年収1,000万で4,000万のローンはどうでしょうか？

[匿名さん]

悩みまくってます。ご意見下さい。
属性：未上場（ですが大手）サラリーマン、35歳、税込年収1,000万強（手取月収43万程度、あとはボーナス）、妻（専業だが４月からパート予定）、子供ひとり（４月から公立小学校）
自己資金：400万程度
以上で4,000万の借入れを考えています。定年65歳でなんとかそれまでに返したいです。ボーナスに依存すればよいのでしょうがそれも気持ち悪いのでボーナス加算は20万程度に抑えたいと思うのですが、かなりカツカツになりそうです。かなり苦しいでしょうか？今は固定6割（フラット35）、変動4割（悩み中）を前提に考えています。ご教示よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

>>101
そんなことでは勝利者にはなれないぞ

[103: 匿名さん]

>102
あなたも

[104: 匿名さん]

分ったから荒らすな

[105: 匿名さん]

もうこのスレ終わりでいいんじゃないの

[106: 匿名さん]

同じような条件だったので
どうなることかと思ってみていたのですが
結局スレ主さんは3年後に購入することにしたんですね
我家も33歳年収1000万2人暮らしで妻専業主婦、子供なし(考えていません)
頭金なしで来夏4500万円ぐらいのマンションの購入を考えています
アドバイスされてる方皆さん堅実ですね
賃貸住宅で家賃12〜15万ぐらい払わなければいけないんなら
買った方が得なのでは？？って思うのですが

[107: 匿名さん]

普通の人は、シンプルにそう考えると思います。
スレ主とここの住人が、極端に臆病なだけですよ。

[108: 匿名さん]

>>No.106

家賃15万円で30年住んでも、5400万円。

4500万円ローンで買って30年住んだら、
修繕積立金とかだけでも1080万円
（月3万で計算）ローン含めた支払い総額
で6500万円かかったとして、7580万円かかる
計算になる。

おまけに、もし金利がある程度上がるまで、
3000万円ぐらい貯金できて定期金利で４％
ぐらいもらえるようになったら、月８万
ぐらい金利収入がもらえる。

金だけで考えたら、貯金＋賃貸か、
もしくは、貯金＋安い物件がベスト。

[109: 匿名さん]

>>108
そのローンが心配な奴に家賃払いながら3000万なんてすぐにたまるわけがない。
貯金するにも家賃が付きまとうぞ。
２ＤＫのアパートで貯めに走るくらいの勢いじゃなきゃトータルで充実した暮らしは
出来ないと思う。（だらだら貯めても年取るだけだし）
ってことで”貯金＋安い賃貸”だな。
３年間必死で貯めてくれ。

[110: 匿名さん]

>126
土地付き一戸建てならそうなんだけどね。
マンションじゃあねえ、一部の人気物件以外はいくらの資産にもならないよ。
ローン終わって静かに暮らしたい頃に、建て替え話や大補修話が出てきて
老後の資金から大金を出費して住み続けるか、安値で売却するかの選択に迫られる。

[111: 匿名さん]

>>108　の計算で
7580万円　-　4500万　＝　約3000万
月3万で計算してたけど　税金とかリフォーム考えると　もうちょっとかかるのでは？と思う。

新築時4500万程度の物件が　月15万と対比するかどうかは　場所にもよるしなんともいえないけど。

最初は2DKアパートでがんばって　ある程度貯まってきたら　もうちょっと高い家賃の部屋に賃貸するってコースが良いのではと思う。
25歳くらい　遅くても30歳くらいまでに　ライフプランを考えて住み変えてけば　結構お金は貯まると思うので　定年あたりで　賃貸続行か　マンション買うか考えても遅くはない、と思う。

[112: 匿名さん]

生まれ育ちの住環境が良好だった人が２ＤＫアパートなんて選択肢にないでしょ。

[113: 匿名さん]

>>No.106
うちは年収１２００万だけど、４０００万のローンでも厳しいと思っている。
正直１０００万じゃ４０００万のローンは相当きついのでは？

だいたいマンションなんて１０年くらいで買い替えするものだし、
もし買い替えが思うようにできず、
たいして繰上返済もできずに築３０年なんてなってしまったら
多摩ニュータウンのような自宅に月２０万近く支払うことになってしまう。

まあ２０〜３０年後なんて全く違う時代になってしまうのだから、
当然マンションも全く別物になってしまう可能性もあり、
別に今あせって苦しい思いをしなくてもいいのでは？

[114: 匿名さん]

4500万借りてもせいぜい15万ぐらいの返済ですよね？？
大丈夫です
40歳の後半までには払い終わる予定でいまーす
堅実派の皆さんご意見ありがとう
皆さんは賃貸ですか？
頑張ってお金貯めていい家買ってくださいね
私は来夏買いまーす

[115: 匿名さん]

>>114

高い家を買う事は、高い山に登る事と似てますよね。

高い山に登りたい人は、きちんと装備を整えて、リスクに
備えてから登る。
でも、リスクを完全にゼロにすることなんて、できっこない。
だから、山への興味が薄い人は、リスクを冒してまで高い山に
登りたい人の気持ちなんて理解できないんでしょう。

堅実派の方は、山（＝家）への興味が薄い人なんだと思う。
価値観の問題で、正しいとか間違っているという話では
ないけれど。

ちなみに私は購入派です。

登っている最中に山が噴火するリスクまで考え出したら、
一生登りたい山へは登れませんからね。

[116: 匿名さん]

>>114
>>115

滑落乙

[117: 匿名さん]

>>114

せっかく4500万も借りて10年で完済してしまったら、
せっかく手に入れた期間の利益を自ら放棄してしまうってこと？
なんで？

[118: 匿名さん]

でた〜！
期間の利益派

[119: 匿名さん]

意味がわかんない。

[120: 匿名さん]

>>119

期限の利益

[121: 匿名さん]

>>No.114

月15万円だと、返済３５年間きっちりかかりますから。
完済期間は、定年までかかりますから、一生銀行の奴隷です。

残念っ！！

ＢＹ.年収1200万円　現金購入者