ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

[匿名はん]

空気がよく眺望もよく駅から歩ける距離でマンションを探していたところここを目にしました。
まだ値段がわからないのですが、このあたりの事で情報、何でもいいので、教えてください。

http://www.yamatedai.net/ms/index.html
前スレ


正式名称（ジオグランデ宝塚山手台）にスレタイを変更させて頂きました。

所在地：兵庫県宝塚市山手台東1-4-438(地番)
交通：阪急宝塚線｢山本｣駅徒歩8分
　　　　阪急宝塚線｢山本｣駅バス約2分停歩1分

[164: 契約済み]

いよいよ内覧会ですね。

[165: 匿名さん]

購入者が本当の残戸数知ったら度肝抜かれるはず。
営業の人のトークを鵜呑みにしないで！
入居後に郵便受けのネームプレートを確認したり夜に照明の数を確認すれば
およその見当がつくはず。
入居後数ケ月したら管理総会があるから、自ずと分かるけども。

大規模で駅から遠く不便なマンションの宿命かもしれないけど値下げ販売は免れないと思う。

[166: 購入検討中さん]

これから検討しようと思っています、残戸数が多ければ、好みの間取りが選べそうでありがたいのですが、具体的にどれくらい残っているのでしょうか？
自分では、駅からの距離も今よりもみじかいので、あまり気にしてはいないのですが。

[167: 匿名さん]

このマンションは、駅近ではないけど遠いというほどでもない。
じゅうぶん歩ける距離だし、山手台の中では一番駅に近い場所で
年老いて車が運転出来なくなってもなんとか引っ越さずに生活できる。

本当にこれからヤバイのは、上の方に大量に余っている造成中の広大な分譲予定地。

[168: 購入検討中さん]

今かなり山の上に住んでいる者ですが、まだ駅から歩けない距離ではなさそうなこのマンションを候補の一つに考えています。残戸もまだあるそうですが、どれぐらいの価格からあるのでしょうか？

[169: 入居予定さん]

昨日の内覧会はどうでしたか？
私は２４日なので、待ち遠しい１週間です。
エントランスは外から見る限り、イメージ図通りで
開放感のある感じがしました。
棟の壁色は思っていたより、クリーム色で薄く感じましたが・・・

[170: 入居予定さん-2]

内覧業者さん無しで終えましたが、指摘箇所も15箇所ほどで、あまり問題は無いように思いましたが、なにせ素人なもので・・・・。
とにかく寒かったので、特に足元が、厚手の靴下・スリッパは持参した方が良いと思います。
もう少し時間をかけて見れば良かったかな・・・。
ゆっくり時間をかけて、確認・採寸する事をお勧めします、寒さ対策も忘れずに！

[171: 匿名さん]

>>168
竣工してから持久戦に持ち込んだ方が良いのでは？
買い急ぐと高値掴みになるような気がします。

[172: 入居予定さん]

入居予定−２さん、レポートありがとうございます！
確かにここ最近の冷え込み，山手台の土地柄防寒対策は必須ですね。。
参考に対策して行ってきます。

指摘箇所が意外に少なく、納得された施工だったのですかね。
レポートを見て少し安心しました。
私も業者なしで行きますが、当日は何を点検するのか？と只今勉強中です。

またレポート結果アップさせていただきます。

[173: 物件比較中さん]

住宅情報には最終期で１５戸ってなってるけど、本当は大量に在庫抱えてるのかな？

[174: 匿名さん]

最終期の販売対象が１５戸であって今までの売れ残りがあるはず。
入居が始まって現地モデルルームができれば当然割引販売になる。
人件費もバカにならないしね・・・いま検討中の人は決算が差し
迫った３月末まで様子を見るに限るよ！
家具付き当たり前で１０％割引も夢ではないと思う。

[175: 匿名はん]

売れ残った物件は安くなるけど、間取りとかドアの色とかｅｔｃ・・お任せでしょう。　別にこだわりが無く標準に使い勝手よく作ってはくれても、ある程度は自分で決めたいひとは・・・。
と、思いますよ。　それだったら賃貸物件と同じ考えのような。　
これはあくまでも私自信の考えなんで、みんながみんなその考えではないと思います。

[176: 匿名さん]

販売当初モデルルームにいくとかなりの売行きで早く申し込まないとなくなりますよとあおられました。今、まだ在庫があることを考えると、モデルルームで販売員が言ってた契約済み戸数はかなり現実と乖離していたと思います。
このような場合、購入者は錯誤もしくは詐欺を理由に契約を白紙解約できるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

↑居るんだなぁ〜。こんな情けないことを云う人が。

そんなに悔しいのなら、販売員から聞いた売れ行きが事実と異なるという立証して見なさいよ。

もっと自分の判断力に自信を持ちなさいよ。契約したのは自己責任、今後ローンを滞納することなく、完済できるかの心配をする方が先では？
変なものを買ってしまったというのなら、手付金でも放棄すればいいのです。

[178: 匿名さん]

ご自由に。
民事なら弁護士費用を聞いただけで腰がひけると思いますよ。
奥様の投稿かな？世間からズレた・・・。

[179: 契約済みさん]

自分で良いと思ったものに自信もったらどうですか？
そこが良いと思って契約した人がほとんどだと思います。
そんなにイヤなら、最初から契約なんてするべきじゃなかったんですよ。
今更何でそんな考え方しか出来ないんでしょうか。
寂しいことですね。

[180: 匿名さん]

鍵の引渡しが終わりました。
せっかく始まる新生活ですので、明るい話題に変えて意見交換できるスレにしませんか？

[181: 入居予定さん]

エントランスからコリドール、渡り廊下、そして住棟への通路の雰囲気が、とても気に入りました。

今、インテリアオプションの工事期間中で、完成を楽しみにしています。
駐車場の出入り口のチェーンが見えにくく突っ込みそうになりました、気をつけましょう。

[182: 匿名さん]

駐車場が、階段しかないのがとても残念です。

コリドール、渡り廊下の雰囲気は大変気に入りました。

[183: 入居予定さん]

お隣の中山の某マンションと迷いましたが、完成したジオグランデを観て納得しました。
後、残り20戸ほどで、約半分少々が商談中のようですね、結構いいマンションだと思います。
都合や好み、その他色々有ると思いますが、私はジオグランデを選んでよかったと思っています。
私の担当の販売員さんは、正直で良心的でした、運がよかったのかな。