注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[293: 入居済み住民さん]

都市部の人にはもうちょっと建物にお金をかけていいものをつくってもらいたい。っていっても田舎の人も土地が安い分、建物に予算振り分けてるかっていうとそうでもなくてただ建坪が馬鹿でかいだけだから、坪単価にするとしょぼい合板。

[294: 匿名さん]

＞＞288

土地35坪、建坪42坪で完全分離二世帯ってありえないでしょ。
ミニ戸二棟？

[295: 匿名さん]

２世帯で建ぺい率から鉄骨か鉄筋の３階以上にしたら？

[296: 匿名さん]

＞＞294
35坪の土地にどうやったら建坪42坪の家が建てれるの？？

[297: 匿名さん]

建坪42なら土地は60坪は必要。

[298: 匿名さん]

>>294、296
288です。
延床面積の間違いです。失礼しました。

二世帯といっても親の方は一人なのでそっちは1DKで42㎡です。子世帯(自分)が96㎡で合わせて約42坪。
建ぺい率60%のところに2階建なのでギリギリですね。

[299: 匿名さん]

「建坪」の意味を理解してない人多いですよね

「複雑骨折」と同じ扱いされてるなぁ

[300: 匿名さん]

とやま

土地60坪　1500万
建物　延床　50坪　3000万

[301: 購入経験者さん]

地方県庁所在地、最寄り駅から徒歩10分以内
土地は、実家所有の空き地約150坪無料
建物は、延床　35.5坪　約2,450万（太陽光発電込）
家具家電新規購入　約100万円
火災保険　約85万円
外構工事　約130万円
計　　　　約2,750円　

[302: 匿名さん]

やっと引越しが終わったのでカキコ
地方の県庁近く、建て替え約120坪
建物 延べ床約61坪、設備込税込約5500万
解体 約200万
外構 約630万
登記、保険、引越し、仮住まい、家具等経費約530万
計6860万

[303: 匿名さん]

東北　県庁近く　
65坪　1500万
建物49坪　1900万+冷暖房+カーテン+オプション＝2100万
諸費用+家具+引越し　150万（登記はセルフ）
合計3750万　

嫁専業主婦だからこれ以上無理　
建売だと40坪以下しかなくて子供２人だから将来のこと考えるとちょっと狭い
駐車場は3～４台必要ですし・・

ローコスト　全然悪くなかった。凝ったから大手のモデルハウスと遜色ない。

[304: 匿名さん]

目黒区
土地(50/100)32坪 7400万
二階建て延べ床30坪 3500万
傾斜地により基礎下駐車場と土留め工事&外構植栽工事 1100万
その他諸経費 300万
計 1億2300万

夫婦の貯蓄から4500万、他は遺産相続にて現金一括購入。
元々は中古マンション+リノベーション+ローン返済で考えていたのですが
3年前に遺産を相続したので思い切ったプランに変更した次第です。。

[305: 匿名さん]

人口50万人
地方都市

土地100坪 3200万
建物55坪 4000万
その他外構 300万
家具家電 250万

自己資金5800充てたので
５年目の来年で完済予定

[306: 匿名さん]

自己資金5800って・・
遺産や宝くじ？　まともに働いて貯まる金額じゃないですよね

[307: 匿名さん]

＞＞306

清々しいまでにストレートな妬み方ですね。

[308: 匿名さん]

年収1000オーバーで庶民の暮らししてれば余裕。

[309: 匿名さん]

都内
土地5250万　30坪
家5000万
10年で完済予定
狭いけど満足です。

[310: 匿名さん]

千葉の私鉄駅徒歩7分
土地64坪　3500万
古家解体　186万
家　3340万
外構　340万
他には土地の仲介手数料、ガス、水道、建てている最中の土地の固定資産税、カーテンレール、エアコン、登記費用、火災保険料が要ったかな。（忘れているものもあるかも）
土地＋家+外構以外の見えない部分も、一つ一つの額は少なく見えても結構かかるからこれから建てる人は要注意！

[311: 匿名さん [男性 30代]]

世田谷区、北部
土地27坪
上物と合わせて総額9600万。

結婚14年、なかなか子宝には恵まれず夫婦共働きのままの購入。
自己資金と若干の親からの生前分与にて一括購入。
まともに働いて貯めたお金です(笑
世帯年収1800万。
夫婦揃っての趣味はお金のかからない山登りや魚釣りなのでお金は自然と貯まります。。

[312: 匿名さん]

そりゃ子供いなけりゃたまるでしょ。

[313: 匿名さん]

＞311
釣りはそこそこ金かかるよ？

[314: 匿名さん]

30代で年収500あれば自慢できると思いますが、世帯収入1800万ってどういうことですか？
医者？弁護士？グーグル？

[315: 匿名さん]

私、祖父の代からの広告系会社役員
妻、外資系メーカー広報勤務

やはり自分に残された課題は跡取りです

[316: 匿名さん]

地方都市
市の人口15万

年収夫婦合算で600万ほど
土地1000万 建物1700万 その他200万
35年ローンです

[317: 匿名さん]

>>314
自慢できないでしょ。手取りで500ならまだしも。

[318: 匿名]

でも卑下する程の年収じゃないよ

[319: 匿名さん]

＞＞318
30代で年収500万って卑下どころかすごいでしょ！
基本給が25万＋歩合(時間外)10万＝35万
×12ヶ月で年収420万
大手並みにボーナス40万×2回とかあんまり無いと思うし、年収500万ってけっこうヒエラルキーの上の方ですよ。
そもそも時間外や諸手当で10万とか相当な労働という対価を消費してのものだろうし。

[320: 賃貸住まいさん]

>>316
おぼっちゃま＆エリート奥さんですね、、
都区内に即金で戸建て羨ましいです。
早くご懐妊されることをお祈り申し上げます。

[321: 賃貸住まいさん]

あ、315さんに…の間違いでした。

[322: 匿名さん]

>>319
卑下する程かどうか分からないけど、
その程度の年収で、都内で家を建てるのは厳しいでしょう。地方なら話は別だけど。

[323: 匿名さん]

埼玉

土地36坪2000
建物29坪1800
その他 180

だいたい4000万くらい
統計でてるけど、このスレ民金持ちすぎだろ
http://ie-daiku.org/totikomi.html

[324: 匿名さん]

29坪で1800万ってすごいな
RC？

うちは42坪で凝ったけど木造だから同じく1800万。吹き抜け入れるともっと広い。

[325: 匿名さん]

＞＞324

別にすごかないだろ

[326: 匿名さん]

高すぎるよ。
鉄骨？狭小3Fとか？

[327: 匿名さん]

土地36坪って書いてあるでしょ

[328: 匿名さん]

36坪?
やっぱ狭少か･･

[329: 入居済み住民さん]

土地も建物もピンきりだからね。

うちは大阪市内に相続した土地100坪に延床30坪の2階建木造建てて、建物3100万、外構400万、諸経費200万円也。
坪100万円超えてるけど、豪華じゃないよ。小さい工務店で頼みました。とりあえず、香りのいい天然乾燥の材木を使って
手刻みしてちゃんとカンナ掛けしてくれて、左官壁にして、家具を置かないように収納はすべて造作してもらったらそんなもの。

[330: 匿名さん]

＞＞328

いや、そうじゃなくて書いてあるんだから読め、って話。坪単価についてもちょっと調べりゃこの地域で平均だってことがわかる。それに比べて４２坪で１８００万がどんだけ安普請かもわかる。この金額で凝ったと言いきってしまったのがネットでよかったね。

[331: 入居済み住民さん]

>>330に完全同意。
どう考えても凝った木造が坪60万円以下で造れるとは思えない。

[332: 匿名さん]

>>329
うちは都内だけど、自分で３代目。建て替えで3年前鉄骨で建築坪単価115万程で一寸高かった気がしてましたが、木造で100なら、うちは適正だったかなと納得。

[333: 匿名さん]

>>331
大手しかまわらなかったんだね。

井の中のなんとやら。　まあ本人がいいならいいんだけど。

大手で建てて奥さんパートとかして子供が寂しい思いしてるならご愁傷様というほかない。

[334: 入居済み住民さん]

街歩いてて、屋根の軒の出が長くて下から眺めた木肌がきれいだなーって思えるような、外壁も左官で仕上げているような和モダン木造は坪80～100万円くらいかかってますよ。

でもって、そういう家は大手ハウスメーカーにはなかなか建てられない。地元のこだわり工務店だと思う。


逆に陸屋根風だったり軒の出がないような、外壁もサイディングな今風な洋風スタイリッシュ住宅なら坪40万円でもできると思う。

どっちがいいかはホント好みだと思う。

[335: 匿名さん]

>>334
だから建築費も大工さんの日当に影響するから、片田舎の工務店では坪６０万以下でも結構凝った家が出来ますよ

[336: 入居済み住民さん [男性 20代]]

北海道道南地区。親戚の大工に建ててもらいました。

建物　32坪ほぼ総二階。税込1600万(上下水など住める状態)
土地　80坪700万
諸経費　約100万

地盤は特に問題無いが杭打ちしてもらい(瑕疵保険の関係なのかな？)、一階床の7割から8割に床暖。安心感あるし、燃料食うわけでもなく暖かいので満足してます。

[337: 匿名さん]

神奈川
土地
電車２路線の駅から平坦徒歩４分の30坪2800万
建物
2×6、30坪+小屋裏(固定階段)3坪
インテリア諸々含め2500万
外構100万
諸経費等諸々で300万
いろんなメーカーみたけど満足するには結局どこも高いんだよね

[338: 匿名さん]

>>337
30坪で2500万？！何をしたらそんなに高くなるの？
大手に上手く言いくるめられちゃいました？


うちは45坪で2200万です。オール樹脂サッシトリプルガラス、1Fヒートポンプ床暖房、Ⅱ地域の断熱材で、長期有料住宅ですよ。
エアコン4台と照明、凝った造作家具と、カーテンと、1Fはウォールナットの無垢です。

[339: 匿名さん]

神奈川の都会でもない田舎でもない、ちょうど真ん中辺り

土地 40坪 2300万
建物 35坪 1500万(税込)

家具インテリアエアコン2台等 100万
諸経費等諸々 300万 (土地仲介手数料、水道、ガス引込み、他諸経費)
キッチンのバックカウンターと吊り戸棚 30万

父の知り合いに頼んで建てました。
知り合いは辞めた方がいいって言うけど、うちの場合は頼んで良かった。
要望は沢山いれたけど、オプション料金はまったくかからなかった。
大工さんも父の知ってる腕が良い人。他の人がやった所を、気に食わなければ剥がしてやり直しちゃうような大工さん。
かと言って話しにくい訳でもなく、慕われてて素敵な人だった。

キッチンのバックカウンターをオーダーしたので、別途30万かかってしまった。
あと土地が高いね…各停駅から徒歩20分でもこの値段。

[340: 入居済み住民さん]

福岡です。
土地60坪1150、建物2階建て39坪2100、
外構150、諸費用200でトータル3600でした。
坪54万ってことでいいのかな。

[341: 購入検討中さん]

>>338
他人に突っ込まなくていいから
大人しく自分の総額かいてろ

[342: 匿名さん]

>>338
大手にうまくというか、2×6でやりたいことやっていくとこんなもんだね。
金額が大きい物は、タイル、瓦屋根、地盤補強、小屋裏収納(固定階段付、屋根裏断熱)、
ワイドカウンターキッチン、ヒートポンプ式床暖房、洗面２箇所、２階LDKにした関係の費用も諸々あるかな。
地元の工務店とかビルダーも話聞いたけど、個人的にお願いしたい所は見つからなかったよ。

[343: 匿名さん]

>>338
有料 → 優良

[344: 匿名さん]

工法、施工会社、使用する材料、手間、土地の運搬状況など条件は一つとして同じものはないのでご自分で調べて施工会社や見学会やモデルハウスに時間をかけて足を運ぶ事が一番納得すると思います。
ここの掲示板は参考程度でいいのでは

[345: 購入経験者さん]

首都圏ではない、政令指定都市のベットタウンの駅近、複線利用可
近隣地で、新築マンション７０㎡～８０㎡を２７００万～３５００万までで買える感じ。

①古家付き土地３０坪
　　　　　 １５２０万
②建築価格延べ床面積３３坪　主照明とカーテン類はなし　
　　　　税込２４５０万　　　無垢床・珪藻土・一部造作家具、カフェ風の家
③外構・土留め・古家解体代　
　　　　　２００万
④諸経費(ローン、登記費用、火災保険)　２００万

総額４３５０万　ぐらいだったと思う。　　　　　　　　　

４０００万で収まるかとおもったけど、予想外にお金かかりました。
なにかと費用がかさむことが多いので、予定より数百万プラスはみておいた方が無難だと思われます。
特に、土木関係のお金は少しの工事でも結構高いです。安全の為の費用なのでケチれませんし。

でも満足し、気に入っています。

[346: 購入経験者さん]

>>345

追記　　木造２階建　地元の工務店
　　　　工期は４ヶ月はかかったと思います。　

[347: 契約済みさん [男性 40代]]

23区西部 駅徒歩数分
土地25坪 4,200(1種低層)公道7m一方通行、間口8m
建物延床24坪 2,900(外構、消費税込)
設計監理300
総額7,400

外構:6畳弱中庭、YKKAP門扉ピタットキー、どこでもドアホン、玄関ポーチ、駐車スペース
キッチン:クリンレディ扉Bクラス対面システム、電子コンベック、食洗機ディープ型、ガラストップコンロ、背面収納
バス:1620リクシルアライズDタイプ、グローエ水栓、ミストサウナ
洗面台2:パナソニックCライン、パナソニックウツクシーズ
トイレ2:TOTOネオレスト、TOTOピュアレスト
サッシ:リクシルサーモスX、FGーH、ペアガラス、電動シャッター2
断熱:アイシネン(壁、屋根)、ネオマフォーム(床)
断熱等性能等級4(UA値 3地域基準(冬期)クリア)
玄関ドア:YKKAPヴェナートピタットキー
フローリング:複合(表面ロシア産オーク)
ガス床暖房1階のみ、耐震等級3、省令準耐火構造、ロフト

施工は建築専門誌に載るような建物をいくつも建てていて、しっかりしたところで安心ですが、予算より200万高かったです。減額調整で400万円下げました。(最初の見積は600万円オーバー)
まあ住宅ローン控除で金利負担がないのが救いですが。

[348: 347]

>>347
外壁忘れてました。

外壁:ニチハFuge(玄関ポーチ以外)、ADVANスタックブレンドⅡ(玄関ポーチ)

[349: 匿名]

>>343
きっとメンテナンス費用がかなり掛かるから有料なんですよ。

[350: 匿名]

土地は実家敷地内なので分筆費用30万。
建物は延床35坪２階建４LDK固定階段小屋裏収納付き、屋根は遮熱グラッサ、外壁窯業系16㎜サイディング、断熱材はアクアフォームで屋根200㎜壁100㎜、木材は４寸米ヒバ集成材、全熱交換1種換気。
建物税込1800万、諸費用300万です

[351: いぬ]

子供３人（8.6.4）
わたくし34才
貯金ほぼなし
手取り年収550万、妻専業
子供３人は大学に行かせたい。
35年ローン3000万は無謀ですか？

[352: 入居済みさん]

>>351 今まで貯金できてないから、生活スタイルが現在収入＝支出状態やめたほうがいいと思う　手元にお金あると使うタイプでしょ　今、１馬力で、将来会社倒産したり他社に吸収されたりリストラされたら洒落にならない　家建てて家具とか電気製品とかいろいろ買うと１００万以上かかるよ　固定資産税も毎年支出発生するよ　家は多額の費用が掛かるメンテが必要な時が来るよ　楽観的希望観測より失敗したときどうなるかまじめに向き合ったほうが子供のためにもいい
３０００万で家だから田舎だと思うけど、子供大学に行かせたいなら子供都会に行くことに
なり費用かかると思うよ　教育財形とか先にしたら　家族のためにと家買ってローン破産したら本末転倒

[353: デベにお勤めさん]

>>352 入居済みさん

ありがとう。参考になります。

[354: 匿名さん]

三井ホームに入れ込みフルオーダーしました。

土地 150坪
建物 60坪

土地 4000万
建物 6000万

外構 600万

高かったけど大満足で、17年経ちますが見るたび幸せな気持ちになります。

[355: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東京西部
土地:70坪 3400万円
建物:40坪 3100万円
外構:セミオープンで220万円

外構予算の読みが完全に甘かったです。
まったく足りずに、不足部分はコツコツ家族で手を入れてます。

[356: 匿名さん]

三重
土地80坪:1250
建物:2500
外構:250

夫年収:450
妻年収:450

2馬力で頑張る‥

[357: 契約済みさん]

東京以外の政令都市
地下鉄徒歩9分

土地37坪 コミコミ3650万
家 45坪 4000万
外講 350万
合計 8000万

[358: 匿名さん]

瀬戸内海側

土地100坪　450　（でも便利な所。80程値切ってやった）
建物30坪　3000　（カーテン、外構40、建具、照明、屋根
　　　　　　　　　付き駐車場１台分込み）
外構150　　　　　（築後追加。まだ増加する見込み）

長期優良住宅認定。樹脂トリプルアルゴンLOW-E、Q値＝1.2、C値＝0.8、基礎一体打ち（＋15）、基礎立ち上り1m（＋150）内外壁塗り壁仕上げ、無垢板の床、アイアンウッドデッキ。
コンパクトなサイズにして、出来るだけメンテナンス費用がかからない豪華な仕上げを心がけてみた。

[359: 匿名さん]

神奈川県鎌倉市
土地　86坪健ぺい容積4080風致　建て替え
建物　完全分離2世帯　のべ床70坪
業者　地場工務店
建物　既存解体建物設備外構水道申請地鎮祭上棟式など一式

金額　上記建物一式で4000万円

上記に含まず　引っ越し、仮住まい、ルームエアコン

タイミングが悪くてエコ住宅の補助金を受けられませんでした。

[360: 匿名さん]

名古屋市
土地　地下鉄７分　　63坪　4070万
家　　地元ビルダー　42坪木造　3640万
外構、乗り入れ工事　950万

３０代後半
土地＋外構は現金一括
家はフルローン
直後の貯蓄200万・・・
いろいろ無垢材使用したが木造、太陽光なし、床暖なしでなんでこんなに高いのか。。。

[361: 匿名さん]

千葉県北西部（40代前半）家族（本人含む）：♂１　♀２

土地　70坪 第一種低層（南向き）50%/100%

建物　延床42坪（6LDK）

ハウスメーカー　住友林業

金額　土地4,900万円
　　　
　　　建物3,450万円

外構　640万円（完全クローズド）
※駐車場２台 お庭（南側、東側） 自転車置場

※室内　エアコン７台、照明器具など含め580万円

2年前に購入し、ローン残概ね2,000万円

マンションから住み替えでマンションの売買から間取りや寸法決めまで一馬力。
もう限界、♀2人勘弁して(^o^;;　♂死んじゃう（笑）

[362: 匿名さん]

九州　地元の材木屋さん

土地　80坪　520万(手数料登記費用込み）
建物　木造平屋延床44坪　2200万(外断熱、総ヒバ無垢材、カーテン・照明込み、ウッドデッキサービス）
外構　120万
諸費用　550万
エアコン　30万

総額　3420万

予算は土地込みで3000万程だったのですが、建材を総ヒバに変更で100万加算、ウッドデッキに関しては4坪程度の物がサービスだったのをメンテナンスに手が回るか不安だったので材木をウッドフェンスも合わせてマルカニラに変更した為差額50万が発生
その他干し場をサンルームに変更で80万、8畳程度のロフト造作で70万、地質調査の結果2.5m程まで全体的に軟弱だった為地盤改良(砕石パイル2m×44本）で80万かかりました

出来れば地盤改良以外の増額はしたくなかったのですが妻の要望で。。。夫婦二馬力で頑張ります。。。

[363: これから着工]

東京23区　東京駅から10キロ圏内です。
全て、端数不明、（約）です。
土地･･･32坪　5200万
建物･･･38坪　3600万　４LDK

防火地域のため100㎡以上の建物だと防火建築になるとかで、建物の坪単価が上がりました。
建坪増加や設備品などアップグレードでモデルケースからは1000万程増えました。
なお、エアコンやカーテンなどは含んでいません。
土地は地盤改良での100万を含んでいます。

[364: 匿名]

土地代に3000万以上かけるのは愚の骨頂です。

[365: 匿名さん]

>>364
土地代なんて坪単価でいくらにでもなるのに、
何言ってんの？

[366: 匿名さん]

東京都心 山手線徒歩数分
土地40坪 8000万
延べ床60坪 6000万 全館空調
外構別
諸費用別

便利で快適です。

[367: 匿名さん]

30坪や40坪の狭い土地なんて購入してどうするんだ？狭い土地に高いお金かけて、さらにそこに狭い家を建てて、そんなんだから外国人にウサギ小屋って笑われてしまう。

[368: 匿名さん]

福岡県の田舎の市

土地　60坪　530万
建物　延床39坪(吹き抜け等を合わせた施工坪数は48坪)　2000万
外構　300万

安い家でも外構のセンスが良ければそれなりに見える。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

自分の家を建ててから書き込みなよ。

[370: これから着工]

>>367
都市圏郊外のやっすい土地を広く買っても将来なんも資産価値無いでしょう。
それより「売れる土地」を買った方が、自分の生活スタイルに合っていると考えての事。

[371: 入居済みさん]

九州、某県庁所在地　県庁まで2キロ圏内JR1キロほぼ公共インフラはある　家の3方向に隣家無し　日当たり良し　静か
土地90坪　1300万
家42坪延床39坪(吹き抜けあり)デッキ入れると45坪LD20畳以上次世代省エネ造作家具多数床暖房壁珪藻土欧州製床タイル多数使用　ほぼ自然素材の家2700万外構150万　車4～6台駐車可能　近県にも建設良くしてる地元工務店で建設
　税金登記引っ越し家具電気製品購入諸費用200万　で4350万か　現金で一括購入
契約決めるまで他社もモデルハウス内覧会20社70件ぐらい見た　値段と比較して住んでみて悪くない快適だ

[372: 匿名さん]

地方の土地の安さって本当に桁違いだね・・・
うちは横浜のちょい郊外エリアだけど、それでも土地の値段は坪100万円超えてるよ。

[373: 匿名さん]

安い給料で坪100マン以上の高い狭小地を買う人達はかわいそうに。お金の無駄。

[374: 匿名さん]

かと言って、坪50万円みたいな安い土地は通勤通学生活に不便すぎるからな。

一方で地方に移住するにしても、まともな仕事もない。

[375: 通りがかりさん]

千葉県北西部 家族（2人）

土地　70坪 第一種低層（南向き）50%/100%

建物　延床42坪（２LDK）

ハウスメーカー　玉

金額　土地1800→1500万円（直接交渉で値引き）
　　　
　　　建物2,5000万円

外構　300万円（完全クローズド）
※駐車場２台 お庭　ウッドデッキ　パーゴラ

※吹き抜けアリ

[376: 匿名]

＞374
同じ額の給料がもらえるなら、中央より地方のほうが住みやすいにきまってるだろ。

[377: 匿名さん]

都心で駅が近いなら資産価値は高いから処分し易い。
ただ固定資産税は高いか。
近くにスーパーとかあると年とってから楽。

地方は地価が安いから大きな家に住める。家庭菜園もバーベキューも。
車で買い物で不便がない。
でも年取ってから病院、買い物に難。
家の処分は、なかなか売れないので難しい。

それぞれの価値観で選べばいい。

[378: 匿名さん]

都内三駅（地下鉄&JR）まで７分以内
土地42坪 8500
家48坪 3800 外構込み
諸費用 400

[379: これから着工]

「広い土地」と「狭い土地」の境は何坪位なんでしょうね？
感覚的なものでしょうけど・・・。

あくまで宅地として、８０坪は広いけど、半分の４０坪だと平均くらい？
そしたら

～３５前後が狭小、
３５～４５が平均的
４５～が広い土地　って感じですか。

[380: 匿名]

>>377 匿名さん

自動運転とパワーアシストスーツが普通になってそうだから、問題は解決しそうだね。

[381: 匿名]

>>380 匿名さん

ドローンもね。

[382: 匿名さん]

>>373 匿名さん
田舎者だが、土地にそんなに出せるのが驚き。どんだけ都会の人は皆稼いでるんだと。

[383: 匿名さん]

首都圏には大企業の総合職が沢山いるからね。
それでも一馬力で8000万円を超えるうような家を買うのはかなり無理をしないといけなくなる。

うちもそうだが、このレベルの家を買うのは、ほとんどが共働き家庭だと思うよ。

[384: 匿名]

都会の人はお金をたくさん稼いでるわけではありません。無理をして土地を買ってるだけです。

[385: 匿名さん]

ファミリーの消費が、都内が地方の名古屋に惨敗してるらしいからな

東京神奈川千葉埼玉で８ ０００万で月額１７ 万で支払っても、仙台や名古屋でいう３０００万（月額６ 万)と同等の家

都内勤務は楽ではないよね

[386: 匿名さん]

住居だけというが、その住居のために
都内のファミリーが平均消費で地方の名古屋に惨敗してるんだから

東京一極集中はなんとかしたほうがいいんだろうな

[387: 匿名さん]

家賃は月収の３割以下、ローンは年収の５倍までなんて言いますが
東京都区内に暮らそうとする多くの人が、この範囲内には収まらない
狭い所に無理して暮らしても、住居費が収まらないのですね。

だから必然的に日常の消費にお金が回りません
でもまあ何処に無理して暮らそうと、その人の自由ではあります。

うちの会社にも居ますよ、月収の４割強を家賃に突っ込んでる強者が
奥さんが住むのはここじゃなきゃ絶対嫌って人らしくてね
貯金も出来ないし、どのみち理想の場所じゃ購入も無理
俺はもうどうでもいいんだってのが、住居の話になった時の口癖。

[388: 匿名さん]

>>385
たったそれだけの差、ということもできる。
大手企業総合職の人なんかが移住のために地方で仕事を探すと年収500万円ダウンとか当たり前の世界だからな。

我が家は50歳くらいまで首都圏でガッツリ貯めて、アーリーリタイアしてから地方移住を考えることにしたよ。

[389: 匿名さん]

うちは30台後半、世帯年収1600万円でローンは7000万円だから5倍には収まっている。
ただ、これでも決して生活は楽ではないな。

[390: 匿名さん]

世帯年収1500万程度なら田舎でもたくさんいる。
田舎といっても地方の県庁所在地で1500万ならそこそこいい生活できるのにね。都会に住む人はかわいそう

[391: 匿名さん]

地方で1500万円稼げる仕事って何？
公務員共働きでも1500万円なんて40代後半以降でしょ

[392: 匿名さん]

＞391
それがわからない人は都会で無駄に生活してるんじゃない？？
わかる人は都会に住む人と同じくらいの給料を田舎で稼いで、広い土地、広いに家に住む。悠々自適にゆとりのある暮らしをして、都会や海外には旅行や遊ぶためにいく。

[393: 匿名さん]

自営業者とか歩合の大きい仕事なら、地方でも高収入は十分可能
ただし本人次第

[394: 匿名さん]

結局、一般サラリーマンは首都圏で働くのがいいんだな。
大卒の大手企業総合職の共働きなら、40代で世帯年収2000万円も珍しくない。

[395: 通りがかりさん]

たくさんいる、とか、珍しくないとかアバウトな表現だよね
年収1000万の大台にのるには、安定している大手でも課長職以上じゃないと無理
歩合や自営でそこまで安定して稼げる人はほんの一握りだよ
全体の数％を捕まえてたくさんいるってのはいかがなものかと

[396: 匿名さん]

>>392
話せない話ならこんなとこに書き込まなければいいのに。。

[397: 匿名さん]

「４０歳代年収トップ１００企業」辺りに該当する企業に夫婦で勤めていれば
『40代で世帯年収2000万円』は珍しくない

[398: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん

それらの企業に、夫婦で勤め、記載された年収を得られる地位にいる夫婦は、40歳代夫婦全体の何％なの？

[399: 匿名]

夫800万 嫁700万
これは40代でなんとかなる。 しかしながら世帯年収2000万はなかなか少ない。

[400: 匿名さん]

嫁７００ってのも結構厳しいなあ、自分の知る範囲では公務員と自営業経営者の
超やり手おばさんしか居ない。

[401: 通りがかりさん]

40代正社員の平均年収は560万程度
実際は子供の小学生問題もあるし、妻はフルタイムきついでしょ
資産運用含めなければ、せいぜい1000万越えるのがやっとじゃないかな？

[402: 匿名さん]

大卒の大手企業勤務で40代なら、男でも女でも700万円は最低でも超えてるでしょ。
うちは40代なら、みんな1000万円くらいは貰ってるよ。
共働きだと当たり前のように世帯年収2000万円超。

友人の医師夫婦は20代で世帯年収2000万円超えてたよ。

[403: 匿名さん]

年収が1000万円超えるのは5%弱。

[404: 匿名さん]

上場企業で４０代の年収が１千万超えてるのは、数１０社しか無いんじゃない？
それこそ女性でも全般に１千万超えてる企業なんて、果たしてあるのかな？

勘違いする人も居るだろうから言っときますが、マスコミ業界や金融・保険など
一部の人達が突出して給与が高く、平均も引っ張られて全体が超高給に見えるのは
あれ実態とは言えませんからね。
国家公務員は沢山居ますが、キャリアの人は一部なのと同じです。

[405: 匿名さん]

先進の企業はどれだけ付加価値を創出できるかで給与体系きめていますね。
グーグルは優秀な新人なら初任給は1800万出すようです。ヒット曲次々つくりミュージシャンの待遇のような感じですね。ソフトウェアの世界はアーティストと同じ。個人の独創性に価値を与えている。

[406: 通りがかりさん]

宝くじみたいな確率の人を引き合いに出されても仕方ありません。もっと現実をみましょう。
40代にもなれば、役員もいれば、窓際や腰掛け会社員もいるんですよ。みんながみんな、上場企業に勤め、管理職になれるものではありません。
ひとり600万越えていれば、充分多い方かと。

[407: 匿名さん]

国内大手証券会社でも、トップ営業マンは社長より給料高いそうですよ。
あと社内で為替張ってる人達も凄そうですね、ストレスも凄そうですが・・・

ただそういった極々一部の人達を、さも当たり前みたいに言ってる人って
一体どんな人なんだろう？
本当に社会経験が無いのでしょうか？

[408: 匿名さん]

そういうのは極端すぎるだろ。
トップ営業マンなんかは億単位で稼いでいる事も少なくない。

大卒で一流企業に勤めていれば、40代で1000万円くらいは普通に貰えるよ。
もちろん「大卒で一流企業」勤務の割合は全体の5%くらいだろうけど、トップ営業マンみたいな例外ケースではなくそれなりに母数はある。

[409: 匿名さん]

その５%を持ち出して、だから何だっていうのって話じゃないかな。

[410: 匿名さん]

まあ、世の中的には40行かないくらいでだいたい600万前後がほとんどなんだろな。
戻るとうちは土地3200万に上物が2700万くらいに結局なっちゃった。
頭金ないのできっついです。

[411: これから着工]

アラサー夫婦で共働き、世帯年収1200万弱（配分は半々くらい）

住宅ローンはMAX8300万で組めましたよ。
諸々、総額9000万くらいかかりました。

子供1人で家族三人暮らしです。

普通に考えたら無謀・生活苦かも知れないですね。

ただ、人それぞれ背景が全然違うから、
あくまでうちでは許容範囲。

[412: 来年春に建ちます]

近鉄特急が止まる駅から徒歩10分
土地 70坪 1500万
建物 延べ床40坪 3000万
外構 250万
45歳 国家資格医療職 年収650万
妻27歳 地方公務員 年収350万
幼児1名
貯蓄2500万 35年フルローン
年齢が年齢だけに現金を使わずに団信を使う事も考えて
繰り上げ返済も頭金もなしです。

[413: 通りがかりさん]

ローンの基準になる年収の５倍っていうのは、手取りの５倍ですよね？給与所得者だと、大体年収を7〜8掛けした額になるのかな。皆さんローンの額が大きくてスゴイなと思います。

[414: 匿名さん]

額面の5倍が目安じゃない？

うちは世帯年収1650万円で7100万円借りたから額面年収の4.3倍だが、これくらいの借り入れなら結構余裕はある感じ。

[415: 通りがかりさん]

営業の人が言うには年収の７倍までは借りれるそうです。
その人の属性によって金利が変わるって言ってました！

[416: 匿名さん]

借りられる限度まで借りろ　なんて風潮もトレンドも無いと思うのだが

８倍まで貸し付けてやったぜ！　なんて営業の威勢は聞こえて来そうだが・・・

[417: 匿名さん]

地方政令市在住です。ターミナル駅から徒歩圏の狭小地（坪150万商業地、準防火地域）にビルトインガレージの3階建木造を見積依頼中です。
延べ床面積40坪で外構含みで4300万超えます。床暖、エレベーター、オーバースライダーガレージ、屋上付きとしていますがキッチン等の設備は安価なタイプです。
ここの書き込みを見ていると高いのかと悩んでしまいます。
大手HMで一番高いところは軽量鉄骨造で6000万の提示でした。
誰かに、こんなもんだよって言って欲しいです(´･_･`)

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ほぼ同じような境遇です。
名古屋ですが、土地は坪75万、建屋95坪軽量鉄骨ビルトインガレージ6台で9500万の提示でした。
35坪くらいはガレージなのにも関わらず坪単価100万です…
こだわりすぎたかなと思いましたが、自分で考えて納得のできる家を作りたいと思って決断しました！！
建て直すよりも最初に思い切りをつけたほうがいいですよ！！

夫婦29歳 子供なし 年収1600万
妻専業主婦
総額1.5億 自己資金4000万
借入 1.1億
返済月33万30年ボーナスなしですが、生活は楽勝です。
子供2人予定してますが、私立中学の予定でも完済まで不便はしない計算です。

手取り年収の20%とかいいますが、40%くらいまでは普通に周りにいますし、なんとでもなりますよ。

実際年収の7倍を30年なので8倍35年よりもリスクは高いほうですから！

[419: 匿名さん]

23区城西の駅徒歩7分の土地40坪6500万。
木造建物3000万。外構他400万で総額で大体1億円です。

[420: 匿名さん]

うちは23区住まいで駅から400mですが相続して4000万弱で鉄骨で建て替えただけなので、一代でゼロから手に入れたのは御立派。

[421: 417]

>>418,419,420さんありがとうございます。
私の土地は超狭小地（20坪弱）なのですが全面道路11mの整形地という点が気に入り購入しました。
もともと田舎者なので三越（たまにしか行きませんが）まで走って5分という街中（地方ですが）のロケーションに目が眩み土地は3年前に現金で購入（3000万ほど）してからの工務店捜しでした。
なんとなく総額で7000万の予算（夫婦で話し合って住居とういうものにかける価値）と決めてたので微妙な予算オーバーに悩んでいましたが、思い切りがついた気がします(笑)
しかしどの工務店やＨＭも最初の予算を伝えてもそれに合わせて見積をすることはしないことが驚きで、住宅産業特有のものかわかりませんが2000万程度のオーバーの見積もりを涼しい顔で出す神経が理解できませんでした。
418さんの延床面積からそのスケールメリットを考えると私の坪150万のＨＭもそう逸脱した見積ではないのかもしれませんね。周辺がビルだらけというのもあって私の見積もりには工事車両駐車代として70万とか入っているし、少し特殊な立地なのかと理解できるようになりました。
これから始まる家づくりを楽しみたいと思います！

[422: 418]

>>421 417さん
内容全く聞いていないのでわかりませんが、150万でもザラにありますよ！
私の居住スペースなんて150万でも済まないのかな、、、と思います。ガレージが35坪あって95坪ですから65坪の居住スペースですしね。
ガレージは坪単価30万程度ときいていたので、平すと大変なことになります笑
それに私は工務店ですし笑

私の経験則ですが、家作りを楽しむにはとにかく下見して勉強して悩むことです！
これは途中で気付いてそれから楽しくなりました。
時間はかかりますが、満足のできる家になりますし、家を建てるまでの休日はお金を使いません笑
冗談は置いといて、その坪単価は全く気にするほどではないですよ。
木造でも100万はザラです。私の親が最近建てた木造平屋は坪単価110万です笑

是非満足のいく家を建てて欲しいです！！

[423: 通りがかりさん]

三重県
土地 210坪 3000万
建屋 62坪 3600万
外構、ガレージ 900万
諸費用含めて8200万
自己資金700万
借入7500万

年収990万 夫婦27歳子ナシ
月々ボーナスなし19万
大卒中小商社勤務、専業主婦
土地は地域を選んだら無駄に大きくなってしまった
ネットで書かれているほど現在のローンはきついことありません。
月々10万は楽に貯蓄できます。もちろん将来の教育費除いて。
418さんのように、最近はローン金利も低いしネットはあてにならないです。
建てられない、借りれない人が書いてるようにしか見えません。

[424: e戸建てファンさん]

土地50坪1800万、建物3500万2階建て28坪
木造
30代前半夫婦のみ(不妊症の為子供予定なし)
年収 自880万、妻400万
外構に200万かかるが自己資金でカバーする予定です。

[425: 検討者さん]

>>417 匿名さん

こんなもんだよ。

[426: 匿名さん]

金額は書きたくないんですが・・・みなさんの詳細が気になって覗きにきました。

土地に建物、それだけでもかなりかかりますよね。
外構やガレージを予定されている人は、一気にされましたか？

周囲を見てみると、外構は後からする人、太陽光発電は様子見の人もいます。ただガレージは最初から考えておかないといけないですよね。

素敵なお家、注文住宅だとこだわって作られている様子がわかります。予算も余裕がある方が多いのかな。

[427: 423]

>>426 匿名さん
私はガレージも一気でした。
最後に住宅ローンにビビってガレージやめようかともおもいましたが、結局やらなくなる気がしたので、一気にやりました。
今になると住宅ローンも余裕がありますし、先にやっておいて良かったです。
ただ、太陽光は補助金に当てはまらなかったのと、費用対効果が微妙なのでやめましたよ。
今でもだいぶ下がりましたが、いずれ太陽光は安くなるとみてますので。
結果だけでいけば、諸費用だけ自己資金で外構もローン借りてそれでガレージ作ってしまうのが一番かと思います。
ネットで年収の7倍も8倍も借りるなんて…とか書いてありますけど、今の平均は7倍の様です。金利がここまで来たら7倍借りても楽に返せるということです。
ただ、金利は上がる可能性もあるので、変動なら多少は余分を見たほうがいいかと思いますが。

[428: 戸建て検討中さん]

住宅ローン関連の投稿を見ても最近の物はすくないですね。
銀行やハウスメーカーの言うことはあてにしていないので、実行済みの人を探していてやっと見つけれました。
東大阪
24歳 19歳から自営
年収1110万 個人貯蓄はローン支払い後500万
9000万の物件を8000万借入
銀行は楽勝というけれども、個人的には不安でした
しかし、自営なので、これを糧に頑張ります！！

[429: 匿名さん]

>>427さん

ありがとうございます！実際のところ、どのくらいが相場なのかと思っていたので・・・。また、ガレージは最初からつけてしまった方がいいか本当に迷っていたので、すごく参考になりました。あと、年収7倍も！

借りる金額なので、頭金は別で、と考えていいんでしょうか。

我が家も太陽光は売電収入が見込めないので、採用は見送ります。エコキュートのような自家発電装置は検討しています。電気代など安くなるでしょうか？

[430: 一般庶民]

場所：東京の盲腸　駅から1km
31歳 中小企業の会社員　子供2人
年収450万 妻320万　
土地：約40坪(40% 80%)2600万+手数料70万ぐらい
上物：約30坪 2000万強　北道路6m
外構：120万
庭整備：30万(土の入れ替え芝張り)
住宅ローンの保険や登記諸々100万強

合計5000万ぐらいですかね。
住宅購入用貯蓄：1500万
住宅ローン：3500万(35年　月11万返済)
※単身ローンです、私が死ねばローンはチャラです。

ごくごく一般的な庶民の住宅購入だと思います。

[431: 匿名さん]

質問！東京の盲腸ってどこですか？知りたいです。
「へそ」とかは聞くけど、盲腸はおまけのような要らない場所？（笑）

[432: 427]

>>429 匿名さん
参考になれば幸いです。
今の金利であれば、頭金用意するより借りた方が堅いと思ってます。
なので、私は頭金はほぼ諸費用だけです。
500万で3500万は少し心配ですが、1000万で7000万は余程のことがない限り心配いらない気がします。
実体験なので、間違いはありませんが、個人差はあると思います。
太陽光やZEH関連は今のテレビと一緒で普通になり価値が下がると思ってます。あくまで予想ですが。

[433: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん
どこって、普通は町田のことでしょうね。

[434: 通りがかりさん]

建てることができない奴で、無謀ローンとかよく言ってるやついるけど、もっともな実体験エピソードが出て来て黙ったな。
やっぱりリアリティのある実体験は説得力あるね。
ただ、残念ながら俺とは額離れすぎてるけど。

29歳年収550万
妻子あり 妻子あり子供4歳女
総額4000万
借り入れ3500万
貯蓄残り800万
432さんと同様に控除もあるし、現金は残しておきたいです。

[435: 戸建て検討中さん]

これから契約する所です。
これって妥当な金額でしょうか？(上物)

東北のビルダーに依頼
延べ床40坪
3350万(うち、外構予算160万、床暖60万)
半平屋(子供部屋は2階)の勾配天井

土地は2400万です。

[436: 匿名さん]

外構予算160万、床暖60万を引くと建築坪単価78万？木造なら高いね。

[437: 匿名さん]

私も東北のビルダーですが、木造延床40坪で坪90万です。
外構や諸費用（登記、ローン等）は別なので高いと思い
ましたが、３社の相見積のしかもかなり粘って
減額した結果なので納得しています。

規格住宅ならまだしも注文住宅なので同じものはありません
からね・・・。
個性的な家を建てたかったので満足しています。

[438: 戸建て検討中さん]

>>436
ですよね！高いですよね？
値下げ交渉したら、多少してくれましたが、それでも上記の金額だったので更に値下げ交渉したら嫌な顔されました。。
ただ、標準で耐震等級3です。でもそれでも高いですよね。 木造って平均いくら位なんでしょうか？半平屋だから多少割増なのは仕方ないですが…。

>>437
坪90？！すごいですね！オプション付けまくったんでしょうか？それだけかけたら、納得いくお家が出来るでしょうね！羨ましいです。

[439: 庶民中の庶民]

みんなすごいですねぇ
庶民中の庶民の頑張りを見てください
33歳 妻30歳 子供2人 6歳1歳共に男
年収600万 妻専業主婦
上の息子野球児
下の息子英会話
岐阜県の田舎で土地950万
建屋2900万
外構こつこつとDIY
借入3600万
30年 ボーナス500万
なんとかなってますよ
車はミニ1台とプリウス1台
たしかに貯蓄は大してできないけど、満足のいく暮らしができてます
レゴランド楽しかったなぁ…
また連れていける様に頑張ります

[440: 通りがかりさん]

地方だとサラリーマンでも注文住宅を建てれてうらやましいです。

東京近辺（都心まで通勤１時間圏内）で注文住宅を建てようとすると8千万～1億円近く
かかるから普通のサラリーマンは厳しいよ。

自分は渋谷から電車で25分位の神奈川県某駅から1kmのところで、土地45坪程度の建売を
6500万で購入したが、家の道路の向かい側で60坪の土地が6400万で分譲されています。
そこに建物代を加えたら1億円近くかかります。自分には絶対無理です。

[441: 439]

>>440 通りがかりさん
6500万円ですか…すごい
6500万円となると、私みたいな庶民には難しいですね。
まして、土地だけで6000万となると、私の家をたてても9000万になるので、マイホームは持てません。
差支えなければ、借入額と年収を書いていただけませんか？
次へのステップのために、6500万円の家目指して頑張ります。
正直頭金の450万を貯めるのに苦労したくらいなので…

[442: 戸建て検討中さん]

世帯年収1050万円(夫700妻350)
夫、妻30代半ばと子0歳
夫単身ローンで4300万円(35年)借入は無謀？
頭金600くらいの予定なんですが…

[443: 戸建て検討中さん]

>>442 戸建て検討中さん

子供1人でしょ？余裕でしょ。

[444: 戸建て検討中さん]

>>442 戸建て検討中さん
どう考えても楽勝かと。
5000万までは楽勝。
6000万だと、妻も必要？
4300万なら子供2人でも楽勝です。
月12.3万なら東京でなくとも、神奈川、埼玉あたりでもざらにある家賃です。
もちろん、共益費とか駐車代別で。
よく家賃と同じローンは危険！とか書いてありますが、自分次第です。

今の4300万なら貯金100万あれば組んでもおかしくなることはないと思います。
ただし、浪費家でないことですね。
年収からして貯金700万てことはないと思いますが。

[445: マミ]

地方です。
土地　2200万　70坪
上物　6000万　50坪
外構は別途
予算より上物が1000万オーバーしました。
防火木製サッシと杭工事とRC外断熱この3つが高くなった要因。
木造なら上物3000万もしないかも。

[446: 通りがかりさん]

440です。返信が遅れてすみません。

自分は33歳の一部上場企業正社員で年収800万、うちの会社は平均年収1000万の会社なので、今後も昇給する見込みはあります。妻は27歳正社員で年収400万。

夫婦二人で家事をきれいに分担しているので、これからも共働きをする予定です。
頭金1500万借入5000万です。住宅ローンは35年全期間固定金利で月々の返済額は13万円程度ですね。

自分たち夫婦はお金のかかる趣味もなく、贅沢品にも興味がないタイプの人間なので、1500万の頭金は5年程度で貯めました。

[447: これから検討@京都]

参考にさせてもらおうと見ていましたが、皆さんすごい大きな土地変われるんですね。しかもローンも5千万以上がほとんどで私らが検討している金額くらいの方はちらほらかと。

当方は30代の夫婦。世帯年収800万程度の凡人です。これから購入を検討している物件はいずれも大型分譲地で、建築条件付の土地45坪前後、建物は延べ30坪前後です。
土地は駅から徒歩20分圏内のJR沿線ですが、込みで3500〜3800万くらいの予想です。
一般家庭としては普通のサイズ？の家だと思ってますが、ここの掲示板見てると土地も広いが値段も相当高い方ばかりでビビります。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 これから検討@京都さん

>>447 これから検討@京都さん
土地45坪の建物30坪は一般的なサイズではないでしょうか。

しかし京都で土地と建物込みで3800万だと、おそらく都心からかなり離れている場所になるのではないでしょうか。

日本はこれから本格的な人口減少の時代に入ります。都心から離れている田舎の物件の資産価値がこれから大きく減ることは言うまでもありません。

一方で、働く人の都心回帰の流れはこれからも強まると予測されています。つまり、田舎の人口が減る一方で都心ではむしろ人口増加の傾向が続くと見られます。少子高齢化社会と言われつつも、東京都心部で保育園不足が続いていることはまさにこのことを証明しています。

これはあくまで持論ですが、家を買うなら頑張っても都心で買ったほうがむしろリスクが小さいと思います。都心で6000万の家は10年後でも5000万で売れるが田舎で3000万の物件は10年後1000万でも買い手がつかない可能性が高いです。

家を売らないから大丈夫と言う人がいますが、将来のことなど誰も予測できません。今の収入では住宅ローンを返すには全く問題がなくても、将来は収入が減って返せなくなる可能性があるのと同じです。

上記はあくまで持論ですので、ご参考までに

[449: 戸建て検討中さん]

さて、失敗した40代後半をみてください。

購入当時
33歳夫婦 子供男2人
年収500万、妻250万
世帯年収の6倍でも借りすぎと言われた時代だったので、約5倍の3600万、現金400万で新築。
土地45坪1650万
建物延109平米2100万
その他250万強

まず、狭すぎる。
子供が19と16ですが、100平米あれば…とかいいますが、全然狭いです。
同僚で頑張って総額5500万使って家を建てた人は、今でも快適の様です。
確かに、返済は楽ですが、毎日ストレスです。
今となっては、新規のローンも多額は組めず、あと10年か15年住んで壊して2人用に建て替えかなといったところです。

まわりを見て思いましたが、若いうちに無理をしてでもいい家をたてて、家のために頑張って働いた方が未来は明るいです。
家のために働くなんて本末転倒だとか思ってましたが、気の休まる家のはずがストレスの溜まる家になるのはもっと本末転倒です。
住んでかれこれ15年ほどになりますが、10年はこんな思いをしています。
これから家を建てる人は、この時勢を利用して満足の家を建てて欲しいですね。
不満ばかりいっていますが、建具などの出来には満足しています。
ただ、狭くて窮屈で子供達にも申し訳無く思います。
立地に関しては、むしろ最初は満足していませんでしたが、立地は住むに連れて段々と良くなって来ました。住めば都とはこのことかも？

今は若い方たちの方が家を建てる時代ですので、無理しすぎない程度に頑張って家を建てるべきですよ！
40代後半の愚痴でした。

[450: 名無しさん]

>>18 不動産購入勉強中さん
延べ床でしょ？知らんの？

[451: パナホームで建てました]

私は、34歳会社員(年収800万)
嫁は、33歳看護師(夜勤無し年収400万)
子供は現在一人です。
家にかかった費用は、
総額６０００(土地1,450、家4,250、その他手続き費用300)万円でした。
頭金は残念ながら、300万円程度しかありませんでした。言い訳をするわけではありませんが、避妊治療でだいぶ使ってしまっていたので、6,000万円のフルローンです。
家具や家電にもお金がかかるので、ある程度は残しておかなければ後々困ります。
家は４３坪(太陽光１０キロワット)
土地６０坪
です。
まずは、基本的に土地も建物も値切れます。
私は、南東角地でしたが、うまく交渉して元値よりも約120万円下げることに成功しました。相手が地主なのか、不動産屋なのか、角地なのか等条件によって下げ幅は変わりますが、基本的に下げることができると思います。
続いて建物です。こちらも、ハウスメーカーや工務店によりますが、間違いなく下がります。しかし、いきなり安くしてと言っては、仕様やランクを下げた家にされかねないので、まずは好き勝手注文をして、最終的に削るとは削って、最後の実印を押す直前に勝負するのがいいと思います。
また、複数の工務店やハウスメーカーを競合させるのも有効です。似たレベルのメーカー同士がより効果的。
私は、社割(大手ハウスメーカーは大体どこも、建物から１０%引き)以上まで持っていきました(笑)
工務店は格段下げ幅が少ないので注意。
ちなみに、わたしの友達は何をどうやったのかわかりませんが、同じパナホームで限りなく２０%(契約書を確認)まで持っていってました。僕の担当者は、原価割れしてしまうからありえないと言っていました。商品は、二人ともカサートＳというものです。
ここで簡単にパナホームの紹介をします。

《カサートＳの標準》
・キラテックタイル(光触媒タイルの最高峰)
一条工務店のハイドロテクトタイルの本家本元です。
・24時間換気は、一種制圧(基本的に一種、二種、三種の三種類ですが、一種と二種のいいとこ取りしたもの)数年前までは、二種でしたが、弱点を克服しています。
・家の壁は、水回りを除いてオール珪藻土(最高峰の稚内産)
・耐震等級３(耐震の最高レベル)+制震装置付
・長期優良住宅
・あとは、細かいものではプライベートビエラ(小さいテレビ)、電気カーのコンセント等も付いています。
窓は全て防音性能の高いものになっています。

いろいろ勉強すると分かってきますが、良い家はそれなりの値段になりますが、長い目で見たときのランニングコストや３５年ローンとしたときのトータルコストは抑えられると思います。

しかし、結局は家については好みとこだわりになるので、好きな家を建てるのが一番かと思います。

私の実際の支払いですが、月々１１万、ボーナス２５万×２回(夏、冬)です。
しかし、オール電化で太陽光があるため月々の電気代はかかりせん。むしろ、余裕で+になるので、あと７年くらいで太陽光の元は取れます。２０年契約のため、残り１０年以上はずっと+になります。
駅まで徒歩のため、月極駐車場+ガソリン代がかかりません。
ざっくり、
月々１１万－電気代１万－駐車場代１万
=実質９万(私の生活スタイルでの話)
さらに、キラテックタイルなので、外壁のメンテナンス期間が３倍近く長いのど、費用が格段に安い(タイルが痛むというより、タイルの接着剤が30年くらいで弱くなるらしい)サイディング等の壁だったら、10年ちょいで補修が必要になる可能性大。

僕が言いたいのは、実質の月々の支払いと、３５年後のトータルコストがどうなのかということ。あとは、３５年後の家の状態です。
外壁が痛むということは、断熱材も痛みます。断熱材が痛めば、家の性能は落ちます。

あとは、どこまで家に求めるか、個人の生活スタイルと好みになります。

多くの人が一生に一度の買い物になると思いますので、納得のいくマイホームを建ててください。
最後に、アドバイスするならば、大手３つ、中間層３つ、低コスト２つくらいの展示場を見ることをオススメします。
余裕があれば、工事現場も見て回るにはいいです。秀○ビルド、さ○らホームと大手の基礎工事や上棟を見比べると素人目でも全然違うのが分かります。
皆さん、頑張って下さい。

[452: パナホームで建てました]

一部分かりにくいところの補足ですが、
３５年間のトータルコストは、３５年経過してみないとわからないじゃないかと思われる方がいると思います。
あまり参考になりませんが、１０年前に東日本ハウスで建てた知り合いは、最近傷んだ外壁を補修しました。
費用は約３００万円です。
１０年前にパナホーム(キラテック)で建てた後輩は、現在も外壁全く問題無し、という結果です。
２～３年くらい経過した進興住宅地を見てみて下さい。
外壁に水垢のような黒い汚れのある家が必ずあるはずです。
それは、水垢ではなくカビです。
外壁がカビたというより、断熱材がカビて外壁にも侵食している状態です。
低コストの家は、そのようなことが起こるリスクは格段上がります。
外壁に加えて断熱材まで補修したら、さらに費用がかかります。
僕の言いたいことは、そこです。

あとは、パナホーム検討中の皆さまへ。
少し誤解を招く表記でした。
家が４３坪で4,250万円ですが、さらに内訳すると、
外構300万、太陽光約350万円、そして、標準仕様からキッチン、トイレ、風呂をグレードアップ、玄関扉、リビングの扉、窓等もグレードアップ、床暖房、さらにスキップフロアや、１１畳程度のロフト等、好き勝手やった後の金額です。普通の状態であれば、坪75前後だと思います。

[453: 匿名さん]

耐震性、断熱性等の必要事項を満たした上で、より単価の低い業者を選び
その上でプラスの予算配分を、広さや付加的な部分に充当して
より快適性と満足度の高い家にした方がいい。

これを逆に、気に入ったが単価の高い業者で決め打ちしてしまうと
結局は予算に縛られ、その予算に合わせるべく為の妥協と我慢を重ねる
家作りになりまねない。
というか、そうなるしかないのが当然です。

[454: 考えようですね]

住林で建築し４年が過ぎました。営業は予算重視で，お客さまの予算を素早くつかみ，設計者は予算以上の提案はしないようですね。またアフターは２年保証で２年間は不具合もなく良かったですが，現在４年を迎え，色々何故かぼろが出てきてますが対応は建築した工務店が対応し，？で住林はノータッチです。非常に残念です。今度は考えますね。

[455: 匿名さん]

23区城西地区、ターミナル駅まで各停12分の駅徒歩7分の一低住40/80の土地45坪6500万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良耐震等級3の120㎡3000万。
外構諸費用350万。

[456: 匿名さん]

都下
三十路前正社員夫婦
土地40坪2000条件外し＋200
建物30坪2000無垢材仕様、外断熱、サイディング
外構、諸費用、地盤改良500
私は月々返済10オール電化光熱費等3、妻は貯金
駅近、商業施設等整っているので車なし
子供なし、これからの予定
お互い仕事、趣味を愉しみながら生活
吹き抜けLDK夏も冬も26畳用？エアコンとシーリングファンで快適
予算内で楽しく土地探し、メーカー打ち合わせできて満足しています

[457: 名無しさん]

23区
山手線の駅まで徒歩15分
土地18坪2500
建物13.5坪3階建コミコミ2800

狭いながらも楽しい我が家

[458: 戸建て検討中さん]

いくら値段ふかしてるのか分からないから、値引額や%じゃ分からないよね。

[459: 匿名さん]

ここにある方々の年収の高さ、借入の多さにびっくりしてます。
関西の田舎に住む人間ですが参考になれば。

土地約100坪
家は総二階約40坪
年収夫400万 妻250万（産休育休時は100万前後）
借入2800万 頭金50万ほど

地元工務店で無垢の家です。
身の丈にあった家かな？と思います。
都会で同じように建てようと思ったら1億は超えてくるとHMの方が言ってましたが
ほんとその通りで都会は高いなあ。とびっくりしてます。
豪雪地帯でもないし、車は必須ですがめちゃくちゃ田舎というわけでもないので、満足です。
広いマイホームが良いなら田舎暮らしおすすめですよ。笑

[460: 匿名さん]

北関東27歳
土地98坪2400万
建物延べ床51坪3500万
年収400＋690万
頭金1500万、借り入れ4400万

[461: 名無しさん]

九州40歳
土地60坪 1600万
建物総二階43坪1800万税込
外構別
頭金1200万
年収1200万プラス100

仕事柄メーカーがどうやってお金をとっているのか知っているので
家を建てる事自体バカらしく思っていたけど諸事情により建てる事になった
なので大手でも地場工務店でもなく以前から知り合いの大工さんに直接発注
家なんか所詮ハコなのでほどほどでいいと思ってるのですが大工さんのプライドがあるみたいで
かなりしっかりとした素材で丁寧に作っていらっしゃいました

[462: 匿名さん]

名古屋近郊 34歳(一部上場企業)
土地200坪 1100万
建物延床60坪(2階建+小屋裏) 2800万
太陽光+外溝+贅沢品+諸費用 700万
頭金 ゼロ
借入 4600万
年収 650万

車必須ですが極端に田舎という訳ではないし、立地に問題無し。
(この立地・広さ・値段の土地は今後見つからないと思う)
今少しムリしてでも満足できる家を建てておくべきと判断しました。

自分で設計し、各メーカーからそれに対する提案・意見を集めて競合しました。
（HM・工務店を10社以上検討）
諸事情により家を買うのは2回目ですが、結果これ以上無いくらい良い家ができました。

[463: 匿名さん]

その年収でその借入ですか、、、ウゎ、、、
462ガンバレ。日本ガンバレ。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
別に借り入れはその位なら他にもいるし問題なくない？それより200坪の土地と延床60坪の家の維持管理費用の方が大変だと思う。

[465: 検討者さん]

>>462 匿名さん
名古屋近郊ってどこまでの範囲なの？その坪単価なら犬山か瀬戸の山奥かな？まさか要資格の調整区域だったら参考にならないね
年齢からみた年収も普通なんだから一部上場企業勤務って興味ないから書かないで〜

[466: 匿名さん]

地域 山口の何処かに居る30代前半。
土地65坪1500
建物2階３３坪2700内装品(トイレやら風呂等)500
年収400
頭金は土地を一括購入。あとその他諸々。
借入3000

地元近くの中で一番、評判の良い工務店で契約しました。
家もカッコよく無垢の家で憧れだったバイクガレージ付き。
年収が低いのでローン組めるか心配でしたが、簡単でした。
一括払い可能ですが控除を受ける為にローン契約してます。

[467: 匿名さん]

横浜郊外
立地は私鉄駅まで徒歩2分の一種低層角地
上物は一条工務店のi-smartにオプション盛り盛り

土地34坪3700万
建物32坪2700万
太陽光200万
外溝100万
借入6800万（頭金ゼロ）
年収1700万（共働き）

立地は最高、家は暖かく本当に快適に生活できています。

[468: 匿名さん]

>>462 さんの土地、名古屋近郊ってどのあたりだろう？と私も疑問に思いました。
長久手の土地を数年前に売却しましたが、坪55万くらいでしたよ。200坪もあったら大台です。

[469: 検討者さん]

自分で設計している時点で参考にならなさそう。
設計できているかは疑問ですけど。

車がないと生活できないらしいから
かなり離れているのでしょうね
犬山あたりもまぁまぁな値段していますし。
この土地は参考になりませんね。
建物もお値打ちのようですので、土地形状による造成や構造の増額もなかったようですね

[470: e戸建てファンさん]

>>462 匿名さん
名古屋はいいな
神戸ごときで私は土地27坪4000万
家2600万
年収は1100万です。
借金ゼロ
37歳です

[471: 468]

>>470
名古屋市で >>462 ほどの場所は流石にないですよ。
神戸ほどではありませんが、良好な住宅地だと坪100万は超えます。
夫の実家付近は坪120万くらいです。
めちゃくちゃ高いわけではありませんが、激安でもありません。
名古屋通勤圏の市外、市営地下鉄から乗り換えてリニモ、駅徒歩圏で >>468 くらいです。

[472: 通りがかりさん]

南東北県庁所在市

土地 60坪 1,500万
建物 延べ床38坪 2,600万(照明、カーテン込み)
外構、諸費用 200万

合計4,300万 自己資金&援助を除いた2,600万
を住宅ローン。

[473: e戸建てファンさん]

こんにちは。関係者の者です。
ノーブルホームは三年連続ビルダー着工棟数No.1を獲得しています。さて、料金面ではやはり他の住宅メーカーさんよりはお安いと思います。ただ、もともと間取りが決まっているようなところから自分の変えたい所などを変えていくと、それなりにお金がかかってしまいます。
我が家も先月完成したばかりで満足はしております。
値段、耐震性、思い通りの注文住宅を考えるとノーブルホームがお安いと思います。80坪で約1000万円の所を購入し、平屋で2000万円ほどかかりました。二階建ての方がお安いと思いますが、将来性を考え平屋にしました。
一生の一回の買い物ですので、ごゆっくりご検討してみてください。

[474: 通りがかりさん]

東京の西
土地48坪 タダ 親の土地
建物 、設備 2900万
設計、外構、 その他、600万
合計 3500万
頭金、諸費用 200万
借り入れ 3400万
世帯年収 700+120万

[475: 名無しさん]

名古屋近郊の土地が話題になってますが、市内住宅街です
名古屋市瑞穂区住宅街
土地 37坪 4800万
上物 22坪総二階プラスルーバル延46坪 4300万
外構210万
総費用10300万

51歳夫婦 世帯収入1800万
頭金3500万
借り入れ6800万
ローン控除フルで10年間使う計算です
土地が高く、庭が作れずルーバル作りました
皆さまの様に若くなく、子供が成人してからの建て替えですので、憧れの土地をということと、息子に受け継ぐ事を考え資産価値の高い土地を購入しました
ローン20年ですが、それでも71歳です
頑張ります

[476: 緑まめ]

一条で頭金０で行けるんですか？
契約金１００万って言われました。
借り入れもフルで？諸経費はどぉされました？
一条もイイナぁと思ってまして、検討中なんです。

[477: 名無しさん]

箕面市

土地60坪 1572万
建物36坪 4200万
住宅ローンの借入金は3000万
あとは現金頭金で捻出。

快適ですよ。

[478: 戸建て検討中さん]

建物３５００万円
土地　無料
設備　３００万円
建物壊し　２００万円
分筆　　　１２０万円

合計４１２０万円　大手ハウスメーカー

[479: 検討者さん]

あまりお勧めできません。

[480: 戸建て検討中さん]

関東圏で戸建てを検討中ですが、立川展示場の営業がトロイ。
企業の最前線基地である展示場で、営業がなっていない。企業にとっては、「獅子身中の虫」　では。ガッカリ！！
概算総額を検討する以前の問題。
企業の信頼性を損なう営業がいるとは。残念。

[481: 戸建て検討中さん]

関東圏で戸建てを検討中ですが、ヤマト住建立川展示場の営業がトロイ。
企業の最前線基地である展示場で、営業がなっていない。企業にとっては、「獅子身中の虫」　では。ガッカリ！！
概算総額を検討する以前の問題。
企業の信頼性を損なう営業がいるとは。残念。

[482: e戸建てファンさん]

建物45坪 2650万 (付帯工事、税込)
その他工事費 550万 (解体費、外構、地盤改良予備、上下水道、照明カーテン、エアコン、家具工事)
諸経費 150万
合計 3350万

木造二階建て
古家建て替え

地方工務店ですが高いと思いますか？

[483: 匿名さん]

愛知県西三河
土地45坪2400万
建物35坪2200万
その他諸費用等400万
計5000万
借り入れ4000万
自己資金1000万
36歳年収800＋150万

[484: 名無しさん]

ざっくりですが、

建物：1500万円
アレンジ：500万円
付帯費用：500万円
諸費用：200万円

土地は90坪ほどあるので他に・・・
解体：150万円
外構：300万円

他に家電等で150万円として合計3300万円。

預金内なので借入は無し。

[485: 通りがかりさん]

>>482 e戸建てファンさん

安いと思います！

[486: 戸建て検討中さん]

>>483 年収不要

[487: 通りがかりさん]

人口7万人程の地方都市

土地62坪 400万【建築条件付き】
建物延べ床面積37.5坪 1700万弱【追加工事100万込】
付帯工事・ローン経費等諸々300万位
外構 200万【駐車場３台･カーポート2台分･ブロック･フェンス等】
合計2700万位。

土地は相場より安かったけど、高低差あるから残土処分代と土留め用化粧ブロック代が結構かかっちゃった。

[488: 名無しさん]

>>482 e戸建てファンさん

普通です。
うちも、そのくらい。
仙台です。木造住宅に建て替えです。軽量鉄骨の解体で150万円。外構工事150万円。
滅失やら登記などもろもろかかってますね。

[489: 匿名さん]

土地：67坪　0円（親が相続した、元祖父（故人）の家）
旧家屋解体（45坪）：180万・・・当初見積時100万
上水道引込管交換：35万・・・当初見積には無し

建物本体（42坪）：2660万・・・当初見積時は40坪で2550万
地盤改良：105万・・・当初見積時は50万
空調・カーテン（別途施主手配とした）90万・・・当初見積時は80万
外構：80万（ほぼ駐車スペースの土間CONのみ）・・・当初見積通り
諸経費：150万

計3300万

当初の見積は総合計2980万だったので、最終では320万程+になった感じ
ただ、解体費用や地盤改良、上水道の入れ替えは想定の範囲内（元の予算取りが少なすぎ）だったので、
想定外の追加費用はせいぜい120万くらい
想定外といっても、なんだかよく分からないけど高くなったという意味ではないが・・・
メーカー標準仕様からの変更分や造作家具の追加分です

今回、地場の中堅メーカーで建てたが、全国区の大手や地場の高級住宅系メーカーと比較すると500万くらい安く、
ローコスト系よりは500万くらい高いという、
地元では平均的な価格です

[490: 通りがかりさん]

静岡東部
工務店
土地52坪で1450万
建屋36坪コミコミ2300万（外構は材料費のみ。自分で施工）
借り入れ3000万で、1000万が頭金。
年収は額面で700万
ゼッチなので、月々の光熱費はほぼ水道代だけです。
35年のフラット35で、ボーナスなしの月84000円です。子供の事を考えると無理なローンは避けたかったのでこうなりました。無理なく返せてるので満足してます。
フラット35はアルヒで借りましたが、年収だけでどこまで借りれるか聞いたところ、7500万はいけると言われました。
そんなに借りたら大変なので鵜呑みにはしませんでしたが。
人生計画を30年後くらいまで立てて、それをベースにいくらまでなら大丈夫か決めました。
ローンを払うだけの人生は嫌ですから。

[491: 検討者さん]

>>482さん
ちなみに家の仕様はどんな感じでしょうか？

[492: 通りがかりさん]

>>487 通りがかりさん
62坪400万ってどこの地方都市？
信じられないくらい安いんだけど。

[493: 通りがかりさん]

茨城県
土地80坪500万
建物[2✖4]33坪+屋根裏収納3坪1900万
ｶﾞｲｺｳ200万
計2600
借り入れ2800万
自己資金0
預貯金1000万
30歳年収450万　地方公務員

35年固定　月8万ボーナスなし

[494: e戸建てファンさん]

>>491 検討者さん
細かい部分は省きますが、
・ビルトインガレージ仕様
・断熱材 ロックウール
・外壁 全て塗り壁
・窓 Low-e ペアガラス サーモスL
・太陽光発電無し
・ガス電気併用
その他設備のグレードアップは
キッチンが特に高くて
カップボード含めて350万
これだけじゃ判断つきませんよね…笑

[495: 一条の施主じゃありません]

>>493 通りがかりさん
いやー土地80坪で500万！？北関東の方は土地安いとこが多いのかな？静岡東部は標準より高いのは何となく知ってはいましたが、なんともそんなに坪単価違うとは、、、。羨ましい限りです。実際住んでみるともっと庭欲しいなーって思っちゃいます。80坪は魅力的。ウチは52坪。庭なんて呼べる代物じゃない（笑）

[496: 通りすがり]

>>493 通りがかりさん
その土地の値段だと周辺環境はどんな状況なんでしょうか？もし良ければ教えて頂きたいです。スーパーやコンビニへのアクセスや駅、その他いわゆる「街」からの距離はどんなもんなんでしょうか。

[497: 戸建て検討中さん]

北関東とまで行かなくても埼玉あたりなら坪単価6、7万が割とあるよ
ど田舎でもなく住宅地がまばらにある環境

駅から徒歩15分くらいだけど、チャリ使うなら問題なしという程度
車なら全く生活不自由しない
電車の繋がり的に都内へのアクセスの良い土地を選べば敷地面積重視ならお得

[498: 通りがかりさん]

493じゃないけど北関東で県の第2か第3都市、人口16万人
すぐ隣の人気地域は坪単価20万～
うちの周辺も坪単価13万ほどだったのにうちが買ったのは100坪650万でした
主要駅の1駅隣だけど発展してる人気地域までは車で10分だし別にいわくもついてない
100坪レベルになると逆に買い手がつかなくなって安くなるんだって
確かに今から外構費用が心配

ところで工務店か大手か地元ハウスメーカーか書いてくれる人、とても参考になります

[499: 通りがかりさん]

>>493さんは茨城でも相当な田舎だと思うよ。ひよっこのモデルのところとか。
うちも茨城だけど、近所の分譲地みると坪20万前後だね60〜70坪で1200〜1500万っていうのが多いかな。
JR駅近人気学区発展地区でも坪25万あれば買えるから安い、20年前は坪40ぐらいだったらしいから買いやすくなった。
私は不動産通さず知り合いの地主に市価の３割引ぐらいで売ってもらった。
土地２区画分約100坪1600万、平屋32坪2200万、外構200万、カーテン家具家電200万、諸経費火災保険100万。
計4300万、自己資金800万、ローン3500万。

[500: コテハン推奨]

>>499 通りがかりさん
わぁそれでも安いわ。静岡三島だけどだいたい50坪1800万くらいが多い。車で5分駅から離れて50坪1500万くらい。中心地だと50坪2300万とかざら。何年か前から地下上がってるんだよね。

[501: 匿名さん]

安くて羨ましい・・・

横浜郊外の住宅地だけど駅近で50坪もあったら1億円は超えるよ。
都内だと50坪で2～3億円も珍しくないし。

[502: 名無しさん]

石神井町

土地30坪 50/150 3500
建物 大手hm s社 130平米 テラス20平米で2600 外構含む

計 6100

[503: コテハン推奨]

>>501 匿名さん
いやいやそれは例外とするべきでしょう。東京が億越えなのはみんな知ってるし。

[504: コテハン推奨]

>>502 名無しさん
ほら東京だと石神井でこの値段よ。桁違いだね。

[505: 戸建て検討中さん]

横浜は横浜駅近くなら都会だけど
横浜より先の私鉄やバスまで行くと千葉埼玉レベル
ブランド料が高過ぎるとおもう

[506: 通りがかりさん]

>>505 戸建て検討中さん
ゆずの地元近くに住んでたけどせっまい建売で4200万くらいだったこと思い出す
20坪くらいのところに3階建て建てるんだよね

[507: 通りがかりさん]

>>500
静岡と茨城って人口密度とか平均年収県民所得がほぼ同じなのに地価が高いんだね。
茨城は山がほぼ無くて平地だから住宅地が多くて安いんだろうね。その分県内中に人口が分散されるから大きい都市がないんだけどね。一極集中しないから地価が高騰する地区がないのよ。
海洋資源が豊富なところも農業が盛んで野菜果物なんでも採れるところは似てるね。
ただ静岡は有名な観光地が何か所もあって茨城は全くないけどねw
ちなみに私は昔からラグビーの五郎丸のファンなのでヤマハジュビロに行ってみたいな。

[508: 匿名さん]

茨城は守谷とつくば、研究学園辺りは高いよ。
TX沿線は茨城の中でも異質。

[509: コテハン推奨]

>>507 通りがかりさん
関東平野はやっぱり広いですよ。静岡は中部の方は広い平野があるんですが、三島がある東部は基本土地がないんです。それに加えて観光地の伊豆の玄関口で、東京にも通える圏内のベッドタウンで。新幹線の三島への停車本数が増えてから地価が高騰しているんです。マンションガンガン建ったし。ちなみに僕は茨城のそぼろ納豆好きだっぺよ。

[510: コテハン推奨]

>>505 戸建て検討中さん
確かに横浜ってだけで高いイメージありますね。平塚とか茅ヶ崎あたりの海に近いところなんてちょっと南国感漂ってて住みたいなーと思うけど高いんでしょうな。まあ三島から近いから行けるんだけど。

[511: コテハン推奨]

>>506 通りがかりさん
20坪に3階建とか都会ではよく見ますね。同じような狭小3階建てが3〜4軒並んでるのよくみます。あれは木造が多いのかな？ホームインスペクションのテレビでてるおじさんが木造の3階建はほぼ全てなんらかの問題があるっていってました。現存する建物の3階建が全てダメというわけではないでしょうが、あの人が見てきた過去の物件に関してはほぼ全てが問題ありだということでした。まぁ素人目にもバランス悪いのは一目瞭然ですよね。重心メチャ高いですよ。ちょっと田舎の土地80坪そこに平屋35坪が理想。まぁ無理だが。

[512: 匿名さん]

首都圏で比較的人気のある駅近一種低層住宅地だとこんな感じですね。

自由が丘駅（東京）　徒歩3分　一種低層60%/150%　78.28坪　5億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/kanagawa/map/

学芸大学駅（東京）　徒歩9分　一種低層50%/100%　68.21坪　2億2800万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-39034400000004/

港南台駅（横浜）　徒歩5分　一種低層50%/80%　55.77坪　1億1000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/

菊名駅（横浜）　徒歩3分　一種低層50%/100%　82.2坪　9580万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-74250022087/

[513: 通りがかりさん]

大阪市内 100坪 土地代1億
上物は大手HM 延べ床50坪 5900万(税抜)
外構工事 1000万(税抜)
その他手数料など約1000万
総額は1億8000強かな1億はローン30年
当初の予算は土地50坪程度と建物で
1億での予定でしたが隣の50坪も
売ってもらえたので購入
上物も5000万位の予定でしたがなんやかんやで
6000万と大幅に予算を超えました。

[514: コテハン推奨]

>>513 通りがかりさん
金持ちか！！

[515: 秀光ビルドで建築中]

>>513 通りがかりさん
凄い金額です！？芸能人の方ですか？(^_^)

[516: 通りがかりさん]

色々な考え方が有ると思いますが
こう言う物は自分が死んだら家族に残りますので、大きく買ってチビチビ払うのが良いと自分は思ってます。
仕事が自分の会社ですので潰れない限り
死ぬまで役員報酬が取れる事が
大きいと思います。
なので1億は住宅ローンです。

[517: 秀光ビルドで建築中]

相続税対策か団信でチャラにするか、その辺のバランスが難しいところですね( ･`д･´)

[518: コテハン推奨]

>>516 通りがかりさん
まぁそうなんですが普通はその金額はできないんすよねー。やるわー。そのスキルが欲しいわー。

[519: 通りがかりさん]

>>509
納豆美味しいけど私大阪、旦那東京出身であまり食べる習慣なかったのよ〜。
今ではほぼ毎晩食べてますw納豆は夜食べるのが良いんだって。
私はV6の岡田くんの出身地でそこら辺の地価知らないけど、旦那世田谷出身で、100坪の土地買うって言ったら血迷うな！って最初怒って金額言ったらもっと買えって言われたよ。
夫婦共もう地元に戻りたいと思わないし、東京なんて人が住むところじゃないわって思ってる。

[520: コテハン推奨]

>>519 通りがかりさん
そうなんですね。地元を離れて帰りたくないと思えるということは今の茨城での暮らしが快適なのでしょうね。
東京新宿の都庁裏に住んでた親戚のうちに昔行った時、やっぱカルチャーショックでしたよ。せま！！ってなりましたよね。まぁ東京に用がなければ住むにはあまり良い環境ではないですよね。クソ金持ちならいいところに一軒家建てれますが、小市民は肩身がせまい思いをするだけ。

[521: 通りがかりさん]

北関東県庁所在地

土地　約７０坪　　　　　１４００万
建物（照明カーテン込）　２７００万
外溝　　　　　　　　　　　２２０万
木造２Ｆ。延床は３７ですがアウトドアリビングが広く
施工面積では５０ちょっとあります。

[522: コテハン推奨]

>>521 通りがかりさん
アウトドアリビングってのはいわゆるテラス
の事ですか？それともちょっと違うもの？

[523: 戸建て検討中さん]

岡山ですが。

土地50坪、延床面積35
といのうが一般的な気がします。

田舎にいけば土地広さは選びたい放題安いですが…

[524: 匿名さん]

>>523 戸建て検討中さん

角地なら50坪でもなんとかなるけれど、
庭無し、駐車場で精一杯
日当たりも悪そう
総二階だろうし

[525: e戸建てファンさん]

北陸に住んでます
夫45才年収500万、妻40代年収450万
子供保育園児二人
土地　80坪の田を800万で購入。地盛りその他諸々費用で250万。土地合計1050万
家42坪、地元の工務店、木造アクアフォーム、床暖房なし簡単な外溝、カーポート込みで2900万。
地味な生活で結婚八年で1800万ほど貯金、親の援助も少しあり、ローンは33年で2000万ほど。　　
月々6万ほどでボーナスなし。
田を住宅取得のためとはいえ、工務店を決める前に購入するのは、誰のアドバイスもなかったのでなかなか勇気がいりました。地盛り費用が少し安くなったのは嬉しい誤算。
建てるビルダーは社長兼監督。何かあれば全部社長に話すればいいのでありがたい。
家は建てるまでも大変ですが、建ててから本当の付き合いが工務店とはじまります。建てて一年近くたちますが、毎月何かしら連絡をとりあって、調整修理をしてもらってます。アフターがおろさかな会社は、絶対やめることをすすめます。大変です。
あとアクアフォームですが、換気設備がしっかりしているのか、全く問題ありません。
支払いは特に問題なく、15年ほどで完済の予定です

[526: 匿名さん]

調整？
そんな事で毎月とは、かわいそうな工務店

[527: 匿名]

>>526 匿名さん
何をどう調整してるのかはわからないが、そういう細かいとこをちゃんと直してくれるのは工務店が客としっかり向き合おうとしてるということじゃないかな。

[528: 匿名さん]

そもそも、正常に建てられたのならそんなに直すところは無いと思いますが。。。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん
そうですが、あなた家建てたことあります？

[530: 匿名さん]

>529
5年目ですよ。

[531: 匿名]

>>530 匿名さん
失礼しました。
ただ、微調整など多少の不具合はあるでしょう？ない？

[532: 匿名さん]

530です。
うちは引き渡し後、1か月後、半年後、1年後、2年後と定期的に点検には来られますが、
毎回点検時に不具合等聞かれますが、特に今の所は不具合は無いです。

微調整って何か調整するものがあるのか、気になります。

[533: 匿名]

>>532 匿名さん
クロスの亀裂とか？窓が開きづらくなったりとか？わからんけど小さなもの。

[534: 検討者さん]

東京23区内、延床35坪3階建て。大手見積もりは標準仕様で3300万～（高気密高断熱仕様、全館空調や太陽光はなし）ローコストも検討したいですが、いわゆるローコストといわれるハウスメーカーの価格帯はいかほどでしょうか。

[535: 匿名さんさん]

>>534 検討者さん
3階建なのではっきりとは分かりませんが、大手で3300万ならローコストなら2000万〜2500万でいけるんじゃないですか？
でも、3階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。

[536: 匿名さん]

>>535
2階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。

[537: 匿名さんさん]

>>536 匿名さん
そうかもだけどそれを言っちゃあ、、、。

[538: 匿名さん]

ローコストだからと言ってる人は大手で良いと思うよ。

[539: 戸建て検討中さん]

大手ハウスメーカーというとここだよなやっぱ

https://ameblo.jp/kaongogo2015/

[540: 匿名さん]

さすが、大手のハウチュは違いますね！

[541: e戸建てファンさん]

>>12 匿名さん は？

[542: 匿名さんさん]

>>539 戸建て検討中さん
ちょっと覗いたけどクレーマーじゃね？
メーカーの標準仕様が気に入らないと改造を求めてるけど、有料なのが気に入らないみたいだよ。いろいろと細かい方のようだし。文体は柔らかくて角がない人物に思えますが、めちゃ細かいしすぐキレてます。
ダイワは評判良くないのは分かりますけどね。

[543: 通りがかりさん]

名古屋東山、土地100坪、7000万。延床60坪6000万。37歳の時に頭金3000、ローン9000。9年で完済。

[544: 戸建て検討中さん]

23区3階建て35坪です。今、建築費も高いですよね。オリンピックを理由に高く設定しているのか資材が高いのか？ローコストではなく、住宅展示場にある大手ハウスメーカーで建てましたが、水回りを充実させて外観を拘っても（一昨年）2750万（外構込）でしたよ。全館空調は魅力を感じなかったのでなし、床暖房は入れました。
35坪で3300万～ほど跳ね上がるのは三井くらいでは？（検討時見積もりまでは戴きましたがそれもなぜこんなに高いのか疑問）
ローコストなら1800～2000万前後で収まるのではないしょうか？

[545: 戸建て検討中さん]

>>534 検討者さん

すみません、544です。
先程のコメント、534さんへの返信になります。

[546: 名無しさん]

>>542 匿名さんさん
私もブログをちょこっと読みましたが、そもそもの始まりは欠陥住宅では？
まだ最初の方（欠陥具合の画像披露）しか読んでないので、改造のところには辿り着いていませんが。

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん
それが欠陥かどうか分からないのです。
メーカーも問題ありますが、標準仕様に文句言ってるだけのような気がするんですよ。欠陥と思ってメーカー凸したけど欠陥じゃないって説明受けたから気に入らない。ってことでしょ？
欠陥じゃないのかもよ。標準なら標準で話の仕方があると思うんですよ。なんとかやってもらえないか頼むか、お金出してやってもらうか。

[548: 戸建て検討中さん]

違うスレまでハウチュを持ち込むなよ
そのやり取り何百回見たか
ダイワスレどころかハウチュ専用スレまであるんだからお戻りください

[549: 匿名さん]

23区西側のエリア、新宿駅まで各停13分の駅徒歩11分。
一低住40/80の東南角地40坪で6800万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良住宅で耐震等級3の110㎡約3000万。
外構諸費用350万。

[550: 匿名さん]

>>548 戸建て検討中さん
見過ぎ

[551: 戸建て検討中さん]

>>549 匿名さん
どちらの区ですか？土地代お安くて羨ましい、、。

[552: 匿名さん]

杉並区です。
結構ネゴしました。

[553: 戸建て検討中さん]

>>552 匿名さん

総額一億ですか。40坪ですと外構費用も結構かかりますよね。同条件の建売よりかなりお出しになったのでは？　ハウスメーカーはどちらですか？

[554: 匿名さん]

>>553 戸建て検討中さん　
23区の隣区の注文戸建てで育ったので、建売り戸建を買うつもりはまったくありませんでした。
HMは大手です。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
なんで大手ＨＭだったんですか？
お金に余裕のある人の意見を伺いたいです。
信用できるからという理由以外で何が良かったんでしょうか？

[556: 匿名さん]

営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。

[557: 戸建て検討中さん]

>>555 匿名さん

大手反対派ですか？

40坪3000万で収まる木造大手というと、住林、三井ではない気がしますが、、。

一条、住友不動産、ミサワあたりでしょうかね？

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん

＞営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
●建築士だからといって円滑に進むかは疑問。大手のみの得手ではない。

＞経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
●弱小中小と比較する時点で論理破綻。
大手と中小で統計で見れば確かに中小の方が潰れる可能性がある。だが、これを持って中小は潰れやすいとするのは短絡的。

＞近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
●地元工務店でもある。そもそも大手ほどのクレームは発生しない。大手はそれに対応せざるを得ないので部署まで作って対応する。

＞近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
●そんなことはない。誠意のある対応をすれば良い。逆に大手でも挨拶にも来ないなんて事よく聞きます。

＞施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
●大手では教育と言う名の押し付けをしている会社が多い。例えばダイワハウスは1日2回一斉清掃をする現場があるが、職人はやらされてる感まんまんなので言われた事以外やらない。
一方、地元工務店等では基本的に地元の協力業者同士だし、よく一緒に仕事をする仲間なので監督と業者の信頼関係がある程度構築されているし、お互い知り合い同士だからやたらなことは出来ないと思って仕事をしている。

＞引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。
●専任部署でなければ効率が悪いからそうしているだけで、本来、作った大工が補修するのが1番いいに決まっている。工場で作った工業製品な家なら車と同じで誰が直しても同じかもしれない。

上記理由をもって大手が良いとするのは間違いであるとお分かり頂けたはず。
大手より工務店の方がいいと言うつもりはありません。
ただ、あまりに思い込みで大手が良いといっている方が多いので、一生懸命な工務店がかわいそうで。
僕は大手も地元工務店もフェアに比較すればどっちでも良いと思いますよ。

[559: 戸建て検討中さん]

>>558 匿名さん

556さんは工務店がダメとは一言も書いていませんよ？文面からするに558さんは工務店がお好きなんですね。
どちらも検討した当方としましては、まさに“どっちもどっち”な印象でしたね。地元工務店（こちらもランクは様々かと）は建築数が少ないので、1軒の建築費が直接売り上げに影響するためか値引きはほぼ出来ず、内部は標準的な仕様でも強気な価格でしたよ。その分、仕事は丁寧、大工に外れナシ、建物としての品質には自信を持っていましたね。

最終的には、同じ予算でこちらの希望が叶う方を選べばいいと思いますよ。
大手にもランクの幅はあります。2軒建てられるなら、1軒はハウスメーカー、1軒は工務店にお願いしたいと思いましたね。結局人対人なんで、巡り合わせが良いと感じればどちらも良いですよ。
アタリハズレは契約時にはまだわかりませんからね。

[560: 匿名さん]

>>559 戸建て検討中さん
そう。僕は工務店派。
だけども、前回投稿でも書いた通りフェアに比較していればあとはお好みでいいんです。
大手のいいところもあります。
例えば工期は短くて済みますし、品質管理（数値に現れるもの）では工務店は到底及ばないでしょう。ボックスラーメン構造など、工務店がひっくり返っても作れないものもあります。
あなたのようにしっかり両方の良さを分かっている人はいいんです。
頭ごなしに大手しか回らない人居ますよね？
そう言う人を見るとなんて狭い視野なのかと思ってしまうんです。それで建てた後に不具合がでて大手と戦ったりして、、、。僕に言わせれば言わんこっちゃないってなもんです。

[561: 匿名さん]

556です。
前の家は地場の工務店で建てたので、住み替えの2軒目は大手ハウスメーカーにしました。
前に建てた工務店は10年経たないうちにいつの間にか消滅(廃業？)していました。

2軒目は既存の住宅街の建築工事で、建設作業者と近隣との関係が居住後の住環境に影響が出るので営業に注意させて自分でも時々確認しに行きました。
大手はそのあたりの指導が行き届いていたし、近隣クレームがあれば細かなものでも内容と対策が施主に連絡されました。
家の仕様や価格だけでなく居住後の住環境を考えて請け負い先を選ぶほうがいいと感じます。

[562: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
大手は、というより選んだハウスメーカーのその支店が、ってことでしょうね
いい会社に巡り会えてよかったですね

[563: 匿名さん]

それは工務店も同じですね。

[564: 匿名さん]

ここの注文住宅カテには、具体的な建築会社別のスレでさまざまな評価が書かれている。
真偽は不明だが、価格より社員の言動やサービス、経営問題が多いようにみえる。

[565: 戸建て検討中さん]

>>561 匿名さん
支店とも営業とも良いご関係を築かれたのですね。どこのハウスメーカーかお伺いできませんか？（大手の良い口コミはなかなか出て来ないので気になります）

[566: 戸建て検討中さん]

>>560 匿名さん

ちなみに当方も工務店派でした。

大手のイメージは“機械的、契約すればいいというスタンス、客に対しての愛情もないし家造りに対しての愛情もない、お金がなければ相手にされない”という（失礼）先入観しかありませんでした。一方工務店のイメージは“我が儘に付き合ってくれる、家造りに対する情熱を共有できる、良心的な価格、大工の腕がいい、人情味がある”等のプラスイメージしかありませんでした。
しかし実際は、良い営業マンにあたり、ハウスメーカーの方が我が儘を聞いてくださり、こまめに連絡をいただき、なおかつ事情を汲んで値段交渉もして下さいました。出会った営業が良かったのでしょうね。
一方で当方の場合は、ですが、惹かれる工務店さんに出会うことは出来ませんでしたね。
先入観にとらわれず、検討されてみて分かることは沢山ありますね。

家造りってドラマチックですね。

このコメントも、どなたかの参考になれば幸いです。

[567: 匿名さん]

>>566 戸建て検討中さん
それは良いお買い物をしましたね。
大手、地方工務店にとらわれず、気持ちのいい買い物ができるに越したことはありませんね。

[568: 通りがかりさん]

家族経営の小さな工務店をやっていますが、まともな工務店ってなかなかないですよ。
工務店って言っても大手のハウスメーカーの下請けだったり、木造だけしか出来ないとか、何でもできるところは少ないです。
工務店は鉄骨造や鉄筋コンクリート造が出来ないって言われる事がありますが、逆に鉄筋コンクリートしか出来ない工務店もあります。
仕事がないときに下請けをしたことがあるのですが、大手の下請けだとどうしても工期が遅くなります。
発注や管理を元請けがやったりするのでどうしても遅いんです。
自分が元請けになると設計、施工、管理と全てするのでスムーズにできます。
でも、そういう事ができる工務店ってなかなかないです。
地場工務店って言っても、設計士がいて、施工管理がいて、職人さんがいてってなりますから、人件費がかかるし、仕入れもルートが少ないので大手の大して金額は変わらないと思います。
だから、よっぽど運がいい人だけいい工務店と巡り会えるんです。いい工務店って広告には載せないし、インターネットなんかも必死にやらないですもんね。

[569: 匿名さん]

工務店？具体的にどうぞ？

[570: 匿名さん]

>>568 通りがかりさん
ボックスラーメンはできないでしょう？
軽量鉄骨はできる工務店あるけど。
工務店がなんでもできる必要ないし、大手だってなんでもやるところはない。
あと、大手と金額違くないって？
あなた本当にプロ？
全く違うでしょ。
僕が工務店だ建てた家はほぼ同じ条件で大手に見積もり出させたら、3割り増しになったよ。ちなみにミサワね。

[571: 匿名さん]

でも家で安かろうは駄目だね

[572: 戸建て検討中さん]

>>568 通りがかりさん

566です。工務店さんからのご意見、なんだか嬉しいですね。有難うございます。当方も検討していて感じました　“人件費”本当にそれに尽きると思います。例としては明細書を拝見すると、設計費はハウスメーカーの倍の金額が明記されておりました。経費や（いわゆる）雑費もなかなかの金額でした。仕方ないと感じる面もありますが、建物自体にかかる金額ではない事は確かですので、、複雑といえば複雑でしたね。

大手と金額が変わらない工務店、当方も出会いましたよ。
木材や断熱、耐震性にこだわりお抱え大工がいる工務店は高いです、本当に。
自信があるので値引きも難しいです。（外観センスは、、？）

[573: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん

568です。

ハウスメーカーも様々ですからね。そりゃうちだって大手のハウスメーカーと金額の勝負をしたらほとんど勝てますよ。
クレーマーになりそうなお客さんだったら見積りを高くして請け負わない方向に持っていきますけどね(笑)
だけどハウスメーカーも様々ですし、地場の工務店も様々です。
ちなみにうちのお客さんは同業者ばかりなんです。マンションなんかをやる方枠大工さんだったり、塗装屋、鉄骨屋、クロス屋、工具屋、左官屋、建材屋なんかの自宅や会社のリフォームや、新築なんかをやってきました。
横の繋がりがあるので、やろうと思えばほとんど何でも請け負えるんです。
どの会社もそうですが、さすがに全部自分ではやらないですよ。

[574: 名無しさん]

>>573 通りがかりさん

クレーマーになりそうなお客さんだったら見積もりを高くして請け負わない方向に持って行く

施主としては残念な気持ちになりますね。相手によって金額を変えているという事ですよね？

[575: 匿名さん]

>>574 名無しさん
そりゃ世の中の常識。
忙しいけど断りづらい時とかよくやる手段ですよ。そうやって受注を調整するんです。

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん
逆に請負いたいと思わせる気持ちの良いお客さんには、予算に合わせて値引きをしてあげる、なんていう便宜を図ったりもするのですか？

ハウスメーカーはどの客も平等ですよ、、。
（まぁこちらも営業のさじ加減あり？）

[577: 検討者さん]

>>576 名無しさん
568ではないが
建築に限らずどの業界でも当たり前の話
クレーマに捕まって稼動とられれば
売上下がるし嫌な思いするしロクな事無いからね

ハウスメーカも会社や営業担当次第でしょうが
多かれ少なかれやってますよ

[578: 匿名さん]

自前での建築を生業とする工務店の場合、まず埋まっている仕事以上に請け負う事は出来ないので
予約程度の形しか取れない（資材などの相場変動があるので、先行しての契約はしない）
客側も「こんな家を幾らくらいで出来ませんか？」と指値的に来る人も多い。
こういう工務店が判断しているのは「要望に沿った仕事が出来るか出来ないか」である。

工務店側も直工費や実行予算といった、実施工原価に利益を乗せて積算するのが一般的で
極端に利幅の大きなところでない限り、ＨＭ等の住宅販売会社に比べて安価になっている。

建築は下請けで、自社では販売と管理を行なっているＨＭ等の住宅販売会社では
生業は住宅販売なので基本的には現場のキャパに制限は無い（下請けも用意出来ない程の仕事量なら別）
なので受注が多少増えても断ることは稀。
そもそも企業形態と業務の目的が「販売」や「受注」にあるので、嫌な客でもない限り
来た客を手放す様な真似はしない。
こういう会社が客を判断するのは「売るか売らないか」である。

HM等の住宅販売会社は、基本的パッケージングに対しての予定販売価格、建値を基本として
見積もりを作り販売しているので、資材原価等に逐次販売価格が変動する様な事はなく
一年先の建築であっても、値段を決め契約する事が概ね可能。
その代り建物直行費などからは程遠い、非常に高額な住宅となっている。

[579: 戸建て検討中さん]

話を聞くだけで数百万出すんだから良いカモだよな

[580: 通りがかりさん]

>>576 名無しさん

568です。

基本的にうちは安いですからね。値引きとかはないです。請求するときは見積りよりも安くなりますね。
高圧的な人だったり、予算の割りに要求が多かったり、病的な神経質さんは仕事を請け負わない方向に持っていきます。
逆にお金がなくても困っていたり、話しやすかったり、現場に入ってもお菓子や飲み物を用意してくれる人には余分に何かしてあげるし、金額も安くしますね。
お客さんも他社と比べていいものを使う割りに安いので値引きしてなんて事は言いません。

[581: 匿名さん]

九州南部 田舎

土地100坪 300万
平屋35坪 2400万
太陽光5 200万
外構 100万

地元の工務店です
田舎はこのくらいで建ちます
みなさん、すごい金額でビックリ

[582: 口コミ知りたいさん]

坪3万って、市じゃないだろ
村だろ
誰が住むんだかね

[583: 匿名さん]

田舎ってそんなもんでしょ！
ローン?
何年？

[584: 匿名さん]

親に建ててもらいました
なんで、ローン無しです
田舎なので土地なんてこんなもんです

[585: 匿名さん]

東京城西の区部ターミナル駅まで各停で12分の駅から徒歩7分の一低住の土地45坪6500万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良住宅の耐震等級3で総床面積120㎡が3000万。
外構諸費用350万。

[586: 通りがかりさん]

すごいな‼︎
1億‼︎
都会と田舎の違い

[587: 匿名さん]

>>581 匿名さん
やば。
ほんとの田舎だ。
北海道の超田舎に一坪50円の土地があるというが、、、。

[588: 匿名さん]

>>570 匿名さん
何を意地になってるか知らんが大手の家は腹が痛くなることが多い。
品質の均質化のために使う建材でシックハウスになりがちなのかなあ？
地震に強くても内装で身体壊したら元も子もないわ。

[589: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[590: 通りがかりさん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[591: 通りがかりさん]

土地はあったので建物だけ

建物延床48坪　　3500万
追加工事　　　　　100万
設計費用　　　　　300万
諸経費　　　　　　300万

まだ入ってない細かいのもあるかも
4200万は確実かなぁ。

坪単価安ければ広い家にできたけど
壁が薄かったり耐震強度が弱いのは
ちょっと。
建築事務所で建てたかったから
しかたないのか

[592: 戸建て検討中さん]

>>591 通りがかりさん

設計費300万てすごいですねー！

[593: 匿名さん]

>>592 戸建て検討中さん
昔は大工の家がほとんどで、普通、建築費の1割くらいが設計費で取られてたって聞いた。大工は設計しないからね。

[594: 匿名さん]

>>589

私も同じ住林で建てました。
最初は太陽光とか入れてましたが、キッチンカップボードが契約時の見積もりの時に入っていなく、
パンフレットに載っているキッチンの昨日はほとんどオプションでそれをつけるとあっという間に予算オーバー、
５８９さんと同じく太陽光をあきらめざるおえなく、本当にローコストの建売みたいな内装で建物設備だけで延床３６で３０００万です。

顧客の希望する家を建てるなんてプライドは内容で、契約後にあーしたい、こーしたいなど希望を言うと普通に高い料金で追加料金を取ってきます。
これでは予算オーバーになるのは目に見えています。

本当に大手とは思えないです。やり方が汚い。
建築業界どこもそうなのかもしれませんが、設備や間取りなどは請負契約前に絶対決めたほうがいいです。

あとから決めると定価みたいな値段で設備を入れるしかなくなり、高いお金を払って、自分の理想とは全く違う家ができてしまう事になります。

ハウスメーカーは責任は取らず利益だけ取っていきます。
泣かされるのはホント弱い消費者です。
こんなやり方を続けるのなら、絶対に知り合いにはおすすめできません。
僕の不満を聞いてる周りの人は住林はやめとこうってなってます。

行政的に何とかして欲しいです。契約後に標準以外の設備を入れると定価みたいな値段でしか入れれないのをどうにかして欲しい。
契約後でも救済措置をお願いします。
ネットで半額で売ってるものを平気で定価に近い値段で入れるって、その時点で顧客を裏切ってるってことに気づいてないのかな。

[595: 通りがかりさん]

>>590 通りがかりさん

建物も34坪です。長方形のマッチ箱です。
もう後戻りはできないので構造と設計に価値があると思い込むしか救われません。

他のハウスメーカーと競合もせず、すんなりと契約してしまったので割引やサービスが少ないのかなと‥
都合の良い客はバカを見るのかも。。

[596: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
そんなことないよ。
建築士の資格を持ってる大工さんも多いから設計する人も多いよ。

[597: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん

おっしゃる通りです！全く同じ気持ちで感激です。

そうなんです。あーしたいと希望を言うと何でも普通に高い追加料金を言ってきます。驚くばかりです。

契約後はもう住林の言い値に従うしかなくなります。施主支給は納期や保証の問題が面倒のようで。

ホント契約後の救済措置ほしいです。

[598: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん

昔の話をしたんだが。

[599: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
その設計する大工が本当に多いなら、なぜ設計屋と言うものが設計料を1割も取れたんでしょうね。大工ができないから高い金取れたんじゃないのかな。少数の優秀な設計できる大工が歩いないなんてことではないんですよ。一般にどうだったかを言っているだけ。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
事故レス
誤:歩いない
正:いるいない

[601: 口コミ知りたいさん]

>>594 匿名さん

建物と設備で3000万、その他付帯工事や諸経費がかかり総額は4000万近いですかね？

疑問を持った段階で解約は考えなかったのですか？

[602: e戸建てファンさん]

>>601 口コミしりたいさん

解約も考えましたが、営業から今解約すると５００万かかると脅しみたいに言われました。
知らない間に外構の段取りされて土地に作業機械が入りもどるに戻れない状況になってました。


もっと早くにいろんな人に相談すればよかったんでしょうけど、家のことの打ち合わせもあるし忙しい状況で
今となってはメーカーに急がされ過ぎたと思います。

本当に政府に行政指導か何か住宅業界にメスを入れて欲しいです。
請負契約後の消費者の救済措置を手厚くしてほしいのと、メーカー側に有利過ぎて、いまのままじゃ適当に打ち合わせされてもお金ボッタクられるだけなので、消費者に負担のないかたちで解約できる条例か法令を作るべきだと思います。

契約後はあまりにもこちらに不利で、手抜きな仕事されても簡単に解約できなくなるのがまったく理にかなってない。
契約後もしっかりと仕事してもらわないと困るのですから、契約後でも着工合意までなら解約にかかる費用を印紙代のみにすべきだと思います。

[603: 匿名さん]

地方の田舎で、2013年に39歳独身女性が建てました。


土地150坪 0万
約15年前の24歳のときに築12年の中古住宅を1800万円で購入し、今回建替えのため無料
平屋建て 48坪 2400万
施主支給設備 420万円
諸費用 200万
外構 200万
家具カーテン照明エアコン等 200万
木造住宅２棟（約70坪）＋ブロック塀解体 170万円
太陽光パネル 450万円

登記関係は自分で行いました。

[604: 通りがかりさん]

>>602 e戸建てファンさん

知らない間に外構の手配、っていうのが全く分かりません
他でも書きましたが我が家の建築会社(HMではありません)は請負契約前に間取り決めとほぼ全ての仕様決めが終わります
見積もりも出ますし、かなり子細に内訳明細も出してくれます
適正な価格だということが見て判断できます
ただし値引き交渉というものがありませんが納得しています

急かされたということはそれなりに割引なりサービスなりを付けてもらったということですか？
その割に坪単価は高そうですが

[605: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
建物もそうですが特に150坪の外構費用が安くて驚きました
オープン外構ですか？
我が家は100坪を150万円でどうにかしたいと考えているので、良ければ外構の簡単な内容を教えていただけたらありがたいです

[606: 検討者さん]

>>605 通りがかりさん

外構屋に手配していますか？ハウスメーカー経由の外構屋ですか？

[607: 検討者さん]

>>602 e戸建てファンさん

大変な思いをされましたね、、。事実だとすれば悪質極まりないですが、実話ですよね？

[608: 通りがかりさん]

>>606 検討者さん
一応建築会社経由で見積もりも出してもらっていますがオープン外構で片側フェンス(1番安いもの)、門扉、駐車場のコンクリート(3台分)、少しだけ砂利位で130万ほどでした

フェンス反対側に土留めと、フェンスを目隠しにグレードアップ、それともう少し庭に砂利を撒きたいと考えているので微妙なところです
もちろん相見積もりしますが、まだまだその段階では無いので参考にさせて頂ければと思いました

[609: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物と施主支給で予算オーバーしてしまい、外構は最低限の門柱と玄関ポーチとスロープ、玄関前の人工芝と駐車場用のカーポート１台用とオーダーの屋外水栓くらいです。

土地は中古住宅として購入したものなので、古い昔ながらのブロック塀で三方は囲まれており、塀の内側には元の和風の庭が残っています。道路に約18m面しているのですが、道路側は完全にオープンです。

将来はクローズ外構にしたいと思っているのですが、私の希望（和風の庭をテラスにして、クローズ外構）で見積りを取ると複数社で500万円を超えました。まだまだ外構に手を付けられません。

実は150坪とは別に、隣に50平米の鉄骨造のガレージが建っている雑種地70坪があり、両親の車が入っています。父は70代の半ばで、本当はそろそろ免許を返納して欲しいのですが、田舎ゆえ高齢者の足を奪うことになりますので、様子を見ているところです。車が２台になりましたら、クローズ外構を本気で考えるつもりです。

超田舎の土地事情で、お役に立てそうにない内容で申し訳ありません。

外構工事ですが、ハウスメーカーの工務長さんには「オフィシャルにうちで外構を発注されると最低でも２割増しなので、業社の宛てが無いようでしたら紹介しますから、直接契約なさってください。でも複数で見積りは取られた方がいいですよ。」と言われ、そのようにしました。地元業者よりもハウスメーカー紹介の業者の方が安かったです。

太陽光システムも自分で見つけた業者さんでしたが、ハウスメーカーさんが日程調整してくださり、吹き付け断熱を施工する前に配線が出来るように現場に入ったり、足場を外す前にパネル設置できるように手配してくださいました。会社ルールはダメらしいですが、工務長さんが会議で通してくださったそうです。

先は長いですが、外構完成目指して頑張りましょう！

[610: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物はローコストメーカーさんにお世話になりました。
施主支給に追加のトイレやトイレカウンター、洗面台やインターホンも含まれているので、建物の金額から標準品の価格が引かれています。
ハウスメーカーの営業さんに「もうウチの仕様ではないです」と言われるくらい変更しましたが、本体が安かったのでいろいろ出来たと思っています。
ローコストでは建物＋諸費用で2600万円でしたが、大手ハウスメーカーさんでは同様の見積りが建物＋諸費用で3900万円〜4200万円でした。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
やはり最低限、という形になってしまいますよね…
我が家も最低限かほんの少しだけ＋できるか微妙なところだと思います
うちも結構田舎なのでとても参考になりました

ローコストにしても平屋48坪で色々やって2400万は素晴らしいですね
うちもそこまで高い建築会社ではありませんが、流石にそのコストパフォーマンスは無理そうです
貴重なお話をありがとうございました

[612: e戸建てファンさん]

>>607　検討者さん

はい、完全に実話です。
私みたいな被害者これ以上出さないため、参考にしてください。
大手木造ハウスメーカーでもこういう事がありますから。

[613: e戸建てファンさん]

>>604 通りがかりさん

割引は建物価格の１割引きで、あとはZEHなど補助金で安く見せてる感じでした。

契約後の細かい仕様決めていく時点でカップボードが入ってなかったり、トイレ、キッチン、洗面台が建売みたいな設備だったので、注文住宅レベルにしたらあっという間に予算が２００万円オーバーし、太陽光を諦めました。

それでZEHの補助も消えました。

床暖やハーモシーリング、木質タイル？みたいな住友３種の神器系はまったく入れてませんが、すごく高いです。

メンテナンス代を抑えたかったので、屋根は瓦、外壁はタイルにしました。

建物の諸経費含め総費用で坪単価８０万ぐらいです。

[614: 検討者さん]

>>613 e戸建てファンさん

え？屋根瓦＋外壁タイル、諸経費込、住林で坪80で収まるなら安くないですか？
床暖やめても外装にはお金を使われたんですね？

[615: 通りがかりさん]

思いました
住友林業の方が2人いらっしゃってて、今お話頂いてるのは594の延床面積36坪の方ですよね？
書き込みの情報から計算すると坪単価100万超えているんですけど…
計算間違いしてますか？

[616: 契約者]

都内　

30坪・・相続したので今回はかかってない

建物・・5700万

年収1300万

[617: 検討者さん]

>>616 契約者さん

ハウスメーカーからしたらかなり良いお客さんですね！
拘った箇所はどこですか？

[618: e戸建てファンさん]

>>614 検討者さん

やすいんですかね？みんなからは高いと言われます。
普通の長方形の箱型、寄棟屋根で窓も大きくなく。外観は普通。

外側に太い柱を並べるBF工法を期待して契約したのに、設計図をみたら、内側にしかBFはなく。
外はきづれパネルで横揺れを抑える、BF－SW工法というものに説明もなくそれにされてました。

メーカー側の理由としては、窓が小さいためBF工法でなくともいいので、費用を安く抑えられるBF－SW工法にした。
とのことでした。結局利益を優先させて後出ししたってことです。
ふつうこういうことは契約前に言うべきですよね。
なんか後出しで騙された気分です。

３６坪で建物＋諸経費で３０００万です。外構土地別です。

箱型でベランダもないホントシンプルな建売みたいな感じなので、いくら総タイル瓦でも高いと思うんですが、
坪７０万ぐらいが妥当なんじゃないですかね。
正直もっと他のメーカーを見ればよかったと思ってます。

[619: 検討者さん]

>>618 e戸建てファンさん

ベランダがないのですか？年中部屋干し派でしょうか？　ベランダの使用頻度を考えるとなくてもいいかと頭をよぎりましたが、勇気がない。

[620: 匿名さん]

>>619 検討者さん

お家はどこですか？都会ですか？田舎ですか？

[621: 匿名さん]

九州の田舎の市民

土地　60坪　500万

建物　　延床38坪　施工面積　49坪(広めの吹き抜けやベランダ、中庭あり)　　2000万

太陽光　10ｋ　300万弱

外構　駐車場4台の土間コン+カーポート、3方向樹脂ウッドフェンス、8畳分の樹脂ウッドデッキ(下収納)、庭芝植え、玄関前アプローチ　等々　　200万

[622: e戸建てファンさん]

>>619　検討者さん
３０年後メンテナンスがかかるのと、今アパート住ですが、一度もベランダ使ったことなかったので要らないかなと思いました。
防犯上もあまり外で干さないほうが泥棒に家族構成を知られないのもあります。

ただデザイン的にはベランダあったほうが見栄えはいいですよね。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
僕は、いる派ですが、なぜそう思うかというと、合理的に考えていらないから作らないって判断は人間味がないと思うからです。無駄なもん全部省いたら良い家になるかというと必ずしもそうではないような。
都会か田舎か聞いたのは気持ち良さそうか、そうではないかというだけです。
田舎ならベランダに出て外気にさらされるだけで気分いいですが、都会ならあまりそんな感じもしません。
合理的に突き詰めれば、ベランダもいりませんし、キッチンもいりません。リビングも必要なし。
要るのは、トイレと寝れるだけの小さな部屋があればいいです。
そうそう、都会によくあるワンＫのアパート。あれが実は1番合理的な住まいなのかも。

[624: 検討者さん]

>>623 匿名さん
その極論はファミリー層には全く現実味のない話ですが、ベランダは日常的には使わないと割り切るにしても、なんだかんだあると便利かなと個人的には思います。注文住宅なので、個人の自由ですね！

[625: 匿名さん]

>>624 検討者さん

全くその通りで、ファミリー層には荒唐無稽な話です。
考え方の極論をあえてかいてみました。
僕も子供が2人いるファミリー層ですから。
ベランダは普段、洗濯物を干したり布団を干したり外眺めてみたりしてます。雨の日にどれだけ降ってるか分かりやすいのでよく室内からベランダ見てます。
これがないとなると、なかなか不便な気がしますが、以前書いたとおり必要と聞かれれば必ずしも必要ではないのでしょうか。
僕の感覚ではベランダとダイニングは同じくらいの感覚でいらないかも。
なくてもまぁ困りはしないかな。でもあって欲しい。そんなかんじ。

[626: 匿名さん]

よく考えてみたら、うちの新興住宅街のなかで確かにベランダない家あります！
なんかないと思ってたらそれかぁ。
部屋干しで割り切りなんでしょうな。そんでたぶん花粉症なんでしょう。外に干すということがそもそもあり得ないというご家庭ですね。
風呂で除湿機を回してカラカラになってるって言いますしね。
だけど布団はどうするんだろう？クリーニングかな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

超田舎ですが、近所で新築されたお宅は完全室内干しです。建物の角に洗濯ルームが設置されていて、南と西の２面にサッシが入っているので、布団もそちらで干されています。やはり花粉症だそうです。
室内の一部なのでサンルームのように夏と冬の極端な寒暖差がなく、作って良かったとおっしゃっていました。

[628: 名無しさん]

ベランダなし住宅、中古に売りに出した場合の需要はどうなんだろうか？　自分だったら、ベランダなし！は“えー！”となってしまう。個性を反映できる注文住宅の難しいところだなと思う。

[629: 匿名]

今は乾燥機付き洗濯機があるから
外に干す必要がないんだよな
どんなに天気が悪くても必ず乾くし
毎日の干す手間がなくなるから
自分の時間を作れるしいい事ずくめ
値段は少々はるけど時間を買うと思えば
コストパフォーマンスは最高

でもベランダは小さいのを作りました

[630: 評判気になるさん]

ベランダは洗濯や布団を干すスペース次第じゃない？
デッキがあったり庭があったりすればそれでいいな自分は

[631: 名無しさん]

>>630 評判気になるさん

都内23区内はデッキや庭が確保されている家は少ないし、防犯やプライバシーの面でもベランダはあったほうがいいかなー

田舎ならいらない。実家でもベランダ全く使わず庭に干してます。

[632: 匿名さん]

23区内ですがウッドデッキのパティオを設けてあります。
色々便利ですよ。

[633: 戸建て検討中さん]

うちはテーブルセットを置ける程度のバルコニーがあって洗濯物干せるようにしてるけど
花粉症だからガス乾燥機入れる予定

んで、ガス乾燥機入れるなら洗濯物干すベランダなしでも足りるよな

[634: 匿名さん]

都内主要乗換駅の2つ隣。(隣県です)
夫婦は車生活で駅を使うことは少ないので駅歩は30分ほど。
バスは徒歩3分以内に違う路線のバス停が2つ、1時間に最低5便、朝夕の通勤通学時間帯はもっとあります。

土地 38坪強(127㎡) 2500万円
難色を示したら仲介手数料を当初(3%+6万円)の半額にしてくれました。

建物 (地元のビルダー) 2800万円
延床面積 50坪弱(164㎡)
3階建てで延床面積に含まれない6.25畳(うち1.25畳は延床面積に入る)と3.75畳のバルコニーがあります。
普通自動車2台分の外構費(コンクリ、ポスト等)も含まれてます。

まだ建設途中ですが、地盤改良費が思いのほか浮いたり、建物2800万円の予算のうち180万円は追加工事用の予備費なのでオプションもあれど2800万はしないで済みそうです。


やはり大手は高いんだなー。と他のレスを見て思いました。
建物だけで5千万超とか別世界みたいな家が建ちそうですね。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん
安いですねー。外構込みでその広さその価格。水回りはこだわりましたか？
大手と地場工務店を検討中でして、気に入っている地場工務店があるのですが、規模が小さい為10年後20年後は心配です。
地場ビルダーは大手と工務店の間の価格帯でしょうか。アフターはどうですか？

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん

水回りはオプションにはなりますが洗面がリクシルのルミシス、予算的に合わなければアイカのスタイリッシュカウンターにしようと思ってます。
細かいけど洗濯機用水栓も混合栓だし、シャッターガレージ内にも混合栓のスロップシンクが差額無しで付きますので水周りの設備に関しては悪くないかと。
キッチンは国内メーカーは見た目と金額と入れたい設備がなかなか噛み合わずオーダー等の施主支給も可です。
結構なんでもOKです。
建築関係の知り合いから紹介してもらった会社で自由設計もしてるけど、建売りも結構多く手がけているみたいです。
アフターは定期的に点検は来るみたいですが、実際はよく分かりません。
木工事に関しては当方の身内が請負っているので、その点でも安心感はありますね。

[637: 匿名さん]

九州の都会に近い県

土地50坪　770万
施工面積30坪　1900万
諸経費150万
太陽光5kw　120万
外構　100万

外構は車3台分の土間コン
2台分のカーポート
洋風の門柱、アプローチ

[638: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
なぜそんなにお安い、、都内の物価とえらい違い。

[639: 匿名さん]

土地の値段を比べてもしょうがないじゃないですか
家の坪単価は普通じゃないでしょうか、坪６０万円台なら業者さえ選べば都内でも十分可能です。

[640: 匿名]

>>638
都内は全てが高いから年収が1000万でも都外の500万と同じくらいになる

[641: 戸建て検討中さん]

岡山の方いませんか？

[642: 名無しさん]

悠悠ホームは絶対やめた方がいいです！！

展示場のキッズスペースに通され、元気に遊んでいた1歳の子が突然吐いてしまって、私1人で掃除してアルコール消毒もしてお詫びを言うと、その返事が「カーペットのクリーニングと、床の修復工事の見積もりを出しますので、追って支払って頂く金額をご連絡します。」でした。

赤ちゃんが吐いて、ダメになダンボールいや、ダンボールでも1回くらい耐えれるか…画用紙並みの床が悠悠ホームのお家です。

入り口からあんなお粗末な対応をする会社、建ててる間も、引き渡し後も、問題だらけでしょうね。
事実、そういう思いをしてる家主様がスレに多くの悲痛なコメントを寄せられていますので、ご覧になられて、悠悠以外で建てられた方が良いと思います。

[643: 通りがかりさん]

南関東在住 大手HM施工 39坪

本体工事費 3500万
付帯工事費 750万
諸費用 600万

土地、外構費は含まず。

[644: 匿名さん]

>>642 名無しさん

その話本当ですか？
いくら支払ったんですか？

[645: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
確かに土地はお安い部類ですが、田舎へ行けば珍しい金額でもなし。
家も30坪であのお値段なら十分いい家（長期優良、ＺＥＨ取得クラス）が建ちます。
大手のお値段に慣れ過ぎでは？
はっきり言って妥当とは言えませんよ大手の値は。

[646: 通りすがり人]

あのぉ。
ここのスレを見てて思った事ですが。

結局の所、土地代は場所により変わりますし、ホームメーカーや仕様、大きさなどにより金額は変わると思います。

どのホームメーカー、大きさ、どの程度の住設仕様かが分からないと比較出来ないのではと思います。

出来れば、どのホームメーカーで、どのくらいの広さ、住設仕様なのか記載していただけたら助かります。

[647: 匿名さん]

総床面積が同じなら建物の仕様による費用変動より、土地価格の違いのほうが大きい。
坪300万円の土地と坪10万の土地では費用総額の違いは歴然。

[648: 名無しさん]

兵庫県の比較的都市部エリアで注文住宅建てましたが、土地と諸費用もろもろ込みで4600万円くらいでした。

https://ie-made.com/build-house-cost/

調べたら、近畿圏の相場は土地と合わせて4000万くらいらしいですね。
うちの場合は大手ハウスメーカーで建てたからかかなりオーバー。。。
正直、土地を持ってる場合と土地と一緒に購入する場合で、家にかけるお金って全然違うと思うので、とりあえず建物の情報だけ。

だいたい35坪くらいの床面積
2階建て
建築費用は全て込みで2500万くらい
坪単価は70万ちょっと？
外構は別で200万くらい

[649: 戸建て検討中さん]

地元工務店
土地1,000万
30坪平屋＋小屋裏15坪2,000万
外構100万
諸費用100万
太陽光200万
計3,400万

[650: e戸建てファンさん]

>>641 戸建て検討中さん

[651: 通りがかりさん]

茨城に建設中

建物本体38坪小屋裏7坪 1700万
オプション 210万
付帯工事 320万
消費税 180万
建設費は値引き入り計2300万

土地は55坪 500万
自家用駐車場としてすでにローンを組んで購入済み
フリーローン残金300万を住宅ローンに組み換えて
合計 2600万
桧家住宅でスマートワンカスタムで依頼しました。
間取りに関しては好きに出来ましたし、担当営業さんも自社の欠点など話してくれて満足いく計画になりました。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
茨城はやっぱ安いわ土地が。55坪で500万？考えられんな。それでそこそこ東京にも近いいんでしょ？

[653: 評判気になるさん]

>>652 匿名さん
場所によるわww
うちの市(栃木)のすぐ横も茨城だけどうちの市より東京行くのに時間かかるよ
そして何も無い
ちなみにうちからだと電車で2時間弱

[654: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

最寄りが常磐線なので都心まで1時間ってところですかね。
元々の土地の所有者がご近所さんだったので若干安くもしてもらえましたので。

[655: 匿名さん]

>>647 匿名さん　
東京区部の普通の住宅地の地価は、坪150から200万の間。
市部で坪100万円前後というところ。
上物の価格差より、立地による地価の差のほうが圧倒的に大きいです。

[656: 匿名さん]

建物 40坪 2000万
水道引き込み等々、ソーラー6キロ計500万
計 2500万(外こう含まず)

[657: 男性さん]

横浜市東横線の安い方の駅
土地38坪 3860
上物 外構カーテンまで込みで2360
諸経費 全てで420
6630位

[658: 匿名さん]

長野県
土地　60坪　250万
建物　平屋12.5坪　1100万
外構　170万
合計　1520万

[659: 通りがかりさん]

茨城県で建設中
土地持ち北欧HMで延べ床35.6坪
外構抜きで3632万円

[660: 匿名さん]

>>655 匿名さん
区部に足立区も入れてあげてください(笑)
坪80万～ざらにある。
板橋区、練馬区も普通の住宅街で坪80万くらいからありそう

[661: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[662: 戸建て検討中さん]

名古屋市閑静な住宅街
土地60坪3500万
上物母屋3600万、車庫600万
家具1000万
ローン諸費用250万
借り入れ6500万
自己資金2000万強
建設時26歳 自営 年収1200万
現在30歳 自営 年収1800万
ローン残り31年
貯金2000万
妻専業主婦、子供幼稚園2人

家建ててから気持ちの問題か、業績あがりました。

[663: 匿名さん]

>>662 戸建て検討中さん
家具に金かけすぎじゃね？

[664: 通りがかりさん]

兵庫県中部 工務店
建物35坪2500万諸費用込み
土地55坪1350万
ローン手数料、その他諸費用など200万

計4050万

[665: 名無し]

>>663 匿名さん さん

年収見ろよ
家具にその金かけても許される人種だろ

[666: 施主]

33坪
家だけコミコミ3500万円
ヘーベル
土地　無料

[667: 634]

>>634 です。
金消も済んだのでご報告。
建物は最終的に外構とオプション込で2560万円に収まりました。
その他、住設の施主支給で100万円弱の手出し。

施行面積52坪、7畳のリビング続きのベランダと20畳のシャッター付きビルトイン車庫付きの物件としては上手く抑えられたかな？と思ってます。

住設仕様はフルフラットのアイランドキッチンに海外製のフロントオープン食洗機、造作洗面カウンター、お風呂は普通の1坪のTOTOサザナです。

[668: 評判気になるさん]

>>666 施主さん
たっか

[669: e戸建てファンさん]

>>666

滅茶苦茶高いと思うんですが、
何故ヘーベルにしたんですか？

やはり他大手の木造だと防音などに不安があったからですか？

その値段だとかなり装備が良さげだと思いますが、キッチンや、太陽光、蓄電池、床暖

トイレもTOTOネオレストNX

浴室TOTO　シンラなどのハイエンド入れられたんでしょうか。

[670: 戸建て検討中さん]

今まさに家を建てようとしております。
土地代は、場所によって差が出るのでそれ程、疑問にも思ってもおりません。
ただ、建物の価格はどこでも同じぐらいになると思っておりますが、いまの現場でいくと、延べ床面積36坪の建物で3650万は、高いと思っています。
大手ハウスメーカーならそのぐらいするものなのでしょうか？

[671: 匿名さん]

うちは土地80坪8000万、家6000万と外構1500万、家具1000万、設備なども諸々入れて18000万になりました。共働き世帯年収4500万です。

[672: 名無しさん]

>>670 戸建て検討中さん

むしろ安いなと思ったのですが。。
うちは鉄骨メーカーで見積もりしたらどのメーカーも4000万越えました。。。

[673: 戸建て検討中さん]

>>672 名無しさん

>>672 名無しさん
そーなんですか??
私は、木工パネル構造と蔵が自慢なHMで進めております。
安いと言われるとは思わなかったので、ビックリしました。
また、鉄骨構造はそんなにもするのですね！
私は、建物の3650万にプラスして土地代が1500万かかりますので、トータル5150万になり、その中には、太陽光パネルも付いてます。
しかし、これからキッチンやバストイレ、外壁パネルなどのオプションを追加していくと5500万をゆうに超えてくるんじゃ無いかと不安に感じております。
672さんの4000万は、どんなオプションが付いているのでしょうか？

[674: 通りがかり]

>>673 戸建て検討中さん
ミサワホームですね。私もです。
3650万でも高いですよ。
ただ土地代と合わせて合計になってますので建物本体価格だけではないですよね？
スマートスタイルあたりでしょうか。
鉄骨の4000万って坪数も判りませんし坪単価じゃないと家自体が高いか安いか判りません。
私は鉄骨系でも見積り取りましたが注文住宅では大して価格変わらなかったです。
積水、ダイワ、ヘーベルの鉄骨系でスタート坪単価80万程でした。
スマートスタイルでスタート坪単価70万弱くらいと思います。
それからオプションの上積みで更に坪単価が上がっていきます。
坪単価は建物本体価格のみ、税別で出すのが一般的です。
私はセンチュリーなんですが坪単価が110万だったので鉄骨他社大手と変わらなかったです。

[675: 匿名さん]

みなさん土地と上物を同じところに依頼するんですか？
私は土地(23区内)は不動産業者から購入して、上物は建築予定地周辺の複数の住宅公園でいくつかのHMを比較して絞り込みました。
土地込みだと比較競合が出来ないので不利ではありませんか。

[676: 名無し]

>>675 匿名さん
土地と建物は別会社です。
うちは建築条件なしの土地だったので土地の仲介会社で建てるという頭がなかったです。
土地より先にHMが決まっていて、そのHMが探してきた土地を買う…という流れだと土地も建物も同じ会社になるんじゃないですかね？

[677: 匿名さん]

うちはまず土地を購入してから方位や地型、道路付け、建蔽率や容積率、各種規制を勘案した素案を各ハウスメーカーからだしてもらいました。
打ち合わせの手間はかかりますが、HMの特徴や営業の質がわかるので有益です。

[678: 戸建て検討中さん]

>>673
本当に建物だけなら高いですが、トータルで出しているってことは建物以外の費用も入ってますよね？
地盤改良・地盤調査費・雨水浸透桝工事・屋外給排水工事・外構工事（駐車場、庭等）・
擁壁工事・ガス工事・電気引き込み工事費・仮設工事費・諸掛・代願料・設計料・インテリア相談料・オプション工事などすべて含まれているなら、そんなものだと思います。

[679: 戸建て検討中さん]

>>675
土地がないとそうなってしまうんだよ・・・

と思っていたが、不動産屋に頻繁に電話して探すようにしたら、ＨＭよりも早く土地を見つけられるようになった

[680: 匿名さん]

土地100坪、二世帯なので親の土地
上物ヘーベル200平米、旧家解体建築費外こう含め6500
万円

[681: 匿名さん]

土地　840万（52坪）

建物　2230万（36坪）太陽光有り5kw

諸費用（外構・保険・登録費用等）630万

建物　外壁　総タイル、屋根　瓦　耐震装置有り

これって妥当な値段ですかね？

[682: 検討者さん]

>>681 匿名さん
安すぎて怖いんじゃ

[683: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
普通じゃないですか。
準防火地域なのか、外構がいくらなのかわからないからなんとも言えない

[684: 681です]

>>682
値引きが250位でリビングエアコンを1台サービスでしたんでかなりお得した気がします

>>683
防火地域ではないです。
外構はだいたい150位です。

[685: e戸建てファンさん]

滋賀県
土地42坪 2200万
建物2300万
外構 250万です。

[686: ヤス]

土地のあり無しや自己資金や借入比率も含めて以下のサイト詳しく解説しています。

https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/landed-landress-cost/

[687: 検討者さん]

>>685 e戸建てファンさん

凄く現実的な数字だと思いました
延床面積はどれくらいですか？
長期優良などとられてますか？

[688: e戸建てファンさん]

>>687
延べ床面積は１１８m2です。
地元の工務店で在来工法、外壁はサイディングです。
ゼッチとか太陽光はしてません。熱源は都市ガスと電気です。
浴室にカワックと乾燥機が幹太くんなのでオール電化はやめました。
けどコンロはIHというあまり見ない仕様だと思います。
お金がかかったのが断熱材をグラスウールでなくデコスドライ のセルロースファイバーにしたのと、
吹き抜けのデザイン階段とサッシは樹脂でAPW３３０にしたこと。キッチンをラクシーナ のアイランド型にしたことです。
階段の値段の高さにはびっくりしましたね。
床はフローリングですけど無垢とかでないです。長期優良は取ってないです。
工務店に質問はしました。書類の作成費用とかも結構かかるのでやめました。
基礎やシロアリや壁内カビとか瑕疵担保とか保証があったのでまぁ良いかと。
本当は建物２０００万で考えてましたけど結局は２３００万かかりましたね。

[689: 評判気になるさん]

北東北の県庁所在地。
県庁市役所まで徒歩10分。
土地63坪880万※水道引込別途210万
建物33坪2000万
諸費用150万※登記、保険、地盤補強等
外構130万
家具等50万
消費税180万
合計3600万でした。

[690: 通りがかりさん]

地元の工務店　2600万
木造二階建て25坪
サイディング　ケイミューの21ミリ
キッチン　パナソニックLクラス
お風呂　パナソニックリフォムス
オール電化
壁クロス、一部エコカラット

エクステリア工事100万円
カーポート
樹脂デッキ

[691: 匿名さん]

>>684 681ですさん

値引き250って大丈夫ですか？
最初から値引き分ふかした見積もりからの250なら良いですが…
そんなに値引きする工務店はなかなか信用なりませんね。

[692: 検討者さん]

>>688 e戸建てファンさん

詳細にありがとうございました
うちもこだわった部分で高くなって延床面積もそれくらいで価格もそれくらいです（笑）
ここはすごく安く建てた方がたまにいらっしゃるので、割高だったかと少し後悔していたのですが似たような方がいらっしゃって安心しました

[693: 匿名さん]

>>691匿名さん


値引きはエアコン20畳用を付けてもらっての総額です。
ミサワと相見積もりさせてたからというのもあると思います。
あと、キッチンやお風呂、トイレ、窓ガラス等をリクシルに揃えたのと家をシンプルな形にしているので
それによって坪単価を抑えれたってのもあります。
外壁タイルのリクシルのセラヴィオにしました。
ちなみに建てた会社はアイフルでは無いです。

[694: 戸建て検討中さん]

参考にさせてください。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

それは値引きとは言わないのでは…
グレードを下げたのですね。
あまりの値引きをすると、構造材や目に見えない部分に使う材料が変わったり等色々あると聞きます。なので気になりました。

[696: 戸建て検討中さん]

値引きで盛り上がってますが、私の建てたメーカーは、基本単価45万というのが決まっていて、延べ床96平米基準とのことで、スケール引きという名目が-320万ありましたよ。
279平米ですが、車庫あるので実質180平米程です。
大きければ割安になるし、車庫は手間かからないのでと説明を受けました。
別メーカーS,Mでは、車庫は床仕上げたりするので変わらないしシャッターが高いと言われましたが、メーカーによるのでしょうね。
私が建てたのは、愛知県では多いTホームです。

[697: 匿名さん]

坪単価を単純比較してる人って、家に対する拘り無くてショボい家建ててそう。
生活感によって坪単価なんて幾らでも変わってくるんだし、単純比較出来よう筈がない。

上から読んでみても、○坪なら○○円で出来る！とか、同じ坪数なら安い方が正義みたいな奴が多い。
>>133とか必死すぎて泣けてくるわ。
だからお前の中での普通と、他人の普通は違うんだっつーの。

フリッツハンセンに囲まれた生活を標榜する人に対して、ジェネリックを提示して
うちの家具も高級感あるし安いよ！と、マウント取りに行くようなもの。

[698: 戸建て検討中さん]

まあ5年も前の投稿ですし・・・

[699: はじめまして]

着工前ですが、請負契約が締結されたので…。

新宿から快速で1時間の田舎
土地：駅徒歩12分　53坪700万
総工費延床29坪+7坪デッキ+7坪バルコニー+外溝：2400万
諸費用(解体含む)：350万
総額：3450万

　建築士さんを全面的に信用するのはいけないかもしれませんが、打ち合わせの度にこちらの要望を先取りで盛り込んでくれるし、お金をかけるべき場所とそうでないところをご教示してもらえて大変有意義です。

　密かな夢だったガルバリムの外装で大きすぎず、歳をとっても最小限のメンテナンスで済む家を建てます。

　我ながら安く収まったなと思います。ローン完済までの金利と追加費用を足しても総額4000万はかからなそうです。これで30年メンテナンスしながら住めれば消費財としては優秀だと自画自賛させて頂きます。

[700: 通りがかりさん]

宮城県

●土地 1600万
地下鉄駅徒歩16分 50坪
登記、仲介料込み

●建物 2600万
建坪31坪 二階建て
小屋浦収納あり バルコニーなし 片流れ屋根
風呂サザナ キッチンオフェリア
トイレ普通2カ所 オール電化エコキュート
C値1以下、Ua値0.46以下、耐震等級3
床下エアコン（オンレイ ）、二階はエアコン1台のみ
カーテン、照明付き、窓サーモスX（全網戸付き）
外構100万込み
長期優良等申請なし
太陽光なし

●借り入れ諸費用 50万
地方銀行 頭金100万

高い！とか適当！とかコメント頂けますと大変嬉しいです。。契約済、これから着工です。

[701: 匿名さん]

エコキュート、オール電化、太陽光。住宅設備の中でも電化製品が介在する部分は故障がリスクになると思います。

　ホームメーカーさんと相談したら基本的に10～15年くらいでだめになるのでお勧めしないと言われました。車のハイブリッドやディーゼルと同様で購入差額を上回るランニングコスト減は見込めず、部品交換や修理で追加費用がかかるケースが多いと聞きました。(もちろん少ない割合で故障せずに済むケースもあるとは思いますが…)

　みなさんどうお考えですか？

[702: 通りがかりさん]

701へ

（私は700の者です）

基本的には同意します。全部金がかかる前提。
なので壊れる前提でなるべくシンプルな家にするのがいいと思いますけどね。でも例えば給湯器がない生活なんてのは考えられないわけですから、便利さと壊れる（金かかる）リスクを比べて、それぞれ施主が決断すればいいと思います。

個人的には、全館空調、床暖房、第一種のダクト式換気、太陽光パネル（というか電気を直流→交流へ変換する装置）あたりは壊れたら高いイメージですし他のやり方があると思うので導入したくないですね。（私は換気についてはHMの勧めで第一種ダクト入れちゃいますが汗）

[703: ○]

>>702 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。仰る通り施主が納得することが大事ですよね。

　建築家から諌められたのは、地域差がありますが、窓を開けない前提の密閉性と快適性の考え方。冷房、暖房といったエアコンを使用する期間の費用対効果を考えると住宅設備は軒並み高負荷になります。ただし、前述の通りその期間の快適性と費用をトレードできるなら価値はあると思います。

　自分は後にかかるメンテナンス費用を抑え、家族の増減に対応でき、長く住める家こそ理想だと考えて建築家さんから探しました。

　結果、無理なく当初の予算を大きく下回りつつ理想の家が建ちとても満足しています。

[704: 通りがかりさん]

>>703
メンテ費用を抑えた上で予算は下回ったというのはとても羨ましいですね！( ´▽｀)

差し支えなければ家のスペックや導入した設備と、建物にかかった費用総額を教えていただけないでしょうか？

[705: ○]

>>704 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。

延床で約29坪+7帖バルコニー+7帖ウッドデッキ。内訳は2帖の土間収納、4帖のWIC、6.5帖の部屋1、4.5帖の部屋2、9帖の部屋3（将来、子供部屋×2）、17帖LDK、4帖の書斎（吹き抜けに隣接）、各部屋に収納ありです。


構造材はヒノキ、ヒバのKD。
外壁はガルバリウムのアサヒウォール。
断熱材はグラスウール。
床材はパイン材21mm無垢材。
壁紙は塗装オガファーザー。
戸は全て風呂も引き戸。
LEDダウンライト。
以上が標準でアップグレードが可能です。

設備はリクシルの中ぐらいが標準仕様。
キッチンは外付けの食洗機、ワークトップをグレードアップ。
風呂は標準で人造大理石なので標準のまま。
洗面は造作にしました。
1,2Fトイレもグレードアップ。

　工務店のいいところが工務店の利益と導入する設備の価格を明朗にしてくれたことです。なので駆け引きが要らず、施主支給大歓迎なので好きなように予算を投入出来ました。工務店の多くは設備に利益をのっけるので施主支給に難色を示すケースが多いです。

[706: 〇]

　上記の内容で費用は、

工事請負総額(外構込)：2050万

建築士費用：180万(工事費の8％)

建物諸費用(施主支給、設備アップグレード含む)：170万

土地代：700万　・同年代の居住者がいることを念頭に、小・中学校が近く駅まで徒歩圏内で新宿まで1時間の田舎です。現在住んでいるところでは、中学受験が一般的で我が家の家計では背伸びを強いられるので敢えて遠くにしました。

土地諸費用(解体費込)：350万

総額で3450万です。

　金利優遇をもらうために耐震等級3を取得しています。その他の取得可能なゼッチや気密は自分の中では費用対効果の採算が合わないので見送りました。

　当初予算を土地含みで5000万くらいまで見ていたので家計は大助かりです。外構は駐車場2台と駐車場を囲う擁壁、ポーチは大理石、門柱は三協アルミの機能門柱、数えるほどの植樹込みです。

　総じて、満足しています。

[707: 評判気になるさん]

4.8の評価は、うそです。建売住宅は手抜き当たり前の点検はちょっと見て終わりいい加減なので家を買う人は気をつけましょう。

[708: 戸建て検討中さん]

地元工務店
床暖房、電動シャッター、風呂サザナ、キッチンアレスタ、等普通の設備で太陽光4キロ、平屋25坪ロフト付きで
建物2800万、外構180万
契約時は安かったが最終的には450万オーバー
一条と相見積だと最終的には一条の方が200万安くてちょっと後悔
小さな工務店だったので変更した設備が定価近くてショックでした

[709: 通りがかりさん]

中堅工務店
名古屋市内の住宅街
土地3100万　60坪
建物4050万　総二階屋上付延190平米
外構550万　2台シャッター付ガレージ
借入7000万
予算7000万から大分オーバーしましたが、おかげで嫁の希望すべて叶いました。
30歳の夏に建てて3年目。

[710: 通りがかりさん]

土地→義母の土地　562平米

建物→2560万円
　　　無印良品の家。
　　　総二階　総床面積30坪
　　　オーダーキッチン、
　　　外国製の食洗機付き　　150万
　　　風呂は日ポリ化工のオーバル　108万
　　　シャワーブース　15万
　　　トイレ2器　ジャニス工業
　　　フローリング　
　　　　一階　無垢オーク材
　　　　二階　無垢パイン材
　　　床暖房　エコヌクール80万
　　　スケルトン階段　40万
　　　シースルー手すり　20万

外溝→300万

工務店や設計士さんにお願いするには、怖かったので、無印良品の家で話を進めました。
本部店から、なぜ指定の機器から選ばないのかの理由を、作文依頼されました。
一旦、契約は破棄して他の無印良品の家の工務店を探しましたが、そこは誠意のある対応をしてくれました！
縛りのある、無印ですがオーダーキッチンを入れることができて満足です！担当者さん、ありがとうございます！！

[711: 検討者さん]

北関東、県庁所在地ではない
最寄り駅まで車で5分ほど
新宿まで電車で1時間強
土地100坪、諸経費込みで720万(今は周りは諸経費抜きで80坪1000万程、諸事情から地価はまだ上がる予想です。田んぼの中の100坪とかではありません)

設計事務所で木造2階建て、延床面積40坪
1、2階とも無垢床
外壁ジョリパッド
設備は標準(キッチンはタカラオフェリア、お風呂はTOTOサザナ、トイレはTOTOで1階タンク無し)内装はちょっとだけオシャレな感じだけど特別な事は無し
2階洗面所は造作
APW330、1階だけ防犯窓
建具はクラフトレーベル
で2550万円

外構はカラー砂利敷
アプローチ、門柱、片面アメリカンフェンス、片面安いフェンスで300万

施主支給の照明や紙巻器などが複数あって、多分20万程？
家具家電諸費用諸々含めて総額3800万くらいでした

[712: 通りがかりさん]

土地25坪1200万
上物22坪2500万円

[713: 通りがかりさん]

完全分離型二世帯住居 建築、外構（解体除く）その他諸経費含む。2200万 もちろん、風呂、キッチン、トイレ２つ。準防火地域。潰れそうな地元工務店。なんなとかいまでも会社あります。

[714: 福]

グランディハウスで18年前に注文住宅で家を建てた者です土地59坪2200万を1700万に値切り
家は坪50万だったのを30万に値切ったのが悪いのか最悪です、全部で4200万でしたが1階と2階の間が他よりも空いているので2階の音は気になりませんと言われましたが掃除機をかけると、話し声が聞こえません、2×4と言われましたがただの木造住宅、床下の断熱材もなくとても寒くすぐオプションで有料！どこが注文なんだと切れました。すぐトイレのドアが開かなくなり修理を依頼すると有料10年保証対象外と外壁の下のところがぼろぼろと崩れ、ご近所も苦情続出玄関ドアが初めから曲がっており指摘しても大丈夫ですと案の定閉まらなくなり
1件は2階の床が崩れたと言っていました。グランディはやめた方がいいですよ
対応もずさんです

[715: 戸建て王]

>>714 福さん

坪30の家とかプレハブでしょ？

[716: 匿名さん]

横浜

土地62坪 3000 40/80
建物30坪 3000 住林
諸費用500

6500

[717: 名無しさん]

>>715 戸建て王さん

今の家、特に2xメーカーなんてほぼプレハブでしょ。
工場で作ったパネルを現場で組んで出来上がり。まさにプレハブ工法。

[718: 通りがかりさん]

茨城県北。
駅から徒歩10分。
土地86坪　780万（市の競売で購入）
住宅34坪2600万（無垢床、電動シャッター、外壁総タイル、風呂にサウナ設置）
外構　200万（オープン外構門柱なし。法面補強ブロック、フェンス、駐車場コンクリ敷き）

[719: 名無しさん]

土地1720　65坪
建物2050　36坪
外構300
DIY100以上
諸経費忘れた
合計4400前後　10年ローン3年目

[720: 戸建て王]

>>717 名無しさん

特に一条ね

[721: 匿名さん]

東京都世田谷区（東急田園都市線沿線、246近く）。
最寄り駅から徒歩9分。
3階建ての4LDK。

旗竿地で竿部分に駐車場2台。

土地　4,500万円　21坪（※所有権）
建物　2,000万円　28坪（※建物は地盤改良、ガス・電気引き込みなど諸費用込みの値段。東証一部大手HM。）
外構　 90万円　 （※駐車場2台分の土間コン、門柱（オスポール）、家の外周は砂利敷き。オープン外構）
諸費用　210万円　　　 （※ローン手数料、仲介手数料、登記費用など）

合計　6,800万円

★後悔している点★
・北側斜線規制でかなり間取りが制限されました。
・結果、屋根が大きくなり、理想の四角い家は出来ませんでした。

★満足している点★
・立地と環境が最高。
・条件が厳しい中でも耐震・耐風ともに等級2、一次エネルギー消費量の等級5が取得出来ました。

結果的には、とても満足してます！！

[722: 匿名さん]

スウェーデンハウス　２階建て36坪
土地自分名義
外構別で3680万

[723: 匿名さん]

都内城西エリア　駅徒歩7分
敷地45坪　6500万
建物120㎡ 3200万
外構　　　　300万

[724: ○]

悲喜こもごも引き渡し終わりました。

これから注文住宅を買う方へ偉そうにアドバイスするとしたら以下の通りです。

30年後の財政を検討して住居費に使える金額を把握する。
→無理なく見通しを立てると、建築士に具体性をもって提案できる。

建築士を探す。
→後の労力や費用に大きな差がでるのでとても大切。

建築士と不動産屋タッグで土地探し。もちろん自分でも探してみる。
→具体的に土地の良し悪しを学べます。プランを合わせて提案してもらうことでイメージがしやすい。自分はこのタイミングで他のHMへ相見積もりをしました。

建てなれた業者に建ててもらおう。
→建築士と不動産屋のタッグ同様、建て慣れた業者に建ててもらい不具合の可能性を減らす。

たくさん勉強して将来の財政に無理のない見通しの枠内で、やってもらいたいことをしっかり盛り込む。
→自分たちが住んだときに満足度が上がる用に勉強して提案して、ブラッシュアップする。

出来上がった家の満足度は最大になると思います。息子が走り回る姿とそれを眺める妻の顔を見て、自分は幸せ感じました。

土地　850万　53坪新宿まで1時間くらい駅まで徒歩10分
建物+外構　2,530万　28.8坪3.5坪デッキ、駐車場2台分含む
近隣建売平均諸費用10%込　3,000万　差額380万

[725: 通りすがり]

>>721 匿名さん

これってどうしても等級2しか取れなかったんですか？今ローコストHMでも等級3取れるのになんかもったいないですね。

[726: 匿名さん]

土地　50坪（所有）
建坪　50坪4000万円弱
外構　20０万円
8年前ですが、セルコでわがまま言い放題で、施主支給品（電気設備はすべて）も多く建ててもらいました。
基本的にほぼイメージ通りのものができ、大変満足です。
定期的な点検、補修もきちんと行っています。
強いて言うなら、２×４は、音（声）が響く。振動が伝わりやすい。
でも、1年もすると、気にならなくなりました。

[727: 匿名さん]

ハウスメーカー　/ 住友不動産
地域/札幌市
土地面積 約76坪　1,410万
延床面積　約47坪　4,380万
外構　510万
※地盤改良工事、カーテン費用込
主な性能　
長期優良住宅　
コレモ【bos切替盤付】

ハウスメーカー対応は良かった。
多少の間違いやミスは少しありましたが、打ち合わせボリュームを考えると許容範囲。なによりも
営業さん、工事監督さん含め親切丁寧で迅速に対応してくれたので、気にならなかったです。

[728: 通りがかりさん]

3階建て。準防火地域、耐震等級2、キッチン2、トイレ2、風呂2、洗面台2、バルコニー4箇所。外構駐車場3台分、玄関2箇所。分離型二世帯住居。
建物37坪。
消費税込み、追加費用込みで、2200万円。
土地は元々あったので費用負担無し。

[729: 通りがかりさん]

土地6000万。
地元の工務店の耐火建築三階建て120m2で、2500万。
オプションでハウスメーカーのものと同等にして+300万でした。
同じものでも、ハウスメーカーだと3500万っていわれた！…

[730: 戸建て王]

>>725 通りすがりさん

言ってやるなよ大手HMって書いてあるけど、ローコストメーカーだからw

[731: 匿名さん]

>>724 ○さん

ずいぶん安く建てられましたね。
地場の工務店でしょうか？

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん

仰る通り地元の建築士とタッグを組んでる地元工務店です。

必要最低限の延床、買い替え出来ない構造にお金をかける、設備は交換を念頭にスタンダードにしたら予算内に収まりました。

中でも工務店の利益を見える化してくれた上で、施主支給大歓迎なので凝り性の自分にとって大満足です。

[733: 戸建て王]

>>732 名無しさん

首都圏で土地が850万って相当ヤバいとこでは？

[734: 名無しさん]

土地1反1畝、600万
農地を買って自ら農転
政令市の中心まで電車で約３０分の田舎。
家24坪平屋で2000万
上下水引き込みやら、薪ストーブやらなんやら、かんやらで600万
しかし税金10%ってほんと高いよな。

[735: 名無しさん]

>>733 戸建て王さん

笑 ヤバイかヤバくないかで言えばヤバいと思います。

土地は訳ありで相場の半値で購入しました。もちろん売買契約に特約つけて建築士さんと綿密に相談して。。。

環境は同年代の世帯が増えている地区で小中近く車の交通量が少ない場所です。駅まで徒歩10分。駅にスーパー3件、病院、クリニックも徒歩圏です。

隣近所いい方ばかりで今の所大満足です。

[736: 匿名さん]

土地　約170坪　０円（親戚からの贈与）贈与税なし
　　　　　　　　農転、土地文筆費用で74万
延べ床　約38坪　1700万
付帯工事　約400万（外構込み）
諸費用　約200万

土地は田舎の特権でしたね
ここは田舎で良かった点です

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん


なぜ贈与税が掛からなかったのですか？

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

贈与税の計算法があるみたいなんですが、贈与税110万円までは免除されます。
うちの土地は評価額が低く、計算上110万を超えなかったのでかかりませんでした。

[739: 匿名さん]

埼玉県
150坪 800万 調整区域ですが、下水有
44坪 2300万 埼玉最強メーカーで
オプション800万ほどです
外構400万
他200万

[740: 口コミ知りたいさん]

土地2900万
建物外構込みで40坪3500万

最初の見積もりから1000万以上増えました
増えた要因
セルロースファイバー
樹脂サッシ
内装、外見をデザイン性あるものに
これだけで、500万増加
この他、水回り、ウッドデッキ、ほし姫様、照明、エアコン、カーテン、クロス、作り付けの棚、二階洗面所、ちょっとこだわるだけで500万増加

[741: 通りがかりさん]

都内　駅徒歩6分　準防火地域対応　南側
土地2500万　
建物1800万 延床30坪
※諸経費込み、税込

仕様はおおよそ標準。
特記オプションはソーラーパネル、瓦、床材変更、インナーバルコニー

[742: 戸建て検討中さん]

横浜市
土地3000万
建物 30坪 本体 1800万2×4
付帯工事、外構工事 400万
全て税込

特に費用がかかったオプション
床材変更、瓦

土地はともかく、建物はお買い得だったかなと思います。

[743: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りがかりさん]

土地　１０００万円

建物　平家　１８００万円

外構　地盤改良など　８００万円

合計　３６００万円

[745: 匿名]

北海道で建築家&工務店の形での注文住宅です。
土地は安く、110坪で1200万円
建物は延べ床が72坪で7000万円
外構は300万円ほど
施主支給で導入ひた照明器具や家具類などで大体400万円ほど

総額は8900万円でした。
予算よりやや高くなりました

[746: 匿名]

>>745 匿名さん
導入した
でした。すみません

[747: 通りがかりさん]

東京　多摩地区

土地　坪１４０万　４０坪チョイ。
建物　４２００万　４０坪チョイ。
　　　・床材や外壁グレードアップ、ビルドインガレージで跳ね上がる
外構　４００万

[748: 評判気になるさん]

福岡県の辰巳住研って評判どうでしょうか

検索してもかなり前の評判しか出てこず、最近の辰巳住研がどういった感じか知りたいです。

[749: 名無しさん]

住友不動産
千葉県
土地42坪4200万
建物47坪3900万
外構300万
カーテン、エアコン、ワインセラー で300万
対応は問題なし、積水は三井と比較したら1300くらいは安く、予算内でした。

[750: 通りがかりさん]

高気密、高断熱が家を腐らせるとの情報もあるので、
十分検討する必要があります。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>741 通りがかりさん

もしよろしければ、何階建なのか、何坪なのか教えてください！！

[753: e戸建てファンさん]

延床５３坪。設計事務所。1F店舗２３坪。
2F住居２７坪。無垢材床。造作家具ばかり。妻と設計事務所との間で話が進み、全て込み込み３７４０。妻は天国、私は地獄、、、返済頑張ります。地方土地１０００。解体２００。
計５０００　
ボッタクリだと思う。悲

[756: 匿名さん]

都内の土地45坪で7000万。
建物と外構で3500万。
都内では普通の戸建てです。

[757: 通りがかりさん]

家43坪　2000万　木造二階　地盤改良太陽光税込み
諸費用200万　楽天銀行つなぎ　地震水火風災保険　登記

土地58坪1650万
地方都市主要駅から徒歩14分住宅街

外構500万　主にカーポートバルコニー13坪

合計4350万

[758: 通りがかりさん]

京都
マンション高騰のためマンション4000万円
より安くが目標の老後の家です

土地2750万円23.5坪
建物1000万円19坪　ツーバイ税込み地元工務店
外構50万円
エアコンカーテン照明35万円
登記等30万円
合計3865万円

家は間仕切り、収納なしでづ、ポーチや仕上げの一部ありません
ハーフビルド併用です
断熱は等級4快適です

[759: 通りがかりさん]

長野
土地　75坪　700万
建物　延床41坪　施工46坪＋外構でコンクリート車4台分　カーポート車2台分　芝　2700万
諸経費　300万
頭金　500万

[760: 匿名さん]

東京しか住んだことがないので、戸建て用地の地価は坪150万以上するものだと思ってた。
土地が安い地域に住めば格安で持ち家ができるのか････

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

建築費は変わらないあるいは狭小地や接道が狭かったすると高くなるからね。
田舎の広い土地の方が安くで建つこともあるよ。

[762: 通りがかりさん]

首都圏 郊外の主要駅から徒歩10分程度
土地 40坪 5000万円
建物 本体、ガス、給排水工事、太陽光、蓄電池込 2階建35坪 3700万円
外構 250万円

契約後に建物を大きくしたり、オプション追加で700万円くらい増えてしまいました。特に金額の大きなオプションは太陽光、蓄電池で200万円。窓のシャッター、一部電動で100万円等。
戸建の場合、土地の方が高いのが当たり前だと思っていましたが地方だとこんなバランスになるんですね。
衣食はそれほど値段は変わらないでしょうが、住居のコストの地方と都市部の差は大きいですね。

[763: 匿名さん]

衣食は競争の激しい都会のほうが安いですが、地価＝不動産の価格や相場が突出して高いので都会の生活コストは割高になります。

[764: 匿名さん]

建物の価格は工法や仕様、床面積などを考慮すれば各地でそれほど違わないでしょうが、土地代は大きな差がありますね。

「土地代データ」
https://tochidai.info/

[765: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん
田舎のレベルに依るだろうけど、地方都市程度の田舎であれば、都会よりも衣食の物価が安い感覚です。

[766: 通りがかりさん]

>>765 通りがかりさん
食は特にとんでもない値段のことがありますよね。
トマトが一山10個くらい積んで100円とか見たことがあります。
でも、雑貨や衣類はネットでも買えるし地方の方がそう安いとも思わないし、不便にも思わない。
でも、土地は本当に高い！
実家の首都圏外の県庁所在地にある駅徒歩10分の土地、電車は一応15分毎くらいにはくる。それでも坪30万はなかなか越えない。
一方、新宿まで１時間かかる狭小戸建の我が家。うちの親は坪単価を聞いて、土地の総額だと勘違いしたよ。
いずれ転職して実家に帰ってやる！

[767: 匿名さん]

東京23区だと一低住の一般的な住宅地でも地価は坪200万以上します。
わずか40坪でも8000万が土地代にかかる。
いい住宅地だと売り物件自体が少ないから天井知らず。

[768: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
その値段はちょっと言い過ぎかな。
23区、一低住、ハザードなし地盤よし、駅10分、整形地で坪150万円からあるよ。（さすがに山の手線内は無理だけど）

[769: 匿名さん]

23区内の一低住であまり建て混んでない地域だと建蔽率50以下が多いので、最低でも50坪は欲しい所ですが建物を入れると大台を超えるので庶民には厳しいですね。
坪150万程度の住宅地域でも一次取得だと敷地面積40坪程度が普通かもしれません。

[770: 評判気になるさん]

新宿まで快速1本、1時間半の場所の北関東に住んでるけど駅横の駐車場は1日停めても400円
土地は特にうちは安く買えちゃったから参考にならないけど、うちの周りは大体坪12～15万円くらい(街の方は坪20～40万円)
地方でも県庁所在地より県境をオススメする
居住地は程よく田舎でも買い物に困らないし、地価は安いし、他県にもすぐ遊び行けるし最高

[771: 匿名さん]

リモートじゃなく通勤だと乗りっぱなしで毎日片道1時間半はキツイ。
東京の市部なら坪100万以下の地域がたくさんあるし、地下鉄が相互乗り入れしてる路線も多いので都心へのアクセスも便利。

[772: 評判気になるさん]

いいと思う
自分は横浜で子育て大変だったからいくら交通のアクセスがよくても自家用車で動き回れる地方が楽

[773: 匿名さん]

東京23区内でも家族の移動や買い物は車が便利です。

[774: 匿名さん]

東京23区
土地・建物 23坪2階建
土地5500万
建物3500万
計9000万

当初想定より1000万高くなりましたがマンションも高いですから。

[775: アルパカ]

京都の郊外　駅徒歩7分急行とまらず
土地1050　25坪
建物外構2550(地元設計事務所（デザイン重視ビルダー）） 25坪
諸費用200
計3800

耐震等級3(構造計算）
ua値　0.48
c値0.5
水回り標準にすると-100万
外壁、屋根を標準にすると-50万

少し高いなと思ってます(>_<)
家は当初の想定よりおしゃれになりました

[776: 匿名]

地方政令市（合併しまくって人口稼いだ田舎）
中心駅からJR乗車12,3分　駅から徒歩5分
土地850万円　約45坪　（大手ハウスメーカー条件付き分譲地）
建物2500万円　約32坪　太陽光、エネファーム含む
外構諸経費250万円
計3600万円

[777: 通りがかりさん]

>>758 通りがかりさん

[778: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん

はじめまして
建坪はどのくらいですか？
家族構成も伺えると幸いです

[779: デベにお勤めさん]

山手線駅10分
土地６０坪　
家　延床８０坪１億
隣地購入したので建て替え
エレベーター防音室ビルドインガレージ２世帯
そりゃ大台超えるわ（泣
でも快適

[780: 通りがかりさん]

>>768
その条件で坪150万だと何かしらの理由があるケースが多いんじゃないか？
古家有りで古家の解体費用がかかる、崖があって擁壁工事が必要みたいな感じで別途費用が掛かる系か、接道が細い道だったり旗竿地でユニット系の建築は不可、在来工法でも建築費用が余分にかかるとか…
あるいは15坪以下とか、そもそも土地売りじゃなくて建売ないしほぼ建売と大差ない建築条件付きだったりとか

駅10分が厳しいから、駅15なり20なりならそんな条件なしで坪150万くらいの土地も多いけどね

[781: 名無しさん]

東京都市部、各駅停車駅
土地、駅12分、34坪、3200万。
建物、2500万
外構、200万
合計5900万

東京はアホほど土地が高いわ……

[782: 坪単価比較中さん]

大阪駅から電車で40分のベットタウン
土地　 2400万 (43坪 駅徒歩12分)
建物 2800万 (30坪 総二階 準防火 長期優良　OP200万)
付帯工事 300万 (地盤改良100万含)
外構 200万
諸経費 200万
合計5900万


地場の工務店とこれから契約です。
内部の造作もほとんどいれてなくてこれなのは
微妙に高い気がするんですがこんなものでしょうか、、

[783: 通りすがりさん]

>>782 坪単価比較中さん
高いですね。スーパー工務店ですか？

[784: 名無しさん]

栃木県で上物だけで36坪4300万（付帯工事は別）
Ua値は3.4、C値は0.3で耐震3級
外構は200万
都心まで90分で週一出勤だけどQOLは上がったし
コロナ禍に伴うテレワークに感謝

[785: 通りがかりさん]

>>784 名無しさん

ua値0.34でしょ？

[786: 通りがかりさん]

都下最寄駅徒歩18分
土地40坪1500万
建物2100万太陽光込み
総額3600万
頭金400万
返済9
数年後に
外構200万ウッドデッキ、物置、目隠しハイフェンス、駐車場など
新宿まで電車で60分、帰宅すると静か、自然だらけ。なんかちょうどいい

[787: e戸建てファンさん]

阪神間
土地50坪　9800万
建物　3500万
一種低層

高いわ。
東京よりはマシやけど。

[788: 通りがかりさん]

神奈川県
最寄り駅から山手線のターミナル駅まで約60分
最寄り駅からは徒歩7分
土地40坪4800万円
建物35坪3700万円(太陽光、蓄電池、外構込)
合計8500万円
土地は最近目に見えて上がってる。近所でうちより条件が明らかに良くない土地が、うちより高い坪単価で売買されている。
でも、自分は当分ここで暮らすから、固定資産税に跳ね返るばかりでメリットはない。

[789: 戸建て検討中さん]

>>788
いやー上がってるよね。横浜市で各駅しか停まらない特に人気の無いベッドタウン駅でさえ、徒歩圏内は坪120?130万位に…。去年より坪あたり20万位上がってる気がする。

[790: 戸建て検討中さん]

都内
都心地下鉄最寄駅まで7分、別の駅まで10分。
土地30坪1.1億
建物40坪0.5億
の1.6億。注文住宅でホテルライクな望みの家となること、
土地の高さは都心ではやむなしと割り切ってますが、
年末年始に北関東の実家で
40坪1千万円の土地情報のチラシ見た息子が
「桁間違ってるよ？コレほんとに土地の値段なの？」と。「東京が便利なのは分かるけど
10倍も違わないよね。」と最もなコメントしてて苦笑してしまいました。

購入した土地も少し前に仕込んだので1.1でしたが、2021年後半の市況感では1.5億位になってたので割安感感じてるのですが、この掲示板見てると東京の異常さにため息が出ます。

[791: 通りがかりさん]

京都市内
地下鉄徒歩10分
ローンなし
土地2750万(売り主は宅建資格ありのため仲介なし)24坪
建物1030万(がいこう付帯税込)19.5坪　間仕切りなしがらんどう
その他自作照明、自分設置アンテナ、とうき料30万
3810万
その他家具棚DIY、カーテン費用、エアコン、家電、自分で引っ越し90万くらい?

定年を控えた、ついのすみかです、3年年目になりますがDIYは続いてます
名所への散歩は楽しい

[792: 通りがかりさん]

神奈川県内
最寄り駅から東京駅まで電車で70分
最寄駅からは徒歩15-20分、バスなら5分
土地1250万　55坪
建物4300万　延床40.5坪-総二階、防音室有
外構400万
総額5950万
UA値0.30、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3、ダクトレス1種換気有

神奈川県内なら、東海道線とか横須賀線に小田急とか使って、距離は遠いが時間はそこまでかからない場所の土地はまだ値上がり少ないので狙い目
下手に横浜ブランドとか鎌倉ブランドとか狙うと土地の値段で死ねるよ

この天気でも、エアコン1台で全館21-22℃保てて快適に在宅勤務できているので、俺の場合は上モノに金かけて正解だったわ
今のエアコンの消費電力は500Wギリギリ切っているので、やろうと思えばまだまだ1台運転でも室温は上げれそう