【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

[すみさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！

[501: 匿名]

いやそれはリスキー。
超長期固定希望です

[502: 匿名さん]

先週、実行しました。3200万 30年 2.93(ビジネスアドバンテージ適用)
火災保険は住信提携のニッセイ同和で一括払い(建物+家財30年)で60万円です。
祭りの三井住友海上よりニッセイ同和の条件が良かったんです。

自由返済は2年後(平成20年6月)までは無料で、
2年後にネット繰上げできるようにシステム構築中とのことでした。
(ネット繰上げが無料かどうかは明言してませんでした)

[503: 匿名]

できますよ。
べばいいと思いますよ。＜５００＜

・・って、簡単に言うね。一生もののローンなんでね、もっとちゃんと考えたいね、と思いますよ。

[504: 匿名さん]

20年で返済できそうならば、とりあえず返済期間30年当初固定金利特約10年にしておくのがいいのではないでしょうか。11年以降も0.7%優遇されますし。

[505: 匿名さん]

>>503
具体的な支払い方法の案で質問するとそれなりのレスがつくような・・・

[506: 匿名さん]

#505
いやあ、おっしゃるとおり！　反省、反省・・。

[507: 匿名さん]

ここのローンって100パーセント融資してくれるのでしょうか？
初歩的な質問ですいません！

[508: 匿名さん]

100%融資してもらいました。
ただし、物件価格以上（諸費用など）はだめです。

ここで、頭金２割ためずに買うなんて、って怒らないで・・・。

[509: 匿名さん]

>508
そんなことないですよ。
物件価格以上(諸費用など)OKです。

[510: 匿名さん]

引越し後いろいろ必要なので余計に借りて
余ったら繰上返済で返すといいよって言われました。

[511: 匿名さん]

↑あまりで車を新調？しました

[512: 匿名さん]

508です。
1年ほど前の申し込み時にデベに聞いたとき100％まで、って言われたから、
それを鵜呑みにしてました。
諸費用まで借りれたんですね。
って、さっき改めてHPみたら諸費用分までOKって書いました。

まあ・・・いいけど・・・・。

[513: 匿名さん]

７月の金利をご存知の方いらっしゃいますか？

[514: 匿名さん]

三菱超長期は↑みたいですが、住信はわが道↓を行ってくれるか？？？

[515: 匿名さん]

頼む、住信

[516: 匿名さん]

ホンマに頼む〜
0.05%アップまでなら許すから・・・

[517: 匿名さん]

７月金利確認しました。６月とおんなじだそうです。

[518: 匿名さん]

本当ですか？7月実行組みです。

[519: 匿名さん]

本当ですよ。私は６月実行組みで下がったら７月に融通してもらうことになってましたんで。今日直接連絡がありましたよ。

[520: 匿名さん]

いい担当者にあたりましたね。私も同じようなことをお願いしたのですが、無理だと言われて7月に賭けていました。ちなみに、超長期もですか？

[521: 匿名さん]

あっ　すいません。超長期２．９８が７月も同じってことです。他は知りません、、

[522: 匿名さん]

回答ありがとうございます。これで今晩眠れます(^.^)/~~~

[523: 匿名さん]

517さん、教えてくださってありがとうございます！！

[524: 匿名さん]

私は６月実行組みで下がったら７月に融通してもらうことになってましたんで


おしえて、下がるって、どんなこと？　マネしたい

[525: 匿名さん]

520さんへ
いい担当者というかそれが普通ですよ。
その担当者は実行土壇場キャンセルになると処理がめんどくさいんでそう言ったのだと思います。

当方（すでに３月実行組みですが）のときも、「金利負担はお客様ですから」ってことでドタキャン来月は構わないってことでした。
さらに当該キャンペーン期間中（３月末までの申し込み）は６月末実行限までなら先延ばし可能なことを言ってました（借り換えでしたが）。

[526: 匿名さん]

８月実行の３０年は上がるでしょうか？　いまや数少ない２％台ですもんね・・・。

[527: 匿名さん]

>526
そこだよ。それ、それ。２％はないかなああ

[528: 匿名さん]

本審査の結果は大体どのくらいで来ましたか？

[529: 匿名さん]

別の銀行で本審査通ってて今月中旬に金消の予定だったんだけど
住信に乗り換えようと思ってます。
デベや銀行には申し訳ないけど支払う金額差を考えるとねぇ・・・

[530: 匿名さん]

どちらの銀行?

[531: 529]

>530
東京三菱UFJ→住信のつもりです。
今月結構差が開いたんで批判は覚悟の上で変更予定です。

[532: 匿名さん]

自由返済したら、経過利息ってのを別途計上されたんだけど、
経過利息って何？
繰上げ返済したら、もれなく経過利息を払うって事のようですが。。。

どなたか教えて下さい。

[533: 匿名さん]

住信で借りる方々はローン債務返済支援保険への加入は考えていないんですか？
三菱や住友にはオプションでありますが、住信には用意がありませんが？？？
そこが、住信の迷うところです。

[534: 532]

532です。補足です。

① ボーナス分の繰上げ返済時にのみ計上される
② 前回のボーナス返済から繰上げ返済時までの利息

と言う事は聞いているのですが、なぜ②が必要なのかが分かりません。
元利金等なので次回のボーナス返済時の金額は変わらず、そこに②が
含まれているのではないのですか？

[535: 匿名さん]

7月実行で住信でいこうと思っていました。今週中にでも本申し込みの予定でした。自由返済と自動返済について便利だな程度の認識しかなかったのですが、過去スレなどを読みかえさせていただいたら、そんなに甘くないということがわかり、あせっております。
子どもも小さく始めはなかなか繰り上げ返済はできないと思うのですが、ボーナスなどを少しずつためていずれ行っていきたいと思います。自由返済はH20年後は高額な手数料がとられるし、自動返済には金利0.2も上乗せしないと使えないだなんて・・・。そうすると金利が3.18・・・。
フラットとも悩んで住信に決めたのに、また悩んでしまいます。
東日本銀行にも金利3.05で申し込んでおります。繰上げ手数料は5250円」です。
もうどれが最善なのかわかりません。誰かアドバイスいただけないでしょうか？

[536: 匿名さん]

↑
繰上げ返済分のウエイトはかなり大きいのでしょうか？
そうなると？？ですが、単純に総費用で比べて見て決めればどうでしょうか？

[537: 匿名さん]

まとまって（100万ぐらい）できるようには後4.5年はかかりそうです。総費用は3.18の住信（保証料分を自由返済）と3.05の東日本とはそこまでの差はありませんでした。総返済額が一番安いのはフラットなのですが、500万銀行で借りるようになるので、金利がよめない所があるのと、時間のない今手続きが面倒な点があります。
金利の安さで住信を選んだので、自動返済はあきらめようかなとも思っています。上乗せしてまでのメリットは大きいのですかね？

[538: 匿名さん]

繰上げ返済貧乏になるより、金利低く地道にでも返して行けるならそれで上乗せなしの住信でいいんでないでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>534
このe-mansion住信のスレッドにも書かれていますが、
自由返済の場合は、返済の時点で期間短縮の繰上返済ですよね。
だからそこまでの経過利息分もその時点で精算するんですよ。
期間短縮繰上の繰上後の起点になるから、
経過利息の精算は繰上返済の終点で行われる。
当然の帰結です。

[540: 匿名さん]

昨年１０月実行しました。
自由返済手数料無料の期限はここ数年、毎年先延ばしに延長しています。
私が実行した時の期限は１９年５月末まででした。
実際、担当の方も「競争ですからねー。無料の期限はずるずると延ばしてます。絶対とは言えませんが多分今後も・・・」と言っていました。

他行の手数料が無料になりつつあるので、住友信託もそうは高い金額を取らないと思っています。
楽観的ですかね？

[541: 匿名さん]

540。まったく同じような説明を受けました。
他社見合いで、競争力が出るように考えているようですね。
これが、繰上げ返済手数料とるようになったら、いくら金利安くても
考えるよ

[542: 匿名さん]

で、7月にゼロ金利解除されたとして、住信の8月実行分は、いったいどれくらい金利上がるの？

[543: 匿名さん]

期間短縮じゃぁなー
繰上げスレ参照。

[544: 匿名さん]

そうですよね！少し高すぎますよね。

[545: 匿名さん]

６月に住友信託銀行でローンを実行しました。
その際、繰上げ返済手数料に関して、
今後、インターネット(ダイレクトバンキングのことだと思いますが)を使用した場合の、自由返済の手数料は、無料化の方向で検討しています(現在は２０年５月までは自由返済手数料無料が決定済み）。正式決定ではありませんが、本部の方からは口頭での説明は許可されているので、まず間違いなく無料化されるでしょう。
との説明を受けました。
私の担当者を、信じる信じないは個人の自由でしょうが、まず信じてよいのではないかと思います。

[546: 匿名さん]

六月実行　うらやましい。ああ、今後どうなることやら

[547: 私は優良住宅ローン組。]

9月15日実行の者です。
優良と近畿労金に本審査OKもらってます。
住信も今年の2月に仮審査OK貰ったままほったらかしにしてました。
労金は申し込み時金利適用で、20年固定2.9％確定。その後0.7％優遇。繰上げ返済21000円。
優良は2.92％。しかし金利はまだ確定せず。団信別途必要。繰上げ返済100万円以上無料。
住信は30年で2.98％。金利はまだ確定せず。20年5月まで。繰上げ返済無料。その後21000円か？？
果してどれがいいんだろう？？
タイムリミットギリギリの8月初旬まで金利動向を見極めたいと思います。

[548: 匿名さん]

すばらしい情報ありがとうございます。自由返済の無料が続くと、繰上げも手軽だし、メリット高いですね。
547番さんは我が家と同じですね。7月実行なので、住信でいこうかなと90％考えています。本当どれがお得なのか悩みます。
少しスレ違いかもですが、火災保険は銀行で紹介されるのですよね？だいだいどのくらいの金額をみつもっておけばよいのでしょうか？もう実行された方教えていただきたいです。

[549: 匿名さん]

6月実行組です。本日8月よりのローンの明細がきて、初回の金額に頭が痛いです。
初回のみ70%増。2ヶ月分と思えば仕方ないのだけど。

火災保険、うちは3LDK、分譲マンション、73平米、2800万で
火災＋地震で13万程度（35年、地震のみ5年）でした。
家財35年をつけたら25万程度。

3年前、3150万の戸建て、2階建て、100平米（土地は140平米）で、
50万近くかかりました（火災のみ35年）。

マンションは安いですね。

マンションはデベ提携、戸建ては知人の代理店でかけてました。

[550: ５３９]

>>534
どうなった５３４。
質問しておいて答えが返っても何も無しか？
経過利息払うのは、自由返済がそこで期間短縮するからだが、
まだわからんか？