ジオ阪急川西

[マンコミュファンさん]

ジオ阪急川西はどうでしょう。
駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。

＊正式名称決定のため前スレより移行
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32608/


所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分

[182: 匿名さん]

すぐ芦屋や西宮を持ち出す人はコンプレックス持ちすぎだよ。
土地の値段からして格段の差があるのに比較の対象にならない。
この辺りの土地を探した事がありますが、雲雀や寺畑でも安くて驚きました。
それを考えたらこの物件はジオブランドで値段が上乗せされてるだけで
実際の価値は低いでしょう。
どうせジオなら別の場所を買うって人が多いから売れ残る。

[183: 匿名はん]

マスコミやメディア、業者がいいイメージを頻繁に宣伝、紹介している地域は、
それを利用して儲けようとする海千山千の連中、業者で溢れかえっています。
宣伝するのもタダではありません。
作り上げた良いイメージを利用して儲けるが為に、先行的にお金をかけて
偏向的な紹介で庶民相手に熱心に布教しているわけです。

その単純な手法に釣られてやってくる人は、殆どがミーハーで見栄っぱりな人種です。
その手の地域は、そういう人たちがどんどん増えて、プライドだけ高いひじょうに住みにくい
嫌味でなさけない土地柄になっています。

だから金持ちでも本質を見抜くミーハーではない人たちは、阪神間の特定地区には
決して寄り付かないのです（京阪神の金持ちの８割以上は阪神間以外に居住）。
つくられたイメージに乗るほど＊＊じゃないし、○○プレミアム（○○は芦屋でも岡本でも
苦楽園でも夙川でもなんでもいい）が上乗せされた頭が悪い人向けの商品に実質の
価値とは乖離した金を払って、その手の海千山千の業者の収益のお手伝いをするほど
間抜けじゃないですから。

ひとつだけ言えるのは不動デベロッパーやマンション業者が協賛して主催している
「住みたい街」などのアンケートにランクインするような街だけはやめたほうがいいです。
これはマンション業者がマンションを売りたい町、宣伝したい町、ブランドプレミアムを強化して
暖簾代の上昇を狙う町であって、実際の住みやすさとは関係ありません。
この手のアンケートに出てくるような場所にマンションを買う人間は、鴨ネギも同然です。
そしてその鴨ネギ達が集まると、町は悲惨な事になります。
今の摂津本山、岡本なんてまさにソレですね。
移住してきたセレブ気取りの勘違い住民（エイリアン）が溢れる殺伐としたカオス状態です。

住むなら殆どメディアに取り上げられない落ち着いた町を選びましょう。

[184: 匿名はん]

↑だから川西に住めって？確かに話題性はゼロの土地だけど嫌だわ。町並みが汚いもん。

[185: 住まいに詳しい人]

×地価（大規模商業地や都心は除く住宅街の地価）の高い町、上昇率が高い町＝　価値が高い町

○地価（大規模商業地や都心は除く住宅街の地価）の高い町、上昇率が高い町＝　不動産屋やマスメディア、広告代理店が煽って需給バランスをコントロールし人気を吊り上げてきた町

毎年の住宅街の地価云々の騒ぎは売り飛ばす事を前提とした換金価値の絡む話であって、
代々住んでいる資産家や永住目的や売らない人にとっては全くどうでもいい話です。
固定資産税を考えると、代々広大な土地を維持していくつもりの地主、資産家にとっては
地価は安いほどいいです。
最後に誰かに売りつけて儲けようなんてくだらない事を考える人間以外は、下世話な
地価の動向には興味が無いわけです。

思惑丸出しの業者間取引や、マンション関係の土地取得などの不動産取引が盛んな
乱開発地域には住まないほうがいいですよ。

[186: 183]

>>184
別に川西をすすめているわけではないし、川西に住んでいるわけでもない。
単純に、マスコミや業者に頻繁に持ち上げられる地域、取り上げられる場所は
必ず多くの人間の思惑が後ろにあるのと中身の無い気取ったミーハー人種で
溢れかえるからやめておいたほうがいいといっただけ。
メディアに取り上げられる事が少なく、住民の急激な増加や入れ替わり等が少なく
妙なブランドプレミアムが皆無で、不動産取引はほどほどで、開発が緩やかで
都心へのアクセス、利便性、住み心地が良くて、気取った勘違い人種が少なく
落ち着いた町ならばどこでもいい。

[187: 匿名はん]

分かったから川西に関係ない話はやめてくれ。

[188: マンコミュファンさん]

不動産屋が異常に多い地域はやめたほうがいいよね。
不動産取引はほどほどで、なおかつ便利でインフラの整備された地域がおすすめ。

[189: サラリーマンさん]

>>188
それってどこ？三田？

[190: 購入検討中さん]

188さん、それは参考までにどこですか？
自分で探して・・・なんて言わないで下さいね。

書き込みの内容が増え、人それぞれいろんな考え・意見があり、おもしろいと言うか
参考になります。
最後に住むところを決めるのは自分なのですが、いろいろな考え・意見を知ることが
できたら後悔することも少ないだろうと思います。
良いとこ悪いとこは必ずあるだろうけれど、それを知った上で決めたら恐いものなし！！

大変参考になりますね、それに楽しいです。

[191: 匿名さん]

色々言われてるけど自分で住む目的で買うなら悪くないと思う。
賃貸やら転売が全然ダメなのはここに限った話じゃない。

[192: 匿名さん]

その通り、川西は悪くないですよぉ。

人気が無い分、駅近のジオが４千万台で買えるんですから。

東灘の阪急六甲駅近のジオも販売中だけど、価格は川西ジオの１．５倍から２倍
って感じ。
ショッピングや大阪への交通の便を考えたらジオ川西の方が断然上なのに、価格は
逆に半値っていうのが川西の魅力！！！

[193: 匿名さん]

交通の便が六甲より川西のほうが断然いいとは思えません。

[194: 物件比較中]

そうかなぁ。川西は確かに交通の便だけはいい！
逆に言うとこれだけ便利なのに不人気なのは
それなりの理由があるんでしょうね。

[195: 匿名さん]

不人気というよりブランドイメージですよ。それだけ。
それ以外に理由があるなら答えて。
いつも（わざと？）言葉足らずな書込みするのがいるなぁー

[196: 匿名はん]

川西が売れない理由なんて上の方にたくさん書いてあるからもういいじゃん。

[197: 購入検討中さん]

川西駅前は何でも揃い利便性はピカ１なのに、不人気？なのが不思議です。
確かに単にブランドだけなのでしょう。

川西駅前でジオで安いと言っておられるかたもいらっしゃいますが、そうかな？それなりの価格であると思いますが。
駅に近い物件でも川西より安いものは沢山あります。
阪急沿線って言うのもあるのでしょうか？
確かに阪急電車は他に比べ客層は良いように思います。

今まで関西各社の電車に乗りましたが、家を買うなら阪急かJR沿線がいいなと思っています。
ブランドうんぬんは無いのですが、毎日使う電車なので・・・

[198: 匿名はん]

阪急が高いのは神戸や西宮・芦屋とか高級住宅街の話じゃないかな？

ジオじゃなかったら3千万円代だったかもね。

ちなみに問題はブランドだけじゃないと思う。

一番の難点は学区。特に中学校はひどい。

小学校でも金髪の子とか普通にいます。

今はこんなご時世だから子の事を思えば
学区の良いところに人が集中する。

私立志向の人は西宮あたりに行くし。

子なしにとっては川西は穴場だよ。

[199: 近所を知るスレ立て人]

>>197
不人気ということは全く当てはまりません。分譲は少ない（地主に癖あり）ですが、殆んど空きはありませんよ。地元民は虎視眈々とお買い得な中古物件をセカンドハウスっぽく狙ってますし、値崩れもしてませんね。
あと地区の比較は敢てしません。戸建志向の資産家の多い地区であることは、「川西阪急」の売上げで明快です・・・金遣いは結構無頓着。西友・閉店ジャスコは閑古鳥。それでも気取りがないのは、もともと田舎の感覚で普通なんです。
学区については>>6　参照ください。最後にセレブなブランド地区？でも公立は地雷踏む学区多々ありますよ。

[200: 購入検討中さん]

なるほど。
公立学校はどこもあれてるようですが、比較的に地元色の濃い地域が問題ありのように
思いますが？

ところでジオはやっぱり割高なのでしょうか？
割高の理由が物件がしっかりしている（物件にお金を使っている）なら良いと思い
ますが・・・

[201: ご近所さん]

ここのスレって、不人気とか芦屋・西宮との比較に敏感に反応し過ぎ。

いくらごたくを並べたところで、川西が人気エリアとか、川西に引っ越したいなんて
思う人は現れません。

私のところもそうですが、川西に戸建買ったのは、そこそこ便利で価格が安かった
から。
上にも有りましたが「川西の魅力は安いこと」ってことでいいんじゃないですか？
駅から近いジオで、そこそこの広さの部屋が４千万円台の安さで買えるなんて、
東灘・芦屋・西宮の駅近では考えられないことなのですから。
そういう人気エリアの方々も、川西の安さを逆に羨んでる方も多いはず。