リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[729: ガーデン入居済]

入居状況ですが、最近大分と人が増えてきたように思います。
私が夜に明かりの点灯具合を見たところによると、ガーデンは３分の２くらいでしょうか？

＞No.727 さん
ご希望はサニーですか？ガーデンですか？
私の知っている範囲でお話すると、
ガーデンの南向き高層階は、確かにみなさん住まれているので完売のようです。
しかし、下～中層階はまだ残っていると聞きました。
日当たりがご希望とのことなので、前のマンション（グレイスビュー）が関係してくるかもしれませんね。
実際に見に行き、確認される方がよいと思います。
ちなみに、検討中の友人と棟内モデルルームを見に行った際には、
グレイスビューとの距離はそこそこあったように感じました。

うちは、南西向きですが、こちらは、若干高層階も残っているようです。
午後から夕方までの穏やかな日当たりと、（間取りにもよりますが）なかなかの眺望ですよ。
ハイサッシなので、午前中も暗いわけではなく、カーテンを開ければ明かりいらずです（＾－＾）

[730: 入居済み住民さん]

＞＞７２４さん

保育所は坂を上がること約数分のところに小規模な鶴甲分室（夕方６時まで）か
阪急六甲駅のすぐ近くの八幡保育所が場所的に現実的かと思います。
駅とマンションの間には桜ヶ丘保育所（サニー側の道から下って行くと行けると思うのですが）もあります。

鶴甲分室はやはりこの辺りの人しか利用しないとのことで、春に聞いたときには比較的入りやすい
と言われました。ただ、年齢にも寄ると思います。
リビオの入居者が増えれば希望者も幾分増えるでしょうね。
八幡保育所は駅近なので人気。数十人待ちと聞きました。

お子様が年少の齢なら幼稚園も視野に入れるといいと思いますよ。
鶴甲幼稚園と高羽幼稚園は長時間預かり保育を実施しています。
確か、最長朝７時から夜７時か８時までお預かりをしてくれるみたいです。
六甲幼稚園は朝８時過ぎから夕方５時まででしたでしょうか？

ご参考までに。

[731: 購入検討中さん]

>No.729さん

南西向きの部屋というとガーデンスクエアの角部屋のことでしょうか？
先日MRの人が、もうその部屋は3階しか残っていないと言っていたのですが
本当は高層階に空きがあるのでしょうか...？

[732: 匿名さん]

住民のリアルな声が聞こえます。
参考にどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15078/

[733: 匿名さん]

失礼しました。
こちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41923/

[734: 匿名さん]

リンクがおかしい。
これで大丈夫か。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15078/

[735: ７２９です]

>No.731さん

こんにちわ。お返事が遅くなりました。
南西向きの表現が伝わりにくかったようで、ごめんなさい。
ガーデン自体が南西向き＆南向きの建物なんです。
私の言った「南西向き」は、AAタイプ～AJタイプです。
高層階にも、まだ入居されていないお部屋がありますので聞いてみてくださいね。

７２９に書いたことと重複しますが、
AAタイプ～AJタイプのお部屋は、入居前に思ったよりも、南西向きだったんです。
私は中住居ですが、お昼頃から日差しが入り、前のお山のおかげで、
西日というほどのものもなく、穏やかな光が夕方まであります。

眺望も、窓の正面からは、お山の緑が、
南側を向けば、神戸大学のキャンパスと、
六甲道～ポートアイランドのあたりの市街地が見えます。
お昼間も、夜景もなかなか素敵ですよ。

眺望は、階数・間取りによって、若干の違いがあると思うので、
実際に見てみて、お好みが見つかるとよいのですが・・・。
うちは完成前の契約だったので、その点はちょっと残念というか、
色々見たかったな～と思ってます☆
とか言うと、旦那に怒られるんですが。。。（＾－＾；
（私が、この階・この間取り！と推したため）

以上です。長々と失礼しました。

[736: 匿名さん]

＞７３０さん

色々と情報どうもありがとうございます。

保育所、空いていればいいですけど、、こればっかりは分かりませんよね。
幼稚園に関しては、時間外に対応してくださるとなると、別料金かかりますよね。
経済的に難しいかなぁ；；


また、入居者の方にお伺いしたいのですが、朝の通勤時間帯は駅まで市バスで何分かかりますか？
朝は道が混むようなことを聞いたので。。。

また、夜「鶴甲南」で降りてからマンションまでは、陸橋を渡って道路を渡るようですが、暗くないですか？
マンションまで歩くと何分くらいかかりますか？

[737: 731]

>729さん

詳しい説明ありがとうございました。
今住んでいるのが東向きのマンションで日差しが午前中しか入らないので
次に住むのは南～西向き希望なのです。

南西向きだと西日も直射で入ってこないでしょうし、夕方まで部屋が明るい
ので電気代の節約にもなり、洗濯物も乾きやすそうですごくイイですね。

ある程度高層階だと虫もあまり入ってこないそうなので高層階を中心に検討
してみようと思います。

[738: 入居済みさん]

ガーデン高層階に住んでますが虫、来ますよ～。
昨日はヤモリ見ましたし。
入居すぐは小さな虫が大量に入って来たので虫コナーズ等を玄関とベランダに置いてます。

今でもハネアリは入ってきますがかなり効きます。

ただ、裏が林の割には入って来ないほうなのかもしれませんね。

[739: 入居済み住民さん]

南向きの高層階に入居済みの者ですが、昨日、ベランダで夜景を見ながら食事をしました。夜の８時~９時くらいですがまったく虫は寄ってきません。特に蚊はまったくおりません。花とかには小さな虫が時々ついていますがあまり気になりません。蠅も時々いますが弱っているようです。夜景は大変きれいです。神戸空港、伊丹空港、関西空港に降りる飛行機が蛍のように見えました。大変満足しています。

[740: ７２９です]

＞ ７３１さん
うまく伝わってよかったです。
希望の階・間取りがみつかるとよいですね！

＞７３６さん
市バスについてですが・・・

朝（７時半～８時「国際文化学部前」より）
⇒　阪急六甲まで　約８～９分
⇒　JR六甲道まで　約１２～１３分
⇒　阪神御影まで　約２０～２５分（２号線の混み具合や信号で結構差がでます）

というところです。
JR利用なら、リビオの専用バスが便利です。
エントランスから「８分前後」で六甲道のTSUTAYA前に到着します！
（６時半から３０分刻みで出てます）

六甲道付近に、保育園などの空きがあれば、
そちらに預ければ、時間内に帰ってくることもできるかもしれませんね。

それから「鶴甲南」で降りてからマンションまでは、
ご存じの通り、陸橋を渡って道路を渡って帰ってきます。
夜は多少暗いです（＾－＾；
時間はガーデンまで６分程度でしょうか。
ちなみに「国際文化学部前」からの道のりも多少暗いです。
時間は同じくらいです。

JRか阪急なら、リビオバスが快適ですよ。
私は、駅周辺でちょっと時間をつぶして、リビオバスに乗ってます（笑）
土日の運行がないので、土日の通勤には市バスになるんですけどね（＊０＊）

[741: 匿名さん]

赤トンボが、よくやって来るようになります、これからの季節は。最初は赤くないので、あまり気付きませんが段々と赤くなります。

[742: 匿名さん]

バス停からは夜は暗いとのことですが、特に陸橋は夜も利用者は多いのですか？
六甲は治安が良いとのことですが、安全ですか？

また、六甲駅からマンションまでのシャトルバスが、夕方（とくに通勤帰りの時間）１時間に１本の時間帯もあり、「休憩」になってますが、お勤めされている方や、お買い物帰りの奥様は不便ではないのでしょうか？？

シャトルバスを運行しているマンションってよく見かけますが、どこのマンションも継続しているものなのでしょうか？
あんまり当てにできないのでは。と思うのですが；；
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[743: 周辺住民さん]

＞No.742 さん

バス停からは夜は暗いとのことですが、特に陸橋は夜も利用者は多いのですか？
＝＞坂の上ですので駅前の平地通りと違って人通りは少ないです。ただ、夜遅くても神戸大学生が近辺は行き来しています。

六甲は治安が良いとのことですが、安全ですか？
＝＞六甲は、空き巣・強盗・凶悪事件がほとんど無く日本一治安が良い地区といわれています。
理由の一つには、近くに山口組総本部がありますので・・。この先の話ははタクシーの運転手さん・地元民・警察官が良く知っていますのでここではあえてやめときます。

[744: 匿名はん]

共通廊下、何で全部壁じゃなく所々柵なんですか？
あれ危なくないですか？
高層階でも柵ですよね？

[745: 入居済み住民さん]

高層階に住んでおりますが、特に問題を感じた事はありません。
高所恐怖症の方は怖いかもしれませんが、
柵からすり抜ける事もまずございません。

[746: 689]

>>742
689で書き込んでいる元周辺住民です。
たまたま住んでいるMSにシャトルバスがあり参考までに書き込みます。

当方のMSでもシャトルバス運営に関する問題は上がっています。採算が合わないので本数を減らしたいというものです。今のところバス会社が自助努力で継続してくれています。ただ、当方のMSがかなり大規模であるということが大きいと思います。

ですので、こちらの規模ですと、料金の見直し、本数を減らす等、何かしら工夫していかないと専用シャトルバスを継続していくことは容易ではない様に感じます。
恐らく不動産会社が最初に複数年契約にしていると思いますが、次の更新時期から毎年更新になるんじゃないでしょうか。その時にバス会社からどういった話がでてくるかがポイントだと思います。住民の方の知恵と交渉力次第だと思います。

[747: 購入検討中さん]

教えてください。先日棟内モデルルームを見に行ってきて購入に前向きなのですが、
ベランダから子供が落ちやすいつくりになっているような気がして引っかかっています。
マンションで住むことが初めてなので、小さいお子様がいる家庭は何か対策されてますか？
そんなの親が気をつけるのが当たり前と言われればそれまでなのですが・・・

[748: ご近所さん]

ベランダには物を置かない。

[749: 匿名さん]

このスレ、やたらと前向き検討者が多い。
が、未だに埋まらない。
その検討者は一体どうしたのか？
やめたのか。未だ検討中なのか。
それとも、検討者＝関係者なのか。
真剣に検討している者は、その辺りも考慮したいものだ。

[750: 匿名さん]

ベランダに出る掃き出し窓の上側のレールに、フリーストップのロックを入れてしまえば、泥棒も入り辛いし、背が届かない子供も出ることはありません。

[751: 匿名さん]

買換えで購入された方っておられますか？

[752: 匿名]

契約済なねに、長い間入居していない下層階の部屋はどこかの不動産が買い取り、賃貸に出されるとか。
うちも前向き検討中ですが、関係者ではなく本当に検討中です。ただ買うまでにいたらない理由が沢山ありすぎて、、、。だけど検討をやめようかどうしようか悩ましいのがあの価格と景色です。

[753: 匿名はん]

752さん
低層階が賃貸になるというのは、販売会社からの情報でしょうか？
だいたい何戸くらいが賃貸になるのかなど、もし情報をお持ちでしたら教えて頂けますでしょうか？

[754: 匿名さん]

７５２さん　返信が無いと言うことはガセネタですね

[755: 匿名はん]

752さん
753です。
賃貸に出るという件は事実ですか？数日書き込みがないもので・・
もし違うなら、購入を検討する人にとってはあまり良くない情報だと思いますので、削除していただいた方が宜しいかと思います。
もし、事実なら書き込みをしていただけますか？
宜しくお願いします。

[756: 752です]

752です。
お返事遅くなりましたm(__)m色々ありまして掲示板をあけていませんでした。みなさま、すみません。
信じるかどうかは個人の自由ですが、Ｗ系列の日昌勤務の友人が言っていたので、うちは買うか悩んでおります。

[757: 物件比較中さん]

すでに入居済の方、住み心地はいかがなものですか？
掲示板にも何度かでてきている害虫はどうですか？最近朝晩涼しくなってきてるので虫には出くわさないのでしょうか？
家内が虫嫌いのため購入をためらっています。
私自身空気のきれいな山の手が子供たちに良い環境だと思っているのですが。
あと何戸数ほど余っているのでしょうか？

[758: 入居済みさん]

住み心地はいいですよ。
今朝も可愛い鳥のさえずりが聞こえてきて癒されました。
何で売れないのか不思議です。
虫は多いのかもしれないけど、山なので仕方ないし…
急にビチビチって動き出すセミに驚くくらいで特に気にならないです。
住民の方とすれ違うときの挨拶がなかなか素敵です。
小さな子供も多いようで若い夫婦にはいい環境だと思います。

[759: 物件比較中さん]

７５８さん、有難うございます。
やはり山なので虫は仕方ないですね。

現在駅近で２歳の娘と家内は毎日楽しく自転車に乗っていて、
リビオになると自転車が乗れない。と家内は怒りますが
掲示板をみるかぎり電動なら乗れそうですが、どうでしょうか？

坂さえおりれば、幼稚園も小学校も近いですし、校区も良いみたいですしね。

[760: 購入検討中さん]

現地見てきました。ここは周辺が緑に囲まれていてマンションとしては珍しい立地だと思いました。
駅近・便利が売りのマンションが当り前の世の中で、正直驚きました。
一戸建てをこのあたりに建てるのは難しいですが、このくらいの大規模のマンションだとこんなに安く買えるのかと思ってうれしくなりました。
眺望も戸建てとは比較になりませんし学区も良いので、一戸建てを買うことを考えるとアリだなと思います。
私は静かなところで、都市からそう遠くないところに住みたいと考えているのでちょうどいい物件です。
掲示板で話題に上がっている坂は、もっときつい地域に住んでいたのでこんなものかと思いました。電動自転車じゃなくても後10年は大丈夫かな…。

[761: ビギナーさん]

阪神間の良い場所は必ず坂がありますもんね！
阪急より山側は憧れの立地です。

[762: 匿名さん]

戸建ては青谷辺りが穴場なんですが、人気ないですね。阪急より山側だと六甲山という穴場もあります。それらに比べると、リビオ辺りは確かに交通の便が良いですね。

[763: 坂の上に住んだことがある者]

奥様は毎日楽しく自転車に乗っていらっしゃるのならその楽しみを奪ってはいけません。
坂の上に住むと電動自転車でも出かけるのを躊躇することがあります。
坂は疲れます。。。子供が一人で自転車に乗れるようになったとしても
平坦な道ならそれぞれ自転車に乗って出かける手もありますが、坂を下るなら後ろに乗せてしまいます。
環境は別として、便利な所から不便な所への引越しは、お子さんの年齢から察して
奥様にかなりの負担を強いることになります。環境がすばらしいのはわかります。
でも奥様が乗る気でないならおすすめしません。子供さんがもう少し大きければ良いと思います。

[764: 入居済みさん]

坂道不安でしたが、一度住んでしまうと、なんとかなるかなーって感じです。
電動自転車で子供と二人乗りしてるママさんいますし、シャトルバスはすごく便利だし。
リビオだけでなく、周辺にマンションも多いし、同じような境遇の方がたくさんいて心強いと思っています。

タクシーの運転手さんが、リビオまでは駅から歩いて帰れない距離じゃないし、何より子育てにはサイコーの環境ですよって言ってました！

三ノ宮に近くて新築で学区がよくて3000万くらいっていったらリビオしかなかったんで坂道はガマンしました。

[765: 匿名]

うちもサニー検討中ですが…

そばにある変電所が気になります。

高圧電線が人体へ与える影響はないのでしょうか？！

[766: 匿名さん]

電界強度だけで行くと、目の前の電柱の方が影響大きいです。

[767: いつか買いたいさん]

初めまして。
先日現地、見せてもらいました。眺望がとても素敵で感動しました。

で、入居されている方に質問させて下さいね。
ロビー（？）の掲示板に、「騒音にご注意下さい」的な張り紙がありましたが、
実際、上下段、左右隣の生活音や足音など、どうですか？

もちろん、個人差はあると思うのですが、
特に、こちらのマンションにはお子さんとお住まいの方が多いようですので・・・。

今までマンションに住んだことがないので、よくわかりません。
どうか個人的意見でもいいので、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[768: 匿名さん]

マンションはかなり生活音が響きますし、お互いに気を遣っての生活となります。
悲惨なのは、ピアノをお持ちのお宅の近隣に当たった場合、頻繁に苦情を言いに行ったり
話し合いをして解決していかなくてはならないので、音の神経質な方はマンションはお薦め
出来ません。
うちは今の所当たりなのか？かなり快適に生活させてもらっていますが・・・。

[769: 入居済みさん]

>767さん

ウチは、上下階に元気そうな年頃のお子さんがおられますが、音はほとんど聞こえてきません。
ただ、これも上下階などに住む人のモラルによるところが大きいので、当たり外れはあると思います。

なお、この前、管理人さんと話をしたところでは、騒音の苦情を管理人さんに伝えられたお宅は１件のみらしく、すでに改善したのかその注意書きも現在は掲示板から取り外されています。

ご参考までに。

[770: いつか買いたいさん]

№768さん、№769さん、貴重なご意見有難うございます。

古い建物はある程度の騒音問題は付きものなのかなぁと、思っておりましたが、
新築の建物でも、ある程度するものなのですね。

そういえば戸建でも、隣接する間が近すぎると、お隣さんの電話内容まで聞こえてきたりします(^-^;)
お二人のおっしゃる通り、そこに住む方の「モラル」って、大切ってことですね。

っんにしても、このマンションからの景色、忘れられませんっ!!
お二人のご意見をご参考に、前向きに考えたいと思います。
有難うございました♪

[771: 匿名さん]

残戸数が90戸以上。現実です。

検討します。
前向きに考えます。
多数の購入予備軍が居たのに…。


結果…買うのヤメた。
もしくは関係者のサクラ組が関与。

ライフは30戸ぐらいと言ってたのに、
蓋を開ければ残９０戸。
不動産屋は信じられん。

このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。

真実は何か？
それは残戸数が９０戸と言う事。
竣工は３月で、この状況を考えるべし。

[772: 入居済み住民さん]

７７１さん

＞このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。

との事ですが、不特定多数の方が閲覧・書き込みされていますので１００％信用するのは危険です。

しかし、１００％虚実というわけでもありません。

不動産屋さんの話を鵜呑みにするものどうかと思いますが、この物件に関しては縁がなかったと

いうことでしょうね。

私は購入前には竣工１～２年位のマションも色々見学しましたが、４０世帯位のマンションでも数部屋は未契約の

物件が多かったので、リビオも特別問題視することもないと個人的には思います。

実際のところ、現地モデルルームができてからの週末は多くの方が見学に来られていますし

（全ての方が購入するわけではありませんが）

引越のトラックも一時期に比べると多くなったと思います。

購入を検討されてこの掲示板に来られる方も多いとは思いますが、

疑問等あれば、現地で実際に住んでおられる方にお話を伺うのも方法かと思います。

かれこれ入居から半年になりますが、慣れたこともありますし、不便を感じる事もないです。

しいて言えば、「ポスト」がすぐ近くにあると便利なのに、、、と思うくらいでしょうか。

鶴甲南・高羽のバス停にはありますけどね。

一組でも多くの方が引っ越してきていただけると嬉しいですね。

[773: 周辺住民さん]

このあたりは、ネックはあの坂のみです。


・景色は、最高！周辺をふらっと散歩するだけでもいろいろな角度から見ることが出来飽きることがありません。

・周辺の学校が親和・六甲・神戸大学等、優秀または、規律が厳しい学校なのでへんな学生が少ない。

・学区がよい。私学に行かなくてもそれなりの学校に行ける。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[774: 匿名さん]

強いて言えば選民意剰。山側に住む人間は海側とは違うのよ、という上から目線。
そんな親に育てられた子は同じように差別意識のある子になるでしょうね。

ちなむに海側の住民ではありません。

[775: 774です]

上のコメントは773さんに向けてのものです。
このマンションの方々がそうだと言ってるわけではないので、念のため。

[776: 不動産購入勉強中さん]

残90戸だと、バスの運行費なんか固定費だし、
各戸に割り当てられている管理費や維持修繕費は修正せざるをえないのでは？

[777: 匿名さん]

残90戸ですって？
何時の間にそんなに沢山売れたのでしょうか？

内緒にしておくように言われたのですが、この際ですからバラしちゃいますけど
余裕で100戸以上残っていますよ（笑）

教えてくれた人に迷惑がかかると困りますので、情報ソースは秘密ですが

ウソではありません
まあ、信じたくなければ、それはそれで構いませんけど

[778: 周辺住民さん]

　残戸が売れるかどうかは、これからの価格次第でしょうね。
完成・販売時期と景気の低迷・生活不安がドンピシャで、はまりすぎてマンションで駅から遠い物件では少し不利なのかなぁ。環境は最高なんですけどね。
いずれにしても外から見ても現在の住んでいるのがスカスカの状態がわかるのは、少しさびしい限りです。