<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

[あまーず]

尼崎市立明倫中学校跡地の再開発計画で、総戸数400戸の大型分譲マンション
大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産の4社で構成

阪神本線の出屋敷駅から徒歩5分の立地。敷地内に166戸、159戸、75戸のマンション3棟を建設
1戸当たりの専有面積は60—90平方メートル台で間取りは３ＬＤＫ—４ＬＤＫ
販売価格は60平方メートルの３ＬＤＫで2400万円台から

保育ステーションや、キッズルームも併設されるそうです。

所在地：兵庫県尼崎市蓬川町302-16、302-9(地番)
交通：阪神本線｢出屋敷｣駅徒歩5分（補足／交通:敷地まで）

[412: 匿名さん]

お、久しぶりですね、一人芝居の業者さん
最近また、荒らしにきてますね。ひまなの？

[413: 匿名係長]

>>411さん
コムズ館にお住まいでしたらご自身で確認されたらいかがでしょうか？
一応行き方は説明致しましたし、あえてここで詳細をお伝えするのも野暮な話なので。

[414: 入居済み住民さん]

かんなみのどう危険なのか・・・
旦那が行ったら困るから？夕方にお好み焼屋と思って入って実は風俗だったらこまるから？
確かに警察黙認の違法風俗街だが・・・少なくとも女、子供が連れ去られて売られるような香港闇社会的なトコじゃないよ
冷静に見ると怖いというより面白い場所だな

だいたいそんなに危険な所だったらとっくの昔に潰されてるでしょ〜に

ホームレスも子供に悪さする元気や暇あれば働いて日銭稼ぐでしょ
ホームレスのおじいちゃんが誘拐したり強盗したりって話聞いた事ある？


むしろ尼崎駅とか伊丹駅とか西宮駅とかのターミナル駅にたむろするヤンキーのほうが怖いわ

荒らしさんはそろそろ無視しましょう

[415: 住人です]

ほんとほんと。
荒らしはさっさっと退散してください。

私は、かんなみ新地の近くで働いてますが、全然、昼間は分からないですし、普通ですよ。

風俗なんて言ったら、阪神尼崎などの方が多いと思いますよ。

怖いと言った表現がわからないです。

まだ、このマンションはほぼ完売ではないですが、こういう、しょうもない情報を出して潰すのはどうかとおもうよ〜
また、たかが新地くらいで、買うのを止めるのもどうかな?

だって、ここのマンションからは、全く関係の無い場所ですよ。

何処とも無くたむろって居るヤンキーの方が怖いですよ。

何処の町も、こういった場所やホームレスなどはあると思います。
ただ、山手など行くと居ませんが、こういう下町はごく普通ですよ。

商店街は近いし、関西スーパーは出来るし、外食も徒歩圏内だし、幼稚園バスは近くまで来るし、小学校は隣だし。言うこと無し。

購入するにあたり、じっくりと周りの環境を見て、考えて購入してください。

[416: 周辺住民さん]

阪神尼崎〜出屋敷の間は、浮浪者・＊＊＊・闇風俗の３大名物ナシに語ることは出来ないです。
不安がって質問している人を荒らし呼ばわりして必死になっている方、同様に出て行ってください。
最初に挙げた３つは全てマンションと目と鼻の先ですから、よそから来た人は不安に思って当然です。
当然、これらと共に育った地元の人はなんとも思っていません。あなた方はこの様な異様な環境をうちとは関係ない、当たり前の光景、で片づけられるんでしょうが、それ普通じゃ有りませんから・・・

[417: 通りすがり]

>４１６
　
出屋敷駅降りてから，この物件とは反対方向の話じゃん(=^m^)プッ

[418: コムズ住民]

ちなみに、私、よそからきましたが、なんともないですけど・・・

416さんの方がなんだか、不安にさせていますよ。

このマンションについて聞きたいことがある方は、住民の掲示板にカキコしたらどうですか?

[419: 匿名はん]

でも

[420: 近所を良く知る人]

でもある意味416は正論かなと思います。

[421: 匿名さん]

そうですね。
知らぬが仏を決め込むのもありですけど事実は知っておいたほうがいいのでは？

[422: 匿名さん]

あくまでも、事実という前提ならね

ともかく、今回の話のように不動産不況でひまな業者さんの
あらし行為について、とやかく言ったところでおもう壺です。

この人は前にもかんなみ新地の話を書き込みしかとされましたが、
定期的にあらしにきているみたいです。
だいたい、同じような時間または、近い時間に質問→答えの順に
書き込んでます。文体もよく似てるので、大体推測がつきます。

とにかく、相手にしないことが懸命だと思いますが。

[423: 近隣]

近隣に1年半前から住むものです。
確かにマンション自体の環境と交通の利便性は良いですが浮浪者や酔っ払いが多く夜中に奇声が聞こえる周辺環境であります。又裏風俗やラブホも近い事も事実です。子供を育てて行く環境としては？？と思います

[424: 近隣]

私もマンションないしは一戸建を検討していますが周辺環境もありここは確かにコストパフォーマンスは高い物件ですよね？
同条件であれば他にはどこがありますか？教えて下さい。
1 大阪市内へ通勤
2 夫婦と子供二人の四人3 75平米程度で2700万以下

[425: 匿名はん]

出屋敷駅南西の東洋ゴム工業の跡地ですが何か出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[427: 入居済み住民さん]

>425
阪急系列のマンションが建つ予定です

[429: 425]

ありがとう御座います。結構な敷地面積ですが鋼材など原材料高騰の中、苦戦するのが目に見えますね、ここもまだ相当残っていますし。

[430: 入居済み住民さん]

待ちに待った関西スーパーがオープンしましたね。
徒歩で行けるスーパーができてホント便利になりました。
また、アクア館１Ｆに病院が来月オープンしますしね。

[431: 検討中]

南西方角の部屋を検討中です。
見学時には風通しがいいなぁって思ったのですが
生活する上でどのような感じですか？
できれば５階以上を検討中です。

これからの季節キッチンが西側だと
料理するのも熱いと思うのですがどうですか？

サッシも一枚だったようなきがするのですが結露はどうでしたか？
一枚だと暖房費も割高になったりしますか？

教えてください。

[432: 物件比較中さん]

南西方角の部屋ってありましたっけ？窓が南と西にある部屋ですかねぇ？
西日はこれからきつくなるんでしょうねぇ。。。

[433: 契約済みさん]

南向きのコムズ館に入居しています。
12月末から住んでるんですが結露はほとんどしませんでした。
通気溝を常に開けてるからだと思います。
このマンション意外と静かでいいですよ。

[434: 購入検討中さん]

＞＞432.433さん

ありがとうございます。

南西方向に窓があり、西側にキッチンのあるタイプです。
反対に
キッチンの間取りがコの字のタイプは使い勝手はいいのですか？

お風呂はナショナルなのにキッチンがハンセムなんて聞いたことなかったので
後々IHにリフォームしたいときとかに対応してもらえるのかとおもいまして、、。

[435: コムズですが・・・]

No.434さんへ
私は、西向きの部屋ですが、結露は正直、酷かったです。
これは、仕方が無いと諦めていますが、西にキッチンは日が当たらない限り、暑くは無いでしょうね。

コムズかブライトかアクアのどれになるのかは書いて頂けたら、そのお部屋に住んでいる方からの返事はあると思いますよ。

それぞれ、音や光などは全く違いますしね。

キッチンのハンセム、私もちょっとと思いましたが、このマンションはオール電化ではないから、IHにしたら、電気代がちょっと多めになるかも?

床暖とミストカワックとガスレンジがあるから、割引が少しあるので、使いだして、やっぱり?と思ったらリフォームにしてはどうです?
対応って大京がしてくれるのかって事ですか?

[436: 入居済み住民さん]

キッチンは、韓国製と聞きました。
やはり、物件の値段が安いぶん、どこかであきらめなきゃいけないのですかね・・。
（かなり、値段が安いですもんね★　でも、電車から見える、値段の垂れ幕？は
　イヤだなぁ〜）

私は、結露は全然なかったですよ。２４時間換気を運転させてると部屋の湿度も
ほぼ快適ですしね。
前に住んでいたマンションにも２４時間換気があったのですが、もったいないかと
一度消してみましたが、次の日、家に帰ってきたら、クサイ・・・。
やっぱり、生活臭がこもるんですね・・１日でも・・・（X.X）
即、２４時間換気付けました・・。

ところで、やっぱり、マンションはガス代、電気代、安いですねっ★ウレシイ(＾＾)Y
一戸建ての時は、15,000円はフツーでしていたのにーー

[437: コムズですが・・・]

韓国製ですが、結構、値段が高いのも扱ってるみたいですよ。ハンセムのHPを見ると・・・
24時間換気、引っ越しをしたその日は何も分からずに換気をしていたら、寒くて寒くて、びっくりしました。
で、止めると何時も以上に結露が凄くて・・・
部屋は1階なんで、やっぱり寒いです。
以前は、2階でしたが、下に入居されたら翌年の冬は暖かいなぁ〜って思っていたのです。

光熱費は、床暖やクーラーを付けたから、1万円以上来ました。
来年もそうなるのかな?と考えると恐ろしいぃです。

[438: 入居済み住民さん]

床暖房、快適ですもんねっ★
一度ゴロンとすると、そこから離れられないので、冬の間は
一段と、動かない生活になりましたっ（＾＾；）

ここは、風が強いので、夏は気持ちイイのかしらん。

[439: 購入検討中さん]

キッチンの件ありがとうございます。
ランク的に上なんですね
レンジフードなどシンプルなので使いやすそうですね！！
毎日お料理されると思うのですが
使っていて不便だなぁって思うところとかありますか？

あと窓のことなのですが
どうしても駅近ということもあり騒音や競艇のモーター音などが気になる場合
サッシごと取り換え２重サッシにリフォームすることは
簡単なのでしょうか？
営業さんは遮音カーテンすればいいとおっしゃっていたのですが
知人のカーテン専門家に聞いたところ
カーテンではまったく効果が得られない
プチプチエアッパッキンみたいなもので層を作らないことには
解消されないといわれました。
リビングの窓にそういうことをするのは嫌なのですが
慣れたら気にならないもんですか？

[440: 周辺住民さん]

電車の騒音はJRのルネに比べればましでしょうね。前に公団もありますから遮音効果はあると思います。騒音よりも競艇帰りのおっちゃん達が最初は気になるかもしれませんね。平日からみんな何してる人かと思いますよ（笑）

[441: 入居済み住民さん]

私も、入居する前は、かなり競艇の音がどんなものかと心配していましたが、
住んでみると私は全然気にならない音でした。
どこか、遠くの大通りでバイクでも通っったのかしら？？くらいに。。。
電車の方が高架なので響くのか、でも特急とか通った時にあ〜、通ってるなー。くらいです。

前に住んでたところは、高速、モノレール、新幹線、ヘリコプター、と、
騒音のオンパレードのところだったので、今は静かすぎて耳が痛いくらいデス（＾＾；）

[442: コムズですが・・・]

No439さんへ

窓の交換は出来ませんよ。専有部分でもあるのですが、共用部分でもある為に２重サッシへのリフォームは出来ないように、マンションの規約に載っています。

マンションは自分が住んでいるから、全てが専有部分と勘違いしている方が多いと思います。
結構、マンションは規則が多いと思います。
部屋の前のアルコープも専有部分ですが、何でも置いて良いとは限らないですし・・・
今は、子供の自転車を室外機置きに置いている方も、将来はどうするんだろう?なんて思っています。
話しが少しずれました。すいません。

騒音なんですが、ボートの音は気にならないですし、電車はアクアの方はどうなんでしょうね？
夜は本当に気味が悪いくらい静かです。

[443: アクア西向きです。]

電車は気になりませんよ。生活音がなくなった時に、４４１さん同様、あ〜、通ってるなー。くらいです。むしろ心地いいくらいです。
ボートも気になりません。西側の団地が建って、更に遮断されました。
結露は、風呂に入ったあと２４時間換気を付けて、朝切ってます。

私は住んでみて、一層、買って良かったと思ってます。
２号線に出て尼崎方面を見ると、あー街やなぁって思いますし、
蓬川沿いを歩いてると、あー静かやなぁって思います。
梅田に行くにも便利ですし、尼崎での乗り換えも同じホームで、苦になりません。
隣のセンタープール前だと準急が止まらないのも、入居してから知り
出屋敷でよかったって思いました。
余談ですが、阪神電車の乗客はカバンを肩にかけたままですよね？
阪急では朝のラッシュ時はカバンは手に持つのが普通でした。
肩にかけたままだと、背中や腰に当たって痛かったりしませんか？

話がそれましたが、感じ方は前の住環境にもよるので
納得いくまで確認してください。
私は未完成で購入を決めたので、ある意味ギャンブルでした(^_^;)

[444: 物件比較中さん]

騒音は大丈夫でしょうね。JRのように２４時間でもないですし、競艇は距離がありますから問題ないでしょう！気になるのは競艇への行き来している客ですね。平日の昼間からギャンブルをしているような人たちが通るだけでなく、下のコンビニも利用されるでしょうしねぇ。センタープールを利用する人も多いでしょうけど、出屋敷を使う人もいますからね。
もうひとつは真ん前の公団ですね。公団とマンションが一体化したような感じですよね。古くからの土地の方が入居されるでしょうから、何かともめそうな気もしますしね。

[445: 住民です]

昔、センタープールがあるだけで、尼崎市は凄い利益を上げており、兵庫県の中では結構、市民税などが安く、住みやすかったらしいです。

あの、センタープールがなくなると、赤字の尼崎市はもっと赤字になり、福祉、教育、その他の事が大変な状況になるそうです。

センタープールに来ている方は確かにガラは悪いですが、それなりに貢献はしてくれていると思います。

真ん中の公団とは、市営のことですか？
物件を本当に検討中？
検討していたら、知ってると思いますが・・・

もめるとあるけれど、もめるにも色々あるでしょう。中学校の跡地には、ぜひ、マンションをと願った住民もいてるのです。
それで、このマンションが出来たようなもんです。
いまから、もめるなんて考えはやめましょう。

[446: 入居済み住民さん]

アクア館東向きに住んでいます。電車は皆さんおっしゃるように夜中でも走っているのはわかりますが、生活、睡眠に支障をきたすことはまずないレベルだと思います。
東向きは朝日がとても気持ちよく、快適でしたが、夏は逆に暑くなりそうな感じです。でも川と緑の景色は価値があると思います。

センタープールに関しても、皆さんおっしゃるようにいろいろな考えがあると思います。
私は、ここを検討したときにセンタープールに関しては、治安よりも騒音の方が気になっていました。わざわざレース開催日にも見学に行き、自分の耳で確認して問題なかったので購入を決めました。
個人的な意見ですが、公営ギャンブル場は時間も早く終わりますし、レース場もそれなりに気をつかっているのは評価できると思います。むしろカラオケボックスやゲームセンターが近くだった場合は購入を見送ったかもしれません。（確かに宝塚の阪神競馬場と比べると若い女性のお客さんは少ないですが。。。何かの縁で近くにあるのだから、夫婦で一度くらいはレース観戦に行ってみようか、なんて話しています。）

[447: 入居済み住民さん]

レース開催日のほうが、警備員のかたがいらっしゃるので、
道意線？に出やすかったり、交差点ごとに立っていたりと、
車や自転車を運転するのに、楽チンだなぁ〜、と思いました。

[448: 入居済み住民さん]

買い物はみなさんどのあたりまで行かれていますか？
関スー以外に安いお店、スーパーなどあったら教えてください。

[449: 住民です]

448さんへ

ここでは、紹介していないけど、サイバーホームに入られていたら、そちらを見たら、書き込みでスーパーを教えてくれていますよ。

ちなみに、関西スーパー以外に、たくさんあります。

商店街の中にもあるし、外れて西難波にスーパーオオジ、浜田にデイリーカナート、大庄にアカシア、ウィズ。

商店街は、選びたい放題ですよ。

ぜひ、そちらも見てください。

[450: 購入検討中さん]

物件ホームページの販売戸数は7戸ですよねぇ…
毎日更新ということなのに、この半月程はずっと7戸。

住宅情報では7/2現在のデータで販売戸数が31戸。

実際の残戸数ってどれくらいなんでしょう？
営業の方に早くしないと売り切れますよーと急かされたんですが…

[451: 物件比較中さん]

大京の物件は値下げするみたいですね
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html

[453: 船山美奈さん]

先々々々週号のマンションズによれば４００戸中２２戸が、フィナーレステージとして４００戸中８戸が売れ残り。
内訳はアクア館が１６６戸中１０戸、ブライト館が７５戸中４戸、コムズ館が１５９戸中８戸、フィナーレステージとしてコムズ館が１５９戸中８戸になります。
フィナーレステージとそうでない分譲、入り混じっていてややこしいなぁ。
最寄り駅から徒歩５分だそうですが、これ敷地までの距離だそうですから、
自分の家にたどり着くまではさらに遠いのか・・・。

[454: 入居済み住民さん（アクア）]

出屋敷駅西口階段まで
アクア館正面エントランスより５分
ブライト館は蓬川公園側エントランスから７分
コムズ館南側正面エントランスから８分

ってとこかな

走ればアクアなら駅ホームまで５分で可能

[455: 入居済み住民さん]

私はアクアの下層階住民です。
本当に５分後可能ですよね。
さらに私は時間以上に近く感じています。
と言うのも、信号がない。直線で駅前のリベルが見えてる。
この２点が大きいと思います。

表示の５分は敷地までと言っても
（表示は敷地までと言うのは、どの物件でも同じだと思いますが）、
実際アクアのエントランスは敷地の中で最も駅に近い位置と言えるので
エントランスから普通に歩いて５分、
走れば家を出て５分後の電車に乗ってます。

[456: 匿名はん]

売れ残り確定してるのにまだ値下げをしませんね。ここは出屋敷センタープールですよ、わざわざ4000万台の売れ残り買わない買わない買わないよ。わかって無いね大京さん！

[457: 住民]

高い部屋が残ってきたがこの頃毎週入居の引越作業を見ます
見学らしき人もちらほら

おそらく全く売れて無い事は無いな

[458: 匿名]

大京さんの対応すばらしいです！感動しました。

[459: コムズメンバー]

４５８さん、大京の何に対する対応に感動されたのですか？

[460: 458です]

契約後すぐに、保育園探しをする為電話したりしてたんですが、担当者の方も保育園探して下さり申込み書まで持ってきてくれました。ただ、入れるかどうかは市が決める事ですが。

[461: 周辺住民さん]

近くにスーパーまるはちがOPENします。
関西スーパーとまるはちは徒歩５分、最寄駅も部屋の場所にもよるが１０分以内、小学校もすぐ隣、何かと便利になりましたね。
　この２年間でみるみる変わっていっています。
周辺の競艇場の客目当ての駐車場も徐々に新築の一戸建てへと変貌を遂げています。
阪神西大阪線もなんばへ。
　気になるのは市営住宅がすぐ隣に建つことぐらいですかね？