イニシア塚口ってどうですか？(ＰＡＲＴ２)

[大手企業サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32443/

からの続きです。

さあ、有意義で建設的なディスカッションをしましょう！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[578: 匿名]

良いマンションなんだけどねぇ。

[579: 匿名さん]

残りますよ確実に。
ラフィネスはウルトラ級にお買い得だった部屋があります。
大正解の方はほんの一握りですが。

[580: 入居済み住民さん]

残り１４戸です。
年末まで完売するでしょう

[581: 匿名はん]

ホームページ見たら１１月１６日時点で、残り４４戸ってなってますよ。
平日４日で３０戸も売れるわけないじゃん。
そんなに売れるんだったらとっくに完売してるよ。笑

[582: 匿名でちゅ]

悪い点にばかり焦点を当て書き込んでいる人はどうかと思いますね。
殆ど売れていないのならわかりますが売れた数だけ納得して買った人がいる訳ですから。
難点をカバー出来るだけのメリットもあるって事です。
他の物件の営業の人かは知りませんが人としてどうかと思われますよ。

[583: 匿名さん]

>残り１４戸
実質１４戸。

>残り４４戸
契約は済んでいないが、申し込みを済ませているorほぼ契約が内定している物件を含む。→実質は１４戸。

と予想しています。
プラス１００万出すので、契約が済んで無い部屋全部見せろと言うと、案外でてくるかも…！？。

キャンセルが出ればもう少し良い部屋が空くかもしれないが、早くしないと部屋数は減ってきているのも事実。
（実際、引越業者をよく見かけます）

[584: 匿名はん]

何週間か前に見たときも４０戸以上でしたよ。
そんなに申込してから契約って時間かかるものなの？？
話きいたときはそんな感じではありませんでしたよ。
普通はそんなものなのでしょうか？
ただでさえ色々問題ありそうなのに・・・なんかうさんくさい物件ですね。。。

[585: 匿名]

申し込みして、仮審査まで1〜2週間。
本審査を申し込んで、承認がおりるのに、約2週間。
その後、日程を調整して銀行に契約しにいき、その後一週間で鍵を引渡し。
一か月位は、手続きに時間がかかったよ。もっと早い方もいてるのかな？
と言う事で、まもなく引越し致します。

私が契約した後に、結構売れたって聞いたよ。買った人に嘘は言わないだろうと思う。
見学も結構多いしね。

[586: 匿名さん]

発売から２年･･･


完売まであと何年だ･･･

[587: 匿名はん]

５８５さん

販売戸数ってなってるから契約したものは除かれるのでは？？
やっぱ１～２週間で契約になるもんですよね？
ここは物件もだけど、それに加え会社が潰れそうになったのが余計に売れない原因になったような感じですね。
わざわざダイレクトメールでADR？AED？が終わったって文章入れてくるぐらいだし。
普通値段下げて、さらに値引きするって言ってるくらいなので売れる気がするが、それでも４０戸以上も売れてないっていうのはなんか二の足踏んでしまう・・・
資産価値は見ないで考えないと難しいのかな。。。でも２０００万円以上のお金は出すことになるんだし・・・

どこのマンション買うにしても、なかなか予算上げれないし、値段は下がってるけど設備も悪くなってるみたいだし・・・良いものを買おうと思ってても今は以外と家選びって難しい時期ですね。

[588: 入居済み住民さん]

建物前の広告は残り１４戸になっています。
先々週かな２１個だった

ホームページの空き部屋も１４になっています。

[589: 匿名]

先週見学に行ってきましたが残り数十戸であまり間取り等選べないぐらいでした。
金利が上がり始めたからバタバタ売れ始めたのかな・・・と主人と話していました。
私たちがいる間も入れ替わり立ち代り見学等多かったですよ。

選べる間取りがあまり気に入らないので迷っていますが・・・
そうしている間に売れてしまいそうな気もします。

[590: 入居済み住民さん]

私は、先日入居しましたが、ここに決めて良かったと思っています。

一番の理由は、駅近でこれほど大規模な敷地を有する物件はそうそう無いからです。
子供も小さく、敷地内で遊ばせたり、散歩したりできるのが嬉しいです。

森永の甘い匂いの良し悪しは個人差があると思いますが、それが気にならないのであれば、
価格が安い一つの理由なので、私にとってはメリットでした。

また、土壌汚染の件ですが、こちらも汚染土の改良工事済みなので、全く気にしていません。
法的な基準値以上の汚染土が見つかった場合、良質土に入れ替えますが、法的な基準値以下の汚染土も
一緒に入れ替えるので、（法的な基準値以上の）汚染土が見つからなかった土地よりもむしろきれいな土になっている事が多いそうです。
（あくまで一般論です。入れ替えた良質土を調べた訳では無いので、絶対とはいいきれませんが）

これも、「過去汚染土が見つかったというイメージ」だけのおかげで、価格が安い一つの理由になっているので、これも私にとってはメリットでした。

デメリットは、南側のマンションの敷地と森永の間にある小さな川の匂いが気になる事
（管理組合でも問題提議されていました。もしかすると改善されるかもしれませんが、現状は臭いです）
と、ＪＲ塚口駅からマンションの間に買い物ができる所が無い事
（これは、駅が近いからこその贅沢な悩みかも？）
です。

参考になれば、幸いです。

[592: 匿名]

土壌入れ替えの件は、尼崎市役所でも調れますね。
自分では検査が出来ないので、信用する事しか出来ないが、キチンと入れ替えたデータも残ってますね。

590さんの言う通り、小さな川はたまに匂いますね。車で出入りしていると、まったく気が付きませんが、見学に行く時にたまたま電車を利用して気付きました。改善していくといいのですね。
私も購入してとても満足しています。思ってた以上に静かですし、夜の夜景もとてもきれいですし。

自分の所は子供はいませんが、敷地の中で子供がのびのびと遊べる環境はいいと思います。

[593: 匿名さん]

ここはいい作りしたマンションだよ。

でも資産価値はない。

[600: 匿名さん]

なんだか、根深いマンションになりましたね。

[601: 入居済み住民さん]

建物前の広告は残り９戸になっています。

＞建物前の広告は残り１４戸になっています。
＞先々週かな２１個だった
＞
＞ホームページの空き部屋も１４になっています。

[602: 匿名]

結構な勢いで売れていますね。

この調子で、完売して欲しいですね。

[603: 入居済み住民さん]

ちょっと前までは、夜も明かりが灯っている部屋が少なく寂しかったのですが、
明るくなってきましたよね。
森永のイルミネーションも綺麗ですし、最近は家に帰るのが楽しみです♪

[604: 匿名さん]

悲惨なマンションとして、ネット界であれほど有名になったここも
ついに完売間近となってきたかと思うと、少し寂しいな。

あれから南北戦争はカタがついたの？