前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
注文住宅のオンライン相談
【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて(フェーズ2)
82:
匿名さん
[2005-12-26 19:14:00]
こちらで借り換えを検討してましたが、現在借りている銀行で5年以上支払い経過してないとダメなんですね…これって常識なんでしょうか。残念。。
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83:
匿名さん
[2005-12-26 20:00:00]
3月実行です。勘弁してください・・・神様!!
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84:
匿名さん
[2005-12-27 11:23:00]
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85:
匿名さん
[2005-12-28 12:51:00]
1月は2、3年の短期は据え置きのようですが、30年が0.05上がって
2.73%になるようです。。1月実行の方残念でした。 |
86:
匿名さん
[2005-12-28 13:03:00]
2.73くらいなら全然OKだよ。
おらは3月で2.90まで織り込んでいるから、それ以下ならなんの問題もねぇ〜っす。 |
87:
匿名さん
[2005-12-28 15:55:00]
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88:
匿名さん
[2005-12-28 16:45:00]
85です。自分が2年と30年で組んでいたので
それしか聞いていませんでした。ごめんなさい。もう確定しているので 直接確認された方が良いと思いますよ。ただ、長期は上がっていると 思います。 |
89:
匿名さん
[2005-12-28 18:09:00]
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90:
匿名さん
[2005-12-28 18:18:00]
恐ろしや・・・他行の合併記念キャンペーンに期待しようかなぁ@3月実行
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91:
匿名さん
[2005-12-28 19:22:00]
あらら、2.73ですか。
住信は利率だけが魅力だったのに。 本審査完了済みなのに。 三井住友に行くか。 一から出直しか。。。 |
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92:
匿名さん
[2005-12-28 19:32:00]
ちなみに、1月は他行も同じぐらい上げていると言っていました。
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93:
匿名さん
[2005-12-28 23:59:00]
>>87
20年2.68だそうです。 3年も0.5あがって0.95でした。 うちはこの組み合わせで行きます。 やっぱりあがったけど他行の長期と比べたらまだ低いと感じます。 これから金利は上がり続けるでしょうし この程度で借りられてラッキーだと思っています。 結果が出て、なんだかホッ☆ |
94:
匿名さん
[2005-12-29 00:53:00]
>93さんへ
87です。ご丁寧に、住信に聞いていただいたのでしょうか?ありがとう ございました。 うちは、3月実行で住信しか考えていなかったので、他行に仮審査も 申請していません。確かに他行と比べても3月ごろまでは低いと思いますが、 1月金利が出揃ったところで、三井住友あたりとまた比較したいと思います。 |
95:
2
[2005-12-29 08:25:00]
1月の貸し出し金利を上げた理由として、0金利解除が最短で2月になるとの思惑があるからです。
10年国債は下を向いているのに、日銀が物価上昇を理由に解除解除と騒いでいるので、 2月〜4月で解除される思惑が、現在の市場関係者の認識です。 10年国債だけで判断すれば、1月は本来据え置きのはずだったのですが。。。 これから2月以降の方も0.05ずつ上昇していくことは、念頭にいれられた方が良いと思いますよ。 |
96:
m
[2005-12-29 18:22:00]
ゼロ金利解除の思惑を持っている以上、仕方ないですね。
上げ幅が0.05とまだ小幅ならいいのですが。 3月実行なので。 |
97:
匿名さん
[2005-12-29 18:44:00]
1月の金利聞きました。30年と20年は0.05ずつ上がるとのこと。
それ以外は聞いてないから知らない。 |
98:
k
[2005-12-30 20:03:00]
どなたか教えてください。
このキャンペーンの金利優遇の利用条件として住信VISAゴールドカード会員の方と書いていますが、 このローン申し込みのときにだけ、ゴールドカード会員となって、融資実行後しばらくして会員を解約すると、 金利優遇となならないのでしょうか? |
99:
匿名さん
[2005-12-30 22:26:00]
>>98
いけるで |
100:
匿名さん
[2005-12-31 01:11:00]
三井住友が2.8か。
電話で2.75(提携2.72)で1月も行くと言われて ノコノコ行っちまった。 無駄な時間を。。。 |
101:
匿名はん
[2005-12-31 11:38:00]
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102:
匿名さん
[2006-01-01 00:05:00]
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103:
匿名さん
[2006-01-01 00:21:00]
>102さん
それって以前から住友信託と取引をされていたからですよね |
104:
匿名さん
[2006-01-01 02:51:00]
>101
いや、11月の話ではない。 |
105:
匿名さん
[2006-01-01 03:00:00]
>103さん
102ではありませんが、うちも融資の条件にゴールドカード契約必要ありませんでしたよ。 (ちなみにこれまで住信と取引はなく、今回の申し込みが初めてです) 借入条件(デベ提携、金額、勤務先、勤務年数等)によるんじゃないでしょうかね。 それにしても、各行とも1月微増のようで、3月実行予定の我が家はドキドキです。 |
106:
匿名さん
[2006-01-02 22:37:00]
唐突ですが、他行で審査が通らなかったけど、住信で審査が通った方いらっしゃいますか?
自分は3月新居に入居予定なのですが、りそなOK、三井住友NGでした。 過去ログ(他スレ?)で三井住友OK、住信NGの方がいらっしゃったので、住信は特別 審査が厳しいのかと思いまして・・・。 |
107:
匿名さん
[2006-01-02 23:01:00]
>106
三井住友OKで住信NGって多分私のことだと思います。 住信は17年度分の源泉で出しなおし中です。 細部の話になりますけど、住信と三井住友で貸出金利が同じなら三井住友を選択します。 (保証料が若干住信が高めですからね) |
108:
匿名さん
[2006-01-03 01:48:00]
>107さん
106です。実際金利が若干低いので、住信の方がいいのですが・・・。 自分も17年度分の源泉で三井住友再チャレンジと住信の審査を受けようと思います。 三菱の35年とUFJの30年がなくなった今、フラット以外の長期固定の選択肢って、実質 この二行しかないような・・・。あとは中央労金とかですかね?うーん、利率が…。 |
109:
匿名さん
[2006-01-03 11:56:00]
>108
三菱UFJスレによると継続みたいですよ。35年固定。 |
110:
匿名さん
[2006-01-03 17:08:00]
一月が2.73%と書かれているレスがあり、私も1月2日に
住信のHPを見たときは2.73%だったと思うのですが・・・。 (1月1日は23時まで工事中になっていたので確認せず) 今日見ると2.68%なんです。(1月3日現在) 変更した??それとも私の見間違い?? |
111:
匿名さん
[2006-01-03 18:36:00]
住信 30年は、2.73%、20年で2.68%で掲載されていますよ。
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112:
110です。
[2006-01-03 21:00:00]
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113:
匿名さん
[2006-01-04 23:11:00]
うーん。30年固定2.73%ですか。
10月に購入を決めて3月に融資実行で、三井住友 or 東三UFJ or 住信で迷ってます。 10月のときは三井住友&東三が2.72%で住信が2.58%だったんで、絶対に住信と決めてたんですが、1月は三井住友&東三が2.8%で住信が2.73%なので、確実に差が縮まってます。 給与口座のことやATM、各種手数料を考えると個人的に東三が便利なので、3月はどうなんるんじゃー。って感じです。 なんか住信のUP率が高すぎますね。金利低くしすぎた調整なんでしょうか・・・ |
114:
匿名さん
[2006-01-05 13:32:00]
我が家も住信でお願いする予定です(3月実行)
今月末に金消会なので、間もなく決断しなくてはいけません。 三菱UFJの合併キャンペーンを密かに期待していましたが、それも見事に砕け・・・ あぁ、本当に住信にしていいものなのか。 |
115:
匿名さん
[2006-01-05 15:11:00]
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116:
匿名さん
[2006-01-05 16:02:00]
2.58って一体何だったんだろうって気分ですよね(苦笑
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117:
匿名さん
[2006-01-05 16:06:00]
>116
まぁ早い話、三菱への嫌がらせですからね。。。経済的な理由ではなく、政治的な理由ですよね。 |
118:
匿名さん
[2006-01-05 16:18:00]
発表当月に利用できるのはごく僅かな人たち、でも与えるインパクトは絶大
翌月からは他行と若干の金利差、あんまりメリットないですよね |
119:
匿名さん
[2006-01-05 16:47:00]
ここまで金利差が縮小すると住信のメリット無いですよね
三井住友に変更しようかと夫婦で相談してます 近所に支店もあるし 金利以外のメリットがあるんですよ ただ三井住友だと非提携なので、書類とか面倒なんですよね 困った。。。 |
120:
匿名さん
[2006-01-05 19:36:00]
>>119
我が家と全く同じです。提携だと楽なんですよねぇ |
121:
匿名さん
[2006-01-05 22:16:00]
ちくしょー金利さがれー
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122:
匿名さん
[2006-01-06 00:06:00]
提携だと楽だけど、デベに手数料を払うんだよね?
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123:
匿名さん
[2006-01-06 11:26:00]
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124:
匿名さん
[2006-01-06 11:38:00]
2月実行・・まだ富国生命にかえられるか・・・
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125:
匿名さん
[2006-01-07 00:23:00]
ローン 1 回目の支払い金額って、ローン回数で割り切れない金額の上乗せ
があるようで、1万5千円ほど高いんですが(それも利子分) 例えば、 1 回目の支払額 --- 115000 円 (利子 75000 円、元本 40000 円) 2 回目の支払額 --- 100000 円 (利子 60000 円、元本 40000 円) という場合に、自由返済で 40000 円繰上げしたら 1 回目分の 75000 円の利子がなくなるってことでいいんでしょうか? 今は自由返済無料キャンペーン中だから、40000 円でも繰上げ しよう(実際には数十万になると思いますが)と思っているの ですが、正しいでしょうか? と |
126:
匿名さん
[2006-01-07 00:27:00]
利子は元金残高に対するものなので、4万円繰り上げ返済したところで
その利子がなくなるわけがありません |
127:
匿名さん
[2006-01-07 01:53:00]
ああ、書き忘れました。期間短縮型での返済で、ってことです。
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128:
匿名さん
[2006-01-07 20:12:00]
既に話題になっていたら申し訳ないのですが、
グッド住宅ローンのフラット35と、住友信託の30年固定で迷っています。 書き込みを見ると、住信の30年ものがだいぶ評価がよいように見受けられます。 金利や、初期の諸経費などを比べるとグッドのフラット35のほうが安いように感じています。 フラット35から住信にしようと思われた方の決め手はどのようなところなのでしょうか? 10年とかとの組み合わせ利用にめりっとがあるということなのでしょうか? ご意見お願いします。 |
129:
匿名さん
[2006-01-07 22:03:00]
最近西日本の某ろうきんさんで実行した者です。金利上昇中の住信さんよりろうきんさんにしてよかったです。
固定特約のものでも長期短期の2本立て(手数料1本分)いけましたし、団信・火災共済つき。 審査も極あまーく、金利は住信さんより微妙に低かったです。 唯一欠点をあげるのであれば繰上げ返済手数料が高いことくらいでしょうか。 ま、将来的に安く(できれば無料)なってくれれば嬉しいですね。 キャンペーン期間中は金利変更の予定もないそうなので一度ろうきんさんに相談してみるのも吉かと・・・ |
130:
匿名さん
[2006-01-07 23:52:00]
住友信託銀行は、物件価格5000万、頭金300万のときに、
4,700万のローン(物件価格の約95%)を組むことは可能でしょうか? 審査は限りなく厳しいでしょうか? 年収や職業等に依存するところもあるかと思いますが、よろしくお願いします。 |
131:
匿名さん
[2006-01-08 13:46:00]
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