リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[851: 入居済み住民さん]

うちもリビングに１台だけで、２、３度つけたかな？というところです。
ただ、以前は冬にガスファンヒーターを使っていたのですが、
ここに越してきて寒くなってから、部屋でガス系が使えないことに気づきました・・・
冬対策にエアコンがいるかなと検討中です。
今、エアコンのない部屋は、オイルヒータ（電気）使っています。

[852: ビギナーさん]

こちらのマンションは現在、どれくらい残っているのでしょうか？

[853: 物件比較中さん]

こちらは子どもがいる世帯は多いですか？

こちらの学区の高羽、鷹匠校区とエルグレースジオの美野丘、長峰校区と
雰囲気って違いますか？
部活や児童や保護者の雰囲気など教えていただけませんか？

[854: 購入検討中さん]

サニースクエアのＢＡタイプでスーモに載ってる４３６０万というのは何階くらいですか？

ここって確か、南側にマンションが建ってて、何階か以上でないとせっかくの南側も
眺望が期待できないんですよね？

だれか知っている方教えてください。
よろしくお願いします。

築１年以上の未入居物件ですが、値引き交渉ってしてもいいんですかね？
値引きしてもらった方いられますか？

[855: 匿名さん]

854さん
確か4360万の部屋は2階くらいだったと思います。南側には建て替わった見事なマンションが…。
今も残っているかは分からないですが、確か5階の部屋が4730万位。最上階の部屋が4980万円位で、どちらも眺望は最高でした。最上階は内装が他より少し良かった気がします。
値引きの話はこういう掲示板なので具体的には書けませんが、1年たっても売れ残っている物件なのでそれなりの対応はありますよ。

853さん
校区は現在どちらもいいですが、高羽、鷹匠中の校区は爆発的に住民が増えており、今後は移ってこられた方の雰囲気によって変わると思われます。美野丘、長峰の方は戸建ての住宅地であり、エルグレースも99戸ですから現在の雰囲気からあまり変わらないと思われます。
友人がこの物件に住んでますが、子供連れは非常に多いですね。

852さん
ホームページやスーモなどで調べれば簡単に出てくると思います。きつい言い方ですが、本当に興味がおありでしたらご自身で調べるべき内容だと思いますよ。

[856: ご近所さん]

シャトルバスが近所（神戸大学グラウンド近くの道路）で停車しているのを
よく見かけます。

先日見たときは
ドライバーは運転席でシートを倒し、両足をハンドル付近に上げて
気持ち良さそうに寝ているようなのですが…
なぜあのような場所で昼寝をされているのか不思議でなりません…。

マンションの敷地内で待機されない（できない）理由でも
あるのでしょうか？
私はそちらのマンションの住民ではないのですが、
もしもそうであれば、なんとなくイメージが悪いですし
購入を考えてる方があの光景を目にしてしまったとしたら
きっとイメージ・ダウンに繋がると思うのですが…。

少し気になって投稿させていただきました。

[857: ご近所]

僕もシャトルバスがなんであんな所に停まってるのか不思議でした。すごい格好で寝てましたよ。

あと、友人がリビオに住んでて、シャトルバスをよく利用してるみたいですが、運転手の人が時々、感じの悪い人がいるそうです。挨拶しても無視されたそうですよ。それが何度も。担当の人は、ちゃんと責任を持って、厳しく指導したほうがいいですよ。利用者が減ると思いますよ。

[861: 物件比較中さん]

サニースクエア、残り１１戸なんですね。

ガーデンとあわせて９０近く売れ残っていたのが、動き出しましたね。
もうそろそろ完売でしょうか・・・。

[862: 購入検討中]

　結婚をして、こどもが産まれたのをきっかけに　リビオ高羽に二度見学に行きました。　AF１階と３階の部屋をみせてもらったのですが、１階は日当たりが悪く、部屋の温度も低く感じました。　３階は１階よりも日当たりが良く、暖かかったので　前向きに検討しようかと思ったのですが、　バルコニー部分のコンクリートの梁がものすごく手前に出ていたのが気になりました。　これから　こどもが大きくなってきた時に、この梁に登って転落事故につながらないかという不安があるのですが、　子育てをされている皆様は　この梁の部分をどのようにされているのでしょうか？　植木を置いたり、簾のようなものでカバーされているのでしょうか？

[863: 入居済み住民さん]

ＮＯ．８６２様

私も梁が気になり随分悩みました。ですが網戸の一番上に鍵のようなロックするものを主人につけてもらって安心はしませんが一応対策をしています。梁の所には植木も簾も私はしておりません。参考になりますかどうかわかりませんが、投稿させて頂きました。

[864: 購入検討中]

NO863入居中様

　貴重な生のご意見ありがとうございました。　一度その方法を試みたいと思います。
１階は日当たりは悪いが値段が魅力的、３階は梁の悩みが解決すれば問題はあと一つ、玄関側の洋室の壁にアートされたディズニーのスティッチと無駄に場所をとっているこどもベッドと必要ない柱と茅葺屋根・・・・・・

　これら二つの部屋の悩みをすべて解決してくれている空き室が１４階なのですが、少々割高なので庶民の私は何かを妥協しなくてはなりません。

　ほか数件葛藤しているマンションがありますが、もしご縁がありましたら　その時はよろしくお願いいたします。

[865: 匿名さん]

マンションは買い取るものですから、専有部分で気に入らないものは下地を良く調べてから、ノコギリでゴリゴリ切れば撤去できます。業者に頼んでも高くはつきません。バルコニーの梁は専有部なので少し面倒ですが、周囲から目立たない範囲で柵を増設する許可を管理組合に申請してみる価値はあります。

[866: 入居検討中]

>865様

　ありがとうございました。下地をよく調べてから、撤去するか否か考えてみたいと思います。
　梁の部分も管理組合いにどこまで考慮してもらえるのか相談してみたいと思います。

[868: 匿名さん]

865さん
バルコニーは専有部ではないはずですが

[869: 匿名さん]

あ、文脈を読んでいただければわかると思いますが、共用部と打とうとして専有部と指が滑ってしまいました。正しくは、確か専ナントカ使用の共用部でしたね。

[871: 匿名]

共有部分の専用使用？

[873: 購入検討中さん]

どのマンションも室内のみが専有部分でバルコニーや
廊下、ポーチなんかは共有の持ち物です。
なので勝手に構造変更することはできません。

私もリビオ六甲高羽は気になっている物件のひとつです。
本日のチラシでもかなりお買い得な価格設定になってました。

近々現地モデルルームへ伺います。

[874: 匿名さん]

芦屋の中古マンションを見に行くと、よくドアを入れ換えてるのを目にします。手続きの詳しいことは知りませんが、そこの管理組合は柔軟な対応をしてるんですね。そうかと思えば網戸を外すということまで目くじら立てる管理組合もあります。

[875: 匿名]

まだ残ってますか？

[876: 匿名さん]

もう竣工して1年半ぐらい経ってると思うんですが
どれぐらい値引き可能なんでしょうか？

[878: 匿名]

なんだか最近灘区が大嫌いな人がいろんな所に出て来てますね。私は灘区、JR六甲道近くに四年ほどすんでましたが、いいところでしたよ。
この物件のような坂の上だとそれなりに大変な面もあるとは思いますが、車中心の生活ならいいんじゃないかな。
私は免許なしなのでこちらはやめて平地の物件にしましたが、環境面ではリビオのほうがいい場所だと今でも思ってますよ。

[879: 白紙]

灘区篠原とつく所は全部嫌い

隣接している北町とオバノヤマは特に

[880: 匿名]

ふ〜ん。行った事ないからわかんないや…。

[881: 匿名]

こちらの物件は篠原とは全く別の地域ですのでスレ違いですね。

[882: 契約済みさん]

小学生がひとり混じってますね。

[883: 購入検討中さん]

お前の事だな

[884: 地元不動産業者さん]

おばの山の一戸建て買いなよ

買えよ

[885: 匿名さん]

ここの大型マンションは、小学生、中学生の子どもさんがおられる家庭は多いと思いますが、
正直、子どもの数が多いなりのトラブルって、ありますか？

母親同志の競争心だとか、派閥だとかありますか？

[886: 匿名]

六甲駅から歩くとしたら20分はかかりますよね？
駅からは離れていますが、70平米を超える物件が3000万円以下で検討できる価格が魅力ですね。

更に値引きの交渉は可能ならどれくらいひいていただけるのでしょうか？

[888: 購入検討中さん]

住まわれている方に質問があります。
冬場の結露はどの程度のものでしょうか？
ペアガラスではないのでそれなりには結露するかなとは思っておりますが、
どの程度のものなのかが知りたいです。
今住んでいるところが結露がひどく冬場の北向きのガラスは
全面水滴だらけになっている日も結構あります。
いまのマンション自体が古いというのもありますが、
このマンションはどの程度のものでしょうか？
部屋の向きにもよるかとは思いますが、
分かる範囲で教えて下さい。

[889: 入居済み住民さん]

南西向きの部屋の住民です。
結露したことは１度もないです。
低層階はわかりませんが・・・

[890: 購入検討中さん]

＞889さん
回答頂きありがとうございます。

結露、北向きはどうなのでしょうか？
分かる方教えて下さい。

[891: 親と同居中さん]

寺口どうしているかなあ

[892: 匿名さん]

幸せに暮らしております。

[893: 物件比較中さん]

2週間程前にモデルルームを拝見しました。
ガーデンスクエアとサニースクエアの両方を見させて頂きましたが、
完成して1年半以上経過している為、中古物件の雰囲気が漂っていました。
結構、売れ残り物件数もありましたよ。
マンションまでの道路（ガーデン側・サニー側）も何回か歩いたり、車で通過したりしましたが、
結構しんどいです。年をとった時が心配・・・主人が車の運転が出来る間は安心ですが、
私が運転できないので・・・
また、高羽・鷹匠校区という人気はありますが、高羽小学校も1年生～3年生までが
5クラスになり、児童数が増えることにより、先生の目の届く範囲に限界がでるのではと
少し心配しています。
子供の校区を考えると、妥協するべきか考え中です。

[894: 物件比較中さん]

他スレでは、ここ最近の鷹匠中学の評判が書かれています。

確かに、高羽、鷹匠は人気校区ですが、
児童数が増えれば増えるほど、今後は雰囲気もかわってくるんじゃないでしょうかね。

六甲道あたりの成徳小もマンモスですし、成徳と一緒になる中学は
どんな感じになるのでしょうか・・・

[895: 匿名]

成徳から鷹匠に行く子どもは大変多いですよ。

[896: 匿名]

高羽の評判のレスってどちらでしょうか？差し支えなければ教えていただけますか？

[897: 匿名さん]

目の届く範囲、というならば高羽の西隣や丸山公園下の小学校にすれば良いのです。

[898: 物件比較中さん]

リビオ六甲高羽は、人気校区のようですが、
なぜ、1年半以上経過しても物件がかなり残っているのでしょうか？
環境面での問題（駅から遠い・坂道・冬は寒いなど）・
マンションの品質の問題・住民の不満などお聞かせ下さい。
ただ単に、物件の品質と販売価格が適正価格でないのであれば
どうしようもありませんが・・・・・

[899: 物件比較中さん]

学区よし、眺望よし、
でも売れ残りが多いのは、やはり坂道と駅からの距離が大きいのでは？

子どもが小さいうちは、親もまだまだ３０～４０代だし、足腰鍛えられるとは思いますが、
老後の事を考えると・・・と思います。

買い替えが出来るほどの経済力があるのであれば、はじめはリビオ、リタイアして
駅近に買い替える・・・という方法もあると思います。

実際、篠原台や東灘区の渦が森、伯母野山に住まわれて、定職後に駅近マンションに
引っ越される方って多いと思いますよ。

そう言った時に、すぐに売れるか？資産価値はどうか・・・と考えて
躊躇される方も多いのではないでしょうか。

ただ、個人的には、上記の点が気になって購入まではいきませんでしたが、
六甲の雰囲気が大好きな私としては、いい物件だと今でも思っています。

[900: 物件比較中さん]

８９６さん

高羽、鷹匠の評判が書かれているレスはワコーレ御影ヒルズ、エルグレースジオ六甲です。