リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[729: ガーデン入居済]

入居状況ですが、最近大分と人が増えてきたように思います。
私が夜に明かりの点灯具合を見たところによると、ガーデンは３分の２くらいでしょうか？

＞No.727 さん
ご希望はサニーですか？ガーデンですか？
私の知っている範囲でお話すると、
ガーデンの南向き高層階は、確かにみなさん住まれているので完売のようです。
しかし、下～中層階はまだ残っていると聞きました。
日当たりがご希望とのことなので、前のマンション（グレイスビュー）が関係してくるかもしれませんね。
実際に見に行き、確認される方がよいと思います。
ちなみに、検討中の友人と棟内モデルルームを見に行った際には、
グレイスビューとの距離はそこそこあったように感じました。

うちは、南西向きですが、こちらは、若干高層階も残っているようです。
午後から夕方までの穏やかな日当たりと、（間取りにもよりますが）なかなかの眺望ですよ。
ハイサッシなので、午前中も暗いわけではなく、カーテンを開ければ明かりいらずです（＾－＾）

[730: 入居済み住民さん]

＞＞７２４さん

保育所は坂を上がること約数分のところに小規模な鶴甲分室（夕方６時まで）か
阪急六甲駅のすぐ近くの八幡保育所が場所的に現実的かと思います。
駅とマンションの間には桜ヶ丘保育所（サニー側の道から下って行くと行けると思うのですが）もあります。

鶴甲分室はやはりこの辺りの人しか利用しないとのことで、春に聞いたときには比較的入りやすい
と言われました。ただ、年齢にも寄ると思います。
リビオの入居者が増えれば希望者も幾分増えるでしょうね。
八幡保育所は駅近なので人気。数十人待ちと聞きました。

お子様が年少の齢なら幼稚園も視野に入れるといいと思いますよ。
鶴甲幼稚園と高羽幼稚園は長時間預かり保育を実施しています。
確か、最長朝７時から夜７時か８時までお預かりをしてくれるみたいです。
六甲幼稚園は朝８時過ぎから夕方５時まででしたでしょうか？

ご参考までに。

[731: 購入検討中さん]

>No.729さん

南西向きの部屋というとガーデンスクエアの角部屋のことでしょうか？
先日MRの人が、もうその部屋は3階しか残っていないと言っていたのですが
本当は高層階に空きがあるのでしょうか...？

[732: 匿名さん]

住民のリアルな声が聞こえます。
参考にどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15078/

[733: 匿名さん]

失礼しました。
こちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41923/

[734: 匿名さん]

リンクがおかしい。
これで大丈夫か。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15078/

[735: ７２９です]

>No.731さん

こんにちわ。お返事が遅くなりました。
南西向きの表現が伝わりにくかったようで、ごめんなさい。
ガーデン自体が南西向き＆南向きの建物なんです。
私の言った「南西向き」は、AAタイプ～AJタイプです。
高層階にも、まだ入居されていないお部屋がありますので聞いてみてくださいね。

７２９に書いたことと重複しますが、
AAタイプ～AJタイプのお部屋は、入居前に思ったよりも、南西向きだったんです。
私は中住居ですが、お昼頃から日差しが入り、前のお山のおかげで、
西日というほどのものもなく、穏やかな光が夕方まであります。

眺望も、窓の正面からは、お山の緑が、
南側を向けば、神戸大学のキャンパスと、
六甲道～ポートアイランドのあたりの市街地が見えます。
お昼間も、夜景もなかなか素敵ですよ。

眺望は、階数・間取りによって、若干の違いがあると思うので、
実際に見てみて、お好みが見つかるとよいのですが・・・。
うちは完成前の契約だったので、その点はちょっと残念というか、
色々見たかったな～と思ってます☆
とか言うと、旦那に怒られるんですが。。。（＾－＾；
（私が、この階・この間取り！と推したため）

以上です。長々と失礼しました。

[736: 匿名さん]

＞７３０さん

色々と情報どうもありがとうございます。

保育所、空いていればいいですけど、、こればっかりは分かりませんよね。
幼稚園に関しては、時間外に対応してくださるとなると、別料金かかりますよね。
経済的に難しいかなぁ；；


また、入居者の方にお伺いしたいのですが、朝の通勤時間帯は駅まで市バスで何分かかりますか？
朝は道が混むようなことを聞いたので。。。

また、夜「鶴甲南」で降りてからマンションまでは、陸橋を渡って道路を渡るようですが、暗くないですか？
マンションまで歩くと何分くらいかかりますか？

[737: 731]

>729さん

詳しい説明ありがとうございました。
今住んでいるのが東向きのマンションで日差しが午前中しか入らないので
次に住むのは南～西向き希望なのです。

南西向きだと西日も直射で入ってこないでしょうし、夕方まで部屋が明るい
ので電気代の節約にもなり、洗濯物も乾きやすそうですごくイイですね。

ある程度高層階だと虫もあまり入ってこないそうなので高層階を中心に検討
してみようと思います。

[738: 入居済みさん]

ガーデン高層階に住んでますが虫、来ますよ～。
昨日はヤモリ見ましたし。
入居すぐは小さな虫が大量に入って来たので虫コナーズ等を玄関とベランダに置いてます。

今でもハネアリは入ってきますがかなり効きます。

ただ、裏が林の割には入って来ないほうなのかもしれませんね。

[739: 入居済み住民さん]

南向きの高層階に入居済みの者ですが、昨日、ベランダで夜景を見ながら食事をしました。夜の８時~９時くらいですがまったく虫は寄ってきません。特に蚊はまったくおりません。花とかには小さな虫が時々ついていますがあまり気になりません。蠅も時々いますが弱っているようです。夜景は大変きれいです。神戸空港、伊丹空港、関西空港に降りる飛行機が蛍のように見えました。大変満足しています。

[740: ７２９です]

＞ ７３１さん
うまく伝わってよかったです。
希望の階・間取りがみつかるとよいですね！

＞７３６さん
市バスについてですが・・・

朝（７時半～８時「国際文化学部前」より）
⇒　阪急六甲まで　約８～９分
⇒　JR六甲道まで　約１２～１３分
⇒　阪神御影まで　約２０～２５分（２号線の混み具合や信号で結構差がでます）

というところです。
JR利用なら、リビオの専用バスが便利です。
エントランスから「８分前後」で六甲道のTSUTAYA前に到着します！
（６時半から３０分刻みで出てます）

六甲道付近に、保育園などの空きがあれば、
そちらに預ければ、時間内に帰ってくることもできるかもしれませんね。

それから「鶴甲南」で降りてからマンションまでは、
ご存じの通り、陸橋を渡って道路を渡って帰ってきます。
夜は多少暗いです（＾－＾；
時間はガーデンまで６分程度でしょうか。
ちなみに「国際文化学部前」からの道のりも多少暗いです。
時間は同じくらいです。

JRか阪急なら、リビオバスが快適ですよ。
私は、駅周辺でちょっと時間をつぶして、リビオバスに乗ってます（笑）
土日の運行がないので、土日の通勤には市バスになるんですけどね（＊０＊）

[741: 匿名さん]

赤トンボが、よくやって来るようになります、これからの季節は。最初は赤くないので、あまり気付きませんが段々と赤くなります。

[742: 匿名さん]

バス停からは夜は暗いとのことですが、特に陸橋は夜も利用者は多いのですか？
六甲は治安が良いとのことですが、安全ですか？

また、六甲駅からマンションまでのシャトルバスが、夕方（とくに通勤帰りの時間）１時間に１本の時間帯もあり、「休憩」になってますが、お勤めされている方や、お買い物帰りの奥様は不便ではないのでしょうか？？

シャトルバスを運行しているマンションってよく見かけますが、どこのマンションも継続しているものなのでしょうか？
あんまり当てにできないのでは。と思うのですが；；
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[743: 周辺住民さん]

＞No.742 さん

バス停からは夜は暗いとのことですが、特に陸橋は夜も利用者は多いのですか？
＝＞坂の上ですので駅前の平地通りと違って人通りは少ないです。ただ、夜遅くても神戸大学生が近辺は行き来しています。

六甲は治安が良いとのことですが、安全ですか？
＝＞六甲は、空き巣・強盗・凶悪事件がほとんど無く日本一治安が良い地区といわれています。
理由の一つには、近くに山口組総本部がありますので・・。この先の話ははタクシーの運転手さん・地元民・警察官が良く知っていますのでここではあえてやめときます。

[744: 匿名はん]

共通廊下、何で全部壁じゃなく所々柵なんですか？
あれ危なくないですか？
高層階でも柵ですよね？

[745: 入居済み住民さん]

高層階に住んでおりますが、特に問題を感じた事はありません。
高所恐怖症の方は怖いかもしれませんが、
柵からすり抜ける事もまずございません。

[746: 689]

>>742
689で書き込んでいる元周辺住民です。
たまたま住んでいるMSにシャトルバスがあり参考までに書き込みます。

当方のMSでもシャトルバス運営に関する問題は上がっています。採算が合わないので本数を減らしたいというものです。今のところバス会社が自助努力で継続してくれています。ただ、当方のMSがかなり大規模であるということが大きいと思います。

ですので、こちらの規模ですと、料金の見直し、本数を減らす等、何かしら工夫していかないと専用シャトルバスを継続していくことは容易ではない様に感じます。
恐らく不動産会社が最初に複数年契約にしていると思いますが、次の更新時期から毎年更新になるんじゃないでしょうか。その時にバス会社からどういった話がでてくるかがポイントだと思います。住民の方の知恵と交渉力次第だと思います。

[747: 購入検討中さん]

教えてください。先日棟内モデルルームを見に行ってきて購入に前向きなのですが、
ベランダから子供が落ちやすいつくりになっているような気がして引っかかっています。
マンションで住むことが初めてなので、小さいお子様がいる家庭は何か対策されてますか？
そんなの親が気をつけるのが当たり前と言われればそれまでなのですが・・・

[748: ご近所さん]

ベランダには物を置かない。

[749: 匿名さん]

このスレ、やたらと前向き検討者が多い。
が、未だに埋まらない。
その検討者は一体どうしたのか？
やめたのか。未だ検討中なのか。
それとも、検討者＝関係者なのか。
真剣に検討している者は、その辺りも考慮したいものだ。

[750: 匿名さん]

ベランダに出る掃き出し窓の上側のレールに、フリーストップのロックを入れてしまえば、泥棒も入り辛いし、背が届かない子供も出ることはありません。

[751: 匿名さん]

買換えで購入された方っておられますか？

[752: 匿名]

契約済なねに、長い間入居していない下層階の部屋はどこかの不動産が買い取り、賃貸に出されるとか。
うちも前向き検討中ですが、関係者ではなく本当に検討中です。ただ買うまでにいたらない理由が沢山ありすぎて、、、。だけど検討をやめようかどうしようか悩ましいのがあの価格と景色です。

[753: 匿名はん]

752さん
低層階が賃貸になるというのは、販売会社からの情報でしょうか？
だいたい何戸くらいが賃貸になるのかなど、もし情報をお持ちでしたら教えて頂けますでしょうか？

[754: 匿名さん]

７５２さん　返信が無いと言うことはガセネタですね

[755: 匿名はん]

752さん
753です。
賃貸に出るという件は事実ですか？数日書き込みがないもので・・
もし違うなら、購入を検討する人にとってはあまり良くない情報だと思いますので、削除していただいた方が宜しいかと思います。
もし、事実なら書き込みをしていただけますか？
宜しくお願いします。

[756: 752です]

752です。
お返事遅くなりましたm(__)m色々ありまして掲示板をあけていませんでした。みなさま、すみません。
信じるかどうかは個人の自由ですが、Ｗ系列の日昌勤務の友人が言っていたので、うちは買うか悩んでおります。

[757: 物件比較中さん]

すでに入居済の方、住み心地はいかがなものですか？
掲示板にも何度かでてきている害虫はどうですか？最近朝晩涼しくなってきてるので虫には出くわさないのでしょうか？
家内が虫嫌いのため購入をためらっています。
私自身空気のきれいな山の手が子供たちに良い環境だと思っているのですが。
あと何戸数ほど余っているのでしょうか？

[758: 入居済みさん]

住み心地はいいですよ。
今朝も可愛い鳥のさえずりが聞こえてきて癒されました。
何で売れないのか不思議です。
虫は多いのかもしれないけど、山なので仕方ないし…
急にビチビチって動き出すセミに驚くくらいで特に気にならないです。
住民の方とすれ違うときの挨拶がなかなか素敵です。
小さな子供も多いようで若い夫婦にはいい環境だと思います。

[759: 物件比較中さん]

７５８さん、有難うございます。
やはり山なので虫は仕方ないですね。

現在駅近で２歳の娘と家内は毎日楽しく自転車に乗っていて、
リビオになると自転車が乗れない。と家内は怒りますが
掲示板をみるかぎり電動なら乗れそうですが、どうでしょうか？

坂さえおりれば、幼稚園も小学校も近いですし、校区も良いみたいですしね。

[760: 購入検討中さん]

現地見てきました。ここは周辺が緑に囲まれていてマンションとしては珍しい立地だと思いました。
駅近・便利が売りのマンションが当り前の世の中で、正直驚きました。
一戸建てをこのあたりに建てるのは難しいですが、このくらいの大規模のマンションだとこんなに安く買えるのかと思ってうれしくなりました。
眺望も戸建てとは比較になりませんし学区も良いので、一戸建てを買うことを考えるとアリだなと思います。
私は静かなところで、都市からそう遠くないところに住みたいと考えているのでちょうどいい物件です。
掲示板で話題に上がっている坂は、もっときつい地域に住んでいたのでこんなものかと思いました。電動自転車じゃなくても後10年は大丈夫かな…。

[761: ビギナーさん]

阪神間の良い場所は必ず坂がありますもんね！
阪急より山側は憧れの立地です。

[762: 匿名さん]

戸建ては青谷辺りが穴場なんですが、人気ないですね。阪急より山側だと六甲山という穴場もあります。それらに比べると、リビオ辺りは確かに交通の便が良いですね。

[763: 坂の上に住んだことがある者]

奥様は毎日楽しく自転車に乗っていらっしゃるのならその楽しみを奪ってはいけません。
坂の上に住むと電動自転車でも出かけるのを躊躇することがあります。
坂は疲れます。。。子供が一人で自転車に乗れるようになったとしても
平坦な道ならそれぞれ自転車に乗って出かける手もありますが、坂を下るなら後ろに乗せてしまいます。
環境は別として、便利な所から不便な所への引越しは、お子さんの年齢から察して
奥様にかなりの負担を強いることになります。環境がすばらしいのはわかります。
でも奥様が乗る気でないならおすすめしません。子供さんがもう少し大きければ良いと思います。

[764: 入居済みさん]

坂道不安でしたが、一度住んでしまうと、なんとかなるかなーって感じです。
電動自転車で子供と二人乗りしてるママさんいますし、シャトルバスはすごく便利だし。
リビオだけでなく、周辺にマンションも多いし、同じような境遇の方がたくさんいて心強いと思っています。

タクシーの運転手さんが、リビオまでは駅から歩いて帰れない距離じゃないし、何より子育てにはサイコーの環境ですよって言ってました！

三ノ宮に近くて新築で学区がよくて3000万くらいっていったらリビオしかなかったんで坂道はガマンしました。

[765: 匿名]

うちもサニー検討中ですが…

そばにある変電所が気になります。

高圧電線が人体へ与える影響はないのでしょうか？！

[766: 匿名さん]

電界強度だけで行くと、目の前の電柱の方が影響大きいです。

[767: いつか買いたいさん]

初めまして。
先日現地、見せてもらいました。眺望がとても素敵で感動しました。

で、入居されている方に質問させて下さいね。
ロビー（？）の掲示板に、「騒音にご注意下さい」的な張り紙がありましたが、
実際、上下段、左右隣の生活音や足音など、どうですか？

もちろん、個人差はあると思うのですが、
特に、こちらのマンションにはお子さんとお住まいの方が多いようですので・・・。

今までマンションに住んだことがないので、よくわかりません。
どうか個人的意見でもいいので、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[768: 匿名さん]

マンションはかなり生活音が響きますし、お互いに気を遣っての生活となります。
悲惨なのは、ピアノをお持ちのお宅の近隣に当たった場合、頻繁に苦情を言いに行ったり
話し合いをして解決していかなくてはならないので、音の神経質な方はマンションはお薦め
出来ません。
うちは今の所当たりなのか？かなり快適に生活させてもらっていますが・・・。

[769: 入居済みさん]

>767さん

ウチは、上下階に元気そうな年頃のお子さんがおられますが、音はほとんど聞こえてきません。
ただ、これも上下階などに住む人のモラルによるところが大きいので、当たり外れはあると思います。

なお、この前、管理人さんと話をしたところでは、騒音の苦情を管理人さんに伝えられたお宅は１件のみらしく、すでに改善したのかその注意書きも現在は掲示板から取り外されています。

ご参考までに。

[770: いつか買いたいさん]

№768さん、№769さん、貴重なご意見有難うございます。

古い建物はある程度の騒音問題は付きものなのかなぁと、思っておりましたが、
新築の建物でも、ある程度するものなのですね。

そういえば戸建でも、隣接する間が近すぎると、お隣さんの電話内容まで聞こえてきたりします(^-^;)
お二人のおっしゃる通り、そこに住む方の「モラル」って、大切ってことですね。

っんにしても、このマンションからの景色、忘れられませんっ!!
お二人のご意見をご参考に、前向きに考えたいと思います。
有難うございました♪

[771: 匿名さん]

残戸数が90戸以上。現実です。

検討します。
前向きに考えます。
多数の購入予備軍が居たのに…。


結果…買うのヤメた。
もしくは関係者のサクラ組が関与。

ライフは30戸ぐらいと言ってたのに、
蓋を開ければ残９０戸。
不動産屋は信じられん。

このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。

真実は何か？
それは残戸数が９０戸と言う事。
竣工は３月で、この状況を考えるべし。

[772: 入居済み住民さん]

７７１さん

＞このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。

との事ですが、不特定多数の方が閲覧・書き込みされていますので１００％信用するのは危険です。

しかし、１００％虚実というわけでもありません。

不動産屋さんの話を鵜呑みにするものどうかと思いますが、この物件に関しては縁がなかったと

いうことでしょうね。

私は購入前には竣工１～２年位のマションも色々見学しましたが、４０世帯位のマンションでも数部屋は未契約の

物件が多かったので、リビオも特別問題視することもないと個人的には思います。

実際のところ、現地モデルルームができてからの週末は多くの方が見学に来られていますし

（全ての方が購入するわけではありませんが）

引越のトラックも一時期に比べると多くなったと思います。

購入を検討されてこの掲示板に来られる方も多いとは思いますが、

疑問等あれば、現地で実際に住んでおられる方にお話を伺うのも方法かと思います。

かれこれ入居から半年になりますが、慣れたこともありますし、不便を感じる事もないです。

しいて言えば、「ポスト」がすぐ近くにあると便利なのに、、、と思うくらいでしょうか。

鶴甲南・高羽のバス停にはありますけどね。

一組でも多くの方が引っ越してきていただけると嬉しいですね。

[773: 周辺住民さん]

このあたりは、ネックはあの坂のみです。


・景色は、最高！周辺をふらっと散歩するだけでもいろいろな角度から見ることが出来飽きることがありません。

・周辺の学校が親和・六甲・神戸大学等、優秀または、規律が厳しい学校なのでへんな学生が少ない。

・学区がよい。私学に行かなくてもそれなりの学校に行ける。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[774: 匿名さん]

強いて言えば選民意剰。山側に住む人間は海側とは違うのよ、という上から目線。
そんな親に育てられた子は同じように差別意識のある子になるでしょうね。

ちなむに海側の住民ではありません。

[775: 774です]

上のコメントは773さんに向けてのものです。
このマンションの方々がそうだと言ってるわけではないので、念のため。

[776: 不動産購入勉強中さん]

残90戸だと、バスの運行費なんか固定費だし、
各戸に割り当てられている管理費や維持修繕費は修正せざるをえないのでは？

[777: 匿名さん]

残90戸ですって？
何時の間にそんなに沢山売れたのでしょうか？

内緒にしておくように言われたのですが、この際ですからバラしちゃいますけど
余裕で100戸以上残っていますよ（笑）

教えてくれた人に迷惑がかかると困りますので、情報ソースは秘密ですが

ウソではありません
まあ、信じたくなければ、それはそれで構いませんけど

[778: 周辺住民さん]

　残戸が売れるかどうかは、これからの価格次第でしょうね。
完成・販売時期と景気の低迷・生活不安がドンピシャで、はまりすぎてマンションで駅から遠い物件では少し不利なのかなぁ。環境は最高なんですけどね。
いずれにしても外から見ても現在の住んでいるのがスカスカの状態がわかるのは、少しさびしい限りです。
　

[780: 匿名さん]

こちらの営業さんの電話の応対にガッカリした者ですが、やはり買換え客というのは面倒な分
嫌がられるものなんだとしみじみ感じました。
縁が無かったと諦める事にしました。

[781: 篠北住民]

こんな辺鄙で環境の悪いところ、止めておかれて正解ですよ。
ここのバス道昔通ってましたけど、空気は悪いし、殺伐としているでしょう。
高羽の交差点は重大事故が多いことでも有名です。

[782: 匿名さん]

高羽の陸橋からの眺め、あれはなかなか良いです。この交差点は、山麓線が芦屋まで通ったら、抜本的に直す必要がありますね。道路整備するお金があるかどうかは、よくわかりませんが。

[783: 近所をよく知る人]

No.781 by 篠北住民様　そちらのの８９３と他国籍の町よりはましではないでしょうか？（笑）

[784: 近所をよく知る人]

組があるのは本町ですよ。ご近所なのにそんなこともご存知ないのかしら？
ここの物件、異様に安いのは、その程度の価値しかないということでしょう。
篠北よりマシだなんて、六甲の住人とも思えない発言ですね。
近所って一体どこの近所でしょう？(笑)

[785: 名無し]

781さんほんとに篠北に住んでるならなんでこの掲示板みてるんですか？暇なんですか？今住まれてる所に満足してるならわざわざここにけなしに来なくてもいいように思いますけどねー理解に苦しみます

[786: 匿名さん]

山麓で価格の高い所と安い所、色々とありますね。１つの物差しは、東西に抜ける道があるかどうかです。東西に道が通じている場所は比較的高価で、東西が山や谷に阻まれている所は比較的安価です。リビオのある辺りは、そもそも灘と東灘の間で東西の連絡が悪い場所なんです。それで困らない人には、お買い得となります。そんなのとんでもない、という人は手を出さないで下さい。

[787: 入居済み住民さん]

　　住人以外の方が、色々書き込みされていますが実際住んでみると静かでなかなか良いところですよ。
　　　

[788: マンション投資家さん]

No.781 篠北住民さん　　篠北よりは、ましでしょ（大爆笑）

[789: 匿名さん]

篠原北町もピンキリですからね。あの大型車通行止めの細い道をクネクネと上がって行く４丁目の一部は、隠れ家を建てるには最高の立地です。そのまま上がって行くと、造園業のお家があって、もっと上がると廃屋があったり。その辺りは六甲山町かな？

[790: 匿名さん]

７８７さま　そう。実際に住んでいる人の満足感が一番ですよね。

７８８の方は意味不明です。自分で大爆笑なんて書いて、ちょっと変なのですかね？

[791: 匿名さん]

興味も無いようなマンションの掲示板にわざわざやって来ては、競って品のない書き込み。
余程心が荒んでいるのか、全く理解出来ませんね。
住む場所談義よりも、まずはご自身の品性をどうにかされた方が宜しいのでは？

[792: 匿名さん]

十善寺に行きましょう。けっこう興味深いお寺です。

[793: 入居済みさん]

色々迷われる点を拝読させております。
実際住んでみますと、朝は鳥のさえずりが心地よかったり
船の汽笛が遠くで聞こえてきたり、休日に家でのんびりするのが楽しみになりました。
（ハイサッシでリビングも広く感じます）
まだまだ入居状況が厳しいようですが、楽しそうに遊ぶ子供の声や、
夏のコンクール前には吹奏楽の演奏と、街の活気も感じます。
決め手はなんと言っても眺望です。
また、周りに今の眺望を遮ってしまうようなものが建つ可能性が低いこと。
夜景も美しいですが、夕暮れ時、ぽつぽつ電灯がつき始めた頃もまた趣があります。
一目ぼれしたこの景色をつまみにビールをいただき、また明日もがんばろうと思うのでした。

[794: 入居済み住民さん]

色々な意見はあるでしょうけど良い所だと思いますよ。
確かに坂はありますが、バス停まで大した距離でもありませんし、
車での移動なら何ら問題ありません。
快適に生活しております。
駅近のそこそこ高額な物件も検討していましたが、結局場所だけで広さと中身は同じようなものです。
私はお買い得だったなと思っています。

[795: 匿名さん]

入居してる方に聞きたいのですが、マンションから阪急六甲までは、バスの待ち時間も含めて、実際どれ位の時間を要しますか？

[796: 住民さん]

最寄のバス停（神大国際文化学部前）から、阪急六甲まで、混雑する時間で１０分ほど、
平日の空いている時間帯で５分程度です。
バスや車ですとあっという間に着きます。

バスの本数もわりと多く（神戸市バスのサイト・１６系統をご覧になってください）、
それほど不自由は感じません。

バス停までは、大人の足で１０分弱です。

平日は３０分毎にマンションからシャトルバスが出ているので、坂の上にありながらも便利です。
（マンション→JR六甲道→阪急六甲→マンション）
本当に静かなところなので、住み心地がとても良いです！

[797: 入居済み住民さん]

阪急六甲までだと、歩いても意外と近いですよ。
行き20分、帰り25分ほど、毎日の通勤がいい運動になっています。
（最初の一週間は全身バキバキでしたが）

個人的には、タイミングが合えばバスを使って帰る、ぐらいの心持ちでいいかなと思っています。
根性なしなので、買い物した日は、20分以上待ってでもシャトルバスに乗りますけどね～

六甲道までだと、さらに+10～15分かかるので、
たまにならいいですけど、通勤には歩きはしんどい距離かなと。


あと、バス停ですが、
ガーデンからだと796さんの書かれている神大国際文化学部前が最寄りですが、
サニーからだと、高羽のバス停がほぼ同時間(歩いて5分強)でいけるので、行きは便利です。

[798: 入居済みさん]

高羽のバス停より親和女子の横を通る道を使っていますが、傾斜はちょっとありますが緑が多くて、
心地よく感じます。
夜に一度だけ、いのしい親子に遭遇しました･･･（汗）

[799: 入居済みさん]

上記コメントに誤字があり失礼いたしました。
誤「いのしい」→→→　正「いのしし」

[800: 購入検討中さん]

こちらの物件は価格の値引きなどはされているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします。

[801: 入居済さん]

多少はきくと思いますよ！ただ大幅には難しいと思います。

[802: 匿名さん]

契約後同じような間取りの部屋が大幅に値引きされているのを知って、入居前からそんななら将来資産価値がどうなるのかと考え手付けを捨てて解約した人がいましたよ。

[804: 匿名さん]

資産価値をもとめる方はそうなんでしょう。30年住むなら気にしなくても。

[805: 匿名さん]

不動産は３年くらいは腰を据えて探さないと。最初からいいのに巡り会うこともありますが、契約してからブルーになるようでは鍛錬が足りません。

[806: 匿名さん]

この立地条件・グレードで資産価値って。。。

[807: 匿名]

うちも考えました。ずっと住むならいい物件だと思います。でも何年かして売りに出すときのことを考えるとちょっと二の足を踏んでしまいます。
やはり駅近っていうのは大きいかも。

でも眺望を重要視する人にとっては最高の場所のように思います。

価値観の問題ですよね。どこにしても。

[808: 匿名さん]

住民の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが。。。
過去のレスを全て見させて頂いたのですが、やはり山ということで
虫は多いですよね。もちろんそれは承知の上なのですが、
ただ、中には夏の夜にベランダでお食事をされても
大丈夫だったと言う方もいらっしゃるようで、実際のところいかがでしょうか。
今の時期になると、もう気にするほどのことではないかと思いますが
夏場はやはりすごいのでしょうか。夏場の夜はベランダを開けるのが
一苦労。。。というほどでしたら少々厳しいのですが、
自分がすごい想像をしているだけで、そこまでではないかもしれないと思い
実際お住まいの方のお話をお伺いできればありがたいのですが。。。
よろしくお願い致します。

[809: 入居済み住民さん]

虫の件ですが、今の次期はカメムシをよく見かけますね。
夏場はベランダにでて景色を見ながらお茶をしたりしていましたが、そこまで気にする程は虫はいませんでした。
ちなみにうちは中層階ですので、もっと上の階に行けば虫も減るのかもしれませんが・・

[810: 808です]

809様。早速教えて頂きましてありがとうございます！
とても参考になりました。
ちなみに差し支えなければですが、ガーデンかサニーか
教えて頂いてもよろしいでしょうか。

[811: 匿名さん]

先日現地を訪れた際にとても気になったのですが、共用部分である廊下やアルコープに、
ゴミ箱、台車、ベビーカー、多くの子供用自転車が置かれていました。
これまでは管理組合が結成されていなかったとのことですのである程度はしょうがない
とは思うのですが、入居から既に半年が経っている状態での現状に、こちらのマンションの
検討を躊躇しております。
先日管理組合が結成されたとのことですので、そのような問題提起や改善の方向性は示され
たでしょうか。

正直、現状が特に問題無いと住民の総意がなされているようでしたら、検討対象からは
外れてしまいます。

眺望や環境がとても良く気になる物件なのですが、やはり近隣住民の方と仲良くしたい
と思いますので、是非とも改善していただけたらうれしいです。

[812: 入居済み住民さん]

809です。
うちはガーデンに入居しています。
811さんのおっしゃるように共用部分にベビーカーなどが置かれていますね。
管理組合は先日結成されたばかりのようで、具体的な活動はまだされていないのが現状です。
今は管理人さんに問題があれば適宜伝えるようにしています。
その都度貼り紙や、ひどければ個人的に指摘するなどの対応もしてくれますよ。
管理組合が具体的に活動していけば、現状も変わっていくのではないかと期待しています。

[813: 匿名さん]

８１１様　
マンションは管理を買えって言いますよね。
最初からというか、半年以上も経ってもというか、どちらにせよ生活感がありすぎるのは
管理がダメということでしょう。
値段も値段ですから、団地だと思って住むのならいいですけど、
マンションをご希望なら、他を検討されたほうが後悔しないで済むのでは？

[814: 匿名さん]

篠原台って安い地域なの？

[815: 匿名さん]

ここは篠原台ではないです、と断っておいて、篠原台は高値で塩漬けしているか、あるいは安値で売っているかです。

[816: 近所をよく知る人]

カメムシは、六甲アイランドでも多量発生しています。

[817: 入居済み住民さん]

確かにカメムシ見かけますが、多量発生という程ではないですよ。
ここは私達（30代前半）と同世代の新婚さんや、小さいお子さんのいる家族が多くて
環境はいいし夜景もきれいだし、とても気に入ってます。

[818: 匿名さん]

ハトは食べないけど小鳥は食べるようなものをベランダに置いておくと、この辺りでは色々な鳥がやって来ますね。食べたら、ちゃんとお土産を残して行くので掃除が大変ですが。

[819: 匿名さん]

緑色のカメムシもなかなか奇麗ですが、背中にハートを背負っているカメムシも見かけますね。カメムシの仲間は多彩で奥が深いです。

[820: 物件比較中さん]

こちらのマンションは、ガーデンとサニーがあるということですが
ガーデンは南、南西向き。サニーは東向きですよね？
サニーに入居している方がいればお聞きしたいのですが
東向きということで、やはり昼にはベランダ側は
全く日が当たらなくなってしまうのでしょうか？

[821: 周辺住民さん]

もし可能なら、東向きのサニーの日当たりの状態を知るのであれば、昼間に見に行かれたら分かると思うのですが
サニーサイドは南向き物件に比べて昼以降は日がほとんど当たらない状況です。
　予算などの条件は、個々にあると思うのですがマンションは出来るだけ南向をお勧めします。部屋の明るさと温度（冬場も暖かい）・洗濯物の乾きなどがぜんぜん変わってきますよ。
但しサニーの利点としては中層階以上の眺望に関しては最高だと思います。

[822: 入居済み住民さん]

サニーに住んでます。眺望は最高です。
最初は南向きで検討していたのですが、予算、眺望などからサニーにしました。
昼以降日は当たらなくなりますが、窓がハイサッシのせいかそんなに暗さは感じませんよ。
逆に３時ぐらいから玄関側（西）の部屋が明るくなってきます。
以前は南向きの中部屋に住んでましたが、北側の部屋は一日中暗かったです。

[823: 820です]

821さん、822さんありがとうございます。
サニーはやはり昼すぎには日が当たらなくなってしまうんですね。
でも、確かに南向きの場合は北側の部屋に日が当たらないですもんね。
参考にさせて頂きます。ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

知人の家を訪問したのですが、この物件のスケール感は、割といいと思います。

ただ、マンションを最初に目にすると同時に、シャトルバスの運転手さんが・・
なんとウーンコ座りで、タバコ吸っている姿が見えてきてズッコケました。
高校生じゃあるまいし！
家族連れが多く住むマンションの業務ですから、タバコは禁止くらいでも良い。
少なくとも見えるところで吸っちゃだめだと思いますよ。

[825: 匿名さん]

宅配の業者さんも、業者によっては喫煙してる人が居ますね。ヤマト便は喫煙厳禁で、いつも清潔です。官業はあきまへん。

[826: 匿名さん]

魚崎の平地のマンションから、空気の良さに惹かれて見学に来ました。
価格も予算内なので、ほぼ決定です。

[827: 匿名さん]

そうですか～シャトルバスの運転手さん～～～
残念なところを見られてましたね。
いつも乗車の際には「おかえりなさいませ。お疲れ様です。」と顔を見て
やさしく丁寧に迎えてくださって、とても好印象なんです。。。
再度そういう声があったら、喫煙マナーに配慮いただけますか～とお伝えしていただきたいです。
せっかくのいいところが台無しになっちゃいますもんね。

[828: 入居済み住民さん]

このマンションの、管理人さんは、最高です　住民の名前だけでは、部屋番号を教えない　警察でも、税務所でも、誰にも

[829: 匿名さん]

>住民の名前だけでは、部屋番号を教えない　警察でも、税務所でも、誰にも

いいね、本来管理人はこうでなくっちゃ。

[831: 入居予定さん]

近々入居予定です。
何度か契約のために足を運びましたが、土日祝日など結構さみしい感じがしますね。
小さな子供さんがおられる家庭が少ないんでしょうか？

中庭や公園などがもっと賑やかなイメージを持っていますが、
実際はどんなもんなんでしょう？

まだまだ空きが多くて閑散としているだけなんでしょうか？？

[832: 入居済み住民さん]

最近入居しました。
小さな子どもさんのいるご家庭がとても多いようですよ！
これからどんどんにぎやかになっていくでしょうね。

[833: 入居住み住人]

暖かい時期には噴水のところで子供たちが遊んでいたり、平日・週末問わず公園でも親子で遊ばれている姿はよく見かけましたよ。寒くなってからでも、平日の昼には小さなお子さんやお母さん達が公園で遊ばれてますよ。朝も、小学生のお子さんたちがロビーで集まっている姿も毎日見ますし、少しずつにぎやかになるといいですね。

[834: 匿名さん]

昨日今日の給湯器、凍結は大丈夫だったですか？

[835: 見学しました]

ここみたけど廊下に物が
置かれまくりでやっぱり
値段どうりやんね

[836: 入居済み住民さん]

凍結は全くしませんでしたよ＾＾

廊下には物がおかれまくりまではいきませんが、
置いてる人もたまにいるって感じですね
気になる人は気になるんですかね～。

私はビルに囲まれた大阪市内からこちらに来たので、
山や海などの自然を見ているとそんなものは全く気にならなくなりました～～。

[837: 匿名さん]

私も廊下に物が置かれているのを見て、住民レベルの低さを感じました。
全ての部屋では無いのでしょうが、モデルルームに近い部屋に目に余る部屋が
あるので、明らかに印象悪いです。私はそれで検討から外しましたから、
住民の皆さんは対策した方が良いと思いますよ。

[838: 匿名さん]

夜景は今の時期がいちばん奇麗なんですよね〜、海の向こうまでカッと見渡せて。

[839: 匿名さん]

>住民の名前だけでは、部屋番号を教えない　警察でも、税務所でも、誰にも

単に、管理人さんの事なかれ主義じゃないの？
友人が訪ねてきた時とか、部屋番号くらい教えてくれた方が、ありがたいね。
警察や税務所なら、どうせ住民台帳で簡単にチェックするだろ。
そもそも犯罪者がいるなら、早く捕まえてもらった方が住民のためにもなる。
つまり行き過ぎた秘密主義は、むしろ犯罪を呼び込む場合すらある。
管理人さんには柔軟な対応を望みたいね。

[840: 匿名希望]

近くに住むものですが、こちらのマンションが出来てから、マフラー音のウルサい車が数台いるようで、夜少し気になる時があります。マフラーで自己主張したい気持ちはわかりますが、せっかくの静かな住宅地だし、できたらやめてほしいですね。

[841: 住まいに詳しい人]

マンションは管理を買うとよくいいますが、正確にはそれだけではありません。

マンションは同じ屋根の住民も一緒に買うものなのです。まあ安いとしゃーないか。。。

[842: 検討中]

廊下にものがおかれている話は、先日発足されたという
管理組合の話し合いの場で議題にあがってるんでしょうか？
見学いった時、エレベーター付近の目立つところで色々置かれている家があるのをみて
びっくりでした。
今住んでる公団とかわらずがっかりしました。
それでも問題となっていて、改善されようとしていればいいのですが…

[843: 物件比較中さん]

即入居可能な物件ということで見に行きましたが、みなさんのご指摘通りのマナーですね。
広さを重視していた私が、100平米クラスを安く買えること以上に重要なことがあると考えさせられました。

サンクタスは高すぎたので、リビオとサンクタスの中間の物件と言われるエルグレースを見に行きます。
自分達で価値を下げているマンションには住みたくないですね。
せっかくの自然と共用施設の充実がもったいない。

[844: 匿名さん]

廊下に物が置かれている件は、なかなか改善されていませんね。とても残念です。
先日やっと組合が発足し、マンションらしくなってきましたので
この件が解決に向かうよう、みなさんで力を合わせていきたいです。
初めての総会でしたが、役員に選任された方々はとても頼りがいのある感じで取りまとめてらして
有意義な第一回総会でした。大学の講壇の雰囲気が懐かしかったです。

[846: 入居済み住民さん]

シャトルバスは、20時から22時あたりの時間帯でよく利用しますが日に日に利用者が減っているような気がします。
利用者が少ない＝＞本数を減らす＝＞本数が減って、乗る際の時間調整が生じよけいに利用者が減る＝＞廃止　と言う負のスパイラルだけは避けて欲しいものです。

[847: 入居済み住民さん]

わたしも№844の方と同じ意見です。
廊下に物が置かれているのは好印象ではありません。
以前住んでいたマンションでは、雨の日に廊下に傘を出していただけで専有部分ではないのでと張り紙をされました。
ですから、宅配の発砲スチロールの箱も配達日以外は外に出しません。マンションの見た目も資産価値の一部分だと思います。
管理組合も結成されたことですから住民のみなさんの意識を高めて、よりよいマンションにしていきましょう。

[848: 匿名さん]

14日の朝は霜がおりてて「冬」って感じでしたね、この辺りは。ここの給湯器は、こんな朝には自動的に水を循環させるのですか？

[849: 入居予定さん]

近々入居予定です。

エアコンの手配を検討していますが、真夏ってエアコンかけっぱなしですか？？

高台なので、風が通るのかなぁとか想像してますがいかがでしょう？？

[850: 入居済み住民さん]

去年の夏は、涼しかったからかもしれないですが、エアコンを使ったのは一度だけでした。
南西向けなのに、強烈な日差しはバルコニーの奥行きでさえぎられ、意外に部屋の中は涼しかったですよ。
なので、うちはリビングに１台エアコンがついてるだけです。
風はものすごく、涼しいを通りすぎてゴーっと部屋のなかでうなってるときもあります。

[851: 入居済み住民さん]

うちもリビングに１台だけで、２、３度つけたかな？というところです。
ただ、以前は冬にガスファンヒーターを使っていたのですが、
ここに越してきて寒くなってから、部屋でガス系が使えないことに気づきました・・・
冬対策にエアコンがいるかなと検討中です。
今、エアコンのない部屋は、オイルヒータ（電気）使っています。

[852: ビギナーさん]

こちらのマンションは現在、どれくらい残っているのでしょうか？

[853: 物件比較中さん]

こちらは子どもがいる世帯は多いですか？

こちらの学区の高羽、鷹匠校区とエルグレースジオの美野丘、長峰校区と
雰囲気って違いますか？
部活や児童や保護者の雰囲気など教えていただけませんか？

[854: 購入検討中さん]

サニースクエアのＢＡタイプでスーモに載ってる４３６０万というのは何階くらいですか？

ここって確か、南側にマンションが建ってて、何階か以上でないとせっかくの南側も
眺望が期待できないんですよね？

だれか知っている方教えてください。
よろしくお願いします。

築１年以上の未入居物件ですが、値引き交渉ってしてもいいんですかね？
値引きしてもらった方いられますか？

[855: 匿名さん]

854さん
確か4360万の部屋は2階くらいだったと思います。南側には建て替わった見事なマンションが…。
今も残っているかは分からないですが、確か5階の部屋が4730万位。最上階の部屋が4980万円位で、どちらも眺望は最高でした。最上階は内装が他より少し良かった気がします。
値引きの話はこういう掲示板なので具体的には書けませんが、1年たっても売れ残っている物件なのでそれなりの対応はありますよ。

853さん
校区は現在どちらもいいですが、高羽、鷹匠中の校区は爆発的に住民が増えており、今後は移ってこられた方の雰囲気によって変わると思われます。美野丘、長峰の方は戸建ての住宅地であり、エルグレースも99戸ですから現在の雰囲気からあまり変わらないと思われます。
友人がこの物件に住んでますが、子供連れは非常に多いですね。

852さん
ホームページやスーモなどで調べれば簡単に出てくると思います。きつい言い方ですが、本当に興味がおありでしたらご自身で調べるべき内容だと思いますよ。

[856: ご近所さん]

シャトルバスが近所（神戸大学グラウンド近くの道路）で停車しているのを
よく見かけます。

先日見たときは
ドライバーは運転席でシートを倒し、両足をハンドル付近に上げて
気持ち良さそうに寝ているようなのですが…
なぜあのような場所で昼寝をされているのか不思議でなりません…。

マンションの敷地内で待機されない（できない）理由でも
あるのでしょうか？
私はそちらのマンションの住民ではないのですが、
もしもそうであれば、なんとなくイメージが悪いですし
購入を考えてる方があの光景を目にしてしまったとしたら
きっとイメージ・ダウンに繋がると思うのですが…。

少し気になって投稿させていただきました。

[857: ご近所]

僕もシャトルバスがなんであんな所に停まってるのか不思議でした。すごい格好で寝てましたよ。

あと、友人がリビオに住んでて、シャトルバスをよく利用してるみたいですが、運転手の人が時々、感じの悪い人がいるそうです。挨拶しても無視されたそうですよ。それが何度も。担当の人は、ちゃんと責任を持って、厳しく指導したほうがいいですよ。利用者が減ると思いますよ。

[861: 物件比較中さん]

サニースクエア、残り１１戸なんですね。

ガーデンとあわせて９０近く売れ残っていたのが、動き出しましたね。
もうそろそろ完売でしょうか・・・。

[862: 購入検討中]

　結婚をして、こどもが産まれたのをきっかけに　リビオ高羽に二度見学に行きました。　AF１階と３階の部屋をみせてもらったのですが、１階は日当たりが悪く、部屋の温度も低く感じました。　３階は１階よりも日当たりが良く、暖かかったので　前向きに検討しようかと思ったのですが、　バルコニー部分のコンクリートの梁がものすごく手前に出ていたのが気になりました。　これから　こどもが大きくなってきた時に、この梁に登って転落事故につながらないかという不安があるのですが、　子育てをされている皆様は　この梁の部分をどのようにされているのでしょうか？　植木を置いたり、簾のようなものでカバーされているのでしょうか？

[863: 入居済み住民さん]

ＮＯ．８６２様

私も梁が気になり随分悩みました。ですが網戸の一番上に鍵のようなロックするものを主人につけてもらって安心はしませんが一応対策をしています。梁の所には植木も簾も私はしておりません。参考になりますかどうかわかりませんが、投稿させて頂きました。

[864: 購入検討中]

NO863入居中様

　貴重な生のご意見ありがとうございました。　一度その方法を試みたいと思います。
１階は日当たりは悪いが値段が魅力的、３階は梁の悩みが解決すれば問題はあと一つ、玄関側の洋室の壁にアートされたディズニーのスティッチと無駄に場所をとっているこどもベッドと必要ない柱と茅葺屋根・・・・・・

　これら二つの部屋の悩みをすべて解決してくれている空き室が１４階なのですが、少々割高なので庶民の私は何かを妥協しなくてはなりません。

　ほか数件葛藤しているマンションがありますが、もしご縁がありましたら　その時はよろしくお願いいたします。

[865: 匿名さん]

マンションは買い取るものですから、専有部分で気に入らないものは下地を良く調べてから、ノコギリでゴリゴリ切れば撤去できます。業者に頼んでも高くはつきません。バルコニーの梁は専有部なので少し面倒ですが、周囲から目立たない範囲で柵を増設する許可を管理組合に申請してみる価値はあります。

[866: 入居検討中]

>865様

　ありがとうございました。下地をよく調べてから、撤去するか否か考えてみたいと思います。
　梁の部分も管理組合いにどこまで考慮してもらえるのか相談してみたいと思います。

[868: 匿名さん]

865さん
バルコニーは専有部ではないはずですが

[869: 匿名さん]

あ、文脈を読んでいただければわかると思いますが、共用部と打とうとして専有部と指が滑ってしまいました。正しくは、確か専ナントカ使用の共用部でしたね。

[871: 匿名]

共有部分の専用使用？

[873: 購入検討中さん]

どのマンションも室内のみが専有部分でバルコニーや
廊下、ポーチなんかは共有の持ち物です。
なので勝手に構造変更することはできません。

私もリビオ六甲高羽は気になっている物件のひとつです。
本日のチラシでもかなりお買い得な価格設定になってました。

近々現地モデルルームへ伺います。

[874: 匿名さん]

芦屋の中古マンションを見に行くと、よくドアを入れ換えてるのを目にします。手続きの詳しいことは知りませんが、そこの管理組合は柔軟な対応をしてるんですね。そうかと思えば網戸を外すということまで目くじら立てる管理組合もあります。

[875: 匿名]

まだ残ってますか？

[876: 匿名さん]

もう竣工して1年半ぐらい経ってると思うんですが
どれぐらい値引き可能なんでしょうか？

[878: 匿名]

なんだか最近灘区が大嫌いな人がいろんな所に出て来てますね。私は灘区、JR六甲道近くに四年ほどすんでましたが、いいところでしたよ。
この物件のような坂の上だとそれなりに大変な面もあるとは思いますが、車中心の生活ならいいんじゃないかな。
私は免許なしなのでこちらはやめて平地の物件にしましたが、環境面ではリビオのほうがいい場所だと今でも思ってますよ。

[879: 白紙]

灘区篠原とつく所は全部嫌い

隣接している北町とオバノヤマは特に

[880: 匿名]

ふ〜ん。行った事ないからわかんないや…。

[881: 匿名]

こちらの物件は篠原とは全く別の地域ですのでスレ違いですね。

[882: 契約済みさん]

小学生がひとり混じってますね。

[883: 購入検討中さん]

お前の事だな

[884: 地元不動産業者さん]

おばの山の一戸建て買いなよ

買えよ

[885: 匿名さん]

ここの大型マンションは、小学生、中学生の子どもさんがおられる家庭は多いと思いますが、
正直、子どもの数が多いなりのトラブルって、ありますか？

母親同志の競争心だとか、派閥だとかありますか？

[886: 匿名]

六甲駅から歩くとしたら20分はかかりますよね？
駅からは離れていますが、70平米を超える物件が3000万円以下で検討できる価格が魅力ですね。

更に値引きの交渉は可能ならどれくらいひいていただけるのでしょうか？

[888: 購入検討中さん]

住まわれている方に質問があります。
冬場の結露はどの程度のものでしょうか？
ペアガラスではないのでそれなりには結露するかなとは思っておりますが、
どの程度のものなのかが知りたいです。
今住んでいるところが結露がひどく冬場の北向きのガラスは
全面水滴だらけになっている日も結構あります。
いまのマンション自体が古いというのもありますが、
このマンションはどの程度のものでしょうか？
部屋の向きにもよるかとは思いますが、
分かる範囲で教えて下さい。

[889: 入居済み住民さん]

南西向きの部屋の住民です。
結露したことは１度もないです。
低層階はわかりませんが・・・

[890: 購入検討中さん]

＞889さん
回答頂きありがとうございます。

結露、北向きはどうなのでしょうか？
分かる方教えて下さい。

[891: 親と同居中さん]

寺口どうしているかなあ

[892: 匿名さん]

幸せに暮らしております。

[893: 物件比較中さん]

2週間程前にモデルルームを拝見しました。
ガーデンスクエアとサニースクエアの両方を見させて頂きましたが、
完成して1年半以上経過している為、中古物件の雰囲気が漂っていました。
結構、売れ残り物件数もありましたよ。
マンションまでの道路（ガーデン側・サニー側）も何回か歩いたり、車で通過したりしましたが、
結構しんどいです。年をとった時が心配・・・主人が車の運転が出来る間は安心ですが、
私が運転できないので・・・
また、高羽・鷹匠校区という人気はありますが、高羽小学校も1年生～3年生までが
5クラスになり、児童数が増えることにより、先生の目の届く範囲に限界がでるのではと
少し心配しています。
子供の校区を考えると、妥協するべきか考え中です。

[894: 物件比較中さん]

他スレでは、ここ最近の鷹匠中学の評判が書かれています。

確かに、高羽、鷹匠は人気校区ですが、
児童数が増えれば増えるほど、今後は雰囲気もかわってくるんじゃないでしょうかね。

六甲道あたりの成徳小もマンモスですし、成徳と一緒になる中学は
どんな感じになるのでしょうか・・・

[895: 匿名]

成徳から鷹匠に行く子どもは大変多いですよ。

[896: 匿名]

高羽の評判のレスってどちらでしょうか？差し支えなければ教えていただけますか？

[897: 匿名さん]

目の届く範囲、というならば高羽の西隣や丸山公園下の小学校にすれば良いのです。

[898: 物件比較中さん]

リビオ六甲高羽は、人気校区のようですが、
なぜ、1年半以上経過しても物件がかなり残っているのでしょうか？
環境面での問題（駅から遠い・坂道・冬は寒いなど）・
マンションの品質の問題・住民の不満などお聞かせ下さい。
ただ単に、物件の品質と販売価格が適正価格でないのであれば
どうしようもありませんが・・・・・

[899: 物件比較中さん]

学区よし、眺望よし、
でも売れ残りが多いのは、やはり坂道と駅からの距離が大きいのでは？

子どもが小さいうちは、親もまだまだ３０～４０代だし、足腰鍛えられるとは思いますが、
老後の事を考えると・・・と思います。

買い替えが出来るほどの経済力があるのであれば、はじめはリビオ、リタイアして
駅近に買い替える・・・という方法もあると思います。

実際、篠原台や東灘区の渦が森、伯母野山に住まわれて、定職後に駅近マンションに
引っ越される方って多いと思いますよ。

そう言った時に、すぐに売れるか？資産価値はどうか・・・と考えて
躊躇される方も多いのではないでしょうか。

ただ、個人的には、上記の点が気になって購入まではいきませんでしたが、
六甲の雰囲気が大好きな私としては、いい物件だと今でも思っています。

[900: 物件比較中さん]

８９６さん

高羽、鷹匠の評判が書かれているレスはワコーレ御影ヒルズ、エルグレースジオ六甲です。

[901: 物件比較中さん]

ライオンズ記田のスレもね。

[902: 匿名さん]

あそこ、御影山手と鶴甲を結ぶ橋としては秀逸です。あの道がないと、２つの地域は本当に分断されてしまうので。

[904: 購入ガラス]

実際、篠原台や東灘区の渦が森、伯母野山に住まわれて、定職後に駅近マンションに
引っ越される方って多いと思いますよ。


この三つの地域を同じに語るなよ

[905: 匿名さん]

篠原台はとても閑静な一戸建てが並ぶ眺望の地、おばの山は玉石混淆の地で隠れ家がいっぱいあり、渦が森は本当に森だったのだと実感できる隔絶感が何とも言えない地ですね。昨日今日と凍結に要注意ですね。

[906: 申込予定さん]

伯母の山なんて…

[907: 匿名]

姥捨て山？

[908: 匿名さん]

この物件、谷を渡って西側よりも日没が遅いのが特徴です。六甲側ではもう日が陰ってるかなと思う時間帯に、夕日に輝く姿は神々しいものがあります。まあ夕日だけならポートアイランドに住めば幾らでも拝めるわけですが、御影側の斜面ならではの特徴というものにも注目してはいかがでしょうか。

[909: 匿名]

今、賃貸でそろそろマイホーム購入にリビオ六甲も候補に入れようと思っています。
今の賃貸の家は、古めだからなのか、結露が半端なくすごくて、ﾋﾞｼｮﾋﾞｼｮになるんです…
実家はペアガラス(?)でほとんどそういった事はなかったんですが、リビオ六甲はどうなんでしょうか？

[911: 周辺住民さん]

ところでお医者☆〜（ゝ。∂）

[912: 入居済み住民さん]

結露は全く問題ないですよ。
24時間換気機能もついている効果で快適に生活してます！

[913: 入居者]

こちらのマンションに引っ越してから、光熱費（主に電気代）が以前の倍近くになったのですが、
神戸市は高いのでしょうか？
ご存知の方、教えていただけませんか。

[916: 匿名]

ホームページ完売になってますが。

[917: 匿名]

あれ？
そうなの？

[918: 検討中の奥さま]

キャンセル住戸が出た模様ですね。

[919: 匿名]

今更？

[920: 匿名]

高羽のへんはいまいち雰囲気が好きではない。

[921: 匿名]

何階の部屋がキャンセルになったんですかね？

[922: 匿名さん]

嘘だって。

[923: 匿名]

そうなの？

[924: 入居済み住民さん]

管理人が感じ悪い、とゆうか頭悪い
価格も安いし仕方ないのかな。。。
出来たら早く引っ越ししたい
管理人と関わる度にムカつく

[926: 匿名さん]

管理人が原因で引っ越さなくても。
管理会社に説明したら少しは改善するのでは？

[927: 働く女子さん]

管理人を取りかえればよいだけでしょ。

[928: 名無しさん]

>>896 匿名さん

リビオ六甲の方が圧倒的に上ですね！