ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[251: 匿名さん]

コンシェルジュよりヘルパーさんに常駐してもらいたいです

[252: 匿名さん]

>>250
2万は超えないじゃなかったでしたっけ？

[253: 匿名さん]

>>251

老人ホームじゃないのでヘルパーはいらないです

[254: 物件比較中さん]

>>252さん
広い部屋ならありそうでしたよ。
超えはしないが、近い感じ！？
もしかしたら超える部屋もあるかもしれません。
まだ正式価格が発表されてないから、修繕積立金ともどもアバウトな見積りですが。

[255: 匿名さん]

物件が高い安い、管理費が高い安いという問題は別にして
老人専用、老人ホーム見たいなイメージになってきて嫌ですね
阪急がなぜそのようなイメージを前面に出すのか判りません。
やはり、老年層だけが買えると考えているのでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

255さんに同感するところあります。

新築入居時に老齢層のパーセンテージ高い →
5年、10年、20年・・・、中古が出始めて、
世代交代や住み替えになってもサイクル的に、
老齢層が入居、中古購入 →
いつまでたっても入居者の老齢層のパーセンテージ高い・・・

そうならないかちょっと不安ですね。
阪急不動産が老齢層をターゲットにイメージ戦略たて、
だから色々と割高にするなら、思い切って高級有料のシニア向けマンションにしても良かったかも、
人生の大先輩達に尊敬できる人も大勢いますが、
余りパーセンテージが高くなると、マンションの管理組合！？、
自治会！？の会議や大規模修繕の時、何かと融通が効かなくなったりなどが心配です。
よくリタイアした男性が、ご近所付き合いや自治会で揉めると言う話を聞くので。

阪急不動産さん、オール世代がターゲットなら、
もっと敷居を低くして下さい。

[257: 購入検討中さん]

年配の方が購入するのは、相続対策の意味もあると思いますよ。オーナーは年配でも、住むのは若い単身、独身の賃貸のケースもあると思います。
駅近の至便は現役世代にも魅力ですから、年寄りが固定化する物件ではないように思います。
今後人口減少すると、むしろ駅遠の30年後の方が高齢者比率高くなる気がします。

[258: 購入検討中さん]

>>257さん

256です。
なるほど！
そういうパターンもあるかもしれないですね。
こちらの竣工は2016年12月予定なので、相続税の優遇はどのパターンになるのでしょうかね。
税制の仕組みが年度によって変わるので混乱します。

[259: 物件比較中さん]

南側の窓からガーデンは室内が見えるほど近い感じでしょうか？
遠くて現地に行けていません。

[260: 購入検討中さん]

>>258
257です。おっしゃる税制優遇もそうですが、ご年配の方が余剰の預貯金を不動産に替えて、相続時の課税評価を引き下げて節税する考え方があります。
住まずに賃貸に出す人が多くなるのも心配なんですけどね。悩みどころです。

[261: 匿名さん]

老人と賃貸の人がほとんどのタワーマンションって関西でありますか？

[262: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。
suumoとか全く載らずに販売開始。
強気の阪急かどうなるか見ものです。

[263: 匿名さん]

要望書を出しているお部屋以外のお値段もわかるんでしょうか⁉︎⁉︎

[264: 匿名さん]

管理費、修繕積立金も気になります

[265: 匿名さん]

価格、発表されたんでしょうか

[266: 匿名さん]

予想通り、金利が上がってきました。
２年後にはどなっていることやら。

[267: 匿名さん]

価格とスケジュールついに発表されましたね。なんとしてでも広い部屋を買いたいですけど、抽選倍率高そうです。

[268: 匿名さん]

高層階、角部屋は早々に埋まっていくでしょうね。今のご時世、高い金額でも部屋が良ければそちらの方が先に売れてますからね。
高槻のこの場所は先のマンションは別として利便性ではかなり良いですから人気でしょうね。

[269: 匿名さん]

Q.F以外のお部屋は、結局当初より下がってはないのでしょうか⁇

[270: 匿名さん]

申し込み状況わかる人いますか？

[271: 匿名さん]

>>270
担当の方は、ご好評頂いておりまして大盛況です！とおっしゃっていましたが、登録会は満席という感じではなかったです。
年齢層は、シニアよりだと感じました。

[272: 匿名さん]

昨日から登録開始ですかね？
やはり抽選のお部屋がたくさん出るのでしょうか。

[273: 匿名さん]

抽選になりそうな部屋はありましたか

[274: 購入検討中さん [男性 40代]]

今回のレジスはどのタイプも高いです。でも申し込みは多いようで富裕層の多さに驚きです。日当たりは、南側でも既に分譲されているミューズフロントなどがあり、日照時間も短そうです。みなさんはどう思われてますか。

[275: 匿名さん]

以前の価格をご存じない方が申し込まれているのか、
相続対策で買われる富裕層のご高齢者かもしれませんね

残念ですが我が家のような中流家庭には手が届きません

[276: 購入検討中さん]

週末でもシニア、シニアよりの世代が多いですか・・。

確かに、南側はガーデンがかなりかぶってきそう。
距離も近いですし。
眺望シミュレーション、日照シミュレーションで各方位を見せてもらいましたが、
実物でないと本当のところは分からないので悩みますね。
JRの音は、フロントやガーデンより奥まっているのと、それらの建物が吸収してくれるため、
J少しはましになるのでしょうか。

価格はスイートの時と比べると（要望書段階）、本当に高くなりましたね。
同じ価格出せばスイートの最上階が買えそうです（苦笑）
人気の高い部屋は北西の角部屋、広さもあるのでかなり高額です。

一定条件のもと、住宅購入資金の際、親や祖父母世代からの資金援助が贈与税の控除対象になる、
とのことなのでお子さんやお孫さん家族向けに購入、とかもあるのでしょうか。
こちらマンションは2016年度の限度額になるのかな！？

希望の部屋は要望書の段階では抽選になってましたが、登録がまだなのでどうなるのか。
物件は消費税8％の値段だけど、管理費やらは10％になった時の価格設定になってるとの事ですが、
管理費、駐車場も機械式なのにガーデンと比べると高いですね。

[277: 匿名さん]

>>275
今はどこもマンション価格高騰してますし、仕方ないですね。
億ションではないので、富裕層とまではいかないと思いますが、それなりの方々が購入されるのでしょう。
中流家庭が、どのくらいを指しているのか分かりませんが、中層階の70平米クラスのお部屋は購入可能なのでは？

[278: 匿名さん]

この程度のマンションにお金を投資できるのは富裕層だけですよ

[279: 匿名さん]

>>273
3倍、2倍は結構ありましたよ

この感じだとフロントやガーデンの倍率は凄かったのかな？

[280: 匿名さん]

フロントの東南角は、確か7000万超えてたのに、高倍率だったと記憶してます。

[281: 匿名さん]

あといつでるか分からない好立地ですから、少々高くても人気はあるでしょうね。
今回も角住戸は高倍率になるのでしょうかね。
2倍3倍は結構あったとのことなので、高倍率とまではいかなくとも抽選になる確率は高そうですね。

[282: 匿名さん]

全体的には　今回の物件は以前のフロントやガーデンに較べると人気は低いと思います。
どの方面から見ても、前の物件には見劣りしますね。抽選になるのはごく一部の区分でしょう。
ここで買うのか、前２物件の中古を待つのか、選択する必要が有ります。
中古は供給数が多いので必ず出ます。今は高値ですが将来的には安い時もあるでしょう
でも今、要る人は高値でも欲しいものですよね。　　

[283: 匿名さん]

京都-大阪間の新快速停車駅、駅直結の新築。

ここを逃すともうチャンスないかもですね。

悩みます。

[284: 匿名さん]

>>282
そうなんですよね。
広さのあるお部屋を希望しているので、中古が近い将来でるのかも不安です。（ファミリーであれば、買ってから子供がある程度大きくなるまでは、学校のこともあるので住み続ける方が多いのかな？と思い…）
ただ、サラリーマン家庭にとっては、お安くはないので悩みます。

[285: 申込予定さん [ 40代]]

オール電化のガーデンを見送りましたが、今回ここまで高くなるとは…でも免震が決め手で、購入前向きです。確かになんだかシニアな仕様ですが、特に低層階の構造は頑丈、永く住めそうなので気にいってます。

[286: 匿名さん]

皆さんの悩みはよく理解できます。

買うも、やめるも、それは運ですよ。
買って良かった場合もあるし、やめてよかった場合も頻繁にあります。
（買えなくてよかった場合も含みます）

どちらに決めてもそれが良かったと信じましょう。

[287: 匿名さん]

なんだかんだ言って竣工前完売は確実なの
でしょう。
この勢いだと。

[288: 購入検討中さん [男性 40代]]

色々ご意見ありがとうございます。
確かに、このマンションは、区画が狭い割に高いです。
高槻市でも駅から遠い日吉台・安岡寺ｔ寺谷町・芝谷町付近の高齢者の方が、娘さんなどど
打合せに来ているのをみて、高齢者になって、買い物にも便利な駅近くの物件に
変わっていく人が多いのにびっくりします。

事実、実家も日吉台の山手ですが、実家の近辺は空家が多くなって、
ずっと売りにも出てますがなかなか買い手がつかないようです。
駅近くが、今は非常に人気です。

私が、申し込みをした区画も、抽選で2倍になっています。
もし当たれば、ラッキー、はずれればそれは仕方ないと思います。

前のレスにも書いてありましたが、ジオの高層マンションの方の売りが、近い将来
必ず、沢山出てくるので（価格は高いでしょうか）待つのもありかもしれませんね。
古くなりましたが、ローレルコート（近鉄不動産）の方が、
JR高槻駅から本当の意味で直結なので便利という話もあります。
また、皆さんのご意見を教えてください。

[289: 匿名さん]

フロントやガーデンの中古は
出てきてもレジス同等かそれ以上の値段になるのでしょう。

しばらく中古含めて高槻駅直結の値段はレジスが基準になると予想されます。

中古で安く、とはなかなかいかないな。。

うちはここを買うか別の場所を探すかです。

[290: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅前は、ジオはもちろんですがローレルも含め中古がなかなか出てこないです。
どうしてなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290
売りに出ても、不動産市場に出る前に買い手が見つかっているのでは？需要は旺盛、新築の値段もあがるわけだ。

[292: 匿名さん]

ジオもローレルも賃貸に出すだけで、売却をしない人ばかりみたいです

[293: 匿名さん]

今悩んでる人は第1期見送る人がほとんどですかね？

土曜の昼まではもうそんなに営業の
人の枠が無いだろうし。

[294: 匿名さん]

担当さんから一度も連絡がないところをみると
積極的に営業しなくても完売すると思ってるんでしょう

[295: 匿名さん]

高槻に住んでるけど、高槻でこんな値段で買うなら、大阪市内のタワマン買う方が良いのでは？

[296: 匿名さん [男性]]

大阪のタワーマンションは腐るほど、沢山あります。
ありすぎて、印象に残らないぐらい。

このJR高槻駅前の限られた場所だからこそ、人気があるのだと思います。
あと、私もそうですが、高槻が大好きだからこそ　
京都駅前でもなく、大阪駅前でもない
高槻駅前の場所を選択しているのではないのでしょうか。

しかし、阪急も強気ですね。
間違いなく、完売するでしょう。
ミューズフロントや、ミューズガーデンも含め、
こんなケースはあまりないと担当者も言ってました。
このような担当者の上手な「セリフ」には乗せられたくないですが。

しかし、一度いたただいた管理費の金額の修正（増額）や、
間取り図の修正（サッシの配置図）などありえない間違いが多発しています。
高い買い物ですので、お客さんに渡す前に、
阪急不動産側で、しっかりチェックを重ねてほしいと思います。
皆さまいかがでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296
確かに管理費の修正は、数百円とはいえ、お粗末なミスだと感じました。
今後はしっかりチェックしてもらいたいですね。

いよいよ今週末しめきりですね。
どのくらい抽選のお部屋がでるのでしょうか。
一次の結果次第で二次以降の価格は変動するのでしょうかね。

[298: 購入検討中さん]

いよいよ明日、抽選ですね。
私が申し込んだところは、3倍の倍率です。
他は、4倍や5倍もする人気の場所もあるようです。
さて、どうなるやら。

[299: 匿名さん]

３倍はなかなか大変ですね。

外れた人が空いてるところに移って、第1期で結構埋まっちゃうんでしょうね。

[300: 匿名さん]

免震ゴムは東洋ゴムじゃないよね？

ブリジストンだっけ？