プレティナージュ苦楽園

[憩いの広場]

「楽〔RAKU〕スタイル」名鉄不×長谷工
団塊世代をはじめとするアクティブシニア層をメインターゲットとし、
都心居住のニーズに応えたオリジナルマンション「楽〔RAKU〕スタイル」を開発しました。

第２号である（仮称）「プレティナージュ苦楽園」は阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩約２分、
阪急神戸線「夙川」駅徒歩約９分の夙川公園に程近い、風光明媚な立地条件に誕生します。
総戸数は62戸を予定。時期は現段階で不明。

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町21番（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩2分
　　　　阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分

[122: 匿名さん]

もう入居が始まっているようですが、まだ売れ残っているみたいですね。
中をご覧になった方いらっしゃいますか？

[123: 匿名さん]

高い！

[124: 匿名さん]

ロケーションは良いが値段が・・・

[125: 匿名はん]

上層階のベランダの壁が何か高すぎる。　大層眺望が悪い。

隣の戸建てで屋上ベランダでデッキチェア並べてこれ見よがしに日光浴してるおかしな家がある。　あれと近所付き合いする根性はなかなかだと思う。

[126: 匿名さん]

建物が完成したので、現地で見学が出来るそうですね。

[127: 匿名さん]

こんなマンション、売れるわけない！

買った瞬間に鼻血が出るほどの資産価値の暴落請け合いです。
平均の販売坪単価が280万円、面積100平米にして8,000万円以上の部屋が
中古になった瞬間に、ほぼ間違いなく、4,000万円に下落します。

新築時の販売坪単価280万円→中古の取引価格140万円、こんな暴落必至のマンションも珍しい！
お金をドブに捨てたい方に打って付けですよ！

[128: 匿名はん]

そんなに暴落しますか?
それならタ○ツーと東○のマンションは価格つかなくなりますよ

[129: 匿名さん]

タクシー会社にポリが天下ってる限り、ああいいう脱法行為は取り締まら無いよ。
パチンコみたいな限りなく黒い違法＊＊でさえ、警察が利権を掴めば大通しだろ。
その資金で、日本人が拉致られようが核ミサイルで脅されようが、ポリ公共には知ったこっちゃ無いんだろ。
そんな金正日の手先みたいな腐り切った連中が、社会正義の為に天下り先を取り締まる訳なんか何処にも無い。

[130: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、価格が高いと思う。

[131: 匿名さん]

たしかに高いね。

[132: 匿名さん]

今分譲しているマンションで坪単価が一番高いのって長谷工の苦楽園かな。
長谷工ってお手軽価格のイメージだったのにな。

[133: 匿名さん]

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）
毎日新聞 ttp://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html

[134: 匿名さん]

キャンセルが出たね。

*:;;:***:;;:***:;;:**キャンセル住戸発生のお知らせ*:;;:***:;;:****:;;:*

今回、プレティナージュ苦楽園では、
キャンセル住戸発生により、素敵なお部屋がご検討頂けるようになりました。

今回ご検討頂けるようになったお部屋は、
南東向き・１５４平米台のゆとりのあるお部屋でございます。

リビングダイニングや屋上テラスからは夙川公園の松並木が望めたり、
浴室にはリラックススペースとしてお使い頂けるテラスもございます。

また納戸やウォークインクローゼットなどの収納スペースの多さも
このお部屋の魅力です。

７月末に堂々完成を向かえて以来、度々、

「和室を取り除いてリビングダイニングを広くしたい」

「洋室二つを一つの洋室にしたい」

というような間取りに関するお客様のお声ををお聞きすることがございました。

今回ご検討頂けるようになったお部屋では、
皆様の間取り変更等のご希望にできる限りお答えできるよう、ご提案させていただきます。

間取りのご変更等、ご希望のお客様はお気軽にお問合せ下さいませ。


皆様のご来場・お問合せを担当者一同、心よりお待ち申し上げております。


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[135: 匿名さん]

竣工後の間取り変更？
キャンセルだったら内装まで仕上がってるのでは・・・

[136: 匿名さん]

ここもとうとう値引きを言ってきたね。
最初に契約した人、かわいそー。

[137: 匿名さん]

最初に契約した人はその金額に納得して買っているはずなので，しょうがないでしょうね。

[138: 匿名さん]

そんなことないでしょう。文句を言ってみるだけの価値はあると思います。

[139: 匿名さん]

あ

[140: 匿名さん]

納得はして契約したものの、やはり、３００〜５００の値引きが現実にあったと知ったら
悔しいと思う・・・・。

[141: 匿名はん]

そんなもので済むと思われますか？