ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[791: 匿名さん]

>790さん
４基なんですね。
ありがとうございました。

[792: 匿名さん]

ローンは実行月の利率が適用されるので、来年３月の状況次第ですね。
これ以上、利率が上がりませんように！！

[793: 匿名さん]

今なら固定みたいな風潮出てきているけど、微妙だよね。固定と変動の金利差は大きいから、将来の変動の金利が、今の固定の金利まで上がるのかまで判断つかない。少なくとも10年間は2％を超えないと個人的には思う。

[794: 匿名さん]

他のロジュマンも鉄骨階段なんですかね？それともここだけなんですか？
マンションって完成してからでないと判断しにくいんですね。

[795: 匿名さん]

モデルでのローンの見積りは変動で1%をきってたから、
2%を超えなくても、かなりの支払いアップだ。
こればかりは予想つかないからコワいね。

[796: 匿名さん]

借入2000万で35年支払いの場合
利率 0.775%　5.5万/月　総支払い　2,300万
利率 1.000%　5.7万/月　総支払い　2,400万
利率 2.000%　6.7万/月　総支払い　2,800万

2%近くになると、結構キツいね。

[797: 匿名さん]

株価が5年以上ぶりに上昇してるけど、5年以上前の変動金利は「2.875」もあったんだよ。

[798: 匿名さん]

借入2000万で35年支払いの場合
利率 1.000%　5.7万/月　総支払い　2,400万
利率 2.000%　6.7万/月　総支払い　2,800万
利率 2.875%　7.6万/月　総支払い　3,200万

来年の3月にはどこまで上がってることやら。
管理費を入れたら、10万/月・・・我が家ではアウト。

[799: 買い換え検討中]

変動借りる人は資金に余裕のある人でないと厳しいよ。

3％で計算し、月々の返済で残りの資金を繰り上げするこれ基本です。
初めの2～3年で繰り上げしないと繰り上げのメリットないしね。

[800: 匿名]

淺沼組さん、来期は十億円の黒字予測です。株価上がって欲しいね！決算短針にて。

[801: 匿名さん]

もっと前の預金金利、大口定期で年８．２３％、億単位で預けていたから金利だけで毎月数百万、
その一方、不動産価格は急落、笑いが止まらんかったな、　歴史は繰り返すよ。
いずれ暴落するからその時は又、買うよ、それまで様子見やね。

「まだはもうなり、もうはまだなり」

いつまでも低金利は続かんよ、既に長期金利は上がりだしてるよ。

[802: 匿名さん]

>800
去年も10億の黒字予測をしておきながら・・・結果は39億の赤字。
キャッシュフロー有利子負債倍率が「8.4倍」にまでなってるので、これは相当危険ですよ。
※一般的に10倍を超えると過剰債務

我が家は別の理由で見送りましたが、これは相当の覚悟をして決めた方がいいよ。
東町みたいにならないように。

[803: 匿名さん]

自己資本比率が8.0%って・・・これは本当にもしかするんじゃない？

[804: 匿名さん]

いろいろ風当たりが強いけど設計書どおりにきっちり建ててくれたらそれでよし。
淺沼組さん　いい仕事たのみますよー。

[805: 匿名さん]

ですね。。。
契約してしまったものとしては、ほんと祈るだけです。
浅沼さん、倒産しないで！
ローン金利、上がらないで！

[806: 匿名]

帰りロジュマン見てきました。確かに写真の階段でしたがあれは仮の階段でしょう…？

[807: 匿名]

本設の階段です。仮の階段は足場の階段のみですよ。

[808: 匿名さん]

シティーも建つまでは倒産しなかった。
ここも建つまでは倒産大丈夫だ。
引き渡ししないと淺沼組にお金が入らないもん。
無事に建って、万が一倒産しても、
ＭＩＤと伊藤忠と近鉄が面倒みてくれるよ。

[809: 匿名さん]

仮設の階段みたいに見えるくらいの代物が、どのように変身するか楽しみですね。

[810: 匿名さん]

駐車料金はおいくらなんでしょうか？
立体駐車場の1階、屋上、機械式駐車場でどれぐらい値段が変わるのでしょうか？