サンメゾン大津エルドってどうですか？

[匿名さん]

サンメゾン大津エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市中央2丁目803番地
交通：京阪石山坂本線「浜大津」駅徒歩5分・JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：66.08m2～81.15m2

公式URL：http://s-otsu.jp/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

滋賀県では聞かないマンション名ですね
大林組施工なので安心でしょうが
サンヨーホームズ？って有名？

[2: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、超微妙な場所ですね。
南北が建物に囲まれているので、東向きバルコニーですかね？
上層階はわずかに琵琶湖が見える設定かもしれません。

[3: 匿名さん]

大津駅周辺マンション建設ラッシュですね。

[4: 匿名さん]

故意に間違ってます。

JR｢大津｣駅（740m・徒歩9分）✖
京阪｢浜大津｣駅（420m・徒歩5分）✖
滋賀県庁（600m・徒歩8分）○
大津市役所（1,700m・徒歩22分）○
大津市役所 中央市民センター（80m・徒歩1分）○
大津市立図書館（390m・徒歩5分）○

誤　JR大津駅9分　→　正　JR大津駅は10分
誤　京阪浜大津駅5分　→　正　京阪浜大津駅は6分　　

80m1分計算では？？

誤　竣工時期　平成27年6月中旬予定　→　正　平成26年6月中旬予定
誤　入居時期　平成27年6月下旬予定　→　正　平成26年6月下旬予定

間違い過ぎでは？？

[5: 匿名さん]

四捨五入したら表記であってるんじゃないの?
9分、5分でいいと思うけど

[6: サラリーマンさん]

切り上げが正しいので、間違いといえば間違い。まあ、ずーっと住む購入検討者側からすると、目くじらたてなくても良いレベル。しかし、中古で売る際にもめる可能性もあるから、正しい表記にはすべきですね。9分と10分は桁が変わるので、印象も違うし、意図的と言われても文句言えない。

[7: 匿名さん]

分数表記は四捨五入したらあかんで。
違反になります。
売り易くする為に間違いたのかな？

[8: 匿名さん]

なるほど、そうだったんですね

[9: マンコミュファンさん]

これほどの大手さんが意図的とは驚きますね。
チェック機能が働いていないのか、ワザとなのか。
いずれにせよ故意だと思います。これだけ堂々とやるのは見たことないです。

[10: 匿名さん]

駅への分数だけ間違える。
意図的やな。
分数直さずに距離を短くして騙したりするのかな？
ホームページや広告で大津駅９分と大きくアピールしてるからいまさら変えられないかな？

[11: 匿名さん]

いやいや、普通に720m以内で駅着くけど？

[12: マンコミュファンさん]

いやいや、そうじゃなくて。駅まで740ｍと書いておいて9分という書き方は
まずいと言う話し。80ｍ＝1分だから・・・740ｍなら繰上げで10分ということ。
不動産屋さんなら普通は間違えないような事だと思うし、今更距離を短くするのも
おかしい話し。

[13: 匿名さん]

距離が誤植でしたと720mに修正するとみた！

[14: 匿名さん]

決定かまだ分かりませんが簡単な資料によると、ワンフロア４邸の全５２邸、オール電化、タワーパーキング３７台（平面３台・タワー３４台）、南東向き。駅からもまぁまぁ近いし、周辺は少し道路が狭いですが、価格相応でいいかな思っていましたが、ガスを希望していたので悩みます。。

[15: 物件比較中さん]

いろんな面でプラウドより良かったので、検討してます！

[16: 匿名さん]

プラウドと比較ってw
勝てるの価格だけでは？
駅近ではない、眺望は期待できない、湖岸道路の騒音きつそう、ああ買い物はこっちのが便利ですね。
なんでビルの隙間に建てるかなー

[17: サラリーマンさん]

プラウド購入者は変にプライドが高いから、すぐしゃしゃり出て来ますね。掲示板もネガは概ね消してるし。お呼びじゃないですよ。

[18: 匿名さん]

プラウドってそんなにブランド？
マンションランキングでトップはどこ？

ちなみに大津タワーの固定資産税は高いんですか？これは単に興味です。

[19: 匿名さん]

プラウド大津タワーで眺望あるのは何階から？
眺望は何が見えるの？
琵琶湖よく見えるのは北向きの何階から？
東向きは琵琶湖の狭いところ見えるの？

[20: 匿名さん]

近隣にはスーパーだけでなく
学校も警察も近いのですごくいいですね。

子育てをしやすい場所の物件を探しているので
ここを検討してみたいなと思っています。

[21: 匿名さん]

確かにサイトで見る限り
周辺にはいろいろあるので便利そうです。
大津ってこれから開けていくんでしょうか？

[22: マンコミュファンさん]

その利便性も徒歩表示に嘘書かれているから実際に
現地で確認したほうがいいですよ！
嘘の徒歩表示がまだ直っていないみたいですね。

まだ繰上げへの訂正もお詫びもないとは・・・。
悪質なのか無知なのか・・・。
業者さんにしてはあまりにも酷い。

[23: 匿名さん]

＞その利便性も徒歩表示に嘘書かれているから実際に
＞現地で確認したほうがいいですよ！
＞嘘の徒歩表示がまだ直っていないみたいですね

そうなんですか？
でも、どの物件でも徒歩○分って嘘というのか
それはないよねって感じの記載が多いがします。
規定はありますが、どこもどうなのかということを考えて
自分の目でしか信用しませんね。

[24: 匿名さん]

パデシオンもしかして勢い止まった？
って感じのシアーズさんの書き込み目立ちますね。
やはり、完売前にここ発表で危機感ありありですね。

[25: 匿名さん]

早く開始始してください。
パデシオンとのあまりの値段差に愕然とされることでしょう。
お楽しみ！！

[26: 匿名さん]

それなりの価値があるんじゃない
価格差なりの差があるんじゃない？
意味なく高くして売れるほど
まだ景気上がってませんよ。
大津駅まで徒歩圏内ってだけでも価値ある。
私にはきっと高くて手が出ないでしょうね。
でも徒歩10分なら手頃な辺りに落ち着きそうですが
明らかにパデ桜よりは高いでしょうね。
ここに他のパデ作っても桜よりは高いでしょうね！

[27: 匿名]

ごっつ中途半端な場所ですね！
値下がりきついの目に見える。
駅横に期待。

[28: 匿名さん]

アルプラザがマンションになります。
待っててください。

[29: 匿名さん]

シアーズ系のネガレスすごいね
かなりライバル視してるけど
こちらは眼中にないです。
値段もHPに第1期分掲載あるのでだいたい分かりますよ。
最安値2300万円台だから桜低より400万円高いです。
選ぶ人の判断ですね！

[30: 匿名さん]

サンメゾンとパデシオン幾らぐらいの値段差なら買いますか？
3LDK の70平米なら？
4LDK の80平米なら？

[31: 匿名さん]

私ならこちらの10階付近で
設備が全く同じなら80㎡2800万～2900万で検討しますが
おそらく、もう少し高め設定ではないかな？

[32: 買い換え検討中]

この前パデMR見学してきたわ。なんかもう次期分譲のと併せて6つだけしか案内できるものないと言われた。欲しい角部屋無くなってたよ。だからここ検討するわ。

[33: 契約済みさん]

32番さん、焦らなくていいです。パデシオンはまだまだ残ってますから・・
この部屋、キャンセル待ちしたいと言えば、だいたい後から連絡くれます

[34: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもパデシオンはどこもすぐ完売します。
けっこう人気あるじゃない。

[35: 買い換え検討中]

33番さんありがとう！あんな、キャンセル待ちしたい言うたんやけど、ちょっと角部屋は空きそうにないかもしれん様子らしくて、それでもかまへんなら待ってくれと言われたんや。まあまあ対応や物自体悪うなかってんけど、粘ってあかんぐらいやったらこっちの物件行ったほうがええと思ったんや。パデの上階の角部屋、そんなめちゃくちゃ安いってわけでもなかったしほならこっちを検討しよとね。あっちは嫁さんの買い物や三井寺とかが近いのちょっとええなと思ってたけど、今はこっちの通勤利便性やしっかりした建物の出来栄えを期待してるねん。

[36: 匿名さん]

ここはサンメゾンの掲示板です。
パデシオン関係者の方の書き込みはご遠慮ください。

でも、どう考えても、サンメゾン>>ハデシオンです。
ローコスト系（ハデ桜）買ったら後悔すると思います。

[37: 匿名さん]

自分ならパデ桜邸かアルプラザ跡か次に建つびわ湖前マンションにします。

ここの意味てなんかありますか？

[38: 匿名さん]

アルプラザ大津跡地のフレンドマート付きマンションまで待とうかな。

[39: 匿名さん]

アルプラザ跡はこれからいろいろ揉めそうで、いつになるか？本当に建つのかも怪しいですよ。

[40: 匿名さん]

No.37さん
次に建つびわ湖前マンションって、具体的な計画があるんですか？

[41: 匿名さん]

こちらの南東には何があるんですか？

販売まで2カ月あると話がそれますね。
気になるのは価格と周りの環境そして管理費などの維持費ですね

[42: 買い換え検討中]

36番さん、あんた感じ悪いで。素直に検討してるのにこんな人が住むんかと思うとどこの部屋に住んでる鼻持ちならん奴か？と思うわ。素直によそと検討してこっちを考えてるって言うのがそんなあかんのか？パデ関係者とかデマ流すのやめてんか。よそと検討すらして感想言う人間はここに入居するのはあかんみたいなこと言うのってあんたここのマンションのボス候補者やなあ。こっちを真剣に考えてるのにそんな書かれ方したら住む気なくすわ。ここを期待してるのに。それこそ知人が内々に賃貸する予定のプラウドを貸してもらうか、アルプラ跡のを考えようかと思うわ。他の投稿者さんはみんなええ感じの人ばかりやのに残念やわ。嫁さんビビってるわ、これ見て。

[43: 匿名さん]

読みにくいし、おかしいし！
少し怖いので、ここはやめます。

[44: 匿名さん]

35、42は同一人物だと思うけど、私が読んでて感じ悪いのは36よりあなたの文章ですよ。
言葉使いも変だし、内容も支離滅裂ですね。
新手の妨害なのかな?

[45: 匿名さん]

こういう掲示板で関西弁を使うのって？
今こここまで変な関西弁聞かない！
なんで、わざわざ変な言葉を打ち込むんだろう

めっさ底が浅そうで◯◯が低い
って感じな方ですね！

[46: 匿名さん]

＞４１
　小堀マンション　５階建てなのでそれほどじゃまにはならないかと思います。

[47: 匿名さん]

他のマンションの比較は誰もがすることですが
ネガティブな書き込みや、あまり酷い書き込みはスルーでいきましょう。
せっかくの情報交換の場ですから。
私も周辺を見て、いいなと感じて契約を考えている者です。
同じような方と情報交換していきたいです。

[48: 匿名さん]

小堀マンションは全くかぶらなさそうですね。隣は低いので日当たりは良さそうじゃないかな。

[49: 匿名さん]

４８様と同感です。
日当たりが良さそうだなと思っていました。
近辺も便利そうなので、気になる物件ですね。

[50: 匿名さん]

立地が秀逸ですね。

[51: 匿名さん]

この場所でこの価格ならメイツ石山の方が良くない？
駐車場も半分ちょっとしかない！
おまけにこの立地でタワーパーキングはないやろ。

[52: 匿名さん]

メイツ残り少なくなってきてます
比較するタイミングではないかな
同時期販売でないと比較にならない
確かに滋賀で生活するには大抵車必要だし
駐車場は安いにこしたこたない

[53: 匿名さん]

先週の時点ではメイツ残り50戸ありました。
まだ大丈夫。

[54: 匿名さん]

そんなに残ってませんよ

[55: 匿名さん]

いやいや
結構売れてますよ
11次までに75戸くらいだし
114-75で39戸残ってる
誤差3-5としても
まだ3割残ってますと見るか
もう7割売れたのかと見るか

向きも違うし駅も違う
そして時期も違うので
こちらの比較物件は草津のマンションかな

[56: 匿名さん]

昨日の広告に間取が載っていたがどれも微妙でした。
とくに4LDK は終わってた･・
リビング狭すぎるよ。

[57: 匿名さん]

大津駅まで 690m 徒歩9分
大津駅横のアルプラザまで 820m 徒歩11分
真横で130mの差？？
無理やりですね。

[58: 匿名さん]

オール電化か･・
床暖も無しみたいです･・
なぜ今時そんなマンションを･・

[59: 匿名さん]

オール電化は絶対的に光熱費安くなります！
ガス会社が必死で価格変わらないこと言いますが
私は今オール電化ですが、不便ありませんよ。
停電なったらガスって思うかもしれませんが
停電でガスで何しますか？
停電なるような地震来て、ガス使う勇気ありますか？
電気代値上げあれば、大抵ガス代も値上げされる？
恐らく自民党では原発稼働間違いないので
計画停電とかもないでしょう。

しかし滋賀で床暖房ないのは終わってますね

[60: 匿名さん]

ちょっと…
この間取り、仕様てどうなん？！
滋賀やからと手を抜かれてないかい？

[61: 匿名さん]

間取りは確かにあかんな。
とくに４LDK の間取りがキツすぎる。
リビングが狭くてテレビやソファーを置く場所がない。
どうするの？
バルコニーは南東向きだが他の部屋がすべて北向になっていて駄目だわ。
間取りいまからでも変えられないの？

[62: 匿名さん]

オール電化ということで見合わせることにしました。
電気代も上がり、停電になった時のことを考えたら避けたいとの結論。
でも、オール電化の物件はまだまだ出てきそうですね。

[63: 匿名さん]

ここはまったく盛り上がりませんね･・
立地、価格、間取り、売りがない･・

[64: 匿名さん]

ここを見ているだけが購入を考えているとは限らないかと思います。
実際に足を運んでから即決という人もいるかもです。
どこでも即完売とはいきにくいでしょう。

[65: 匿名さん]

間取りとオール電化が購入を考えるにあたってネックに。

価格はちょうどいい感じで立地もまあ文句ないんですが、
購入決定するのって難しいものですね。

[66: 物件比較中さん]

うれてそうですか？？？

[67: 匿名さん]

今、どこもオール電化になっているマンション多いですね。
どうしてなんでしょうか。

電気代もまだ上がりそうな気配だし、
停電の時も困りそうなのに不思議。

[68: 購入検討中さん]

滋賀県内には今時オール電化の新築マンションって見たことないけど、どこにありますか？

[69: 物件比較中さん]

売れてる？？

[70: 匿名さん]

今は割とどのマンションもオール電化が多いと聞きますよ。
便利といえば便利ですけどね。
いざという時のことを考えると悩みますね。うん。

[71: 匿名さん]

どうなんでしょう。
確かに売れ行きは気になりますね。
でも、１期分がいよいよ販売開始なのでは?
まだまだこれからでしょうね。

[72: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンしましたね。
見てきたけど、なかなか良かったです。
浜大津のより内装装備は上ですね。
角部屋ならありです。

[73: 匿名さん]

高層階の価格は幾らぐらいでしたか？
なかなか行けないので教えてください。

[74: 購入検討中さん]

最上階の角部屋で3600程度。
この場所でこれは高い？

[75: 匿名さん]

価格は総合的にみてかなり高いように思います。
4LDK を検討していたが、
間取りがかなり残念。
リビンクが狭すぎて使えない。
おまけに収納が少なすぎる。
開放感がない。
もっと考えて欲しかった･・

[76: 匿名さん]

確かに収納が少ないようには思いました。
収納が少ないと必然的に家具などが増えますからね。
ちょっと悩みますね。

[77: 匿名さん]

モデルルームを見ると、
ホームページで見ているよりも、やっぱり良い感じは受けました。
ただ、駅までは記載の時間よりももう少し遠くは感じましたけど。
価格から考えると相当って感じですね。

[78: 匿名さん]

見に行ってみましたが、想像と同じ感じで悪くないと思いました。
手に届きにくい価格帯でもないと思いますから
完売は早いかなという印象ですね。

[79: 購入検討中さん]

リビングルームは広いのが希望なのですが、間取りだけだとダイニングセットとか大きなソファやテーブルやテレビなどを置いたらどうなんだろうって思うのですが、モデルルームを見学された方は広さ的にはどう思われましたか？
見学前に一度お聞きしたいです。メニュープランなどでリビングルームを広くしたりはできるのでしょうか。分かる方がいらっしゃったら幸いです。

[80: 匿名さん]

リビンクの横の部屋を繋げて広げることはできると言われてました。
個人的には繋げないと使い勝手が悪いので繋げるべきだと思います。
しかし１部屋なくなってしまいそれはそれで困ります。

[81: 匿名さん]

一つ部屋をつぶしてリビングを広げるのはちょっと…。
ホント一部屋減ってしまいますものね。それは困るなぁ。

[82: 購入検討中さん]

どの間取りの話ですか？何人で住むかにもよりますね。
オーソドックスな4人暮らしなら、基本的に3ldkで事足りますが、大体のマンションの間取りは和室が1部屋あるので、実質一部屋使え無くなり部屋が足りなくなります。

部屋が余りそうならば、リビングを広げる方が私は好きです。

[83: 匿名さん]

Aタイプ以外はリビンクダイビングにテーブルやソファーを置くには厳しい印象でした。営業さんは大丈夫ですよと言われてましたが･・
皆さんはどのような使われますか？
ちなみにD タイプの4LDK を検討しています。

[84: 物件比較中さん]

パデシオンと比べて、間取りが悪すぎ・・・

[85: 匿名さん]

シアーズさん？

[86: 匿名さん]

完売間近だから、シアーズさんもちょっかい出さないでしょ。

[87: 匿名さん]

完売したの？

[88: 匿名さん]

Aタイプにダイニングとソファーテーブルを置くのは無理ですね。
大き目のダイニングセットを置くのも便利ですよ。
大きめだと、ゆったりと座れるので食事以外にも使用頻度があります。
家族が大きなダイニングセットでいつも、団欒できるのも良いです。
子供も宿題もそこで済ませてしまうので、お母さんの目も届きますよ。

[89: 匿名さん]

第一期分譲の9戸がまだ完売しない。
すぐに9戸ぐらい売れそうな気がするけどなにが問題なんですか？

[90: 匿名さん]

売れてるのかな？

[91: 匿名さん]

やっぱりみなさんが指摘されているように間取りがダメすぎる点ではないでしょうか?
立地もまあまあだし、最近好調だった大津駅近くなので、部屋自体に魅力が乏しいのが原因だと思います。
みなさん結構いろんなところを見てるから、目が厳しいので第一期即日完売しないのなら、本当に人気がなくてこれから苦労するでしょうね。

[92: 買い換え検討中]

そうですね、MRにも行きましたが、やはり間取りが…
場所は結構気に入りましたが。

[93: 匿名さん]

60平米台の3LDK
洋室4.5帖 和室4畳て駄目だろ。
リビンクのTVどこに置くの？

[94: 匿名さん]

どのタイプも使い勝手は悪いようには感じません。
ただ、駅までの距離や周辺を見るとココ!に決めたいと感じるものが
あまり見当たらなかったかも。

[95: 匿名さん]

いい場所なのに売れてないんだな

[96: サラリーマンさん]

設備は良いと感じましたが、間取りが。。広いmrのd2タイプで、あの圧迫感。センターオープンではなく、横にも窓が無いですね。

[97: 匿名さん]

たしかにパッとしないな。
購入に至る決め手がない物件でした。
プラウドみたいな立地とブランド
パテシオンみたいな価格と間取り
ここの売りはなに？

[98: 匿名さん]

良くも悪くも個性がないような気がしますね。
ここの個性と言えばオール電化かな。
安全性や災害時の復旧の早さはメリットだけど、コストがデメリットでもあるし。

本当に期待していた分残念です。
ファミリー層にはちょっと物足りない感じがしました。

リビングにダイニングセットとソファの両方を置いたらゆとりがなくなるのが皆さんのネックでしょうか？

うちは最初は荷物が少なくても将来どんどん増えることを考えたらこのリビングの狭さがどうしても引っかかり断念しました。

リタイア世代にはちょうどいいのかもしれないですね。

[99: ビギナーさん]

なんだか普通な感じですよね。
スカイテラスもあまり広くないので、大人数になると厳しいそう。

バルコニーに面しているリビングの窓が大きいと
ちょっと開放感って感じがしていいなって思いました。

[100: 匿名さん]

価格からいくと
設備なども含めて妥当なところかなと思います。

けど、気になるのは駐車場。
平面を希望したいけど、ほかの方も同じでしょうし
機械式とどちらを選ぶかは抽選なのでしょうね。