吉祥寺シンフォニア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sinfonia182.jp/

＜全体概要＞
所在地：三鷹市牟礼6－14－3
交通：中央線三鷹駅からバス12分・吉祥寺駅からバス15分、いずれもバス停下車徒歩1分
総戸数：182戸
間取り：70.04～92.2m2・2LDK+S～4LDK
入居：2014年9月中旬予定

売主：矢萩地所、野村不動産
施工会社：矢作建設工業

[401: 購入検討中さん]

確かにオプションの値段、結構いい値ですよね。
私もあまり経験ありませんが、キッチンの食器棚はパークハウスさんの方がリーズナブルでした
（もちろんクオリティなど全く同等の比較ではありませんが・・）

ところで、ここの物件、価格が最後までぶれていましたね。

１期販売の場所も変更になったりと、ギリギリまで確定しませんでした。

営業の方からは、価格調整で変更と言われましたが、調整とは？？
何か理由があったのでしょうか。

[402: 匿名さん]

ほんとだ！
自分が申しこんだ部屋は変わってないから気がつかなかった。
途中でもらった予定価格表よりかなり下がってる部屋もありますね。
角部屋なんか特に。
説明を受けたかたいらっしゃいますか？

[403: 匿名さん]

多分南側中心じゃないですか？
価格表もらう度に毎回変わってたのは知っていたので、確認もしましたが、同じく都度格調整としか言われませんでした。
変わらない棟は人気があるような事もいってましたが。
初めての購入でわからないのですが、理由はなんなのでしょうね。

パークハウスさんの方がリーズナブルなのですね。

[404: 匿名さん]

皆さん、キッチンや洗面台の高さは決めましたか？
化粧台はMRタイプの高さにしようと思うのですが、
キッチンは82か85で迷っています。
82で検討されてる方いらっしゃいますか。
自分の身長によるのでしょうか。皆さんの意見お願いします。

[405: 匿名さん]

そうなんですね！価格私も気づかなかった…
ところでウチもキッチン82で迷ってます。
ちなみに身長は156です。モデルではそんなに違和感ないのですが、かかと1cm位のスリッパですもんね。
家では料理するとき何も履かないのでなので、85だと少し高いような気がします。今の家が80なので余計にそう思うのかもしれません。皿洗いは良いのですが、切るのとコンロが82の方が合うようです。
主人も縮むことはあっても身長が伸びることはないから、82にすればと言うのですが、もし売るとなった時に85の方が良いかもと言うことと、それこそ少し高めのスリッパで対応すればいいか、など何を優先にしたらいいか決めかねてます。

それと、ウチは色はAタイプ（薄いの）にして、ピクチャーレール着けますよ（確かに高いですが、時計などかけたいので…）。
色は、広く見せたいのもありますし、今の家がダークブラウン基調で少し飽きてしまい変化がほしいからですが、心配なのは、トイレのアクセント壁紙とAタイプって合うのかな？ということ。ダークブラウンとは合いますよね。
Aで考えている方いらしたら、ご意見お聞かせください。

[406: 匿名さん]

Aで検討してます。
私もトイレのアクセント考えましたが、白よりいいかな~とか思い悩んでいます。
身長も153しかないのでキッチンは82CMでいこうかと、高い方が使いやすいのかもしれいのですが
好みとして高いのは好きじゃありません。

9日までなんて時間なさすぎませんか。

もう一度MRに行かないと決めかねてしまいそうです。

[407: 匿名さん]

カラーは、8月31日の登録会の時に家族でモデルルームで話し合って決めました。
すべてモデルルームと同じにしようと思います。ま、無難に…ってとこです。イメージが違ったということがないですからね。

153センチの妻はスリッパを履くことが多いので、キッチンも洗面台も85センチで行こうと思います。
キッチンはモデルルームのままですが、洗面台は5センチ高くなることになりますね。

[408: 匿名さん]

明日の17時で締め切りですが、今日とかも申し込みがあり抽選になる確率が上がってきたかもしれませんね、、、

[409: 匿名さん]

モデルルームの洗面台って80㎝なんですね。私はシャンプードレッサーを使うので
高くしようかと思っていましたが、そうした場合何かデメリットあるんでしょうか？
子どもがいるご家庭だと、おそらく高い洗面台は使いづらいですよね。
ウチも増えるかもしれないし、80にしておいた方が良いのかな。

[410: 匿名さん]

五輪決まりましたね。

[411: 匿名さん]

このまま営業から連絡来ませんように…

[412: 匿名さん]

今日は説明会ですね。
皆さん希望のお部屋決まって一段落ですね。
中には抽選になったお部屋もいくつかあったみたいですね。
やはり人気ありましたねー。

[413: 匿名さん]

抽選当選された方おめでとうございます。
我が家も希望住戸を契約することができました。

近くの井の頭公園西園での愛犬の散歩。
こどもが生まれたら遊びの広場やジブリ美術館。
たまには朝公園を通って通勤するのも気持ちが良さそうですね。

本当に楽しみです。
契約された皆様、これからよろしくお願い致します。

[414: 申込予定さん]

重要説明事項お疲れ様でした。

皆様、どうかよろしくお願いします。

説明時にどういった方が購入されたか見ていると
私と同じ子育て世代の方も多く非常に安心しております。

吉祥寺へのアクセスと井の頭公園の緑を十分に味わえる生活！
今から本当に楽しみですね～！

[415: 申込予定さん]

アベノミクスのインフレ目標、消費税、金利上昇傾向に加えて東京オリンピック開催決定。
建築資材、人材の不足・高騰などによりマンション価格も上昇するという見方が多いようです。
この時期に希望に近い物件を購入できて良かったと思います。

[416: 匿名さん]

私も来年からの吉祥寺生活に夢を膨らませて
います！
マンションも楽しみですが、近い将来子供が生まれたら
井の頭公園をお散歩したり楽しみたいです！

皆様よろしくお願いいたします。

[417: 匿名さん]

抽選で当選して、希望のお部屋に決まりました。
引っ越しはまだ先ですが、インテリアやカーテンなどいろいろ考える事があり、ワクワクしてます。
将来、娘とワンちゃんと井の頭公園に行く事を夢見ます。
皆さんよろしくお願いします。

[418: 匿名]

皆様、昨日は重要事項説明会おつかれさまでした。

権利確定日の夕方は豪雨でしたが、朝は東京オリンピックが決定、夕方は営業さんからの電話で念願の住居決定と、わすれられない9月8日した。

上京後、吉祥寺近辺の環境が好きで、情報を得やすいかなと思い、吉祥寺周辺で転々と過ごしてきましたが、ようやく願いが叶いました。たくさん散歩しながら、楽しくすごしたいと思います。

1年先になりますが、皆様よろしくお願いします!!

[419: 匿名さん]

現在は下連雀に住んでおりますが、今回こちらのマンションを購入することに決めました。皆様よろしくお願いいたします。

個人的にはマンションが立ち並ぶ下連雀バス便エリアよりも、井の頭公園が近くのどかさの残る牟礼に惹かれました。

同エリアのオーベル、この先に建築予定のオーベル2やすみふ三鷹台やすみふ牟礼団地なども考えましたが、立地や設備と売主、管理への安心感などからこちらに決めました。

住友不動産も大手ですが、三鷹台はバスで吉祥寺方面に出にくく、反対に牟礼団地付近は井の頭線へのアクセスが不便。自転車ならどこでも大丈夫だと思いますが…。

シンフォニアは目の前の三中前からは三鷹ー久我山のバス、アロカ前もしくは日本無線からは吉祥寺行＆三鷹行でどちらも本数豊富です。

また吉祥寺通りも近いので下連雀のバス停まででれば駅方面は本数甚大、調布も千川も武蔵境も深大寺もバスで行けます。

また近い将来年頃を迎える娘がいるため、バス停が目の前なのは本当に安心です。(三鷹台～牟礼付近はのどかな反面 一歩奥の道へ入ると暗くて人通りがすくないので…)

皆さんの購入の決め手も聞いてみたく存じます。よろしければ教えてください。

[420: 匿名さん]

私は吉祥寺エリアに住みたい夢がありましたので
まずは場所が気に入った事と、野村不動産だったのが
決めてとなりました。
すでに野村のマンションに住んでいる友人が
野村の管理は素晴らしいと絶賛していたので
安心感がありました。
あとは、間取りや価格ですね。

来年が楽しみで今からワクワクしています！
皆様よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

近所に住んでるので
勝手知ったる…という感じで即決でしたね。
やはり購入となると住んでみないとわからない。
いきなり知らない土地で購入はできません。
って感じで決めました。
あとは、管理が野村という所ですね。

吉祥寺の喧騒からも程よい距離で離れていてこのあたり住みやすいですよ。

[422: 契約済みさん]

>419
他のマンションのマイナスな点は、あまりここで言わない方がいいと思います。
気分を害されるんじゃないですかね。
それにシンフォニア住人のイメージも悪くなります。
知り合いが周りのマンションを購入したので、この掲示板も見ているものですから。

[423: 匿名さん]

419です。
確かにそうですね。
それぞれのマンションに長所短所があり、悪く言うつもりはありませんでしたが配慮が足りませんでした。
シンフォニア含めどちらのマンションに入居されるかたも自分のマンションがベストと考えて新居を楽しみにされているはずですものね。
気分を害されたかたがいらしたら大変申し訳ありませんでした。

[424: 匿名さん]

キッチンのオプションの棚価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[425: 契約済みさん]

・立地
500m以内に
井の頭公園 /いなげや/病院/幼稚園保育園/評判の良い小学校(学童あり)&中学校/ドラッグストア2店/民芸・松屋/セブンイレブン(斜め前)

少し足を伸ばすと
サミット/西友/郵便局/牟礼の里公園

・設備(ディスポーザー他プラウドに準じた仕様)

・売主/アフターサービス/管理が野村で安心

・駐輪場3台

・バス豊富


懸念事項

・連雀通りが狭い
裏道を使って解決

・送電線
売主からのデータの他、東電に測定依頼、さらに測定器をレンタルして数値を確認し、実害なしと判断。
逆に東側に建物がたちにくい、補償料を修繕積立金に充当可能などのメリットも有り。


上記を勘案し購入決定。

[426: 契約済みさん]

他のマンションの文句とは、私は取れなかったですよ。
ここのマンションを決めた人が不便に思ったことが、他の人から見れば長所かもしれません。住宅選びってそんなものでは？
ですから、他のスレにシンフォニアを選ばなかった理由が書いてあったとしても、
私は全く気になりません。気にされない方がいいですよ。

ところで、我が家ですが・・・まず長所。
1.もともと吉祥寺に住んでいて（今は違います）家を買うならこのエリアが希望でした。
　他のエリアの場合徒歩圏が絶対ですが、吉祥寺なら離れても交通の便・環境共に良い。
2.三鷹市の行政がしっかりしている。
3.地盤が良い。
4.規模がちょうど良い（大きすぎず小さすぎず、最低限の共用施設もある）。
5.デベロッパーが信用できる。プラウドではないけどプラウド品質というのもポイント高かったです。
　ウチはプラウドと名前がついてしまうと、ちょっと都合の悪いこともあるので（笑）
6.スーパー・薬局が近い。
7.歩いて行けるレストランがある。（これは重要でした。誰かが来た時にサッと食べに行けると助かります。）

短所は、
1.連雀通りの狭さ。（10年後位に解消されるといいですね。）
2.バスの渋滞。
3.昔からの街なので仕方ないが、周囲が雑然としている。特に電線関係。
4.隣同士の壁、三階までのデザインの太い壁が上まで続いていれば良かった。
（完全に個人の趣味です（笑）箱のようなデザインのマンションが理想だったので。）

短所はありますが、長所はこれに勝ると思うので購入しました。
皆様、よろしくお願いします。

>424
おそらく70万位はすると聞きました。正式価格ではありません。
>425
送電線調べられたんですね。あんまり気にしてませんでしたが、更に安心しました。

[427: 匿名さん]

後ろの棚ですよね。
100万円くらいと聞きました。

[428: 匿名さん]

棚の価格教えていただきましてありがとうございました。
思っていた以上に高いですね！
ちょっと悩んでしまう価格で、、
申し込み迄時間があるので検討します。

[429: 匿名さん]

歩いて行けるレストランは、味の民芸の事がでしょうか？
他にあれば是非教えてさい。

[430: 匿名さん]

一番近いのは味の民芸ですね。
あとは、サミットの近くにロイホがあります。
サミットの中にあるイタリアンレストラン（確かボンジョリーナだったと）はおススメです♪
レストランではないですが、下連雀にあるわかさ鮨は、デカネタで評判ですよ。

[431: 匿名さん]

子育中ファミリーやペットを飼っているご家庭が多いようです。
数年後には新婚で入居した家庭のベビーラッシュでさらにににぎやかになるのではないでしょうか。
これだけの世帯数ですから乳幼児やペットもかなりの数でしょう。
うちは犬がいるからor子どもがいるから「お互い様」と思える家庭は良いのですが、「うちは静かに暮らして誰にも迷惑をかけてないのだから、当然まわりの騒音(子供や犬の鳴き声など)も許さない」という考えの方には厳しい環境だと思います。
特に低層階はその傾向が強いと思います。
うちは苦情を言われる側、のちに騒音に悩む側と両方経験しましたが、お互い不幸だと思います。
音を気にされる人は最上階もしくはファミリー向けでないマンション、少なくともペット不可のマンションにされたほうがよいかと。

[432: 匿名さん]

ありがとうございます。
サミット迄足を運んだ事がないので今度ぜひイタリアン行ってみます。
また皆さんで情報交換できればと思います。
将来、犬を飼いたいので楽しみです。

[433: 匿名さん]

>431さん
それはここに限らず大きなマンションではどこも同じだと思いますよ。
気にされる方はファミリー向け大型マンションは検討しないのではないでしょうか。
お互いに気遣いを忘れずにいきたいですね！

[434: 匿名さん]

ペットに興味はないけどマンションが気に入った、
夫婦二人だけど低層階に住みたい、
そういうご家庭も当然あると思います。
検討中ならともかく、契約日直前に「他のマンションへ」というのはいかがでしょうか？
皆さんご希望の部屋を買われるのですから。

様々な価値観を尊重しあう関係にしたいですね。

[435: 匿名さん]

ようするに神経過敏なクレーマーは周りが迷惑だしマンションの雰囲気も悪くなるからよそへ行ってねって事かと。

[436: 匿名さん]

夫婦二人ですが、気に入って購入を決めました。
正直動物も得意ではありません。。
色々な環境の方がいると思います。
でも皆さん、このマンションを気に入って決めたわけですから
お互いに気持ちよく過ごせるように心がけたいと思っています。

[437: 匿名さん]

今日はいよいよ契約ですね！

>434さん
>様々な価値観を尊重しあう関係にしたいですね。

>436さん
>色々な環境の方がいると思います。
でも皆さん、このマンションを気に入って決めたわけですから
お互いに気持ちよく過ごせるように心がけたいと思っています。

本当にそうですね。
お互いの生活を尊重しあって各々快適な生活を送りたいですね。
うちも周りに配慮することを忘れないようにしようと思います。

[438: 匿名さん]

契約もすませて、一段落着きましたね。
引っ越しが約一年後になるのでゆっくり準備出来ますが、現在の住まいを売りにだしたり、また忙しくなりそうです。

[439: 匿名さん]

久我山の駅迄はバスで何分位かかるかわかりますか？

[440: 匿名さん]

久我山迄は朝は、10～15分位ですか道路の状況にもよります。昼と夜は10分かからないと思います。深夜は5分位ですね。

[441: 匿名さん]

済みません深夜の5分は久我山駅からの時間です。

[442: 匿名さん]

ありがとうございます。
久我山からも三鷹からも、吉祥寺からもバスで10分前後なんですね。
改めて立地の良さに嬉しくなりました。

[443: 匿名さん]

三鷹台迄、徒歩はやはり遠いですか？

[444: 物件比較中さん]

A-Jrがすごくいいと思う。
東にバルコニーがあってルーフバルコニーは北、これ理想です。

肝心の室内もリビングが2面採光で一日中明るい環境とみました。嬉しいのはここ以外の洋室で北に出っ張っていて非常に明るそうな部屋もあること。ちなみにここも2面採光。書斎になるか勉強部屋になるかはわかりませんが、検討するならこのタイプが一番です。

[445: 申込予定さん]

年収400万でフルローンで購入したいです。
年齢は45歳です。
フルローンで購入しようと思ってる人いますか？

[446: 購入検討中さん]

A-Jrは最上階ですよね。
90㎡超えで広々でうらやましいです。

>445さんは釣りでしょうか。
もしそうでないとすると、返済比率もかなり高くなりますし正直厳しいように思います・・。

[447: 匿名さん]

>>445
「無謀なローン」スレでご相談を

[448: 匿名さん]

>>445
個人で４５０ですか？
世帯年収でそれなら吉祥寺自体諦めたほうがよろしいかと思います。

[449: 匿名さん]

1期1次の130戸は終了したということは、全て販売してしまったのですか？

[450: 匿名さん]

先日見た時は1次のお部屋はすべて販売済みにみえましたが。。

久我山までバスで出るにも近いのですね！嬉しいです。
週末のローン説明会が終わるとしばらくは何もないですね。
来年のインテリア申し込みがとっても楽しみです！
モデルルームのような玄関の鏡をつけたいし夢が広がります。