ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[806: 匿名さん]

ここえらい値上がりしてますね。
買った時でも高いと思ったのに、この価格で買う人いるんですかね。

[807: 通りがかりさん]

誰も買わないから完成して１年経っても75戸売れ残ってんだろ
言わせんな恥ずかしい

[808: 匿名さん]

住不は、どの物件でも完成後数年かけて焦らず販売してますよ。

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん

そうみたいですね。聞いたことあります。

[810: 通りがかりさん]

そういう販売手法なのに、何を言い合っているのか、バカみたい。

[811: 投資家]

先進国の中でも日本の不動産は格安です。国内不動産での投資対象は東京都港区、渋谷区の駅徒歩10分圏内限定。東京ではその他、吉祥寺や自由が丘なども有りますが、東京以外で安心して不動産を購入できる地域は、大阪市北区（大阪駅、梅田駅）駅徒歩5分圏内。天王寺区（天王寺駅）駅徒歩3分圏内。阿倍野区（阿倍野駅）駅徒歩3分圏内。※大阪市中央区はインカムが安定しないので投資対象にはなりません。

天王寺を中心に物事を考えるひとはデメリットが気になるでしょうが、世界的に物事を見れば、天王寺レジデンスはGOです。

少なくとも10年後の売却価格が買値以上であれば投資としては最低限成功です。

10年後の売却価格が買値以上になりうる地域は、国内に於いて上記以外はリスクがあると思います。

[812: 匿名さん]

投資家によって考えが違うんだろうな。
売れてないもん。

[813: 投資家]

売れてない理由は、
1.天王寺レジデンスの存在自体が知られていない。
2.存在を知っている近隣住民には手が出せない金額。
3.地理感のある大阪人にはデメリットのイメージが強いがゆえ正しい投資判断が出来ていない。
※関西国際空港直結で香港、シンガポール、中国からの乗り入れが容易で、ターミナル駅前、グルメ、エンターテイメント、ショッピング、更に先進国の中でも大阪、特に天王寺は不動産価格が低水準です。
仮に不動産価格が上がらなくてもインカム利回りが3%〜、低金利で不動産ローンが組めるのだから、マイナスになることは考えにくい。
リスクは限りなく小さいが、それでもリスクを取れない投資家は一体どの様な投資先があるのだろうか、、、

[814: マンション検討中さん]

投資家さんの書き込みに納得です。

天王寺ってそもそも知名度低いですもんね。
大阪在住の知人でも、行ったことないって人がかなりいます。

[815: マンション比較中さん]

検討掲示板というより、評論掲示板になってるね。業者の溜まり場ですか。

[816: 匿名さん]

金額的にIQの高い人が多いからでしょう。

[817: 匿名さん]

>1.天王寺レジデンスの存在自体が知られていない。

十分な宣伝はしているので、この近隣探している人は知っていると思いますよ

>2.存在を知っている近隣住民には手が出せない金額。

もうすでに新築イメージも薄らいでいるので、金額と内容を考えたら、ここなら、松崎町あたりの築浅中古＆リフォームのほうが格安感あるし、立地的にもいいからだと思いますけどね

>3.地理感のある大阪人にはデメリットのイメージが強いがゆえ正しい投資判断が出来ていない。

投資という面で見るなら、マンション自体が投資対象としては最悪の分類ですし、新築売れ残りは投資としては確実にやめたほうがよい物件でしょうけど。。。

あくまで自分が住む前提で、将来的には売りたい（引越す）人なら良いかもしれませんね
天王寺北再開発がある予定なので、10年後くらいには、周辺もきれいになっていると思いますので

[818: 匿名さん]

>>798 マンション比較中さん
どこに天満が築5年の時に諸費用&エアコンサービス提示されたって書いてんねんw
スミフ関係者確定？
ちゃんと答えてね！

[819: 匿名さん]

自分が思う売れない原因

⚪︎そもそもここに限らずスミフが元々完成までの完売は目指しておらず、、完成後数年かけて（3〜5年ぐらい？）完売するように値付けをコントロールしている＝高過ぎ
⚪︎価格とデザインや設備仕様が全く見合っていない。高級感無し。設備も平凡。
⚪︎敷地の形が変な上に将来的に料亭売却による景観悪化の恐れあり。
⚪︎全住戸の間取りがほぼ一緒なので、単純に受給のミスマッチ。この立地でこの広さと間取り？
⚪︎投資に不向き。売るにしても貸すにしても同じような間取りばかりで、規模を考えると常に競合する。
⚪︎周辺の環境や雰囲気があまりにも…

まぁこんなところかな。
もうちょい狭い55〜65平米があったら欲しかったなぁ…
ここはリバーみたいなデベが手掛けたら面白かったと思う。

[820: 匿名さん]

⚪︎そもそもここに限らずスミフが元々完成までの完売は目指しておらず、、完成後数年かけて（3〜5年ぐらい？）完売するように値付けをコントロールしている＝高過ぎ
⚪︎価格とデザインや設備仕様が全く見合っていない。高級感無し。設備も平凡。
⚪︎全住戸の間取りがほぼ一緒なので、単純に受給のミスマッチ。この立地でこの広さと間取り？
⚪︎投資に不向き。売るにしても貸すにしても同じような間取りばかりで、規模を考えると常に競合する。

売れない原因、以上同感。

[821: マンション比較中さん]

>>818 匿名さん
書いてるよね。日本語ダイジョブカ？

[822: マンション検討中さん]

>>813 確かに投資家さんのご意見は納得でしたので本日２１時ごろに近隣を視察してきました。
元々天王寺北口のイメージが悪く対象物件は完全にノーマークでしたが、しかし北口の呑み屋街の客層が変わっていたのに驚きました。私も東京は詳しいのですが、東京で云うところの恵比寿の呑み屋街、大阪で云うところのお初天神の呑み屋街に近くないですか！？　これからどんどん良くなるんだろうなと感じました。

また、２２時を過ぎても物件まで歩く２分程度の距離は街灯もあり一人歩きも抵抗はなかったです。物件自体は敷地の外壁の照明が明るくてかなり高級感を醸し出していましたし、すでに住んでおられる方も多いようで、７割ぐらい部屋の明かりが点いていたのも安心感がありました。雰囲気はすごく良かったです。代官山にある少しビンテージっぽいマンションに見えましたが、それがまたシンプルでカッコ良いと思いました。

そして天王寺公園には緑がたくさんあるしイベントもある。その他商業施設が無数に。

余談ですが、恵比寿は東京で住みたいランキング１位になりましたが、大阪で住みたい街を考えた時に、梅田？堀江？中之島？天王寺？
今や天王寺は全てが凝縮されていますので、冷静に考えるといつ１位になってもおかしくない街だと思いますし、天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ、その本当の価値が解ってるのは住友不動産や一部の投資家、そしてすでに購入してる住民かも知れません。

非常に興味が湧きましたのでモデルルームも視察してみようと思います。

長文失礼しました。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション比較中さん

だからどこに築5年時点で諸費用&エアコンサービス提示されたって書いてんの？
どういう理屈？
アホちゃうか。

[824: マンション比較中さん]

>>823 匿名さん
770を受けて796で5、6年の値引きの話しで798の返しになってるよね。
書いてないというより、文脈からそう判断される。

文脈から読むとそうなるでしょう。

書き込み遅いね。深夜労働の従事、ご苦労さま。

[825: 匿名さん]

> もうすでに新築イメージも薄らいでいるので、金額と内容を考えたら、ここなら、松崎町あたりの築浅中古＆リフォームのほうが格安感あるし、立地的にもいいからだと思いますけどね

これはわかります。私もこの近辺を検討していますが
松崎町の築浅マンションは、すごい人数が、購入待ち状態見たいです。不動産屋に確認しても、基本すぐ完売で、オープンルームは、多くても週末の2日間のみで、見学者も事前予約者だけで終わると聞いています。それでほぼ売主の言い値で即売みたいです

まぁここが高いから、この価格基準になるからね

822さんは、完全に営業の人でしょうね。見学する前にそこまで絶賛する人なんていないよ
購入する気がある人は、売れたら困るから、購入する前にこんなスレでそんな絶賛なんか絶対しないから