リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[2: 匿名さん]

鶴甲に目立った商店が無くて不便なことを他山の石にしたようですね。駅までバスで結ぶのは、カナディアンヒルや山麓の老人ホームと共通していて、利用率によっては市バスに新しい路線として試行されることもあるようです。なお、新築が盛んな六甲駅近辺では「住み替え」による中古もどんどん登場しています。愛甲コーポレーションなどをググると、いろいろと物件を掘れます。

[3: 物件比較中さん]

資料請求しただけなのに、営業マンから電話があってびっくりしました。広い敷地と共用施設、専用バスがウリみたい。でも、すぐ前にお買い得感のあるのグレイスビューが建つから、眺望が妨げられるのでは？興味がある物件だけど。。。業界の方、この物件は、どんな位置づけですか？

[4: 匿名さん]

眺めが良い、安い、広い、後先考えない、イノシシ大好き、マイカー必須。篠原台や長峰台の一戸建てと価格を比較してみると、やっぱりマンションだけあって安いです。

[5: 物件比較中さん]

０４さん、後先考えない、とは、後々売却したり賃貸したりするときに、値段が下がりやすいとかいうことでしょうか？共働きで赤ちゃんのいる家庭なんですが、主人は自動車通勤ですが、私は徒歩、電車、バス通勤です。やはりこの物件は厳しいでしょうか？環境は良さそうですが／／／

[6: 匿名さん]

同じような条件の篠原台や鶴甲の中古と比較してみると良いでしょう。環境から言うと、悪いものは周囲に無いという点で共通しています。日照時間は現地でご確認下さい。ちょうど冬至の今頃、どれだけの日照があるかを確認することは、山沿いの物件では重要です。

[7: 匿名さん]

追加。年末から年始にかけて、寒く厳しい天候になるようです。こういう時にこそ現地でチェック。風当たりの緩い陽当たり斜面ならラッキーです。

[8: 匿名さん]

小さい頃によく遊んでいた場所で知っているのですが、西側の棟の辺りに確か沼がありました。地盤が緩くないのか心配です。強風は六甲に住むなら覚悟必要ですよね、六甲おろしが！！けど、夏は涼しそう！！

[9: 匿名さん]

千里丘の物件か、こちらの物件かで悩んでいます。
海や山が近くて学区の良いこちらに軍配が上がっているのですが・・・。
高齢になった場合を考えると吹田市の方が良い様な気がして・・・。
比較の対象が全く違うのですが、皆様ならどちらに決めますか？

[10: 匿名さん]

このあたりの夏の夜は涼しいんです、下界に降りるのがイヤになるぐらい。今後の温暖化も考えると丘の上も悪くはないものです。イノシシを見てもビビらないで下さいね。

[11: 匿名はん]

先週の３連休で、一部の人に説明会があったようです。行かれた方、どうだったんでしょうか。

[12: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。過去何件かモデルルームに行ってきた中で一番気に入ってます。最初に実際に建つ場所をみてピンときませんでしたが、モデルルームで大きな模型で親切に説明してもらって規模の大きさにビックリしました。駅から遠いけど、駅前よりだいぶん安いし、学校区もよさそうだし、マンション専用のバスもあるので、いいなぁと思ってます。パンも美味しかった。

[13: 匿名はん]

好感触なんですね。坪単価どれぐらいですか？例えば、80m2でどれくらいですか？駅前と大分違うのですか？

[14: 物件比較中さん]

昨日の折込にグレイスビュー六甲高羽とリビオ六甲高羽の両方のチラシが入っていた。
チラシに載っている値段を比べると
リビオ六甲高羽が72.54m2→2,600万円台〜
　　　　　　　　80.87m2→3,400万円台〜
に対して、
グレイスビューは74.44m2→2,112万円
　　　　　　　　78.23m2→2,290万円
　　　　　　　　83.15m2→2,582万円
とグレイスビューが圧勝。
とはいえ、どっちにしても駅前のジオグランデなんかよりは2,000万円程度安いが・・・

ともかく、実際に両方のモデルルームに行って、
きちんと話を聞いて、比較検討する必要はあるね。

[15: 匿名さん]

この二つの物件、容積率が違うのです。建っている土地の用途地域の差は行政のサジ加減で決まったようなものですが、グレイスビューの方が容積率が高いのです。眺望が良い住戸では、さして違いはありませんが、隣の棟が隣接している住戸では共用部の「ゆとり」に差が出て来ます。よく検討しましょう。

[16: 物件比較中さん]

＞グレイスビューの方が容積率が高いのです。

ということはグレイスビューの方がゆとりを持って設計できるということ？

[17: 匿名さん]

共用部の使い方を比べてみると良いでしょう。

[18: 匿名さん]

もいっちょ書き込み。こちらの物件は、南面がアウトポールになっています。

[19: 匿名さん]

それはどういう利点があるのでしょう？それともよくないのですか？

[20: 匿名さん]

バルコニーの強さが保ち易い建て方です。心理的にも安心感が生まれます、柱までは建物の内側のように感じますから。

[21: 匿名さん]

雪が降りました。阪急六甲駅は、阪急タクシー待ちの人々であふれ返りました。すぐ近くには、別のタクシー乗り場もあるのですが、皆さん阪急タクシーの親切さは良くご存知ですね。到着地点の手前で、もうメーターを倒しているのです。そういう時には、おつりが無いように多少のチップを。麗しき六甲山麓の慣習です。