フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[1133: 匿名さん]

1128です。
報告遅くなりましたが、審査通りました。
義父が会社経営で決算書の提出を求められたら確実に通りませんでしたが、何とか通りました。
4営業日で回答がきて、安堵です。
まだまだやる事たくさんあるけど、これから頑張っていきたいと思います。
こちらにはたくさん勇気付けてもらいました。
ありがとうございました！！

[1134: れれ]

先日本審査承認となりました。
自営業の方や過去ブラック履歴のある方の参考になれば…。

【住居の種類】新築一戸建て
【融資の種類】フラット３５Ｓ
【窓口銀行名】ＡＲＵＨＩ

【借入】５６００万
【頭金】２００万
【年収】本人６００万・妻４８０万（過去３年ほぼ同じ）

★８年前自己破産。１年前にCIC/JICC共にホワイトに。
★現状クレジットカード３社利用、ローン、借入なし。
★自営業（法人）で４年目、直近２期は僅かに赤字決算。
★法人での借入なし。法人サイト有り。

事前審査は２日で承認。
ＡＲＵＨＩの担当者もこの内容なら９割通るという事で本審査に。

結果、３営業日でのスピード承認でした。
特に決算書などは不要でした。在籍確認もありませんでした。

なお都市銀、地銀は全てＮＧ。
直近２期赤字だと無理と申込すら受付されず…

イオン銀行、住信ＳＢＩ銀行は事前審査は通っていましたが
やはり決算書が３期分必要という事で直近２期赤字だと厳しい
だろうと思い、本審査申込は保留してました。

自己破産で一度はどん底見ましたが、諦めないで良かったです。
過去ブラック履歴ありで自営業の方でもなんとかなります。

[1135: 戸建て検討中さん]

アルヒにて、事前申し込みが留保だったので、たまらずアルヒのフリーダイヤルに電話してしまいました。
事前があまりにも早くちゃんと審査してるんですかと聞いたら、アルヒと住宅機構にて個信は見てるそうです！個信がダメだったら、事前の審査でアウトだそうです！
アルヒ、事前審査留保で無事本審査通過した方いませんか？

[1136: マンコミュファンさん]

>>1127 はけんさん

自分は車のローンなど借り入れが多数ありますが はけんさんはありましたか？

[1137: はけんさん]

>>1136

私は車ローン、カードローンなどはなかったですが、海外生活長くて、帰国後日本での勤務年数は一年半。帰国後一年は稼ぎも少なく、非課税で提出してます。フラットは現在の収入を重視ですね。住宅ローンには厳しい条件だったかと思います。

[1138: 不安潰れそう]

12/1にアルヒフラット35にて本審査用の書類提出。今週中に回答をいただけるとの事でしたが本日確認したところまだ、書類が支店にあり本社に回してないとの回答でした…。主人の在籍確認の遅れと、職場の所在地確認に時間を要したとの事…
事前は2日で承認を得ていますが中々本審査に進まず不安です。本社での審査から機構の審査はどれくらいかかるのでしょうか？

[1139: eマンションさん]

>>1135 戸建て検討中さん

私の場合ですが、事前審査にかかった日数は２日くらいだったと思います。そこで留保の回答。すぐさまHMさんが必要書類などまとめて、私も提出書類を揃えて一週間後くらいに本審査に提出。それから一週間後くらいにHMさんに無事承認の連絡がありました。

[1140: 戸建て検討中]

>>1139 eマンションさん
1135です！お返事ありがとうございます！元気がでました！思いあたるのは借入金額が大きすぎたのかなと思ってますが、借入金額は本審査もかえなかったですか？

[1141: eマンションさん]

>>1140 戸建て検討中さん

金額に変更などは一切ありません。
色々とお話しを聞いた感じだと、留保は個信には問題ないけど、アルヒでは判断しかねるケースに多いと聞きました。私の場合は、アルヒ的にはオッケーだけど、機構側から書類の提出を求められてる、とは聞きました。
私自身、会社が合併するかもしないかも、などの動きがありまして、それで事前は留保になったんじゃないか、と。真相はわかりませんが。

[1142: 戸建て検討中]

>>1141 eマンションさん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます！

[1143: 名無しさん]

>>1138 不安潰れそうさん
事前で承認出たなら９０パー大丈夫でしょ！

[1144: 通りがかりさん]

>>1143 名無しさん
ありがとうございます。HMのまさかの書類添付ミスがあり本日やっと機構に回るようです。現在の賃貸を１月頭に退去しなければならない事情がありローンの結果で新居に移れるのか、新たな賃貸を探すのか毎日胃が痛みます…。大丈夫だて信じて月曜を待ちます。

[1145: 不安潰れそう]

フラット35本審査通過できました！
12/1 必要書類提出
12/4 在籍確認
12/7 会社の所在確認
12/12 諸費用ローン分書類不備にて提出
12/14 諸費用ローン分書類不備にて提出
(書類不備に関してはHM、ローン会社のミス)
12/15 本審査申込み
12/19 承認

現在アプラスでの諸費用ローンの結果待ちです。今日中に結果が出るはずと言われていますがでない場合年内の引き渡しが難しくなるのでドキドキです。

収入420万
借入2190万
諸費用150万
勤続年数7年

妻、子供二人、32歳

です。

[1146: eマンションさん]

>>1145 不安潰れそうさん

1143です。

無事通りましたね☆(*^^*)
多分そちらの諸費用もいけそうですよね！

いい結果お待ちしてます☆

[1147: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
気持ちわかる、まったく同じ！

[1148: eマンションさん]

>>1134 れれさん
参考になります！機構の本審査で全銀協の官報情報は影響しなかったのでしょうか？

[1149: 通りすがり]

>>1148 さん
れれさんとは別人ですが、事前の時点でそれを含めてスコアリングされてますので、フラットの場合はそれが＝NOとならないということでしょうね。トータルポイントでの承認否決。はたまた留保。そんなとこでしょう。

[1150: フラット35本審査中]

事前審査で留保、先週の金曜日に本審査の書類全部提出済み。
先が長くて気を失いそうです…不動産の人は早くて今週中には…とは言うものの待つのが本当に嫌ですね。。

[1151: フラット]

>>1150 フラット35本審査中さん
お気持ちお察しします。
本審査は待つのみです。焦らずじっくり構えましょう！
書類の不備、追加資料がなければすんなり結果出ますよ。
仮に追加資料を求められても落ち着いて提出してください。
提出は速やかに行うと良いですよ。

[1152: フラット35本審査中]

1151 さん
ありがとうございます。祈って待ちます。

[1153: eマンションさん]

>>1149 通りすがりさん
ありがとうございます！現在れれさんと同じような状況で本審査中です。。

[1154: 本審査中]

2017.11.26に本審査の書類を提出して2018.1.18現在まだ結果が出ません。
こんなにかかるものなんでしょうか？５日ほど前にHMさんから見積書の提出の書類追加の連絡があり提出したとは言ってましたが。
はっきり胃が痛いです。

[1155: フラット]

>>1154 本審査中さん
それは書類の不備があって遅くなってると思われます。
本来必要な書類を揃えずに審査に出したのではないでしょうか？
不備があると審査が後回しになるので期間がもったいないですね。
もう少しの辛抱だと思います！

[1156: 本審査中]

>>1155 フラットさん
ありがとうございます。
ちゃんと書類は出してるはずなんですが。
もう少し待ってみます。

[1157: 本審査へ突入]

破産免責後9年ちょい。フラット事前審査（本審査に近いやつ）を突破。
4年ほど前からコツコツとクレヒス作成。アコムでキャッシングの後にアコムマスターカード取得。
しばし後にファミマＴカード取得。その後、オリコのマスターカード、エポスビザカード取得。
アコムマスターカードは感謝の完済でさようなら。
で、10年明ける前だが、これはという物件（返済比率超低空飛行）に出会いフライングでチャレンジ。
そして本日提出書類すべて整って本審査へ突入。さて、どっちに転ぶか。
まぁダメでも10年明けてから再チャレンジしよう。

[1158: れれ]

>> 1148: eマンションさん

銀行も金融公庫もブラックでしたが(笑)、それでも事前承認ＯＫでしたので、本審査ではそのあたりは見られてないのでは？

ＡＲＵＨＩでフラット承認後、住信ＳＢＩ銀行も通ったので（利用しませんでしたが）あまり影響してないのかと思います。

本審査通るといいですね！

[1159: 匿名さん]

アルヒのフラットで事前審査は承認。1/25に本審査に必要な書類を提出、2/3に郵送にて本審査の結果が届きました。
おかげさまで満額融資の承諾の内容でした。
2/1発行の通知文なので、５営業日で決定した計算となります。

[1160: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1161: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1162: 通りがかりさん]

フラット35本審査通過！
年収330万で児童手当も一緒に合算してもらい2800万で無事通過！
去年の夏から動き出し、アルヒで本審査出して約2ヶ月、追加書類などありましが、今日承認の連絡がありました！
本審査出してる間ここで毎日元気付けてもらいました。

[1163: 名無しさん]

アルヒ16日に本審査書類発送して26日の本日本審査通過しました。
ですが混んでるようで融資が間に合わなさそうですので今回は見送ろうかと。

[1164: 匿名さん]

今、自分もフラットに審査してもらってる最中です！今日で６日目です。待ってる間、ドキドキです！ちょっと色々あって少し諦めてる部分もありますけど、ほんの少しだけ期待してみようと思います。これで通らなかったら諦めようと思います。

[1165: 通りがかりさん]

同じ気持ちの方々が全国にいらっしゃると思うので、かなり長くなりますが、コメします。

自営業(20年生)・40代前半で妻子あり・前年の年収540万、前々年収190万(ともに確定申告上で経費差引後の所得金額)

フラットの申込内容→注文住宅で、土地と建物と諸費用で4500万ちょっと…ハウスメーカー紹介により、某地方銀行にて申込…フラット:フラット用銀行ローン(表現が間違ってたらすみません)=9:1、諸費用も紹介会社のローンを組むことに。

仮審査が申込2日後に承認の連絡の後、上記内容の再調整の為にハウスメーカー担当者ならびに銀行ローン担当者と打ち合わせ後、正式に本審査申込み…ですが、提出書類不足(前々年の収支内訳書が足りなかった)の為早急に準備し、3月2日に手渡し、土日挟んで3月6日に銀行ローンセンターからの電話確認後、『今日機構に書類提出します』の一言。
本日3月13日昼にメーカー宛に『本審査承認』の連絡が来ました。
ネット上で何件か出てましたが、5営業日での返答でした。

銀行ローン担当者からも言われてましたが、『フラットでの審査の時、収入面に関しては事実として前年年収しか見ません。前々年との収入差の開きがありすぎる場合でも、各銀行の担当が、機構側から質問が来た際に対応できるか否かの力量如何なんです。これはあまりネットには出てませんけどね。』と。

某銀行の住宅ローンで否決されていた(当然ですが)ので、上のようなことを言われていてもドキドキでしたが、実際1期分の所得だけを考慮された状況です。
土地や建物の価値も、万が一の際に国が買い取ることを考え、やはり重視されるみたいです。

どこのハウスメーカー＆フラット取扱窓口および担当者次第で、結果も変わるかもしれません。

銀行はフラットに熱心ではないとカキコミもありますが、けっしてそんなことはないんだ！と身を持って実感致しました。

参考まで…

[1166: きょう]

アルヒ様にて本審査
自営4年目
28年収190万
29年収400万
本人42歳
子供2歳
嫁専業主婦
頭金100０万
注文住宅土地家4000万
借り入れ3000万
アコムさん50万借り入れ審査前にすべて返済解約
アメックスビジネスカード現在使用中遅れ等なし
詳しい方アドバイスお願いいたします。

[1167: dai]

ＡＲＵＨＩのフラット35で築古マンションで事前審査落ちました。
その後別の築浅物件の事前審査で留保。
本審査で一度落ちたことが響かないか、心配です。。

[1168: 検討中]

>>1162 通りがかりさん
おめでとうございます。児童手当合算ということは、例えば児童手当30万あれば330+30=360万にして貰えるということですか！？
初めて知りました。

[1169: 通りがかりさん]

フラット35aruhi差まで平成29年の売り上げを使用して融資を予定の者です。
3月5日事前審査→3月7日に承認
4月1日本審査→4月3日に追加書類連絡
4月5日に追加書類提出予定。

自営業で仕事先が多数あるため
・各営業先の契約書
・各営業先の収入のわかる通帳の写し

などが追加書類で求められました。

詳しく言うと収入が『給与』と『報酬』で別れるので『報酬』部分の詳しい内容を在籍確認と合わせて知りたいみたいでした。

夫婦合算で(給与収入のみ)
主人　230万
妻　110万
児童手当　18万(月々15000円)
合計　358万
　
フラット35S→2790万
フラット35α→110万
合計2900万
で貸し入れ予定。

物件は3100万で自己資金は200万です。

追加書類を求められ『もうだめなんじゃないのか』とすでに不安にかられております。
眠れず胃痛な毎日です。。。

[1170: 口コミ知りたいさん]

アルヒ フラット35の事前審査を月曜日４月２日に出しました！今日まだ連絡きません！
アルヒは早いと聞いていたので、まだかなとドキドキ！長引くと良くないような、、
みなさん何時頃連絡きましたか？

[1171: 口コミ知りたいさん]

4/2 本審査提出してもらいました。
苦しいですね…3営業日では無理なのかなと思ってますが、どこかで待ってる自分がいますm(_ _)m

[1172: 通りがかりさん]

>>1169 通りがかりさん
1165の者です。本日時点で土地決裁まで順調に進んでいます。

ローン担当者と仲良くなったため、こちらに数ある投稿を共に見ています。参考になる意見を提供できれば、という思いです。

今回の状況ですが、あなたの担当者が「理論武装」をする為に書類を集めているかも…

私の担当者のように、どんな質問が機構側から来ても、すぐに対応出来るように準備しているかもしれません。

ネット上で色々と情報が出ていますが、肝心な部分としては、フラット取扱機関↔機構間でのやり取り(結果)を申込者に伝えられるだけなので、結局はあなたの担当者(もしくは担当部署)が機構側から質問された際に、クイックに対応=機関側から見ても、信頼のおける申込者という位置付け…だと思われます。やはり担当者の力量次第かと思います。

追加書類が多い=機関側が、申込者に良い報告をする為に、最終的にしっかり見極めて「承認を出したい」ということだと捉えて良いかと考えます…と、私の担当者も横で言っています!

[1173: 匿名さん]

4月2日に本審査書類を提出しましたが、今週は結局連絡が来てません。
1週間ぐらいなら週明けすぐでしょうか？

[1174: 匿名さん]

＞＞1173 匿名さん
そういうことは、申し込みの際に確認しておく基本事項ですよ。

それを、また板で問うても仕方ないよ。切ないなあ。
企業に勤務した経験があれば、４月の第一週は通常業務に加え様々なイベント行事や
引き継ぎなども集中的に執り行われますからね。通常より時間を要す場合が多い。

とりあえずは、火曜日の当日夕刻までは待機です。

[1175: 匿名さん]

2月末に本審査の書類を提出し、4月4日に追加書類を求められて、追加書類を提出した翌日に、承認されました。

事前審査が留保だったので、審査に時間がかかったようです。
留保の原因は、
・独身
・両親との同居
・運転免許証を持っていない
です。
運転免許証を持っていないことが審査が長くなった最大の原因らしく、驚きでした。

窓口担当者の方が、留保の原因への対処をキチンとやってくれので無事に承認されたのだと思います。
追加書類の提出にすぐに対応したのも良かったみたいです。

[1176: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん

窓口担当者に承認の連絡が来たのが夜の9時すぎだったそうです。
そして、私には翌日の朝に承認したことを教えてくれました。

あ、時間じゃなくて、もしかして日にちですか？
私は申込みから承認まで１ヶ月以上かかりました。

[1177: 匿名さん]

>>1175
免許なくても4日で本審査通ったので、審査が遅れたのは機構側の問題じゃないかと思う

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

そうなんですね!
窓口担当者から、事前審査が留保だと審査が手作業になるので時間がかかると聞いたので、もしかしたら、機構でかなり後回しにされたのかもしれませんね。

[1179: 匿名さん]

事前審査は1日で承認がでました。
その場合は本審査もほぼ大丈夫とみてよいのでしょうか？

[1180: 匿名さん]

ドーンと構えて待っています。
5千万でもよかったかも。

[1181: 通りがかりさん]

果報は寝て待て。
そのうち連絡がありますよ。
心配よりも先の事を考えることが大事。
と自分に言い聞かせてます。

[1182: 検討板ユーザーさん]

アルヒ フラット35 親子ペアローンの事前を出して1週間たちますが、まだ連絡がありますん！
ダメだったのでしょうか、、、