五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。
マンションの管理規約違反についてのご相談です。
1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。
2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。
3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。
4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。
5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。
そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。
(【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.25】)
2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19
2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54
2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60
2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61
2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236
[スレ作成日時]2013-04-07 09:48:07
マンションで塾を経営【その3】
749:
匿名さん
[2013-04-14 20:31:16]
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750:
匿名さん
[2013-04-14 20:40:43]
塾は概ね認められる」。規模、人数、時間帯によっては認められない場合があるというマンション管理センターの解説通りでしょう。これが国土交通省公認の公益法人により周知させられている訳ですから、借りに裁判になったとしても、裁判官は、恐らくこれに従うでしょうね。でないと、これに基づいて経営が行われている既存の多くの塾にお影響を与えるわけですから。
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751:
匿名さん
[2013-04-14 20:43:48]
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752:
匿名さん
[2013-04-14 20:46:29]
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753:
匿名さん
[2013-04-14 21:20:05]
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754:
匿名さん
[2013-04-14 21:26:21]
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755:
匿名さん
[2013-04-14 21:31:16]
>752 ? 具体的な稚拙のポイントが示されておらず、○○○の遠吠えにしか聞こえん。
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756:
匿名さん
[2013-04-15 01:18:21]
そう思っていたら。
自分のマンションの問題と言うよりは自分のノイローゼをさらけ出しているのだから... |
757:
匿名さん
[2013-04-15 01:32:10]
通常認められれている個人塾を、正当な理由もなく、絶対反対と言うのは誰が聞いても論理的でないし、幼げない。双方、認められよう歩み寄りが必要。
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758:
匿名さん
[2013-04-15 06:35:33]
>757
>正当な理由もなく、絶対反対 正当な理由が無いと言っているのは、最近のスレでは756と757だけです。 規則を守れない人間に歩み寄ったら、1年後には生徒が50人になるかもしれないし、他の空き部屋を借りてそこで塾の第2教室にするかもしれない。 とにかく規則を守れない人に対して歩み寄りはするのは危険。 |
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759:
匿名
[2013-04-15 06:37:52]
>756 自分のマンションの問題? 人に不愉快な思いさせるな、と、当たり前のこと書いただけ。
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760:
匿名
[2013-04-15 06:45:49]
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762:
匿名さん
[2013-04-15 07:23:05]
758ですが
ここで歩み寄りをするとどうなるか? ・塾が何らかの形で継続する。 オートロック付きのマンションだとしたら、制限エリアに塾生が大量に出入りする(120人/月、1440人/年)。 ・2戸目、3戸目の塾開設者が出たら、管理組合はそれらを止められない。 裁判で第2塾、第3塾を止めようとしても、“権利の濫用”によって管理組合が負ける恐れがある(同様判決あり)。 ・第1塾の生徒が増えても、それを管理組合として監視するのは非現実的だし、そんなことに労力をかけられないので、実質的に、塾はやり放題になる恐れ大。おまけに、それを指摘しても今回の騒ぎ例から素直に従うとは思えない。 つまり「歩み寄り」は、そのマンションにとって事業利用OKとする否かの大きな分岐点。 |
764:
匿名
[2013-04-15 07:42:55]
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765:
匿名さん
[2013-04-15 08:16:36]
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766:
匿名さん
[2013-04-15 08:25:24]
今は管理組合vs塾住戸でしょう。塾を最初から禁止していないのであれば、妥協するのが合理的ではないかな。マンション内には、塾住人のシンパもいるだろうから、マンション内で争うよりは和解した方が良いと勧めているだけ。まずはそれを皆で模索することを拒否することが理解できない。
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767:
匿名さん
[2013-04-15 08:28:42]
そのマンションでは763のような規約はあるの?規約があっても居住者の権利の方が優先される場合があるから、必ずしも有効とは限らないが。
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768:
匿名さん
[2013-04-15 08:31:43]
>>764
最低限のルールを守っていないとあるが、具体的にどんなルールですか? |
769:
匿名さん
[2013-04-15 08:34:00]
>768
サジ投げちゃった? |
770:
匿名さん
[2013-04-15 08:36:53]
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そして、親からクレームがあり、学年主任や校長に相談したらOKになることも、良くある話です。