在売り出し中のマンションより、１０%以上安いので、購入価格の、10%アップを原価とすれば、すでに10%の含み益を持っている物件でしたよ。　　　　　　

[647: 匿名さん]

>644
日本語でokだよ

[648: 匿名さん]

上層階は東京の人が買ったとのことですが、住まずに賃貸とするのでしょうか。
札幌駅徒歩5分で80㎡なら賃貸で15～20万位？？全く検討がつきません…。

[649: 匿名さん]

セカンドハウスで利用、また会社で購入した場合は、道外の会社であれば、社員の宿泊として、使用方法色々あります。
グランフォ－トの賃貸相場　3LDKで、１８万程度と思いますが、新築の上層階であれば、円山の相場
２０万は、取れるかもしれません、銀行に預けるよりは、利回り良いと思えば
賃貸される場合もありです。

[650: 匿名さん]

倍率１０倍以上なんて、異常だなｗ

[651: 匿名さん]

→650
それほど庶民の金回りがよくなっているのか、それほどこの物件が価値あるものなのか…、真相は完成してから10年くらいでわかるだろう。

[652: 匿名さん]

確か最上階の一億円は即日売れたと
ここだけはバブル？

[653: 匿名さん]

買った人達って普通のサラリーマンなんだろか(^-^;？

[654: 匿名さん]

サラリーマンはないだろうね。購入された方はそもそも日本人じゃないかも。

[655: 匿名さん]

このマンションの住人(購入者)は、一体どんな層が中心なんだろうか。法人？富裕層？成金？

[656: 匿名さん]

ごく普通の人達でしょう。

[657: 匿名さん]

低層〜中層階はね。

[658: 匿名さん]

一般的な質問で恐縮ですが、よく「高層階」という言葉を耳にします。
この「高層階」の定義とはどういったものでしょうか。例えば、「階数の上２０％」とか・・・。
よって、ここのマンションの「低層階」「中層階」「高層階」とは具体的に何階を指すのでしょうか。
また、賃貸とした場合、各々の階層でそんなに賃貸料が変わりますか？

[659: 匿名さん]

一般的定義はありません。デベなどが便宜上区分します。
構造上の違い(間取り、外装、エレベーター(高層階行きなど))はひとつの基準になり得ます。
ここの場合、間取りが明確に違いますので、それで三層に区分するのが妥当だと思います。

[660: 匿名さん]

夫婦共ずっと正社員なら平均生涯賃金の世帯合計は5.5億円程。更に公的年金・企業年金が平均寿命位で1ー1.5億円。合計で6.5-7億円程度の世帯収入が可能です。これは夫婦で公務員、特に教員などならごく普通に実現可能な事で、(幸運だったかも知れないけれど)決して特別な人達ではありません。
更に一人っ子世代ですから、両方の親から非課税生前贈与を受けられる人達も沢山居ます。
結局、昨今は1-1.5億円位までなら住宅に資金を使える人達がそれなりにいると言うことになります。計算してみるとそういうことです。

勿論、収入を住宅に使うか他の事に使うか、また住宅に使うとしてもこの物件の高額住戸に使うかはそれぞれの嗜好次第です。

[661: 匿名さん]

保険屋の営業みたいだな

[662: 入居予定さん]

同感です。

[663: 匿名さん]

私も同感です。６６０さんは営業の方みたいで何か気持ち悪いわー（笑）！！
一般の方は６５７，６５９さんの考えに同感です。

[664: 入居予定さん]

もう札幌市中心部でこの価格でマンションを手に入れるのは当分難しいでしょうね。

なんせ用地がありませんし、資材、人材の価格が。

[665: 匿名さん]

個人的には東区じゃなかったから買いだったんですけどね。
テイセンホールの将来を考慮すれば価格は高く出来ないと思ってたので、
この安い価格設定は想定内でしたが、これからのタワマンは相当高くなりそうですね。

[666: 匿名さん]

東京オリンピックが開催される2020年までは資材の高騰や人材の不足が続くと予想されています。
ここの販売開始は昨年夏後半でしたが、近々発売される近隣のマンション価格はバブル期に近いものがあります。しかも昨年は消費税が5%…。
ここの購入者はかなり得をしたと言えるでしょう♪

[667: 匿名さん]

判断誤ったかなというのが本音です。
ここのモデル見に行った時点でかなり売れているなという印象は受けていましたが、後半の売れ行きがさらにすごかったですね。営業さんもしつこくなくて感じが良かったですし。

気になる住戸があったので、買っておけば良かったなぁと。まだ購入検討始めて期間も短いので今回のことをいい経験にしたいと思います。

私見ではありますが、買われた方は良い買い物をされたと思いますよ(^^)

[668: 匿名さん]

まだ、売り切れではないですよね？

[669: 匿名さん]

ここは先週の抽選会で中層階でも10倍以上だったし買いたくても買えない物件。
これから先、人気物件は、お金があってもクジ運が良くないと買えない時代になるかも。
震災は仕方ないとして、東京オリンピックは余計だった。

[670: 匿名さん]

抽選なしだった部屋もありますよね？
倍率こそ違うけど全て抽選だった？？

[671: 匿名さん]

確かに割安感を求める人には最適な物件かも知れませんね。
資産価値はそれほど良いとはいえないと思いますので。
それと本当に得をしたのは、もっと前に良い物件を買った人でしょうね。

[672: 契約済みさん]

あと19戸ですね

[673: 匿名さん]

HPでは12戸になってるね。3,237万円(1戸)～4,600万円(1戸)
たぶん2階か３階。

[674: 匿名さん]

670さんへ

第1期販売の上層階は無抽選がほとんどだったような気がします。
第2〜4期販売のこの人気には正直びっくりです！

[675: 物件比較中さん]

全て売り出してるんでしたっけ？

[676: 匿名さん]

もう最終期？

[677: 匿名さん]

何故、第一期の上層階が無抽選だったのでしょうか？あまり人気がなかった？？

[678: 物件比較中さん]

＞677
私もわかりませんが、第1期、第2期あたりはまだ比較的選べる印象だったんですよね。
ちなみに私がモデルルームに伺った時は東側の住戸は眺望を気にされる方もいらっしゃるということもあり、まだまだ沢山住戸が残っていた気がします。

年明け、特にここ2ヶ月ぐらいで急に出た気がするのは私だけですかね。

他が値上がり後の価格で、その価格が予想以上に高かったからじゃないかと知人は言っていましたが。
実際のところどうなんでしょうかね。

[679: 匿名さん]

第一期の抽選会、私もロイトンに行きました。
結構、盛況でしたよ。記憶は確かでないですが１０倍近い部屋もあってビックリした事を覚えています。
抽選はガラガラポンでやるんですけど、大勢が前に呼び出され、グルグル回して一期杞憂する姿は異様でした(^^;
一期は発売戸数が多かったですが高層階は東側を除いては完売状態でしたよ。
その時は税も５％だったので、今思うとお買い得だったですね。結果は二倍の競争率で落選でした・・
抽選会は初めてで、落選のショックで、こんなMSいらんと逆恨みしてましたが、抽選なしの部屋も冷静に検討すべきだったと・・・
札駅５分、地下鉄３分の立地第一で２階か３階を買うてもありますが、私の場合、落選のトラウマがありますので絶対ここは買いません。西一の５０階タワーを狙います。

[680: 匿名]

第一期のみ消費税５％適用だったみたいですが、第２期から８％てきようみたいですね。
第１期と第２期以降参加したかたにお聞きしたいのですが、第２期以降は単純に全戸３％値段上がったのでしょうか？それとも値段大して変わらない部屋とかあったんでしょうか？

[681: 匿名さん]

2期以降は全て消費税8%なっていましたよ。

[682: 匿名さん]

第一期でも契約が９月限定のみ５％だったと思います。
ここに限らずですが。
一期と二期以降は販売部屋が異なるので直接比較はできませんが、印象としては３％以上の大幅な値上げはないように思います。

[683: 匿名さん]

第一期は5%の消費税　第二期以降は、8%の消費税で、元の価格は同じで、消費税の違いのみ、これが評価されたことと、
他社物件が、大幅坪単価が上がったことから、割安感が出たことが、人気の秘密です。残12戸　低層階のみとなっていますが全く売り急ぎしておらず、次回は、苦戦している17条のプレミストの販売と一緒に7月頃と聞いています。
低層階で、数戸は、次回販売会前に、販売する予定とのことですよ。

[684: 匿名さん]

立地で選ぶんであれば低層階の方がベストのように思いますが…

なんたって自走式の駐車場が最高ですね！
札駅北口のダイワの40階のタワーマンションの駐車場は車待ちが2、3組重なっちゃうと…20〜30分は待たないといけないようですよ（汗）(^^;;

[685: 匿名さん]

日曜日に、モデル訪問の際、次回分譲予定の数戸のぞいて、先着順の住戸が、数戸残っていました、低層階でよければ、買いですよ

[686: 匿名さん]

テイセンホールが売りに出てツインタワーになった時が怖いな。

[687: 匿名さん]

686→
そして、北8西1に50階建て…。
眺望が抜けるのは北東のみか…(((^_^;)

[688: 匿名希望さん]

確かに、低層階なら朝にエレベーター待たないでいいし、もともと眺望期待してないから周りにタワマンできても関係ないし、案外買いかもしれないなあ。立地、タワマンの設備、自走駐車場が手に入るなら、賃貸も借り手がありそうだなぁ。ないのは資金だけw

[689: 入居予定さん]

これだけ人気あれば、完成後に値上がりしますね。

[690: 匿名さん]

札幌駅前のDグラフォートみたいに？

[691: 匿名さん]

ブランズタワー札幌も値上がりしてるし。
完成後、仮に高値で転売しても、儲けの差額は税金で持ってかれるからね。

[692: 匿名さん]

居住用なら3000万円以内の譲渡益は課税されない。

[693: 匿名さん]

流石に値上がりは無いと思いますが
売るつもりならテイセンホール跡のタワマンが着工する前が良いでしょうね。

[694: 匿名さん]

＞693
何時着工するんですか？
テイセンホール跡って？？
テイセンボウルは営業辞めたんですか（笑）

[695: 匿名さん]

１０倍以上の抽選の物件って最近聞かないな

欲しい層がいるんだから、値上がりの確率の最も高い物件であることは間違いないだろうね

[696: 不動産業者さん]

テイセン跡地？ 全く根拠なし。

[697: 土地勘有りさん]

テイセンホールは需要あるしテイセンボウルも案外利用されているしで建て替えはまだ先？

といっても建物のネンキがかなりきてるからそう遠くない未来に複合ビルに産まれかわりそうですね

かってな戯言で根拠ないですけど

[698: 匿名さん]

ダイワはテイセンと相当話し合いしたそうですよ。
そりゃすぐ隣にタワマン建てられる大きい土地に老朽化した建物が残ってるんですからね。
帝国繊維は全く意に介さず、先は分からないが取り敢えず今は売るつもりは無いという答えでした。
逆にいつ気が変わって売却するか分からない時限爆弾みたいなもんです。
事業収支を考えればテイセンホールの跡地はタワマン以外考えられないのが業界の常識です。
そんな隣地のあるマンションですから、よっぽどの夢想家でない限りテイセンホールが長く続くとは考えないでしょう。
勿論その分、価格は抑えられてますし買う人だって立地重視でしょうけど…。

[699: 不動産業者さん]

仮に建ったとしても、割安だと思う。 都心立地だから、致し方なし。

[700: 匿名さん]

そうそう、隣にタワマンが建つのが前提と思って買うのが正解でしょう。
格安タワーなんだから多くを望まないのが吉。

[701: 匿名さん]

帝国繊維はお金持ってる企業ですから、低層階を娯楽施設にして上を賃貸のタワマンに建て替えしてもおかしくは無いですしね。
ダイワが買う可能性もまだあるでしょうが…。

[702: 匿名さん]

悔しいでしょうけど、もう２～３Fしか残っていません。
超人気物件ですから、買えなかった人は残念ですね。
自走式駐車場、制震構造、ガスコージェネレーションシステム・・最高ですね。

隣に立つ予定の５０階もツインタワーですよ。
この立地ではタワーしか選択肢が無いのは常識でしょう。
この立地で眺望を将来的に期待するのは無理というもの。

[704: 匿名さん]

隣の方が敷地大きいし隣も自走式駐車場になる事でしょう。
ただそれほど立地も良くないし東区だから資産価値も微妙でしょう。
悔しいと思う人はあまりいないと思いますよ。

[705: 匿名さん]

盤渓も中央区だが、札幌駅までどのくらいのかかる？それなら徒歩5分の東区を選ぶな。

[706: 匿名さん]

今日、所用で郵便局に寄った帰りに大通の会社までチカホ経由で歩いてみたのですが２０分程度で着きますね。やはり便利だわ！

[707: 匿名さん]

705みたいな人もいるでしょうが、
そうとは思わない人が大勢いる現実を知った方が良いですよ。
ましてや分譲マンションの無い盤渓を挙げても説得力はゼロですし…。
札駅付近のタワーでは最も立地や条件は悪いですが、
その分安いからお得と思える人向けの物件だと思います。

[708: 匿名さん]

↑買えなかった僻み？

[709: 匿名さん]

検討したけど立地の悪さとタワマンなのに将来的な眺望が期待出来ない事で、
見送ろうと思ってるだけです。
他人が僻むような物件でも無いでしょう。
喜んで買ったような人には分からないかも知れませんが…。

[710: 購入経験者さん]

客観的にみて立地は悪くない。
タワマン=眺望ではない。
というか、将来的な眺望を約束されたタワマンなんかほとんどないよ。
だから商業地だろ。

欠点は、高い金出す層はアドレスを気にする奴が多いから、東区を嫌悪する可能性はあるかもね。

ただ、気にするのは札幌市民ぐらいだと思うけど。

[711: 購入検討中さん]

>>709
ここは人気物件で、抽選倍率も中層階でさえ１０倍を超えるMSですよ。
ところで貴方が気に入っているMSはあるのかい？
それとも、単なるへそ曲がりか？

[712: 契約済みさん]

立地、価格、設備等すべてに置いて、買得物件でした。何度も抽選外れましたが、意地となり、ようやく中層階を手に入れました。これだけの人気物件ですので、グランホ－トと同様、資産価値上がり、賃貸も、円山並みとなること間違いないと思います。西１丁目の高層は、地元の反対もあり、なかなか着工は難しいのでは、石狩街道を挟んだ対岸のために、仮に建設されても、眺望には影響ないし、テンサンの土地も、計画できても、道路沿いから、離れて建設させるために、南　東側の影響
はないと思っています。残りわずか、価格も据え置きとのことなので、連休中には、次期分譲７-８月以外の、数戸は完売
まちがいない思います。　　

[713: 匿名さん]

固定資産税高そうだな

[714: 匿名さん]

>712
現在販売中の物件は円安、人件費高騰の煽りを受けているので最低でも二割程度は無駄に高い買い物をしています。
ですので、中古物件もそれにつられて価格が高騰してるだけですので、今の販売物件も同じように価値があがるとは考えずらい。
逆に今後販売価格が下がってきたら大損もありえます。

ちなみにグランホートではなくグラフォートね。

[715: 匿名さん]

みなさんがおっしゃてるような安さというのは余り感じられませんが、購入された方は安く買ったぞと思い込みたいのですね。
でも魅力的なマンションなので、数年後に支払いができなくなった方々の物件を競売で購入させて頂ます。

[716: 匿名さん]

東京オリンピック終わるまでは
マンション価格は下がらんって。
10年後買っても残りの人生何年あるやら。

競売にはならんでしょうな。
人気ある物件なら債権者が任意売買するだろうね。

[717: 匿名さん]

円高にもどったら値下がりするよ

[718: 匿名さん]

＞７１７

為替相場読めたら相場師になってるってｗ

[719: 匿名さん]

円高になっても人件費は下がらないよ。

長期的なトレンドは、円安と考える人が多いのではないかな。
（長期っても、人それぞれだろうけど）

[720: 匿名さん]

円高？ 誰が言ってんだ？ 多くのアナリストは１１５円を予想してんだけど

[721: 匿名さん]

アナリストなど当てにならんわ。

[722: 匿名さん]

円相場でマンションの値段がそこまで上下した事はないはず。

[723: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても、今必要だからこのタワマン買いました。いつ建つかもわからない西1の50階建てやテイセン跡地は待ってられません。

昨日久しぶりに札幌へ出向き眺めて来ましたが、15階くらいまで高くなっていましたよ〜。
無事に工事が進むことを願ってます！

[724: 入居予定さん]

業者・職人不足、資材不足・高騰。
震災復興・震災対策、東京オリンピック。

オリンピックまではコストが下がるとは思えなかったので、購入を決めました。

別に自己満足で良いです。

私は金額、立地、将来性、自走式駐車場で決めました。

[725: 契約済みさん]

724さんへ
　全くその通りです、札幌のタワマンは、東京の半分以下、絶対買得です、数棟トライしましたが、抽選で外れてしまい
　残念ですが、高層階を購入できたので、良しとしました。　　

[726: 匿名さん]

〉724様、725様
　私も専門家ではありませんが、オリンピックが終わるまでの間は価格が値下がる可能性は低そうな気がします。

　改めてモデルルームで頂いた間取り図などと今買える住戸を確認していましたが、設備仕様も良いなぁと迷っています。自走式駐車場も魅力的ですよね。
もうかなり選択肢がなくなっていますけどどうしようかなぁ…という感じです。

　高い買い物ではありますが、価格的にも魅力的な物件ですよね。選ばれて正解だと私は思います。

[727: 匿名さん]

住んでる間に、他の場所にいい物件が出れば買い替えもしやすそうなのが良いですね。
自分は北8西1も購入予定なので、手離れの良さそうな物件の方が助かります

[728: 匿名さん]

あと残り いくつですか？

[729: 匿名さん]

HPでは今現在販売中は11戸になってますね（次回情報更新日は4月25日です）
3,237万円～4,600万円で3LDK(8戸) 4LDK(3戸)となってます。
おそらく2階か３階かな…。

[730: 匿名さん]

有難うございます。 あとわずかですね。

[731: 匿名さん]

HPが更新され、第2期・3期・4期物件は残り7戸となりました。
3LDK(4戸) 4LDK(3戸)となってます。 3LDKが4戸契約されたことになりますね！

[732: 匿名さん]

入居は来年の9月ですね。
随分と先ですが、現物を見て買うのは無理そうですね。

[733: 契約済みさん]

今朝の、道新に、西１丁目の50Fのマンション計画、２棟の予定を１棟に変更するとの記事出ていました。
さらに、同マンションの戸数を増やして、一戸当たりの、面積を減らすとの計画に変更されるとのことなので、
いよいよ、プレミストの価値が上がってくると思います。残７戸は、７月に第五次分譲に残すものも、含めてであれば、
実質の残住居は、数戸のみとなると思います。連休中の案内来ていましたが、連休後、モデルハウスを閉鎖して、
北１７条のプレミストと抱き合わせで販売する予定と聞いており、いよいよ完売のお礼が出る段階となったようです。
低層階2-4Fが残住居と思いますが、割安物件、資産価値の下落は、考えられないことで、買得物件と思います。琴似のプレミストも、札幌地区の販売物件が、少なくなってきていることもあり、かなり販売済みとなってきており、ここも近々
完売となると思いますが、琴似は、プレミスト札幌より、１０%程度坪単価安いし、面積広いので、永住型の、ファミリ－層
には、最適物件ですよ。　　

[734: 匿名さん]

道新によると、建設するマンションは延べ床面積を当初計画の1.3倍にして入居者をふやす。としか書いてないのですが.....1戸当たりの面積を減らすと733さんは書いていますがどこからの情報ですか？

[735: 匿名さん]

ツインタワーがシングルになることで、入居可能戸数が同じであれば、延床面積を1.3倍にしても1戸あたりの面積が減る計算になりますが。そうしないと思いますよ。結果的に入居戸数を減らすことになるでしょうね。でも1.3倍にするって単純に書いてありますが、設計上、無理がかからなければ良いんですが。
それにしても、入居が１年以上先なのに、ここのモデルルームを閉鎖するとは凄いですね。

[736: 契約済みさん]

底地面積が変えずに、延床面積１．３倍にする場合は、タワ－マンションの特徴である、共有スペ-スを減らすことがまず
考えられると思うが、物件の価値を高める意味でも、エントランス、コンシェルジェ　住民が使用できる、スペ-ス及び
展望室等の規模を縮小して、販売戸数、面積を３割増やすことの選択は、資産価値を損ねる可能性大、したがって、
専用面積、共用面積を、それぞれを案分して、減積設計にするのが、自然の流れと思うが、いづれにしても、初期計画は、
見直しがかかるはずなので、竣工引き渡しは、最低でも　４年-５年後ではないでしょうか。　　

[737: 匿名さん]

736

何が主旨なのかさっぱり分からん。
申し訳ないが、中学生レベルで十分だから、日本語で書いてくれないか？

[738: 契約済みさん]

道新見ました！
プレミストの対角に建つ医療福祉施設も17階から12階に変更になったから、創成川を挟んだ眺望はあまり気にならなくなったではないでしょうか。駐車場も9階建てと7階建てのふたつとなってますがここも自走式なんでしょうかね？
地下で札駅と直結にはならないのでしょうか？

いづれにしても4、5年後はまさに東京オリンピック直前で販売価格も相当高くなりそうですね。

[739: 匿名さん]

737さんへ

私は７３６さんの内容は理解できます。余り失礼な内容はやめたほうがいいですよ。
私にいわせればあなたこそ頭が悪いので中学から勉強し直しては・・・あっはは・・・

[740: 匿名さん]

中学生レベルでマンション購入を検討してはいけません。
最悪なのは、「経済力のある中学生」ですから。

[741: 匿名さん]

お前らアホw

[742: 購入予定者]

こちらは最終的に修繕積立金は4万円くらいになるんですかね。

当初は15000円くらいでしたっけ？

一般的なサラリーマンの方は、歳を負うごとに給料が上がって行けばいいですけどね。

[743: 匿名さん]

最終的って何年後？

[744: 首都圏在住者]

修繕積立金は、当初5,120～10,530円で、平均的には7,000円程度です。

[745: 契約者]

修繕積立金が話題になっているようですね。ここの修繕積立金は、当初は平米単価80円です。例えば、モデルルームのHタイプ(79.64平米)であれば、当初6370円となります。
長期修繕計画による予測では、30年後で平米単価430円となっており、Hタイプでは34250円程度になると説明されている筈です。
長期の修繕積立金見込みを提示してるマンションも多く、私もいくつかの物件を比較してみましたが、このマンションが突出して高額ではなかったと思います。

[746: 匿名希望さん]

やはり、タワマンの修繕積立金は高いですね。。。新築で購入して30年持ち続ける人は少ないだろうけど、一年に40万近くも修繕積立金払わないといけない築30年のマンションを購入する人はいるのかなぁ。賃貸にすればなんとかペイできるのかな。。。ここ買う方は何年くらい住むつもりでいるんでしょうか。

[747: 購入予定者]

平米80円ですか。
6年目からグッと上がりますよね。

10年周期くらいで新築に住み替えできればいいですよね。

[748: 契約済みさん]

今朝の日経新聞に‘北海道新幹線開業時期５年前倒し検討’との記事！　実現すると2030年札幌延伸です。
楽しみです。

[749: 購入検討中さん]

>>746
立地さえ良ければ、借りても売り手も見つかります。
30年後の札幌駅前は良くなることはあっても悪くなるというのは考えにくいですしね。

30年経てば一般的なマンションでも3万円くらいはいくのでそれほど高いとは思いませんが、築10年を前に乗り継ぐのが効率が良いですね。
自分は戸建てとタワマンを住み替えて来ましたが、修繕費がわかりやすいマンションの方が換金性の有無を掴みやすいと考えるようになりました。

[750: 契約済みさん]

低層階ですが、先着申し込みで契約出来ました(*´∇｀*)
大分、高くなってますね～(●´ω｀●)

[751: 契約済みさん]

ご契約おめでとうございます！
現状報告の写真もGOODです（笑）
10階には10の看板が掲げられているんですね〜
今まで車を運転しながら下から数えてました（笑）

[752: 契約済みさん]

>751
抽選ハズレて悔しい思いをしたので、先着申し込みにしました(;^ω^A ｧｾｧｾ
やはり、札幌駅付近でこの値段(ローン地獄ですが…)は魅力的でした(○´3`○)～♪
ツインタワー中止もありましたが…(； ・`д・´)…ｺﾞｸﾘ
ところで、将来、このタワーの南東側(ボーリング場)にタワーが出来てツインになる可能性を信じたいです…(。-`ω´-) ｳｰﾝ

[753: 契約済みさん]

752さん　契約おめでとうこざいます。賢明な選択と思います、ところで先着順の残住居は、何戸残っていましたか、
次回分譲(北１７条と相乗りで販売)で 6戸程度残すはずなので、先着順は、残数戸1-2となっていると思いますが、

[754: 匿名さん]

次回、分譲は6戸ですか。
もうほとんど売れちゃったんですね。
戸数多いから大丈夫かななんて思っていた私は甘かったと反省しています。

ご契約された方、おめでとうございます(^^)よい選択されましたよね。駅近ですし。

[755: 匿名さん]

HPでは、第２期、４期の残り２戸になってるけど、
第５期があるということ？何階なんだろう？

[756: 匿名さん]

ここが40階建てではなく中途半端な38階建てなのは敷地面積のせい？

[757: 匿名さん]

↑
プレミスト琴似スカイクロスタワー（40階・高さ128.2m）
プレミスト札幌ターミナルタワー（37階・高さ128.1m）

住居の最上階は37階です。
敷地関係もあるかも？それとも128ｍに拘ってるのかもね？
琴似と同仕様なら４０階なのにね。

[758: 契約済みさん]

北8西1のシングルタワーは50階建てで180mって凄くない？

[759: 契約済みさん]

>753
4/28の時点で先着申し込みは残り２戸でした(；´・ω・)

[760: 匿名さん]

完売間近ですね。

[761: 匿名さん]

完成1年以上に前人気完売したマンションって札幌にある？
Dグラフォートてかかな？

[762: 匿名さん]

工事期間が長いタワーと一般物件比べても意味無し。

[763: 匿名さん]

近くにコンビニない(T_T)

[764: 匿名さん]

>>763
セコマは無いが徒歩３分以内にサンクス、ローソン、セブン
５分でパセオ

[765: 匿名さん]

三井の裏参道は1年前に完売

[766: 匿名さん]

５分で北口だから不自由ないんじゃないの（笑）

[767: 匿名さん]

総戸数26戸の裏参道と較べてもねえ～

[768: 匿名さん]

764
セイコーマートもあるよ
熱供給公社の近くに
４～５分

[769: 匿名さん]

モデルルームの隣にセイコーマートがあるね

[770: 匿名さん]

せめて中央郵便局の前に地下鉄入口があれば…。

[771: 匿名さん]

北8西1が出来る頃には北側の道路は拡幅されて、地下までも歩道橋一本になるんじゃなかった？

[772: 匿名さん]

モデルルームの北隣セイコーマート北８条店なら徒歩１分じゃないの。
この辺、コンビニだらけだよ。

[773: 匿名さん]

マンション真下に地下道できるの？

[774: 匿名さん]

色々調べた結果、ここを購入しようと思ういます。
１～４期まで売り切れみたいですが、
第５期はあるのかな？
噂では最後の６戸（北１７条と相乗りで販売）残してあるとのことですが？

[775: 匿名さん]

最後ということで残りは高倍率になるでしょうから、購入は難しいしょうね。
北１７と相乗りなのは、ここは人寄せパンダで、ここを買えなかった客を北１７条に導く手なのでしょうね。

[776: 買い換え検討中]

東区　が気になって手を出し切れなかったわ…

[777: 匿名さん]

第５期の情報は？
あったとしても低層階ですよね。
そして抽選確定だろうね～
キャンセル待ちの方います？

[778: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[779: 匿名さん]

各部屋でキャンセル待ちを受け付けているんですか？

[780: 匿名さん]

キャンセル待ちで５倍？
可能性ゼロでしょ。
意味不明。

[781: 匿名さん]

仮にキャンセルが出たらエントリーしたい人が一部屋に5人いるってこと？！

[782: 契約済みさん]

丸増ビルって何mくらい高さあるんですかね？

積水さんが入っているビルよりは低い気がしますが。

[783: 契約済みさん]

丸増ビルが何メートルかは正確には分かりませんが、今建設中のマンションの15〜16階と同じくらいの高さではないでしょうかね…。西側の眺望が気になるのであれば、オーナーズラウンジが22階ですから、それより上は確実に丸増ビルより向こう側が眺めることが出来ると思います。

[784: 匿名さん]

HPの第2期・第4期物件の販売戸数が4戸と増えて？ますね。
3LDKが2戸増えたことになってますが…、これってキャンセル？

[785: 匿名さん]

2戸から4戸に増えたね
住宅ローンシミュレーションでアウトか？

[786: 契約済みさん]

キャンセルの件ですが、先着申し込みで３戸申し込みした方が２戸キャンセルしたそうですヾ(;´▽｀A``
住宅ローンでアウトになった訳ではないみたいです(；´・ω・)
キャンセルはチャンスの到来Σ(゜Д゜;)

[787: 匿名さん]

Ｄグラフォートステーションタワーとブルーの色の配置を変えただけの同じ外観なんてことはないでしょうねェー。大和さん
工法、壁面部材はケチらないでくださいよぉ～。

[788: 検討中の奥さま]

近隣にまいばすけっとなんかができると嬉しいです。

ふらっと食材を買いに行けるお店が欲しいです。

[789: 匿名さん]

無造作にドンペリ置いてる場所だからね
なんでも揃うけど、すべて高め
デパ地下は高い、平気でスーパーの倍の価格だからね

[790: 購入検討中さん]

ホームページを見ても床の防音のことが載ってないけど、タワマンは軽量化する為に他のマンションよりは床薄いのですか？

[791: 匿名さん]

タワーは二重床じゃないかな。
ダイワさんは、どの物件のホームページにも床の厚さは載せてないですよ。

[792: 匿名さん]

>>791
　記憶が定かではないのですが、確か28階（？）以上が二重床・二重天井と聞きましたよ。

　何階以上が不正確かもです。すみません。

[793: 匿名さん]

やはり28階以上の高層階はプレミアムなんですね！
設備もちょっとずつ違うし、天井も高いのかな？

[794: 匿名さん]

28階だったか記憶が定かで無いですがフローリングの材質が違っていた気がします。
下層は柔らかめの防音素材だったような？天井も少し高くなってますしキッチンの換気扇なども若干高めなものに変わってましたね。最上階はさらにグレードアップしてました。まさにプレミアム。30階以上の希望でしたが、ガラポンでハズレ、中層階を購入しましたが、その後、中層階でも結構な倍率だったので今ではラッキーだっと思ってます。

[795: 契約済みさん]

札幌駅北口Dグラフォートの
22階
3LDK
が中古で販売されてますね( ｀・ω・´)ゝ
お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
新築価格はいくらだったんでしょうかね～(*´･ω･｀*)?
プレミスト札幌ターミナルタワーも価値上がりませんかね～(；´・ω・)
都内の投資家もプレミスト札幌を買ってるので、ちょっと期待したいです(;^ω^A ｧｾｧｾ

[796: 周辺住民さん]

確か、４５００万前後の記憶が…

[797: 匿名さん]

＞お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
坪単価226万
築8年、22階で(^^;
40階なら、お幾らでしょう？

[798: 契約済みさん]

Dグラフォートのカタログを請求しましたが、既に現在、契約交渉中とのことでした( ﾟдﾟ)ﾊｯ!

２番手で良ければ交渉どうでしょうか？

との返信が来ました…買えません(；´Д`A

[799: 匿名さん]

4500万が6250万…。
しかも8年経って…。

ここはどうなるべ？

[800: 物件比較中さん]

どうともならないんじゃないですか？
北口じゃないし、駅遠いし。