パークタワー豊洲【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

パークタワー豊洲の契約者・入居者専用の住民スレです。
契約済みのみなさん、情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 契約済みさん]

こんにちは＾＾

入居楽しみです。

宜しくお願いします。

[2: 契約済みさん]

早く入居したいです！
ガーデンとか楽しみですね。

[3: 匿名]

師走の引っ越しなんて考えただけでも慌ただしいですね。
皆さん家具やインテリアどうしてますか？
私達は1期1次で契約したので時間有りすぎてなぁんにも決めてません。
呑気に構えてますがそろそろ動き始めないとですよね。

[4: 入居予定さん]

私も１期に決めましたが、家具とかいろいろ動きたいのですが、実際の部屋の広さとかイメージがわきません。
内覧はいつ頃から始まるのでしょうか？

[5: 匿名]

私達も全く同じ気持ちです。
内覧会は10月だったと思いますがその前に図面と想像で何点か選んで置き内覧後に最終的に決めようと思っています。

[6: 契約済みさん]

昨日です。
15～16階位です
楽しみです

[7: 入居予定さん]

アップありがとうございます＾＾

本当に待ち遠しい。。。

[8: 匿名]

待ち遠しいですね。皆さんローンはどうされますか？

[9: 匿名]

待ち遠しいですね。皆さんローンはどうされますか？

[10: 入居予定さん]

契約時は変動にしましたが、最近の情勢を見て、固定もありかなと思ってます。
固定+変動もありですね＾＾

[11: 匿名]

私も同感ですが短期返済を考えているので変動でいこうと思ってます。
間違いなく金利は上昇するので長期なら固定の方が安心かも。

[12: 匿名]

ローンのことで質問した者です。私も契約時は変動にしましたが、固定プラス変動にしようか、固定一本にしようか、悩んでいます。ローン開始の時にどうなっているかにもよりますよね。

[13: 入居予定さん]

ローンはこれからの金利政策次第ですが、私もno.11さんと同様、
短期返済を見越して変動にしようと思っています。

現時点では間取りを見ながら家具の配置を想像するのが楽しいですね。
造作家具も作りたいと考えていますが、皆さんはどうでしょう？

[14: 入居予定さん]

近くに支店がないのが不便ですが、0.725％につられて、変動金利の提携ローンにする予定です。

[15: 匿名さん]

購入見送ったのですが、　不動産各社にも相当評判悪かったこの物件を買った理由は何ですか？　買ってしまった方のコメントを聞きたいのですけど。。

[16: 契約済みさん]

ここは契約者専用スレだよ。

[17: 契約済みさん]

・場所
駅到達時間が早い（敷地内移動も含めて）。
・修繕費
共用部が少ないので修繕コストが抑えられる。
機械駐が無く修繕コストが安く済む。
タワーといいつつ低いので修繕コストが安く済む（足場組める）。
上記より他タワーの修繕計画と比較しても積立金上昇ピッチと上昇額が少ない。
(10-15年目くらいのギャップがかなり大きい)

ジムくらいは合ってもいいかなと思いましたが、
ガチンコで鍛えるような設備はどうせ置かれないでしょうし
プールもがっつり泳ぐので25M無いといらないので（周辺だとブリリアくらい？）
そう考えると余計なものが無くて丁度いいかな、という感じで決めました。

[18: 匿名]

不動産各社からも相当評判悪かったというのは、具体的にどういう所なんですかね。
それと、買ってしまったという表現はあまり気持ちいいものではないですね。
一方で、ここを契約した方の検討理由が聞けたのは良かったです。

[19: 契約済みさん]

契約しました。よろしくお願いします。

近所なので、少しずつ高くなる様子を、毎日楽しみに見ています。

[20: 匿名さん]

こちらこそ宜しくお願いします。
中型マンションなので皆さんと仲好く毎日を送りたいですね。
ご近所ならちょこちょこレポートお願いしますね。

[21: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きました。
三井にお願いするとかなり高額だと思いますが皆様はどの様にお考えでしょうか？
ご意見お聞かせ下さい。

[22: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内届きましたね。
高くなるとは思うのですが、どういうものか全く素人なので、話をまずは聞き行こうと思います。
値段見合いで自分たちで探してもいいかなと思ったら、そうしようかなと今は考えています。

[23: 契約済みさん]

私も毎日マンション見てから帰ってますｗ
イオンの住宅ローンどうですかね？？
近くにイオンありますし、夜の21時まで窓口開いてたり…
イオンにした人いたらアドバイス欲しいです

[24: 契約済みさん]

夕方18:20頃です。マンション前の道は、帰宅中のサラリーマンと、部活帰りの中学生が沢山いました。

[25: 契約済みさん]

no.24さん
写真のアップありがとうございます！
夜の雰囲気は初めて見ましたがなかなか素敵ですね。
早く内見したいですo(^▽^)o

[26: 契約済みさん]

フロアマニキュアを施工しようか迷っています。
フロ―リング部分を全て施工すると結構な金額になってしまいますがそれなりのメリットあるんでしゅうか？
どなたか詳しい知識をお持ちの方アドバイスお願いします。

[27: 契約済みさん]

本日の様子

[28: 契約済みさん]

入口はこんな感じです

[29: 匿名]

写真ありがとうございます。楽しみです！

[30: 契約済みさん]

Googleマップや、ヤフーマップに建物が出来て来ましたね。
Googleマップの45°はいい感じで見れます。

[31: 契約済みさん]

施工進んできましたね！
あと半年くらいですね、楽しみです。

[32: 匿名]

他でも発言しましたが、よく判らないけど、UV硬化なら良いのかもしれませんが、ウレタン系は避けるべき。
手入れは水気を絞った雑巾と言われましたが、子供の様子をきっちり把握していないと、痛い目にあいます。
正直、コーティングする前より汚いです。
ちょっとした食べこぼしが仇になります

[33: 匿名]

他でも発言しましたが、よく判らないけど、UV硬化なら良いのかもしれませんが、ウレタン系は避けるべき。
手入れは水気を絞った雑巾と言われましたが、子供の様子をきっちり把握していないと、痛い目にあいます。
正直、コーティングする前より汚いです。
ちょっとした食べこぼしが仇になります

[34: 契約済みさん]

高くなりましたね！

[35: 匿名]

高くなりましたねー。写真ありがとうございます！

[36: 契約済みさん]

今日の様子。晴海通り側の上層部の覆いが変わって雰囲気がわかるようになりました。

[37: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます。
カバー、全部外れましたねー

[38: 匿名さん]

南東側からです

[39: 契約済みさん]

外壁安っぽくないですか？

[40: 匿名]

壁の色がイメージと違います。明るすぎるベージュ。もっと落ち着いた色だと思ってたのに。

[41: 匿名]

最近のマンションて黄色とかベージュとか一見安っぽく感じる色が多い様な気がする。
流行りなんですかね。

[42: 契約済みさん]

近くを通ったので、スマホで激写しました。
なかなか立派です。入居が楽しみなものです。

[43: 匿名さん]

4ヶ月後は、内覧会。
半年後には入居です。
楽しみです。

[44: 匿名さん]

心配になってみにいきましたが全然安っぽくなかったですよ！
玄関周りが豪華になるみたいなので、出来上がるのが楽しみです。

[45: 契約済みさん]

どう考えても色がイメージと違いすぎると思うのですが・・・・明るすぎる。ちょっとショックです。営業さんに電話してみようかな。

[46: 匿名さん]

今日隣接する三菱食品さんのところに引っ越し業者が大勢で何か作業をしていましたが、何か動きがあるのでしょうか。

[47: 内覧前さん]

駅までの道のりが汚くて嫌だ
豊洲の美しい街並みって、2～3丁目だけだよね。

電線ってなんで2～3丁目だけ隠してるの?

[48: 匿名さん]

今更街並み気にするの？笑
外観も元のパンフレットやチラシと同じにしか見えませんけど。。
契約者じゃないとみたー。
手付放棄狙いの他物件営業マンさん！
電柱は地中化するって営業さんから説明受けてると思いますし。
そろそろ着手すると聞いてますよ。
外観もダサいと思うなら辞めればって感じです。
楽しみにしてるのにこういう書き込みは残念です。

[49: 契約済みさん]

48さん
私は1期1次の契約者です。
外観のイメージは私もちょっと違うかなぁと思いました。
パンフレットや模型と同じとはおもえません。
（でも、この色やだとか安っぽいとかは思いません。）
それと、電柱地中化決まっていたのですか？
まったく気にしていなかったので話を聞いてもいませんでした。
前に道路工事をしていたので聞いてみたらガス管の工事でした。
電柱地中化、本当にそうだとうれしいです。
完成楽しみに待っています。

[50: 契約済みさん]

2期2次の契約者です。
私はしばらく現物を見ていないので何とも言えないですが、
42さんに投稿頂いた写真を見ると少し想像よりも明るめかな？
と思いましたが、光の当たり加減にとよると思いますし
そこまでネガティブなイメージはないですよ！
エントランスが完成したらまたイメージが変わるのでは？

なかなか見に行けないので、また写真のアップ楽しみにしています！

[51: 匿名さん]

地中化は再来年くらいまでにだったと思いますよ。
東京都に確認すれば確実ですが。
湾岸道路まで全て地中化の予定だったはずです。
晴海通りは対象ですので。

[52: 契約済みさん]

PT東雲の契約者ですが、辰巳桜橋からPT豊洲の写真を撮ってみました。
写真では分かりにくいですが、運河越しにのぞむPT豊洲も素敵な感じでした^^

[53: 契約済みさん]

アップしてみたものの、小さすぎて見えないですね^^;
実際にみるといい雰囲気なんですが、、、失礼しましたm(_ _)m

[54: 匿名さん]

現地に地中化工事の概要を記載した看板立ってますよ。
あと、今後宇部コンの敷地のうち、晴海通り沿いの土地の一部を江東区が使う計画があるらしいですよ。これは又聞き情報なので、信頼度５０パーセント。また用途や時期など詳細は不明。個人的には見映えが少しでも良くなったらラッキー位で考えています。公園になるのがベストなんですが、世の中そんなに甘くないでしょうね。どうしても気になる方は、区に問い合わせてみて下さい。
まあ工場本体は暫く残るでしょうが敷地横がプラントでなく事務所なのが救いですね。昭和大病院移転後の再開発プランも今後発表されるでしょうし、物件周辺の環境は、ここ数年でかなりかなり改善されるでしょうな。

[55: 匿名]

江東区のHPを見た所、恐らくマンション内に併設される保育園が
建物工事の延期の為開園が11月から12月になってました。。。

入居も遅れるんですかね？

[56: 匿名さん]

ちょっと曇ってますが週末撮ってきたのでUPします！
私は年が明けてから購入しました。
現地を通って素敵だなと思ってモデルルームを見に行ったので、そもそも最初のイメージ通りですが、明るい方が良い気がします。そんなに変ですかね？
町並みの印象も明るい方が嬉しいので、スターコートが目立たなくなって良かったなって思ってます。
エントランスは特に楽しみです！
天井八mって結構凄いですよね〜！

[57: 契約済みさん]

日曜日に駐車場側から見学してきました！！
凄く気持ちよかったです。

[58: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
初めて見る方向なので嬉しいです。ガーデンラウンジの開口部分も良く解ります。
たしか、今週末も見学会有りましたよね？予約してみようかな
本当にあともう少しですね、楽しみです。

[59: 契約済みさん]

写真嬉しいです！ありがとうございます。
ちなみに見学会ってなんですか??知らなかったもので‥‥
教えてくださいm(_ _)m

[60: 匿名さん]

59さん
現場見学会はスタコとのお見合いの距離を実際に現場で確認させてくれるものです。
週末に何回か行っていましたよ、たしかスーモにも今週末開催で予約制だとあったと思います。
実際の距離が思った以上にあるのでお見合いもそんなに気になりません。
できれば検討者に見てもらいたい、と営業の方が話していました。

[61: 契約済みさん]

なるほど！そうだったのですか。
実際に自分の目で見れるのはいいですね！
詳しい情報をどうもありがとうございます。

[62: 契約済みさん]

スターコート、全く気になりませんでした！
購入する予定です。楽しみです。よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

駅出口付近のコンビニはセブンイレブンみたいですね、
反対側にしかなかったので便利だと思います。
来月は入居前最後のインテリア相談会、再来月は内覧会。
本当にもうすぐですね。

[64: 匿名さん]

晴海通り沿いの工事用フェンスに描かれていたCGがなくなっていたような。ほんとにいよいよですね！

[65: 契約済みさん]

>>63さん
駅出口付近って4丁目側の出口ですか？
駅からの帰り道の導線にコンビニがないのは不便だなぁと思っていたので、
新しくできるとしたら非常に嬉しいです！

完成予定日などは書かれているのでしょうか？
（質問ばかりですみません。現住所が西の方でなかなか見に行く機会がないもので・・・）

[66: 契約済みさん]

63さんとは別人ですが、豊洲ラーメンとバイク屋の間のパチンコ屋さんが
建て替えで1Fセブンイレブン、上層保育園になるようです。
正確なオープンはわかりませんが、躯体は立ち上がってますし（内装まだですが）
バイトの募集もされているくらいなのでそれほど時間はかからないと思います。

[67: 契約済みさん]

何にせよ、パチンコなくなってコンビニ＆保育園というのはいいことだ。
保育園開所が9/1付になっていたからすぐに建てあがるのでしょうね。
後は5番出口にエスカレーターがついてくれたらなあ・・・。

[68: 契約済みさん]

65です。
66さん、67さん早速の情報頂きましてありがとうございます！
本当に出口出て目の前のところで便利ですね。
保育園開所時期を考えると入居出来る頃にはもうコンビニが開店していそうですね！
パチンコ屋がなくなるのも嬉しいです。

晴海通りの4丁目側の電線地中化も出来るだけ早く進めて欲しいですね〜

[69: 匿名]

駅のホームから改札〜地上まで階段づくし、というのも改善してほしいです！ららぽーと側には直通エスカレーターがあるのですが。

[70: 契約済みさん]

5丁目に病院が建設されることも考慮して、4丁目側もエスカレーター付けてほしいなー。
エレベーターでもよいから！

徐々に綺麗になっていくのを期待。

[71: 匿名さん]

病院移転後の跡地には何が作られるんですか？

[72: 契約済みさん]

今朝撮影してきました！
エントランスだいぶ出来てきました！
私的には凄くかっこ良くなってきたと思います。
保育園の方もだいぶ出来てますよ〜

[73: 匿名さん]

とてもいい感じになってきていますね〜♫

[74: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます！
エントランス出来てきましたね、いい雰囲気です。
マンション名の入ったプレート（？）や植木が出来て、
ライトアップされたらCGのイメージ通りになりそうですね！

[75: 契約済みさん]

昨晩エントランスがライトアップ？されてたので写メりました！
綺麗ですね〜
早くここにすみたいですね〜

[76: 契約済みさん]

これがプレートかな？
小さく名前が見れたので写メりました！

[77: 契約済みさん]

もうエントランスの中まで出来てきているんですね！
マンションプレートも主張しすぎず落ち着いてていい感じです。
あとは完成CGを見ると、車の通る側にもちょっとした植栽と一緒にマンション名が書かれたプレートが設置されそう。

早く入居したいですねー
今はインテリアで頭がいっぱいで、毎週色々なインテリアショップにおでかけしてます。

[78: 匿名さん]

セブンイレブンは明々後日オープンということでした。

[79: 匿名さん]

写真いつもありがとうございます！

[80: 契約済みさん]

そういえば豊洲周辺の三井物件を購入すると、ららぽーとの優待カードが貰えるという噂を聞いたことがあるのですが、どなたかご存知ですか？

[81: 匿名さん]

優待カードもらえますよ！

[82: 契約済みさん]

自転車置き場できてました！
既に自転車が置いてあることが気になりましたが、どんどん出来ていきますね〜

[83: 匿名]

契約して1年以上待ちましたが
とうとう日程が確定しましたね♪
内覧日、引渡し日等。
そういえば引渡し日が早まりましたね。
色々と写真の投稿もしていただいて本当に楽しみです。
ちょっと興奮気味です。

[84: 契約済みさん]

内覧会も入居手続会も平日ですね…。インテリア相談会みたいに、土日だと助かるのになぁと思います。

[85: 匿名さん]

内覧会と入居手続き会が平日なのはここに限らず三井全般に当てはまりますよねえ

[86: 契約済みさん]

>85
そうなんですねー。仕事が忙しい時期なので、月に2日は休みづらいなぁと。
でも、内覧会楽しみです！

[87: 契約済みさん]

保育園、区のHPではまだ未発表のようですが、
もう事業者は工事の辺りに張り出されてたりして分ったりするんでしょうか？

[88: 契約済みさん]

内覧日、入会手続き案内まだ確認出来ていないんですが、
早く見たくてしょうがないです。

複数回開催で予約する感じですか？

[89: 契約済みさん]

日程と時間が指定されてます。都合がつかない時は候補日の中から変更も可能みたいですよ。

[90: 契約済みさん]

>89さん
ありがとうございます！日程調整もできそうで少し安心しました。
通知を楽しみにしています。

[91: 契約済みさん]

保育園情報でましたね。

園名：(仮称)ぽけっとランドパークタワー豊洲(定員30名)
住所：豊洲四丁目11-5パークタワー豊洲1階
運営法人：学校法人三幸学園

[92: 契約済みさん]

楽しみ〜

[93: 匿名さん]

先行内覧だって♪
行きまーす。

[94: 契約済みさん]

先行案内会、予約しました〜
凄く楽しみ〜

[95: 契約済みさん]

楽しい雰囲気に水を差すようで大変恐縮ですが、
私は外装の仕上げの悪さに相当ガッカリしています。
晴海通りからマンションを見上げると、吹付け塗装のデコボコ・ヨレヨレが
ハッキリと視認できます。
特に、DW周囲の吹付け壁面はとても分かりやすいので、よくよくご覧下さい。
また、全体の雰囲気としてチープな印象があります。
遠くから見れば確かにパンフレット通りなのですが、近くで見るとアレ？？
このマンションにン千万もつぎ込む抵抗感は否めません。
三井不動産は大成建設に要求した仕様通りに建設されていると考えているのでしょうか。
これは瑕疵レベルかと思いますが、いかがでしょうか。
内装は素晴らしい仕上がりであることを期待しております。

[96: 契約済みさん]

確かに外観は想定していたものと違うと思います。外壁のデコボコ感もかなり目立ちます。外観はあまり重視していませんでしたが、それなりの大金を払うことを考えると、もう少しまともな仕上がりにできるはず、と思ってしまいます。

[97: 匿名]

>95
契約解除願いで万事OKでは？

[98: 匿名さん]

>全体の雰囲気としてチープな印象があります。
>遠くから見れば確かにパンフレット通り

パンフレット通り遠くから全体を見た雰囲気は元々チープ、
と言う認識で購入したと言うこと？

[99: 匿名]

契約解除すれば宜しいじゃないですか？
そうやって外観のことについてネガティブなことを言ってどうしたいのですか？

[100: 匿名さん]

もしご自身の目に狂いがなく自信がおありなら三井にクレームされればよいかと。