神戸・阪神間の名作マンションを語りませんか？

[購入経験者くん]

関東ではヴィンテージマンションなる造語が定着し、多くの名作マンションが発掘されています。
神戸・阪神間に埋れている名作マンションを知ることは結果として今後新築マンション購入を検討する上で大いに役立つと考えています。

・立地（駅近徒歩○分、商業施設○分etc.）
・歴史（○○邸、○○跡地、○○によって拓かれたetc.）
・プラン（○○による設計、大規模再開発、）
・建築（○○工務店による施工etc.）

これらの厳しい条件をクリアしているであろうマンションを語りましょう！

[66: ご近所さん]

やっぱメゾン白鶴でしょう。

[67: 匿名さん]

岡本・芦屋・夙川の高級住宅まとめてどーん！

http://www.ejutaku.com/ranking/okamoto.html

[68: 物件比較中さん]

なにをして名作というの？
高級だから？

[69: 匿名さん]

日本の過去のマンションにまともな住宅なんて無いけどね。
ヴィンテージマンションなんていう＊＊げた喧伝も、所有者と不動産屋が仕組んだ
プロパガンダにすぎない。

申し訳程度の内断熱でヒートブリッジの問題すら解決していないマンションが99.9%だから
建物としては論外。

結局は安藤建築の珍マンションが名作と評価されるような国だから、評価の基準は外観だけ。
つまりオブジェとして外から見た見てくれの人気投票のようなもの＞名作の基準

機能性、住宅性能など真に重要な要素はまったく無視

[70: 匿名さん]

>69
あなたの思う名作をぜひ！

[71: 契約済みさん]

■ライオンズタワー神戸元町■
が神戸・阪神間のナンバー1の名作です
立地、仕様、他とは比較になりません

[72: 周辺住民さん]

業者の方ここは不適です。
ビンテージの意味を再考してください。

[73: 匿名さん]

名作・・・ヴィンテージ・・・どれもあいまいな表現だな。
まず定義がないことには話しにならんな。

[74: 匿名さん]

六麓荘町にマンションができたなら・・・・
と思ふ。

[75: 庶民]

ハイマート東灘。 パレスエクセル東灘。
センチュリー。

[76: 史上最高の名作！]

長田区のアーバンヒルズ上沢

[77: 匿名さん]

まちがいなく住吉のオーキッドコートでしょう。

価格が暴落して久しいですが、とても築２０年とは思えない外壁やたたずまいは、つかわれている材質や工法が
当時の販売価格なりの本物であることを示しています。

管理費その他が月２０万とバカ高いため物件価格も４千万とかですが、誰かが一括で買い上げるとかして中の
不要な設備（失礼ですが、バーとかあるんですよね？）を一気に整理して月５万くらいに抑えることが出来れば
今でもすぐに億の値もつくと思いますよ。

[78: 匿名さん]

オーキッドコートはマンションだったんですか。

[79: 周辺住民さん]

芦屋市大原町の芦屋ロイヤルホームズ（外人賃貸）
元中内邸跡

[81: 匿名さん]

あと元プロ野球の人もいるよね。
それから大阪で〇ヵ月公演とかある人が
キッチン付きのマンションで借りていたり。
こういう人は管理費が高くてもセキュリティとかジム・去来花のような
施設があるからホテルライクで使いやすいんだと思う。
賃貸で住んだほうが安上がりだけど。

[82: 匿名さん]

こんなこと語り合ってなんになんの！
よほど暇な人ばかりなんでしょう！

[83: 買いたいけど買えない人]

有名人が多数購入している
ライオンズ元町タワーかトア山手タワーだと思います。
私は高くて手が出ませんが。

[85: 通りすがり]

暇やから、頭から読んでみたが、
一人、大京の社員か、ﾗｲｵﾝｽﾞﾀﾜｰで粘着力発揮してるヤツが居るな。
笑わしてもらいました。

[87: 匿名さん]

トア山手を買った有名人ってだれですか？
セカンドとして使っているので何も知らないので誰か知ってたら教えてください。

[88: 周辺住民さん]

芸能界のＳさんＫさんＴさん、スポーツ界のＭさんＩさん政治界のＩさんＡさん、海外からＤさんＴさん・・・
誰もが知る有名人です。
ここの物件は裏口駐車場から目立たずにエレベーターに乗れるメリットがあるらしいです。

[90: サラリーマンさん]

オーキッドコートは別格だよ。もし、40年後も建ち続けていたら、文化財になっているよ。設計者はムーアだったっけ。この人も一流だし。

[91: 匿名はん]

オーキッドコートって空調がリプレースできなくなって管理が大掛かりで悲惨な事になってる欠陥設計のマンションでしょ。

[92: 賃貸住まいさん]

オーキッドコートの管理費って凄まじいですね。今の家賃（10万）より高い…(@_@)

文化財になるか、不気味な洋館の廃墟となるかは購入している大金持ちの方々次第でしょう。

早期に手放したら後者、持ち続ければ前者。個人的にはこの建物は残ってほしいですね。

[93: 匿名さん]

３０歳の時に３年ほど賃貸でオーキッドに住んでましたが、素晴らしいマンションでした！！！

すべてがミラクル＆ワンダフル！！！


でも、個人的に苦手だったのは、フロントの人に毎日毎日「いってらっしゃいませ」＆「おかえりなさいませ」と言われ、沢山荷物を持ってるとフロントのお兄さんが部屋まで荷物を持ってついてきてくれるところ。
なんか気を使うんだよね。。。

あと、エントランスから部屋に入るまでにある５～１０台のカメラが苦手でした。そのせいでセキュリティーとフロントの人たちに女の子をとっかえひっかえ呼んでたのがバレバレだったよ（汗；）

あとは、ジムがあるんだけどほとんどだれもいなくていつも貸し切り状態でした。。。大学生くらいのかわいい女の子が働いてます（笑）マンツーマンでストレッチしてくれます。

基本、独身で住んだら悪評立つね。家族で住むのが◎。

家族が出来たらまた住みたいです。

[94: 神戸西部大好きっ子]

ＧＳ神戸ハーバープレイス、ハーバーウエストは新開地の中でも一流ですね。
湊町という立派な異国情緒が漂う町にある一流ゼネコンの建てたマンションですよ。
1階にキッズコーナーが併設され、ロビーにはエアコンが備えてあります。

[95: 名作マンション一覧]

中央区
パルメーラ神戸駅前
サニーヒルズ神戸

兵庫区
ワコーレシエラ神戸
ワコーレデユプレックス神戸
ワコーレエクセレント大開通
シティオ兵庫

長田区
ドルフ長田ザイオン

須磨区
アウレリア須磨離宮道
須磨パッソ

垂水区
アルファステイツ垂水星が丘

どなたか賛同して下さい。

[97: 匿名さん]

ラフィネス西宮北口

[98: 購入検討中さん]

＞９７

もしかして、うけると思ったの？

[99: ウケる？]

とんでもない。
デフレの世の中で、超スピードで完売したラフィネスは、コスパ的に間違いなく新しい意味の名作マンションです。

[100: マンコミュファンさん]

そういうの名作とは言えないだろ

[101: 匿名さん]

じゃあ、どういうマンションが名作なんや？だぼ

[102: 匿名さん]

管理がすべてだよーん。

[103: 匿名]

だぼか！われら！
みな名作マンションじゃだぼ！

[104: 匿名はん]

だぼ？　「コスパ的に名作」とか意味不明な事ほざくなよ、おっさん。

[105: 匿名はん]

そしたら、最高傑作、『イニシア塚口』でもこーとけ

[106: 匿名]

>>104

一応20代じゃだぼ！おっさんはわれやろがだば！

[107: 匿名はん]

潰れた会社から安く買い上げて、再販売した物件が名作か？笑
コスパ的に名作って意味わからんし。笑

[108: 匿名]

第一期発売にあたり6400万円引きの間取りがあるラフィネス甲子園口

伝説な値引き

[109: 匿名さん]

ラフィネス西宮北口は伝説の名作ですよ。
新築マンションの世界に価格破壊を起こし、圧倒的な人気を巻き起こした、デフレを代表する画期的な物件

[110: 真実さん]

京阪の営業の目から見た“名作”
購入する立場から見るとババ抜きのJOKER

[111: 匿名はん]

もともとの価格が高すぎたから価格差がおっきくなっただけ。
甲子園口で１億以上って買うやついるわけないじゃん。
迷作の間違いじゃない？笑

[112: 匿名さん]

ラフィネス西宮北口って、デフレ時代を代表する名作に相違ない。買えなかった人には、さぞ妬ましいマンションなんでしょうね。お気の毒～です

[113: 匿名]

ラフィネス西宮北口完売してるのに口コミが激しかった
さぞ羨ましかったのだろう～ね
１ヵ月で完売だからね～

[114: 匿名はん]

イニシア塚口みたいに価格重視の入居者で、質悪そう・・・

[115: 匿名]

それは住んでからの楽しみだね

質がよければ超お買い得マンション
北棟東向き５階以上のみだけどね

[116: 匿名さん]

北棟東向きのみが良い、なんて、それだけで残念感満載ですな。南向きがダメなマンションって、その時点で魅力なし

[117: 匿名]

南向き最高だよ。
眺望に解放感最高！線路が目の前だけど

[118: 匿名さん]

ラフィネスは伝説的ではあるでしょうけど、ヴィンテージマンションとは言えないですよ。
オーキッドコートのような本当のヴィンテージマンションは最近ないですね。

[119: 匿名さん]

ラフィネスは、あの価格でしか買えない人が、最後のチャンスと殺到した、デフレの記念碑的マンション。
この時代にマッチした低価格で売り出した意味においては名作

[120: 匿名はん]

ほんとの住み心地、物件の質で語ろうよ。
値段だけにしか目がいかない貧乏人はここで話するのは場所違い。
マンションの本質なんてわからない貧乏人は、お買い得だった物件でレスたてたら？笑

オーキッドコートも含め、バブル期に企画されたものは、やっぱりいいのが多い
ですね。
今マンションは効率とコスト減は優れていますが・・・ほんとの贅沢な建物は、
廊下がやたら広かったり、大理石をふんだんに使ったり、エントランスがやたら
広かったりなどなど・・・「無駄」があるからこそ良いんでしょうね。
ヨーロッパのように何百年も使える建物を、補助金出したりしてバックアップあれば
できるかもしれないですけど・・・まぁ地震多いし、大幅値引きで喜んでる輩が多い
以上無理なんでしょうね。。。
最近のマンション見てるとどれもおもしろくない。。。
あえていうならタワーなんかは贅沢かなと思いますが、やはり部屋の中は・・・という感じですね。

[121: 匿名さん]

ローンより管理費が高くて、全く売れないオーキッドコート。安いのが取り柄で買いたい人が殺到したラフィネス。
どちらも名作にはほど遠い

[122: 匿名]

お～い！
グランスイート西宮北口忘れないでくれ！
それとジオタワー宝塚と甲子園口も～

[123: マンション投資家さん]

確かに建物ならジオ甲子園口は西宮屈指の名作になりえるかもしれませんね。

神戸はオーキッドコートは無理でも、ああいうヨーロッパ的な物件を増やしてほしいです。

[124: ご近所さん]

関西初分譲マンション　メゾン西宮　でしょ。
住友商事が気合をこめて建てたマンションです。
築45年でもカッコいい建築物です。

[125: 匿名はん]

オーキッドコートは管理費等で２０万円前後・・・
維持費がそれだけかかるということは、逆に言えばそれだけ贅沢な建物ということ。
良いものにはお金がかかるんですよね。
効率ばかり追求しては、贅沢さは欠けていきます。
「無駄」も贅沢という考えだと思います。
お金持っていて、ハイクラスを求める方はたぶんあまり気にしてないでしょう。
阪神間や大阪では賃貸で１００万円を平気で出す人もいますし。

関西では「オーキッドコート」、関東では「広尾ガーデンヒルズ」が名作で語られています。
まあ関東についてはもっといっぱいあるようですが。
セレブが多く、高くてもクオリティが高ければよいという考えの方が関西よりも多い為、
質の高いものが多いんでしょうね。
関西は・・・ここでラフィネス・ジオ甲子園口・グランスイート西宮北口がいいだの
言っているので分かるように・・・マンションのクオリティに対する意識の低さと、
安さ重視（今の時代はある程度仕方ないですが・・・）の為、供給する会社もその需要に見合った
ものしかつくらないんでしょう。。。

124さんが言われるように長年経ってもかっこいい建物というのがまず基準になるでしょうね。
名作を語る上で、「良いものは高い」という前提でなければならないでしょうね。

[126: 匿名]

良いものは高い
発想がおっさん
加齢臭に気をつけて

[127: 匿名さん]

そう？良いものは人気が出て必然的に高くなると思うけど。
まぁ世の中には逆の「高いものは良い」って勘違いされている方は多いね。

[128: 匿名はん]

そうそう、「良いものは高い」と「高いものは良い」とは意味が変わってきますね。

[129: 匿名さん]

そりゃ、うちのマンション。
見かけは三枚目で仕様は今時のものだけど、
環境、居住性、南向き永久眺望、利便性、
どれをとっても大満足。
いつも帰るのが楽しみな名作だよ。

[130: 匿名さん]

安いマンションは、絶対にそれなりでしかない。特に相場より格段に安い物件が、高い品質であろう筈がない。
名作は、イコール高い価格のマンションではないが、そう言うマンションの中にしかない

[131: 匿名さん]

関西　おもしろく　な～い。
東京戻りた～い。
スカイツリーどんどん伸びるの目の前で見ながら生活しとったのに、
こんな狭い範囲でくだらん批評するのって　関西やな～。

[132: 匿名さん]

>131さん
どうぞ東京にお戻り下さい。誰も引き留めません。(-_-)/~~~

[133: 匿名はん]

オーキッドコートの管理費が高いのは、空調が欠陥で大飯喰らいだから。

[134: 匿名さん]

どうも掲示板の趣旨と違った書き込みが多いですね。
ラフィネスなどは購入者が個人的に名作と思っている物件。
自他ともに多くの方が認めるオーキッドコートのようなヴィンテージマンションは別物です。
ここでは個人的な名作はどうでもいいのです。自分のマンションの宣伝はやめてください。

[135: 匿名はん]

オーキッドコートは名作どころか迷作、やっちまった大失敗例。

[136: 匿名さん]

オーキッドコートの管理費は20万円ですか。
5000万程度の物件でも頭金無し、ボーナス払い無しなら30年返済で月にそれくらいになります。
そう考えると一括で買えるならあの物件なら特別高いとは思いませんけどね。

[137: 匿名さん]

ｵｰｷｯﾄﾞｺｰﾄのような日々のメンテにも困窮するマンションがめいさくとはいと可笑し。

THE HOUSE住吉本町 ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｺｰﾄ住吉本町 住吉本町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ いずれも名作の名に違わぬ素晴らしいマンション。

[138: 匿名さん]

上記マンションの内装なんか、そんじょそこらの普通のマンションと変わりないよ。外観は多少立派に見えるかもしれないでしょうが、レジデンスなんか中身は公団のよう。やはりオーキットに勝るマンションはないよ。
それなりのマンションは管理費も高くて当たり前。普通の人は入れないようになっているのよ。

[139: 匿名さん]

御影タワーに期待したい。内装もホテル仕様。管理費も普通。

[140: 匿名さん]

オーキッドはもはや、廃墟として朽ち果てる運命のガラ空きマンションになってます。建物が多少立派でも管理計画が完全に失敗の名作なんて、チャンチャラ可笑しい。

[141: 匿名さん]

金持ちは管理費用なんて気にしない。高い方が一般人が入居してこなくて安心だろ。共用施設も貸切状態。がら空き大歓迎。

[142: 匿名さん]

そうだね。売り物件が山のように出てるのに全く売れなくて、塩漬けになったオーキッドを
名作たと思って大切に抱えて生きていって下さい。

[143: 見に行った人]

アーバンライフのマンションにこだわりを感じる物件があります。

[144: 匿名さん]

142は負け惜しみのように聞こえますが(笑)
どんなご自宅にお住まいなのかしら？

[145: 匿名さん]

オーキッドの空き物件が増えているのは事実でしょう。金持ちは管理費用の高さは気にしないかもしれませんが、
その費用や物件価格がその物件に見合うかどうかはシビアに見てますよ。今後の管理状況とかを考えると、ここを買うぐらいの金持ちなら一戸建てを選択する人が多いでしょう。

[146: 匿名はん]

阪神間花まるマンションアーカイブ
http://mansionarchive.blog79.fc2.com/

[147: 匿名さん]

THEハウス住吉本町。
昨年１戸だけ売りに出た時、内覧したけど素晴らしかった。タッチの差で買えなかったけど。共用部分も豪華で充実している。
それ以降、売りに出されず定着率も高い。
麻布のTHEハウスとは比較しにくいけど、野村の最高傑作。

[148: 匿名さん]

ザ･ハウスは累計五軒ぐらい売りに出ていたと思います。
近場の不動産屋に登録しておかれるといいかも。広告に出る前に売買成立ってこともありますからね。私は御影タワーが東灘区では今後一番名作になると思う。
ザ･ハウスは駅からの距離が中途半端。マンションは、造りはもちろんの事、駅からの距離も大事ですから。

[149: 匿名さん]

確かに御影タワーの利便性はバッチリですが、名作かなあ。
品質や信用が大切な時代に、住宅性能表示を取得出来なかったりとか、都心でもないのにタワーマンションで、まだかなり売れ残ってますし、何かスッキリしないマンションですが。

[150: 匿名さん]

都心でもないのに、タワーというところが良いのですよ。遮る物が無い阪神間を見渡せる眺望の良さ。都心だとすぐ目の前にタワーが出来てしまうってよくありますから。今は成約率９割だそうですが、完成してあの豪華な共用施設を見せられたら完売するのも早いのでは、と思います。

[151: 匿名さん]

御影に住んでいないので、郊外のタワマンを名作マンションとか言われても、あまりピンと来ません。物件スレでは結構叩かれてもいますが、地元ではどんな評判なんですかね。

[152: 匿名さん]

御影は大規模な商業施設がほとんどありませんでしたから、複合施設である御影クラッセが出来て、とても暮らしやくなったと思います。
反面、タワーによって景観が損なわれたり、風害が出るなどのデメリットも予想され、近隣住民の反応も様々かと思います。
個人的には、意外と景観に馴染んでおり美しいので、御影のシンボル的な存在になりつつあると思っています。
まぁ、低層をお好みの方には、理解し難いかもしれませんね。

[153: 周辺住民さん]

東灘区にある某マンション
頻繁に補修作業で、サクラダファミリア状態。
ある意味、名作でございます。

[154: 匿名さん]

オーキッドコート？

[155: 匿名さん]

もしくは、サクワダファミール？マンション名ですか？

[156: 匿名さん]

ラフィネス西北では、
時勢にかかわらず、多勢に評価され即完売になった。

[157: 匿名はん]

↑↑サクラダをネット検索して下さい。
名作マンションは、 価格下落しにくい。なぜなら人気があるからね。 広尾ガーデンヒルズに別宅がある友人曰く政治経済中枢の方が別宅利用が多いとのこと。

マンションに毎日住むような貧乏な人が名作マンションの比較を語ることはできないでしょう。


ロイヤル オークラ ニューオータニ のスイートを年間契約してる人らと遊ぶとみな庶民だと思いますよ。
彼らのすごさは納税額が凄いこと。お互いに昔の番付表の仮名を調べあって安心し合うんですよ。

管理費経費でおとしてもいいし、ポケットマネーでだいてもいいじゃない。

名作マンションは値上がりしますよ。

[158: 匿名]

阪神間ではジオシリーズががんばってるね

[159: 匿名さん]

値上がり？

[160: 周辺住民さん]

出ましたよ。
他人自慢さんが

[161: 匿名さん]

芦屋の高額賃貸や東灘区の某高級マンションには、大手サラ金の会長やパチンコ店社長、風俗・ラブホテルの経営者、広域組織の幹部などが多数住んでいます。命を狙われる可能性がある人々にとっては、戸建よりもセキュリティ万全の高額集合住宅のほうが都合が良い場合が多々ありますので、需要は景気の悪い時期でもあります。

[162: 匿名はん]

国会議員宿舎を不倫相手の人妻とラブホ代わりにつかっていたエロノ池こと鴻池氏も、阪神間で家賃100万の某マンションを借りていましたね。

[163: 匿名さん]

外資系の上層部の方々が住む処は、月/５０万以上とか決められてるみたいですが
阪神間で、今日日、条件の該当する物件ってあるんでしょうかね。

[164: 近所をよく知る人]

消費者金融会長なら、以前オーキッドコートに住んでいましたよ。
今はどうかわかりませんけど。
パチンコ店の一族は、六麓荘にもいらっしゃいますね。
脱税で摘発された演歌歌手などもいます。

[165: 匿名さん]

公団で名作マンションありませんか？