リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[758: 入居済みさん]

住み心地はいいですよ。
今朝も可愛い鳥のさえずりが聞こえてきて癒されました。
何で売れないのか不思議です。
虫は多いのかもしれないけど、山なので仕方ないし…
急にビチビチって動き出すセミに驚くくらいで特に気にならないです。
住民の方とすれ違うときの挨拶がなかなか素敵です。
小さな子供も多いようで若い夫婦にはいい環境だと思います。

[759: 物件比較中さん]

７５８さん、有難うございます。
やはり山なので虫は仕方ないですね。

現在駅近で２歳の娘と家内は毎日楽しく自転車に乗っていて、
リビオになると自転車が乗れない。と家内は怒りますが
掲示板をみるかぎり電動なら乗れそうですが、どうでしょうか？

坂さえおりれば、幼稚園も小学校も近いですし、校区も良いみたいですしね。

[760: 購入検討中さん]

現地見てきました。ここは周辺が緑に囲まれていてマンションとしては珍しい立地だと思いました。
駅近・便利が売りのマンションが当り前の世の中で、正直驚きました。
一戸建てをこのあたりに建てるのは難しいですが、このくらいの大規模のマンションだとこんなに安く買えるのかと思ってうれしくなりました。
眺望も戸建てとは比較になりませんし学区も良いので、一戸建てを買うことを考えるとアリだなと思います。
私は静かなところで、都市からそう遠くないところに住みたいと考えているのでちょうどいい物件です。
掲示板で話題に上がっている坂は、もっときつい地域に住んでいたのでこんなものかと思いました。電動自転車じゃなくても後10年は大丈夫かな…。

[761: ビギナーさん]

阪神間の良い場所は必ず坂がありますもんね！
阪急より山側は憧れの立地です。

[762: 匿名さん]

戸建ては青谷辺りが穴場なんですが、人気ないですね。阪急より山側だと六甲山という穴場もあります。それらに比べると、リビオ辺りは確かに交通の便が良いですね。

[763: 坂の上に住んだことがある者]

奥様は毎日楽しく自転車に乗っていらっしゃるのならその楽しみを奪ってはいけません。
坂の上に住むと電動自転車でも出かけるのを躊躇することがあります。
坂は疲れます。。。子供が一人で自転車に乗れるようになったとしても
平坦な道ならそれぞれ自転車に乗って出かける手もありますが、坂を下るなら後ろに乗せてしまいます。
環境は別として、便利な所から不便な所への引越しは、お子さんの年齢から察して
奥様にかなりの負担を強いることになります。環境がすばらしいのはわかります。
でも奥様が乗る気でないならおすすめしません。子供さんがもう少し大きければ良いと思います。

[764: 入居済みさん]

坂道不安でしたが、一度住んでしまうと、なんとかなるかなーって感じです。
電動自転車で子供と二人乗りしてるママさんいますし、シャトルバスはすごく便利だし。
リビオだけでなく、周辺にマンションも多いし、同じような境遇の方がたくさんいて心強いと思っています。

タクシーの運転手さんが、リビオまでは駅から歩いて帰れない距離じゃないし、何より子育てにはサイコーの環境ですよって言ってました！

三ノ宮に近くて新築で学区がよくて3000万くらいっていったらリビオしかなかったんで坂道はガマンしました。

[765: 匿名]

うちもサニー検討中ですが…

そばにある変電所が気になります。

高圧電線が人体へ与える影響はないのでしょうか？！

[766: 匿名さん]

電界強度だけで行くと、目の前の電柱の方が影響大きいです。

[767: いつか買いたいさん]

初めまして。
先日現地、見せてもらいました。眺望がとても素敵で感動しました。

で、入居されている方に質問させて下さいね。
ロビー（？）の掲示板に、「騒音にご注意下さい」的な張り紙がありましたが、
実際、上下段、左右隣の生活音や足音など、どうですか？

もちろん、個人差はあると思うのですが、
特に、こちらのマンションにはお子さんとお住まいの方が多いようですので・・・。

今までマンションに住んだことがないので、よくわかりません。
どうか個人的意見でもいいので、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[768: 匿名さん]

マンションはかなり生活音が響きますし、お互いに気を遣っての生活となります。
悲惨なのは、ピアノをお持ちのお宅の近隣に当たった場合、頻繁に苦情を言いに行ったり
話し合いをして解決していかなくてはならないので、音の神経質な方はマンションはお薦め
出来ません。
うちは今の所当たりなのか？かなり快適に生活させてもらっていますが・・・。

[769: 入居済みさん]

>767さん

ウチは、上下階に元気そうな年頃のお子さんがおられますが、音はほとんど聞こえてきません。
ただ、これも上下階などに住む人のモラルによるところが大きいので、当たり外れはあると思います。

なお、この前、管理人さんと話をしたところでは、騒音の苦情を管理人さんに伝えられたお宅は１件のみらしく、すでに改善したのかその注意書きも現在は掲示板から取り外されています。

ご参考までに。

[770: いつか買いたいさん]

№768さん、№769さん、貴重なご意見有難うございます。

古い建物はある程度の騒音問題は付きものなのかなぁと、思っておりましたが、
新築の建物でも、ある程度するものなのですね。

そういえば戸建でも、隣接する間が近すぎると、お隣さんの電話内容まで聞こえてきたりします(^-^;)
お二人のおっしゃる通り、そこに住む方の「モラル」って、大切ってことですね。

っんにしても、このマンションからの景色、忘れられませんっ!!
お二人のご意見をご参考に、前向きに考えたいと思います。
有難うございました♪

[771: 匿名さん]

残戸数が90戸以上。現実です。

検討します。
前向きに考えます。
多数の購入予備軍が居たのに…。


結果…買うのヤメた。
もしくは関係者のサクラ組が関与。

ライフは30戸ぐらいと言ってたのに、
蓋を開ければ残９０戸。
不動産屋は信じられん。

このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。

真実は何か？
それは残戸数が９０戸と言う事。
竣工は３月で、この状況を考えるべし。

[772: 入居済み住民さん]

７７１さん

＞このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。

との事ですが、不特定多数の方が閲覧・書き込みされていますので１００％信用するのは危険です。

しかし、１００％虚実というわけでもありません。

不動産屋さんの話を鵜呑みにするものどうかと思いますが、この物件に関しては縁がなかったと

いうことでしょうね。

私は購入前には竣工１～２年位のマションも色々見学しましたが、４０世帯位のマンションでも数部屋は未契約の

物件が多かったので、リビオも特別問題視することもないと個人的には思います。

実際のところ、現地モデルルームができてからの週末は多くの方が見学に来られていますし

（全ての方が購入するわけではありませんが）

引越のトラックも一時期に比べると多くなったと思います。

購入を検討されてこの掲示板に来られる方も多いとは思いますが、

疑問等あれば、現地で実際に住んでおられる方にお話を伺うのも方法かと思います。

かれこれ入居から半年になりますが、慣れたこともありますし、不便を感じる事もないです。

しいて言えば、「ポスト」がすぐ近くにあると便利なのに、、、と思うくらいでしょうか。

鶴甲南・高羽のバス停にはありますけどね。

一組でも多くの方が引っ越してきていただけると嬉しいですね。

[773: 周辺住民さん]

このあたりは、ネックはあの坂のみです。


・景色は、最高！周辺をふらっと散歩するだけでもいろいろな角度から見ることが出来飽きることがありません。

・周辺の学校が親和・六甲・神戸大学等、優秀または、規律が厳しい学校なのでへんな学生が少ない。

・学区がよい。私学に行かなくてもそれなりの学校に行ける。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[774: 匿名さん]

強いて言えば選民意剰。山側に住む人間は海側とは違うのよ、という上から目線。
そんな親に育てられた子は同じように差別意識のある子になるでしょうね。

ちなむに海側の住民ではありません。

[775: 774です]

上のコメントは773さんに向けてのものです。
このマンションの方々がそうだと言ってるわけではないので、念のため。

[776: 不動産購入勉強中さん]

残90戸だと、バスの運行費なんか固定費だし、
各戸に割り当てられている管理費や維持修繕費は修正せざるをえないのでは？

[777: 匿名さん]

残90戸ですって？
何時の間にそんなに沢山売れたのでしょうか？

内緒にしておくように言われたのですが、この際ですからバラしちゃいますけど
余裕で100戸以上残っていますよ（笑）

教えてくれた人に迷惑がかかると困りますので、情報ソースは秘密ですが

ウソではありません
まあ、信じたくなければ、それはそれで構いませんけど

[778: 周辺住民さん]

　残戸が売れるかどうかは、これからの価格次第でしょうね。
完成・販売時期と景気の低迷・生活不安がドンピシャで、はまりすぎてマンションで駅から遠い物件では少し不利なのかなぁ。環境は最高なんですけどね。
いずれにしても外から見ても現在の住んでいるのがスカスカの状態がわかるのは、少しさびしい限りです。
　

[780: 匿名さん]

こちらの営業さんの電話の応対にガッカリした者ですが、やはり買換え客というのは面倒な分
嫌がられるものなんだとしみじみ感じました。
縁が無かったと諦める事にしました。

[781: 篠北住民]

こんな辺鄙で環境の悪いところ、止めておかれて正解ですよ。
ここのバス道昔通ってましたけど、空気は悪いし、殺伐としているでしょう。
高羽の交差点は重大事故が多いことでも有名です。

[782: 匿名さん]

高羽の陸橋からの眺め、あれはなかなか良いです。この交差点は、山麓線が芦屋まで通ったら、抜本的に直す必要がありますね。道路整備するお金があるかどうかは、よくわかりませんが。

[783: 近所をよく知る人]

No.781 by 篠北住民様　そちらのの８９３と他国籍の町よりはましではないでしょうか？（笑）

[784: 近所をよく知る人]

組があるのは本町ですよ。ご近所なのにそんなこともご存知ないのかしら？
ここの物件、異様に安いのは、その程度の価値しかないということでしょう。
篠北よりマシだなんて、六甲の住人とも思えない発言ですね。
近所って一体どこの近所でしょう？(笑)

[785: 名無し]

781さんほんとに篠北に住んでるならなんでこの掲示板みてるんですか？暇なんですか？今住まれてる所に満足してるならわざわざここにけなしに来なくてもいいように思いますけどねー理解に苦しみます

[786: 匿名さん]

山麓で価格の高い所と安い所、色々とありますね。１つの物差しは、東西に抜ける道があるかどうかです。東西に道が通じている場所は比較的高価で、東西が山や谷に阻まれている所は比較的安価です。リビオのある辺りは、そもそも灘と東灘の間で東西の連絡が悪い場所なんです。それで困らない人には、お買い得となります。そんなのとんでもない、という人は手を出さないで下さい。

[787: 入居済み住民さん]

　　住人以外の方が、色々書き込みされていますが実際住んでみると静かでなかなか良いところですよ。
　　　

[788: マンション投資家さん]

No.781 篠北住民さん　　篠北よりは、ましでしょ（大爆笑）

[789: 匿名さん]

篠原北町もピンキリですからね。あの大型車通行止めの細い道をクネクネと上がって行く４丁目の一部は、隠れ家を建てるには最高の立地です。そのまま上がって行くと、造園業のお家があって、もっと上がると廃屋があったり。その辺りは六甲山町かな？

[790: 匿名さん]

７８７さま　そう。実際に住んでいる人の満足感が一番ですよね。

７８８の方は意味不明です。自分で大爆笑なんて書いて、ちょっと変なのですかね？

[791: 匿名さん]

興味も無いようなマンションの掲示板にわざわざやって来ては、競って品のない書き込み。
余程心が荒んでいるのか、全く理解出来ませんね。
住む場所談義よりも、まずはご自身の品性をどうにかされた方が宜しいのでは？

[792: 匿名さん]

十善寺に行きましょう。けっこう興味深いお寺です。

[793: 入居済みさん]

色々迷われる点を拝読させております。
実際住んでみますと、朝は鳥のさえずりが心地よかったり
船の汽笛が遠くで聞こえてきたり、休日に家でのんびりするのが楽しみになりました。
（ハイサッシでリビングも広く感じます）
まだまだ入居状況が厳しいようですが、楽しそうに遊ぶ子供の声や、
夏のコンクール前には吹奏楽の演奏と、街の活気も感じます。
決め手はなんと言っても眺望です。
また、周りに今の眺望を遮ってしまうようなものが建つ可能性が低いこと。
夜景も美しいですが、夕暮れ時、ぽつぽつ電灯がつき始めた頃もまた趣があります。
一目ぼれしたこの景色をつまみにビールをいただき、また明日もがんばろうと思うのでした。

[794: 入居済み住民さん]

色々な意見はあるでしょうけど良い所だと思いますよ。
確かに坂はありますが、バス停まで大した距離でもありませんし、
車での移動なら何ら問題ありません。
快適に生活しております。
駅近のそこそこ高額な物件も検討していましたが、結局場所だけで広さと中身は同じようなものです。
私はお買い得だったなと思っています。

[795: 匿名さん]

入居してる方に聞きたいのですが、マンションから阪急六甲までは、バスの待ち時間も含めて、実際どれ位の時間を要しますか？

[796: 住民さん]

最寄のバス停（神大国際文化学部前）から、阪急六甲まで、混雑する時間で１０分ほど、
平日の空いている時間帯で５分程度です。
バスや車ですとあっという間に着きます。

バスの本数もわりと多く（神戸市バスのサイト・１６系統をご覧になってください）、
それほど不自由は感じません。

バス停までは、大人の足で１０分弱です。

平日は３０分毎にマンションからシャトルバスが出ているので、坂の上にありながらも便利です。
（マンション→JR六甲道→阪急六甲→マンション）
本当に静かなところなので、住み心地がとても良いです！

[797: 入居済み住民さん]

阪急六甲までだと、歩いても意外と近いですよ。
行き20分、帰り25分ほど、毎日の通勤がいい運動になっています。
（最初の一週間は全身バキバキでしたが）

個人的には、タイミングが合えばバスを使って帰る、ぐらいの心持ちでいいかなと思っています。
根性なしなので、買い物した日は、20分以上待ってでもシャトルバスに乗りますけどね～

六甲道までだと、さらに+10～15分かかるので、
たまにならいいですけど、通勤には歩きはしんどい距離かなと。


あと、バス停ですが、
ガーデンからだと796さんの書かれている神大国際文化学部前が最寄りですが、
サニーからだと、高羽のバス停がほぼ同時間(歩いて5分強)でいけるので、行きは便利です。

[798: 入居済みさん]

高羽のバス停より親和女子の横を通る道を使っていますが、傾斜はちょっとありますが緑が多くて、
心地よく感じます。
夜に一度だけ、いのしい親子に遭遇しました･･･（汗）

[799: 入居済みさん]

上記コメントに誤字があり失礼いたしました。
誤「いのしい」→→→　正「いのしし」

[800: 購入検討中さん]

こちらの物件は価格の値引きなどはされているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします。

[801: 入居済さん]

多少はきくと思いますよ！ただ大幅には難しいと思います。

[802: 匿名さん]

契約後同じような間取りの部屋が大幅に値引きされているのを知って、入居前からそんななら将来資産価値がどうなるのかと考え手付けを捨てて解約した人がいましたよ。

[804: 匿名さん]

資産価値をもとめる方はそうなんでしょう。30年住むなら気にしなくても。

[805: 匿名さん]

不動産は３年くらいは腰を据えて探さないと。最初からいいのに巡り会うこともありますが、契約してからブルーになるようでは鍛錬が足りません。

[806: 匿名さん]

この立地条件・グレードで資産価値って。。。

[807: 匿名]

うちも考えました。ずっと住むならいい物件だと思います。でも何年かして売りに出すときのことを考えるとちょっと二の足を踏んでしまいます。
やはり駅近っていうのは大きいかも。

でも眺望を重要視する人にとっては最高の場所のように思います。

価値観の問題ですよね。どこにしても。