パークホームズ西船橋本郷町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ西船橋本郷町ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろなことを情報交換しませんか〜
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市本郷町598番1外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.26平米～99.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1103/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[212: 匿名さん]

エコな施設・設備の設置コストもあるので、
一概に節約できるとか安くなるとか言えないのではないかとは思いますが、
少なくとも環境には良いように思います。
太陽光発電絡みの物って経年劣化して使えなくなった場合、どうなってしまうのでしょうか。
やはり交換が前提でしょうか？？

[213: 匿名さん]

エコは管理費に優しかったりもしますでしょうか。

太陽光発電システムには寿命があってその時に莫大なお金がかかるといったお話を他の物件で拝読したことがあります。エコのシステムそのものにお金がかかるというのは何とも矛盾を覚えてしまった瞬間でした。

私が気になることはこれぐらい・・かな。

全体としてエコを意識することは未来志向で素敵ですよね。

[214: 買い換え検討中]

この低層なのに騒音が心配な乾式壁。フェンスだらけだし、コスト削減丸見えで駄目ですね。

[215: 匿名さん]

予算もそれぞれですから。外見やコストよりも価格が範囲内でないと困る人には嬉しいことなのでは。
立地はわりといいじゃないですか、徒歩11分なら遠いとは思わないですよ。
でも決して駅近といえるわけでもなく、この離れ具合と価格のバランスが合致しないと売れ残ると思います。こういった意味でもコストカットをしても安めにすることは結果として良いことになるかもしれません。

[216: 購入検討中さん]

コストカットして価格が安くなるなら理想ですが、そんなことはなく、コストカット分を利益に回すだけです。
購入者にはメリットがありません。マンション価格はコストで決まる訳ではなく言い値です。
周りのマンション価格を見て、価格を設定してるだけです。
ですからコストカットが良いと言うのは、売り方の言い回しです。

[217: 匿名さん]

キッチンから洗面所の動線は私もどうかなと思いました、お母さんにとって死角が増えるので
逆に危ない感じがしますよね、体を拭いているのに裸でキッチンに走っていったりしたら危ないですし。
あとは、匂いの強い食べ物、例えば焼肉やカレーなんかの日はお風呂場にも匂いが流れていきそうで
ちょっと嫌な気分になってしまうかも。塞げるならそうした方が賢い選択に感じます。

[218: 匿名さん]

そうですね。キッチンから洗面、廊下、リビングと、元気な子供なら周回コースになるのは目に見えてますね。
小さいうちは家具で塞いで、子供が落ち着いたら・・と思っても、置いてしまった家具をどかしてまで使いたい動線かは微妙な感じですね。一度家具で塞いだらドアの存在を思い出すこともなさそうです。
小さい子供がいない家庭なら、便利に使えそうですね。

[219: 匿名さん]

そんなこと気にする必要ないと思うが……。
外はもっと危険である。

[220: 匿名さん]

アタマだけでしか考えてないね。
動線あったほうがいいじゃない。
なんでも危ない‥その考えしかできない奴が最近多いな。

[221: 匿名さん]

廊下が小さく効率的なレイアウトなのとリビングダイニングに納戸があるのは便利でしょうね。
実際にもう完成しているので自分が気になる部屋を直接、見ることができるのはいいですね。
これくらいのこじんまりした大きさのマンションのほうが落ち着きます。

[222: 匿名さん]

動線は便利なのにこしたことはないですね。
でも小さな子供が駆け回る様子をリアルに想像してしまいました。
料理中に急にキッチンに駆け込まれないと良いのですけど。
うちは子供がいないのでそんな心配不要ですけどね。

太陽光発電は現時点では賛成です。
将来的にどうなるのかは具体例が少ないのか、きちんと把握できませんね。
お金がかかることは最初にはっきりさせておきたいものですけど。
人感センサーとかLEDとか、省エネ等級が最高クラスというのはいいですね。

[223: 匿名さん]

チャイルドガード・・でしたっけ、キッチンの前に設置するのは。

あれがあるといんですけどね、見栄えはともかく子供の安全を守る上では検討しても良いと思いますよ。

ここってほとんどが南向きみたい、日当たりいんだろうなーと。
北向きもありますけどこれはこれで目の前の駐車場の空間のおかげで開放感と採光はあるんだと思います。
大きなデメリットのある住戸は無さそうですね。

[224: 匿名さん]

ここの物件はみんな、南向きで日差しに関しては、良好なようです。
１階なんでしょうけど、専用庭があるのが嬉しいですね。
また、全てではない様ですが、動線が出来ていて、一周出来る様になっているところも
矢印で協調している様で、ここのマンションの売りの一つなんですかね。

[225: 購入検討中さん]

私も悩んでます。
11分の割りにそこまで安くない。
津田沼、市川の快速駅と比較すると、買い物施設が少なく生活しにくい。今が船橋で快速通勤なので迷ってます。
津田沼だと高くなるんだよなー。

[226: 匿名さん]

西船橋は結構、朝、利用する人が多いので西船橋が始発なのはいいです。
朝から座るのもどうかと思うけど、疲れているときは座りたいもの。
西船橋は、確かに複路線利用できるから電車のアクセスはいいですね。
京葉線は激混みなので個人的には利用はしませんが。

[227: 匿名さん]

マンションなんて小さい子にとってはどこでも遊び場になりますね。
間取りを見ただけで、和室の押入れに入り込んだりキッチン、洗面所、廊下とドアをバタンバタンさせながら走り回ったりする姿が目に浮かびます。
ところで、特典の子育てママ応援キャンペーンはとっくに終わっている企画なんですね。成約でビョルンやエルゴがもらえるのか～と一瞬期待してしまいました。

[228: 匿名さん]

西船は始発で座るために結構みんな並んでいますよね。
なので早めに行かないといけないんですよ。
都内まで行く人は絶対に座っていきたいでしょうからそういう人にとっては
座っていくことは重要な問題なのかもしれません。
それに朝は、とんでもなく混んでしまいますから。
経つにしてもいいポジションが取れるのはよろしいのでは？！

[229: 物件比較中さん]

あと何戸ですか？
値引きしてるのですか。

[230: 匿名]

通学路に大通りを二つ原木線と１４号、京成は踏切を渡らないといけない。
しかも学校放課後の多くの友達は印内奥の周辺の公園やお宅で遊ぶのです。
子供にとっては何回も大通りと京成を往復せねばいけません。
通勤はいいとしても子供にとってはつらいですね。
昨年交通事故で２年生の女の子も亡くなってしまいました。

[231: 匿名さん]

現在、5住戸先着順で販売されていますね。
ここの物件概要は部屋ごとの詳細が見れるので便利。
管理費が高い。
管理費って一律ではないんですね。始めて知りました。
高い部屋だと管理費も高くなるんですね。
間取りを見てもFとそれ以外は広さ以外はたいして差はないような気がしますが。
数百万も差がある。