<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

[あまーず]

尼崎市立明倫中学校跡地の再開発計画で、総戸数400戸の大型分譲マンション
大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産の4社で構成

阪神本線の出屋敷駅から徒歩5分の立地。敷地内に166戸、159戸、75戸のマンション3棟を建設
1戸当たりの専有面積は60—90平方メートル台で間取りは３ＬＤＫ—４ＬＤＫ
販売価格は60平方メートルの３ＬＤＫで2400万円台から

保育ステーションや、キッズルームも併設されるそうです。

所在地：兵庫県尼崎市蓬川町302-16、302-9(地番)
交通：阪神本線｢出屋敷｣駅徒歩5分（補足／交通:敷地まで）

[434: 購入検討中さん]

＞＞432.433さん

ありがとうございます。

南西方向に窓があり、西側にキッチンのあるタイプです。
反対に
キッチンの間取りがコの字のタイプは使い勝手はいいのですか？

お風呂はナショナルなのにキッチンがハンセムなんて聞いたことなかったので
後々IHにリフォームしたいときとかに対応してもらえるのかとおもいまして、、。

[435: コムズですが・・・]

No.434さんへ
私は、西向きの部屋ですが、結露は正直、酷かったです。
これは、仕方が無いと諦めていますが、西にキッチンは日が当たらない限り、暑くは無いでしょうね。

コムズかブライトかアクアのどれになるのかは書いて頂けたら、そのお部屋に住んでいる方からの返事はあると思いますよ。

それぞれ、音や光などは全く違いますしね。

キッチンのハンセム、私もちょっとと思いましたが、このマンションはオール電化ではないから、IHにしたら、電気代がちょっと多めになるかも?

床暖とミストカワックとガスレンジがあるから、割引が少しあるので、使いだして、やっぱり?と思ったらリフォームにしてはどうです?
対応って大京がしてくれるのかって事ですか?

[436: 入居済み住民さん]

キッチンは、韓国製と聞きました。
やはり、物件の値段が安いぶん、どこかであきらめなきゃいけないのですかね・・。
（かなり、値段が安いですもんね★　でも、電車から見える、値段の垂れ幕？は
　イヤだなぁ〜）

私は、結露は全然なかったですよ。２４時間換気を運転させてると部屋の湿度も
ほぼ快適ですしね。
前に住んでいたマンションにも２４時間換気があったのですが、もったいないかと
一度消してみましたが、次の日、家に帰ってきたら、クサイ・・・。
やっぱり、生活臭がこもるんですね・・１日でも・・・（X.X）
即、２４時間換気付けました・・。

ところで、やっぱり、マンションはガス代、電気代、安いですねっ★ウレシイ(＾＾)Y
一戸建ての時は、15,000円はフツーでしていたのにーー

[437: コムズですが・・・]

韓国製ですが、結構、値段が高いのも扱ってるみたいですよ。ハンセムのHPを見ると・・・
24時間換気、引っ越しをしたその日は何も分からずに換気をしていたら、寒くて寒くて、びっくりしました。
で、止めると何時も以上に結露が凄くて・・・
部屋は1階なんで、やっぱり寒いです。
以前は、2階でしたが、下に入居されたら翌年の冬は暖かいなぁ〜って思っていたのです。

光熱費は、床暖やクーラーを付けたから、1万円以上来ました。
来年もそうなるのかな?と考えると恐ろしいぃです。

[438: 入居済み住民さん]

床暖房、快適ですもんねっ★
一度ゴロンとすると、そこから離れられないので、冬の間は
一段と、動かない生活になりましたっ（＾＾；）

ここは、風が強いので、夏は気持ちイイのかしらん。

[439: 購入検討中さん]

キッチンの件ありがとうございます。
ランク的に上なんですね
レンジフードなどシンプルなので使いやすそうですね！！
毎日お料理されると思うのですが
使っていて不便だなぁって思うところとかありますか？

あと窓のことなのですが
どうしても駅近ということもあり騒音や競艇のモーター音などが気になる場合
サッシごと取り換え２重サッシにリフォームすることは
簡単なのでしょうか？
営業さんは遮音カーテンすればいいとおっしゃっていたのですが
知人のカーテン専門家に聞いたところ
カーテンではまったく効果が得られない
プチプチエアッパッキンみたいなもので層を作らないことには
解消されないといわれました。
リビングの窓にそういうことをするのは嫌なのですが
慣れたら気にならないもんですか？

[440: 周辺住民さん]

電車の騒音はJRのルネに比べればましでしょうね。前に公団もありますから遮音効果はあると思います。騒音よりも競艇帰りのおっちゃん達が最初は気になるかもしれませんね。平日からみんな何してる人かと思いますよ（笑）

[441: 入居済み住民さん]

私も、入居する前は、かなり競艇の音がどんなものかと心配していましたが、
住んでみると私は全然気にならない音でした。
どこか、遠くの大通りでバイクでも通っったのかしら？？くらいに。。。
電車の方が高架なので響くのか、でも特急とか通った時にあ〜、通ってるなー。くらいです。

前に住んでたところは、高速、モノレール、新幹線、ヘリコプター、と、
騒音のオンパレードのところだったので、今は静かすぎて耳が痛いくらいデス（＾＾；）

[442: コムズですが・・・]

No439さんへ

窓の交換は出来ませんよ。専有部分でもあるのですが、共用部分でもある為に２重サッシへのリフォームは出来ないように、マンションの規約に載っています。

マンションは自分が住んでいるから、全てが専有部分と勘違いしている方が多いと思います。
結構、マンションは規則が多いと思います。
部屋の前のアルコープも専有部分ですが、何でも置いて良いとは限らないですし・・・
今は、子供の自転車を室外機置きに置いている方も、将来はどうするんだろう?なんて思っています。
話しが少しずれました。すいません。

騒音なんですが、ボートの音は気にならないですし、電車はアクアの方はどうなんでしょうね？
夜は本当に気味が悪いくらい静かです。

[443: アクア西向きです。]

電車は気になりませんよ。生活音がなくなった時に、４４１さん同様、あ〜、通ってるなー。くらいです。むしろ心地いいくらいです。
ボートも気になりません。西側の団地が建って、更に遮断されました。
結露は、風呂に入ったあと２４時間換気を付けて、朝切ってます。

私は住んでみて、一層、買って良かったと思ってます。
２号線に出て尼崎方面を見ると、あー街やなぁって思いますし、
蓬川沿いを歩いてると、あー静かやなぁって思います。
梅田に行くにも便利ですし、尼崎での乗り換えも同じホームで、苦になりません。
隣のセンタープール前だと準急が止まらないのも、入居してから知り
出屋敷でよかったって思いました。
余談ですが、阪神電車の乗客はカバンを肩にかけたままですよね？
阪急では朝のラッシュ時はカバンは手に持つのが普通でした。
肩にかけたままだと、背中や腰に当たって痛かったりしませんか？

話がそれましたが、感じ方は前の住環境にもよるので
納得いくまで確認してください。
私は未完成で購入を決めたので、ある意味ギャンブルでした(^_^;)

[444: 物件比較中さん]

騒音は大丈夫でしょうね。JRのように２４時間でもないですし、競艇は距離がありますから問題ないでしょう！気になるのは競艇への行き来している客ですね。平日の昼間からギャンブルをしているような人たちが通るだけでなく、下のコンビニも利用されるでしょうしねぇ。センタープールを利用する人も多いでしょうけど、出屋敷を使う人もいますからね。
もうひとつは真ん前の公団ですね。公団とマンションが一体化したような感じですよね。古くからの土地の方が入居されるでしょうから、何かともめそうな気もしますしね。

[445: 住民です]

昔、センタープールがあるだけで、尼崎市は凄い利益を上げており、兵庫県の中では結構、市民税などが安く、住みやすかったらしいです。

あの、センタープールがなくなると、赤字の尼崎市はもっと赤字になり、福祉、教育、その他の事が大変な状況になるそうです。

センタープールに来ている方は確かにガラは悪いですが、それなりに貢献はしてくれていると思います。

真ん中の公団とは、市営のことですか？
物件を本当に検討中？
検討していたら、知ってると思いますが・・・

もめるとあるけれど、もめるにも色々あるでしょう。中学校の跡地には、ぜひ、マンションをと願った住民もいてるのです。
それで、このマンションが出来たようなもんです。
いまから、もめるなんて考えはやめましょう。

[446: 入居済み住民さん]

アクア館東向きに住んでいます。電車は皆さんおっしゃるように夜中でも走っているのはわかりますが、生活、睡眠に支障をきたすことはまずないレベルだと思います。
東向きは朝日がとても気持ちよく、快適でしたが、夏は逆に暑くなりそうな感じです。でも川と緑の景色は価値があると思います。

センタープールに関しても、皆さんおっしゃるようにいろいろな考えがあると思います。
私は、ここを検討したときにセンタープールに関しては、治安よりも騒音の方が気になっていました。わざわざレース開催日にも見学に行き、自分の耳で確認して問題なかったので購入を決めました。
個人的な意見ですが、公営ギャンブル場は時間も早く終わりますし、レース場もそれなりに気をつかっているのは評価できると思います。むしろカラオケボックスやゲームセンターが近くだった場合は購入を見送ったかもしれません。（確かに宝塚の阪神競馬場と比べると若い女性のお客さんは少ないですが。。。何かの縁で近くにあるのだから、夫婦で一度くらいはレース観戦に行ってみようか、なんて話しています。）

[447: 入居済み住民さん]

レース開催日のほうが、警備員のかたがいらっしゃるので、
道意線？に出やすかったり、交差点ごとに立っていたりと、
車や自転車を運転するのに、楽チンだなぁ〜、と思いました。

[448: 入居済み住民さん]

買い物はみなさんどのあたりまで行かれていますか？
関スー以外に安いお店、スーパーなどあったら教えてください。

[449: 住民です]

448さんへ

ここでは、紹介していないけど、サイバーホームに入られていたら、そちらを見たら、書き込みでスーパーを教えてくれていますよ。

ちなみに、関西スーパー以外に、たくさんあります。

商店街の中にもあるし、外れて西難波にスーパーオオジ、浜田にデイリーカナート、大庄にアカシア、ウィズ。

商店街は、選びたい放題ですよ。

ぜひ、そちらも見てください。

[450: 購入検討中さん]

物件ホームページの販売戸数は7戸ですよねぇ…
毎日更新ということなのに、この半月程はずっと7戸。

住宅情報では7/2現在のデータで販売戸数が31戸。

実際の残戸数ってどれくらいなんでしょう？
営業の方に早くしないと売り切れますよーと急かされたんですが…

[451: 物件比較中さん]

大京の物件は値下げするみたいですね
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html

[453: 船山美奈さん]

先々々々週号のマンションズによれば４００戸中２２戸が、フィナーレステージとして４００戸中８戸が売れ残り。
内訳はアクア館が１６６戸中１０戸、ブライト館が７５戸中４戸、コムズ館が１５９戸中８戸、フィナーレステージとしてコムズ館が１５９戸中８戸になります。
フィナーレステージとそうでない分譲、入り混じっていてややこしいなぁ。
最寄り駅から徒歩５分だそうですが、これ敷地までの距離だそうですから、
自分の家にたどり着くまではさらに遠いのか・・・。

[454: 入居済み住民さん（アクア）]

出屋敷駅西口階段まで
アクア館正面エントランスより５分
ブライト館は蓬川公園側エントランスから７分
コムズ館南側正面エントランスから８分

ってとこかな

走ればアクアなら駅ホームまで５分で可能

[455: 入居済み住民さん]

私はアクアの下層階住民です。
本当に５分後可能ですよね。
さらに私は時間以上に近く感じています。
と言うのも、信号がない。直線で駅前のリベルが見えてる。
この２点が大きいと思います。

表示の５分は敷地までと言っても
（表示は敷地までと言うのは、どの物件でも同じだと思いますが）、
実際アクアのエントランスは敷地の中で最も駅に近い位置と言えるので
エントランスから普通に歩いて５分、
走れば家を出て５分後の電車に乗ってます。

[456: 匿名はん]

売れ残り確定してるのにまだ値下げをしませんね。ここは出屋敷センタープールですよ、わざわざ4000万台の売れ残り買わない買わない買わないよ。わかって無いね大京さん！

[457: 住民]

高い部屋が残ってきたがこの頃毎週入居の引越作業を見ます
見学らしき人もちらほら

おそらく全く売れて無い事は無いな

[458: 匿名]

大京さんの対応すばらしいです！感動しました。

[459: コムズメンバー]

４５８さん、大京の何に対する対応に感動されたのですか？

[460: 458です]

契約後すぐに、保育園探しをする為電話したりしてたんですが、担当者の方も保育園探して下さり申込み書まで持ってきてくれました。ただ、入れるかどうかは市が決める事ですが。

[461: 周辺住民さん]

近くにスーパーまるはちがOPENします。
関西スーパーとまるはちは徒歩５分、最寄駅も部屋の場所にもよるが１０分以内、小学校もすぐ隣、何かと便利になりましたね。
　この２年間でみるみる変わっていっています。
周辺の競艇場の客目当ての駐車場も徐々に新築の一戸建てへと変貌を遂げています。
阪神西大阪線もなんばへ。
　気になるのは市営住宅がすぐ隣に建つことぐらいですかね？

[462: 住民]

ブライトは完売したってチラシに書いてた。
値下げしても売れないこのご時世にしてはお見事

ちなみに市営の入居が始まりました。さすが再開発地域だけあって思ってたより綺麗な外見です。
クリニックとコンビニにとっては待ちに待ったって気持ちかな？

[463: コムズ住民]

すいませんスーパーまるはちがどの辺りにできるのかご存知の方
いらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？
スーパーが増えるのは嬉しいです♪

[464: 匿名はん]

マルハチはセンタープールの北側の通り沿いに工事してましたよ！

[465: 匿名はん]

私は、まるはち初めて聞きましたが、安いらしいです！　主婦には嬉しいですね！

[466: 周辺住民さん]

まるはちは安いけど、まずい惣菜しかないことで有名です。
味や鮮度にこだわらなければ、たしかに安い
原産地や賞味期限には要注意

[467: 入居済み住民さん]

まるはちって未体験なんでよく知らないんだけれどトライアルよりも安い？
それとも同じぐらいですかね？

[468: コムズ住民]

No.464様教えてくださってありがとうございました。
オープンしたら行ってみます♪

[469: 匿名はん]

お風呂に窓のある部屋の方。外気との温度差で、結露がすごくないですか？　水滴が乾かないので窓がある意味がない気がしますが、こんなもんなんでしょうか？　　後、壁紙張り直ししてもらった方いますか？

[470: 入居済み住民さん]

マルハチ、知らない間に、オープンしていました・・・（ToT)

うちは、日経と朝日新聞ですが、１２／６の日は、オープンのチラシが入ってなかったデス・・・。

偶然日曜日に前を通ったら、すんごい人っっ！！
そのあとすぐ行きましたが、安いのは土曜日でした〜〜。

これからずっと広告は入らないのかな・・・。うちがたまたま入れ忘れられてたのかしら・・。

[471: 匿名はん]

>>470
そんなあなたに、
http://www.supermaruhachi.co.jp/webchirashi/

[472: 入居済み住民さん]

新聞といえばこの辺協定を結んでいるので勧誘がないですよね。
皆さんはずっと同じ新聞をとっていますか？
変えたりします？

[473: 入居済み住民さん]

他紙の勧誘は来ないけど
とっているところの継続の勧誘で頻繁に来られて不愉快に思えて他紙に変えようかと思ったよ。
結局、2年契約にしたからしばらくは来ないと思うけど。

協定あるんですね。
どうりで他紙の勧誘を待っていても来なかったワケだ。。。

[474: 入居済み住民さん]

他紙の勧誘がないから新聞屋さんも安心してるのか
契約期間が過ぎても更新の手続きに来ないよ。
契約期間が過ぎてもずっとそのまま。
競争がないってのも難しいな。

[475: コムズ館]

8日の夜から10日の朝の間に駐輪場で子供の前乗せかごに付けてたプーさんのクッション盗られました！　子供のいたずらなのか、金額うんぬんより、今後、サドルや子供を乗せる椅子や自転車まで盗られるんじゃないかと心配です(>_<)
エレベーターにペットのウンチがそのままとか、モラルの問題ですよね。

[476: 匿名さん]

↑検討に値せず！！

[477: 入居済み住民さん]

>>475
ブライトとコムズは出入り自由な環境ですもんね。
敷地内だからといって油断できないですよね。
防犯カメラに映ってないですかね？
犯人が部外者でも嫌だけれど
同じマンションの住人だったらもっと嫌ですけど。

でも他所の板で
セキュリティ万全でマンションの住人しか入れないところでも
自転車につけていた子供用のクッションなどを盗られ、
後日、別の自転車に同じのがついていたとかいうのや、
子供用のクッションってニケツするのに痛くなくて丁度いいとかいうスレも見かけたことありますし、
面倒臭いけれども取り外して持っていけるものは、その都度お部屋に持ち帰った方がいいですよ。

[478: 手付け放棄解約]

手付け放棄して　解約しました　痛かったけどしかたないです。
手付金　何割か返してほしかったけど、大京の営業には　つっぱねられました。誠意のかけらもなかったですな。法的にはどうなんでしょうね　　いわゆる青田売りでしすからね　現物見てげっそりでした。内装があまりに安作り。ぼったくりですな。現在訴訟検討中です。

[479: 入居済み住民さん]

>>478
最低1年半も経った今頃になって
何を思ってそんなこと書き込んでるのかが不思議???

[480: 入居済み住民さん]

最近、中古で出ていた３軒のうち、どれかなんでしょうかね～。

[481: 匿名はん]

確かに内装安造りすぎです。買ったものの、住んでみると粗が目立って・・・・　買い替えたい。

[482: 匿名さん]

中古なら尚更。現物見もせず手付けなんて痛すぎる。


入居当初よりもぐんと買い物の選択肢が増え、
難波以東へ行くにも便利になったりで立地には大満足なんだけれどね･･･

[483: 市営の者です。]

３月に武庫之荘北側より引っ越しして来ました。この辺の情報を見ていたらたまたま見つけたのですが一言、言わせていただきたく書き込みいたしました。最初のスレの方に団地のイメージやレベルの事が書かれていたのですが、引っ越してきて４ヶ月…団地の方は、お年寄りが90％で優しいし、うちみたいな20代～40代の家族は少ないし気持ち悪い人も変な人も見たこと無い。てか、そんな人は面接で落とされるでしょう。ですが、気になるのはガーデネスクの住民のマナーの悪さ。本当に目立ちます。北側に住んでるときは、無かったので南側ではコレが普通なのか？夜中にベランダで座布団を叩くデイリーの上の階の人、デイリー前で明らか未成年のガキらがギャハギャハ話していたり(親は何故、怒りに来ないのか不思議)、あの狭い道路の両側に駐車してたり、何かと目に付きます。全てガーデネスクの住民だとゆう確信が有るものだけでコレだけあるんです。周りの団地を気にする前に自分たちが住んでいるマンションには、どれだけ品の無い、マナーのない人がいるか考えて欲しいです。