前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
注文住宅のオンライン相談
【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて(フェーズ2)
162:
匿名さん
[2006-01-18 21:45:00]
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163:
匿名さん
[2006-01-18 21:53:00]
住信はネット経由の申込みだと、金利を割り引くキャンペーンを始めるのだと思いますよ。
たしかそんな報道があったような気がします。 |
164:
158
[2006-01-18 22:40:00]
159さん、ちょっと安心しました。
速達で出してみました。 |
165:
匿名さん
[2006-01-19 00:05:00]
フラットみたいに住信ローンも「繰り上げ返済手数料無料!」なんてなればいいのにな。
ないか・・・ |
166:
匿名さん
[2006-01-19 15:02:00]
皆様の考えをお貸しいただけないでしょうか?
私の主人は31歳、年収約550万、私は専業主婦で子供はおりません。 特に予定もありません。この先働くとしても、パート程度の予定です。 このたびマンションを契約し、物件価格3060万円、借り入れ価格は2100万円です。 いろいろ調べた結果、住友信託にたどり着きました。 現在の状況ですが、余裕を持って考えると年間に110万円程度返済に充てられると思います。(ボーナス含む。) ボーナスも(あくまでも今のところ)安定しており、それよりほかに、ボーナスの残りがあれば繰上げしたいです。毎月の自動返済も出来る月は1〜2万円行いたいと思っています。 このような場合、みなさんならどうなさいますか? 私は現在の2年特約0.6(保障上乗せで0.8)がものすごく魅力的で、 思い切って2年固定金利特約をつかい、20年で返済、と考えているのですが。危険でしょうか? ほかによい方法があれば教えてください。ローンを2本に分ける、という考えもあるようなのですが、 自分で計算しているうちに頭がおかしくなってきちゃいました。。。 |
167:
匿名さん
[2006-01-19 23:03:00]
30年固定1600万円、5年固定500万円(ただし両方とも35年契約)はどうでしょう。
繰上は5年固定の方を優先的にすれば金利上昇リスクを回避できると思います。 6年目からは1600万円分の返済だけになりますので更に繰上を進めて 20年で返済。 2年固定だと金利上昇リスクが怖いですね(^^; |
168:
匿名さん
[2006-01-19 23:07:00]
>166
年収550万に対して、借入2100万ですから、まず全額短期固定はありえません。 167さんのご提案の様に、一定部分についてのみとなります。 お子さんをつくらない予定ですから、年200万は返済にまわせるでしょう。 (奥様が年100万、パートで稼ぐことにします。) そうなれば、20年返済に出来ますから借入金利も低く抑えることが出来ますよ。 最長で29年返済計画を立てるようにして下さい。 金利は18年度から上がりますから・・・その点も考慮に入れてくださいね。 |
169:
匿名さん
[2006-01-20 00:09:00]
年200万繰上げが可能なら、
3年固定(0.95%)2100万円、30年 → 住宅ローン減税で実質金利ほとんどなし 毎月約67000円返済ボーナス無し 繰上げ毎年200万 3年経過後残金1300万円 残融資期間18年、10年固定(店頭金利5%(高めの予想?)−優遇0.8%=4.2%)に借り換え これで繰上げ毎年200万もしとけば、3+10年で返済できるじゃないか? |
170:
匿名さん
[2006-01-20 00:37:00]
もうちょっと考えてみたよ
奥さんの言うように、年110万余裕資金が出るとして、3年後に一気に330万繰上げするとして、 3年固定(0.95%)2100万円、30年 → 毎月約67000円返済、ボーナス無し、3年後の1月一気に繰上げ330万 3年経過後残金約1600万円 残融資期間22年、10年固定(店頭金利5%(高めの予想?)−優遇0.8%=4.2%)に変更 毎月約92000円返済、ボーナス無し、毎年110万繰上げ返済 3+10年で完済 利息計 約400万 ローン減税120万円 これならどう? |
171:
匿名さん
[2006-01-20 00:55:00]
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172:
匿名さん
[2006-01-20 16:49:00]
166です。
皆さん、たくさんご意見下さってありがとうございます。 主人と今晩参考にさせてもらいながら議論したいと思います。。 結論でたらまた報告します。 また良い考えありましたら教えてくださいませ。 まずは取り急ぎ。。。 |
173:
匿名さん
[2006-01-20 21:40:00]
3月実行なんですが、金利の上昇はどれくらいでしょうか?同じく3月実行の方いますか?
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174:
匿名さん
[2006-01-21 00:46:00]
3月実行で、住信にするかどうかで迷っています。
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175:
匿名さん
[2006-01-21 02:45:00]
>173さん
私もデベ提携で、住信で3月実行予定です(ただし、2月の他銀行の金利、キャンペーンを確認したあとで最終決定することを伝えており、住信の担当の方も「それで構いません」と言ってくれています) ここのところ長期金利(10年国債)が若干低めに推移していましたので、2月はちょっと下がるような気がしています。 そして、ここ何ヶ月かは1ヶ月毎に上がって下がっているような感じだと思いますので、それを考えると3月は再度微増で1月ど同水準くらいではないかなぁ...(希望的観測)。 一応、実行時金利は3%で試算していますので(30年固定)、3%を超える可能性は低いかなぁと勝手に思っています(&思いたいです)。 |
176:
匿名さん
[2006-01-21 16:22:00]
あの、3400万の借り入れなんですが、保証料外枠と内枠との0.2の金利差が
どのくらいか計算したところ、総返済額でみるとわずか10万ほどでした。 だったら0.2上乗せでその分頭金も増やせていいかなと思ったんですが、 私の計算がおかしいんでしょうか? ちなみに35年ローンで2.68と2.70の比較でシミュレーションしました。 |
177:
匿名さん
[2006-01-21 17:34:00]
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178:
176
[2006-01-21 18:29:00]
・・そうですね、ケアレスミスでした(^^;
計算しなおしたら160万ほどの差額が出ました。 ご指摘ありがとうございます。 |
179:
匿名さん
[2006-01-21 18:44:00]
>178
そうなんですよね。。。だから大抵の方は保証料を一括前払いが良いと思いますよ〜。 |
180:
匿名さん
[2006-01-21 22:24:00]
>175さん
わたしも3月実行ですが、その金利については175さんと 「激しく」同じ予想をしています。 が、 天佑かと思われた「LDショック」でも思ったほど長期金利が低下しないので、 今週もし長期金利が急騰するような事になると、 残念ながら2月も実行金利が上昇するかもしれませんね。 くれぐれもこれ以上景気が上振れしないことを祈る毎日です(笑) 私の場合3月実行が 2.73〜2.80%くらいなら御の字です。 それ以上だと使い勝手を考えて三井住友も再検討・・・(略 |
181:
匿名さん
[2006-01-21 23:08:00]
株式市場ですが、1月末から2月上旬まで調整局面になりそうです。
しかし債権も1.4%を底に買い進む局面にはならないようです。 ですから、2月は良くて微減、現状維持で御の字だと認識して下さい。 問題は3月の方です。3月は0金利解除はされないことがほぼ確定していますが、 18年度は解除されることが決まっていますから、先を見越して金利上昇に転じ始める可能性もあります。 現状より0.05〜0.15上がることを視野に入れなければなりません。 多くの方が言われるように、3%は覚悟しておく必要があるでしょう。 私の予想は3月で2.9%です。過去の実績(05’11)から三井住友さんがフライングで上げて来る予感があります。 |
182:
匿名さん
[2006-01-21 23:28:00]
2月の実行金利は下がるでしょ。
明確に前月月中平均の金利が下がっているから。 181さんはいろいろ書いていますが、どこからの 知識ですか。 「債券」を「債権」と書いているところこをみると あまりわかったいないように見受けられますが。 |
183:
匿名さん
[2006-01-21 23:35:00]
変換ミスですから、気になさらないで下さい。
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184:
匿名さん
[2006-01-21 23:37:00]
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185:
匿名さん
[2006-01-21 23:40:00]
181ですが、すいません。
私が2.9%と言っているのは、三井住友と三菱UFJの話です。 住信は政治的理由から、2.82〜2.85になると思います。 |
186:
182
[2006-01-22 09:12:00]
私も間違えていましたね。すみません。
だけど債権と書く人が、この掲示板にずいぶん前から書き込んでいたので、 大変気になっていました。 |
187:
匿名さん
[2006-01-22 14:00:00]
>181さんへ
はじめまして。 私も3月実行ですので、金利情勢をいろいろ推理してみていますが、 2月は現状維持かもしくは微減だと思います。ただ3月は2.80くらいを 見込んでいます。毎月中旬ごろにソニー銀行さんの金利発表でだいだいの目安 ができるのではないかと思っています・・・いかがでしょうか? また、2600万円を30年固定1本(35年)か短期と組合せか悩んでいます。 その点につきまして皆様のご意見をいただけますでしょうか? |
188:
匿名さん
[2006-01-22 21:09:00]
>187さん
年収にもよりますが、2,600万円程度の借り入れで済むなら 短期を噛ませるというリスクも取りやすいのでは? 私の場合3,600万円の借り入れなので、 短期固定(600万円)35年借入と30年固定35年借入(3,000万円)を併用した場合、どちらを優先して繰上げ返済すべきか 迷うところです。(ある意味ギャンブル?) 30年固定を切り上げて、速く固定圏内に滑り込むべきか、 上昇リスクを考えて短期固定(変動)35年借入から片付けていくべきか・・・ 結局考えるのもメンドくさいので、 30年固定35年借入一本で行くつもりです(笑) |
189:
匿名さん
[2006-01-23 12:47:00]
私も3月実行のものです。
やはり金利は、2月のものよりかは多少なりとも上昇する傾向にありそうですね? 187さんのように2.8前後にならないかなぁと思っています。 それ以上だと三井住友や三菱東京と同じになってしまう。 後は、使い勝手がいい都市銀行の勝利になってしまうよー がんばってくれ住信---------!!!!!!!!!! |
190:
匿名さん
[2006-01-25 09:33:00]
住友信託で契約された方にご質問。
火災保険はどうされましたか? 住友信託が扱ってる三井住友海上の保険に入りました? 他の保険会社と比較した方がいいのかどうかわからなくて… |
191:
匿名さん
[2006-01-25 09:37:00]
>>190
自分は富士火災にしました。安かったので。 |
192:
匿名さん
[2006-01-25 10:37:00]
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193:
匿名さん
[2006-01-25 10:38:00]
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194:
匿名さん
[2006-01-25 12:31:00]
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195:
匿名さん
[2006-01-25 12:42:00]
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196:
匿名さん
[2006-01-25 19:24:00]
私が昨日営業さんと話た様子だと、やっぱり2月はそのままか微増。
3月は+0.5〜1のようです。 あくまでも予想ですが。 急激に上がる事は無いでしょうとのことなので、3月までは3%超はなさそうですね。 |
197:
匿名さん
[2006-01-25 21:08:00]
>196さん
>私が昨日営業さんと話た様子だと、やっぱり2月はそのままか微増。 工エエェェ(´д`)ェェエエ工工 長期金利(国債10年もの)は 12月より明らかに低いレンジで推移しているのに、2月は下がらないどころか微増ですか? しかも3月は+0.5って・・・ 余裕で3%超えてるじゃないですかっっ!! (+0.05%の間違いですよね?w) 結局今までの魅力的な金利は、 実行件数の多い3月に向けた「見せ球」だったってことでしょうかね? こうなるとやっぱ、最寄駅に支店もあって使い勝手のいいMSに変えようかな〜 もっともMSも同じように金利を上げてくるかもしれませんけど・・・ |
198:
匿名さん
[2006-01-25 22:00:00]
店舗に電話してみましたが、今日はまだ2月金利決まってないと言われました。
ドキドキします。 |
199:
匿名さん
[2006-01-25 22:45:00]
>私が昨日営業さんと話た様子だと、やっぱり2月はそのままか微増。
>3月は+0.5〜1のようです。 >あくまでも予想ですが。 >急激に上がる事は無いでしょうとのことなので、3月までは3%超はなさそうですね。 1月時点が、2.73ですよ。2月がそのままであっても3月があなたの言うような予想では 197さんが言っているように3%を超えていますよね?誤字ですか?それとも? いきなりコンマ5もあがるのかな?そんなことしたらまた4月実行有利やね? 毎年3月は上がるのはわかっているけど・・・ さぁどうなる3月は?皆さんいかかですか? |
200:
匿名さん
[2006-01-25 23:11:00]
どー考えても 196 の文章は +0.05〜0.1 の間違いでしょ。
金利が他行と大して変わらないんだったら、住信のメリット全く無いな。 |
201:
匿名さん
[2006-01-25 23:54:00]
196です。
そーです、0.05〜0.1の間違いです。 大変お騒がせいたしました… |
202:
匿名さん
[2006-01-25 23:55:00]
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203:
匿名さん
[2006-01-26 04:14:00]
1月実行しました。
状況によっては2月実行も考えていたので、 担当の方に2月金利どうですか?みたいなことを聞きました。 担当は微減、微増、現状維持のいずれも可能性ありのようなマニュアル通りっぽい回答をしつつも 2月に関しては196さんのようなニュアンスの可能性が高い印象を受けました。 とっとと契約を結ぶたいだろうこその言い回しかも知れないと思いますが、 面倒臭いのでも契約しました。 震災リスク・構造基準値とか金利・株式市場動向など考え続け疲弊してきたので 不動産購入というリスクを背負いながら楽しく生きれるようなこと考えます。 |
204:
匿名さん
[2006-01-27 22:18:00]
2月の金利、30年固定2.73。ローンセンターに聞きました。他の金利も1月と同じ、と言ってました。
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205:
匿名さん
[2006-01-28 10:11:00]
204さん
情報提供ありがとうございました。 2月は据え置きですか? まあ、よかった(?)ですね。 私は3月実行なのですが、どのくらい上がるのか心配です。 |
206:
匿名さん
[2006-01-28 15:40:00]
2月は据え置きですか、まぁとりあえず良かったのかな?
みなさんは、3月は少し上昇と見ているみたいだけど 3月も据え置きは難しいのかな? 0.05以下上昇であればいいんだけなぁ〜 |
207:
匿名さん
[2006-01-28 21:08:00]
2月って他行は金利下降傾向だけど。。。
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208:
匿名さん
[2006-01-28 22:31:00]
>207さん
それって本当ですか?1月現在の住信とSMBC・三菱東京とは 0.07差しかないんだよ。住信が据え置きで両行を含めて下降傾向に なると差が縮まることになる。⇒住信を使用するメリットが減る方が 増えるのではないでしょうか? でも、3月は上昇傾向になると逆に住信よりUP率が大きくなるのでは?と 考えたり、思ったりしてます。 |
209:
207
[2006-01-29 10:43:00]
208さん
銀行の営業に聞いた話なんですが、確証は無いです。 後で『予想が外れましたねぇ』って言われればそれまでな訳で。。。 |
210:
匿名さん
[2006-01-30 11:26:00]
http://club.sumitomotrust.co.jp/introduce/service/juutaku.html
って以前話題になっていたビジネスアドバンテージの発展版だと思うけど 実際長期のキャンペーンから更に金利優遇なのかな?だとしたら すごい低金利なのですが でも1000ポイントのポイント付く人って実際には かなりの定期等の預け入れが必要って事かな? ¥500万位の預金が定期に まわせる人にはかなりの優遇ですが、、、 そんな金有ったら頭金に廻す方が 良いのか、、、うーん しかし職場が住信と取引が無い一般の人向けにも 間口が広がったって事でよかったのか?とりあえず |
211:
匿名さん
[2006-01-30 12:34:00]
2月の金利は、他の掲示板でも住信は「据え置き」・三井住友などは「下がる」のが
ほぼ確定的らしい。そうなると207さんの言ってたように差が縮まって住信のメリットが なくなる?可能性も大いに有り!3月はさらに同じような金利になるのではと ヤキモキしています。なにかいい手段ありましたら誰かご一報下さい。 |
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住信は何を考えているのでしょうか?