ジオ高槻ミューズスイート (旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ジオ高槻ミューズスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町1308、1309番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.13平米～82.30平米
売主・事業主：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。　管理担当 2013.6.10】

[102: 購入検討中さん]

早く詳しい情報が欲しいです。

[103: 購入検討中さん]

説明会の詳しい日時・場所わかりますか？

[104: 購入検討中]

モデルルーム開設は来年１月１０日（予約制）とのこと。価格は未定ですが、前スイートに比べ１.５割～２割増しぐらい？の感覚です。かなりの人気らしいです。

[105: 匿名さん]

四方八方ビルで陽当たりが悪いのでガーデンより価格が低いと思っていましたが違うんですね。

[106: 不動産購入勉強中さん]

先に建った関電不動産のジオタワーは南向きが線路側なのでパスしました。
こちらの南側は、何階でも先に建ったタワーの影になるのですよね？
タワーでありながら、南は、眺望も前のタワーが圧迫し、視線が気になりそう。
カーテン閉めっぱなし、日が当たらず真っ暗？
では北は眺望が良いけど、タワーの北向きって寒さがキツイ？洗濯物が乾かない？
北向きだと低層階と高層階では、どちらがデメリットが多い？
西は、西日が嫌だし、暑そう。西武駐車場の出入り口でうるさそう。
これで、高額のマンションになるって！？

[107: 匿名さん]

おそらく立地的にリビングなど住戸内部からは
他タワーが気になることは少ないと思います。
でもバルコニーに出て全体を見渡すともろに
気になるかもしれません。
日当たりは南側なら昼間の数時間は明るいかと。
他は夏場の太陽以外は影の時間があると思います。

洗濯物は風があるとかわくと思います。
レースのカーテンで真っ暗はないと思いますが。

西向き高層でLOW-Eなら結構ありかと思います。
駐車場は深夜は静かでしょうし。
タワーフロントの北東の高層は訪問させていただいた時、夜間窓を開放してても電車や駐車場も静かでしたよ。
低層はわかりませんが、、、
救急車音と渋滞時だけわたしは気になります。

価格と管理維持費、駐車場の費用や性能を見て考慮します。

[108: 不動産購入勉強中さん]

阪急不動産ってどうですか？

[109: 匿名さん]

>>108
不動産購入勉強中さんは、
「阪急不動産ってどうですか」と言うスレを立てるのがベストです。
その方が情報収集できると思いますよ。

[110: 匿名さん]

阪急不動産さんは都内でも頑張っておられるようですね。悪くないと思います。

「スイート」が介護付き高齢者対象マンションでないのがとても残念です。

[111: 購入検討中さん]

立地は申し分内のですが、部屋の広さと金額が・・

そういう意味ではガーデンが最も買いだったかも知れませんね。
騒音の問題は確かにありますが。

[112: 匿名さん]

タワマンの良さが感じられないなら、意味ないですね。
陽当たりが悪いとか。
１日中、カーテンを閉めていなければいけないのも、ストレスたまりますね。
北は、住んだことありますが、カビなども心配かも。
陽は当たらないですね。夏は、涼しいかも。

[113: 匿名さん]

陽当たりが悪くても価格が低ければ買いたいです。

[114: 匿名さん]

タワマン北西角に住んでいますが、乾燥が気になるくらいでカビなんか考えられないです。窓が大きければ明るく快適ですよ。

[115: 匿名さん]

風がほぼあるので私もカビが生えることは少ないかもと思いますよ。

緑が近く通気が悪く物が置かれてたりすると
生えるかもしれませんが
4棟目の北側は大丈夫だと思います。

カーテン閉めないと南側だと、眺望どうこうより
家具の傷みや明るすぎて眩しさからレースのカーテンか
ブラインドで調光かえないと逆に生活しにくいです。
昼過ぎの西も同様だと思いますよ。

夜景とかのことでしたらフロントかガーデンの高層階がいいのでは…億ション出てましたよ。

4棟それぞれのメリットやデメリットあり、
全て完璧はないかと思いますよ。

駅の南側の再再開発もまだまだですし、あちらの方が、
ごちゃごちゃしてそうですね。
分譲賃貸や賃貸のみならいつかでそうですが、
分譲として北側の駅近くならここぐらいしか
ないかも。

タワーマンションのバルコニーに住まれてる方に聞きたいことですが、ベランダボードの場合、
出た時に隣りの住戸の生活（換気扇の音や流れ、共に出てる時の足音など〕気になるものでしょうか?

[116: 匿名さん]

ここは、中古マンションなどは出ていないですね。
住戸数が結構、多いのでリセ―ルする人がいてもよさそうですが。
駅から近くて永住目的の人向けの物件みたいではありますけど。
室内の間取りや設計がバリアフリー向けになっているんですよね。

[117: 匿名さん]

116さん

こちらのマンション、まだ建設始めたばかりですよっ。

[118: 匿名さん]

販売が始まったと聞きましたが、本当ですか

[119: 周辺住民さん]

前回より、３割アップじゃ。。。
相場は間もなくピークアウトするとみてますし、そこまで魅力のある物件ではないと判断します。

[120: 匿名さん]

ホームページが公開されてますね。
まだ大して何も載ってませんが。

[121: 匿名さん [男性 30代]]

>>119

3割アップの情報は確かですか？？