パークホームズ西船橋本郷町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ西船橋本郷町ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろなことを情報交換しませんか〜
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市本郷町598番1外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.26平米～99.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1103/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[253: 匿名さん]

マンションを現金で一括で購入できるのは理想ですね。
売り主も買う側も、どちらもシンプルでラクですから。
ローンの審査にヤキモキしなくても済みますしね。
でも、そういう人って少ないのではないでしょうか。
個人的には、繰り上げ返済が関の山かな。

[254: 匿名さん]

それだけ現金一括で払えるのはなかなかないですよね…。出来たら本当に理想なんですけれど。

繰り上げ償還もかなりの効果はあるみたいですよ。

やはり元本を減らしていくのが得策のようで。

何千万というお買物だから、利子がもうどうしようもなく高いんですよね（汗）

だからとにかく一括でできないのなら繰り上げ償還祭ということで！！

[255: 匿名さん]

現金購入が値引きに応じやすくなる…確かに「現金一括で支払うので〇〇万円値引きして欲しい」と
具体的な金額を提示して切り出せば落ちそうな気がしますね。
それができないので繰上げ返済に励みたいところですが、それには手数料なしでこまめに繰り上げ
できる銀行を選ぶ必要がありますね。

[256: 匿名さん]

そうか、繰り上げ償還も普通に手数料かかりますよね　繰り上げ償還は銀行にとってはリスクだという風な話を聞いてびっくりしたこともありますしローン返済に関しては勉強しなくてはならないことも多そう
最近はその手の事を丁寧に解説した本屋インターネットサイトとかあるのでそういう所でレッツ勉強ですね♪

[257: 匿名さん]

住宅ローンは、複利だから、早く返してしまうと銀行にとっては損なんでしょうね。
でも、返すなら早い方が良いですよ。
遅くなれば遅くなるほど、金利ばかり先に払っている状態ですから、後になれば金利は殆どない状態なんですよね。
とにかく、元金を減らすことですね。
でも、それが中々出来ないのが辛い。

[258: 匿名さん]

このマンション、まだ完売してなかったんですね、、、驚
価格設定が強気すぎますよね。。。

[259: 匿名さん]

三井のマンションは住んでみると良い物件が多いから価格も強気なんでしょうね！あまり値引しないのかな？

[260: 匿名さん]

残ってる部屋は狭いところばかりですから、なかなか売れないでしょうね。
駅から少し距離があることも関係してると思います。
あとは西船橋、という夜の街というイメージもあるかもですね。

[261: 匿名さん]

狭い部屋といっても、Ａタイプのお部屋なら３ＬＤＫで73.28m2あるので
広い方なのではないでしょうか？
Ａタイプのお部屋は、玄関からすぐ隣にＬＤＫがあって、
キッチンまでの距離が短くて良いなとおもいます。
ただ、部屋の中の動線で考えると、キッチンから洗面所、
浴室までが遠いので毎日の家事は大変になるのかな？
洗濯ものを干すのが大変そうです。

[262: 匿名さん]

73㎡って住んでみれば分かるけど狭いですよ。
居室、風呂、収納、すべて狭くなります。
家族4人だと窮屈でしんどいです。

[263: 匿名さん]

そうなんですか。都内の物件を見ていると70平米あるかないかみたいなところばかりなのでそういうものだと思っておりました。戸建てと比べてしまうと窮屈感があるのかもしれないなとは思いますが・・。あとはペットがいるかいないかとか、ライフスタイル、荷物の量などによって感じ方は変わってくるのかもわかりませんね～

[264: 匿名さん]

家族4人で3LDK73㎡だと手狭な感じなんですね。
収納だけでは足りなくて家具が多くなるのでしょうか？
ある程度物を捨ててしまえたら良いのかもしれないですけど、
なかなか難しいですよね。

[265: 匿名さん]

ホームページに家具付き住戸限定販売とありますが、
家具の内容も詳細に説明されているんですね。
それによればリビングダイニングの家具とエアコンが
そっくりそのまま、各部屋のカーテンと照明がつくみたいです。
照明器具も購入するとお高いですし、傷や汚れが気にならないので
あればお得なんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

三井…。
家具付きできたか。

ツワモノ三井。頑張って。

[267: 匿名さん]

家具付きの物件以外には60ポイント分の家具とかをサービスするもよう。

どちらにしてもそれらが実質の値引きと同じなのではないかと思います。

公式サイトの購入者のアンケートを見ていると交通の利便性についていいと書いてある感じが殆どかな。

ただ全体的に「いいものは良いんだ」というテイストなのでもう少しここが！みたいな決め手を聞けると良かったかなと思います。

[268: 匿名さん]

>267さん
今確認してみたら、70ポイントのサービスみたいです。
1ポイント＝１万円相当に還元され、販売センター設置のカタログから
選べるようですね。
サービス額は70万円分ですが、オプションは高いのでどの程度になるのか
ちょっと予想できませんね。

[269: 匿名さん]

家具つきとかポイントつきより、やはり現金値引きが一番いいですよね。
金利のことを考えると、ものより全然いい。駅から距離はあるけど、いいマンションですよね。

[270: 匿名さん]

現金より低コストでお得感を出せるということですよね？
でも必要な物をもらえるなら良いですね。

[271: 匿名さん]

どちらが良いのでしょうね。
お得ならどちらでも良いですけど。
ポイントだとカタログからしか選べないというのが、どうかなと思います。
気に入ったものがあるといいんですけどね。
70万円分のポイントと70万円の値引きだったら、どちらがお得感ありますかね。
それにしても、半端な金額ですね。

[272: 匿名さん]

普通に現金値引きの方が良いなーと思います
ポイントだと決められた中からの事しかできないけれど
値引きだったら少しでも安く家具を買ったりとかってできますから。
でもそれが出来ないからこそのポイントとかなんでしょう。
実質的な値下げという形で。