パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[843: 匿名さん]

先着順住戸を次々に出して、その都度販売済みになっているんですよ。
いつのまにか8割方売れてたりするかもしれないね。

[844: 匿名さん]

1週間ごとに毎週販売してるから、1週間で6戸なら十分じゃない？
すでに300戸以上は販売してるんだし。まだ引き渡しまで1年あるよ。

[845: 匿名さん]

土曜日にMRに行ったけど、結構花が付いていたよ。
北向きは人気ないみたいだけど。

[846: 匿名さん]

北向きはこれからだろうね。70Aタイプはモデルルーム作るって言ってたよ。
だいたい北向きはイメージで避けられてるから、竣工後に実際の部屋見たら売れると思うよ。
高層階北向きは知らない人のイメージと違って明るいから。

[847: 匿名さん]

そういう問題ではないような気がします。

タワー駐車場の真上には住みたいとは普通思わないのでは？

[848: 匿名さん]

外観的に？騒音？
ドッグラン挟んでるから、タワーパーキングの騒音は気にならないと思う。
ドッグランの騒音が・・・というのもあるかと思うが、天井には吸音材があるし、むしろ外向けに音は拡散するかと。。。

[850: 匿名さん]

このマンションの建設地をぐるっと一周して
頭冷やす事をおすすめします。
いや、皮肉でもなんでもなくてさ。

[851: 匿名さん]

別に豪華タワマンと思う人はそれでいいのでは？

私は普通のタワマンだと思う、それだけですよ。

[852: 匿名さん]

なんだか必死な恥ずかしい購入者いるね。豪華タワマン購入おめでとうございます。

[853: 匿名さん]

スゴいぞ、世界一の住環境、東雲キャナルコート外れ！

[854: 匿名さん]

この前、南側の堤防わきの道を歩いていたら、おっちゃんが
工事用の白い側壁に向かって立小便してた。
以上、東雲在住特派員が報告しました。

[855: 匿名さん]

＞848さん

北側不人気なのは振動音、低周波音が柱、梁を通して伝わるのではという不安があるのかもしれませんね。

駐車場の駆動音が直接聞こえる事はないと思いますが、ヒトの感覚では感知できない低周波音でめまいがする、頭痛がするといった健康被害に遭う可能性も考えているのでは？
そう考えると北側最上階でもちょっと心配ですね。
ありえないと否定するのもよいでしょう。
実際に住んでみないと分からないからね。

[856: 匿名さん]

ないだろうね。

[857: 購入検討中さん]

感情的な批判は意味がないですからもう少し冷静に各自のご意見を伺いたいです。

私はプラウドとここで迷っています。湾岸は見学に行ったのですがリビングの窓が
住友のマンションのように一面がガラスということではなく腰の高さからガラス張り
になっているところがマイナスでした。また天井が低いです。
プラウドは、さすが野村ですね。扉なども含め、作りがしっかりしていました。
また天井も高いですね。そして屋上の景色が最高でした。あれはスゴイですね。
自走式駐車場なので維持費は安くすみますね。デメリットは残っている部屋が少ない
ことです。１ＬＤＫ数部屋と３ＬＤＫが１部屋だけですね。もしかしたらもっと減って
いるかもしれません。ただ値引き交渉はできます。
また、どこの駅まででも10分以上かかるのがマイナスかなー。運河沿いで良いとは
思うのですが・・・毎日の通勤を考えると厳しいかな。ゴルフレンジやフィットネスは
不要ですね。共用廊下が暗い気がしましたがこれは入居後変わるのかな。。。

パークタワー東雲は、共有設備や建物構造は素晴らしいと思いました。
ドッグランや喫煙スペースは賛否あると思いますが、賛否分かれるものは個々の
好き嫌いということになるので賛同した方が購入検討すればいいのかと。。。
部屋に梁が少ないのがプラウドよりも勝っているところでもあります。（湾岸は
論外です）部屋の作りは三井の方がはるかに上ですね。エコキュートのタンクも
三井の方が大きいですね。また、設計がすごく使い勝手が良さそうで部屋天井も高い
です。梁がほとんどないだけに数値よりも広く感じます。あとは晴海通り沿いの騒音と
周辺にマンションが建たないかの懸念ですね。特に西側・・・でも西側にマンション
建てても過剰供給なだけにメリットはないでしょうね。容積率も考えると高いマンション
を建てるには細長いものしか作れませんしねー。それよりもイオンに対抗する大型スーパー
ができないですかねー。イオンもプライベートブランド以外はそんなに安くないから
もう１店舗欲しいところです。また、管理費、修繕積立金は高すぎます！これは納得して
から買うか将来の売却計画をイメージした上で買わないと危険ですね。
トータルでは三井がいいかなーと思いますが永住するためには30年後のこともしっかり
見ておかないいけないですね。住み心地としてはコミュニティを重視しており、これからの
社会で生きていくためには良さそうな気がしました。

ちなみにスカイズはここよりも坪単価が高そうですし、あの周りの環境はこども園や
スーパーなどができるのでしょうが、商業施設はあまり作られるような気がしません。
ららぽーとがあるだけに三井の商業施設は来ないでしょうし、近所に住友の商業施設
もできるようなのでなおさら新豊洲に作ることはないでしょう。
また、新豊洲の道が開通して晴海通りのトラックが激減しましたよね。その一方で
新豊洲を通るトラックが圧倒的に多くなり、築地が移転してきたらさらにトラックが
多くなりそうですよね。新豊洲というブランド価値が上がる可能性もあるのかもしれ
ませんがハイリスクでもあるような気がします。

冷静なご意見をお願いできればと思います。
この地区は需要と供給のバランスが悪くなってきている気がするので購入を検討する
皆さま（私も含め）に有益な情報を提供できる場になるといいなと思います。

長文になってしまい申し訳ありませんでした。

[858: 匿名さん]

豊洲の3丁目の新古又は中古を狙うべし。すべて解決。

[859: 匿名さん]

>>857

そこまで冷静に比較されているなら、あとは他人の有益な意見より
自分が何を優先するかだと思うけど。

個人的には、長く住むならプラウド、10年以内に売るならパークかな。

[860: 匿名]

細長くて高くするのを解決したのが
ここの北面立体駐車場だよ。
駐車場は容積率の計算に含まれないから
より狭い敷地でも高くできる。

[861: 匿名さん]

詰め込み過ぎなのが、ここの短所。敷地にゆとりがないので、他のキャナルタワーと比べるとチープに感じる。その分、安いのが長所。

[862: 匿名さん]

>>857さん
私もプラウド見てからパークタワーを見ました。
プラウドは天井高い、ということですが、天井高が最も高い部分の面積が少ないですし、梁が大きすぎるため、サッシュが2mしかないです。(梁部分の天井高 2050mm)
天井高、サッシュ高とか間取りという意味ではパークタワーだと思いますよ。
やはり階高3.4m、扁平梁、免震構造による効果が大きいと思います。

ただ、ここと比較してプラウドのほうが良いと思うのは、共用部の作りが比較的豪華なのと、屋上庭園でしょうか。
低層階だけですが、エレベーターがガラス張りなのもちょっとした豪華さ？かもしれませんね。

ちなみにプラウドの現在の残りの間取りは1LDKのみです。最も評判の悪い間取りだと思います。

[863: 匿名さん]

エントランスの位置も、プラウドは電柱のある大通りなのに対して、パークタワーはキャナルコート内のキレイな道路に面してます。
辰巳駅からは駅前を除いて(笑)きれいな道で信号もなく帰れます。