ドレッセ青葉台アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-aobadai.com/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

ドレッセ青葉台アベニュー について意見交換したいと思います。

[201: 匿名さん]

なんか住まいとしては、落ち着けない感じですね。
不特定多数が出入りするわけですよね。
店舗付きって、賃貸物件だけじゃないんですか？

[202: 匿名さん]

夫婦と子供１人までなら可能な大きさかと思います。
たしかに子供２人以上だと80平米でも狭いのは事実。
お金に余裕があれば、100平米以上の暮らしに憧れます。

[203: 匿名さん]

駅近物件は無理なのでは？

予算があって
優先順位は立地より広さなんでしょう？

[204: 匿名さん]

わたしも言ってみたいです。通勤電車の時刻を気にせず。なので、駅近にはこだわらず。
こども２人以上で、予算に余裕があるので、100平米ゆったりとした住まい。
でも現実は厳しいです。

[205: 匿名さん]

まあ、普通の勤め人には無理な話。
夢のまた夢。
でも夢を持ったっていいんじゃないかな。

[206: 匿名さん]

うーん…今回は見送りかな。我が家にとっては決め手に欠ける気がしてきた。残念。

[207: 匿名さん]

>206
てか青葉台がでしょ・・・

[208: 匿名さん]

バス便でいいなら、100m2超を希望だとマンションじゃなく、戸建にすればいいのでは？

[209: 匿名さん]

戸建は外観、庭木などの手入れが面倒なこと、外から在宅の有無が分かりやすく、セキュリティの面でも実は薄いこと。
なによりもそれなりに大きく、きれいな戸建を構えると、外見で財のある家庭と周囲に容易に判別できてしまうこと。
戸建のこれらのデメリットをきらい、マンションという大きな鎧のなかで、外からはあまり知られることのないように、実は大きな専有面積のゆったりした生活を家族でおくる。しかもワンフロアーでの大きな居住スペースを確保する。
実際に財力のある人たちは最近このような動きに出ていることは確かです。

こういう方たちは物件購入の際にリセールのことなどもいっさい気にせず。なぜならほかにいいと思う物件があれば、その購入に元物件のリセールなどは不要だからのようです。なので一般的なただの駅近などの立地にはまったく無頓着で、家族でゆったりと居住する空間が気に入れば購入に踏み切るようです。

われわれ庶民には到底考えも及びませんが、こういった考えの富裕層が多いことは事実です。

[210: 匿名さん]

どうしてここに？
どうしても広さが一番だと言いたげですが
優先順位は人それぞれです。
一般的に駅近の立地は広さより上位。
ここは駅近、。このあたりで一般的な広さです。
広さを求めるなら 徒歩20分くらいのバス便利用のマンションを探すか、 間取り重視のデベ(二流)なら探しやすいですよ。
予算を抑えられるでしょう。

[211: 206]

>>207
そんなに青葉台が嫌いなら、何でここに書き込んでるの？
私は青葉台好きなので青葉台で探しています。この物件と相性が合わなかっただけですけど？

[212: 匿名さん]

友達がいない引きこもりだからネガ書いて誰かの反応を待って楽しんでるんでしょう。

[213: 購入検討中さん]

重役出勤の自分にとっては、各停で座って通勤できる青葉台の駅近はかなり魅力的。
しかし目の前の道路が交通量が多いのは気になるな。
騒音や排気ガスはどんなもんだろう。

[214: 匿名さん]

一、二階店舗はなんでしょうね？
飲食店ではないと言っていましたが。
この場所じゃ一階が店舗なのは、しょうがないんじゃないでしょうか？
すぐ歩道で人の気配がするので、自分はこの一階には住みたくないです。
集会スペースって手もあるけど、管理費などもったいないですしね。
二階はどうしてだろう？営業さんに聞いた人いますか？

[215: 匿名さん]

>214

自分は一階に住みたくないと言ってるんだから、住戸でなく店舗であることに疑問は無いと思うけど。二階も結構、道路からもろ見えになるし。

[216: 匿名さん]

店舗付き物件は避けたい。同じ建物に居住者以外の人間が出入りするのが抵抗あります。
駐車場とかも店舗用に確保されてたりするんですかね？セキュリティが不安です。

[217: 匿名さん]

出入り口がしっかり分かれているなら、なんの問題もないと思うけど。

[218: 匿名さん]

>214

飲食店じゃないってのは管理規約で決まってるか確認した？　管理規約で決まってないと、最初だけ飲食店ではないけど、店舗って入れ替わりが激しかったりするから、やがて飲食店が入るってこともあり得る。

[219: 匿名さん]

店舗付きが問題になるのはセキュリティだけじゃないよ。店舗の業種によってはマンション住民にとっては嫌悪施設にもなり得る。そのほか管理や警備費用の分担とかいろいろある。

[220: 購入検討中さん]

店舗付きって、本当の情報ですか？
普通に物件調べてもでてきませんが？
ガセネタ？

[221: マンコミュファンさん]

エントランスホールって、通りすがりの休憩所ってこと？ちがうよね。

[222: 匿名さん]

子供がいる世帯ですが、小学校までの距離と道並みが気になります。ただ遠いだけでなく、駅へ向かう人の流れに逆らって行くことになるので、危なくないかな…自転車もいるだろうし。

[223: 匿名さん]

小学校は遠いんですか？
この駅近に住む人なら、私立で電車通勤か、車で送迎じゃないですか？
あるいはバスを使うか。駅から逆に向かうなら、空いているでしょう。

[224: 匿名さん]

＞２２０

物件概要の
総戸数：43戸（他事務所1区画）
というのが店舗だってことなんじゃないの？

ここはさすがに１Fが店舗というのは仕方ないでしょ。
お陰で思ったより安くなってるかもしれない。
でも、どうしても苦手という人はいるだろうね。
前は何があったとこだっけ？

[225: 匿名さん]

花屋の隣に規模は小さいKFCがあったよ。
それ以外の土地は東急のMRで使用していたり駐車場として使用。

[226: 匿名さん]

>>224

>>お陰で思ったより安くなってるかもしれない。
ドレッセ青葉台とほぼ同じ位の価格だから安くは無いと思います。

224さんが金持ちだからそう思うのかも。。。

[227: ご近所さん]

ここからだと青葉台小学校まではかなり距離あるので、毎日通うのは大変そう。

[228: 匿名さん]

そうですかあ。
東急が所有して貸出店舗にするって感じなら、ちょっと安心なんだけどね。

[229: 匿名さん]

店舗って通常はデベの系列がテナントとして貸し出すもの。お店って流行廃りがあって出入りが激しいわけだから、区分所有して資産として抱えるのはデメリットでしょ。

[230: 匿名さん]

２２９
じゃあ、ここもそうなるのかな？
もしそうなら、そんなに変なことにはならないんじゃないかな。
まあ、実際聞いてみるしかないけどね。

[231: 匿名さん]

まだどういったところが入るか発表してくれないそうです。
ここを購入した企業がまだ発表しないでくれって言っているみたいです。

次に最初に入った企業が出て行くときにどういったところに売買して良いかなどの
契約書はまだ東急内部で作成中のようです。
なので飲食店はダメとか等はまだ営業担当者レベルでは分からないそうです。

皆さんが心配しているようにここに入る企業やその後の契約書によって変わってくるので
心配です。

[232: 匿名さん]

商業施設と一体開発でなくテナントの場合、入居直前まで分からないというか公表されない場合が多い。それをリスクと思う人は、店舗付きは検討対象から外せばいいだけ。

[233: 匿名さん]

余談だけど、建物が完成して入居が始まってもテナントが決まらないなんてケースもあったりする。

[234: 匿名さん]

なんだ。
じゃあ、やっぱり企業に売るわけですね。
貸し出しじゃないんだ。

[235: 購入検討中さん]

営業担当のレベル低すぎる！！

もっと勉強した方がいいですね。補助で入った方もいまいち。

売主が大手だけに残念です。

[236: 匿名さん]

販売代理の東急ライフィアってひどかったな。戸建て見に行ったときだけど、モデルハウス案内するときにこちらには手袋を渡して着用させてたけど、自分は素手でべたべた触ってた。客の手は汚いって扱い。

[237: 匿名さん]

営業もこんな場所を売るって大変だよね。

[238: 匿名さん]

>>235

どういうことがあったか教えて下さい。
自分が鈍感なのか？同じようなことがあったか比較したいので。

[239: 匿名さん]

237
向きには難ありだけど急行駅3分は希少立地だと思いますよ。数も少ないから瞬間蒸発じゃないの？

[240: 住まいに詳しい人]

239

モデル行きましたが、あの予定価格で瞬間蒸発？即完売したらどのマンションもすぐに売れちゃいますよ？

まあ恐らく価格発表する際には下げるんでしょうけどね。

田園都市線だし東急電鉄ということだけが強みなのかな。つまらないマンションです。

販売会社は東急〇〇ブルは新築売っている方たちはレベルが低いと、同会社の仲介担当が言ってましたから
あまり期待して聞いたりしてはいけないってことですね。

[241: ご近所さん]

ここ場所すごく良いですよ。住み始めればわかるけど、青葉台1丁目の良さを実感できると思います。線路向こうとは違うし、多分たまぷらやあざみのよりも満足感高いと思います。

[242: 匿名さん]

東急電鉄って瞬間蒸発できる判断したら友の会にだけ情報を流して、まず、会員優先販売する。
会員優先販売でほとんど売って、一般販売は数少ないから、それも瞬間蒸発。ドレッセたまプ
ラーザテラスがその例。ここはそれをやってない。というかできないと判断したのか。

[243: 周辺住民さん]

真の青葉台住民は青葉台1丁目、2丁目のみ！
なーんてね笑。冗談冗談。
でもこの街って駅近じゃないと意味が無い様な所だよ。
結構な田舎だから。
それはそれでのんびりしていて良いんだけど、
田園都市線の朝夕の混雑が酷いので、バス便とかあり得ない笑。
その点でこの物件はかなり良いと思うんだけどな。
自分も駅近に住んでるけど満足してるよ。

[244: 匿名さん]

>243

駅近でも田都が激混みってのは都心に通勤する以上避けられないと思うが。田都は将来の混雑緩和も見込めないしね。

[245: 匿名さん]

少子化で人口減が問題視される昨今、青葉区は人口増とは良いではないか。港南区や金沢区の方は減少傾向で寂しいもんだよ。

[246: 匿名さん]

グレードアップの資料を見せて貰ったけどぼったくりのような値段だな。
リビング用のエアコンは30万超えだし。
近くの量販店で買った方が全然安い。

その他も高すぎて金に余裕がある人ようだな。

[247: 匿名さん]

>264

どこのデベでもそうだよ。家電製品は量販店で買ったほうが安いし、それ以外はリフォーム会社に依頼したほうが安い。

唯一のメリットは引渡までに対応してくれること。

[248: デベにお勤めさん]

>245
逆です。
青葉台が人口減で、港南区、金沢区は人口増です。

[249: 匿名さん]

港南や金沢は人口減でしょう。神奈川で伸びてるのは川崎くらいじゃない？

http://homepage3.nifty.com/joharinokagami/140007.html


川崎市は２０大都市中人口増加率１位、世帯実収入１位、刑法犯認知件数下から２番目

http://watch-k.seesaa.net/article/291379916.html

[250: 匿名さん]

青葉台が人口減というのは、嫌で出て行ったのではなく、お亡くなりになってでは？（汗）

[251: 匿名さん]

人口の話で盛り上がっているようだけどそんな話いる？？
人口の話はもういいんじゃないの

[252: 匿名さん]

>251

話題を変えたかったら、皆が食いつく話題を自ら提供すればいいだけ。興味持つ人がでたらそっちの話題にレスがつくから話題が変わる。もういいと言ったところで他に話題がなかったら、そのまま続くだけ。

[253: 匿名さん]

マンション購入以外の無駄な話ばかり
低レベルだな

[254: 匿名さん]

>>252

今の状況を肯定してるあなたも低レベルだね

[255: 匿名さん]

ここは割高だと思いました。たまプラーザならまだしもさらに都落ちの青葉台で高すぎる。
一昔前なら青葉区ブランド価格でも通用したかもしれませんけどね。

[256: 匿名さん]

>>255
今段階の予定の修繕計画（30年分）を見ましたがこの戸数と同じくらいの他の物件との比較しましたが
300万位(30年の総額)高いですね。
BRABZは優良物件といっているところではまぁ同額だと思いましたが、
優良物件ではないので高いと感じました。

[257: ご近所さん]

ここ高くないと思いますよ。商業用地で地価高いとところで住戸数少ないし。この場所で１～２階に店舗入れないとペイできないのではそれだけ利便性の高い場所ということでは？

[258: 匿名さん]

青葉台は規模はまあまあ大きいけどイマイチなんだよね。
東急スクエアは田舎の駅ビル程度のテナントだらけ。たまあざみたいに洒落た質の高いメシ屋はなし。
飲み屋とパン屋はちょっといいのがあったりするけどそんだけ。
田都ライフを夢みる奥様にはたまプラの方が垢抜けててウケはいいだろうな。
たまプラ買えない奥様は青葉台でガマンガマン。

[259: ご近所さん]

洒落感欲しいなら二子玉か自由が丘、青葉台は落ち着いたご近所感を欲しい人が選ぶのでは？ 価値はほぼ値段どおりでしょう。かここと同じ値段ならたまプラーザならもう少し歩くでしょう。

[260: 匿名さん]

たまプラの洒落た店って丸亀製麺のことですか？

[261: ご近所さん]

都心部、ＭＭ、ポートサイド、豊洲、東戸塚、センター、武蔵小杉、川崎、二子玉川～青葉台、新浦安と比較検討しましたがどこも値段相応でした。青葉台は住んでいる人の満足感が高い・近所でそこそこ満足できてしまうので青葉台からあまり出なくなる・通勤は少し遠いといった特性があるように思います。自分が青葉台を選んだのは駅近（あざみの・たまぷらだと同じ金額だと遠くなる）と街の規模感がちょうど良い（センター・たまぷらは規模が大きくて歩く距離も結構ながくなる）からです。このマンションと青葉台駅の距離を置き換えたらたまぷらだと駅附属施設からでてないのでは？たまぷらのような街が好きな人は青葉台よりセンターの方が選択肢としてはあうのではないでしょうか？青葉台からは丸の内・大手町通勤ならドアTOドア1時間なので特に苦にはならないと思います。日常的にショッピングモールを散歩したいというような希望がなければ青葉台すごくおすすめします。

[262: 匿名さん]

たまプラとセンターは対極ですよ
たまプラは洗練された感じですが、実質自分には使える店が少ないです。
センターは地方にありがちな安めなお店ばかりですが、実用的です。
青葉台は その間という感じ、自分には使いやすい。

[263: 匿名さん]

>>258
たまプラはいいけどあざみ野ってなんかありましたっけ？街もまったく別物だし。

[264: 匿名さん]

あざみ野といえば剣山スポーツガーデンの再開発、ユニディ以外はどうなったんですかね？

[265: 匿名さん]

>262
たまプラってどこにでもあるチェーン店がほとんどだけど？
釣りですか？

[266: 匿名さん]

>265
釣りですか？

[267: 匿名さん]

>266
例えばどこの店のこと言ってるの？

[268: 匿名さん]

お住まい青葉台ですか？すみません。たまぷらとセンターが対極、青葉台が中間という感覚がよくわからなかったので。具体的には何のイメージですか？

[269: 匿名さん]

その三ヶ所…何度か行ってたらなんとなくわかってくる、強いて言えば、三ヶ所共あので｢東急｣をあげてみると たまプラの東急百貨店の一階の匂い、センターの｢しまむら｣、青葉台のデパ地下。

[270: 匿名さん]

たまプラーザテラスの店舗は、庶民的だよね。

[271: 匿名さん]

青葉台もファンは多い。
ここは部屋数も少ないし、早々に完売するんじゃないかなあ。
とにかく立地優先の人が、４３組くらいは軽くいるだろう。

[272: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
土地が細長かったので、営業の方に「細長い土地ですね」って言ったら、「東急電鉄が売主なので電車みたいでしょ」と言われました。何も言葉が出ませんでした・・・

[273: 匿名さん]

>>272
立地優先で売れると思ってるから営業も優秀な者が居なくてもいいやとおもって
程度が低いのが配置されたんじゃないですか？
そういう営業ばかりじゃまずいから少しましな営業を混ぜてっと。
前のスレで営業のレベルが低いとおっしゃっていた人がいましたがこういう情報を聞くと
本当だなって思えますね。

[274: 匿名さん]

マンションの営業なんてそんなもんです。

[275: 匿名さん]

昔既存不適格の物件で、営業が条例が変わったことにより同じような建物は二度と建つことの無い希少物件ですなんて、さも良いことのように説明してたのを思い出した。他のデベだけど。

[276: 匿名さん]

ドレッセ最高です。

ドレッセ以外に良いマンションなんてありません。

営業は最高レベルです。

細長いほうが間口も広くとれるので良いものがつくれます。

[277: 購入検討中さん]

この物件は期待していましたが、正直残念です。

間取りにちょっと難ありで、使いにくいですね。
ﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞでの家族団らんと、友人との会食を重視しているのですが
だいぶ希望とかけ離れた感じでした。
ﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝは魅力的でしたが、ﾊﾞﾙｺﾆｰが小さい分、直接日差しが入るお部屋は西日がきつそうだし・・・。

目の前の道路も時間や曜日を変えて見てみたのですが・・・
いつも混んでいて、騒音や空気も気になります。

駅からの近さは本当に魅力的だっだのですが、ここは小さいﾀｲﾌﾟの部屋もあり、
投資用で購入する人もいるかもしれないし、すぐに賃貸に出す人もいそうで
今後の管理が心配になります。

下の店舗も気になります。

駅から近いとこういう物件になってしまうのですね・・・。

[278: 匿名さん]

投資や賃貸目的ならむしろ青葉台は選ばないのでは？郊外すぎると思います。
やはり永住目的の人が多いんじゃないかな。
狭い間取りは戸建て処分で駅近に住み替えたいご夫婦世帯などに人気ありそうです。
住民層はそれほど心配してませんが、間取りと方角が…

[279: 匿名さん]

>>276
営業さんご苦労さん
どのどういうレベルが営業が最高レベルか述べるべきじゃないの。
まぁ、あなた含めて営業は優秀だと言いたいのだろうけどどの部分がってのが
抜けてるよ。
ほんと間抜けだな。
だからダメダメだって言われているのが分からないのかな？？？
分からないからみんなから最低だって言われるんだね。

青葉台については
ここでそれぞれの人がいいという人がいれば良くないという人もそれそれの意見を述べてるから
これについてはあなたが答えなくていいから。


がんばって営業最高の説明してくれ！！！！！

[280: 匿名さん]

以前、他のドレッセを購入しました。
276さんも279さんも どこかの営業の方かもしれませんが、
少なくとも 私の担当だった営業の方は熱心でした。売るまでは当たり前ですが、その後約一年後でも 少し部所が変わったにも関わらず 相談にのってくれたり 調べに動いてくれました。
ちゃんとした良い営業マンでしたよ。

[281: 匿名さん]

斜め前の青葉台で唯一安いスーパー食品館あおばが6/21で閉店。青葉台は物価が高くて住み難い。

[282: ご近所さん]

ここに住んだら安いところではフジガーデン使うと思うよ。あとマイバスケット。でも普通はメイジヤか成城石井使うから問題ないのでは？アオバも良いけど品質と品揃えがちょっと

[283: 周辺住民さん]

青葉台に長く住んでるけど、私の周りにメイジヤとかイシイ使う人いないですね。
買い物といったらマイバスケット、フジガーデン、ドラッグストアのハックとトモズぐらいしか使わないです。

[284: 匿名さん]

自分の周りは明治屋ユーザー多いですけど。生鮮品は下手なスーパーより安くて上質。

[285: 匿名さん]

すみません。見栄をはりました。イシイ・メイジヤあまりつかいません。ところでたまぷら押しの人は洒落た食品購入したいときはどこ使うんですか？やっぱり紀伊国屋・石井・メイジヤ・クィーンズですか？

[286: 買い換え検討中]

今日モデルルームを見てきました。
うちは青葉台の違うドレッセを購入しているので、あくまで興味本位でしたが、
とても混んでました。このコミュニティを読んでると
最近あまり綺麗な事が書かれてない
ですが、あきらかにちょい見の私たちも丁寧にあんないしてくれました。
今のマンションを購入した時も担当の方はとても丁寧でしたよ。
都心から青葉台に越してきましたが、本当に生活しやすいです。
残ってる住宅ローンを考えなきゃ買い替えたいくらいですねー。
現在のマンションもきちんとした管理をしてくれてるし、
私は東急さんへの信頼度が高いです。
マンションは管理を買えって、嘘じゃないと思います。
後はやっぱり場所ですよねー。いいなぁ、駅三分…

[287: 匿名さん]

MRいってきました
店舗が入るところはまだ名前の公表はしないみたいですね。
でも金融機関と言っていました。
金融機関って言ってもサラ金業者も金融機関ですからね。
飲食店もマイナス評価ですがサラ金業者が入る者マイナスですよね。
店舗が入るマンションってどうなんでしょうかね？？
私はマイナス評価しかないです。

[288: 匿名さん]

店舗が入るマンションはうちも敬遠してしまいますね。
建物の住人以外の出入りも気になるし、最初はちゃんとした店が入ってても入れ替わる
可能性を考えると不安です。

[289: 匿名さん]

金融機関なのか。
残念だなー。
飲食店とかインテリアや雑貨の店だったら嬉しかったのに。

[290: 匿名さん]

青葉台は緑が多く、のどかな町並みですね～
医療機関もいくつかあるので安心できそうです
価格がちょっと高そうですが、どのくらいかな

[291: 匿名さん]

数年前の246沿いのドレッセのときはあんなに盛り上がってたのにここはサッパリだね。
かつてのライバルたまプラーザには完全に差をつけられて最早田舎の急行駅以外の何者でもない。
たまプランヌ(笑)のなりそこないが集う田舎町、青葉台ってか(T_T)

[292: 近所]

たまプラーザと青葉台はまちがちがいすぎてライバルではないのでは？評価基準は商業施設のみですか？あざみのの住宅街の地価がたかいりゆう説明つかないけど

[293: 物件比較中さん]

盛り上がらない板って、実質的な人気物件が多いけどね。

[294: 匿名さん]

ドレッセでも川崎市のドレッセとかよりいいよ

鷺沼や二子新地の駅前なんて何もないから。
青葉台なら何でも揃うし。

[295: 近所]

迷ってる人、ここお勧めします。青葉台1丁目本当に良いです。店舗入居ありですが、この場所は商業地で、周辺に比べ本当に地価が高くて、住居専用地域の他物件と比べるのは間違いです。１～２階の低層階に商業施設が入るからこそ３階以上の住居専用物件が安くできるのです。費用対効果考えれば青葉台駅１分の商業用地に戸建住宅は建てないでしょ？

[296: 匿名さん]

>295

嘘ついちゃダメだよ。地価が高くても容積率が高いし、高さ制限も緩いからから、一戸当たりの価格は抑えられる。商業施設があることは価格とは関係無い。

[297: 近所]

なぜウソ？ここの地価・高さ制限知ってる？すぐ近くに住んでるんだけど。

[298: 近所]

あと賃貸であれば積立かせげるし。

[299: 近所]

そしてこの場所で１階では居住用は難しい。商業施設であれば価格できるから結果住居専用部分の価格抑えられる？考え方普通じゃない？マンションだけ検討組？

[300: 近所]

そしてこの場所で１階では居住用は難しい。商業施設であれば価格高くできるから結果住居専用部分の価格抑えられる？考え方普通じゃない？不動産購入したことある？マンションだけ検討組？