<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ
| No.2 |
by 匿名はん 2006-10-14 12:33:00
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地域性の事などは社会問題もありますので独自でご判断ください。
この地域での価格は115万円ぐらいが妥当・・・ 100歩譲って120万円ぐらい・・・ でも今じゃそんな価格で作れないだろうから・・・ 売れない可能性大！！健闘を祈る！！ |
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| No.3 |
現地民です。今日、豪華な折込広告が入っていました。全景CGの突っ込みどころはノーコメント。
地域性等抜きに、１点だけ気になったことがあるので、わざわざ出てきて書いちゃいます。 「超至近距離の尼崎競艇場がふれられてない？」 現地以外から引っ越してこられる方なら、あの騒音には本当に無理な方がいるかもしれません。 「くつろぎ」をキャッチコピーにしていますが、開催日モーターの爆音が届くことは想像に容易い といえます。うちも最高に届いていて、布団を干しているときは大抵ブーンっていってます。 マピオンで地理を確認してみてください。至近距離に賭博場があるということは、そこから連想 できること、ありますよね。現地視察は必須だとおもいます。 |
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| No.4 |
村上ジョージが悪いわけではないが・・・
夢のかけらもない、あまりにも品のないＣＭは止めて欲しい。 尼崎やこの地域を侮辱しているようで非常に気分が悪い。 現地住民さんが仰るとおり競艇場の事がまったく触れられていない事に 関しても同じ意見です。 |
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| No.6 |
地元民です。同世代の人間が西宮市などに家を買い、どんどん人口流失していく中で、
このマンションはアマ南部活性のひとつの明るい材料だった。 センタープールなどの弱点も確かにあるが、 「アマにもこんなええ所があったんや」と他エリアの人も騙せる緑の多い好ロケーションだし（我が母校跡だよ・・・）。 しかし、お世辞にも「品がある」とはいえないＣＭは悲しい。 加えて、この土日の集客イベントは「仮面ライダーブレイドがやってくる！」（今はカブト。ブレイドは２つ前）、 「デカレッドがやってくる！」（今はボウケンジャー。デカレンジャーも２つ前）。 これにはウチのガキも食いつかんかった。 04さんがおっしゃられるとおり、侮辱？ それとも、事業主さんが目線を下げすぎているのか？ すいません。アホな地元民のやり場のない悲しみを書き込んでしまいました。 以後無視してください。 |
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| No.7 |
暗い地域だけに・・・
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| No.8 |
敷地から見えとるちょい北にあるラブホが気になるわ、
あのネオン看板なんとかしてくれへんかな…目障りゃ〜。 |
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| No.9 |
出屋敷の駅前は、２０年程前に行ったときは怖かった。最近久しぶりに行きましたが、ずいぶん綺麗になりましたね。ただ、さびれてはいますが...
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| No.10 |
ここを買うなら、同じ阪神線の尼崎駅前高層マンションの方がよっぽどいいのでは？坪単価にしても反って尼崎駅前の方が割安感はありますよ。
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| No.11 |
ここのスレは不動産屋さんばかりですね〜
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| No.13 |
今週日曜日MR見に行こうと思ってます。一般庶民にしたらなかなかおいしい物件じゃないかなと思ってます。期待して見に行ってきます。
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| No.14 |
マンションの要望書書いてきました。希望どうりの部屋が見つかりました。チョッと決断するのが早かったかなあとは思いますが、それも出会いだと思います。現場も見に行きましたが結構静かでしたよ。競艇場のボートのエンジン音もしてましたが、気にならないです。誰か要望書書いた人いますか？
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| No.15 |
私もここのマンションを検討中です。駅は不便ですが公園（緑）にも近いのが魅力ですね。あとは、尼崎駅前のさきタワーと比較中です。さきタワーは駐車場がタワー内の自走式なのと、坪単価もこちらのほうが安いのが魅力ですねえ。尼っ子さんは、ここ以外のマンションと比較はしていないですか？
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| No.16 |
ここと、さきタワーだけの比較であれば、利便性と資産価値だけでみるならさきタワーですね。住環境を優先するならば、このマンションでしょうね。私は、出屋敷のイメージがどうしても払拭できず、ここのマンションの検討は断念しました。値段で、北伊丹のマンションに関心ありです。
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| No.17 |
尼崎市内・伊丹市内のマンションは大体資料請求してきました。さきタワーは周りの環境が・・・私は新婚なのでやっぱり住環境優先で考えました。あと値段も。確かに北伊丹のマンションは価格的には安かったけど、準工業地帯なので工場が点々とあり殺伐とした雰囲気でした。
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| No.18 |
購入を考えています。今後を考えたら無理は出来ません。
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| No.19 |
買う人の気が知れんわ・・・・
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| No.20 |
どういう点で買う人の気が知れないのですか？検討中であるのと同時に、辞めようかなとも思っている者です。もしよろしければ、マイナス点を教えてください。
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| No.21 |
今購入を考えていて、ほぼここに決定しようかと思っているものです。
どこのマンションにも一長一短あると思います。No.19 の方の価値観では無いと・・・ マイナス、プラス意見もっと聞かせてください。 |
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| No.22 |
さきタワーよりもここのほうが環境えぇやろと思うけど。
尼駅前は風俗店いっぱいやん、わしは大好きやけどね。 ここはラブホテルの看板と競艇場と阪神電車の音がネックやろけどな、尼駅前よかましやで。 |
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| No.23 |
そうですね。昨日も現場の中を見学させてもらいました。すると電車の音よりも小鳥の囀りが聞こえてきました。電車の音は問題無さそうです。しかし、競艇場の開催されている時が気になります。
昨日見学した方いますか？ |
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| No.24 |
22さんがコメントされているように、「まし」か「ましでないか？」のレベル。
さきタワーもここも西宮や宝塚から見たら、どちらも環境は下です。 ここであれば、西宮の阪神沿線で探します。 |
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| No.25 |
そら西宮や宝塚の方が断然環境はええな〜。
せやけど価格が全然ちゃうやん。西宮に入ったら名前だけで高いわ。 |
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| No.27 |
これから出屋敷が変わっていく事を希望します。
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| No.28 |
コムズ館の南側（アクア館の西側）の土地には、何か建つ予定あるんでしょうか？
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| No.29 |
尼崎市の建物が建つみたいですよ。（まだはっきりした計画は無いみたいです）
団地？障害者のリハビリ施設？ |
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| No.30 |
>> 29さん
教えていただき、ありがとうございますm(__)m |
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| No.31 |
いえいえ（＾ー＾）また情報あったらみんなで交換しましょうね。
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| No.32 |
ここだと、夜遊びはかんなみ新地が近くて便利ですよ。 30分で1万円です。飛田新地より、安くて親近感があります♪ |
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| No.33 |
アパグループが大変な事になってますね。
このマンションは大丈夫ですかね？ |
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| No.34 |
33さんへ
マンションメーカーでは良く聞く４社の合同みたいやし、 これで大丈夫じゃなければ困りますよね。 とはいえ、不二家の例もあるし、 名前だけで過信するのもどうかと。 こういう時期ですから販売員さんに納得するまで聞いてもいいと思いますよ。 それで嫌な顔するような対応ならば、パスしましょう。 |
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| No.35 |
33です
それは心強いですよね。でも過信も禁物です。 自分の目でしっかり確認して決めたいと思います。 |
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| No.36 |
近くに建つ市営住宅が気になりませんか？
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| No.37 |
南側も市営住宅では？
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| No.38 |
南側は会社の社宅だと思いますが・・・？
広い空き地には市営住宅が建つって営業の人が言ってました。 日当たりは大丈夫だと言ってました。 |
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| No.39 |
コムズ館の南側（アクア館の西側）の土地には、
団地が建つ予定と営業が言ってました。 |
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| No.40 |
え・・・と、
周りは市営住宅および団地ばかりですか。 |
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| No.41 |
いやぁ〜なにより競艇場がネックじゃないです？
住人に危害を与える訳ではないでしょうけど、 西側川辺の公園にホームレスの人いましたし。 |
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| No.42 |
団地が建つとなにか弊害がありますか？
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| No.43 |
普通で考えると、団地のイメージってわかりませんか？
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| No.44 |
今建ってる団地ってかなり古いイメージがあります。
今回この場所に建つ団地はキレイのであまりマイナスイメージはありません。 |
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| No.45 |
>>41さん
> いやぁ〜なにより競艇場がネックじゃないです？ > 住人に危害を与える訳ではないでしょうけど、 正しく同じことを思いました。 昨日、自転車で近辺を通りかかりましたが、 ちょうど競艇場帰りの人の群というか、人の波に遭遇しました。 マンション建設地の南側の道路が 出屋敷駅方面へ帰る人、抜ける人の通り道のようですね。 尼セン駅利用の方が多いのかと思っていたけれども、 出屋敷駅方面へ向かう人の多さにも圧倒しました。 そして、道の傍らで立ちションされている方を数名見掛けてしまったんですが、 マンションの敷地内はコンビニなども入りますし、 敷地内に入ってきてそういった行為が行われない という確証も持てないな〜とも思い始め、 私は、ちょっと見送ろうかなと思ってきています。 |
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| No.46 |
モラルの無い人は困りますね。そんな人が一人いたら印象ガタ落ちですもんね。
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 改良住宅でなければ大丈夫でしょう
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| No.49 |
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| No.50 |
駅前は相変わらず寂れていますね。ビデオレンタル店も寂しそうですね。尼崎駅前に移転したらいいのに。
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| No.51 |
>>49 さんへ
あなたに激しく同意する者です。 地元民として、私が知る範囲の話を冷静にレスします。 47さんの「レベルの問題」が何を指すのか判りませんが、 当然、この団地に住む人たちと芦屋の山手の高級マンションに住む人とは、 年収レベルも違えば、職業の傾向も違うと思います。 但し、私はガキの頃からその近くに住んでいますが、知る限りで大きな犯罪はなかったし、 団地の子供らが不良ばかりだの、暴走族を結成してたなんてこともない。 ごくごく一般的な公営団地だと思いますよ。 もっとも、住んでいる人が高齢化してきているので、 全般に年齢層は高めだと思いますが、これも大きな問題ではないでしょう。 以上、スレ汚しすいません。 |
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| No.52 |
>>51さんへ
ありがとうございます。私も同感です。 尼崎に小さい頃から住んでる人間ならそういう事が無い事はわかってくれると思います。 このマンションが建つことによって出屋敷しいては尼崎が良いように変わっていってほしいです。 |
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| No.53 |
よく話題になるのがどこに住んでいると聞かれて
尼崎、と答えると、決まって、あまーー、と言われませんか。皆、昔のイメージで見ているような気がします。住んだこともないくせに、失礼な人が多いですね。大阪市内よりよほどホームレスも見ないし、結構すみやすいと思いますよ。 |
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| No.54 |
すぐ近くに小学校ってどうですかね？私実家のまん前が小学校で結構うるさかったんですけど…
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| No.55 |
私はあんまり気にしてないんですけど。昼間は仕事いってるし・・・。そんなにうるさいんですか？
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| No.56 |
ただ出屋敷はあまりにもさびれていますね。いつ通ってもゴーストタウンのようですが。まだ尼崎よりの方がいいかも。町自体が死んでいますね。
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| No.57 |
契約した方いますか？
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| No.58 |
そっかー、さびれてるんですね。まだ見に行ってないんですけど。でもここができたら少しは変わりそうですよね、コンビニとか保育ステーションとかいろいろあるし。そこが魅力的かと…
小学校の件ですが、昼間いない人だと大丈夫でしょうね。昼間の休憩時間とか、運動会の練習とかかなりうるさいかも。 |
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| No.59 |
さびれているって感じるのは、もともと出屋敷駅前は再開発されて商業施設のリベルができ、駅周辺は整備されたのですが、いつ行っても、そのころの名残だけが残っていて、まったく人通りもないし、リベルも空き店舗ばかりで、むなしさを感じます。空が晴れていても、はやくこの場から逃げ出したくなるような暗い気持ちになりますよ。一度出屋敷駅前に行けばその雰囲気がわかりますよ。
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| No.60 |
皆さん出屋敷、出屋敷と言ってますが、チョッと行ったところに三和商店街があるし買い物するならそこで何でも揃いますよ。それとリベルの中にもこれから店舗が入る予定みたいです。（営業さん情報）これから大型マンションが出来るのにほっとく商売人はいないと思います。
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| No.61 |
そうですね、これだけ大型マンションができたら少しは栄えるんじゃないでしょうか。
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| No.62 |
ここのマンション購入を考えています。
センタープールは気にならないし、尼崎はずっと住んでる町なので評判ほど悪い街ではないことも知っています。誰か購入を真剣に考えている方、情報交換しましょう。 |
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| No.63 |
第一期優先分譲で契約しました。私もずっと尼です。
これから出屋敷も変わっていく町だと思います。 よその掲示板を見てると尼崎は最悪最低な町みたいなことを書かれていますがほんと住みやすい町です。６２さんも十分検討されて同じマンションの住人になれたらいいですね。 頑張って下さい。 |
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| No.64 |
63さんありがとうございます。まだ、どうなるかはわかりませんが、同じマンションの住人になれたらよろしくです！！
住宅ローンは固定か変動のどちらがいいんですか？どちらもメリット、デメリットはあると思うのですが、今のところ変動にしようと思ってます。 |
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| No.65 |
私も優先分譲で契約した一人です。
新しい街が完成するのが楽しみです。 これをきっかけにもっと尼崎が発展していくといいですね。 >64さん 住宅ローンはどっちがいいんでしょうね？ 私も今のところ変動にしようと思っています。 少ない金利の時に元金をどんどん減らしていって、 当初の支払いも少ないので、繰上げ返済をがんばってしていこうと思ってます。 |
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| No.66 |
変動金利は危険じゃないですか？これから金利は上昇するのは目に見えてますからね〜。
私は長期の金利固定にしようと思います。（初めは厳しい支払いになりますが・・・） |
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| No.67 |
ローン迷いますね！最近マンション購入した人が、最初変動型にして、途中から固定に変えるつもり。って言ってましたよ。金利が低いうちは変動でって言ってましたが、できるんですかね？うちは子供がまだいないので変動で繰り上げ返済がんばろうかなあ…
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| No.68 |
最初は金利の安い変動金利や三年固定の方に目が行きますが返済期間は大体３０年だと思います。
変動金利が上がってきてから固定に切り替えするときには、固定金利もそれなりに上がってきてると思いますよ。その時はどうするんですか？長期返済計画が必要だとおもいますよ。 |
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| No.69 |
だいぶ建ち上がって来ましたね〜＾＾
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| No.73 |
購入した者です。なかなか人気みたいですよ。ちなみに私は今年結婚します。
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| No.74 |
物件を検討中ですが、規模の割りにレスが伸びませんね。いろんな意見をききたいので、
ちょっとがっかりかな。 あまり関心を寄せられていないというのが、事実なんでしょうか。 これでは中古物件になっても苦労しそうな気がします。 勝手な意見ですが、立地の問題より、価格の高さがネックなのでは？と勘繰ってしまいます。 もうすこしサプライズのある価格なら、もっとみんな飛びつくと思います。 大規模のマンションなのに、生ゴミディスポーサーと24時間ごみがないのも痛い。 同じ人が繰り返し利用するだけのシアタールームなどより、 みんな利便性を実感できる「生ゴミディスポーサー」と「24時間ごみ」「トランクルーム」をつけて欲しかったです。さらに付け加えれば、ペアサッシ。 なんだか悪いことばかり書いてしまいましたが、わたしもあと500万円安かったら、即購入といきたいところなんですが。 |
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| No.77 |
72さんへ
休みの日はけっこう賑わってましたよ！年齢層は幅広いと感じました。値段も他に比べると低めなので若い家族の多そうですね。私も購入を考えています。 |
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| No.78 |
オプション何か考えてる方いますか？
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| No.82 |
まだ１割ぐらいしか売れてないって知ってますか？
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| No.83 |
やっぱりそうだったんですか。出屋敷では電車の便も悪そうですし、環境も公園があるだけでぱっとしないですものね。
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| No.85 |
それは売れてない情報は何処の情報ですか？
売れてない人気のない物件はダメなんですか？ |
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| No.86 |
事業主から直接聞きました。
400戸もあって売れてなかったら最後は大幅ディスカウントが 始まるんだから、そりゃあ売れてる物件のほうが良いでしょう。 |
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| No.87 |
まだコムズ館しか売り出してないですよね？
しかも第一期では４０戸ほどしか売り出してなかったのでは？ 私は第一期で契約したのですが、契約会の時いっぱい来られてましたよ。 まだ売り出したとこでこれから売れていきますよ（＾−＾） 建ってから売れてなかったら心配しますけどね。まだまだ大丈夫。 |
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| No.88 |
契約した人にお聞きしたいんですが、このマンションに決めたポイントはなんですか？
私もここを検討しています。私は南向きで低価格の物件で駅が近いのでここにしようと思ってます。 |
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| No.89 |
契約したものです。
１．価格が思っていたものより安かった。 ２．私自身ずっと尼崎で仕事先にも近かった。 ３．今年結婚するのでタイミングもよかった。 ４．駅から近い ５．マンションの辺りは住宅街が良かった。 ６．嫁の友達が沢山近くに住んでいる。 ７．実家に近い。 ８．住宅設備もそこそこ整っている。（上を見ればきりが無い） こんなもんでしょうか。私自身とても気に入って出来上がるのが待ち遠しいです。 |
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| No.90 |
89さんありがとうございます。
私もずっと尼崎に住んでいますが尼崎は西宮や芦屋みたいにいいイメージはないみたいですがいい街ですよね！ |
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| No.91 |
そうなんですよね。ずっと尼崎にいたら出れませんよね。
梅田に行くのも三宮に行くのも近いですしね。 ９０さんモデルルームは見にいったんですか？ |
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| No.92 |
ハイ。何度か見に行きました。多分ここに決めると思います。
マンションの管理も大京の子会社が管理してくれるということなのでアフターフォローも安心できます。 |
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| No.93 |
そうですか＾＾同じマンションの住人になるんですね。
よろしくお願いします。 また気付いたことがあればお互い報告しましょう。 |
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| No.94 |
こちらこそよろしくお願いします。
いろんな情報交換ができたらいいですね！ |
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| No.95 |
セレクトオプション決めた方いますか？
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| No.96 |
人気あるんですかね〜
レスがあまり伸びないので心配です。 |
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| No.97 |
恐らく、人気はないと思います。竣工後に大幅値引きが始まるのは間違いないと睨んでいます。
しかしながら、先に買ってしまったといって落ち込まないように、心の準備が必要ですね。 インテリアのカラーが選べたり、キッチンの高さが選べたり、何と言っても、多くの品揃えの中から選ぶことが出来たのですから、多少の値崩れはあきらめないといけない部分かと。 |
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| No.98 |
私はコムズ館を契約しましたよ。いいマンションじゃないですか、利便性高い地域だし。
住民が意識を高くもって自治会を運営することによってマンション価値が決まっていくものです。 今どうのこうの決めるものではないと思います。不動産の価値なんてちょっとしたことで ピュッと変わるものなんだから、いいと思えば決断しましょう！ そして住民どうしなかよくやっていきましょうね。 |
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| No.99 |
ですね。これからも色々意見交換して下さいね。
仲良くやって行きましょう。 話は変わりますけど、大京さん提携の中国銀行ってどうなんですかね？ |
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| No.100 |
私も中国銀行を勧められていますが、現時点では金利が安くていいかも・・。
くらいにしか考えていません。疾病保証付きも検討しなければ、と考えますが もう少し迫ってから検討します。 |
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| No.101 |
これからローンについて勉強していきます。入居までに余裕があるのでついつい後回しに・・・
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| No.102 |
今日尼宝線を車で走ってたら、旧国道のちょっと南にスーパーを
造ってました。これからいっぱい建ってほしいですね。 |
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| No.103 |
皆さんガーデネスクシティーのホームページみてますか？
販売概要のページに販売戸数が出てるんですが、昨日より減ってるんですけど コムズ館の残り件数があれだけなんですかね？ 売れてたらうれしいんですけどね。 |
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| No.104 |
契約した者です。
部屋の色を黒っぽい色にした方いますか？ |
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| No.105 |
色セレクト迷いますよね。黒っぽくすると家の中も暗く感じるし狭く見える気がします。けれど白っぽい（モデルルームのもの）方は床板の色が気に入らなくって・・・細かく選べるといいんですが。
皆さんどのタイプにされましたか？ |
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| No.106 |
ホント、色セレクトはどれも中途半端でダサいですね。消去法でスモークパインにしようと思いますが、女房は絶対パウダーエルムの方がいいといいますし・・・。
基本はスモークパインで建具はパッションゼブラ、上框はマーブルで、玄関収納扉はホワイトといきたいのですが・・・・。いやぁやりにくいですねぇ！ |
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| No.107 |
そうですよねー。私もスモークパインにしたのですが玄関はホワイトがいいですね。
もっと細かく選びたかったです！ |
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| No.108 |
オプションはなにか考えられてますか？
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| No.109 |
私は、オプションでキッチンコンロとドアキャッチを一つつけました。
6月過ぎぐらいになるとカーテンや電気などの照明機器もオプションで選べるみたいですよ！ |
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| No.110 |
ドアキャッチャーくらいですね。要りそうなのは・・・。
しかしそれさえも渋ってます＾＾ |
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| No.112 |
>>111
他のマンションもみていますぅ〜（笑） ひと言だけ、先輩風吹かさせてくださいね。 若い担当者、しっかりしていますか？感じいいでしょう？ 担当者は、感じのいいひとに越したことはありませんが、 基本的に、担当者と物件は全くの別物です。 担当者の良し悪しにかかわらず、自分自身で、物件を比較検討できる「確かな目」を 持たなければいけません。 一生懸命積極的に営業してくれるからなんて、情に流されてはいけません。 概して大京系のマンションを買うひとは、営業にほだされることもままあります。 （もちろん、それだけ大京の営業がしっかりしていると良い意味です。） だけど、しかし、なんですが、物件の引渡しが終われば、担当者なんて、 会うこともなければ、電話することさえありません。 物件のアフターフォローは、請け負う部署が全く別だからです。 不具合があれば、施行会社の担当者に連絡します。 ほとんどの場合、年賀状さえ寄こしません。それで当たり前なのです。 なので、くれぐれも担当者に肩入れすることだけはないように。 またこの物件についての意見ですが、 正直、売れ行きも順調とはいい難く、他の比較しても、このエリアに地縁のある方以外、 わざわざ購入する理由がありません。 ひと言でいえば、「高すぎる」んだと思います。 今、尼崎で一番注目され、今後も値下がりしにくいと言われている、ＪＲ尼崎駅の「すごい駅前」との価格差が開くばかりかと思うと、腹が立ちますね。 唯一の明るい材料は、阪神の地下鉄乗り入れでしょうか。 まぁ、これも頻繁に難波にいくひとだけのメリットのようにも感じますが。 この辺をどう評価するかでしょうか。 |
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| No.114 |
価格は立地や駅からの所要時間など検討すれば、手頃だとは思えませんが。
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| No.117 |
購入を検討していて、来週あたりモデルルームに行こうかと思っていますが、参考までに。。。
３LDK７０平米でおいくらくらいなのですか？ |
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| No.118 |
大体2700万円前後かと思います。私もこの間取りを購入しました。
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| No.119 |
ありがとうございます。キングマンションよりは高く、サキタワーよりは買い易いといったところですね。JRはどうなんでしょうね〜
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| No.120 |
売れ行き好調なんですか？
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| No.121 |
私も売れ行きが気になり、販売担当の方に聞きましたが順調との事でした。
ブライト館の販売に移ったときに真実が見えてくるでしょうけど・・。 |
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| No.122 |
ブライト館はいつ頃から販売されるんですか？
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| No.123 |
私も良く知りませんが、６月中旬からではないでしょうか。
モデルルームに「契約済」のバラを貼っていってほしいですね。 |
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| No.124 |
コムズ館具体的には、何割くらい売れたんですかね？
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| No.125 |
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| No.126 |
そうですか・・・あれだけの戸数だけに、かなり苦戦しているのかもしれませんね。営業マンは、
順調ですとは言ってましたけど・・・私は契約済みなんですが、やはり気になります。 |
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| No.127 |
真実がはっきりわかるのは入居後でしょう。
売れ行きが悪いとポストに表札を出させないようにするところも ありますから、入居がはじまってから、夜、マンションを見に行って、 電気がついている部屋を確認するしかありませんね。 すでに契約してしまった後なら、気にしても仕方がないことなので、 考えないようにするほうがいいと思います。 売却するわけでもない限り、価格がいくらになっても影響を受けることはありませんから。 隣の部屋がいくらの値引きで買ったなんて話は、知らない方が幸せだと思いませんか。 買ってしまったら、あとは繰り上げ返済をがんばるのみ！ |
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| No.128 |
その通りですね。ところで契約された方に質問ですが、みなさん駐車場はどうされましたか？戸数に対して100%じゃ無いので少し不安なのですが、周辺にも駐車場あるのですかね？相場はどれくらいでしょうか？
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| No.129 |
まだ駐車場の細かい話は無かったと思います。抽選？
一応天井無しの一番安いところは希望を出してます。 今も尼崎の尾浜に住んでるんですが17,000円です。 |
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| No.131 |
昨日ローンの相談会・申し込みの書類が届きました。
皆さんはどこの銀行で申し込みしますか？ 私はフラット３５で行きたいんですけどどの銀行の金利が安いんですかね? 迷ってます。 |
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| No.132 |
大京は、提携している銀行の種類が多くていいですね。
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| No.133 |
>>131
私も書類が届きました。 担当の方の話では、オリックスとか優良住宅ローンが安いらしいです。 フラット３５を利用するかどうか分かりませんが、 とりあえず申し込みだけでもしておこうと思います。 固定金利でいいローンがあれば情報をお願いします。 |
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| No.134 |
ここ 大京に管理されてない?
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| No.136 |
＞１３４
だから？ |
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| No.142 |
だいたいこんなへんなぴな町やのに コンビニはあかんで。。安売りスーパーいれんと・・ コンビニなんか入れれても出て行かれるた゜けやで。。
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| No.143 |
中央商店街へいくには
遠過ぎます。 |
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| No.146 |
コンペかなんかしらんけど 不要な付加価値が多すぎない?
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| No.147 |
この前、モデルルームに行っきましたビックリしました、かなりの盛況で、人が多くて満卓でしたよ。
私たちの他にも5人ほど席に座れず30分ほど待たされて疲れました。 噂で聞いてた状況と実際ではこんなに違うとは・・・・ 現地も案内され、売れてる理由がよくわかりました。 今の出屋敷は昔とは違い、綺麗になって、小学校は近い、公園、緑も多く、気にしてた競艇場の音も たいした音ではありませんでした。何より、出屋敷駅から梅田まで10分以内で行けるのはポイント高いですね。西宮、芦屋も見ましたが価格高くて、マンションにそこまでの価値があるとは・・・・ ザ・ガーデネスクは価格の安さにビックリ！！ 場所は北摂や芦屋、西宮と同じではないけど、この価格であれば納得。検討中です。 |
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| No.148 |
正確に言えば梅田まで１０分はまず不可能です。
出屋敷から尼崎まで３分かかりますし、尼崎に着いても特急や急行が来るのを待つと最低でも１２分くらいかかりますよ。それから出屋敷は各停しか止まらないのでタイミングを計らないと、下手をすれば、梅田まで２５分から３０分はかかりますよ。 出屋敷の駅前の寂れた様子を見るたびに、気持ちが沈みませんか？ これが購入を辞めた理由です。 |
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| No.150 |
私はいいマンションだと思って契約しましたので、モデルルームが盛況だとは嬉しい情報です。
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| No.151 |
そうですね。こんだけ大勢の人が見に行ってるマンションを早く契約出来て
得した気分です。 |
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| No.161 |
確かに 路線から近すぎる感はありますね。 電車の音はある程度ノイジイかもしれませんね。。
ただ、風呂好きの私としては、サウナ付き大浴場が一階にあって入り放題なのと、 近くにあま湯があるのが魅力ですねw |
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| No.162 |
価格面でもリーゾナブルだと おもいますよ。 阪神出屋敷徒歩5分と、 JR尼 徒歩3分では資産価値我が全然ちがいますし、阪神デパートと その他大型スーパーも隣接地に出店するようですし、 生活面での利便性では 段違いですから。。
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| No.164 |
コンビニとか クリニックなんぞは あとからついてくるもんでしように。。
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| No.167 |
営業でアマチュアだったら絶対買わないですよ。プロって当たり前のことと違うでしょうか？
また、出屋敷は再々開発成功するのは不可能だと思います。 商店街すらシャッター降ろしたままのところが多いし、栄えているのは、阪神尼崎駅方面だけですよ。 現実を書きました。 |
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| No.171 |
甘いかも知れませんが「現時点で真剣に調べるぞ」「入ってから自分の資産を守るぞ」
という意識の３８９所帯になるといい管理組合が作れるかも・・・と思います。 私は不動産屋じゃないですが契約しましたので、自分たちで作り、守ろうという人たちに集まってほしいなぁと思います。 警察や救急車は尼崎駅周辺は勿論、甲子園でも久寿川でも武庫川でも何回か見たことはありますしね。 |
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| No.173 |
この不景気の時代に、これから一体どのような発展がのぞめるのでしょうか？
駅前については、仮に新しくデパートや大型商業施設が再開発されても、各駅停車の駅では、人の流入も全く望めないのではないでしょうか？ 現実を見れば、発展よりも衰退する方が簡単ではないでしょうか？ 気持ちだけでは、長持ちしませんよ。 |
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| No.175 |
☆やり取りされておられるところ誠に恐れ入りますが、最近、削除投稿が多いことは皆さん
ご存じかと思います。 管理サイドでは皆さんが他のどのスレに投稿されているかを確認することが簡単にできます。 もちろんどこから投稿されておられるかも把握しております。 削除された皆さんは何故削除されたかはお分かりかと思います。 このような警告が必要な板は兵庫県板のみですので、どうか節度有る投稿をお願い致します。 |
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| No.176 |
全部読まさせていただきました。
掲示板で購入意欲が左右されるということはあるのかな？と 疑問に思いましたが、みなさんもいろんな情報に流されずに物件購入は決めてください。 もし、掲示板を見て不安になったり、迷うようなことがあるのなら それは縁がなかったのだと思うべきなんだと思います！ Σd(´ェ｀) 私は、ここの物件を直感で気に入りました。 そしてちょうどタイミングが合い出逢えたのだと思います。 物件購入は縁のようなものだとよく聞きますが、本当にそうだと実感しています。 契約された方たちとは本当にイイ住環境作りができるように そんな人たちの集まりであることを願いますね♪ どこも住めば都です。 マンションは実際に生活してからいろんなことが見えてきます。 どんなにイイ場所を選んだとしててもフタをあけてみないとわからないこともありますから。 私は、この場所に希望を持っていますよ♪ 今後の展開も楽しみです！ 早くリベルも昔のような活気が戻るといいですねッ☆ 必ず戻ると思ってますけど！ |
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| No.177 |
私も176の契約済みさんに同感です。「美しい村などというものははじめからありようがなくて、
そこに住んでいる人たちが美しく住もうと思って、初めて美しい村は出来るのである。」柳田国男 から引用させていただきましたが、正にそういうことだと思います。 |
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| No.178 |
たったひとつのマンションの住民の「やる気」だけで、出屋敷そのものが良い街になるのかなぁ。
住民の意識は大切だけど、やはり行政の指導や再開発、はっきりいえば予算というかお金。 正直、予算がつかなければ、寂れるだけってことですよね。 |
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| No.179 |
今の現状況で寂れてますから、それでもココが気に入りました。笑
178さんのような考え方とはまた違う価値観の人たちもいます。 賑わいだからといっていい街でもありませんね。 Σd(´ェ｀) 何を持っていい街かはわかりませんが…。 住民の意識というより私の意識だけです♪ 行政がどうのこうのってのもどうでもいいんですよねー。 なんでも国や自治体、行政のせいにする人たちがいますが… 結局その人たちほど、世の中に貢献できてないような気がします♪ そうやって何かを理由にしてあきらめにも似た発言する方々は かわいそうになります。 どこを選んでもどの街に住んでも何があっても人生においては すべて自分次第の自己責任だと思ってますッ☆ |
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| No.180 |
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| No.181 |
そうですよ
Σd(´ェ｀) もうすてでに契約された方たちは それまでにすでにいろんなことを考えご検討されたと思いますし、 不安になるよりは 完成、入居後のこと、これからの返済計画・人生設計等を考える方が 得策だと思いますよ♪ |
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| No.182 |
どんなマンションでも、自己責任とか住民の意識と言い出せば、それで終わりですよね。
デメリットをあげられて、いちいち攻撃するような性格のひとなら、 掲示板を読まないほうが得策かも？嫌なおもいもしないで済みますよ？ 買ってしまったひとなら実際どーしようもないわけですし。 |
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| No.183 |
手付け放棄すれば解約できるわけですし・・やっぱ大きな買い物ですから・・悩んじゃいますねw
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| No.184 |
アクア館デビューしましたが、レスが伸びないですねぇ。
本物件の中では、一番の好立地のはずです。 高層階なら眼下に公園が広がって、気持ちよく暮らせそうです。 さすがにコムズ館に比べると割高感がありますかねぇ。 ところで出屋敷駅なのですが、一日の乗降客数が少ない駅のような気がするのですが、 今後も存在し続けますかねぇ。 プールセンター駅に吸収されるとつらいものが、、、 |
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| No.185 |
出屋敷の駅は潰れないでしょ〜＾＾
潰して何建てるんですか？ 出屋敷の駅は４３の南にある工場の乗り降りが結構多いですよ。 それとセンタープールです。 |
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| No.186 |
センタープール前駅でしたか。それは失礼！
イエ、絶対に潰れないという保障があるのなら、無問題なんですがね。 もうすぐ阪急と合併するわけで、あの経営上手な阪急さんのこと、 赤字駅ならどうするのかなぁって不安になっただけです。 大きい駅なら潰れることは絶対ないと思いますが、バス停並みにある阪神の小さい駅でも、 きちんと黒字なんでしょうかね。 赤字駅を放置するなんて企業倫理としてもありえないですよね。 どなたか阪神線の収益についてくわしく教えてもらえないでしょうか。 |
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| No.187 |
ここは大京の社員が常駐しているですよね？
社員の投稿は削除されるものも多いですが、 きっちりした情報提供は大歓迎で〜す。 |
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| No.188 |
ちなみに、わたしはアクアメンバーです。
Σd(´ェ｀) |
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| No.189 |
私は４０年地元に住んでる住人ですがこんないいとこはないですよ。
確かにセンタープール帰りの人が集中する夕方のセンタープールの駅は多少うざかったりしますが、なんの不便もありません。競艇場のボートの音がうるさく感じた事もないし電車の騒音も感じた事はありません。尼崎の中でも阪神沿線沿いは便利で住みやすいですよ。マンション横の蓬川沿いは春は桜でキレイですし、環境のいい所です。小学校も人数が増えて賑やかになるのは地域住民としては楽しみです。割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが、地域に根付いてみんなでいい町にしていこうと考える人に住んで欲しいと地域住民としては希望します。 |
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| No.190 |
>割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが
「とゆう事」ではないでしょ？ 「という」でしょ。 何故、PCを操れる人がこんな小1レベルのミスをするか、 気になって仕方がない！ （これが住民レベルなどというつもりは毛頭ありませんので あしからず！） |
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| No.191 |
アクア館の東側住居を契約しました。
買わずに見送って後で希望の物件が見つからず後悔するのはかなりキツイので数日考えて先着住居をパッとサインして来ました。 周りに出屋敷のマンションというと微妙な顔しますが実際の立地環境は特段気にするところではないように感じます。僕の場合神戸出身ですが神戸や西宮より尼崎の空気のほうが居心地いいので永住希望の住環境重視でこのマンションにしました。 競艇開催日に現地見学２回行きましたがモーター音は気になりませんでした。遠くでブーンって軽く聞こえる程度。むしろ今住んでるマンションが小学校と高校にはさまれて朝一番から日が暮れるまで結構な音なのでそれに比べたらはるかにマシです。 競艇開催終了後は確かに結構の人が出屋敷に流れてきましたがパラパラ程度、許容範囲ではないでしょうか？ただやっぱりコンビニとかテナントの上は騒音や人通りが気になるので西側はお手頃でしたが念の為やめました。 さきタワーも考えましたが悪いけどあそこは将来子供を外で遊ばせれる環境にはほど遠い、ＪＲ尼崎駅は電車騒音が半端じゃない（夜中も貨物が通過）、イニシオはＪＲ塚口が不便、と考えココで契約しました。 ガーデネスクシティのマイナス面としては外から見た街のイメージ、さびれた出屋敷駅前と電車が準急までしか止まらない、阪神電車の線路が近い、競艇場まで５００ｍってなとこでしょうか（競馬場近くに比べたら遥かにマシ） アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので買い物場所としては使える距離ですね（＾＾）なんといっても大規模マンションで緑地の多い蓬川公園隣接は自分にとってかなりポイント高かったです。 色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・ |
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| No.192 |
あなた様の文章をふんふんとうなづきながら、最後まで読んでいました。途中何度もなるほど！と思いながら。
＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・ しかしこの文章で興ざめしました。 せっかく良いことを書いているのに、 ひと様の批判をしてしまっては、 この投稿の値打ちが無くなります。 あなた様はあなた様が気に入ってこの物件を購入したように、 別のかたはそれなりの理由があって、 この物件を見送っています。 ここは掲示板です。 メリット・デメリットを比較しながら、 みなそれぞれ優先順位をつけて、 購入したり、見送ったりしているのです。 ネガティブな意見が出たからといって、 それを批判するのは間違っています。 もちろん、ポジティブな意見を批判するのも、 間違いですが。 |
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| No.193 |
＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・
さきタワーからの３行はこの自分の発言に矛盾してますね。 |
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| No.194 |
どちらにしろ個々は中途半端なところでしたから私の場合は購入対象にも入りませんでした。
あと、子育ての件ですが、別にマンション近くで遊ばせなくとも、手段や方法、場所はいくらでもあると思います。 よって、私のところは、さきタワーに決めましたよ。 総合的に評価すれば、出屋敷は、１００点満点で１５点くらいといったところでしょう。 |
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| No.195 |
ここが１５点でさきタワーは何点なのでしょう？
是非聞いてみたい！ |
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| No.196 |
さきタワーは少し上。
１７点。 |
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| No.197 |
私なりに近辺のマンションの点数をつけました。
キングマンション尼崎シンシエナシティー３５点 ＪＲ尼崎駅前のマンションー５５点 出屋敷ザガーデネスクシティ２５点 さきタワーー９０点 |
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| No.198 |
さきタワーは 確かに魅力ありませんね。 ごめんなさい。
>アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので どこの商店街のこと言っておられるんでしょうか? |
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| No.199 |
私も一度歩きましたが、マンションからは２０分かかりましたよ。
また、出屋敷駅から、商店街の実用的な場所までは、１５分は優にかかりましたよ。ちょっと遠すぎるし、自転車でもかなりかかる気がしました。 |
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| No.200 |
今日マンション見に行ったらブライト館の北側が見えてました。
いよいよ完成間近かと思いうれしい気持ちになりました。 早く出来ないかな〜＾＾ |
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