年収約４７０万だと・・・

[匿名さん]

36歳、妻と子供二人（２歳と今年誕生予定）。
頭金６００万（諸費用除く）。
この条件で購入し普通の暮らしが出来るのは
いくら位の物件なら可能でしょうか？
希望は3300万前後です・・・。

[62: 匿名さん]

>>58
＞土地があったため、建物だけでしたが4200万
建物だけで４２００万円。凄い豪邸ですな。
その半分くらいで３０坪くらいの住宅が建ちます。
だれかに貸すための部分も含めて７０坪くらいの床面積があるんですか？
それとも鉄筋コンクリート造の３階建ですか？

＞3000万の借り入れをしました。(1馬力）
＞妻も働いているのでその分はほぼ貯金に回しています。
１馬力とは夫だけが３０００万円のローンを組み、
夫婦共稼ぎという意味でしょうか？

＞土地があったため、建物だけでしたが
＞中古の物件もいろいろと見ましたが、やはりいまいちでした。
土地を持っていて「中古の物件」？
なんかよく理解出来ません。
建物だけをモデルハウスか何かの中古を
バラして持ってきて組立でもするのでしょうか？

＞マンションだと、年数がたつにつれて修繕費が4万というところもあります
どこのマンションですか？
４万円の修繕費じゃ、ろくなものが直せませんよ。
それとも修繕積立金が管理費も含めて月額４万円っていうことですか？

よく考えて投稿してください。

[63: 匿名さん]

>>61
借入金額のことだろうよ。
審査金利４．２％くらい、年間収入に対する返済率３０％以内、
こういう条件だとだいたいそのくらいの金額になるよ。

[64: 匿名さん]

>>59
６３の条件に３５年返済を追加すると、
次のようになる。

年収３８４万円　借入可能金額２５００万円
年収４６０万円　借入可能金額３０００万円
年収５３７万円　借入可能金額３５００万円
年収６１３万円　借入可能金額４０００万円
ただし年収６００万円以上だと３５％くらいまでＯＫに出来るんで
６００万円の年収があれば４０００万円の借入は可能。

年収は今の年収ではなくて、過去３年間くらいのものを
総合的に見て決める。
また、年収が４００万円より少ない場合、
３０％の返済率でも厳しいのが現状である。

[65: 匿名さん]

↑
それは住宅以外にローンが何もないことを想定して（めいっぱい背伸びして）の額でしょう。
クルマや教育費のことを考えたら、やはり年収の５倍程度がいいところじゃないんでしょうかね。

[66: 匿名さん]

>>65
年収の５倍はともかく
勝手に自分の都合がいいように
解釈してはいけません。

[67: 58]

>>62
鉄骨で、３Ｆ60坪ですが・・・。
人に貸したりはしません。
いづれ2世帯になるのを想定して作られています。

間違った書き方をしましたね、共稼ぎですが、一人でローンを組みました。

土地は郊外にあるため、利便性をとるか広さをとるか悩んでいたときに、都内のマンションを探していました。
（土地があっても、そこに建物を建てるかは選択できるはずですが・・・）

修繕費４万は、２３区内にあるパークハイムのマンションです。(月額です）
参考になればと思ったのですが・・・62さんわかりましたか？

[68: 匿名さん]

うちは年収８００万で借入３９００万だったけど、普通に生活しているよ。
特に苦しくも無く余裕があるわけではない。ただ、２年で繰り上げを３００万ほどできたかな。
最初の借入で余力を残しすぎていた分だけど。

>>67
善意の投稿に対して辛らつな表現しか使えず、揚げ足取ることに一生懸命、かつ自分はたいした意見もない。こんな方にレスつけても意味ないですよ。

[69: ６２]

>>67
それなら理解出来ます。
重量鉄骨造ではそのくらいの値段かかります。
３階建鉄骨造は、自分で住むには床板にＡＬＣ入れても
音と熱の伝達がいいので少し住み心地が落ちます。
あと、住宅メーカーによって３階建が安く出来るメーカーと
４階建が安く出来るメーカーがあります。
うちでは何社か見積もりとって４階建重量鉄骨造にしました。
総床面積で５００平米くらい、１億円弱でした。
メーカーによって２〜３０００万円くらいの価格差がありました。
工法上の違いが関係しています。
３階建では一番安かった某大手メーカーが、
４階建では一番高くなってしまいました。
４階建で落札したメーカーも大手メーカーですが、
これらは３階建では一番高い価格を提示していました。
うちのは、全部賃貸住宅兼店舗用です。

将来２所帯だったら、全部をいっぺんに
建てなくてもよかったんじゃないですか？

[70: 62]

>>69
あなたのようにお金持ちならば、いっぺんに建てなくてもいいのかもしれません。
もちろん増築、２棟建てることも考えましたが、今よりも高くなります。
妻が働いている今は少し余裕がありますが・・・。しかし、私は年収470万です。

[71: 匿名さん]

>>70＝スレ主？
妄想房はほっとけ

[72: 70]

>>71
スレ主ではありません。
ただ、スレ主さんと年収が同じなだけです。
これからは、無視します。

>>68　アドバイスありがとうございました。

[73: 匿名さん]

スレ主です。
未だ購入できません。
買えない症候群になったようです・・・。

[74: 匿名さん]

そんな時はしばらく購入考えない方がいいですよ。
購入を考えてる時は相当頭をフル回転させてるはずですから冷静のつもりでも
ヒートアップしてます。
ちょっと経ってからこのスレ読み直すと、購入できる価格帯が見えてくるんではなかろか。
（購入できるではなくて購入適正価格帯か）

[75: by 匿名さん]

スレ主さん
ほぼ同じ年齢・年収です。ただ子供なし。
支払い余力が"１２万前後位"であれば十分です。
結論、購入できると思います。
支払いは管理費込みでMAX10万以下にして、2万は何かの時の予備費にしたいですね。
そして、ある程度溜まった毎に繰り上げ返済をすすめます。

ただし、下記全ては無理と思われます。
＞この年収でこれくらいの物件、車持って、たまには海外旅行、
＞たまにはいい食事、子供にもいい物買ってあげたい。
特に子連れの海外は問題外。いい食事？？？ファミレスであれば時々可能かな？

[76: 匿名さん]

N0,75さんありがとうございます。
ほぼ私と同条件のようですがお子様はいらっしゃらないのですね。
うちはもうすぐ2人目が誕生。
大変喜ばしいところですが経済的には・・・。

やはり管理費等込みで10万がいいところですかね。
ボーナス時は別途支払うのでしょうか？

[77: 匿名さん]

スレ主さんと年収がほぼ同じです。
現在購入検討中の物件があり、色々試算してもらったので参考になればと思います。
33歳（一馬力）、年収480万、子供1人（3歳）、車なし（駅近ですが、購入予定あり）
頭金600万（諸費用抜き）、物件価格2640万、借り入れ2040万

固定変動ミックス35年で月々64000円、ボーナス48000円からの返済です。
管理費等で月々20000くらいかかってくるので実際は8万ちょっとになる予定です。
ボーナス分は微々たる額なので、確定申告で戻ってきた分を充てるつもりです。
今の家賃も8万程度で貯金もできるし無理の無いプランだと思っています。
貯金で溜まった分は繰り上げに回します。
うちは今の生活基準を落したくないので2500万前後しか探しませんでした。
頭金なしならもっと落としていたと思います。

親に話したら、税金がかからない程度で資金援助してくれるみたいなので、
もうちょっと借り入れを減らすかもしれません。
できるならポーンと現金で買いたい！

[78: 匿名さん]

家もスレ主さんと年収がほぼ同じです。
家は月々の返済を８万（返済+管理費等）前後に抑える（短期固定・変動）ために借り入れ2100万の物件にしました。
ボーナスは25万×2回/年の繰り上げ返済に使用して20〜25年で払い終える予定です。

家も、車有り、バイクもある状況です（ＴＴ
生活はそれなりだと思いますが、楽ではありません

[79: 匿名さん]

スレ主さんへ
私は年収６４０万円です。
年間１５０万円を住宅ローンとして払っています。
結果、あまり余裕はありません。
私の場合ですが年間１３０万円位が妥当であったと痛感しています。
スレ主さんの場合であれば年間１２０万円（住宅ローン、管理費、
修繕費合計で月に１０万円）が妥当と考えます。

[80: 匿名さん]

スレ主です。
二人目誕生し、また家を購入しますと少額ですが会社より手当てが出ます。
それを含めて手取りで約26万円になります。
多少は購入額上げられるでしょうか？
希望は返済額だけで10万位で考えているのですが。
これだとマンションの選択肢も若干広がりそうな・・・。

[81: 匿名さん]

>>80
返済額を抑えて、手当は貯金した方がよろしいのでは？
返済10万では管理費等約2万含めると残り14万しか残らないですよね。
子供が幼稚園行きだしたら厳しい気がします。
年齢的に35年ローンでは繰り上げ返済が必須だと思いますが、
返済10万しながら繰り上げ返済＆貯蓄をするのは無理なのでは？