住友不動産の ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタ ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区 悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7(地番)
交通:JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-10 20:40:54
- 所在地:大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番)
- 交通:大阪市営御堂筋線 天王寺駅 徒歩2分
- 総戸数: 413戸
ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ 【旧称:(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について
846:
マンション比較中さん
[2016-11-09 15:09:45]
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847:
評判気になるさん
[2016-11-09 15:25:17]
>>846
シティタワー大阪天満の新築時の価格よく調べてないけどこれで上がってるの? この価格でも新築より高いってことは今から比べると安かったんだなー タワーの2010年築はリーマンショック前の土地仕入れ、着工だからそこまで安いとは思わなかった http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/osaka/osaka_kita-city/038-town/l... シティタワー大阪天満 15階 1SLDK 3,550万円 RC 45階建 / 15階 1SLDK 55.66m² シティタワー大阪天満 38階 2LDK 4,180万円 RC 45階建 / 38階 2LDK 61.15m² シティタワー大阪天満 44階 2SLDK 4,990万円 RC 地上45階地下1階建 / 44階 2SLDK 72.43m² |
848:
購入経験者さん
[2016-11-09 18:56:46]
ここのマンションは駅前にありながら敷地が広く静かで、また住んでおられる方たちも上品な方たちが多いです。
駅近なので自転車も車も特に必要ないように思います。 自転車は置いていますが一度も使ったことがありません。 いつも管理が行き届いていて管理の方たちがまめに掃除をなさっています。 空室があるのは売れないからじゃなく売り急いでないからじゃないでしょうか? 住んでいるものとしては、売り急いで欲しいような気がしますが、 そこは住友さんのお考えなのでどうこう申し上げるべきじゃないのかもしれませんが・・・ |
849:
匿名さん
[2016-11-09 23:54:40]
完成してから、じっくりと2年ぐらいかけて
少しずつ売る。(どの物件でも) これが住友不動産さんのマンション事業の ビジネスモデルであり、他のマンション専業デベには 絶対にできない事。(資金力ないと金が回りませんから) 株主としては、是非続けてもらいたいです。 |
850:
匿名さん
[2016-11-10 09:20:54]
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851:
匿名さん
[2016-11-10 11:56:39]
一部の人は、誤解していますが、スミフは、2年かけてじっくり売りたいわけではないですよ
完成即売になると、もっと高く売れたのでは?と上層部に責められるため、1年くらいは完売してはいけないという無駄な思想があるだけです 実際、売れ残りを維持するのは、物件にもよりますが、管理費/修繕費、固定資産税、広告費、営業マンの人件費などで年100万以上かかります では、なぜそれで利益が?というと単純に他のデベより人件費が安いだけです |
852:
購入経験者さん
[2016-11-10 20:58:44]
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853:
匿名さん
[2016-11-10 22:42:53]
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854:
マンコミ
[2016-11-10 22:57:52]
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855:
匿名さん
[2016-11-10 23:54:36]
住友不動産だから 腐っても鯛か |
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856:
匿名さん
[2016-11-11 12:52:49]
> 人件費が安いというのはどうしてご存知なのでしょうか?
株式会社ならググればでるよ 業界毎のデータで比較すればわかるけど、住友はかなり安い分類にはなりますね |
857:
匿名さん
[2016-11-11 14:55:29]
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858:
eマンションさん
[2016-11-11 15:09:23]
>>856 匿名さん
住友不動産の平均年収が低いのはその通りだけど その理由は契約社員が多いのと 歩合とノルマのつく仕事の大半を子会社の住友不動産販売にさせてるからと聞いたことがあります トヨタ自動車も平均年収低いけど契約社員の期間工とかが入ってるからだっていいますしね 工場の正社員高卒技術職とか契約社員を除けば公開されてる平均年収の2倍とかいう話もあるようですよ |
859:
マンション比較中さん
[2016-11-11 22:54:08]
ググった情報を間に受けたんだね。
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860:
匿名さん
[2016-11-11 22:57:16]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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861:
eマンションさん
[2016-11-11 23:13:36]
>>851
全上場企業の中で大阪本社の不動産会社が2社も入ってる この2社は投資マンションの名簿電話営業の歩合が凄いって有名だよね http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2 「生涯給料トップ500社」ランキング 34位 東急不動産ホールディングス 36位 プレサンスコーポレーション 51位 日本エスリード >>859 情報源出せないなら黙っとけばいいのに |
862:
匿名さん
[2016-11-12 01:26:39]
2社とも並みの精神力と体力では、もたないね。
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863:
マンション検討中さん
[2016-11-13 20:38:24]
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864:
投資家
[2016-11-15 01:46:11]
売れ残り物件があるからダメな物件だと思ってるひとが多いみたいですが、完全に判断を誤っていますよ。ここは売れ残ってるのではなくてまだ高値で売れると見込んでるから住友は強気なんです。したがって既に購入してるひとはむしろラッキーなんです。なぜかというと今後価格が上がることが保証されてるようなものなんです。まぁトランプ相場で米国株も史上最高値を更新中ですし、日経平均も3万円を目指すと思いますよ。今後円安が進み間違いなく海外投資家が更に国内不動産を買い漁りに来ます。何処がターゲットになるのか?価格的に上昇余地がまだまだある天王寺なんかは面白いと思うんですがね。しかし天王寺という狭い視野でしか見れないひとは、現在の天王寺レジデンスの価格が高く感じるんですね。しかしそう感じても仕方ないですね。
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865:
匿名さん
[2016-11-15 09:07:25]
> 売れ残ってるのではなくてまだ高値で売れると見込んでるから住友は強気なんです
いや。完全に売れ残りでしょ。 高値で売れると思っていたけど、売れなかったけど、住友としては値下げしないといったから、値下げできないだけ。この価格でも買ってくれる人を気長に待つってことでしょ(営業としてはかなり焦っていはいると思いますけどね) |
それでも買いたい人が多いのは不思議だよね。いつかは売れるものなんだなあ。不動産って。
シティタワー大阪天満は今の中古販売価格見たら当時の価格よりも高いね。